2012年4月石家莊房地產(chǎn)市場監(jiān)控月報.doc

2012年2月石家莊房地產(chǎn)市場監(jiān)控月報2012年4月石家莊房地產(chǎn)市場監(jiān)控月報眾美鳳凰臺項目組月報導(dǎo)讀一、宏觀資訊 21、4月國內(nèi)重大樓市資訊 22、4月石家莊房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)資訊 27二、土地市場資訊 37三、石家莊市場數(shù)據(jù)及政策分析 471、4月石家莊樓市成交備案套數(shù)情況 472、4月石家莊樓市成交備案面積情況 503、4月房地產(chǎn)調(diào)控政策重點(diǎn)回顧 534、4月石家莊房地產(chǎn)市場走勢分析 60四、4月石家莊樓市重點(diǎn)項目動態(tài) 62 一、宏觀資訊1、4月國內(nèi)重大樓市資訊 （1）小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治方案已提交國務(wù)院 （2012-4-3 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報）初步清理整治方案已提交國務(wù)院，尚未銷售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，有望列入清理范圍，已售已住房成處置難點(diǎn)。背負(fù)多年“非法身份”的小產(chǎn)權(quán)房，命運(yùn)進(jìn)入了倒計時 3月29日，本報記者從國土部知情人士處獲悉，“由國土部牽頭、14個部委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案此前已上報給國務(wù)院?！备鶕?jù)國土部初步的清理思路，原則是分類、分步驟推進(jìn)。其中，侵占耕地等違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，尚未銷售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，有望列入清理范圍。但具體銷售和建設(shè)的時間點(diǎn)、何時正式展開清理，尚待最后方案出臺才能敲定?！皣鴦?wù)院就清理整治方案，征求了各部委的意見，目前來看各部委尚未達(dá)成共識，還需重新試點(diǎn)研究?！鄙鲜鲋槿耸窟M(jìn)一步介紹，“其中，分歧最大主要是已售、已住的小產(chǎn)權(quán)房如何清理的問題。” 浙江大學(xué)土地管理學(xué)院教授楊磷杰表示，小產(chǎn)權(quán)房爭議的核心是土地升值收益的合理分配。國土部知情人士介紹，該部正在啟動小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作，擬在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善整治方案，繼而啟動全面清理。同時，年底即將完成的全國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的數(shù)據(jù)，將成為未來小產(chǎn)權(quán)房清查的主要參考?；蚯謇砦词奂靶陆ㄐ‘a(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織之外成員銷售的住房。據(jù)國土部不完全統(tǒng)計，2007年以前，全國小產(chǎn)權(quán)房的面積累計高達(dá)66億平方米。另據(jù)全國工商聯(lián)數(shù)據(jù)，1995年-2010年，全國小產(chǎn)權(quán)房竣工建筑面積累計達(dá)7.6億平方米，相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。小產(chǎn)權(quán)房在深圳、北京等房價較高城市持續(xù)熱銷局面，最多的已達(dá)到房地產(chǎn)市場銷售總量的1/5?；谛‘a(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大、牽扯多方利益，上述國土部知情人士介紹，小產(chǎn)權(quán)房清理的一個原則是：區(qū)別對待、分類處置。他介紹，在國土部初步的清理思路中，違法建筑、有嚴(yán)重質(zhì)量問題、侵占耕地、嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房將清理，并追究開發(fā)商、村集體等相關(guān)人士的責(zé)任;并且出售小產(chǎn)權(quán)房的農(nóng)民將不得重新申請宅基地。同時，對尚未銷售的小產(chǎn)權(quán)房，一定年限后新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，必須全部停建、停售，其中，劃分地塊對外出租待建的土地，責(zé)令退還?！吧形翠N售，主要是指在建、在售，無人入住項目;一定年限后新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房主要也側(cè)重于在建、在售?！痹撊耸糠Q。他同時介紹，國土部對“一定年限”的要求曾以2008年為限，因?yàn)楫?dāng)年曾為國務(wù)院報告過小產(chǎn)權(quán)房的初步處理意見，而由于種種原因?qū)嶋H工作中推行困難?！白钚碌臅r間點(diǎn)，需要等到全國小產(chǎn)權(quán)房新的清理方案出臺后作出安排。”上述國土部人士稱。就清理舉措看，上述人士介紹，“包括強(qiáng)制拆除、沒收、停建、停售和停水停電等。不過，針對已售、已長期居住的小產(chǎn)權(quán)房，上述人士稱，“方案征求意見階段，各部委對此并未形成統(tǒng)一意見，地方政府也有自己的一套思路，還未達(dá)成一致。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生稱，如果對小產(chǎn)權(quán)房全部拆除，將激化社會矛盾，影響社會穩(wěn)定;其次也是住房建設(shè)資金和建筑材料的巨大浪費(fèi)。更為重要的是，上述人士進(jìn)一步指出，作為清理整頓基礎(chǔ)，目前全國性小產(chǎn)權(quán)房的確切數(shù)據(jù)還不清楚?！岸唐诳?，只能先選擇小產(chǎn)權(quán)房問題嚴(yán)重的地區(qū)作試點(diǎn);與此同時，國土部將抓緊摸底全國小產(chǎn)權(quán)房的確切數(shù)據(jù)?！鄙鲜鰢敛恐槿耸糠Q。記者獲悉，年底，全國小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模的初步數(shù)據(jù)或?qū)⑺鸭戤?。?jù)國土部土地利用司的一位不愿具名的人士介紹，年底即將完成的全國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的數(shù)據(jù)，將成為未來小產(chǎn)權(quán)房清查的主要參考。部分地方、個別部委抵觸“國土部正在和部分地方溝通小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作，從目前來看，很難推進(jìn)?！鄙鲜鰢敛恐槿耸空f，“來自于地方政府和相關(guān)部委的阻力較大。