個人建房包工包料合同.doc

個人建房合同甲方：私人住宅建房人：乙方：私人住宅建房工程總承包人：一根據(jù)建筑法，合同法及有關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴格執(zhí)行，共同遵守。二私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設計為磚混結構總價格約人民幣陸萬伍仟元整元。三本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。本工程施工方式為包工，面積價格一次性包死。工程必須嚴格按圖紙設計施工，地腳要求牢固科學化，乙方不得隨意改變圖紙設計，未經(jīng)甲方同意不得隨便偷工，怎么方便就怎么做。四因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設計問題，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定變更合同書后方能生效。否則甲方概不承認，不承擔經(jīng)濟責任。五乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方出現(xiàn)安全事故，甲方不承擔一切責任。六乙方在施工中必須接受甲方人員的監(jiān)工，并接受合理化建議并采納。甲方要求乙方房屋墻壁不能做彎曲，要做到平整，角度要分明，美觀。本工程預定工期為60天。房屋交付是內(nèi)外水泥沙搓平。房屋不漏水。七本工程的附屬工程：大門，圍墻，化糞池，外墻磚，貯藏室，院內(nèi)硬化等項目不包括在本合同內(nèi)，附屬工程價格另議，價格商定后簽定建造附屬工程合同書。工程付款方式工程付款方式為現(xiàn)金支付。施工人員及施工設備進場即付貳萬元，主體工程完成付貳萬元，全部做完清算。工程在建設過程中，雙方都要嚴格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害，可終止合同進行清算。工程在建設過程中，因市場發(fā)生變化，人員工資上漲或下降，必須嚴格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。工程未盡事宜，雙方隨時協(xié)商解決，并簽定工程輔助合同書。本合同確需修改必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，一致同意。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。甲方：私人住宅建房人：（簽字蓋章）乙方：私人住宅建房工程總承包人：（簽字蓋章） 承包合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：資質等級：甲乙雙方根據(jù)我國法律規(guī)定，在審核乙方的工程后，簽訂本包工包料合同，具體條款如下：1、工程材料概況：須根據(jù)甲方提供的材質材料施工,如有不符*2、工程名稱：*地點*承包范圍*承包方式*承包內(nèi)容3、工期:*4、工程質量：5、工程造價：6、付款方式：合同生效后，甲方下列方式直接向乙方支付工程款：*7、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后_日后如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單（見附表九：工程結算單）并簽字，甲方應在簽字時向乙方結清工程尾款。8、工程款全部結清后，乙方應向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。9、違約責任1）、合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失，未造成損失的，應支付合同總價的5%為違約金；2）、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責；3）、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失；4）、甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延誤一天向對方支付合同總價的1%為違約金；5）、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，工期不予順延；6）、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付合同總價的1%為違約金；10、合同爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第_種方式解決：1.