2011鹽城市建湖縣市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告58p.doc

鹽城市建湖縣市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄第一章 建湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展3建湖概況3科技與教育文化6第二章 項(xiàng)目考察及周邊環(huán)境研究7項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)7項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套分析9項(xiàng)目周邊環(huán)境及物流交通條件調(diào)查9周邊商業(yè)、商務(wù)及市政配套設(shè)施調(diào)查11項(xiàng)目swot分析12第三章 建湖房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀13房產(chǎn)與土地13房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況分析13近年來(lái)土地出讓情況分析16“十一五”規(guī)劃期間住房需求重要指標(biāo)17建湖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)23建湖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成23建湖縣市區(qū)房地產(chǎn)板塊價(jià)格信息分析24建湖縣房地產(chǎn)代表性樓盤調(diào)研匯總27第四章 建湖縣商業(yè)現(xiàn)狀54建湖縣商圈調(diào)研分析54建湖商業(yè)概述54建湖商業(yè)布局56建湖商業(yè)街基本情況60建湖賣場(chǎng)基本情況68建湖專業(yè)市場(chǎng)分析68建湖酒店業(yè)市場(chǎng)分析70第一章 建湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展建湖概況建湖縣位于江蘇省鹽城市中西部，北緯33163341，東經(jīng)1193312005。東與射陽(yáng)縣交界，南與鹽都區(qū)接壤，西與寶應(yīng)、楚州二縣（區(qū)）毗鄰，北與阜寧縣隔水相望。全縣總面積1155平方公里，下轄15個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)開發(fā)區(qū)，人口80萬(wàn)，市區(qū)人口35萬(wàn)。建湖人文底蘊(yùn)較為深厚，是地方戲淮劇的發(fā)源地，是中國(guó)傳統(tǒng)雜技的兩大發(fā)源地之一，被譽(yù)為淮劇之鄉(xiāng)、雜技之鄉(xiāng)、花炮之鄉(xiāng)。早在春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期就有先民繁衍生息，唐代朦朧寶塔留下了古代文明的鮮明印跡，吳越文明與楚漢雄風(fēng)交融滲透，開成了開放、包容的獨(dú)特地域文化。建湖人杰地靈，人才輩出，南宋左丞相陸秀夫、著名外交家喬冠華、美籍華人著名宇航員王贛俊等名賢俊杰都誕生在這里。縣域原是古淮夷的一部分，1941年9月，鹽城縣劃縣分治，成立建陽(yáng)縣，因與福建省建陽(yáng)縣同名，于1951年7月取建陽(yáng)、湖垛（今建湖）兩鎮(zhèn)的首字為名改稱建湖縣。建縣后，先后隸屬鹽阜行政公署、鹽阜分區(qū)、蘇皖邊區(qū)第五行政區(qū)、蘇北行署鹽城行政區(qū)、江蘇省鹽城專區(qū)、江蘇省鹽城地區(qū)，1983年為鹽城市屬縣之一。全縣共有大小溝河3000余條。主要排水入海河道為黃沙港，另有部分洪水從射陽(yáng)河下排入海。主要骨干河道還有：南北向的薔薇河、戛糧河、西塘河、東塘河、漁深河、串場(chǎng)河、通榆河和東西向的南鹽河、北塘河。自然降水量大，水域廣闊，地下淡水資源比較豐富。全縣共有水域面積2.67萬(wàn)公頃，是江蘇省水產(chǎn)養(yǎng)殖十強(qiáng)縣，江蘇最大的螃蟹養(yǎng)殖基地。 2010年建湖實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值238億元，同比增長(zhǎng)15%；財(cái)政收入40.6億元、地方一般預(yù)算收入20億元，分別增長(zhǎng)54.1%、52.6%，其中近湖鎮(zhèn)財(cái)政收入6.3億元，繼續(xù)在蘇北領(lǐng)先，慶豐、上岡、顏單3鎮(zhèn)財(cái)政收入首次超億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資182億元，增長(zhǎng)36%；規(guī)模以上工業(yè)增加值102億元，增長(zhǎng)15%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16080元、農(nóng)民人均純收入8530元，分別增長(zhǎng)15%、12%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額81億元，增長(zhǎng)20%。建湖縣被認(rèn)定為中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展百?gòu)?qiáng)縣、江蘇省新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，躋身全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣行列?？萍寂c教育文化建湖縣自1989年起實(shí)施科教興縣戰(zhàn)略，1993年獲得全國(guó)科技工作先進(jìn)縣，1994年評(píng)為全國(guó)科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣，先后獲得19992000、20032004年度全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣；20012002、20032004年度江蘇省科技工作先進(jìn)縣，自1995年以來(lái)連續(xù)十年獲得鹽城市科技工作先進(jìn)單位，自1993年始，在每2年一次的省科技廳考核中連續(xù)被評(píng)為先進(jìn)縣科委(科技局)。2008年，建湖教育系統(tǒng)全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，全面推進(jìn)教育強(qiáng)縣建設(shè)進(jìn)程，各類教育事業(yè)繼續(xù)保持健康發(fā)展的良好勢(shì)頭。