據(jù)山東國土廳一位不愿具名的人士介紹，一旦將某地區(qū)確定為小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)，國土部將對當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)房等違法違規(guī)用地情況進(jìn)行摸底。“部分地方政府、個別部委在地方的重大項目工程，部分存在違法違規(guī)用地情況，一旦摸底，地方違法違規(guī)的用地問題將無處遁形?！鄙鲜鋈耸勘硎?。解讀：雖然法律上明確小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的非法性，但地方陸續(xù)有一些自行流轉(zhuǎn)的集體土地試驗(yàn)，對于新的流轉(zhuǎn)現(xiàn)象如何監(jiān)管，在國家有關(guān)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法尚未出臺前，并不清晰，由此從土地制度源頭進(jìn)行梳理，成為必要。（2）一季度北京三環(huán)外房價普降 五環(huán)外跌幅達(dá)17.0% （2012-4-5 京華時報） 昨天，市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近4年來的最低值。其中1-3月分別成交為4473套、5514套、8085套。價格方面，一季度三環(huán)外房價普降，其中五環(huán)外跌幅最大。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度除三環(huán)以內(nèi)區(qū)域外，其他各環(huán)線均價出現(xiàn)不同程度的下降，其中五、六環(huán)之間和六環(huán)外純商品住宅成交均價分別為17575元/平方米、12011元/平方米，環(huán)比上季度降幅分別為17.0%、11.8%，為全市降價幅度最大的區(qū)域。偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，繼上季度各環(huán)線均價出現(xiàn)不同程度的下滑之后，本季度三環(huán)以外各環(huán)線均價再次出現(xiàn)環(huán)比下滑，由此可見，北京一手房均價已進(jìn)入持續(xù)的、實(shí)質(zhì)性的回落階段。預(yù)計二季度房價繼續(xù)穩(wěn)步回落的趨勢不會改變，隨著降價區(qū)域的逐步發(fā)展，四、五環(huán)之間有可能成為下一個主要降價區(qū)域，尤其是當(dāng)前新房供應(yīng)相對充裕的北京東南部區(qū)域。北京中原市場研究部市場總監(jiān)張大偉表示，4月份作為一個傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟?，成交量有望繼續(xù)抬升，但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大，但是大幅降價的可能性目前來看也已經(jīng)很小，整體市場均價可能會因?yàn)楦M(jìn)降價換量項目的增加而出現(xiàn)下調(diào)。解讀：從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續(xù)降價的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補(bǔ)跌過程。 （3）北京今年最貴樓盤獲批 最高預(yù)售許可價達(dá)10萬/平米 （2012-4-5 新京報）記者昨日從北京住建委網(wǎng)站獲悉，近期北京有多個高價樓盤獲批預(yù)售許可證，其中位于朝陽的姜莊湖家園共有22套別墅獲批，最高預(yù)售許可價達(dá)10.8888萬元/平米，為今年以來獲批的最貴樓盤，而位于門頭溝的中駿綠洲莊園最高限價也達(dá)8.9萬元/平米。記者從北京住建委網(wǎng)站獲悉，3月下旬，北京多個高價樓盤獲得預(yù)售許可證，包括招商嘉銘瓏原、融創(chuàng)長灘一號、金茂府、姜莊湖家園和中駿綠洲莊園等樓盤，上述樓盤獲批單價均超過3萬元，其中姜莊湖家園和中駿綠洲莊園均為別墅項目，單價均超過8萬元，姜莊湖家園最貴一套單價高達(dá)10.8888萬元/平米，為今年以來獲批的最貴樓盤。3月30日，姜莊湖家園共有22套別墅取得預(yù)售許可證，最貴的單套價格為10.8888萬元/平米，其中單價超過10萬元的樓盤超過10套，占總量45%。標(biāo)注為10a的樓盤最貴，該樓盤銷售面積達(dá)1489.59平米，按照獲批價格，該別墅單套總價達(dá)1.62億元。另外，北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月1日位于門頭溝的中駿綠洲莊園共取得39套別墅預(yù)售許可證，其中最貴的單套價格在8.9萬元/平米，最便宜則在8.3萬元/平米，戶型為13662201平米，每套售價預(yù)計都將超過1億元，按最小戶型、最低售價計算總價超過1.13億元。解讀：少量幾個高端樓盤入市，暫時不會對市場形成沖擊，但漲價入市的高端盤會向市場傳遞房價上漲的信號，給普通購房者帶來心理恐慌。（4） 3月全國樓市成交參差不齊 價格以降為主 （2012-4-6 中新網(wǎng)）重點(diǎn)城市成交量環(huán)比上漲 不改“以價換量”趨勢此起彼伏的“以價換量”沒有帶來成交井噴，但谷底似乎已經(jīng)過去。全國樓市在剛剛過去的3月份，可謂平添一絲暖意。記者5日從中國指數(shù)研究院獲悉，3月份全國被監(jiān)測的40個城市中，33個城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，受房企增加供應(yīng)、積極促銷，加之首套房貸利率回調(diào)等多重因素影響，十大重點(diǎn)城市的剛需集中釋放，成交量環(huán)比均有所上漲。但需要指出的是，成交量的回暖仍處于相對較低水平，預(yù)計“以價換量”仍為二季度全國樓市的主基調(diào)。成交參差不齊 價格以降為主來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度被監(jiān)測的20個主要城市成交量參差不齊，價格則以降為主。20個主要城市中，14個城市成交面積同比下跌。其中，大連降幅最大，達(dá)到73.14%。6個城市成交面積同比上漲。其中，蘇州漲幅最大，超過100%?！敖衲晔准?，一、二線城市的樓市成交量呈現(xiàn)較為一致的規(guī)律，即1月份受元旦、春節(jié)因素影響，樓市成交慘淡，同比均大幅下跌;2月份同比上年，一、二線城市均有不同程度上漲，但并不能定調(diào)回暖;進(jìn)入3月份，開發(fā)商主動降價促銷、房源供應(yīng)增多，加之首套房貸利率全面回調(diào)至基準(zhǔn)利率，使得剛需逐漸釋放，成交量呈現(xiàn)上升趨勢?！敝袊笖?shù)研究院發(fā)布報告說。一位資深房簡介 最新動態(tài)產(chǎn)專家也向記者表示，去年是樓市成交的低谷，絕對量已經(jīng)“跌無可跌”。因此，僅從同比數(shù)據(jù)看，“今年的數(shù)據(jù)可能會好看些。”然而，他緊接著強(qiáng)調(diào)：從絕對量來看，樓市成交仍處于低迷之中。3月份的回暖勢頭也體現(xiàn)在房企業(yè)績上。據(jù)記者了解，保利地產(chǎn)簡介 最新動態(tài)3月銷售達(dá)到了96.72億元，環(huán)比2月大漲267%;綠地集團(tuán)當(dāng)月銷售金額環(huán)比大增589%。