2010年北京悅MOMA項目市場提報（37頁） .ppt

悅 moma項目市場提報,北京達觀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 2010年11月24日,目錄,第一部分：宏觀國際國內(nèi)大事 第二部分：中觀大市場動態(tài) 第三部分：微觀區(qū)域市場動態(tài),第一部分：國際、國內(nèi)經(jīng)濟動態(tài),美政府 護航二度寬松,美國勞工部17日發(fā)布報告稱，剔除波動較大的食品和能源價格后的10月份cpi同比僅上升0.6%，為1957年該數(shù)據(jù)開始編制以來的最低水平，且遠低于美聯(lián)儲1.5%至2.0%的通脹目標水平。,低通脹借口,國聯(lián)邦儲備委員會主席 本伯南克17日稱，美聯(lián)儲剛剛推出的第二輪量化寬松貨幣政策可以在未來兩年內(nèi)為美國創(chuàng)造出70萬個工作崗位。,就業(yè)借口,亞洲經(jīng)濟體啟動新一輪緊縮 防通脹堵熱錢,面對持續(xù)上漲的資產(chǎn)價格和日益凸顯的通脹壓力,1、印度加息回購利率和反向回購利率分別上調(diào)25個基點 2、中國加息 0.25% 兩次上調(diào)準備金率0.5% 3、韓國央行宣布將基準利率上調(diào)25個基點至2.5%（年內(nèi)第二次加息）,國 內(nèi) 動 態(tài),11月29日起上調(diào)存款準備金率0.5個百分點,此次上調(diào)之后，一些大型金融機構(gòu)的準備金率已經(jīng)高達18.5%至19%的歷史高位。 央行指出，此次上調(diào)意在加強流動性管理，適度調(diào)控貨幣信貸投放粗略估算，存款準備金率上調(diào)0.5個百分點后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動性3000多億元,10月份本外幣貸款增加6228億元 同比多增2589億元 10月份信貸增量，超出預(yù)期 上半年寬松，下半年收縮慣例不符,財政部24日發(fā)280億元7年期國債 加息 提高準備金率 并預(yù)計進入加息通道 銀行放風(fēng) “收緊信貸雖遭否認，但趨勢難改”,據(jù)商務(wù)部監(jiān)測，上周全國36個大中城市18個品種的蔬菜價格環(huán)比上漲33%。10月份，蔬菜價格環(huán)比上漲10.1%，豬肉價格上漲1.5%,抑制通脹成為 四季度主要任務(wù) 百姓 時代印象改變 錢不值錢成為共識,vs,穩(wěn)健貨幣政策,貨幣量對沖,rmb,總量對沖增發(fā),發(fā)展實體經(jīng)濟 開發(fā)新興產(chǎn)業(yè)、調(diào)整產(chǎn)能結(jié)構(gòu) 減少收入差異、增加人民保障性基礎(chǔ)設(shè)施,理想狀態(tài),1、資金不會完全 向規(guī)定的方向流動 2、資金有短期獲利的強烈欲望 3、中國制度 資金資源優(yōu)勢 繼續(xù)加大收入差異,房地產(chǎn),經(jīng)歷08年的教訓(xùn) 地產(chǎn)如今不差錢,1-10月，全國實際使用外資金額820.03億美元，同比增長15.71%其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比增幅達48.04%,城市發(fā)展腳步 不停歇,國企插足房地產(chǎn)勢頭不減,廣州城新誕生的7大華麗建筑,纖細婀娜“小蠻腰”新電視塔,廣州大劇院,廣州西塔大廈,廣州亞運城,塔里有著懸在67樓以上的頂尖酒店四季酒店,北京南城開挖巨型地下城 將建商務(wù)休閑空間,豐臺科技園區(qū)（南四環(huán)花鄉(xiāng)橋至科豐橋南側(cè)）公布了總部基地東區(qū)地下空間規(guī)劃方案，在這片1.81平方公里的土地下，將出現(xiàn)一個總面積140萬平方米的“地下城”。 總部基地東區(qū)定位為北京西南地區(qū)新的城市副中心和復(fù)合型城市功能區(qū)，地面總建筑規(guī)模330萬平方米，目前地塊拆遷已經(jīng)完成80%，預(yù)計今年年底將完成拆遷，明年啟動建設(shè)，到2015年完成全部規(guī)劃,環(huán)北京新城概念傳出 燕郊房價瘋狂起跳,河北省常務(wù)副省長趙勇透露，北京至河北燕郊、廊坊的輕軌有望明年開通。他表示，河北省將投融資200億元，實施13個縣市交通基礎(chǔ)設(shè)施與北京全面對接，推進京涿、京廊、京燕、京固等城市輕軌建設(shè)，加快進京、環(huán)高速公路網(wǎng)建設(shè)，打造10分鐘到半小時交通圈。輕軌對接北京已“達成共識”。 13個縣市固定電話區(qū)號全部改成010，手機電話也實行同城無漫游。,三亞市城市總體規(guī)劃須上報國務(wù)院審批,萬科北京52億拿地 創(chuàng)新政后最高樓面價,海淀區(qū)西北旺北c1地塊居住項目用地及西北旺鎮(zhèn)中心c3地塊居住、托幼及中學(xué)用地兩幅地塊，最終全部被北京萬科企業(yè)有限公司和五礦建設(shè)投資管理(北京)有限公司聯(lián)合體收入囊中。成交價格分別為37.44億元和14.83億元，平均樓面價分別為19998元/平方米以及19976元/平方米。,第二部分 大市場動態(tài),國內(nèi)一線城市一周成交量,北京可售房源統(tǒng)計,數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 數(shù)據(jù)截止時間：2010.11.23,分析：本周截止11.23 商品住宅類供給共計98516套，環(huán)比上漲1%。,本周土地成交,分析：11月13日至11月19日，共成交13塊土地， 前三季度北京商品房供地合計約506公頃，在今年北京1250公頃普通商品房供地計劃中僅占40.5%。要完成全年供地計劃，北京四季度還必須有超過700公頃的有效供地，這將比前三季度總和還多。,本周土地成交,分析：本周取證項目9個，7個項目的均價均在20000以上,第三部分 區(qū)域市場動態(tài),上地周邊項目近期成交情況,區(qū) 域 市 場 開 盤 競 爭,上林溪 春節(jié)后,橡樹灣 11.21 2#開盤,宜品上層 1月開盤,領(lǐng)秀新硅谷11.20 c區(qū)開盤,西山公館 12月底,2010年上半年,2010年9月,西山華府 3月3日 尾盤,清河新城7月開盤,2010年10月,領(lǐng)秀慧谷 8月28日開盤,博雅 a5 12月中旬,2010年11月,萊鎮(zhèn)寧靜灣 8月21日開盤,2010年12月,金隅大成玲瓏天地,物業(yè)現(xiàn)狀:工程在建 占地面積:29781平方米 建筑面積:88197平方米 總戶數(shù):322 物業(yè)管理:6.14元/平方米月 開發(fā)商:北京金隅大成開發(fā)有限公司 物業(yè)公司:北京凱誠信達物業(yè)管理有限公司 代理商:北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 入住：2012年6月 精裝修 3000元/平米 商業(yè)水電 均價：32000元/平米 使用率：73%,a,b,c,d,人行木棧道,半圍合式建筑，分為a、b、c、d四座，a座精裝公館，40-100平米，bcd為寫字樓， 地上312層，地下2層。