截至2008年底，全縣有中、小學(xué)96所，其中普通中學(xué)29所、職業(yè)中學(xué)2所、小學(xué)65所，教師進(jìn)修學(xué)校、青少年活動(dòng)中心、特殊教育學(xué)校各1所，幼兒園35所，成人教育中心校15所；在職教職工7000多人，中、小學(xué)生78800多人。學(xué)前教育在園幼兒數(shù)達(dá)20626人，學(xué)前三年幼兒人園率達(dá)94.25，義務(wù)教育階段學(xué)齡兒童入學(xué)率達(dá)100，初中畢業(yè)生升學(xué)率達(dá)9771，高中階段毛入學(xué)率達(dá)938，高等教育毛入學(xué)率達(dá)43 3。成為省“普及高中階段教育先進(jìn)縣”、“幼兒教育先進(jìn)縣”。全縣15個(gè)鎮(zhèn)全部創(chuàng)建成“無(wú)流生鎮(zhèn)”或“基本無(wú)流生鎮(zhèn)”，13個(gè)鎮(zhèn)通過(guò)“鹽城市基本實(shí)現(xiàn)教育現(xiàn)代化合格鄉(xiāng)鎮(zhèn)”驗(yàn)收，7個(gè)鎮(zhèn)創(chuàng)建成市級(jí)體育強(qiáng)鎮(zhèn)。建湖是我國(guó)雜技發(fā)祥地之一。這里的雜技?xì)v史悠久，源源流長(zhǎng)。據(jù)記載，初唐時(shí)期，這里就有百戲(雜技)，它跟河北吳橋、山東聊城齊名是我國(guó)雜技藝術(shù)三個(gè)發(fā)祥地之一，她以獨(dú)特的民族風(fēng)格和精湛的藝術(shù)技巧而飲譽(yù)海內(nèi)外。江蘇省政府公布首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目，“建湖雜技”正式進(jìn)入雜技與競(jìng)技類名錄，同時(shí)被省政府列為申報(bào)國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目之一。建湖縣高級(jí)中學(xué) 建湖縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)第二章 項(xiàng)目考察及周邊環(huán)境研究項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)：商業(yè)用地（c2）地塊可建設(shè)用地面積：約 12萬(wàn)平方米容積率：1.8建筑密度：42%綠地率：25%建筑限高：機(jī)動(dòng)車出入口：東：秀夫北路，西：建寶路，南：冠華西路，北：明珠西路停車車位：機(jī)動(dòng)車停車泊位按60個(gè)車位/萬(wàn)平方米建筑面積設(shè)置，非機(jī)動(dòng)車停車泊位按500個(gè)車位/萬(wàn)平方米建筑面積設(shè)置。其它規(guī)劃要求按江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。 地塊現(xiàn)狀 地塊區(qū)位項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套分析項(xiàng)目周邊環(huán)境及物流交通條件調(diào)查該項(xiàng)目向北與建湖民營(yíng)科技創(chuàng)業(yè)園接壤，民營(yíng)創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)建于2004年，園區(qū)面積已達(dá)6000畝，建成標(biāo)準(zhǔn)廠房452幢120萬(wàn)平方米，進(jìn)園企業(yè)436家，經(jīng)濟(jì)總量12億元,稅收8800多萬(wàn)元，是鹽城唯一一家3a級(jí)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，也是江蘇省20個(gè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地之一。向東三公里有江蘇里下河物流中心，里下河物流中心位于建湖縣城北首，依托獨(dú)特的區(qū)位特點(diǎn)和良好的資源優(yōu)勢(shì)，著重打造港口碼頭、倉(cāng)儲(chǔ)集散、交易市場(chǎng)、商貿(mào)服務(wù)四大功能區(qū)，建設(shè)與建湖縣石油機(jī)械、節(jié)能燈具產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)和配套的鋼材、木材、煤炭、糧食飼料、農(nóng)資等大宗物資集散基地。園區(qū)建成后，年貨物吞吐量可達(dá)500萬(wàn)噸，營(yíng)業(yè)額100億元。該項(xiàng)目毗鄰s234省道，向南距離鹽徐高速約10公里，東南方2.4公里處為建湖客運(yùn)站。 建湖縣民營(yíng)科技園 江蘇里下河物流園區(qū)周邊商業(yè)、商務(wù)及市政配套設(shè)施調(diào)查項(xiàng)目的西南方與德容裝飾城接壤，德容裝飾城沿街店鋪一樓租金約125元/平米/月，內(nèi)部店鋪?zhàn)饨鹱畹蛢r(jià)約為25元/平米/月。項(xiàng)目東南面1.5公里處坐落著建湖縣大潤(rùn)發(fā)，大潤(rùn)發(fā)建湖店是大潤(rùn)發(fā)集團(tuán)在華東區(qū)開設(shè)的第56家店，賣場(chǎng)位于建湖縣向陽(yáng)西路128號(hào)，占地面積26.7畝，總建筑面積約為26000，營(yíng)業(yè)面積12000。大潤(rùn)發(fā)建湖店于2009年2月5日簽約，2009年5月10日正式開工建設(shè)，同年12月13日正式營(yíng)業(yè)，創(chuàng)造了當(dāng)年簽約，當(dāng)年開工建設(shè)，當(dāng)年竣工營(yíng)業(yè)的建湖速度。 大潤(rùn)發(fā)公司定位是會(huì)員制的國(guó)際連鎖平價(jià)購(gòu)物廣場(chǎng)。建湖大潤(rùn)發(fā)的商業(yè)優(yōu)勢(shì)是：近3萬(wàn)種超值商品，330個(gè)汽車免費(fèi)停車位，3000個(gè)摩托車、自行車免費(fèi)停車位，3000室內(nèi)商業(yè)步行街。 為了豐富廣大建湖市民的購(gòu)物環(huán)境，為廣大市民提供便利，進(jìn)一步促進(jìn)縣城商圈的發(fā)展，大潤(rùn)發(fā)建湖店租用了5條免費(fèi)購(gòu)物班車供市民乘坐，方便市民到大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物。 