富力地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額66億元，超前兩月合計銷售金額36.28億元近一倍;金地集團(tuán)一季度銷售金額41.3億元，較前2月合計的16.4億元大增逾1.5倍;恒大、龍湖等房企銷售趨勢同樣向好。調(diào)控毫不松勁 土地投資回落“這種回暖是受各地房企供應(yīng)增加，積極促銷，加之首套房貸利率回調(diào)等多重影響所致?！睒I(yè)內(nèi)人士指出：從調(diào)控政策和購房需求來看，并無根本扭轉(zhuǎn)。據(jù)易居中國分析師付琦介紹，目前成交量抬頭的項目均是降價項目，開發(fā)商短期債務(wù)仍處高壓狀態(tài)，開發(fā)商啟動新一輪降價不可避免。更為重要的是，從土地市場來看，“量價齊跌”的趨勢仍在延續(xù)。來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，一季度，全國土地市場呈現(xiàn)明顯供應(yīng)放緩趨勢，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。具體而言，1-3月全國300個城市共推出土地7052宗，環(huán)比減少39%，同比減少18%;推出土地面積29236萬平方米，環(huán)比減少39%，同比減少19%。同期，全國300個城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%;成交面積23053萬平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。“今年3月份以來，陸續(xù)有大型品牌上市公司發(fā)布2011年年報，并表示2012年沒有拿地計劃。這預(yù)示著土地投資將現(xiàn)急速回落?！眮碜郧f凌顧問的最新報告預(yù)計：下半年會有更多的土地出現(xiàn)流拍或零溢價出讓。解讀：誠如文章所言，單純從數(shù)據(jù)上來看，可能會比去年較好，但絕對量上來看，樓市仍處于低迷之中。（5） 69家上市房企負(fù)債8000億 （2012-4-7 石家莊新聞網(wǎng)）據(jù)法制晚報報道，截至3月31日，滬深兩市143家上市房企有74家發(fā)布了2011年財報，其中69家實(shí)現(xiàn)凈利潤391億元，但同期負(fù)債超過8000億元，比上年增長31%；存貨達(dá)7230億元，比上年同期增長43%。不少公司的存貨絕對量達(dá)到了歷史新高，存貨增幅明顯超過營業(yè)收入增幅。另據(jù)近日發(fā)布的研究報告稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況已從2011年的“偏緊”步入“緊張”，“可能接近甚至低于2008年的水平”。報告稱，今年前兩個月，全國商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，參照去年12.1%的增幅，預(yù)示著今年銷售額有可能出現(xiàn)負(fù)增長。（6） 3月cpi數(shù)據(jù)：居住價格上漲2.0% 租金價格上漲2.1% （2012-4-9 中華人民共和國統(tǒng)計局） 2012年3月份，全國居民消費(fèi)價格總水平同比上漲3.6%。其中，城市上漲3.6%，農(nóng)村上漲3.6%；食品價格上漲7.5%，非食品價格上漲1.8%；消費(fèi)品價格上漲4.4%，服務(wù)項目價格上漲1.5%。一季度，全國居民消費(fèi)價格總水平比去年同期上漲3.8%。居住價格同比上漲2.0%。其中，住房租金價格上漲2.1%，建房及裝修材料價格上漲2.0%，水、電、燃料價格上漲2.6%。（7） 住建部征集公積金條例 進(jìn)一步擴(kuò)大繳納范圍 （2012-04-10每日經(jīng)濟(jì)新聞）昨日(4月9日)下午，北京市西城區(qū)車公莊西路的世紀(jì)國建賓館里，聚集了數(shù)位房地產(chǎn)專家，他們就住房公積金管理的相關(guān)問題展開了討論。住建部：擴(kuò)大公積金支持保障房建設(shè)試點(diǎn)范圍1999年4月頒布實(shí)施的條例，在2002年曾修訂過一次，此后十年間，不少主客觀條件已發(fā)生變化，業(yè)界關(guān)于再次修訂的呼聲較高。據(jù) 每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)記者了解，條例修訂工作爭取在2013年6月前完成，并上報國務(wù)院法制辦。修訂內(nèi)容主要包括三個方面：一是住房公積金的用途和功能的調(diào)整;二是對覆蓋人群的重新梳理;三是對監(jiān)管的制度化約束。其中，公積金貸款支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)將繼續(xù)擴(kuò)大。加力支持保障房建設(shè)如何使用住房公積金，一直受到關(guān)注。條例曾規(guī)定，住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。此后，又增加了一項用途租房。截至2011年底，全國住房公積金余額總計2.1萬億元。由于歸繳納人所有，如果擅作他用，則有侵犯繳納人財產(chǎn)權(quán)之嫌。但另一方面，它又面臨貶值的風(fēng)險。2010年，住建部在28個城市啟動試點(diǎn)，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)，申請貸款額度共約493億元。而在2002年的第一次修訂中，也增加了職工提取公積金的幾種情況。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞記者了解，盡管本次修訂的具體內(nèi)容尚未明確，但大量公積金閑置的情況將得到改變。其中，住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)，確定將會進(jìn)一步放開。去年，住建部曾會同有關(guān)部門，制定了試點(diǎn)項目貸款管理、財務(wù)管理等配套文件。截至2011年底，已向50%的項目發(fā)放了貸款，其中重慶、哈爾濱、天津、大連、長春、昆明、無錫等城市已按計劃實(shí)現(xiàn)全部放款。除建設(shè)保障房外，住房公積金是否進(jìn)入資本市場實(shí)現(xiàn)增值，業(yè)界的爭議一直較大。由于涉及到資金安全，這一問題將得到更廣泛討論。進(jìn)一步擴(kuò)大繳納范圍為了規(guī)范一些企業(yè)逃避繳納住房公積金的現(xiàn)實(shí)情況，條例或?qū)⒊雠_更加硬性的規(guī)定。去年10月，住建部副部長齊驥在接受全國人大常委會對保障房質(zhì)詢時曾透露了一組數(shù)據(jù)：當(dāng)前全國城鎮(zhèn)在職職工的公積金繳存率為78%，還有22%的職工未繳。而在廣大非公企業(yè)中，繳納的比例不足20%。按照規(guī)定，住房公積金的繳納比例，限定在上年度平均工資的5%12%，通常由個人與單位各承擔(dān)一半，這就使一些單位想辦法逃避責(zé)任。盡管現(xiàn)有政策規(guī)定，“單位應(yīng)當(dāng)按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳”，但事實(shí)上，公積金的繳納目前仍不能做到全覆蓋。去年末，住建部提出“擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍”的意見，并得到國務(wù)院認(rèn)可。