萬達廣場A區(qū)施工圖設(shè)計任務委托書.doc

*萬達廣場a區(qū)施工圖設(shè)計任務委托書一、總則：委托方：*萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司（以下稱甲方）。被委托方：*市建筑設(shè)計研究院有限責任公司（以下稱乙方）。原則：*萬達廣場a區(qū)根據(jù)目前的業(yè)態(tài)進行單體施工圖設(shè)計，對已明確業(yè)態(tài)的部分應嚴格按照主力店及甲方的要求設(shè)計；對目前因招商原因尚未具體明確業(yè)態(tài)的部分，其設(shè)計原則應按照甲方擬訂業(yè)態(tài)的相應國家規(guī)范以及甲乙雙方共同確認的設(shè)計方案、計算參數(shù)等進行設(shè)計，并適當考慮將來可能的變化與調(diào)整（如業(yè)態(tài)分割的變化、垂直交通位置的調(diào)整等等）。 （本次單體施工圖設(shè)計任務不包含室內(nèi)裝修施工圖設(shè)計，但是涉及相關(guān)設(shè)計單位之間協(xié)調(diào)配合等事宜乙方應給予積極的協(xié)助。）甲方要求乙方按國家及地方現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程、政府文件、已批準的規(guī)劃設(shè)計方案及本委托書的要求，執(zhí)行建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定。根據(jù)各個單體業(yè)態(tài)的不同應嚴格執(zhí)行各主力店的專門規(guī)定進行本項目的各單體施工圖設(shè)計。設(shè)計依據(jù)：1.國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。2.規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復的詳細規(guī)劃圖紙。3.測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。4.建設(shè)區(qū)域內(nèi)的管網(wǎng)綜合外線圖。5.經(jīng)萬達商業(yè)規(guī)劃研究院、*萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司確認的建筑設(shè)計方案，*市規(guī)劃局審批通過后的審查方案 （包括總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計等）。6.施工圖設(shè)計任務委托指導書（本書）。7.雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務性條款及要求（詳見施工圖設(shè)計合同）。8.各主力店相關(guān)要求及技術(shù)措施。設(shè)計范圍：本次設(shè)計范圍包括方案設(shè)計深化，豎向設(shè)計深化，施工圖設(shè)計。其具體內(nèi)容如下：1.本工程整體地下室：地下一層，地下一層夾層，地下二層。2.場區(qū)豎向設(shè)計和場內(nèi)管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計。3.地上裙房商業(yè)部分施工圖設(shè)計。4.地上3棟寫字樓施工圖設(shè)計。5.按甲方要求完成樓內(nèi)管線綜合設(shè)計，要有大樣圖紙，并明確標注各管線走向、標高等。6.負責完成室內(nèi)外裝修過程中的配合圖（含室內(nèi)裝修，外立面裝修，樓體泛光照明，音響，監(jiān)控等）7.按國家規(guī)范要求的場區(qū)無障礙設(shè)計。8.上述各項設(shè)計圖紙包含：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、暖通、強弱電及相關(guān)的設(shè)備圖紙等。目前*萬達廣場的業(yè)態(tài)分布情況如下：一 大型百貨：位于用地南側(cè)，主要開口方向在人民路，地上5層。二 娛樂廣場：位于用地中段，主要開口在人民路，地上3層，其中：1層為室內(nèi)游樂場（電子游戲、網(wǎng)吧等）；2層為量販式ktv；3層為萬達國際影城（含夾層），主入口前設(shè)大型廣場，。三 組合店：位于用地北側(cè)，主要開口在人民路，地上5層，其中：1層為國美電器；2、3層為大型超市；4、5層為大型酒樓。四 室內(nèi)步行街：位于地下一層，室外主要開口方向在人民路一側(cè)，娛樂廣場前。五 地下車庫及設(shè)備用房：位于地下一層、地下一層夾層及地下二層。六 soho寫字樓：分別位于大型百貨、娛樂廣場、組合店上，地上26-28層。各主力店有關(guān)具體文件分列如下：（一）、大型百貨： 百貨房產(chǎn)交接技術(shù)條件（二）、室內(nèi)步行街： 1、步行街房產(chǎn)技術(shù)條件 2、根據(jù)甲方提供的分隔面積區(qū)間進行設(shè)計。所有店鋪的梁、空調(diào)管、消防管等豎向空間設(shè)計力求最小。3、建筑材料：外墻采用陶粒混凝土塊；內(nèi)分隔墻采用蒸壓輕質(zhì)砂加氣混凝土塊，干容重為650kg/m。