向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁；2.向合同簽訂地人民法院起訴。11、其他具體規(guī)定1）、因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到指定的_地點，甲方負責支付垃圾清運費用（人民幣）_ 元（此費用不在工程價款內(nèi)）；2）、施工期間，甲方將外屋門鑰匙_把，交給乙方施工隊負責人_負責保管。工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖_把，由乙方當場負責安裝交付使用。3）、施工期間，乙方每天的工作時間為：上午_點_分至_點_分；下午_點_分至_點_分。12、附則1）、本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。2）、本合同簽訂后工程不得轉包。3）、合同履行完后自動終止。4）、本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字） 乙方： 代表（簽字）：簽約日期： 年 月 日簽約地點：工程承包協(xié)議 甲方（發(fā)包方）：住所：法定代表人： 乙方（承包方）： 身份證號碼：住所： 本協(xié)議簽訂時間：年 月 日本協(xié)議簽訂地點： 一 工程概況1.1 工程名稱：1.2 工程地點：1.3 承包內(nèi)容：詳見本協(xié)議附件一之施工項目表，乙方施工內(nèi)容包括施工項目竣工及交付驗收前所有施工內(nèi)容。 二 承包方式及工程質量要求2.1 承包方式：包工包料2.2 工程質量等級：優(yōu)良。2.3.1乙方應有相應的施工經(jīng)驗，技術工人應具備相應技術資質及生產(chǎn)能力，施工人員工種和數(shù)量應滿足工程需要；2.3.2 本工程驗收執(zhí)行國家頒發(fā)的 規(guī)范。 三 工期3.1 工期為 日，其中開工日期為 年 月 日，完工日期為 年 月 日。3.2 各項施工內(nèi)容具體工期3.2.1 施工內(nèi)容，于 年 月 日完工；3.2.2 施工內(nèi)容，于 年 月 日完工；3.3.3 施工內(nèi)容，于 年 月 日完工。3.3 工期順延與延長3.3.1 施工中因甲方過錯導致乙方無法正常施工的，本條約定的工期相應順延（順延時間以甲方過錯導致的法定工作時間內(nèi)停工時間為準確定）；3.3.2工程施工內(nèi)容增加的，甲、乙雙方在不超過業(yè)主方同意的追加工期范圍內(nèi)協(xié)商確定工期延長時間。3.4 工期延誤的違約責任：3.4.1 如乙方違反本條第3.2項約定，遲延完成階段性施工任務的，乙方最遲應于3.2項約定的下一階段施工工期屆滿前完成，且不得影響該期施工任務如期完工，否則乙方承諾每遲延一日向甲方支付違約金 元；3.4.2 如乙方階段性施工遲延完成超過 日的，或乙方連續(xù)兩個階段未如期完成施工任務的，或乙方超過本條第3.1項約定的完工期限 日仍未能交工的，乙方應向甲方承擔 元違約金，并應于甲方規(guī)定時間內(nèi)完成施工內(nèi)容。如乙方在甲方規(guī)定的時間內(nèi)仍未完成施工內(nèi)容的，視為乙方根本違約，甲方有權書面通知乙方解除本協(xié)議，乙方應向甲方支付解除合同違約金 元，同時乙方應于收到解除通知之日起 個工作日內(nèi)無條件撤離施工現(xiàn)場；乙方逾期撤離的，甲方有權對乙方清場，相關損失和責任由乙方承擔。就協(xié)議解除前乙方已完成施工部分經(jīng)甲方和業(yè)主方驗收合格的，由甲、乙雙方會同監(jiān)理單位確定工程量（任何一方對工程量有異議的，應向對方書面提出，由雙方共同確定審價部門確定工程量，審價費用由乙方承擔，雙方依據(jù)審價結果進行工程結算）。 四 承包費用4.1 甲、乙雙方確認乙方承包費用以乙方實際完成工程量，按本協(xié)議附件二之承包費用單價表之標準計算。4.2 本條第4.1項約定的承包費用及本協(xié)議附件二之承包費用單價已包含人工費、施工定額材料消耗費、施工機械使用費、臨時設施費等等乙方完成所有施工內(nèi)容所需費用，并已扣除乙方應繳甲方的管理費（未扣稅）。上述承包費用中乙方應承擔的 的稅費，乙方同意甲方于支付承包費時代扣代繳。4.3 施工期間乙方或乙方授權人員自甲方處領取或租用的材料、機械、設備所產(chǎn)生的費用（包括材料費、租賃費、損耗等），均列入乙方預提承包費用，并按費用發(fā)生時間相應充減甲方應付乙方的承包費用。