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房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：西安郵小二電子科技有限公司聯(lián)系人：聯(lián)系人：叱凱強(qiáng)聯(lián)系電話：聯(lián)系電話址：地址：西安市雁塔區(qū)東儀路西安歐亞學(xué)院7-303室根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方、乙方權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保護(hù)合同雙方合法權(quán)益，在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃相關(guān)亊宜達(dá)成協(xié)議，幵簽訂本合同。第一條 房屋的基本情況1、出租房屋坐落于陜西省 西安市灞橋區(qū)水安路108號(hào)西安鐵道技師學(xué)院（詳細(xì)地址及門(mén)牌號(hào)），校內(nèi)請(qǐng)注明校區(qū)白鹿原大學(xué)城。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_。房屋建筑面積_100_，套內(nèi)使用面積_100_。該房屋性質(zhì)為：R商用房屋 / 民用住宅房屋 / 商住兩用房屋 。2、房屋內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備及其維護(hù)：附屬設(shè)施設(shè)備內(nèi)容詳見(jiàn)附件房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單（以下簡(jiǎn)稱“清單”）。甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備在乙方入駐后可以立即使用，無(wú)仸何丌良、損壞狀況。乙方在租賃期間負(fù)責(zé)附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，若在乙方租賃期間収生仸何毀損、滅失（自然磨損除外），乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、賠償損失。該清單作為甲方挄合同約定向乙方交付房屋及租賃期滿或合同解除后乙方向甲方返還房屋時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)。第二條租賃用途乙方租賃甲方上述房屋用于 快遞收派及相關(guān)業(yè)務(wù)（含校方容許經(jīng)營(yíng)的類別） 。第三條租賃期限1、乙方租賃期限為自2018年6月1日起至2019年5月31日止,共計(jì) 12 個(gè)月。72、租賃期間屆滿，合同自然終止履行。乙方應(yīng)當(dāng)挄照合同約定向甲方返還房屋。3、若乙方有意續(xù)租，應(yīng)于租賃期間屆滿前 30 天通知甲方，雙方協(xié)商簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條 房租、押金、相關(guān)費(fèi)用及交付方式1、乙方在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按約向甲方繳納房屋租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為4166.7元/月，租賃期限共計(jì)12個(gè)月，租金總額共計(jì)人民幣 50000元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)元）。乙方應(yīng)于年月日前，將自年月 日起至年月日止的首期租金，計(jì)：元整（：）一次性繳付于甲方。其后各期租金按每 月/ 季度支付，在上筆已付租金對(duì)應(yīng)租期的最后五日前支付下期租金。甲方應(yīng)在乙方支付租金前三日提供合法等額収票。租賃期間的租金為固定租金，出租方不得以任何理由調(diào)整租金。免租期：甲方同意在房屋交付后給予乙方的免租期，自 年 月日起至 年 月日止。免租期內(nèi)乙方無(wú)須繳納租金，但應(yīng)按市場(chǎng)慣例及實(shí)際収生情況繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)等因乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用（甲、乙雙方另有約定的除外）。押金：甲乙雙方約定房屋租賃押金為人民幣元整（：），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日 日內(nèi)向甲方一次性支付房屋租賃押金。甲方收取房屋租賃押金后，為乙方開(kāi)具收據(jù)，作為乙方已支付房屋租賃押金憑證及撤離時(shí)的退款憑證。本合同提前解除或終止，甲方應(yīng)于乙方將租賃房屋按【原狀】/【現(xiàn)狀】退還給甲方當(dāng)日，將房屋租賃押金全額返還給乙方。雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致重新簽訂商業(yè)用房租賃合同后，本合同房屋租賃押金不退，轉(zhuǎn)為新簽訂的商業(yè)用房租賃合同的房屋租賃押金。2乙方交付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬支付。甲方賬戶信息如下：甲方開(kāi)戶行（銀行名稱及分支機(jī)構(gòu)）：甲方戶名：甲方賬號(hào)：甲方應(yīng)保證上述賬戶信息的準(zhǔn)確性，若因甲方賬戶錯(cuò)誤等原因致使乙方未按約支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。第五條水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)1、乙方因日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 供暖費(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / _等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理上述費(fèi)用繳納事宜。但甲方向乙方交付房屋之前應(yīng)當(dāng)結(jié)清交房之前產(chǎn)生的水電費(fèi)、供暖費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2、乙方繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)_元/立方米，電費(fèi)_元/度，叏暖費(fèi)_元/平方米，燃?xì)赓M(fèi)_元/立方米。（房屋交付時(shí)，水表現(xiàn)數(shù)_電表現(xiàn)數(shù)_燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)_）。3、乙方在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由乙方按照實(shí)際費(fèi)用自行繳納。4、甲方承諾向乙方提供的水電設(shè)施設(shè)備能夠滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需，若不能達(dá)標(biāo)且影響乙方經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任，若乙方發(fā)現(xiàn)不能滿足其經(jīng)營(yíng)所需且向甲方提出之后 7 日內(nèi)甲方仍無(wú)法解決的，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除本合同。第六條房屋裝修及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)1、為滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需，甲方應(yīng)在本合同簽訂后 10 日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善:_。改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、甲方允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方確保租賃物有正式的供電、供水服務(wù)，確保水電符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方負(fù)責(zé)在交房前為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水、電表，由乙方直接向水電供應(yīng)方繳納費(fèi)用。（3）甲方確保租賃物系合法建筑物，沒(méi)有被政府和司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有爭(zhēng)議，共有權(quán)人(如有)同意出租，確保任何情況下不因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題影響(或存在影響的可能)乙方對(duì)租賃物的占有使用。（4）甲方確保其已獲得了租賃物以及附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒(méi)有任何異議的出租權(quán)利。甲方承諾簽約時(shí)租賃物未辦理任何形式的擔(dān)?；虻盅骸＃?）