4、設(shè)計標準：按毛坯房設(shè)計，最后委托室內(nèi)設(shè)計單位進行裝飾深化設(shè)計，進行二次裝修。結(jié)構(gòu)設(shè)計按照精裝修考慮荷載（地面大理石、墻面面磚、石膏板吊頂）。5、室外主入口天棚及采光頂結(jié)構(gòu)形式初步確定為輕鋼結(jié)構(gòu)。（三）、娛樂廣場：共3層，1層為室內(nèi)游樂場（電子游戲等）、2層為ktv、3層為萬達國際影城及夾層室內(nèi)游樂場：娛樂廣場（神采飛揚）房產(chǎn)技術(shù)條件量販ktv：娛樂廣場（大歌星ktv）房產(chǎn)技術(shù)條件國際影城：相關(guān)技術(shù)要求應符合國家廣播電影電視總局電影院星級評定要求（試行）、電影院用電、通訊規(guī)范及全國電影院星級劃分標準中視聽技術(shù)、設(shè)備設(shè)施條件、萬達國際電影城房產(chǎn)條件及施工界面劃分。（四）、組合店：1層為國美電器；2、3層為大型超市；4、5層為大型酒樓 國美電器：國美電器房產(chǎn)技術(shù)條件大型超市：家樂福購物廣場設(shè)計準則、家樂福購物廣場甲方工程范圍職責清單大型酒樓：大型酒樓房產(chǎn)技術(shù)條件具體設(shè)計參照經(jīng)萬達規(guī)劃院確認的平面方案及設(shè)計要求。（五）、地下車庫及設(shè)備用房：相關(guān)國家規(guī)范。（六）、sohu寫字樓：地上26-28層 *萬達商業(yè)廣場寫字樓房產(chǎn)技術(shù)條件 寫字樓產(chǎn)品定位見*萬達商業(yè)廣場寫字樓產(chǎn)品定位報告特別說明：1、 各專業(yè)設(shè)計應遵照總則的要求，具體條件及注意事項見各專業(yè)設(shè)計委托書。2、 對以上各文件中若有不明之處。請及時與*萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司、萬達商業(yè)規(guī)劃研究院聯(lián)系。 3、未加說明部分均執(zhí)行建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定及國家和*市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。4、為了使項目的設(shè)計管理規(guī)范化、程序化，現(xiàn)規(guī)定所有各專業(yè)的施工圖設(shè)計及變更必須經(jīng)*萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司、萬達商業(yè)規(guī)劃研究院雙方均確認后方可實施。5、施工圖紙中所有垂直交通（電梯、貨梯、扶梯、人行步道等）均需注明服務對象、下達層站等并編號。6、施工圖紙中所有管井、風道均需注明服務對象并編號。7、因商業(yè)項目的操作特殊性，乙方必須嚴格執(zhí)行甲方對于圖紙修改、參數(shù)統(tǒng)計、與當?shù)叵嚓P(guān)主管部門溝通、與主力店進行技術(shù)對接等事項在時間上的要求，以及要求的相關(guān)工作內(nèi)容。二、建筑設(shè)計總要求：1、總平面、地下室平面設(shè)計：根據(jù)*萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司、萬達商業(yè)規(guī)劃研究院最后確定的總平面圖、地下室平面圖、各層平面圖進行設(shè)計。準確計算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標注各層面積以及列出各個商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。1）總平面圖。（標注各單體的施工放線定位）要求室內(nèi)外高差不超過300，各個單體的0.000需與甲方協(xié)商重新核定，不允許出現(xiàn)室內(nèi)的0.000比室外的地坪低的現(xiàn)象。個別地方因場地條件導致的室內(nèi)標高與現(xiàn)狀道路高差較大時，需遵循上述原則進行設(shè)計，并在室外配合外環(huán)境設(shè)計做緩坡處理，保證入口處高差不大于300。2）豎向設(shè)計圖需重點解決建筑物內(nèi)各種管線豎向設(shè)計，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計要求又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求，完成管線綜合圖（應由建筑專業(yè)或暖通設(shè)計師完成）。需重點解決建筑物的各種管線與城市道路、室外場地排水、城市管網(wǎng)的相互關(guān)系，對于三大建筑單體之間的通道，由于其下部是地下室，所以該區(qū)域的雨水排放應重點考慮，原則是該區(qū)域雨水不進地下室，在地面設(shè)排水溝，排至外網(wǎng)，該區(qū)域適當考慮降板。需重點解決地下室管線與地下室凈高的關(guān)系。需解決室外各種管線之間的關(guān)系。需要解決場地排水問題、坡道及無障礙設(shè)計。3）管網(wǎng)綜合圖需做好室內(nèi)外各種管線綜合設(shè)計，滿足商業(yè)建筑凈高的要求。需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設(shè)計要求。