此后，北京市率先提出了擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)住房公積金由 “制度全覆蓋”向“人群全覆蓋”的轉(zhuǎn)變。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞記者了解，即將修訂的條例，將對各種所有制的企業(yè)為職工繳納公積金作出更加剛性的規(guī)定，以最大限度擴(kuò)大繳納范圍。防挪用 提高監(jiān)管層次著地方政府挪用住房公積金案件的頻繁發(fā)生，屬地化監(jiān)管的弊端開始顯現(xiàn)，未來中央或?qū)⒓訌?qiáng)這一方面的監(jiān)管。年初住建部提出，力爭在2012年底完成全國100個主要城市住房公積金賬戶的聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，從而打破住房公積金賬戶僅由屬地政府監(jiān)管的傳統(tǒng)格局。這100個城市主要分布在全國房地產(chǎn)市場的發(fā)達(dá)地區(qū)，聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控的目的在于及時了解公積金使用情況，保證資金使用的安全。此前，全國城鎮(zhèn)住房公積金的監(jiān)管，一直采用屬地政府監(jiān)管的模式，并出現(xiàn)了一些非法挪用等問題。近年來，發(fā)生了北京住房公積金管理中心朝陽分中心原主任劉毅腐敗案、云南省麗江市住房公積金管理中心原主任王瓊英腐敗案、河北保定3億元住房公積金被挪用等事件。此外，一些地方對公積金的提取監(jiān)管不夠嚴(yán)密，出現(xiàn)了隨意提取公積金，并用于炒房的現(xiàn)象。（8）一季度gdp同比增長8.1% 增長速度創(chuàng)兩年來新低 （2012-04-13國家統(tǒng)計局 ）今年以來，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的國際環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)的新情況新問題，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神和政府工作報告各項決策部署，堅持穩(wěn)中求進(jìn)，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行緩中趨穩(wěn)，繼續(xù)保持適度較快增長。初步測算，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值107995億元，按可比價格計算，同比增長8.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值6922億元，同比增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值51451億元，增長9.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值49622億元，增長7.5%。從環(huán)比看，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，商品房銷售同比下降一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比名義增長23.5%（扣除價格因素實(shí)際增長20.7%），增速比上年全年回落4.4個百分點(diǎn)，比上年同期回落10.6個百分點(diǎn)；其中住宅投資增長19.0%，分別回落11.2和18.4個百分點(diǎn)。房屋新開工面積39946萬平方米，同比增長0.3%，增速比上年全年回落15.9個百分點(diǎn)，比上年同期回落23.1個百分點(diǎn)；其中住宅新開工面積下降5.2%，上年全年和上年同期分別為增長12.9%和19.6%。全國商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，上年全年和上年同期分別為增長4.9%和14.9%；其中住宅銷售面積下降15.5%，上年全年和上年同期分別為增長3.9%和14.3%。全國商品房銷售額8672億元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分別為增長12.1%和27.3%；其中住宅銷售額下降17.5%，上年全年和上年同期分別為增長10.2%和25.9%。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7859萬平方米，同比下降3.9%，上年全年和上年同期分別為增長2.6%和32.7%。全國商品房待售面積30122萬平方米，增長35.5%，增速比上年全年提高9.4個百分點(diǎn)，比上年同期提高19.5個百分點(diǎn)。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比上年全年回落5.9個百分點(diǎn)，比上年同期回落10.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款增長12.6%，自籌資金增長25.0%，利用外資下降22.4%，其他資金下降8.0%。（9）國土部：保障房用地應(yīng)保盡保 單獨(dú)報批 （2012-04-18中國證券網(wǎng)）國土資源部17日部署2012年房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管工作時強(qiáng)調(diào)，充分估計一些地方可能松動調(diào)控政策等困難，做好今年的房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作。國土資源部17日在召開會議，總結(jié)2011年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作并部署2012年土地調(diào)控工作。會議要求，各級國土資源部門要把思想認(rèn)識統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的判斷上來，準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)用地調(diào)控面臨的形勢，認(rèn)真研判當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行的基本態(tài)勢。國土資源部指出，從去年以來房地產(chǎn)用地供應(yīng)的態(tài)勢看，土地市場運(yùn)行逐步趨穩(wěn)、景氣下行：土地供應(yīng)量開始有所回調(diào);監(jiān)測地價和成交價款大幅回落，市場趨于謹(jǐn)慎;處于在建狀態(tài)的已供土地數(shù)量充足。2012年，各地要充分估計宏觀調(diào)控持續(xù)推進(jìn)可能面臨的困難：房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿下降，穩(wěn)定供應(yīng)的難度進(jìn)一步增大;閑置、囤地等違法違規(guī)現(xiàn)象可能增加;保障性安居工程落地任務(wù)仍然比較重;一些地方可能松動調(diào)控政策。要清醒認(rèn)識到工作中的不足，如部分地區(qū)住房供地計劃編制不科學(xué)，供地速度不快等，進(jìn)一步加以改進(jìn)提高。