4.4 施工期間乙方使用的 等施工定額材料消耗費，按月由甲方按乙方施工內(nèi)容核定，并按核定量相應充減甲方當期應付乙方的承包費用。乙方如對甲方當月核定金額有異議的，應于三日內(nèi)向甲方書面提出，雙方確認委托 會計師事務所審價，以審價結果確定乙方施工定額材料消耗費，并相應充減甲方應付乙方的承包費用。4.5 施工期間乙方應承擔的施工機械使用費、臨時設施費按乙方與甲方另行簽訂的租賃合同確定，并按發(fā)生時間相應充減甲方應付乙方的承包費用。4.6 施工期間乙方水、電等能源使用費乙方承擔當期能源使用費總額的 ，按實際發(fā)生時間相應沖減甲方應付乙方的承包費用。 五 承包費用的支付5.1 承包費用甲方按乙方當月完成實際工程量的 支付進度款，乙方應確保收到的工程進度款優(yōu)先支付當期應付勞務工的報酬，如有乙方欠付勞務工報酬情形，甲方有權自應付乙方承包費用中直接向勞務工支付，并于支付日相應扣減應付乙方承包費用。5.2 經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主及監(jiān)理單位四方對工程整體竣工驗收合格后，甲方核定乙方完成的工程量支付到 （甲方核定量與依本合同第六條確定的最終結算量不一致的，乙方應得承包費用依第六條第6.5項約定計付，多退少補），剩余的 %在質量保證期屆滿業(yè)主向甲方返還質量保證金之日起三個工作日內(nèi)結清。 六 乙方工程量的確定6.1 乙方當月完成工程量由乙方于每月 日前向甲方報送，甲方預審確定乙方暫定工程量，暫定工程量僅做為當期進度款支付的依據(jù)，不做為雙方最終結算依據(jù)。6.2 乙方實際完成的工程量于工程經(jīng)四方驗收合格后，由乙方報送書面結算報告，甲方依現(xiàn)場簽證核定。乙方對甲方核定金額有異議的，應于知道核定金額之日起三日內(nèi)向甲方提出書面異議，雙方確認將相關工程施工資料報 會計師事務所審定，雙方最終依審定結果結算；乙方逾期未提出書面異議的，視為乙方認可甲方核定金額。6.3 甲、乙雙方確認經(jīng)核定或審定的乙方施工工程量以不超過業(yè)主方最終審核確定的工程量為原則。6.4 甲、乙雙方確定乙方工程量的依據(jù)為現(xiàn)場簽證，現(xiàn)場簽證一式叁份，由甲方蓋章，乙方現(xiàn)場代表 及監(jiān)理單位現(xiàn)場代表 簽字方為有效，缺少任何一方蓋章或簽字的簽證均為無效簽證。6.5 甲、乙雙方依本條6.16.4項確定乙方實際施工工程量，按本合同附件二之承包單價核定應付乙方承包費用，扣除下列稅、費后的余額（如有），甲方應于雙方核定之日起三個工作日內(nèi)一次性支付乙方：6.5.1 甲方已付承包費用（包括甲方已付進度款及乙方依本合同第四條第4.34.6項應承擔的各項成本費用）；6.5.2 核定承包費總額 的質量保證金；6.5.3 乙方應承擔承包費總額 的稅費；6.5.4 乙方應承擔違約金、賠償金（如有）。 七 設備、材料供應7.1 為確保工程質量，施工主要設備、材料由甲方統(tǒng)一管理和供應，并根據(jù)乙方承擔的工作內(nèi)容，確定施工定額材料消耗數(shù)量、材料規(guī)格型號、價格等，本合同附件二之承包費用單價表中已包含施工定額材料費用，如有新增施工內(nèi)容在附件二中未確定承包費用單價的，甲方在下達任務通知書時，按施工定額下達主要材料限額消耗數(shù)量、材料規(guī)格型號、價格。7.2 乙方材料消耗節(jié)約歸己、超耗不補。7.3 經(jīng)甲方書面同意對非主要材料乙方可以自行采購，但必須在甲方指定的合格供應商名冊內(nèi)采購，并以乙方名義簽訂買賣合同，甲方代乙方墊付材料款的，墊付發(fā)生之日墊付款項相應沖減甲方應付承包費；經(jīng)乙方請求供應方同意，甲方代乙方承擔支付義務的，自甲方書面向供應方承諾付款之日相應沖減甲方應付承包費。7.4 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得以甲方或甲方承建工程名義在外賒欠材料或其他費用，否則發(fā)生的一切法律后果由乙方全部承擔。7.5 在管理方指導和監(jiān)督下，根據(jù)需要乙方可自行租賃機械設備、和周轉性材料，乙方應保證租賃設備和材料質量、數(shù)量滿足合同工期和工程施工的需要，上述租賃合同應以乙方名義簽訂，如甲方代乙方墊付租賃費的，墊付發(fā)生之日墊付款項相應沖減甲方應付承包費；經(jīng)乙方請求出租方同意，甲方代乙方承擔支付義務的，自甲方書面向出租方承諾付款之日相應沖減甲方應付承包費。 