2011年1月重慶長壽湖旅游度假項目市場調(diào)查報告130p.ppt

世邦魏理仕重慶長壽湖旅游度假項目 市場調(diào)查報告,2011年1月,table of contentsa,需求分析低密度物業(yè)購買者,問卷調(diào)研樣例,研究目的： 我們選取重慶市相關居住區(qū)域內(nèi)的度假物業(yè)購買者或潛在購買者、高爾夫物業(yè)購買者或潛在購買者作為研究對象，深度了解他們的購房需求、消費特征、需求偏好等，期望通過對他們的需求分析為本項目住宅的產(chǎn)品建議提供依據(jù)；同時我們還希望從他們那里了解他們對本項目發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的看法，以及他們未來到本項目的建議 研究形式： 調(diào)研形式：此次攔截訪問式 樣本選?。簶颖緮?shù)量70個,需求分析低密度物業(yè)購買者,7.4.1 研究目的與形式,購買及潛在購買者本次消費調(diào)研所選取對象具有較強的代表性 我們選取住宅購買及潛在購買者必須符合以下條件：,7.4.2 住宅購買者取樣依據(jù)及問卷范圍,受訪者 甄別條件,來源于仙女山、縉云山、長壽湖、等遠郊度假區(qū)樓盤住戶或潛在買家，高爾夫物業(yè)高爾夫物業(yè)購買者或潛在購買者,調(diào)查內(nèi)容包括： 客戶背景 工作、年齡、性別、學歷、工作狀態(tài)、從事行業(yè)、收入等 購房考慮因素 區(qū)域、購房用途、風格、價格、交通等； 住宅需求 房型、單元面積、建筑形態(tài)、物業(yè)管理、配套設施及服務、安保措施等； 支付能力需求能承受總價、單價、首付比例、付款方式等； 對本項目看法 對區(qū)域的認識、了解、關注及需要改進的因素；,需求分析低密度物業(yè)購買者,受訪者背景資料受訪者平均年齡達43.2歲左右，教育程度、收入水平較高： 年齡情況：平均年齡43.2歲，其中，男性47歲，女性39.8歲 常住地址：主城區(qū)居住比例85%，郊區(qū)15%（長壽、北碚等） 工作狀態(tài)：雇傭54%，自由職業(yè) 19%，企業(yè)主 21%，社會工作 3%，頤養(yǎng)天年 3% 工作地址：主城區(qū)81.4%，郊縣區(qū) 17.1%（均為居住所在地），其他城市 1.5% 從事行業(yè)： 45.7%為中高管與企業(yè)主（私企管理者居多），其次為企業(yè)職員與自由職業(yè)者，占35.7% 教育程度：51.4%的被訪者是本科以上學歷 家庭成員：50%的被訪者是三口之家，31.4%是兩人家庭，18.6%為4人以上的家庭 收入情況：63%的被訪者家庭年收入在25萬元以內(nèi),7.4.3 背景資料調(diào)查,需求分析低密度物業(yè)購買者,住房數(shù)量：57%的被訪者一套住房，43%是兩套以上 已購住房：43%的被訪者購為高層公寓，23%的為花園洋房 房產(chǎn)總價值：57%為50-100萬元，其次26%的為100-200萬元 付款方式：59%的為商業(yè)按揭，33%為一次性付款 首付比例：44%的為30%以內(nèi) 居住地離市中心車程：40%的為一小時以上的車程，27%為半小時以內(nèi) 路途耗時：76%為30分鐘以內(nèi) 日常交通工具：50%使用自駕車，37%選擇公交車 主要交通工具：71%為自駕車 擁有車輛數(shù)量：61%擁有一輛，13%的人擁有兩輛,7.4.4 背景資料調(diào)查,需求分析低密度物業(yè)購買者,改善及家人需要是主要需求，普遍關注價格、位置、周邊環(huán)境、交通、綠化等因素： 購房用途：三種最大比例用途分別是25.7%為改善居住環(huán)境、換較大的住宅單位居住 ，21.4%養(yǎng)老住宅，20%為子女或父母等親屬購買 改善居住環(huán)境及養(yǎng)老、為家人購買再次購買住宅的主要用途 郊區(qū)置業(yè)考慮的因素：17%已經(jīng)在郊區(qū)購置，19%表示一年內(nèi)會考慮，64%的被訪者表示短期內(nèi)不會考慮，77.1%表示1-2小時內(nèi)的車程能接受大部分人會選擇城區(qū)購置，車程越短越好 獲取房源信息的渠道：74.2%為樓盤案場及朋友介紹，其次為報紙15% 考慮因素重要性排序：首要因素是價格，其次為地理位置，再次為周邊環(huán)境、交通便利性、物業(yè)管理,7.4.5 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,區(qū)域的選擇主要是主城區(qū)，室內(nèi)設施需求較集中，主要是安防及精裝修： 購房區(qū)域：58.1%的人選擇在主城區(qū)購房，23%選擇在風景區(qū)，15.7%郊區(qū)，2.9%其他區(qū)域 以上購房考慮因素：最重要的為較好的未來升值預期和居住環(huán)境較好 公共設施需求：休閑娛樂設施、公共交通設施是被認為最重要的，其次為中高端購物中心 、高品質(zhì)醫(yī)療機構，最后為公共服務設施 可承受的溢價比例 ：高品質(zhì)景觀資源 56%被認為5%10% ，33%為5%，節(jié)能環(huán)保技術 50%被認為5%10%， 40%為5% 室內(nèi)設施需求：88.6%的被訪者選擇安全防盜設施，68.6%認為對講/可視門鈴，64.3%選擇精裝修,7.4.6 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,多數(shù)被訪者認為精裝修的價位不能太高，偏向重視及歐式的建筑風格： 合理的精裝標準：35.7%的被訪者選擇小于500 元/，28.6%認為500 - 1000元/ 養(yǎng)老物業(yè)建筑風格喜好：中式風格的占37.1%，歐式風格的占34.3%，現(xiàn)代風格28.6%,7.4.7 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,住宅房屋形態(tài)、面積、層次、戶型等內(nèi)容評估： 現(xiàn)居住狀況 類型偏好 ：59.1%的被訪者選擇高層及小高層 層數(shù)偏好 ：60%選擇中低層及低層 面積偏好：45.7%認為70100平方米，24.3%選擇100130平方米 朝向/通風偏好 ：51.4%的人選擇板式（南北通風），25.7%選擇板式（無所謂南北） 樓/電梯/戶數(shù)比偏好 ：44.3%選擇1：3以上 ，30%選擇1：2 綠化率偏好 ：50%選擇一般3040%，30%的選擇較差低于30% 公共交通偏好 ：60%為510分鐘 停車位 ：47.1%選擇1個，24.3%沒有,7.4.8 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,住宅房屋形態(tài)、面積、層次、戶型等內(nèi)容評估： 打算購買所希望的狀況 類型偏好 ：45.7%的被訪者選擇花園洋房 層數(shù)偏好 ：68.6%選擇低區(qū) 面積偏好：37.1%認為100130平方米 朝向/通風偏好 ：47.1%的人選擇板式（南北通風），31.4%選擇無所謂 樓/電梯/戶數(shù)比偏好 ：57.1%選擇1：1 ，27.1%選擇1：2 綠化率偏好 ：41.4%選擇較好4050% ，40%的選擇很好50%以上 公共交通偏好 ：32.9%分別選擇5分鐘以下與無所謂 停車位 ：42%被訪者希望擁有2個，30%選擇1個,7.4.9 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,住宅戶型等內(nèi)容評估： 現(xiàn)居住狀況 臥室：45.7%的被訪者有2個臥室，60%的為1015 客廳 ：74.3%有1個客廳，61.4%為2030 餐廳：77.1%擁有1個餐廳，45.7%10 ，28.6%的為1015 衛(wèi)生間 ：48%左右的人分別擁有1個及2個衛(wèi)生間，57.1%的為510 廚房：94.3%有1間，68.6%為510 儲藏室 ：48.6%有1間，40%為5 書房 ：74.3%的人擁有1個獨立書房，57.1%為510，20%為1020 傭人房 ：34.3%擁有1個，23%為510 ，18.6%為1015 陽臺 ：52.9%擁有1個，37%有2-3個，其中64.3% 5 ，24.3%為510 陽臺位置：45.7%設在臥室，24%設在餐廳，3%表示無所謂,7.4.10 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,住宅戶型等內(nèi)容評估： 打算購買所希望的狀況 臥室：47.1%的被訪者希望有3個臥室，18.6%分別為2個、4個，53%為1520 ，37.1%為1015 客廳 ：53%希望1個客廳，40%2個客廳，44%左右的分別希望1020及2030 餐廳：84.3%希望1個餐廳，15.7%，希望2個及以上，62.9%希望1015，15.7%為1520及以上 衛(wèi)生間 ：54.3%希望擁有2個衛(wèi)生間，21%的2個及以上，54.3%為510，31.4%小于5 廚房：88.6%1個廚房，11.4%為2個廚房，48.6%為1015，34%為小于5 儲藏室 ：80%為1間，60%為510 書房 ：75.7%1個獨立書房，8.6%2個，48.6%為510，38.6%為1020及以上 傭人房 ：58.6%1個，37%認為無必要，47%為1015合適 ，18.6%為1015 陽臺 ：55.7%2個，28.6%3個以上，90% 認為5及19以內(nèi)較合適 陽臺位置：61.4%選擇臥室，60%選擇客廳，17%入戶花園，13%選擇廚房,7.4.11 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,現(xiàn)有住宅的服務設施及相關情況 開發(fā)商提供設施最多的有： 50%以上提供的設施有健身室、羽毛球場、籃球場、乒乓房、兒童游樂場； 開發(fā)商提供設施最少的有：健康舞室、高爾夫球練習場、保齡球場是最少提供占比在20%以下； 收費占比最多的有：室內(nèi)游泳池、卡拉ok室、高爾夫球練習場、桑拿室、養(yǎng)生理療設施、電子游戲室均在70%以上，室外游泳池、桌球室、保齡球場、壁球場、老年醫(yī)療康復服務、網(wǎng)球場均在50%以上 收費占比最少的有：羽毛球場 、籃球場均在17%以下 業(yè)主很少或從未使用過的設施有：網(wǎng)球場、室外游泳池、健身室、電子游戲室占比較大，20%以上的業(yè)主很少使用或未使用過 希望物業(yè)提供的最重要的5項設施有：老年醫(yī)療康復服務53%，室內(nèi)游泳池49%、養(yǎng)生理療設施44%、羽毛球場 44%、兒童游樂場43% 業(yè)主是否希望以上設施對外開放：30%希望對外開放，70%認為無必要,7.4.12 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,7.4.13 現(xiàn)有住宅相關設施信息及需求一覽,需求分析低密度物業(yè)購買者,現(xiàn)有住宅的商業(yè)性設施及相關情況 開發(fā)商提供商業(yè)性設施最多的有： 40%以上提供的設施有商務中心、超市、零售商鋪、機動車停車庫、美食中心/飯店，30%以上的有老人康樂中心、診所、菜市場，20%以上的有穿梭巴士服務 業(yè)主很少或從未使用過的設施有：老人康樂中心占37%，穿梭巴士服務24%，零售商鋪23%，機動車停車庫14% 希望物業(yè)提供的最重要的5項設施有：超市占80%，菜市場占73%，診所占71%，穿梭巴士服務占49%，零售商鋪占47%,7.4.14 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,7.4.15 現(xiàn)有住宅相關商業(yè)性設施信息及需求一覽,需求分析低密度物業(yè)購買者,現(xiàn)有住宅的保安措施及相關情況 開發(fā)商提供最多的有： 提供與小區(qū)入口處聯(lián)系的對講機占81%，24小時巡邏占77%，保安人員的保安知識占74% 業(yè)主很少或從未使用過的設施有：保安人員的保安知識36%，提供與小區(qū)入口處聯(lián)系的對講機26%，閉路電視觀察小區(qū)范圍23% 希望物業(yè)提供的最重要的3項設施有：24小時巡邏占60%，提供與小區(qū)入口處聯(lián)系的可視對講機占56%，進出小區(qū)人士/車輛必須進行嚴格身份核實，并登記有關資料占41%,7.4.16 消費特征,需求分析低密度物業(yè)購買者,7.4.17 