大潤(rùn)發(fā)建湖店 大潤(rùn)發(fā)專線項(xiàng)目swot分析優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)點(diǎn)項(xiàng)目東臨里下河物流園區(qū)，毗鄰s234省道，向南距離鹽徐高速約10公里，東南方2.4公里處為建湖客運(yùn)站，交通便利。項(xiàng)目與民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園接壤，能夠從產(chǎn)業(yè)園企業(yè)中獲得一定的客戶群，與產(chǎn)業(yè)園共同發(fā)展。項(xiàng)目西南方與中小規(guī)模的德容裝飾城接壤，可以借鑒其經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)其不足。項(xiàng)目借取“建湖城市南遷”風(fēng)潮，占據(jù)一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目四面臨街，西側(cè)建寶路與北側(cè)明珠西路為次主干道。項(xiàng)目發(fā)展商實(shí)力雄厚，專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。劣勢(shì)和威脅點(diǎn)項(xiàng)目建湖裝飾建材五金產(chǎn)業(yè)氛圍較差，分布散亂。本地塊周邊環(huán)境尚不完善，商業(yè)氛圍不夠濃厚。第三章 建湖房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀房產(chǎn)與土地房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況分析2003年，建湖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛興起，雛形初具，市場(chǎng)上有了正式的商品房買賣的概念，但是由于整個(gè)城市基礎(chǔ)條件相對(duì)落后，房地產(chǎn)發(fā)展缺乏管理和引導(dǎo)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，從而也間接形成了房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌、品質(zhì)上無(wú)法上臺(tái)階，整個(gè)開發(fā)水平和市場(chǎng)價(jià)格水準(zhǔn)在蘇北地區(qū)處于落后名次，僅有7百多元每平米，同時(shí)全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也僅有35家。2004年，建湖縣引入“土地招掛拍”制度，其相對(duì)薄弱的房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入高速發(fā)展期，據(jù)建湖縣政府相關(guān)文件顯示，在2004年，該縣出讓土地接近12萬(wàn)平米，創(chuàng)造了歷史之最，其中還包括已經(jīng)瞄準(zhǔn)該縣的外地開發(fā)商在此成功拿地。2004年，建湖縣整體整體住宅價(jià)格同比2003年，略有上漲，在8001000元/平米之間。開發(fā)商業(yè)從原來(lái)單一的本地開發(fā)商變成了外地開發(fā)商和本地開發(fā)商共同搶占市場(chǎng)，共同發(fā)展建湖房地產(chǎn)的局面。開發(fā)企業(yè)數(shù)量也有了明顯的提升，超過(guò)10家。20052006年，國(guó)家房地產(chǎn)政策一度影響了建湖房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但房地產(chǎn)新興城市的定位，持續(xù)的剛性購(gòu)買需求讓其度過(guò)了難關(guān)。房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，比如開發(fā)商開始注重樓盤的品質(zhì)和品牌，一些城市領(lǐng)軍性的大盤也出現(xiàn)了，如清華苑等，整個(gè)城市的房地產(chǎn)呈現(xiàn)欣欣向榮，積極發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2006年底，建湖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格全面飆升，價(jià)格直線上升，大部分樓盤達(dá)到1500以上，部分高樓盤突破2000。2007年上半年，承接2006年質(zhì)的飛躍，建湖縣房?jī)r(jià)呈現(xiàn)洶涌發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中很大一部分樓盤的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到2000開外；到了下半年，由于整個(gè)國(guó)家金融和房地產(chǎn)環(huán)境的影響，同時(shí)隨著城市發(fā)展速度的提升，房地產(chǎn)開發(fā)水平的提高，大部分樓盤再度提價(jià)，整個(gè)城市重點(diǎn)地帶樓盤的均價(jià)突破2000，達(dá)到2500元/平米，最高的甚至超過(guò)3000。2008年上半年，整個(gè)城市房?jī)r(jià)再度提升，以東方廣場(chǎng)等市中心核心樓盤為代表的大部分位置較好的樓盤將其均價(jià)拉高到3500元/平米左右，但到了下半年，受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展變緩，銷售持續(xù)不動(dòng)，部分樓盤持續(xù)降價(jià)，甚至出現(xiàn)個(gè)別樓盤封盤 等候時(shí)機(jī)重現(xiàn)銷售的現(xiàn)象。因此在價(jià)格上也有一定影響，整個(gè)市區(qū)平均價(jià)格2500元/平米。2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)全面開花的暴漲局面，各地樓王不斷涌出，房地產(chǎn)版塊資金大量流入，投資、投機(jī)交易活躍，使得各地房?jī)r(jià)一路攀升。特別是到了下半年，房?jī)r(jià)不斷刷新歷史價(jià)格，而且還有繼續(xù)向上的勢(shì)頭。受此影響，建湖房?jī)r(jià)也是一路上揚(yáng)，整個(gè)市區(qū)平均價(jià)格3400元/平方。