八 施工安全、工程現(xiàn)場管理與驗收8.1 乙方應遵守相關安全施工操作規(guī)范，施工中重要工序的操作人員，必須持證上崗，否則不允許施工（如由此導致工期拖延，乙方應承擔相應違約責任）。8.2 乙方應為其施工人員投保相應保險，施工期間發(fā)生的工傷等事故責任由乙方全部承擔。8.3 施工階段的工程質量控制乙方應服從業(yè)主單位派駐的項目監(jiān)理單位的監(jiān)督管理。8.4 乙方應遵照甲方施工組織設計安排，執(zhí)行甲方管理體系各項要求，按約定及時完成各項施工內(nèi)容。8.5 隱蔽工程驗收，乙方應在自檢合格24小時內(nèi)書面通知甲方和監(jiān)理方進行驗收，甲方和監(jiān)理方應于收到乙方書面通知24小時內(nèi)進行驗收，甲方、監(jiān)理方未在期限內(nèi)進行驗收的，乙方工期相應順延。未經(jīng)過甲方和監(jiān)理方驗收，乙方不允許進行下一道工序。8.6 階段性施工內(nèi)容完成，乙方應在自檢合格24小時內(nèi)書面通知甲方和監(jiān)理方進行驗收，甲方和監(jiān)理方應于收到乙方書面通知 小時內(nèi)進行驗收。8.7 施工內(nèi)容全面完成，由甲、乙方、監(jiān)理方及業(yè)主方四方共同驗收，對驗收不合格處，乙方應于 日內(nèi)消缺，如乙方逾期完善的，每逾期一天，應向甲方承擔違約金 元；逾期超過五日的，甲方有權委托其他施工單位消缺，相關費用直接自乙方應得承包費中扣除。 九質量保修責任9.1 質量保修期為 年，自乙方施工內(nèi)容經(jīng)四方驗收合格之日起算。9.2 質量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質量問題，乙方應在接到甲方返修通知書之日起五個工作日內(nèi)無條件返修合格，并承擔人工及其他各項返修費用。乙方期限內(nèi)未履行返修義務的，甲方有權自行返修或委托其他施工隊返修，乙方同意相關返修費用按甲方核定金額自乙方質量保修金內(nèi)直接扣除（不足部分乙方負有支付義務）。 十 其他10.1 本協(xié)議簽訂之日乙方應向甲方提交全部勞務人員工費分配花名冊，乙方未及時足額向勞務人員發(fā)放勞務費的，甲方有權依本協(xié)議第五條第5.1項之約定直接以應付乙方承包費用向勞務工支付乙方拖欠的勞務費，并于支付日相應扣減應付乙方承包費用。10.2 乙方應服從甲方和業(yè)主簽訂的合同內(nèi)全部規(guī)定內(nèi)容和應承擔的責任。10.3 乙方指定現(xiàn)場代表為 ，現(xiàn)場代表的授權權限為本項中第 項：10.3.1 現(xiàn)場施工管理及接受甲方和監(jiān)理單位的監(jiān)督；10.3.2 單筆金額 萬元的承包費用或借支款項的領?。?0.3.3 施工材料及設備等領取和租賃；10.3.4 施工材料及施工量制作和呈報；10.3.5 接收相關工程往來函件書面通知；10.3.6 現(xiàn)場協(xié)調指揮及生產(chǎn)計劃安排；10.3.7 。10.4 甲方指派的現(xiàn)場代表為 ，其授權權限為本項第 ：10.4.1 現(xiàn)場施工監(jiān)管；10.4.2 經(jīng)濟簽證；10.4.3 工程驗收；10.4.4 。10.5 違約責任10.5.1 乙方施工質量達不到優(yōu)良時，甲方對乙方承包費用結算總額按降低 個百分點結算；不合格項目除可以限期消缺以外，甲方僅支付乙方施工合格部分的承包費，不合格部分不予計付，同時乙方應承擔相應材料、設備等成本性費用。10.5.2 任何一方非依本合同約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議的，應向守約方承擔 元違約金。10.5.3 甲方逾期支付承包費，應自逾期支付之日起就逾期支付部分按日萬分之二向乙方支付違約金。10.5.4 乙方對工程驗收不合格部分經(jīng)返工質量仍不達標的、或乙方在甲方書面通知的返工期間拒絕履行返工義務的、或乙方遲延完成返修義務超過五日的，視為乙方根本違約，甲方有權書面通知乙方后解除本協(xié)議，乙方應向甲方支付解除合同違約金 元，同時乙方應于收到解除通知之日起 個工作日內(nèi)無條件撤離施工現(xiàn)場；乙方逾期撤離的，甲方有權對乙方清場，相關損失和責任由乙方承擔。就協(xié)議解除前乙方已完成施工部分經(jīng)甲方和業(yè)主方驗收合格的，由甲、乙雙方會同監(jiān)理單位確定工程量（任何一方對工程量有異議的，應向對方書面提出，由雙方共同確定審價部門確定工程量，審價費用由乙方承擔，雙方依據(jù)審價結果進行工程結算）后予以結算。10.6 通知與送達10.6.1 本協(xié)議項下一方對另一方就合同履行向對方送達的任何文件、通知、通告等，均應采取