需注明場外管線接入點的位置標高。4）地下室應做好各個防火分區(qū)的設(shè)計，疏散樓梯設(shè)計應滿足民用建筑防火規(guī)范，合理設(shè)置各送排風室及風井。地下室應規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設(shè)備機房設(shè)計（詳見暖通設(shè)計任務書）。應設(shè)計好地下停車庫及車行路線(地下車庫車位，應重點考慮商業(yè)和住宅的車位之間的關(guān)系，并注意以下要求：地下一層及夾層的車位應重點考慮為商業(yè)使用，地下二層的車位考慮為商業(yè)和辦公樓的綜合使用；另外設(shè)置自行車位，并考慮公寓和商業(yè)分開設(shè)置的原則，辦公樓的自行車位應考慮業(yè)主的方便使用)。5）地下室組合平面（紅線內(nèi)所有建筑）應特別注意進排風井、設(shè)備吊裝孔洞、泄爆面、人防出入口、機動車出入口等各類出地面建（構(gòu)）筑物的位置、體量、立面設(shè)計處理，使之既符合相關(guān)強制性設(shè)計規(guī)范要求，又滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)的交通、景觀、噪音、環(huán)境控制等經(jīng)營要求。2、平面及空間設(shè)計：結(jié)合各業(yè)態(tài)合理布置防火分區(qū)，疏散出入口、疏散樓梯設(shè)計應滿足民用建筑防火規(guī)范，合理設(shè)置各送排風室及風井。合理布置平面設(shè)計，解決豎向交通及功能流線設(shè)計，滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計要求。著重考慮步行街及中庭的空間設(shè)計、人流交通組織 。商業(yè)鋪面要合理分區(qū)設(shè)計。設(shè)計時應考慮沿街開外鋪的可能性。商業(yè)步行街、國際影院、大型百貨需考慮設(shè)餐飲區(qū)的可能性，商業(yè)鋪面餐飲區(qū)考慮集中設(shè)置排油煙井及設(shè)置隔油池、給排水設(shè)施。各層組合平面（紅線內(nèi)所有建、構(gòu)筑物）。著重考慮商業(yè)廣場的整體垃圾轉(zhuǎn)運以及各個商業(yè)業(yè)態(tài)、公寓及辦公樓的垃圾處理、轉(zhuǎn)運。立面設(shè)計：高層住宅樓及寫字樓外墻面以涂料為主；裙房商業(yè)部分以石材為主，配以局部玻璃幕墻、鋁板等材料。著重處理好主要出入口的效果，做到既符合商業(yè)建筑特點，又能滿足*城市當?shù)氐恼w風格，并嚴格控制成本。主入口設(shè)計：結(jié)合立面要求一同處理。廣告設(shè)計：根據(jù)主力店要求以及萬達要求進行廣告、燈箱位的設(shè)計預留，并須經(jīng)萬達商業(yè)規(guī)劃研究院確認后方可進行?？傮w剖面圖（橫、縱面各二，必要時補充重要部位剖面圖紙）三、建筑單體要求 ：（一）、大型百貨：1、平面圖：按已批準的平面圖，各功能如下： （1）地下二層：卸貨區(qū) 、設(shè)備用房（百貨的設(shè)備房必須獨立）（2）地上一至四層：1層5層為百貨賣場。注：預留在第5層設(shè)置員工廚房或主題餐廳的可能，在每層的四個角預留排油煙管井，預留水電干管。 (3)除一層外，每層應設(shè)置兩處衛(wèi)生間（顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間）。(4)疏散樓梯間的設(shè)置需滿足百貨室內(nèi)空間完整和方便貨柜擺放為前提，商業(yè)空間內(nèi)不出現(xiàn)死角。2、立面圖：在已批準的方案基礎(chǔ)上完善與提高，并經(jīng)甲方認可。3、剖面圖：層高：（1） 地下二層： 3.5米（如主力店貨車需下至地下二層，則應保證運貨車的凈高3.0m,地下二層管線的凈高應控制在1.1m范圍內(nèi)） （2） 首層：5.1米，吊頂高度3.5m（3） 二層六：4.8米，吊頂高度3.2m4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：干掛石材（2）室內(nèi)裝修：詳見各房產(chǎn)技術(shù)條件。 5、提升設(shè)備：其平面位置詳見甲方提供的各層平面方案圖以及電梯參數(shù)表。 （二）、室內(nèi)步行街：1、平面圖：按已批準的平面圖，各功能如下： （1）地下一層及地下二層：營業(yè)區(qū)、卸貨區(qū) 、設(shè)備用房。（2）地上一層，室外主入口。（3）步行街商鋪餐飲區(qū)按不少于50%考慮。 2、立面圖（1）在已批準的方案基礎(chǔ)上完善與提高，并經(jīng)甲方認可。（2）立面材料：石材、點式玻璃幕墻等。（3）步行街主入口需著重考慮，突出其標志性及引導性。3、剖面圖 層高： 7米4、室內(nèi)裝修及設(shè)備標準：詳見房產(chǎn)技術(shù)條件相關(guān)部分內(nèi)容。5、提升設(shè)備：其平面位置詳見甲方提供的各層平面方案圖以及電梯參數(shù)表。6、其它要求1）步行街的頂棚設(shè)計應重點考慮。我方會委托專門的設(shè)計公司來進行設(shè)計，要求設(shè)計院積極配合我方的工作。同時中央穹頂要有下沉的廣告和電子屏等設(shè)備，要考慮該部分的荷載。