2010年建湖縣房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展，全年完成商品房開發(fā)約90萬(wàn)平方米，銷售85萬(wàn)多平方米；不斷拓展城市管理范圍，切實(shí)鞏固全國(guó)文明縣城創(chuàng)建成果。從上圖建湖縣近年市區(qū)房地產(chǎn)銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì)圖表可以看出，從2003年起建湖縣市區(qū)的房地產(chǎn)就呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，每年房產(chǎn)均價(jià)漲幅約在200-300每平米之間，其中2006年是建湖縣房產(chǎn)發(fā)展迅速的一年，當(dāng)年住房均價(jià)漲幅達(dá)到700元每平米，而2009年受國(guó)家利好政策的影響，漲幅將近達(dá)到1000元每平米。近年來(lái)土地出讓情況分析總體統(tǒng)計(jì)：2004年，整個(gè)建湖縣出讓土地總量將近為20萬(wàn)平，土地出讓總價(jià)約為7500萬(wàn)元，超出出讓底價(jià)約1500萬(wàn)元；2005年，整個(gè)建湖縣出讓土地總量也將近為20萬(wàn)平，土地出讓總價(jià)約為1.8億，超出出讓底價(jià)超過(guò)6千萬(wàn)左右；2006年，整個(gè)建湖縣出讓土地總量將近為27萬(wàn)平，土地出讓總價(jià)約為3億，超出出讓底價(jià)超過(guò)1個(gè)億； 2007年，整個(gè)建湖縣出讓土地總量將近為29.5萬(wàn)平，土地出讓總價(jià)約為6億，超出出讓底價(jià)超過(guò)3個(gè)億。2008年，建湖縣城出讓土地總量約300畝，平均成交價(jià)格為100萬(wàn)/畝；2009年，建湖縣城出讓土地總量約600畝，平均成交價(jià)格為170萬(wàn)/畝；2010年，建湖縣城預(yù)計(jì)出讓土地總量約500畝，其中以南部、北部出讓土地較多。2010年，建湖縣城拆遷戶數(shù)約為3000戶，目前已完成近1500戶。從上圖可以看出，建湖縣從2003年開始，土地出讓的體量就不大，再2009年以前土地出讓體量都在30萬(wàn)方以下，其中2008年由于國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，土地出讓體量一下由2007年29.5萬(wàn)方回落到四年前的20萬(wàn)方水平，2009年國(guó)家利好政策的緩和和扶持，建湖房產(chǎn)市場(chǎng)得到恢復(fù)并發(fā)展迅速，2009年土地出讓體量突破了40萬(wàn)方。土地出讓的單價(jià)也由2003年的375元每平米到現(xiàn)在2549元每平米，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)建湖當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)影響日益顯著。“十一五”規(guī)劃期間住房需求重要指標(biāo)年份20062007200820092010城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）923310590123421398416080人均消費(fèi)總支出（元）88369720106921176112937戶均消費(fèi)總支出（元）2650829160320763528338811縣城人口（萬(wàn)人）1819.420.822.424.2住房有效需求（萬(wàn)平方米）24.425.32626.827.52010年建湖實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值238億元，同比增長(zhǎng)15%；財(cái)政收入40.6億元、地方一般預(yù)算收入20億元，分別增長(zhǎng)54.1%、52.6%，其中近湖鎮(zhèn)財(cái)政收入6.3億元，繼續(xù)在蘇北領(lǐng)先，慶豐、上岡、顏單3鎮(zhèn)財(cái)政收入首次超億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資182億元，增長(zhǎng)36%；規(guī)模以上工業(yè)增加值102億元，增長(zhǎng)15%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16080元、農(nóng)民人均純收入8530元，分別增長(zhǎng)15%、12%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額81億元，增長(zhǎng)20%。建湖縣被認(rèn)定為中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展百?gòu)?qiáng)縣、江蘇省新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，躋身全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣行列。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 人均消費(fèi)總支出戶均消費(fèi)總支出從以上三項(xiàng)數(shù)據(jù)分析可以看出，建湖縣“十一五”規(guī)劃期間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人均收入也呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是整個(gè)地區(qū)的人均收入無(wú)論是城鎮(zhèn)居民還是農(nóng)村居民，整體收入還是相對(duì)較低的?？h城人口 住房有效需求以上兩項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看出，建湖縣縣城常住人口呈逐年遞增態(tài)勢(shì)，并且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均住房面積也隨著生活水平的改善逐年提高，需求量逐年在增加。建湖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)建湖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成建湖縣市區(qū)房地產(chǎn)板塊價(jià)格信息分析河西板塊研判：整體狀況：聚集在河西板塊的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目中、高、低檔次項(xiàng)目全部有，以住宅項(xiàng)目為主，幾乎沒有純商業(yè)的項(xiàng)目。