現(xiàn)有住宅相關商業(yè)性設施信息及需求一覽,需求分析低密度物業(yè)購買者,配套設施、交通的便捷性、品質(zhì)好壞、醫(yī)療機構的完善等因素將有助于被訪者購買本項目，養(yǎng)老、度假是購買本項目的主要用途 購買可能性：31%有可能購買，13%不可能，56%表示不一定 有助于購買本項目的因素：88.6%的被訪者認為完備的配套設施有助于自己購買本項目，64.3%的被訪者認為便捷的公共交通將有助于自己購買本項目，52.9%的被訪者認為高品質(zhì)的社區(qū)是重要考慮因素，35.7%認為高品質(zhì)醫(yī)療機構會起推動作用 購買用途：53%的被訪者購買本項目會用做養(yǎng)老，37%的被訪者購買本項目會作為周末或短期度假 ，36%的被訪者會用于為子女或父母等親屬購買 ，31%認為改善居住環(huán)境、換較大的住宅單位居住,7.4.18 對本項目看法,需求分析低密度物業(yè)購買者,被訪者普遍認為影響本項目購買的因素主要為交通的便捷性、建筑本身的特色、社區(qū)文化氛圍、娛樂設施的齊全度等： 購買休閑度假型住宅的因素：61%的被訪者認為便捷的生活服務很重要，56%的被訪者認為富有特色的建筑產(chǎn)品與社區(qū)氛圍也是重要因素之一，46%的被訪者認為是高端的休閑娛樂服務 住宅產(chǎn)品類型：67%的被訪者認為花園洋房合適，56%的人選擇聯(lián)體別墅，36%選擇獨棟別墅 ，29%的人選擇了復式或疊加，10%認為返還收益的精裝公寓 項目定位：9%的被訪者認為高端，67%的被訪者認為中高端，24%認為中端 概念性住宅選擇：30%的被訪者會選擇養(yǎng)生型購買，19%選擇養(yǎng)老型，17%的人分別選擇生態(tài)型綜合型； 合適的單價及總價：34%的人選擇5,0006,000元/ ，30%選擇4,0005,000元 /，33%的被訪者選擇總價為3040萬元 ，13%的人選擇5070萬元 付款方式：67%的被訪者選擇商業(yè)按揭貸款付款，17%選擇一次性付款 ，14%選擇商業(yè)按揭/公積金組合貸款，另外1%選擇公積金貸款 首付比例：41%選擇30%40% ，26%選擇2030% ，17%選擇40%50% ，9認為 20% ，7%認為50% 車位售價：60%的被訪者接受5萬以下 ，35%認為57萬元 合適，5%認為1015萬元 及以上,7.4.19 對本項目看法,需求分析低密度物業(yè)購買者,被訪者對酒店管理集團的看法占比較均衡，31%的被訪者因為不太了解所以持開放態(tài)度，21%的人選擇了非常歡迎： 假設希爾頓酒店管理集團管理您的住宅，您的看法是：31%認為無所謂，24%認為.比較歡迎，雖然費用可能有所提高，但服務會更好 ，22選擇不太需要，管理費用估計很高，21%認為非常歡迎，物業(yè)更有升值潛力 由此額外支付的費用：55的被訪者認為1-5%合適，36%認為10-15%較合理，8%的人認為15-20%可以接受,7.4.20 對本項目看法,需求分析低密度物業(yè)購買者,對本項目建議 ：,7.4.21 對本項目看法,有考慮購買，但地理位置較偏遠,周邊的配套設施要完善，規(guī)劃齊全,是較理想的供家人享受的住宅,保持原生態(tài)的規(guī)劃，純自然風光,價位設定要適中，物業(yè)管理要嚴謹,建筑品質(zhì)要高、硬件設施配套等要齊全,需求分析低密度物業(yè)購買者,7.4.22 小結,受訪者背景,消費特征,以改善型和家人需求為主的消費，關注價格、位置、交通、環(huán)境、綠化因素 傾向城區(qū)購房，主要是因為好的升值預期與良好的居住環(huán)境及便利的交通,對本項目看法,相關居住區(qū)域內(nèi)的中高端住宅項目購買者或潛在購買者,養(yǎng)老、短期度假、家人需要及改善居住環(huán)境是購買本項目的主要用途；價格在5000元6000元/ 本項目適合建成養(yǎng)生型住宅，定位中高端,需求分析低密度物業(yè)購買者,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,問卷調(diào)研樣例,研究目的： 我們選取重慶市相關居住區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)老物業(yè)購買者或潛在購買者作為研究對象，深度了解他們的購房需求、消費特征、需求偏好等，期望通過對他們的需求分析為本項目住宅的產(chǎn)品建議提供依據(jù)；同時我們還希望從他們那里了解他們對本項目發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的看法，以及他們未來到本項目的建議 研究形式： 調(diào)研形式：此次攔截訪問式 樣本選?。簶颖緮?shù)量50個,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,7.4.1 研究目的與形式,購買及潛在購買者本次消費調(diào)研所選取對象具有較強的代表性 我們選取住宅購買及潛在購買者必須符合以下條件：,7.4.2 住宅購買者取樣依據(jù)及問卷范圍,受訪者 甄別條件,來源于老干中心、老年大學、社區(qū)活動中心等老齡群體有購買養(yǎng)老物業(yè)的需求 為自身養(yǎng)老或父母養(yǎng)老而購買養(yǎng)老物業(yè)的中老年群體,調(diào)查內(nèi)容包括： 客戶背景 工作、年齡、性別、學歷、工作狀態(tài)、從事行業(yè)、收入等 購房考慮因素 區(qū)域、購房用途、風格、價格、交通等； 住宅需求 房型、單元面積、建筑形態(tài)、物業(yè)管理、配套設施及服務、安保措施等； 支付能力需求能承受總價、單價、首付比例、付款方式等； 對本項目看法 對區(qū)域的認識、了解、關注及需要改進的因素；,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,受訪者背景資料受訪者平均年齡57.8歲，教育程度、收入水平較高： 年齡情況：平均年齡57.8歲，其中，男性60歲，女性55歲 性別比例：58%為男性，42%為女性 常住地址：主城區(qū)居住比例98%（含北碚、江北、渝中區(qū)、九龍坡去、沙坪壩區(qū)、渝北、南岸區(qū)），瀘州2% 工作狀態(tài)：雇傭16%，自由職業(yè) 