2）步行街防火分區(qū)的劃分必須經(jīng)我方確認，不允許出現(xiàn)阻斷步行街交通流線的卷簾設(shè)置。3）充分考慮店招的位置和設(shè)計。4）均勻設(shè)置衛(wèi)生間。5) 預留餐飲排煙井。（三）、國際影城綜合體具體設(shè)計要求，詳見主題餐廳房產(chǎn)技術(shù)條件、室內(nèi)游樂場房產(chǎn)技術(shù)條件、娛樂廣場（ktv）房產(chǎn)技術(shù)條件、萬達國際電影城項目交屋條件及施工界面劃分。（見附件），下述內(nèi)容作為設(shè)計時參考，具體施工時另詳。1、平面圖：按已批準的平面圖，各功能如下：（1）地下一、二層：卸貨區(qū) 、設(shè)備用房（2）地上一層：室內(nèi)游樂場，考慮該層增加餐飲等業(yè)態(tài)的可能。地上二層：ktv，暫按大空間考慮，帶主力店完成室內(nèi)設(shè)計后再進行調(diào)整。地上三層：萬達國際電影城（平面中應體現(xiàn)小賣部等服務位置，考慮在夾層設(shè)置空調(diào)機房） （3）每層均設(shè)置公共區(qū)域，將扶梯和客梯均包含在內(nèi)。 （4）每層設(shè)置一個衛(wèi)生間。2、立面圖：（1）在已批準的方案基礎(chǔ)上完善與提高，并經(jīng)甲方認可（2）影城夾層辦公區(qū)的外立面應適當設(shè)置可開啟外窗。3、剖面圖：層高：（1） 地下一層：7米 （2） 首層： 5.1米 (燈帶底凈高3.6米)。（3） 二至三層：5.1米 (燈帶底凈高3.6米)。（3） 四層及夾層：詳電影院剖面設(shè)計，暫按10米考慮。4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：干掛石材（2）室內(nèi)裝修：詳見各房產(chǎn)技術(shù)條件。 5、提升設(shè)備：其平面位置詳見甲方提供的各層平面方案圖以及電梯參數(shù)表。另需注意事項：其中：【室內(nèi)游樂場】：充分考慮各種衛(wèi)生間布置的可能性，預留上下水接口?！救f達國際影城】：多廳影院按五星級標準電影院設(shè)計，除按星級標準規(guī)劃9個電影放映廳外（參見電影工藝設(shè)計附圖），其余的設(shè)備和設(shè)施均應符合星級標準?？紤]設(shè)置獨立配電間作為多廳影院內(nèi)總進線及影院各用電總控制處。電影廳的層高參考電影廳的剖面進行設(shè)計。（四）綜合樓一家樂福購物廣場：特別說明：（1）要求家樂福超市區(qū)域其平面設(shè)計必須在家樂福超市的商品布置圖上進行設(shè)計。（設(shè)計圖紙電子文件須將家樂福超市的商品布置圖設(shè)為為單獨圖層，隨時檢查是否影響家樂福超市的商品布置。）（2）要特別注意家樂福超市的降板區(qū)域尤其是其邊界。（可能在邊界有降梁情況）（3）建筑施工平面圖須畫出消火栓及其所有立管、自動步道支撐、防火卷簾手動按鈕。（4）提升設(shè)備招標完成后即核準洞口尺寸，并將設(shè)備條件提供給家樂福方面。 （5）各階段的設(shè)計應嚴格按照家樂福項目設(shè)計程序控制表的要求完成，注意完成家樂福在各階段的確認，設(shè)計對接確認由我方完成，但設(shè)計院需了解對接程序，按要求完成各階段的圖紙。 （6）嚴格按照家樂福放提供的降板圖紙進行設(shè)計。（7）家樂福貨架布置的方式導致其對場內(nèi)的平面布置非常注重，設(shè)計圖紙中須包括：樓梯間的位置、尺寸、開門方向，防火分區(qū)，空調(diào)機房的位置、開門方向，所有豎井的位置、尺寸、開門方向，配電小間的位置、開門方向剪力墻和核心筒的位置等等（具體要求見家樂福項目設(shè)計程序控制表），經(jīng)與家樂福確認后，如有任何修改，否則必須及時通報沃方。具體設(shè)計要求應以與家樂福超市正式簽定的職責清單為準，在職責清單正式簽字版出臺前，以下述內(nèi)容作為設(shè)計參考。具體施工時另詳。1、平面圖 各層功能如下：（1）地下一層：家樂福超市、停車場、設(shè)備用房、家樂福超市卸貨區(qū)及庫房。（家樂福的設(shè)備用房均需獨立，平面上還需為其提供壓縮機房、卸貨區(qū)考慮垃圾房，家樂福的出口應有直接與地下一層車庫連通的入口）2、立面圖：一般家樂福需要考慮2個515m的標志牌的位置，外立面設(shè)計時與其聯(lián)系位置，并必須經(jīng)我方認可。 3、剖面圖：層高： 地下一層：5.45.7米，滿足燈帶底凈高3.7（所有管線的最低底標高不能低于3.9m）。其中地下車庫出入口坡道及貨車出入通道的凈高為3.6米。4、詳圖：（1）家樂福超市地面一層40英尺貨車卸貨平臺距室外地面高差1.3m或1.4m,按職責清單要求。（2）家樂福超市地下二層貨車卸貨平臺距地下室地面高差1.0米（3）設(shè)置不大于10坡度的混凝土坡道連接地下一層卸貨平臺到貨車停靠處的地平，寬2m,坡道臨空加1m高的防護欄桿。（4）為了保證結(jié)構(gòu)安全，地上一層的卸貨口必須設(shè)置構(gòu)造柱。（5）地下一層卸貨平臺的進深為5.5m，卸貨平臺為開敞式，單道保溫提升門設(shè)在卸貨平臺和庫房之間。（6）卸貨平臺外和平臺上均應按家樂福的要求設(shè)置排水溝。5、室內(nèi)裝修：詳見家樂福超市職責清單及設(shè)計準則相關(guān)部分內(nèi)容。6、提升設(shè)備：其平面位置詳見各層平面方案圖以及電梯參數(shù)表。