整個(gè)河西板塊以市中心為價(jià)格高點(diǎn)，形成一個(gè)圓向外輻射，價(jià)格層次逐漸降低，但到了縣中附近，價(jià)格陡然上升，其水準(zhǔn)幾乎接近于市中心，主要原因?yàn)椋航ê吮容^注重教育，縣中成為其附件地產(chǎn)項(xiàng)目最大價(jià)值提升點(diǎn)，此外，縣中附近正在大力發(fā)展，居住適宜度比市區(qū)其他地方有較大提升，在建湖縣城比較小，即使騎自行車也可以輕松較快達(dá)到市中心的前提下，學(xué)區(qū)比其他配套顯得更重要，因此其價(jià)格接近或者持平市中心，有很好的理由支撐。目前河西住宅項(xiàng)目的整體均價(jià)在4500元/平米左右，遞進(jìn)模式為：4800元/平米，4500元/平米，4000元/平米。遞進(jìn)區(qū)域：市中心、市區(qū)普通地帶、縣中附近。供需分析：目前隨著建湖城市建設(shè)的快速發(fā)展，整個(gè)河西板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況正呈現(xiàn)從需大于供向供大于需的轉(zhuǎn)變。主要表現(xiàn)在政府拍賣土地的頻率不斷提高，所拍土地中河西地塊所占分量逐年增加。大盤、名盤主要集中在河西，這刺激了河西板塊先期開發(fā)項(xiàng)目不斷熱銷，而后繼的城市建設(shè)有未能有效的為河西提供拆遷安置的客戶，此外，隨著河西房?jī)r(jià)的不斷飆升，也使得很大一部分購(gòu)買弱的客戶打消購(gòu)買念頭，萎縮了河西整體的購(gòu)房客戶量。在我們調(diào)研的河西樓盤中，除了新開樓盤，很多老樓盤都有為數(shù)不少的尾盤。發(fā)展態(tài)勢(shì)：隨著政府進(jìn)一步加強(qiáng)河西板塊的開發(fā)，目前河西板塊的開發(fā)態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)向上發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)還沒有到爆發(fā)點(diǎn)，因此從這個(gè)層面上講，河西板塊還是有一定的發(fā)展?jié)摿?，其整體價(jià)格還是有一定上漲空間。消費(fèi)來(lái)源：資金相對(duì)充裕私營(yíng)企業(yè)主、政府公務(wù)員、投資客等社會(huì)金字塔高端人群，從整體角度判斷，河西消費(fèi)人群在社會(huì)中的檔次明顯高于河?xùn)|。河西消費(fèi)熱點(diǎn)戶型：4070平方小戶型，100120平方米之間中等戶型。河?xùn)|板塊研判：整體狀況：聚集在河西板塊的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目主要也是大盤住宅項(xiàng)目，但知名度就沒有河西項(xiàng)目高，主要為區(qū)域原因，在建湖人傳統(tǒng)觀念中，河?xùn)|為農(nóng)村，河西為城市。所有由于區(qū)域的原因，河?xùn)|價(jià)格明顯低于河西，另外盡管河?xùn)|部分樓盤比較接近市中心，其價(jià)格也低于河西，城市精英還是很少關(guān)注河?xùn)|項(xiàng)目。價(jià)格分布上，河?xùn)|板塊除了接近市中心區(qū)域的樓盤價(jià)格相對(duì)較高，均價(jià)在43004500元/平米左右外，偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤只有3800元/平米左右。供需分析：作為城市開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)板塊，河?xùn)|板塊承載了政府和民眾的眾多居住愿望。結(jié)合我們調(diào)研的情況，目前的河?xùn)|板塊認(rèn)購(gòu)態(tài)勢(shì)并沒有呈現(xiàn)飽和狀況，而是呈現(xiàn)一種逐步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，商品房開發(fā)量雖然逐年提升，但是根據(jù)某銷售中心工作人員介紹：在河?xùn)|平均每套住宅有1.5組意向客戶，需求量略大于供應(yīng)量。河?xùn)|部分樓盤之所以銷售不暢，主要原因在于價(jià)格漲速過(guò)快，快接近河西價(jià)格，導(dǎo)致很多客戶寧愿多花一點(diǎn)錢到河西去購(gòu)房，畢竟河西的生活配套相對(duì)完善。發(fā)展態(tài)勢(shì)：河?xùn)|板塊正在加強(qiáng)發(fā)展，部分樓盤的品質(zhì)和形象正在超越河西，但整體形象還明顯不如河西，整個(gè)河?xùn)|板塊要超過(guò)河西板塊還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。目前狀況：受國(guó)家房地產(chǎn)整體環(huán)境影響，河?xùn)|板塊的銷售比河西更為緩慢，代表性大盤新世紀(jì)花園甚至封盤。消費(fèi)來(lái)源：普通人群，城市精英階層很少。河?xùn)|消費(fèi)熱點(diǎn)戶型：別墅，80120平方的戶型城南板塊研判：從城南新區(qū)建設(shè)規(guī)劃當(dāng)中此板塊將建成建湖縣城行政、文化、休閑、居住為一體的新型板塊。目前多個(gè)行政、文化建筑設(shè)施正在建設(shè)，雙湖工園也已基本修建完成，板塊中的雙湖一品項(xiàng)目為目前最高檔的住宅小區(qū)，產(chǎn)品主要的排屋，單價(jià)將近12000元/平方左右。城南住宅有大致可分為三種，一種是以雙湖一品為代表的，中高檔小區(qū)；另一種是理想城為代表的學(xué)區(qū)房；第三種是回遷房。前兩種住宅均價(jià)在5000左右。作為城市的未來(lái)行政文化中心，各項(xiàng)道路、配套、公建設(shè)施、休閑主題等的不斷完善，其投資價(jià)值正日益明顯，因此城南板塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿κ志薮?。土地出讓的情況來(lái)看，每年此板塊呈逐漸遞增的態(tài)勢(shì)，整體規(guī)劃也進(jìn)一步的完善。只是由于離市中心有一定距離，而且從規(guī)劃來(lái)看，此板塊是打造成建湖縣城中高端的大型居住區(qū)，因此價(jià)格將成為消費(fèi)者考慮的首要因素。小結(jié)：根據(jù)調(diào)研情況，建湖縣城整體房地產(chǎn)板塊供應(yīng)仍小于需求，市場(chǎng)購(gòu)買量在一定條件下可得到進(jìn)一步釋放。