2010年天津新泰安道項目介紹（31頁） .ppt

中國國內(nèi)唯一國際級street mall經(jīng)典模板 the only world- class classic template of street mall in china ,華夏津沽韻味，百年風雨滄桑。 重塑商業(yè)繁華，再現(xiàn)英倫風尚。,在世界、在中國、在天津,有這樣一塊沃土 這樣一片商業(yè)中心區(qū) 承載著歷史、憧憬著未來 將更加開放、更具國際化,天津，擁有600多年歷史的名城。中國四大直轄市之一，北方最大的沿海開放城市，是中國環(huán)渤海區(qū)域的重要經(jīng)濟中心。 天津地處中國三大經(jīng)濟圈之一 國際級：繼珠三角、長三角經(jīng)濟發(fā)展勢頭，環(huán)渤海經(jīng)濟圈必將引起世界的關(guān)注 潛力級：環(huán)渤海經(jīng)濟圈剛進入啟動階段，市場機會點較多 中心級：天津與北京是環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展的中心，而天津是京津經(jīng)濟發(fā)展的中心 天津目前情況 *中國四大直轄市之一 *半小時通達首都北京 *中國經(jīng)濟增長第三極 自2000年來經(jīng)濟呈加速增長趨勢;在全球金融危機環(huán)境下，連續(xù)兩年gdp增長16.5% *“天津?qū)⑹抢^北京、上海、深圳、廣州后的下一個中國一線城市” *五大國家中心城市之一,新泰安道項目項目地處天津市中心城區(qū)小白樓cbd的商業(yè)中心位置,毗鄰的百年“東方華爾街”解放北路。依據(jù)天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，天津未來發(fā)展將以小白樓地區(qū)為一個主中心，西站地區(qū)和天鋼柳林地區(qū)為兩個副中心。小白樓區(qū)域功能定位為市級商務(wù)中心。具有深厚的歷史文化底蘊和金融、商務(wù)辦公、中高端 商業(yè)等多種功能，是天津最具特色和國際化的商務(wù)中心。 新泰安道項目串聯(lián)小白樓cbd、金融城、海河、南京路的黃金中軸、坐鎮(zhèn)城市中心，是不可多得的商業(yè)黃金地帶，風云百年，這座城市近一百年的政治經(jīng)濟命脈皆在此掌控。 未來新泰安道項目將與周邊的小白樓、解放北路、南站等商務(wù)區(qū)錯位發(fā)展，與新意街、津灣廣場、五大道地區(qū)差異定位，相互呼應(yīng)，形成未來休閑旅游商務(wù)中心區(qū)，形成天津市最高端的消費中心。,地位得天獨厚 未來無盡繁華,新泰安道項目承載英倫歷史文化的積淀，采用street mall國際先進運營模式，依照倫敦bond street規(guī)劃商街品牌檔次，結(jié)合周邊已有的成熟商業(yè)氛圍，形成其獨特的商業(yè)氣質(zhì)。 得天獨厚的歷史、地理、商業(yè)條件，讓新泰安道項目稱雄國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域之路，從這一刻開始醞釀，歷史的篇章將在此刻重新撰寫未來！,history,日精月華 匯聚經(jīng)典,high-end,百年歷史 底蘊悠長,新泰安道項目擁有百年以上歷史，自古繁華。項目擁有眾多歷史保留建筑，是現(xiàn)今國內(nèi)保存最完好的英屬殖民地古跡群落的“活百科書”。 近代天津一度是中國的政治中心，辛亥革命后，天津又成了首都的“政治后院”，眾多歷史名人曾駐足于泰安道，歷史價值十分可觀。,利順德，天津最早的酒店,維多利亞花園,history,胡佛,孫中山,袁世凱,張學良,商圈富庶 定位高端,新泰安道項目地處城市中心，交通極為發(fā)達，距離天津火車站2.2公里，車程10分鐘；距離津濱輕軌5.7公里，車程20分鐘；距離天津機場13公里，車程50分鐘；20余輛公交車途徑商街；距離地鐵1號線小白樓站僅有一街之隔，未來地鐵3、4號線也將在其五號院設(shè)站。商業(yè)價值極為可觀。,新泰安道項目所屬商圈極為繁華，高樓林立、商賈云集。