7、要對家樂福超市冷藏區(qū)域以及冷庫區(qū)域的樓板進行保溫設(shè)計，避免冷凝水的產(chǎn)生。8、門窗：（1）商場顧客出入口設(shè)置防盜卷簾門，卷簾盒必須安裝在商場的內(nèi)側(cè)，卷簾的鑰匙開關(guān)盒必須安裝在商場內(nèi)側(cè)。（2）采用無機布雙軌雙簾特級防火卷簾（3）所有必要的緊急出口門、防火門、防火卷簾均面層烤漆。所有防火門均為金屬門。二、國美電器：1、平面圖：按已批準的平面圖，各功能如下： （1）地下一層：卸貨區(qū) 、設(shè)備用房。（2）地上一層：營業(yè)區(qū)。2、立面圖：在已批準的方案基礎(chǔ)上完善與提高，并根據(jù)主力店要求在相應位置設(shè)置廣告店招位。3、剖面圖：層高：5.4米，燈帶底凈高3.6米。4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：干掛石材（2）室內(nèi)裝修：詳見各房產(chǎn)技術(shù)條件。 5、提升設(shè)備：其平面位置詳見甲方提供的各層平面方案圖以及電梯參數(shù)表。 三、大型酒樓：1、平面圖：按已批準的平面圖，各功能如下： （1）地下一層：卸貨區(qū) 、設(shè)備用房。（2）地上一層：營業(yè)區(qū)。2、立面圖：在已批準的方案基礎(chǔ)上完善與提高，并根據(jù)主力店要求在相應位置設(shè)置廣告店招位。3、剖面圖：層高：4.8米，燈帶底凈高3.3米。4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：干掛石材（2）室內(nèi)裝修：詳見各房產(chǎn)技術(shù)條件。 5、提升設(shè)備：其平面位置詳見甲方提供的各層平面方案圖以及電梯參數(shù)表。（五）、地下車庫及設(shè)備用房：具體設(shè)計要求，詳見地下車庫及設(shè)備用房做法表。（見附件），下述內(nèi)容作為設(shè)計時參考，具體施工時另詳。1、平面圖：按已批準的平面圖，各功能如下： （1）地下一層：各主力店卸貨區(qū) 、設(shè)備用房，車庫預留機械停車條件。（2）地上二層：車庫及設(shè)備用房2、立面圖：無3、剖面圖：層高：（1） 地下一層：7米 （2） 地下二層：地下二層3.5m，如運貨車需下至地下二層，則應保證運貨車的凈高保證3.0m。4、其他設(shè)計要求（1）地下一層和地下二層的車庫內(nèi)必須設(shè)置衛(wèi)生間，各獨立的配電間的值班室應設(shè)置值班衛(wèi)生間。（2）垃圾房的設(shè)置：各棟公寓和辦公樓下均需設(shè)置單獨的垃圾房，百貨和家樂福設(shè)置專用垃圾房，其余主力店和步行街根據(jù)位置設(shè)置合用垃圾房。（3）車庫的地面設(shè)置排水溝和集水坑。（4）地下二層的部分設(shè)備用房需要的層高較高，應考慮區(qū)域底板下臥增加層高。（六）、寫字樓：1、平面圖：公共部位精裝修按已批準的平面圖，各功能如下： （1）地上一層：寫字樓大堂，主要入口方向詳平面圖。（2）地上四（五）至26（27、28）層：寫字樓標準層2、立面圖：在已批準的方案基礎(chǔ)上完善與提高，并經(jīng)甲方認可。3、剖面圖：層高：（1） 首層：根據(jù)不同主力店首層層高。（2） 標準層：3.2米4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：涂料為主，局部玻璃幕墻、石材等材料，并結(jié)合裙房商業(yè)特點同意處理。（2）室內(nèi)裝修：詳見房產(chǎn)技術(shù)條件。 5、提升設(shè)備：其平面位置詳見甲方提供的各層平面方案圖以及電梯參數(shù)表。（七）物業(yè)用房因*項目物業(yè)管理用房設(shè)置在b區(qū)物業(yè)樓，a區(qū)未設(shè)置，現(xiàn)將設(shè)計要求表述如下，并應根據(jù)商業(yè)管理用房房產(chǎn)技術(shù)條件執(zhí)行。1、每個商業(yè)廣場均應設(shè)置物業(yè)公司管理用房，并應分為兩部分（住宅管理用房和物業(yè)管理用房），并在設(shè)計中明確位置及功能。2、物業(yè)用房的面積應在1200m2左右，其中屬于住宅的管理用房應在300400m2左右。具體面積及其他要求另詳細。3、物業(yè)用房的主入口應設(shè)立接待臺。4、物業(yè)用房應將辦公區(qū)和生活區(qū)分開，辦公區(qū)應設(shè)在靠近主入口的部位。5、物業(yè)公司的總?cè)藬?shù)約在200300人之間。6、物業(yè)用房需設(shè)廚房和餐廳，就餐人數(shù)按公司實際人數(shù)考慮。7、辦公區(qū)按要求設(shè)置各類辦公室、會議室、公共衛(wèi)生間等，生活區(qū)設(shè)置保安宿舍、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、淋浴間，活動室、洗衣房等。8、物業(yè)用房考慮空調(diào)。廚房預留上下水、煤氣和排煙，浴室設(shè)置電熱水器。9、物業(yè)用房的布置應達到采光要求。（八）、一般技術(shù)要求：1、 地下室防水等級：除配電房、家樂福超市為一級防水外均為二級防水。（可考慮內(nèi)防水做法）2、 地下室停車場要考慮排水溝3、 門窗除有特定要求以外，外門窗采用不銹鋼或噴涂鋁合金框透明玻璃。