隨著縣城人口的逐步增加及經(jīng)濟(jì)發(fā)展人均可支配收入的提高，對(duì)住房需求的條件也會(huì)進(jìn)一步增加及要求也會(huì)有所提高，目前受國(guó)家宏觀政策的影響，購(gòu)房需求會(huì)暫時(shí)得到抑制，但是隨著政策的放松，自住和改善性需求會(huì)立即釋放，這給予項(xiàng)目一個(gè)緩沖的時(shí)間，更利于項(xiàng)目的開發(fā)與規(guī)劃。建湖縣房地產(chǎn)代表性樓盤調(diào)研匯總翡翠嘉苑開發(fā)商建湖和興置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)中鐵鐵工程設(shè)計(jì)院有限公司項(xiàng)目地址興建路與明星路交叉開發(fā)情況占地約60畝，總建筑面積約9萬(wàn)余平方米容積率1.6建筑密度35.63%綠地率30.06%項(xiàng)目業(yè)態(tài)及戶型情況小區(qū)約600余戶由14幢板式多層、兩棟高層及沿街商業(yè)組成主力戶型面積約100110左右三房周邊配套設(shè)施湖東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、近湖鎮(zhèn)醫(yī)院、近湖中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、實(shí)驗(yàn)小學(xué)。外立面環(huán)保涂料、小面磚建筑風(fēng)格建筑哥特式、小區(qū)園林銷售均價(jià)5000元/平米去化情況該項(xiàng)目二期于09年下半年開盤，10年初已基本銷售項(xiàng)目戶型欣賞：該項(xiàng)目主力戶型為100110左右三房。上述戶型中客廳多數(shù)置于當(dāng)中，主臥及次臥朝南，客廳與餐廳分區(qū)不明顯，多數(shù)戶型只設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間。消費(fèi)者更加注重于樓層價(jià)格，其次考慮戶型結(jié)構(gòu)、朝向等。對(duì)于是不是南北通透，房型方正，考慮得更為次要。明星城開發(fā)商建湖縣明星城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)上海設(shè)計(jì)研究院行銷策劃蘇州市天和房地產(chǎn)咨詢有限公司項(xiàng)目地址興建路與明星路交叉開發(fā)情況占地168畝，規(guī)劃建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方，計(jì)劃分三期開發(fā)工程進(jìn)度1、2、3期已竣工容積率2.0 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及戶型情況“麗景苑”90-110平米的普通多層，“美墅苑”250平米三層聯(lián)排別墅，三期還推出70-100平米小戶型主力戶型面積約110130平米周邊配套設(shè)施湖東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、近湖鎮(zhèn)醫(yī)院、近湖中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、實(shí)驗(yàn)小學(xué)。銷售均價(jià)5000元/平方去化情況1、2、3期基本售罄戶型欣賞：該項(xiàng)目戶型以三房110130平方為主，戶型較為方正，主臥及次臥朝南，主臥面積較大，有將近十七、八個(gè)平方，設(shè)置南北陽(yáng)臺(tái)、多數(shù)為主臥帶生活陽(yáng)臺(tái)。該項(xiàng)目是以多層、聯(lián)排、商業(yè)為一體的綜合體，是建湖縣為數(shù)不多的具有排屋的項(xiàng)目。三期是2009年8月份開盤。在河?xùn)|地區(qū)有較大明氣，由于該樓盤品質(zhì)不錯(cuò)，大部分老百姓比較看好該樓盤?？驮椿臼浅鞘惺杖胼^高精英階層，部分投資客戶。新世紀(jì)花園開發(fā)商上海農(nóng)工商地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)上海設(shè)計(jì)研究院行銷策劃上海農(nóng)工商房屋置換有限公司物業(yè)公司上海農(nóng)工商旺都物業(yè)管理有限公司管理項(xiàng)目地址西唐河?xùn)|開發(fā)情況占地273畝，規(guī)劃面積32萬(wàn)平方米，一期項(xiàng)目有6萬(wàn)平方米工程進(jìn)度1、2、3期已竣工容積率1.42建筑密度綠地率40%項(xiàng)目業(yè)態(tài)及戶型情況小高層、多層、復(fù)式電梯房和近一萬(wàn)平方米的商鋪，72-160平方的經(jīng)典戶型主力戶型面積約兩房90平方、三房113、118、108平方周邊配套設(shè)施商業(yè)街，飯店、咖啡館、kfc、超市、商場(chǎng)、縣政府、幼兒園等外立面涂料 磚墻建筑風(fēng)格歐式銷售均價(jià)一、二期售罄，三期價(jià)格：4500元/平方去化情況一、二期去化100%，三期不詳戶型欣賞：項(xiàng)目主力戶型為兩房90平方、三房113、118、108平方為主。戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)較為合理，南北通透，主臥、客廳朝南，客廳帶超大景觀陽(yáng)臺(tái)，空間動(dòng)靜分離，前后陽(yáng)臺(tái)功能劃分，區(qū)域分塊清晰。綠化及小區(qū)內(nèi)部配套特色點(diǎn)評(píng)：新世紀(jì)花園,結(jié)合優(yōu)越的自然景觀特征,以符合人居標(biāo)準(zhǔn)的卓越設(shè)計(jì),將大自然的鬼斧神工和人造景觀的巧奪天工完美結(jié)合,為建湖人帶來(lái)了一個(gè)生態(tài)化的水景社區(qū)。綠化設(shè)置通過(guò)主入口廣場(chǎng)以之為核心的中央景觀步道互相呼應(yīng)，融為一體，使各個(gè)空間的尺度適中。充分利用小區(qū)空間，遍栽花卉植物，使一年四季皆有花樹扶疏，如居自然。藝術(shù)時(shí)尚的園林小品、委婉動(dòng)聽的音樂廣場(chǎng)，更是為小區(qū)生活增添了別致的情趣。新世紀(jì)花園的景觀綠化率高達(dá)40%以上，項(xiàng)目北鄰河道，沿河景觀依水而生。社區(qū)將原生河水引入社區(qū)，打造出22%的水景社區(qū)，通過(guò)道路和水系的自然分割形成各有特色的各大組團(tuán)。構(gòu)建出歐式長(zhǎng)廊、觀景廊橋、景觀跌水等水景節(jié)點(diǎn)。