信達廣場、金皇大廈、國際大廈等頂級寫字樓均毗鄰項目周邊；更有利順德大飯店、濱江萬麗酒店、凱悅酒店等星級酒店群星環(huán)繞；同時商業(yè)氛圍也極為濃重，天津?qū)I高端一線品牌的海信廣場與新泰安道項目遙相呼應(yīng)，掎角之勢初現(xiàn)，新泰安道項目定位格調(diào)不言而喻。,high-end,國際新業(yè)態(tài) 重塑泰安道,新泰安道項目項目規(guī)劃總面積16.3公頃，總建筑面積39萬平方米，其中新建建筑面積29.7萬平方米。項目整體是圍繞著維多利亞花園而修建，形成各自獨立的五大英式院落體系。新泰安道項目采用當今國際商業(yè)流通領(lǐng)域最新業(yè)態(tài)street mall的構(gòu)成模式進行規(guī)劃，系中國國內(nèi)目前為止，體量最大、配套最完整、概念最完美的street mall經(jīng)典之作。,street mall,street mall，意為“中央休憩式商業(yè)街區(qū)”，屬于一種復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，是繼連鎖店、專賣店、折扣店、超市、購物中心、shopping mall之后在國際商業(yè)流通領(lǐng)域興起的最新業(yè)態(tài)，集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能于一體，通過設(shè)置大型百貨、名品旗艦店、超市及各類專賣店、游樂設(shè)施、文化廣場、旅游觀光、休閑餐飲來服務(wù)不同類型的顧客，它在建筑上兼有花園、廣場、庭院等特色亮點。,現(xiàn)代商業(yè)群落 融合英倫風尚,新泰安道項目沿襲商區(qū)原有歐洲英倫人文，帶動新商區(qū)商業(yè)的發(fā)展；同時也在現(xiàn)代城市商業(yè)中心區(qū)發(fā)展與規(guī)劃中，融入傳統(tǒng)歐式商業(yè)街區(qū)的形式與風格。 新泰安道項目未來品牌規(guī)劃，將效仿英國倫敦的bond street。 bond street是倫敦的時尚中心，街區(qū)云集了許多世界頂級的時裝、珠寶品牌店，是高層次消費群體生活、消費、享受的區(qū)域。 未來，新泰安道項目將被打造成為天津市、乃至全國，最能夠讓人們享受生活、享受奢華、享受服務(wù)的最佳商業(yè)中心。,british fashion,英式規(guī)劃理念 復(fù)制霧都繁華,五大院落按照各自特色，拷貝英國名街風格，延續(xù)霧都繁華，整體實力更加強勁。,一號院,二號院,三號院,四號院,五號院,院落特征：天津的港口歷史起源于此，距今已有數(shù)百年歷史積淀。 商業(yè)核心：拷貝倫敦最繁榮的牛津街風格，是時尚與奢華的聚集地。 物業(yè)組成：主要由酒店、會所、住宅及配套零售等組成。,院落特征：毗鄰維多利亞花園，打造本區(qū)域商務(wù)旅游功能重要一環(huán)。 商業(yè)核心：拷貝倫敦里士滿大街風格。 物業(yè)組成：主要為總部辦公及零售物業(yè)與高端酒店,院落特征：具有良好的私密性，環(huán)境相對靜謐。 商業(yè)核心：拷貝英國上流社會時尚元素匯集而成。 物業(yè)組成：主要由高端住宅，高端奢侈酒店及配套零售組成,院落特征：毗鄰維多利亞花園。 商業(yè)核心：拷貝倫敦攝政街風格，專為上層、紳士淑女服務(wù)。 物業(yè)組成：主要由酒店及公寓組成。,院落特征：毗鄰現(xiàn)有的高端零售項目，具有良好的地標性和可及性。 商業(yè)核心：拷貝倫敦上流階層生活區(qū)域的概念。 物業(yè)組成：主要由零售、辦公和服務(wù)式公寓組成。,各院落商業(yè)核心主題釋義,mayfair,sloane square,richmond st,regent st,oxford st,五號院規(guī)劃目標,五號院的規(guī)劃目標是成為天津市唯一的mayfair。mayfair原意是指英國倫敦上流社會階層的生活區(qū)域，五號院的業(yè)態(tài)正是沿襲倫敦的mayfair而進行規(guī)劃的 。 五號院未來將成為天津奢華商業(yè)的代名詞，名牌、名品在這里展示，品味、文化在這里凝聚，愉悅、快樂在這里得到極致。