國土資源部表示，今年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控的中心任務(wù)是，以保障性安居工程用地落實(shí)為重點(diǎn)做好住房用地供應(yīng)工作，努力保持土地市場平穩(wěn)運(yùn)行;以促進(jìn)形成住房有效供應(yīng)為重點(diǎn)做好已供住房用地的監(jiān)管工作，加強(qiáng)住房用地供應(yīng)和開發(fā)利用的動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管。為此要進(jìn)一步細(xì)化有關(guān)措施，對保障性住房用地應(yīng)保盡保，單獨(dú)報批，鼓勵使用存量土地;合理增加普通商品住房用地供給，及時編制住房供地計劃并向社會公布;及時依法依規(guī)查處違約違規(guī)用地，加大閑置土地處理力度，促進(jìn)已供土地盡快開發(fā)建設(shè)。（10） 國土部:1季度全國違法用地9462件 下降3.7% （2012-04-22北青網(wǎng)）今年一季度全國發(fā)現(xiàn)違法用地行為9462件 同比下降3.7%。國土部通報2012年第一季度國土資源領(lǐng)域違法形勢，通報了5起國土資源領(lǐng)域違法違規(guī)案件查處情況。其中北京地區(qū)涉及延慶縣張山鎮(zhèn)上郝莊村委會違法占地案。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局副局長王玲介紹，這5起案件分別是：河南省鄭州市西南繞城公路建設(shè)發(fā)展有限公司違法占地案，北京市延慶縣張山鎮(zhèn)上郝莊村委會違法占地案，陜西省榆林市美好置業(yè)有限公司違法占地案，山西省蒲縣成南嶺煤業(yè)有限公司越界采礦案，貴州省開陽縣雙山坪磷化工有限公司越界采礦案。2010年5月，延慶縣張山鎮(zhèn)上郝莊村委會與北京廣澤投資咨詢有限公司簽訂合作協(xié)議，由上郝莊村委會提供村委會辦公用房、村民宅基地和村集體建設(shè)用地，北京廣澤投資咨詢有限公司提供資金，合股成立股份經(jīng)濟(jì)合作社。此后，上郝莊村委會在未取得任何批準(zhǔn)的情況下，違法占地動工建設(shè)。截至2011年7月，共違法占地113.63畝，主要為集體建設(shè)用地、林地，建設(shè)樓房51棟。2011年8月，北京市國土資源局延慶分局依法作出行政處罰，沒收在違法占用的土地上建設(shè)的51棟樓房，對違法占地處以每平方米30元的罰款，共計227萬元。上郝莊村委會未按期履行行政處罰決定，北京市國土資源局延慶分局已向延慶縣人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。張山鎮(zhèn)政府已作出撤銷上郝莊村支部書記張書民職務(wù)的決定。數(shù)據(jù)國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局副局長王玲介紹，第一季度全國發(fā)現(xiàn)違法用地行為9462件，涉及土地面積4.8萬畝，同比分別下降3.7%、35.0%。立案查處違法用地案件3864件，涉及土地面積3.9萬畝，同比分別上升2.9%、下降28.7%立案查處礦產(chǎn)資源領(lǐng)域違法案件772件，同比下降3.5%。依法拆除違法構(gòu)建物108.7萬平方米，沒收構(gòu)建物62.2萬平方米，收回土地853.7畝，罰沒款1.3億元。14名責(zé)任人受到黨紀(jì)處分，5名責(zé)任人受到政紀(jì)處分，7名責(zé)任人被追究刑事責(zé)任。（11）住建部：禁在房屋招投標(biāo)中設(shè)過高門檻排斥潛在投標(biāo)人 （2012-04-24日 東方早報）住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政工程項目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理工作的指導(dǎo)意見，提出將加大招標(biāo)投標(biāo)過程公開公示力度，房屋市政工程項目招標(biāo)，不得設(shè)定與招標(biāo)項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要不相適應(yīng)的不合理條件限制和排斥潛在投標(biāo)人.據(jù)知名房產(chǎn)律師秦兵介紹，這些不合理的條件一般是設(shè)置多種或過高的門檻，或要求具備多種資質(zhì)。通過這些不合理的條件，將很多投標(biāo)人擋在了門外。實(shí)際上，我國目前進(jìn)行的資質(zhì)管理本身就有問題，資質(zhì)很多，并沒有因此而使建設(shè)工程質(zhì)量提高，原因就在于實(shí)踐中資質(zhì)是可以相互被借用的，有沒有資質(zhì)并不能真正反映其專業(yè)能力。同時應(yīng)當(dāng)降低門檻，使更多的人參與競標(biāo)，以確保公平.指導(dǎo)意見明確，房屋市政工程項目招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過有形市場發(fā)布資格預(yù)審公告或者招標(biāo)公告，資格預(yù)審公告或招標(biāo)公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法.。（12）125家上市房企負(fù)債升至1.33萬億元 創(chuàng)歷史新高 （2012-04-26 經(jīng)濟(jì)參考報） 截至25日，大部分房企2011年的業(yè)績已經(jīng)披露完畢。北京中原市場研究部的一份報告稱，在近140家上市房企中，已經(jīng)公布年報的125家企業(yè)，合計負(fù)債達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1.33萬億元。 這一數(shù)據(jù)在2009年為6982.3億元，在2010年為10101.5億元。2011年的1.33萬億元同比上漲幅度為31.7%，行業(yè)負(fù)債率也達(dá)到72.1%，創(chuàng)下歷史新高。 北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前來看，房企資情況在明顯惡化。往年房企可依靠高房價和由此帶來的現(xiàn)金流緩解高負(fù)債的壓力。但去年以來嚴(yán)厲的調(diào)控政策使得大部分開發(fā)商的業(yè)績都出現(xiàn)下滑。 不僅年報數(shù)據(jù)顯示房企資金情況在惡化，近期先后發(fā)布的季報數(shù)據(jù)也顯示出，很多房企一季度利潤也出現(xiàn)不同程度下滑。 24日，金地集團(tuán)發(fā)布季報稱，2012年第一季度公司實(shí)現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比減少3.6%。綜合今年前3個月數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為17.4億元，同比減少18.7%。而萬科公司于23日發(fā)布的季報披露，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，減少了4.2個百分點(diǎn)。 另據(jù)季報數(shù)據(jù)，與萬科、金地同列為四大房企的招商和保利一季度利潤分別有所下降。