甲方應(yīng)當(dāng)確保在租賃期限內(nèi)租賃物及所有公共設(shè)施設(shè)備、公共通道持續(xù)地處于正常運(yùn)行和可使用狀態(tài)。否則甲方應(yīng)免收乙方租賃費(fèi)用，此種狀況持續(xù)或累計(jì)時(shí)間達(dá) 30 日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同且追究甲方違約責(zé)任。（6）甲方自行承擔(dān)涉及租賃物的房產(chǎn)稅、房屋維修基金、營(yíng)業(yè)稅、土地使用費(fèi)、維修費(fèi)用等所有稅費(fèi)。2、乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方在租賃期間對(duì)租賃物享有占有、使用、收益權(quán)。但乙方應(yīng)挄照合同約定用途使用房屋。（2）乙方應(yīng)保證不得因其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而嚴(yán)重影響出租房屋周圍公共設(shè)施設(shè)備、公共通道的正常使用。否則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)。（3）乙方應(yīng)全額承擔(dān)因乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。甲方對(duì)此費(fèi)用不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條房屋修繕責(zé)任1、乙方為方便開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可以對(duì)租賃物進(jìn)行必需的裝修、改善、增設(shè)他物，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。但乙方不能擅自發(fā)動(dòng)或改建房屋建筑主體和房屋承重結(jié)構(gòu)。2、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行修繕。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。3、甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 2 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。4、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過(guò)錯(cuò)，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗（即自然磨損），乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條房屋的交付驗(yàn)收及返還1、甲方應(yīng)于年月日向乙方交付房屋。乙方對(duì)照房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單核對(duì)無(wú)誤并書(shū)面確訃后接收房屋及鑰匙。2、租賃期限屆滿或合同解除后，乙方在返還房屋時(shí)也應(yīng)按照房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單交由甲方驗(yàn)收。甲乙雙方均應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。3、乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，所有權(quán)歸乙方所有。若選擇甲方折價(jià)補(bǔ)償乙方，補(bǔ)償款應(yīng)由雙方另行協(xié)商。第十條轉(zhuǎn)租的約定1、甲方同意乙方可以將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。2、乙方轉(zhuǎn)租的，甲方與乙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。第十一條變更或解除合同條件1、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，由此造成的損失，由乙方承擔(dān)：（1）拖欠租金累計(jì) 2 個(gè)月以上的。（2）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。（3）故意破壞承租房屋及房屋附屬設(shè)施設(shè)備的。2、甲方有系列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方和乙方簽訂合同后又和他人簽訂房屋租賃合同的。（2）房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。（3）甲方提供的水電壓供應(yīng)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，且在 7 日內(nèi)仍無(wú)法解決的。（4）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（5）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。（6）因任何甲方原因?qū)е陆獬贤?，乙方已?jīng)支付而尚未發(fā)生的租金，甲方應(yīng)退回。3、甲乙雙方任何一方需單方終止本合同，應(yīng)提前一個(gè)月告知另一方，違約方向另一方支付一個(gè)月的租金作為違約金，可單方終止本合同。第十二條違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付乙方，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金_元；甲方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同。2、甲方因交付使用的房屋水電標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)致乙方無(wú)法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的，乙方在解除合同后，有權(quán)要求甲方支付_元違約金。3、甲方出租給乙方的房屋若因公共設(shè)施設(shè)備、公共通道不能使用，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且該情況持續(xù)時(shí)間達(dá) 7日或以上的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)向甲方追究違約金_元。4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、增添幵對(duì)房屋造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)視損害程度承擔(dān)恢復(fù)原狀、折價(jià)賠償?shù)倪`約責(zé)任。5、因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第十三條免責(zé)條款因不可抗力原因，任何一方均可以在書(shū)面通知對(duì)方并提供相關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)的不可抗力證明材料后依法解除本合同，而無(wú)需承擔(dān)仸何責(zé)任。不可抗力指無(wú)法預(yù)料、無(wú)法克服的所有自然災(zāi)害和意外亊件，包括但不限于地震、洪災(zāi)，火災(zāi)、罷工、重大疫情、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十四條其他約定條款1、 租賃期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前 60 天書(shū)面通知乙方，甲方應(yīng)確保房屋受讓方繼續(xù)按照本合同約定履行甲方的各項(xiàng)義務(wù)。2、因履行本合同項(xiàng)下內(nèi)容引發(fā)的爭(zhēng)議，由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決。協(xié)商不成的，則雙方當(dāng)事人任何一方可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。3、 本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章后立即生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。附件：房產(chǎn)證出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）簽章：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）簽章：聯(lián)系人：聯(lián)系人：身份證號(hào)碼（出租方為個(gè)人需填寫(xiě)）聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：地址：地址：簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：附件-房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單1.裝修情況地面： 木地板 地磚 水泥地 地毯其他有損壞墻面： 木墻裙 墻紙 乳膠漆 涂料其他有損壞窗：鋁合金 塑鋼 鐵窗 有損壞門(mén)：防盜門(mén) 有損