這里將是精神文明與物質(zhì)文明的交匯、升華的地方。,mayfair,mayfair,五號院內(nèi)院效果圖,五號院詳解,mayfair,業(yè)態(tài)評述：五號院業(yè)態(tài)主要由商業(yè)零售、辦公寫字樓、酒店式公寓構(gòu)成。 商業(yè)評述：五號院商業(yè)核心定位為mayfair，意為上流階層生活區(qū)域。五號院地處大沽北路與曲阜道交口，地點極為繁華，毗鄰海信廣場、小白樓歐式風情街，具有極強地標性，商業(yè)價值非?？捎^。 工程進展：五號院在今年10月1日開工，商業(yè)部分主體，計劃2011年5月31日竣工，8月開業(yè)。 建筑評述：五號院整體面積139000，其中寫字樓面積64000、酒店式公寓26000、商業(yè)面積35000+地下5000、院落面積4700。 保護建筑：開灤礦務(wù)局舊址、原英國領(lǐng)事官邸、納森舊宅。 配套設(shè)施：地下停車位600個。,五號院商場,mayfair,五號院商場建筑面積40000，地上部分6層，地下部分1層，首層層高5.7m。地下2、3層為停車場。 廣納天津眾多商場之所長，定位高端路線，幾經(jīng)磨礪，蓄勢待發(fā)！,五號院原英國領(lǐng)事官邸,mayfair,五號院中的原英國領(lǐng)事官邸屬于歷史保護建筑。建筑面積1810，共兩層，層高4.8m。 完好的建筑風貌、特殊的歷史特色、絕佳的地點位置，都體現(xiàn)著它無可估量的商業(yè)價值。,首層平面圖,實景圖,五號院原納森舊宅,mayfair,五號院中的原納森舊宅也屬于歷史保護建筑。建筑面積711，層高6.5m。 傳統(tǒng)院落保存完好的典范。都市里難得一見的青瓦古韻，激蕩著內(nèi)心綿綿懷舊之感。這里是都市漫游者們休憩的最佳港灣。,院落平面圖,實景圖,實景圖,五號院開灤礦務(wù)局舊址,mayfair,五號院中的最大的歷史保護建筑為開灤礦務(wù)局舊址。建筑面積9180，共3層，層高5.5m。 肅穆的歐式建筑外觀，給人以浮想聯(lián)翩的空間。內(nèi)部空間獨立，擁有共享空間，是精品百貨、一線品牌旗艦店的不二選址。,首層平面圖,外景圖,大堂實景圖,四號院規(guī)劃目標,內(nèi)院日景,四號院未來將依照倫敦regent street模式進行規(guī)劃。 regent street是倫敦著名購物街，集合了眾多專門為上流社會紳士、淑女量身定制高級時裝的一線品牌的旗艦店。 四號院擁有五星級酒店和高檔住宅式公寓，完善的配套設(shè)施使之能夠承接大型商務(wù)會議、宴請及大型公關(guān)活動。 未來這里將成為國際會議、商業(yè)談判、名流聚會等活動的聚集之所。,regent street,效果圖,regent st,效果圖,四號院詳解,regent st,業(yè)態(tài)評述：四號院業(yè)態(tài)主要由商業(yè)零售、酒店式公寓、五星級酒店構(gòu)成。 商業(yè)評述：四號院商業(yè)核心定位為regent st，譯為攝政街，是專門為紳士、淑女量身定制的精品服飾場所。四號院地處解放路與太原道，毗鄰維多利亞花園。 工程進度：預(yù)計2011年8月完成外檐，2012年交付使用。 建筑評述：四號院總建筑面積69000，其中酒店式公寓25000、商業(yè)面積12000、五星級酒店43000。 保護建筑：戈登堂舊址、英國工部舊址。 配套設(shè)施：機動車停車位200個。,三號院規(guī)劃目標,三號院的規(guī)劃，拷貝了倫敦sloabe square概念，未來將在這里營造一個充滿上流社會時尚元素的集聚地。 三號院的酒店式公寓和居住型公寓中，匯集了大量的精英人群。在這里的開店商家，盡可占足天時、地利、人和的優(yōu)勢，憑借各自特色，努力營造自己的客人圈子。 同樣，為了滿足這部分固定群體的種種需要，這個區(qū)域所經(jīng)營的品類也會是豐富多彩的，商品質(zhì)地更是要求精益求精。,sloane square,三號院詳解,sloane square,業(yè)態(tài)評述：三號院業(yè)態(tài)主要由商業(yè)零售、酒店式公寓、居住型公寓、大型會所構(gòu)成。 