24%，企業(yè)主18%，社會工作8 %，頤養(yǎng)天年 32%，返聘工作 2% 工作地址：主城區(qū)96%（大部分被訪者的工作地點與常住地址在同一區(qū)域） 從事行業(yè)： 22%分別為企業(yè)工作人員（其中54%在國企，45%為私企）與教師（其中63%為大學教師，27%為中學，10為小學），16%為企業(yè)主，8%為中高管與企業(yè)主（國企管理者居多），醫(yī)生6%，自由職業(yè)者與其他占16% 教育程度：62%的被訪者是大專及本科以上學歷，18%為高中，12%為研究生及以上 家庭成員：40%的被訪者是三口之家，24%是兩人家庭，30%為4-5人以上的家庭，6%為6人 收入情況：34%的被訪者家庭年收入在5萬 10萬 ，其次14%為30萬50萬,7.4.3 背景資料調(diào)查,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,住房數(shù)量：46%的被訪者一套住房，42%是兩套，10%有三套，2%有四套 已購住房：27%的被訪者購為高層公寓，14%的為多層公寓，42%為其他（高層住宅） 是否屬于養(yǎng)老型住宅：54%的被訪者認為是 房產(chǎn)總價值：66%為50100萬元 ，14%分別為50萬元以下和100-200萬元，6%的為200500萬元 付款方式：45.1%的為一次性付款 ，43.1%為商業(yè)按揭貸款 首付比例：41.2%的為100%一次性付款， 25.5%的為2030%，15.7%為 20% 居住地離市中心（解放碑）車程：34%的為15-30分鐘，32%為3045分鐘 路途耗時：62%為15-30分鐘，24%為15分鐘內(nèi)，14%為半小時至一小時左右 日常交通工具：58%使用自駕車，30%選擇公交車，12%選擇出租車和步行 主要交通工具：72%選擇了自駕車，18%選擇了公交車，10%選擇了出租車和自行車 擁有車輛數(shù)量：58%擁有一輛，18%的人擁有兩輛及以上,7.4.4 背景資料調(diào)查,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,為子女及個人養(yǎng)老、度假是主要購買需求，大部分被訪者短期內(nèi)不考慮購置： 購房用途：三種最大比例用途分別是32%為子女購買 ，24%養(yǎng)老住宅，16%為周末或短期度假、第二居所 為自己子女購買、為自己養(yǎng)老及度假為再次購買住宅的主要用途 考慮購置養(yǎng)老物業(yè)期限：62%的被訪者表示短期內(nèi)不考慮，20%的一年后再考慮 到中心城區(qū)距離的接受范圍：38%在一小時內(nèi)可接受，28%在1.5小時內(nèi)可接受 購買養(yǎng)老物業(yè)的5個重要因素：地理位置、周邊景觀資源 、有針對老年人的設計、有針對老年人的配套、交通便利性 獲取房源信息的3個重要渠道依次為：25.7%為朋友介紹，16%從房展會得知，14.6%為樓盤案場,7.4.5 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,區(qū)域的選擇主要是主城區(qū)，其次是風景區(qū)，室內(nèi)設施需求主要是對講/可視門鈴、安全防盜設施、針對老年人的無障礙設施： 購房區(qū)域：31%的人選擇在主城區(qū)購房，22.1%選擇在縉云山景區(qū) ，16.8%選擇在南山風景區(qū) ，10%長壽湖地區(qū) 以上購房考慮因素（最主要的2項）：被訪者認為最重要的因素為居住環(huán)境較好 、距離市區(qū)近 公共設施需求（最重要的3項）：公共交通設施 、高品質(zhì)醫(yī)療機構及休閑娛樂設施 可承受的溢價比例 ：節(jié)能環(huán)保技術和養(yǎng)生設施分別有 60%被訪者認為5%10%較合理，高品質(zhì)景觀資源有50%認為 5%10%較合理，36%認為5% 較好，養(yǎng)老養(yǎng)生住宅有58%的被訪者認為5%10%較合理 室內(nèi)設施重要性依次為（最重要的3項）：認為對講/可視門鈴、安全防盜設施、針對老年人的無障礙設施,7.4.6 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,多數(shù)人認為精裝修不需要，偏好中式及現(xiàn)代風格的建筑： 合理的精裝標準：32%的被訪者選擇不需要，24%認為500 - 1000元/ 養(yǎng)老物業(yè)建筑風格喜好：中式風格的占38%，歐式風格的占24%，現(xiàn)代風格32%，其他（無所謂）6%,7.4.7 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,住宅房屋形態(tài)、面積、層次、戶型等內(nèi)容評估： 現(xiàn)居住狀況 類型偏好 ：64%的被訪者選擇高層及小高層 層數(shù)偏好 ：38%選擇中高層，28%選擇中低層，22%選擇低區(qū) 面積偏好：46%認為70100平方米，20%選擇5070平方米 朝向/通風偏好 ：68%的人選擇板式（南北通風），14%認為無所謂 樓/電梯/戶數(shù)比偏好 ：46%選擇1：3以上 ，26%選擇1：2 綠化率偏好 ：42%選擇一般3040%，32%的選擇較好4050% 公共交通偏好 ：54%為510分鐘，30%5分鐘以下 停車位 ：46%的沒有停車位，40%有1個，14%有2個或以上,7.4.8 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,住宅房屋形態(tài)、面積、層次、戶型等內(nèi)容評估： 打算購買所希望的狀況 類型偏好 ：46%的被訪者選擇花園洋房 層數(shù)偏好 ：52%選擇低區(qū) 面積偏好：26%希望100130平方米，22%分別希望更大130180平方米 、180250平方米被訪者普遍希望面積超過100且更大面積的戶型喜好占比提升 朝向/通風偏好 ：50%的人選擇板式（南北通風），30%選擇無所謂 樓/電梯/戶數(shù)比偏好 ：44%選擇1：1 ，36%選擇1：2 綠化率偏好 ：56%選擇較好50%以上 ，26%的選擇較好40-50%購買養(yǎng)老物業(yè)更傾向于大面積綠化率 公共交通偏好 ：50%分別選擇5-10分鐘，30%選擇5分鐘以下 停車位 ：34%被訪者希望擁有1個，24%選擇2個,7.4.9 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,住宅戶型等內(nèi)容評估： 現(xiàn)居住狀況 臥室：52%的被訪者有2個臥室，38%有3個及以上，48%的為1015 ，28%為15-20 客廳 ：92%有1個客廳，8%有2個，42%為1020，34%10 餐廳：94%擁有1個餐廳，67.3%10 ，26.5%的為1015 衛(wèi)生間 ：54%的被訪者有1個，34%有2個，56%的為510 ，28%5 廚房：88%有1間，6%有2個及以上，88%為510 儲藏室 ：64%有沒有，34%有1個， 41%5 書房 ：62%的人擁有1個獨立書房，32%沒有，56%為510，12%為1020 傭人房 ：66%沒有獨立傭人房，32%的人有1個 ，33.3%為510，8.3%為1015 陽臺 ：50%擁有1個，44%有2個及更多，其中60% 5 ，22%為510 陽臺位置：39.6%的陽臺設在客廳，37.7%在臥室，15%在餐廳、廚房等,7.4.10 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,住宅戶型等內(nèi)容評估： 打算購買所希望的狀況 臥室：28%的被訪者希望有2個臥室，32%希望是3個，38%希望4個及以上，38%希望面積在為1520 ，36%20，26%為1520 客廳 ：52%希望1個客廳，26%2個客廳，22%左右3個及以上，36%希望30 ，34%2030 餐廳：68%希望1個餐廳，16%分別希望2個及2個以上，48%希望1015，42%為1520及以上 衛(wèi)生間 ：46%希望擁有2個衛(wèi)生間，30%的3個及以上，24%1個，38%為1015，34%為1015 廚房：80%1個廚房，20%為2個及以上，40%被訪者認為不需要太大，510合適，38%選擇1015 儲藏室 ：78%為1間，20%為2個及以上，52%選擇5，26%選擇510 書房 ：76%1個獨立書房，20%2個，48%為1020，46%為510 傭人房 ：78%1個，6%認為2個及以上，62%認為510合適 ，24%認為1015較合理 陽臺 ：58%2個，24%3個，10%4個及以上，64% 選擇510，36%選擇5 陽臺位置：25%左右被訪者選擇臥室與廚房，15%選擇客廳，17.5%認為無所謂,7.4.11 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,現(xiàn)有住宅的服務設施及相關情況 開發(fā)商提供設施最多的有： 84%提供羽毛球場、70%以上提供老年休閑娛樂中心、乒乓房、兒童游樂場，50%以上提供籃球場、室外游泳池 、健身室； 開發(fā)商提供設施最少的有：健康舞室、高爾夫球練習場、保齡球場、壁球館是最少提供的設施，占比在10%以下； 收費占比最多的有：老年24小時陪護服務為90%，80%以上的有老年康復護理中心、老年急救治療中心、卡拉ok室及老年大學 收費占比最少的有：羽毛球場 、籃球場、乒乓球場、兒童游樂場等均在10%以下 業(yè)主很少或從未使用過的設施有：網(wǎng)球場未使用占比最高為21%，其次是室外游泳池為27%、再次為老年休閑娛樂中心、室內(nèi)游泳池等設施 希望物業(yè)提供的最重要的5項設施有：老年康復護理中心、老年24小時陪護服務、老年休閑娛樂中心、老年急救治療中心、健身室 業(yè)主是否希望以上設施對外開放：25%希望對外開放，75%認為無必要,7.4.12 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,7.4.13 現(xiàn)有住宅相關設施信息及需求一覽,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,現(xiàn)有住宅的商業(yè)性設施及相關情況 開發(fā)商提供商業(yè)性設施最多的有：98%提供超市，92%提供零售商鋪，其次為停車庫及菜市場 業(yè)主很少或從未使用過的設施有：零售商鋪占比最大為52%，其次為商務中心44% 希望物業(yè)提供的最重要的5項設施有：診所占82%，超市76%，老人康樂中心70%，菜市場64%，零售商鋪及停車場各占46%,7.4.14 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,7.4.15 現(xiàn)有住宅相關商業(yè)性設施信息及需求一覽,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,現(xiàn)有住宅的保安措施及相關情況 開發(fā)商提供最多的有：閉路電視觀察小區(qū)范圍、 24小時巡邏、保安人員的保安知識、小區(qū)中央監(jiān)控室、進出小區(qū)人士/車輛必須進行嚴格身份核實，并登記有關資料 業(yè)主很少或從未使用過的設施有：保安人員的保安知識46%，其次為紅外線保安監(jiān)察系統(tǒng)20% 希望物業(yè)提供的最重要的3項設施有：提供與小區(qū)入口處聯(lián)系的可視對講機占72%，保安人員的保安知識50%， 24小時巡邏48%,7.4.16 消費特征,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,7.4.17 現(xiàn)有住宅相關保安措施信息及需求一覽,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,養(yǎng)生及優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境、交通的便利性等因素將有助于被訪者購買本項目，度假、養(yǎng)老、改善是購買本項目的主要用途 購買或租賃：36%選擇購買，10%采用租住 有助于購買本項目的因素：56%的被訪者分別認為養(yǎng)老養(yǎng)生住宅及優(yōu)越的自然環(huán)境有助于自己購買本項目，52%的被訪者認為便捷的公共交通將有助于自己購買本項目 購買的主要用途：44%的被訪者購買本項目會用做周末或短期度假、第二居所 ，42%的被訪者購買本項目會作為養(yǎng)老住宅 ，36%的被訪者會用于改善居住環(huán)境、換較大的住宅單位居住,7.4.18 對本項目看法,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,被訪者普遍認為影響本項目購買的因素主要為針對老年群體的生活及醫(yī)療、文娛設施等： 購買養(yǎng)老住宅重要因素：56%的被訪者認為針對老年的醫(yī)療服務很重要，針對老年的生活服務和針對老年的文化娛樂設施分別占48%，便捷的內(nèi)部交通及城市穿梭巴士服務和專業(yè)的老年建筑設計分別占30% 住宅產(chǎn)品類型：56%的被訪者選擇了花園洋房，20%的人選擇復式或疊加 ，42%選擇面積為180250平方米，30%認為130180平方米較合理 項目定位：4%的被訪者認為高端，64%的被訪者認為中高端，32%認為中端 概念性住宅選擇：40%的被訪者選擇養(yǎng)老型，20%選擇生態(tài)型，18%選擇養(yǎng)生型 ； 合適的單價及總價：40%的人選擇單價在8,00010,000元 ，26%選擇6,0008,000元 ，22%的被訪者選擇總價為70100萬元 ，20%的人選擇150200萬元 付款方式：8%的被訪者選擇一次性付款 ，84%選擇商業(yè)按揭貸款 ，8%選擇商業(yè)按揭/公積金組合貸款 首付比例：40%選擇40%50% ，24%選擇30%40% ，22%選擇2030% ，9認為 20% ，14%分別認為 20% 和50% 車位售價：38%的被訪者接受5萬以下 ，56%認為57萬元 合適，6%認為710萬元,7.4.19 對本項目看法,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,42%的被訪者認為高費用會帶來高品質(zhì)服務，比較歡迎，26%認為無所謂，18%的人選擇了非常歡迎，物業(yè)更有升值潛力： 假設希爾頓酒店管理集團管理您的住宅，您的看法是：18%認為非常歡迎，物業(yè)更有升值潛力， 42%認為比較歡迎，雖然費用可能有所提高，但服務會更好，14%選擇不太需要，管理費用估計很高，26%認為無所謂 由此額外支付的費用：56的被訪者認為1-5%合適，36%認為5-10%較合理，8%的人認為10-15%可以接受,7.4.20 對本項目看法,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,對本項目建議 ：,7.4.21 對本項目看法,物業(yè)管理一定要好,周邊的配套設施要完善，規(guī)劃齊全,價位適中，與實際情況要符合,作為養(yǎng)老住宅，醫(yī)療服務等設施一定要到位,生態(tài)環(huán)境要保持原貌、養(yǎng)生為主,環(huán)境適合老年人居住，安靜、生態(tài),需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,7.4.22 小結,受訪者背景,消費特征,以養(yǎng)老和家人需求及度假為主的消費，關注地理位置、交通、環(huán)境、養(yǎng)老設施配套等因素 傾向城區(qū)及風景區(qū)購房，最主要是因為良好的居住環(huán)境及離主城區(qū)近,對本項目看法,相關居住區(qū)域內(nèi)的中高端住宅項目購買者或潛在購買者,養(yǎng)老、短期度假、改善居住環(huán)境是購買本項目的主要用途；價格在8000元10000元/ 本項目適合建成養(yǎng)老型住宅，定位中高端,需求分析養(yǎng)老物業(yè)購買者,需求分析高星級酒店管理公司,深度訪談樣例,7.1.1研究目的與形式,研究目的： 我們選取家有意向進入重慶長壽湖區(qū)域域市場的國內(nèi)知名酒店品牌和國際知名酒店管理公司，進行深訪。希望可以得到客戶需求方面的主要考慮因素，如設施標準、運營模式、選址等需求等問題；主要訪談對象為酒店管理公司的負責人，并對酒店的選址和運營有清楚的了解； 研究形式： 調(diào)研形式：1對1深度訪談 樣本選?。簶颖緮?shù)量2個,需求分析高星級酒店管理公司,7.1.2酒店管理者基本信息,需求分析高星級酒店管理公司,7.1.3 酒店市場運營狀況分析,酒店自身運營狀況包括折扣率、毛利率、入住率、設施所占比例、客戶來源、軟硬件標準、附屬設施等方面進行評估,運營現(xiàn)狀 市場表現(xiàn)狀況：客房300-400元/套，折扣率80%，入住率70%毛利率35%-48%，房間：餐飲：會議：其他收入占比=5：3：2，但毛利率全年來看波動較大，不穩(wěn)定； 客戶來源：商務：旅游：本地人數(shù)占比=4:5:2;本地：外地：外國=6：3：1；散客：旅游團隊：會議團隊=3：4：3 酒店軟硬件標準：客房+套房共計67間，9000左右，配套設施有接待中心、洗浴中心、茶樓、美容沒法廳、商務中心、小商場、健身房、釣魚臺、燒烤間等，4星級標準修建； 酒店附屬設施：洗浴中心和溫泉最受歡迎，均為自己經(jīng)營，地下停車場1個，并認為附屬設施均能滿足客戶的需求；,酒店年均入住率為70%，旺季偏高，90%左右，淡季相對偏低，但是很穩(wěn)定，其中旅游、節(jié)假日、商務考察等團隊占主要穩(wěn)定的客戶來源；相對穩(wěn)定的客戶來源還因為具備高檔的會議設施、服務水平、往年的會議辦公成功率較高、旅游特色融入其中、溫泉久負盛名的原因；酒店附屬設施中最具吸引力的是溫泉，包括溫泉洗浴和泉水的特色（富含礦物質(zhì)），目前為自己經(jīng)營，若包給外人，會以市場公允價格作為參考。 總的說來，客戶對現(xiàn)有的軟硬件設施很滿意，未有補足之處。