招商地產(chǎn)在今年1至3月實(shí)現(xiàn)凈利潤4.29億元，與去年同期凈利潤5.62億相比下降23.53%，是2008年以來首次出現(xiàn)凈利潤下滑。 保利地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤5.37億元，同比下滑23.52%，這也是其2006年上市以來首次出現(xiàn)凈利潤同比下滑。值得一提的是，保利地產(chǎn)一季度新開工面積為243.55萬平方米，比去年同期下降23.96%。 張大偉分析認(rèn)為，上市企業(yè)數(shù)據(jù)還顯示出，房企的庫存量已經(jīng)接近或超過歷史新高，銷售趨緩增加了資金回籠壓力。目前全國性的信貸依然呈現(xiàn)緊縮趨勢，特別是在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發(fā)商再次面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。 “鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪告訴經(jīng)濟(jì)參考報記者，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，整體貸款增速正呈現(xiàn)出回落的趨勢，未來這一趨勢也難改變。“尤其是對于資金能力較弱，目前又屬于高風(fēng)險信貸對象的中小房企，其貸款融資的難度遠(yuǎn)比數(shù)據(jù)顯示得更嚴(yán)峻?！保?3）國務(wù)院批準(zhǔn)今年保障性住房用地7643公頃 （2012-04-29 中新網(wǎng)） 國土資源部28日發(fā)布消息說，為了確保保障性安居工程用地需要，2012年報國務(wù)院批準(zhǔn)用地城市中心城區(qū)保障性安居工程用地提前單獨(dú)組卷報批。截至4月19日，國務(wù)院批準(zhǔn)了93個城市保障性安居工程用地7643.56公頃，做到應(yīng)保盡保。據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地一年匯總報批一次。按此報批程序，難以及時滿足保障性安居工程建設(shè)用地需求。為進(jìn)一步加快供地節(jié)奏，確保項目及時開工，國土資源部采取單獨(dú)組卷的方式，提前介入，加快用地申報和審批。 據(jù)介紹，全國有106個城市中心城區(qū)內(nèi)的新增建設(shè)用地需報國務(wù)院批準(zhǔn)，其他城市用地依法報省級人民政府批準(zhǔn)。今年，106個城市中有93個城市提出了保障性安居工程新增建設(shè)用地申請，其余13個城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2012年中心城區(qū)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，國務(wù)院批準(zhǔn)了93個城市保障性安居工程用地7643.56公頃，做到應(yīng)保盡保。 國土資源部官員表示，根據(jù)要求，保障性安居工程用地批準(zhǔn)后，各城市政府應(yīng)盡快向省級政府申報用地實(shí)施方案，落實(shí)征地補(bǔ)償安置和耕地占補(bǔ)平衡，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益。省級國土資源部門要及時審核，嚴(yán)格把關(guān)，督促城市政府加快征地供地。國土資源部將跟蹤用地實(shí)施情況，督促指導(dǎo)各地做好保障性安居工程用地實(shí)施工作。2、2石家莊房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)資訊 （1）石家莊5000套保障房主體完工 6月底前1527套保障房將交付使用 （2012-04-18石家莊日報）今年，我市確定了36900套保障性住房和棚戶區(qū)改造的建設(shè)任務(wù)。截至目前，市區(qū)范圍內(nèi)近5000套保障性住房主體已經(jīng)完工，其中秀玉家園二期、珍集小區(qū)二期以及建華家園二期將在今年6月底前交付使用，其他保障房項目也將在年內(nèi)辦理入住手續(xù)。 秀玉家園二期總建筑面積2.6萬平方米，目前已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，配建可接納240名兒童的8班制幼兒園，并擁有綜合商業(yè)、居民健身設(shè)施、儲蓄所、郵政所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、社區(qū)服務(wù)中心和醫(yī)療衛(wèi)生站等公共服務(wù)設(shè)施，今年6月份投入使用后，可提供424套廉租房。除此之外，珍集小區(qū)二期的272套廉租房和建華家園二期的831套公租房也將于今年6月底前完工并投入使用。屆時，市區(qū)內(nèi)上半年投入使用的保障性住房將達(dá)到1527套。高華家園和豐華家園項目將在8月份以后投入使用，到年底，市區(qū)內(nèi)可分配入住保障戶將達(dá)到4953戶，全市范圍內(nèi)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房將竣工14299套。目前，市住房局相關(guān)部門正在抓緊完善市、區(qū)兩級信息核對平臺，以強(qiáng)化區(qū)級審核監(jiān)督力度，形成“區(qū)級審核為主、市級進(jìn)行復(fù)審”的兩道“防火墻”機(jī)制。相關(guān)管理部門也將按職責(zé)定期進(jìn)行巡查，落實(shí)日常入戶回訪制度，每半年利用信息共享平臺對保障家庭的收入、房產(chǎn)、車輛等信息進(jìn)行比對，對不再符合住房保障條件的家庭及時取消資格，確保公共資源真正用于符合條件的保障對象身上。（2）石家莊嚴(yán)打房產(chǎn)市場違規(guī)銷售 （2012-04-18石家莊日報）昨日，記者從市住房局相關(guān)部門獲悉，為進(jìn)一步維護(hù)廣大住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，我市將加大對無資質(zhì)、超資質(zhì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管，對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為堅決予以查處。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)銷售等情況，可撥打舉報電行投訴。使我市房地產(chǎn)市場違法、違規(guī)行為得到有效遏制，今年市房產(chǎn)稽查大隊將進(jìn)一步加強(qiáng)日常巡查和檢查力度，對新增涉嫌違規(guī)房地產(chǎn)項目進(jìn)行立案調(diào)查，一經(jīng)查實(shí)立即啟動處罰程序，圍繞重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)環(huán)節(jié)、重點(diǎn)問題開展專項執(zhí)法巡查，把巡查工作和處理投訴問題有機(jī)結(jié)合。同時，嚴(yán)格開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理和準(zhǔn)入機(jī)制，通過制定具體措施，將無資質(zhì)開發(fā)的企業(yè)清出市場。