商業(yè)評述：三號院商業(yè)核心定位為sloare square，意為由上流社會的時尚元素匯集而成的生活區(qū)域。三號院地處泰安道與大沽路交口，位置相對私密，是提供高端社區(qū)服務(wù)和商業(yè)服務(wù)的最佳場所。 工程進度：該工程預(yù)計在2011年5月31日竣工。 建筑評述：三號院整體面積73000，其中酒店式公寓10000、商業(yè)面積6000、會所10000、居住型公寓47000。商業(yè)層高3.7m。 保護建筑：美國兵營舊址、花園大樓舊址。 配套設(shè)施：機動車停車位200個。,三號院商業(yè)布局,沿泰安道效果圖,沿大沽路效果圖,三號院平面圖,sloane square,二號院規(guī)劃目標,richmond st,商業(yè)平面圖,效果圖,效果圖,二號院的規(guī)劃拷貝倫敦richmond street風格，將旅游觀光與商業(yè)進行有效的結(jié)合，是享受生活樂趣的人們的聚會區(qū)域。 二號院設(shè)有總部大樓、高級酒店，而且毗鄰維多利亞花園，這里是未來天津旅游發(fā)展的重點區(qū)域。因此商業(yè)業(yè)態(tài)特色極為鮮明，是高級酒店相應(yīng)配套品牌、高端餐飲的最佳選址。,二號院詳解,richmond st,業(yè)態(tài)評述：二號院業(yè)態(tài)主要由商業(yè)、總部辦公購成。 商業(yè)評述：二號院商業(yè)核心定位為richmond st。二號院地處泰安道與解放路交口，毗鄰維多利亞花園。 工程進度：該工程預(yù)計在2011年3月底竣工。 建筑評述：二號院建筑面積34000，商業(yè)面積6000、總部辦公28000。商業(yè)層高5.4m，建筑限高20m。 保護建筑：屈臣氏大藥房舊址、第一飯店舊址、十八軍團辦事處舊址。 配套設(shè)施：機動車停車位50個。,一號院規(guī)劃目標,oxford st,一號院定位效仿倫敦著名的oxford street，將一線品牌最大限度的聚集于此，讓這里成為最時尚元素的匯集之所。 一號院毗鄰海河，風光旖旎，魅力無限。自身的酒店式公寓、居住型公寓將是這一區(qū)域未來穩(wěn)定客源的保障，這個院落的底商將是服務(wù)性商業(yè)、休閑娛樂商業(yè)的納財之地。,oxford street,一號院詳解,oxford st,業(yè)態(tài)評述：一號院業(yè)態(tài)主要由商業(yè)、酒店式公寓、居住式公寓購成。 商業(yè)評述：一號院商業(yè)核心定位為oxford st，譯為牛津街。一號院地處臺兒莊路與保定道交口，毗鄰海河，面向海河景觀帶的為居住型公寓及精品酒店。 工程進度：預(yù)計于2011年5月31日竣工。 建筑評述：一號院整體面積51000，其中酒店式公寓9000、商業(yè)面積5000、居住式公寓37000。商業(yè)層高5.4m，建筑限高50m。 保護建筑：天津印字館舊址、美國領(lǐng)事屬舊址、利順德飯店舊址。 配套設(shè)施：機動車停車位280個。,一號院商業(yè)布局,oxford st,商業(yè)平面圖,外景效果圖,海河一側(cè)效果圖,實力強勁 增值無限,商業(yè)價值 新泰安道項目自身涵蓋住宅、寫字樓、零售商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。項目建成后將首先在項目本身形成一個自給自足的穩(wěn)定商圈。而后將周邊商業(yè)一并擴張為更大的商業(yè)中心。未來還要向其它方向不斷延展，可持續(xù)發(fā)展的潛力巨大，地塊增值潛力無限。,開發(fā)商背景 新泰安道項目是由天津市天泰置業(yè)發(fā)展有限公司投資開發(fā)的。天泰置業(yè)實力強勁，注冊資本12.5億人民幣，是天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團之控股子公司。,13,客源財源 連綿不息,1、目的性消費者： 主要為來自其他區(qū)域，被本項目的特定品牌或特色業(yè)