內(nèi)門均為成品鋼質(zhì)防火門或裝飾門。防火卷簾采用雙軌雙簾的無機布卷簾。4、裝修做法（其中主力店的裝修做法以其職責清單及房產(chǎn)技術(shù)條件為準。未明確的可按以下標準作為參考設(shè)計，具體施工時做法另詳。）樓號面層材料使用部位樓地面家樂福購物廣場（現(xiàn)澆）水磨石地面50厚普通售貨區(qū)水泥壓光面設(shè)備用房耐磨混凝土地面100厚收貨卸貨、存貨區(qū)、辦公區(qū)玻化磚衛(wèi)生間水泥壓光面樓梯間預留地面為了安裝冷庫庫板和設(shè)置排水溝，并保證完工后的地面與商場低平相平，雜貨區(qū)（熟食加工區(qū)、面包房、生肉區(qū)、海鮮區(qū)、果蔬加工區(qū)、冷庫等）、員工廚房和衛(wèi)生間的地坪由需要降板，降板厚度：雜貨區(qū)和員工廚房300mm，衛(wèi)生間降板400mm。整體放水以下區(qū)域需做整體防水：衛(wèi)生間、雜貨區(qū)、冷庫及員工廚房的廚房（所有降板區(qū)域）、空調(diào)機房、壓縮機房、除濕機房，地面放水在墻面的翻起高度從地面裝飾完成面算起不小于300mm。影城綜合體國產(chǎn)拋光地磚（二次裝修）普通營業(yè)區(qū)、影廳大堂地毯（二次裝修）影廳國產(chǎn)防滑拋光地磚衛(wèi)生間水泥壓光面樓梯間水泥壓光面設(shè)備用房大型百貨天然或人工大理石(二次裝修)首層商場營業(yè)區(qū)?；u（二次裝修）其他營業(yè)區(qū)國產(chǎn)拋光磚/塑膠地板/地毯或地板(按設(shè)計)。辦公區(qū)貨場內(nèi)部及走廊：國產(chǎn)防滑拋光地磚（二次裝修）衛(wèi)生間水泥壓光面樓梯間水泥壓光面設(shè)備用房國產(chǎn)防滑拋光地磚普通營業(yè)區(qū)餐飲店國產(chǎn)防滑拋光地磚衛(wèi)生間磨光花崗巖或其它中庭、公共通道精品店中庭國產(chǎn)防滑拋光地磚衛(wèi)生間水泥壓光精品店二次裝修水泥壓光樓梯間、設(shè)備間地下停車場國產(chǎn)防滑拋光地磚衛(wèi)生間30cm回填石屑找坡，60mm厚加筋混凝土面層加鐵屑隨搗隨抹（入口坡道處采用60mm厚加筋混凝土表面為彩色水刷石）停車場人造石或?；u（二次裝修）客梯廳ktv國產(chǎn)防滑拋光地磚衛(wèi)生間玻化磚（二次裝修）大廳及包間?；u（二次裝修）客梯廳室內(nèi)游樂場國產(chǎn)防滑拋光地磚衛(wèi)生間?；u（二次裝修）大廳及包間玻化磚（二次裝修）客梯廳國美電器600x600?；u營業(yè)區(qū)國產(chǎn)防滑拋光地磚衛(wèi)生間寫字樓國產(chǎn)拋光地磚（二次裝修）首層大堂以及其他部分大堂、共享空間地磚辦公區(qū)、走廊國產(chǎn)防滑拋光地磚衛(wèi)生間屋面西北地區(qū)屋面做法上人屋面500覆土及西北地區(qū)屋面做法綠化屋面其他水泥砂漿抹平刮大白刷兩遍乳膠漆除衛(wèi)生間外所有房間內(nèi)墻面家樂福購物廣場?；u衛(wèi)生間水泥砂漿抹平設(shè)備用房、庫房水泥砂漿抹平，刮大白不少于三遍乳膠漆營業(yè)區(qū) 萬達國際影城區(qū)水泥砂漿抹平，刮大白刷兩遍乳膠漆商場營業(yè)區(qū)至天花板處位，除衛(wèi)生間、設(shè)備用房外其它房間水泥砂漿抹平刮大白刷兩遍乳膠漆除衛(wèi)生間外所有房間國產(chǎn)防滑墻磚衛(wèi)生間水泥砂漿抹平設(shè)備用房大型百貨餐飲店水泥砂漿抹平，刮大白刷兩遍乳膠漆商場營業(yè)區(qū)2.4m以上至天花板處位，除衛(wèi)生間、停車場及設(shè)備用房外其它房間國產(chǎn)防滑拋光墻磚衛(wèi)生間水泥砂漿抹平除衛(wèi)生間外所有房間地下停車場國產(chǎn)防滑拋光墻磚衛(wèi)生間水泥砂漿抹平，刮大白刷兩遍乳膠漆停車場及設(shè)備用房精品店、中庭人造石或?；u（二次裝修）客梯廳其他白色乳膠漆頂棚及白色油漆管道所有房間天棚天花板家樂福購物廣場娛樂場（ktv）影城區(qū)國際百貨餐飲店精品店影城區(qū)國美電器輕鋼龍骨吸聲板吊頂或礦棉板吊頂（二次裝修）商場商場區(qū)、辦公區(qū)礦棉板吊頂或鋁扣板吊頂（二次裝修）衛(wèi)生間t型龍骨（明架）礦棉板吊頂貨場內(nèi)部及走廊大白乳膠漆兩遍設(shè)備用房、樓梯間、無吊頂房間輕鋼龍骨吸聲板吊頂（二次裝修）放映廳地下停車場墻體材料影城、百貨、步行街、服裝批發(fā)市場粘土空心磚外墻、內(nèi)部樓梯間、衛(wèi)生間隔墻120mm厚grc條板其余內(nèi)墻高層主體粘土空心磚外墻200mm厚加氣混凝土分戶墻、廚房、衛(wèi)生間、樓梯間隔墻90mm厚grc條板其余隔墻外墻材料裙房商業(yè)部分石材，局部玻璃幕墻面及鋁板外墻面高層住宅及寫字樓涂料，局部石材外墻面（九）屋面1 冷卻塔的位置應考慮對soho寫字樓和立面的影響?？紤]油煙的排放對住宅的影響。2 所有屋面均為上人屋面。3 裙房的屋面均采用虹吸式雨水系統(tǒng)，由于是有壓流雨水系統(tǒng)，建議屋面采用天溝形式排雨水，天溝的寬度和高度500150mm。結(jié)構(gòu)設(shè)計要求 ：（一）主要結(jié)構(gòu)材料：1.商品混凝土 c60c20（基礎(chǔ)墊層采用c15）。2.鋼筋可以采用hpb235級、hrb335級和hrb400級型鋼、鋼板采用q345級鋼；3.