針對去年我市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)集中檢查發(fā)現(xiàn)的問題，市房產(chǎn)稽查大隊將依托中介管理部門加強(qiáng)行業(yè)管理，定期對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員開展政策法規(guī)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，進(jìn)一步提高經(jīng)紀(jì)人隊伍的整體素質(zhì)和行業(yè)的服務(wù)水平，建立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)巡查長效機(jī)制，定期開展檢查，并將對違規(guī)情況嚴(yán)重的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給予曝光、降級、撤銷其資質(zhì)或行政處罰。（3）石市首季cpi上漲4.2% （2012-04-24 燕趙晚報）國家統(tǒng)計局石家莊調(diào)查隊昨日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度石市cpi較去年同期上漲4.2%，漲幅比2011年回落1.5個百分點(diǎn)，其中食品類和衣著類價格漲幅最高，但食品和居住價格漲幅均出現(xiàn)回落。食品和居住價格漲幅回落一季度，食品和居住價格同比分別上漲6.0%和4.9%，分別對價格總水平向上拉動2.0和0.8個百分點(diǎn)，仍是帶動居民消費(fèi)價格總水平上漲的主要因素。但與2011年全年相比，漲幅分別回落4.0和3.5個百分點(diǎn)，二者共影響價格總水平漲幅回落1.7個百分點(diǎn)，成為影響我市價格總水平漲幅下行的主要因素。（4）我市擬試點(diǎn)公積金貸款 支持保障房建設(shè) （2012-04-24 石家莊日報）記者從市住房公積金管理中心獲悉，今年我市將試點(diǎn)公積金貸款支持保障房建設(shè)，目前該中心起草的關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)實(shí)施方案正在面向公眾征求意見。嚴(yán)禁用于商品住房開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公積金貸款支持保障性住房建設(shè)，將定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設(shè)，嚴(yán)禁用于商品住房開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。申請住房公積金貸款的項目，必須是已列入保障性住房年度建設(shè)計劃和土地供應(yīng)計劃的項目，并在項目選址上符合城市總體規(guī)劃和區(qū)域控制性規(guī)劃要求，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象要符合國家和我市政策規(guī)定，同時，該項目還須取得“四證”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證或已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和政府有關(guān)部門出具的同意發(fā)放國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證的承諾函。貸款利率為公積金貸款利率上浮10%利用住房公積金發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房和列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房建設(shè)貸款，貸款期限最長不超過3年，發(fā)放政府投資的公共租賃住房建設(shè)貸款，貸款期限最長不超過10年，同時，貸款利率將按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動相應(yīng)調(diào)整。據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，利用住房公積金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款的首批規(guī)模將控制在10億元以內(nèi)，取得一定的工作經(jīng)驗(yàn)后，在優(yōu)先保證繳存職工提取和個人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，貸款投放不超過住房公積金結(jié)余資金的50%。同時，規(guī)定貸款人必須是政府批準(zhǔn)設(shè)立的非營利性的專門機(jī)構(gòu)或通過招標(biāo)確定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金不得低于項目總投資的20%。實(shí)行專款專用監(jiān)控資金流動為保證資金的專項使用，在資金管控上將嚴(yán)格實(shí)行封閉管理，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，將貸款資金、項目銷售收入和用于歸還貸款的公共租賃住房租金收入，全部存入該賬戶。住房公積金管理中心和受委托銀行將安排專人對項目的銷售(經(jīng)營)情況進(jìn)行跟蹤，對動態(tài)監(jiān)控賬戶內(nèi)的資金流動進(jìn)行記錄，如資金流動出現(xiàn)與項目銷售(經(jīng)營)不一致等異常情況的，將及時查找原因并采取相應(yīng)措施，并建立項目封閉賬戶資金支用審查制度，根據(jù)支付款項性質(zhì)、金額大小，由住房公積金管理中心對不同的人員設(shè)定不同的審核操作權(quán)限，受委托銀行根據(jù)支付指令付款。此外，征求意見稿還提出，嚴(yán)格控制利用住房公積金貸款建設(shè)保障性住房的供應(yīng)對象，在同等條件下繳存住房公積金的中低收入住房困難職工，可優(yōu)先購買或租賃。（5） 度我省地產(chǎn)貸款凈減少1.58億元 （2012-04-26燕趙都市報） 記者昨日從河北省銀監(jiān)局了解到，隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的持續(xù)發(fā)力，我省房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模也得到有效控制。一季度房地產(chǎn)業(yè)貸款比年初減少1.58億元，降幅為0.18%。3月末房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占全部貸款的4.63%，比年初下降0.29個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策得到進(jìn)一步落實(shí)。與此形成呼應(yīng)的是全國的信貸數(shù)據(jù)，昨日央行報告顯示，1季度房地產(chǎn)貸款增量占同期各項貸款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3個百分點(diǎn)。