,需求分析高星級酒店管理公司,7.1.4 市場評價分析,長壽湖區(qū)域高星級酒店市場評價從發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢分析，客戶來源及需求特征方面的評估,趨勢分析及評價 市場狀況：商務比重偏高、旅游文化為輔的經(jīng)營重點，并會呈逐年上升的趨勢； 客戶來源：以商務、休閑居多的占比； 需求特征：消費者看重的是舒適的周邊環(huán)境、具備便捷的交通并裝修的檔次偏高； 總體看法：中、高檔的配置較合適，極具發(fā)展空間，潛力大；,調(diào)查對象認為長壽湖區(qū)域應以高端星級酒店并以商務旅游為主的定位最適合，這樣有穩(wěn)定的客源，不會受淡旺季的影響而差異大，形成資源的浪費，商務旅游的定位能為其帶來客觀、穩(wěn)定的收益，在房型的選擇上，以套房為主，裝修以中、高檔為適宜，精裝修，周邊配套設施完善，最好具備觀光、休閑的特點； 重慶長壽湖區(qū)域酒店設立應集餐飲、住宿、娛樂、休閑、會議各種功能為一體的綜合性旅游度假酒店，今后，重慶旅游業(yè)發(fā)展將帶動星級酒店項目的開發(fā)，作為商業(yè)、商務及配套，同事也是提升銷售、租賃的籌碼，但是該酒店的數(shù)量將隨市場需求形成密集分布，這需要準確把握項目定位，對星級酒店靜安設提出較高的要求。,需求分析高星級酒店管理公司,7.1.5 選址分析,選址的因素考慮從區(qū)域、物業(yè)特征、景觀、交通通達性、周邊配套設施等因素說明,趨勢分析及評價 區(qū)域因素：選擇旅游區(qū)域 物業(yè)特征：精致、奢華 景觀因素：倚青山、鄰古寺、自然 周邊配套：銀行、醫(yī)院 重要性排序：區(qū)域、景觀、周邊、交通、物業(yè),特別建議選擇精致建筑品質(zhì)，具備豪華套房、奢華別墅配套的建筑，天然溫泉特色作為獨特的賣點，并要求交通通達性好，靠近高級建筑物,需求分析高星級酒店管理公司,7.1.6 硬件設施分析,硬件設施要求 總體要求：占地20畝左右 客房：每層數(shù)來那個10-15個，30-60不等，浴室面積4-6，6：4比例（一般客房少）房間層高3米，員工曾面積150； 配套設施：中、西餐廳供200人以上，并大于3000，3個商務多功能會議廳，設備費那個面積600。3-5米層高，員工后勤區(qū)9004層樓 裝修要求：高檔、奢華、別致、高雅,重點針對配套設施的見解：餐廳要求4米層高，同事容納200人以上，大于3000場地，廚房符合衛(wèi)生標準，位置合理、冷氣，消毒設施齊全，川菜路線不與其他公共區(qū)域重合； 休閑娛樂設施要求具有與客房接待相符的適應力； 中央空調(diào)的要求，冷暖兩用，模塊化設計； 電梯要求：6個客梯，貨梯2臺，自動扶梯2臺，速度210米/秒； 酒店大堂約1000，2米層高 要求地下停車位,要求從客房、配套設施、內(nèi)部及外立面裝修要求、其他配套設施方面評估,需求分析高星級酒店管理公司,7.1.7 硬件設施分析,采用業(yè)主委托管理公司全權管理酒店； 2-4%運營收入提成的方式，并愜意簽訂獎勵及提成；,被訪者目前為業(yè)主委托管理公司全權管理酒店，并以協(xié)議提成及獎勵的方式收費。,運營模式方式、收費模式,需求分析高星級酒店管理公司,7.1.8 對本項目看法,表示愿意管理該項目，發(fā)揮優(yōu)勢建精品酒店，對入住率等指標看好，客房收入占大部分；,被訪者愿意管理此酒店，并認為要發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，做有特色、優(yōu)質(zhì)的品牌。利用自然因素來提升自身的吸引力，充分發(fā)揮服務、自然資源等優(yōu)勢為核心競爭力，酒店供應商、人才儲備、入住人群是能優(yōu)化酒店形象的因素，增強其商業(yè)吸引力；精品4星以上檔次較適合，且主要針對商務度假人群兼商務客戶企業(yè)； 應形成相對穩(wěn)定如80%左右的入住率，客房收入與其他占比為6：4,從意愿、競爭力、檔次需求、消費群體定位及價格標準方面分析,需求分析高星級酒店管理公司,7.2.1 酒店管理者基本信息,需求分析高星級酒店管理公司,7.2.2 酒店市場運營狀況分析,酒店自身運營狀況包括折扣率、毛利率、入住率、設施所占比例、客戶來源、軟硬件標準、附屬設施等方面進行評估,運營現(xiàn)狀 市場表現(xiàn)狀況：房價658-3888元不等，平價房基本上常滿，時間段與合作單位的差異影響折扣率，房間、餐飲、會議等設施全年來看占比相當，三者毛利率各為33%左右 客戶來源：商務和本地游客居多，會議團隊45%，其余為散客等，側重于商業(yè)客戶，同時經(jīng)營的時間及口碑，散客也較多 酒店軟硬件標準：十余種房型可滿足多層次客戶需要，其中小房型和中等房型分別占50%和30%，主打為25-30的經(jīng)濟型房，配套設施有空調(diào)和寬帶、自動報警系統(tǒng)，5套境外衛(wèi)星電視，室內(nèi)水酒吧等 酒店附屬設施：棋牌室、網(wǎng)球場、籃球場、桑拿、浴室等受客戶歡迎，目前均為自營，停車場較寬松，如酒店門口、渝高公園停車場等，一般情況下能滿足需求,需求分析高星級酒店管理公司,7.2.3 市場評價分析,長壽湖區(qū)域高星級酒店市場評價從發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢分析，客戶來源及需求特征方面的評估,趨勢分析及評價 市場狀況：房價較透明公開，受房價影響，近三年的發(fā)展都力求穩(wěn)定，短期毛利率不會有明顯提升，作為新興的旅游景區(qū)，入住率應有持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，因為如此景區(qū)內(nèi)，不會有高星級酒店扎堆的現(xiàn)象，行業(yè)競爭不會成為主要的商業(yè)阻力，從檔次上來評估，被訪者更看好高檔的星級酒店 客戶來源：4星級以上的客戶一般為商務型居多，近幾年應該不會有太大的改變，是長期的中堅力量； 需求特征：更看重環(huán)境的舒適程度清潔程度、便利程度，配套設施中針對運動類的設施要求更多、更全面； 總體看法：若有高檔娛樂胚胎，如網(wǎng)球、高爾夫、品酒會所等的加入更有吸引力；,需求分析高星級酒店管理公司,7.2.4 選址分析,選址的因素考慮從區(qū)域、物業(yè)特征、景觀、交通通達性、周邊配套設施等因素說明,趨勢分析及評價 區(qū)域因素：選擇商業(yè)區(qū)背街 物業(yè)特征：屬于中高層建筑，于1999年開業(yè)，品質(zhì)優(yōu)良 景觀因素：環(huán)境清潔尾聲、綠化要求較高 周邊配套：位于交通要道，路口等，交通便利、四通八達，選址接近商圈但不處于商圈的正中，對周邊的配套無特別要求 重要性排序：地理位置居第一，其次為交通要素,選址重點在于交通的便捷與商業(yè)街的繁華處，讓消費者方便找到并周圍有標志性的建筑以供定位，要求自身的環(huán)境與綠化高品質(zhì)，對周邊的相關配套設施條件放得寬松,需求分析高星級酒店管理公司,7.2.5 