品牌優(yōu)勢(shì)：從1996年起農(nóng)工商房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的樓盤就已經(jīng)多次獲得含金量較高的專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)，品牌優(yōu)勢(shì)明顯。戶型優(yōu)勢(shì)：72-160平方的經(jīng)典戶型更是滿足不同購(gòu)房者的需求。地段優(yōu)勢(shì)：步行一公里，游遍中心區(qū)。周邊有商業(yè)街，飯店、咖啡館、kfc、超市、商場(chǎng)、縣政府、幼兒園等。宣傳效應(yīng)：河?xùn)|地區(qū)代表性大盤，價(jià)格較高，是老百姓心目中的大盤代表。物業(yè)優(yōu)勢(shì)：新世紀(jì)花園小區(qū)智能化系統(tǒng)采用國(guó)際先進(jìn)的4c技術(shù)，規(guī)劃采用了三個(gè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，七個(gè)安保系統(tǒng)，四個(gè)物業(yè)管理系統(tǒng)，三個(gè)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。水韻庭園 開發(fā)商江蘇瑞地投資有限公司項(xiàng)目地址東鄰西塘河，北鄰神臺(tái)橋開發(fā)情況總建筑面積：33312平米左右 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及戶型情況200余戶（兩梯三戶，20f）主力戶型面積約142、171、220平方，為兩梯三戶周邊配套設(shè)施農(nóng)工商超市、工行建中橋支行、東方廣場(chǎng)、建湖汽車總站、育紅實(shí)驗(yàn)小學(xué)外立面建筑底部采用深灰色面磚，中部采用灰色涂料，頂部采用象牙白涂料。鋁合金玻璃窗。建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義 簡(jiǎn)潔銷售均價(jià)3800元/平方去化情況多數(shù)售完，余少量頂層戶型欣賞：水韻庭園是目前建湖縣城高層住宅中單價(jià)最高的項(xiàng)目，其戶型面積也是超大型，因此項(xiàng)目總價(jià)高，而且當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)住宅還是首選多層，因此項(xiàng)目銷售速度較為緩慢。項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)即為可以看到沿岸風(fēng)景。西城映象開發(fā)商鹽城美潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行銷策劃前沿地產(chǎn)顧問項(xiàng)目地址明珠西路金陽(yáng)花園北側(cè)開發(fā)情況項(xiàng)目占地面積：36600平米，總建筑面積：65880平米工程進(jìn)度3#、5#、9#2010年4月30日交房，其余2011年9月交房容積率1.8項(xiàng)目業(yè)態(tài)及戶型情況項(xiàng)目共有17棟多層組成，600余戶，戶型以兩室和三室為主，面積集中在78130平米主力戶型面積約95、103、117平方周邊配套設(shè)施駐石部隊(duì)集中區(qū)，青銀高速濕地公園、裕西公園、時(shí)光花園及10000平米文化園林廣場(chǎng)環(huán)繞四周，醫(yī)院、學(xué)校、超市、銀行、公園等生活配套一應(yīng)俱全，10000平米社區(qū)文化運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、老年健身活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)天地，建陽(yáng)工業(yè)園、明珠商業(yè)街、民營(yíng)工業(yè)園、德榮裝飾城外立面涂料銷售均價(jià)開盤時(shí)起價(jià)2288元/平方，現(xiàn)均價(jià)：3500元/平方戶型欣賞：項(xiàng)目主力戶型面積為95、103、117平方。項(xiàng)目主推三房戶型，將95平方做成小三房，且戶型結(jié)構(gòu)基本合理，可以滿足正常的功能需求。項(xiàng)目處建湖縣城西北角，在該區(qū)域代表樓盤，因項(xiàng)目離建湖縣城較遠(yuǎn)，因此在廣告宣傳上也是主打低價(jià)樓盤來(lái)進(jìn)行推廣，項(xiàng)目雖然規(guī)劃不大，而且遠(yuǎn)離城區(qū)，但是總價(jià)較低，還頗受當(dāng)是老百姓青睞，因此目前銷售情況良好。澤園理想城開發(fā)商江蘇澤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)杭州綠野建筑景觀設(shè)計(jì)有限公司，杭州建業(yè)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所行銷策劃匯豐行地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)項(xiàng)目地址豐收路以南，太平路以東開發(fā)情況總建筑面積：210000平米 容積率1.8項(xiàng)目業(yè)態(tài)及戶型情況58棟建筑和沿街商鋪組成，其中53棟為多層建筑，6棟為沿街小高層建筑，戶型面由80-155平米不等主力戶型面積約83平方、三房117平方、四房155平方周邊配套設(shè)施周邊有重點(diǎn)學(xué)校、兒童游戲區(qū)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、周邊菜場(chǎng)、大型商場(chǎng)外立面涂料 面磚建筑風(fēng)格歐式銷售均價(jià)一期：售罄，二期均價(jià)：5000元/平方去化情況目前銷售二期，一期銷售完畢戶型欣賞：83平方、三房117平方、四房155平方較受歡迎，這三種戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)較合理，功能區(qū)分明顯，155平方戶型客廳超大，全明東南采光，雙臥帶飄窗。品牌優(yōu)勢(shì)：江蘇澤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前注冊(cè)資金2080萬(wàn)元，總資產(chǎn)超億元，具有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，旗下設(shè)立有建湖、宿遷、泗陽(yáng)等多家房產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)管理公司，實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾先后開發(fā)過(guò)東方御花園、澤園新村、澤園現(xiàn)代城、新宿中花園、澤園太陽(yáng)城等多個(gè)大型優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，其企業(yè)口碑和品牌影響力已深入人心，得到了社會(huì)各界的廣泛嘉獎(jiǎng)和認(rèn)可。