3月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7710億元，同比下降8%，降幅與上年末基本持平。河北省銀監(jiān)局有關(guān)人士介紹，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)仍是國家重點(diǎn)調(diào)控的領(lǐng)域之一，調(diào)控力度目前沒有放松跡象，并繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策和差別化的住房信貸政策。對于房地產(chǎn)貸款，目前河北銀監(jiān)局的監(jiān)管要求是：認(rèn)真落實(shí)調(diào)控政策，配合落實(shí)好“限購令”，支持“自住”購房需求和普通商品住房建設(shè)；按照風(fēng)險可控和商業(yè)可持續(xù)原則，加大對保障性安居工程建設(shè)的信貸支持力度；緊密盯防，及時預(yù)警，針對性防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。我省尚未出現(xiàn)首套房貸八五折優(yōu)惠采訪中，銀監(jiān)局人士對于首套房貸款利率的執(zhí)行情況分析稱，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)都是依據(jù)各行本身的信貸風(fēng)險偏好，并綜合考慮國家和地方政府的行業(yè)調(diào)控政策、客戶的風(fēng)險成本等因素作所出的自主定價行為。據(jù)調(diào)查，目前河北省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對首套房的貸款利率一改去年絕大多數(shù)執(zhí)行上浮利率的狀況，已出現(xiàn)了松動，尚未發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)上所說的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠的情況。保障性住房貸款增長迅猛值得一提的是，在防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的同時，保障性住房建設(shè)得到了信貸的有力支持。河北銀監(jiān)局加強(qiáng)與住建廳溝通聯(lián)系，加大對經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、棚戶區(qū)改造和公租房等保障性安居工程建設(shè)的支持力度。2011年，我省銀行業(yè)機(jī)構(gòu)保障性安居工程貸款快速增長，全年新增保障性安居工程貸款46.31億元，增速達(dá)113.87%。2012年繼續(xù)保持快速增長勢頭，前兩個月新增保障性安居工程貸款12.39億元，增速為10.85%，快于全部貸款平均增速8.07個百分點(diǎn)。目前有13家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對保障性安居工程建設(shè)給予了信貸支持，支持的工程項目擴(kuò)大到棚戶區(qū)及墾區(qū)危房改造、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房、農(nóng)村危房改造和限價房六類，并全面覆蓋了全省11個設(shè)區(qū)市。2月末全省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)保障性安居工程貸款余額達(dá)126.57億元，無不良貸款。一季度我省房地產(chǎn)投資下滑日前，記者從河北省發(fā)改委獲悉，一季度全省固定資產(chǎn)投資完成2186.8億元，同比增長23.2%，高于全國平均增速2.3個百分點(diǎn)。其中，制造業(yè)投資保持了較快增長，房地產(chǎn)投資下降較快。據(jù)了解，今年一季度，我省工業(yè)行業(yè)投資保持了較快增長。全省工業(yè)投資完成1023.1億元，同比增長34.8%。制造業(yè)投資完成886.6億元，同比增長33.7%。七大主要工業(yè)行業(yè)共計完成投資863.6億元，同比增長34.1%，其中裝備制造、石化、醫(yī)藥、食品和紡織增長較快。全省基礎(chǔ)設(shè)施投資增長平穩(wěn)，一季度完成投資376.7億元，增長23.4%，其中電力、電信、郵政通訊、公路、鐵路、機(jī)場等基礎(chǔ)設(shè)施投資完成199.2億元，同比增長34.8%；科教文衛(wèi)等社會性基礎(chǔ)設(shè)施完成投資62億元，同比增長75.6%。同時，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度我省房地產(chǎn)投資下降較快，全省房地產(chǎn)投資完成413億元，同比下降3.6%，增幅同比下降63個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資占全省投資比重為18.9%，比去年同期下降5.2個百分點(diǎn)。（6）石市一級住宅土地基準(zhǔn)價格上調(diào)43% （2012-04-26 燕趙都市報）日前，石家莊市政府辦公廳下發(fā)關(guān)于調(diào)整市區(qū)國有土地級別及基準(zhǔn)地價的通知，自6月1日起，對市區(qū)國有土地基準(zhǔn)地價進(jìn)行調(diào)整。調(diào)價后，石市一級居住用地的基準(zhǔn)地價從目前的2802元/平方米調(diào)整為4002元/平方米，上漲了近43%。此次下發(fā)的石家莊市區(qū)國有土地級別及基準(zhǔn)地價表，按照商業(yè)、居住和工業(yè)三種用途分類，確定了七個土地級別。在居住用地中，價格最高的一級居住用地基準(zhǔn)價格為4002元/平方米；價格最低的第六級居住用地基準(zhǔn)價格為989元/平方米。平均地價水平整體呈上升趨勢，不同級別商業(yè)、工業(yè)用地基準(zhǔn)價格也有不同程度上漲。按照通知，本次公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價是指基準(zhǔn)日為2011年12月31日，各土地級別內(nèi)，“六通一平”(通市政路、通市政電、通市政供水、通市政排水、通訊、通暖和場地平整)土地開發(fā)程度，平均容積率(商業(yè)2.6，居住2.2)下，分商業(yè)、居住、工業(yè)三種用途，法定最高出讓年期(商業(yè)40年、居住70年、工業(yè)50年)條件下的國有土地使用權(quán)平均價格。地價漲了是不是房價也要漲呢？就市民最關(guān)心的房價問題記者咨詢了地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士。業(yè)內(nèi)人士表示，房價的構(gòu)成主要由地價、拆遷費(fèi)用、建安成本、稅費(fèi)和利潤等五部分構(gòu)成，地價只是其中一項?；鶞?zhǔn)地價調(diào)整與房價并沒有直接聯(lián)系，房價的漲落主要還是取決于市場調(diào)節(jié)，由房屋的供求關(guān)系決定，因此，本次基準(zhǔn)地價調(diào)整不會推房價跟漲。該業(yè)內(nèi)人士還表示，在市場化出讓方式為主的土地市場上，開發(fā)商會按將來商品房的銷售價格測算拿地成本，基準(zhǔn)地價主要體現(xiàn)