硬件設施分析,硬件設施要求 總體要求：建面7200，共15層樓 客房：共計237間客房，20-120不等，其中多功能廳可根據(jù)不同的需求進行自由的拆合 配套設施：餐廳氛圍中、西餐廳，主廳可容納30桌，另外單獨配備休閑娛樂廳供餐后休閑，廚房及餐廳的各項指標均按照行業(yè)相關規(guī)章檢查考核，以保證取用時間與用餐的衛(wèi)生，會議廳可同時容納300人，水洗房100，層高不過3米，后勤部未有單獨辦公區(qū)域，樓層管理也在對應的樓層單獨設立 其他設施：4臺上海三菱電梯，1600kg，另有觀光電梯1臺載重1100kg，中央空調(diào)選擇海爾，大堂接待廳200左右，2層樓高，室外設噴水池1個，停車位地上、地下均有,要求從客房、配套設施、內(nèi)部及外立面裝修要求、其他配套設施方面評估,需求分析高星級酒店管理公司,7.2.6 硬件設施分析,采用自營方式管理； 采用日常經(jīng)營收益提成的方式；,被訪者目前為自營管理，并以日常收益提成的方式收費。,運營模式方式、收費模式,需求分析高星級酒店管理公司,7.2.7 對本項目看法,管理意愿：需考慮實際的運營情況而定 競爭力體現(xiàn)：首先應明確自身定位，同時研發(fā)新的產(chǎn)品，推陳出新 檔次：精品酒店 消費群體：針對中青年的消費群體，根據(jù)其特點開發(fā)個性化的消費項目 房價及相關：具體情況應根據(jù)實際運營方式和市場投入而定,被訪者考慮得較周全，具體的實時計劃會根據(jù)實際情況進行調(diào)整，總的說來希望此項目的開發(fā)定位年輕、個性、高端,從意愿、競爭力、檔次需求、消費群體定位及價格標準方面分析,需求分析高星級酒店管理公司,7.2.8 小結,受訪者背景,選址因素,根據(jù)酒店自身定位的不同分別選擇了旅游區(qū)域及商業(yè)區(qū)域 區(qū)域及位置、交通的便利性是選址重要因素,產(chǎn)品需求,客房注重多功能配套設施的完善 娛樂休閑設施一應俱全 電梯與空調(diào)選擇優(yōu)質(zhì)品牌,對本項目看法,根據(jù)實際的運營情況參與管理 創(chuàng)新、新品的研發(fā)是競爭力的核心,對高星級酒店管理公司的負責人進行訪談，主要訪問的對象為公司的運營經(jīng)理、招商經(jīng)理、酒店負責人等,需求分析旅游商業(yè)商戶,深度訪談樣例,7.3.1研究目的與形式,研究目的： 我們選取國內(nèi)知名品牌旅游商業(yè)商戶，進行深訪。希望可以得到客戶需求方面的主要考慮因素，如設施標準、運營模式、選址等需求等問題；主要訪談對象為運營管理負責人，并對開店的選址和運營有清楚的了解； 研究形式： 調(diào)研形式：1對1深度訪談 樣本選?。簶颖緮?shù)量6個,需求分析旅游商業(yè)商戶,7.3.2旅游商業(yè)商戶管理者基本信息,需求分析旅游商業(yè)商戶,7.3.3 現(xiàn)有店鋪使用狀況分析,現(xiàn)狀分析包括經(jīng)營內(nèi)容、品牌、數(shù)量、加盟情況、選址、需求等方面進行評估,基本情況：經(jīng)營小木制品，國內(nèi)30多個城市均有店鋪經(jīng)營，重慶40多家，分布主城區(qū)與萬州，以加盟店的形式營業(yè)； 選址及相關要求： 最重要三要素：客流、交通、店鋪；要求必須人流量充足，選擇核心商圈或區(qū)域型商圈；若是旅游景點，要求年均百萬人流，日均萬次客流量，消費與支出2：1比例； 2、無火車站、機場或長途車站的必要需求，只要靠近公交車站或出租車搭乘方便就行； 3、店鋪可視性的要求：櫥窗、開闊醒目的店面及空間，同時廣告標示在客流主方向； 4、店鋪使用面積30以上，且臨街平層；店鋪層高4米，店鋪進深就：面寬=7：5，以淺方形格局為主，消防方面復核國家標準及運營要求，樓板承重200kg/ 5、臨近店鋪有較強勢的知名品牌點入駐，租金視具體項目而定，記租方式為純租金； 6、收銀方式采用管理收銀體系，本品牌已是全國pos無縫連接； 7、租期要求2年以上，電梯設于側面，不阻隔客流視線為重；,需求分析旅游商業(yè)商戶,7.3.4 現(xiàn)有店鋪使用狀況分析,現(xiàn)有店鋪形態(tài)及經(jīng)營需求：1、通常選擇商業(yè)街擇址，目前租賃底層鋪面，使用面積25，采用租賃形式，租金為6000元/月，月營業(yè)額4萬，占比15%；主要輻射人群為過路、旅游游客、有目的性購買的群體，共占65%，女性消費者居多； 2、目前所在店鋪日均人流量八千人次，節(jié)假日上萬人次； 品牌定位：以產(chǎn)品的文化內(nèi)涵和品質(zhì)鎖定高端目標市場，人居購買力50元以上； 經(jīng)營狀況：目前主要在楊家坪、沙坪壩幾個主要商業(yè)街中心，并希望擴大門面面積，周邊最好少有小吃店，避免街道環(huán)境的雜亂； 對所在位置的評分及原因：90份，人流集中且符合基本要求，所處黃金地段，但餐飲混雜的地方環(huán)境不夠清潔；,需求分析旅游商業(yè)商戶,現(xiàn)狀分析包括經(jīng)營內(nèi)容、品牌、數(shù)量、加盟情況、選址、需求等方面進行評估,7.3.5 商家未來拓展計劃,未來三年內(nèi)國外及香港、臺灣地區(qū)增加投入，重慶市場也是計劃擴張的地區(qū)，向涪陵、合川等城市拓展，大型購物中心和商業(yè)街是主要選擇的類型；,需求分析旅游商業(yè)商戶,7.3.6 區(qū)域商業(yè)市場看法,市場現(xiàn)狀：業(yè)態(tài)較豐富，商業(yè)與旅游休閑功能齊全，要有可續(xù)而合理、有特色的規(guī)劃才能體現(xiàn)其獨特優(yōu)勢 意向：會在實地考察后得出相應的分析結論 發(fā)展?jié)摿Ψ治觯喊l(fā)揮其優(yōu)勢鞏固利潤的增長,被訪者認為旅游業(yè)與特色商業(yè)結合的優(yōu)勢體現(xiàn)能帶來穩(wěn)定持續(xù)增長的利潤，得天獨厚的地理環(huán)境優(yōu)勢、風景名勝的大力宣傳，將帶來穩(wěn)定的客流及消費群體，并成為重慶熱點的區(qū)域，帶來商機！,需求分析旅游商業(yè)商戶,從現(xiàn)狀及意向、發(fā)展?jié)摿Ψ治?7.3.7 對本項目看法,表示會考慮入駐，以租賃方式運營；,認為本項目以旅游配