地下室底板、外墻以及埋在土里的地下室頂板的混凝土摻加適量的微膨脹劑（必須是建設(shè)部認可的微膨脹劑），抗?jié)B等級按相關(guān)規(guī)范取用，且不小于s6。4.填充墻體及砌筑材料：所有室內(nèi)填充墻均用混凝土加氣塊砼砌塊，外墻采用粘土空心磚。由于當?shù)貕w材料的限制，也可采用當?shù)剡m宜的材料，但必須通過萬達集團規(guī)劃院的同意。（二）結(jié)構(gòu)選型： 1整個結(jié)構(gòu)分為地下和地上兩部分，地下部分為一個整體，不設(shè)永久結(jié)構(gòu)縫。 地上部分分為三個部分a區(qū)、b區(qū)和c區(qū)，三個分區(qū)由道路隔開，相對獨立。2 a區(qū)地上部分由28層的soho和5層群房組成，28層的soho為框架剪力墻（框架核心筒）結(jié)構(gòu)，5層群房為框架結(jié)構(gòu)。3 b區(qū)地上部分由26層的soho和3層群房組成，26層的soho為框架剪力墻（框架核心筒）結(jié)構(gòu)，3層群房為框架結(jié)構(gòu)。4 c區(qū)地上部分由27層的soho和5層群房組成，27層的soho為框架剪力墻（框架核心筒）結(jié)構(gòu)，5層群房為框架結(jié)構(gòu)。5 a、b、c三個區(qū)地上部分目前不考慮橋架，如果以后需要應采用鋼結(jié)構(gòu)（具體問題與萬達規(guī)劃院協(xié)商）6 結(jié)構(gòu)形式采用普通混凝土結(jié)構(gòu)，特殊情況在個別部位需要采用其他結(jié)構(gòu)形式，應事先征得萬達規(guī)劃院的同意。 （三）基礎(chǔ)形式：高層部分為大承臺樁基礎(chǔ)，多層部分為承臺樁基礎(chǔ)，樁暫時擬定為管樁(根據(jù)當?shù)厍闆r,可適當調(diào)整,但必須事先與萬達規(guī)劃院協(xié)商),注意結(jié)構(gòu)的抗浮問題。（四）荷載：1 恒載取值：按照各樓層除按建筑功能要求，裝修標準以及按建設(shè)部現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計。現(xiàn)定的清水房，或者存在二次裝修的標準房，均按照精裝修標準的荷載取恒載。注意:餐飲部分的墊層荷載.2 抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g：抗震等級按規(guī)范取用。3 風荷載按現(xiàn)行荷載規(guī)范采用。4 活載：（1） 地下車庫按規(guī)范取用。（2） 設(shè)備用房按設(shè)備專業(yè)提供的數(shù)據(jù)設(shè)計。（3） 地下步行街按4.5kn/平方米設(shè)計.如果店鋪的具體布置確定,可根據(jù)具體布置確定荷載.（4） 高層soho按規(guī)范取用活載.（5） a區(qū)地上部分:15層業(yè)態(tài)為百貨,活載為4.5kn/平方米.倉庫,卸貨平臺等為10kn/平方米.特殊部位在百貨詳細布置條件提供后做適當調(diào)整.（6） b區(qū)地上部分:1層為電玩,活載為4kn/平方米 2層為ktv, 活載為4kn/平方米 34層為影院, 活載為4kn/平方米 特殊部位(設(shè)備間等按實際取用).（7） c區(qū)地上部分: 1層為國美電器, 活載為4kn/平方米 23層為家樂福超市,活載為7kn/平方米, 倉庫,卸貨平臺等為10kn/平方米,海鮮區(qū)為8kn/平方米(具體見超市詳細布置圖). 45層為酒樓, 活載為3.5kn/平方米,廚房區(qū)活載為4kn/平方米.（8） 由于一層使用中荷載相對較大,在以上荷載的基礎(chǔ)上,首層在設(shè)計時增加活載1kn/平方米(倉庫、卸貨平臺除外).（9） 消防車活載按規(guī)范取用,并按不同構(gòu)件受力情況適當調(diào)整. (五)設(shè)計優(yōu)化:(1)在滿足各業(yè)態(tài)設(shè)計條件的同時,應優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計,以便節(jié)省結(jié)構(gòu)成本. (2)注意主次梁的布置,使受力更合理；大截面梁可以考慮加液,以降低梁截面,在地下部分也可以考慮加液大板結(jié)構(gòu)(應做經(jīng)濟比較后確定).在必要時可以考慮型鋼混凝土構(gòu)件. (3) 構(gòu)件尺寸,應及時提供給建筑專業(yè),讓建筑專業(yè)確認建筑的凈空間尺寸是否滿足各業(yè)態(tài)的需要. (4) 電梯坑、集水坑等尺寸必須讓建筑簽字認可. (5) 注意與專業(yè)協(xié)調(diào),在發(fā)圖前必須讓各專業(yè)對其提供的設(shè)計條件(結(jié)構(gòu)設(shè)計有影響的條件)認可. (6) 在設(shè)計中,根據(jù)各業(yè)態(tài)詳細布置的確定,設(shè)計隨時進行調(diào)整. (7) 鋼筋等級原則:按受力確定的鋼筋用三級 按構(gòu)造確定的鋼筋用一級和二級(根據(jù)具體情況確定) 裂縫、撓度控制的構(gòu)件采用鋼筋用一級和二級(根據(jù)具體情況確定) (8) 高層部分:根據(jù)受力需要,在不同高度采用合適的混凝土強度等(對混凝土強度進行變化). (9)地下室防水板可以考慮乘臺與防水板的共同作用的有利條件. 