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：多種物業(yè)形態(tài)，并創(chuàng)新性的引入花園洋房、錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將建湖居住境界抬升到了一個(gè)新的層次。戶型設(shè)計(jì)更是做到小進(jìn)深，大開間，動(dòng)靜分離、干濕分開、全明設(shè)計(jì).花園洋房：入戶花園，270度轉(zhuǎn)角窗，超大露臺(tái)、寬景陽(yáng)臺(tái)居住空間的靈動(dòng)豐富，建筑細(xì)節(jié)的精雕細(xì)琢，更加匹配都市名流的雅致情調(diào)。動(dòng)感錯(cuò)層：全明設(shè)計(jì)，方正格局，功能區(qū)域分明，無(wú)限擴(kuò)張居所空間層次感和視覺沖擊力物業(yè)優(yōu)勢(shì)：率先啟用小區(qū)聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)，為業(yè)主配置紅外幕簾探測(cè)器、廣角紅外探測(cè)器、煤氣自動(dòng)報(bào)警、窗磁、門磁，告別防盜窗鳥籠般的生活。澤園理想城以細(xì)致周到貼心的服務(wù)為您和家人營(yíng)造一個(gè)值得信賴的真美生活空間。除此之外，本次市場(chǎng)調(diào)研還采集了一些樓盤價(jià)格，具體如下：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目售價(jià)陽(yáng)光水城97年2000元/ 10年5000元/玉蘭苑4000元/雙湖一品 4700-5700元/太陽(yáng)城 5900-6000元/世紀(jì)鑫城 5000元/東方康城 3300元/新世紀(jì)花園英郡 4500元/京城國(guó)際 11年5月開盤 預(yù)計(jì)5000元/樓盤市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)：1、 整個(gè)城區(qū)主要分為：河西、河?xùn)|、城南版塊；2、 建湖縣城規(guī)劃發(fā)展將逐漸向城南版塊發(fā)展，形成一個(gè)行政、文化、居住等的大型城區(qū)；3、 目前市場(chǎng)的開發(fā)主要以多層及小高層為主；4、 從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，建筑風(fēng)格、樓型及戶型多樣化；5、 目前市場(chǎng)上的主力戶型主要以二戶、三房的中戶型為主；6、 從住宅主力消費(fèi)者來(lái)看，建湖縣周邊農(nóng)村向城市遷居的人群為主力消費(fèi)者，外來(lái)人口極少，投資客也較少；7、 從消費(fèi)目的看來(lái)，建湖人民注重教育，學(xué)區(qū)房，以下一代教育為主的消費(fèi)目的占到很大一部分比重，所以學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，基本在5000左右，位于建湖縣房?jī)r(jià)金字塔頂端；8、 目前市場(chǎng)的在售樓盤中，學(xué)區(qū)房以及城南（以雙湖一品為代表）售價(jià)在5000元/平米左右，為建湖最高房?jī)r(jià)，建湖縣西北面樓盤均價(jià)最低，在3500/平米左右；9、 從購(gòu)房需求上看，多數(shù)為自住需求，因此受國(guó)家調(diào)控政策影響不大。第四章 建湖縣商業(yè)現(xiàn)狀建湖縣商圈調(diào)研分析建湖商業(yè)概述p 建湖縣商業(yè)屬于典型的新城鎮(zhèn)商業(yè)，單一商業(yè)中心，一條核心商業(yè)街及與商業(yè)街交叉或相鄰的數(shù)條延伸街道自發(fā)形成的商業(yè)模式。在老鎮(zhèn)中心自發(fā)形成一條核心商業(yè)街，主要的店面、超市等皆圍繞該主要商街。p 傳統(tǒng)購(gòu)物型消費(fèi)為主，主要為服裝、鞋帽、超市及各類生活必需品，餐飲娛樂相對(duì)較發(fā)達(dá)。建湖商業(yè)布局一條中心商業(yè)街，一條匯集較多品牌專賣，銀行，醫(yī)院，大型超市，大購(gòu)物廣場(chǎng)。人民路 城區(qū)的絕對(duì)商業(yè)中心。商業(yè)主要為沿街店鋪、專賣店、購(gòu)物廣場(chǎng)等商品市場(chǎng)街，滿足中端消費(fèi)者生活雜貨等需求，以中檔消費(fèi)為主。冠華路 冠華路作為老環(huán)城公路，在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者心目中屬于城市最邊緣，現(xiàn)商業(yè)主要以家電為主。向陽(yáng)路 屬于市區(qū)主干道，主要以餐飲、電動(dòng)車專賣、金融為主。興建路 除人民路外，市民最認(rèn)可的商業(yè)街，以形成中高檔品牌服飾一條街。中心商業(yè)圖片欣賞建湖商業(yè)街基本情況建湖商業(yè)人民路商業(yè)形態(tài)：大型超市，五星電器，蘇寧電器，品牌專賣店，珠寶，娛樂餐飲通信，鞋帽等。商業(yè)檔次：中端主要商鋪： 服飾類以純，美特斯邦威唐獅等超市農(nóng)工商時(shí)代超市等家電國(guó)美電器、蘇寧電器等商業(yè)總結(jié)：該街為建湖老城區(qū)的商業(yè)中心，以中端客戶為消費(fèi)目標(biāo)。配套設(shè)施比較齊全，是當(dāng)?shù)刈罘比A的一條街，項(xiàng)目的所在地與其有連接面。（一樓平均租金為100-300元/平米/月，一二樓平均租金為100元/平米/月，大部分店鋪為100元/平米/月）建湖商業(yè)興建路商業(yè)形態(tài)：服飾，鞋類，飾品，等商業(yè)檔次：中高端主要商鋪：海瀾之家 勁霸男裝 雅戈?duì)?商業(yè)總結(jié)：該街為建湖縣除人民路外，當(dāng)?shù)刈钫J(rèn)可的服飾一條街，人流量與租金水平與人民路基本相當(dāng).租金：100-375元/平米/月左右，大部分在120元/平米/月左右。建湖商業(yè)東方廣場(chǎng)商業(yè)形態(tài)：服飾，鞋帽，飾品，體育用品，餐飲等商業(yè)檔次：中低端商業(yè)總結(jié)：該街為建湖縣目前