注:在設(shè)計中碰到無法確定的因素時,請及時與萬達規(guī)劃院溝通1445【通風、空調(diào)、防排煙】：特別說明：以下主力店的各專業(yè)設(shè)計要求應以其職責清單或房產(chǎn)技術(shù)條件為準，未有清單或房產(chǎn)技術(shù)條件的以下述內(nèi)容進行設(shè)計參考，具體施工時另詳。（一）*項目所有業(yè)態(tài)超市（a5的2樓、3樓）、百貨（a1）、精品店及大型室內(nèi)步行街（地下1）、a3綜合娛樂樓（含影城、電玩、ktv等）、a5組合店（數(shù)碼、餐飲酒樓等）。在三座商業(yè)樓上沿蘇四路各布置一座高層辦公樓（目前暫定soho辦公樓）。本項目商業(yè)部分采用中央空調(diào)制冷供熱。本項目共設(shè)置3個獨立的制冷供熱中心：1.萬達物業(yè)制冷中心：負擔精品店步行街、a3綜合娛樂樓（含影城、電玩、ktv等）、a5組合店中的數(shù)碼、餐飲酒樓等。）；2.a1百貨；3.超市（a5的2樓、3樓）。物業(yè)管理：影城與步行街精品店的管理由萬達的物業(yè)來管理，其余業(yè)態(tài)由各自管理。營業(yè)時間：電影城、ktv、電玩、酒樓的營業(yè)時間可能與其他業(yè)態(tài)的營業(yè)時間不一致。各業(yè)態(tài)產(chǎn)權(quán)：其余所有商場商鋪均為出租。（二）*萬達購物廣場暖通設(shè)計對以下任務進行委托：a：建筑物空調(diào)、供熱系統(tǒng)：b：建筑通風、防排煙系統(tǒng)：（三）萬達物業(yè)系統(tǒng)建筑空調(diào)、通風、防排煙系統(tǒng)總體要求：一）地下二層與地下一層之車庫幾設(shè)備用房:a、地下車庫1.通風要求：1.1通風風量：按規(guī)范要求設(shè)計。強電井要考慮通風設(shè)計。因?qū)痈咻^低，采用誘導通風。1.2控制形式：根據(jù)空氣質(zhì)量情況自動控制送、排風機的啟停，排風和排煙合用設(shè)備以消防控制為優(yōu)先。排風要考慮臺數(shù)調(diào)節(jié)與變流量調(diào)節(jié)。（一般情況，對于每一個約2000m2的防煙分區(qū)可設(shè)23臺風機，其中一臺變頻）b、垃圾房： 1、通風要求：垃圾房前室作適量排風，滿足負壓5pa要求。c、衛(wèi)生間1、通風要求：按規(guī)范要求排風，風量不得小于12次/h，風口布置均勻。d、車庫值班室： 1、通風要求：不作空調(diào)處理，以后可以安裝分體空調(diào)，只作適量的通風。e柴油發(fā)電機房：1、 按規(guī)范設(shè)計或由專業(yè)公司提供設(shè)計，設(shè)計院提供設(shè)計預留條件。f、變電所1、通風要求：盡量采用自然進風，機械排風，排風機可采用根據(jù)室內(nèi)溫度變化控制啟停風機，也可手動切換。g、污水泵房、污水處理室和隔油池室：1、通風要求：建議作適量的通風，滿足負壓5pa要求。h、萬達物業(yè)冷水機房：1、要求安裝足夠大的排水溝和排水泵，滿足空調(diào)換水要求，排水溝應有一定的坡度。2、在主要橫管上安裝dn20排氣支管，集中到排氣罐排氣，在每只排氣支管上安裝閥門和標牌。3、所有水泵必須安裝水泥減震平臺，減震平臺的規(guī)格按規(guī)范要求，平臺下安裝46只的減震彈簧。4、注意設(shè)備就位的路線和運出維修的可能。5、主機房地面和設(shè)備平臺等均做環(huán)氧樹脂地面處理。6、如在此空調(diào)機房安裝大量的配電柜，應考慮配電柜的散熱問題，必要時可采取空調(diào)降溫，每個配電柜按照不小于1kw的發(fā)熱量考慮。7、所有設(shè)備的控制必須有手動和自控切換功能。8、所有水管應設(shè)計減震措施。9、通風、派眼按規(guī)范做。i、鍋爐房按規(guī)定做通風、泄爆j、消控中心、弱電機房：通風要求：不作空調(diào)處理，以后可以安裝分體空調(diào)，只作適量的通風。k 、其他萬達物業(yè)房間和庫房：1、按規(guī)范設(shè)計。二）地下一層:精品店、步行街1、設(shè)計原則及參考資料（1）設(shè)計原則a：設(shè)計應滿足總則要求;b：設(shè)計水管井、風井位置必須緊靠樓梯；c：設(shè)計應滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時還應為施工安裝、操作管理、維修檢測以及安全保護提供便利條件;d：冷、熱負荷按照規(guī)范要求。溫度要求：夏季不高于27，冬季不低于16。（2）參考資料商鋪劃分平面圖2、設(shè)計要求采暖、空調(diào)為便于管理，采用風機盤管+新風系統(tǒng)。每間店鋪設(shè)置獨立溫度控制器控制店內(nèi)風機盤管。為避免內(nèi)鋪冬季過熱現(xiàn)象。冬季與過渡季新風量要可適當加大，夏季新風量可減小。外鋪大門處設(shè)吊頂空調(diào)機空氣幕要滿足冬季防凍、營業(yè)方便、購物環(huán)境好。所有立管不能明設(shè)，要走管井?？紤]以后業(yè)態(tài)的可變性，盡量多的予留排油煙豎井。具體設(shè)計措施建議：1。新風送進店鋪（新風量應是包含步行街人流需求的），排風設(shè)在步行街較高處。店鋪內(nèi)吊頂天花上可設(shè)適當風口，靠壓力把乏氣排到空中。新風機房盡量設(shè)在b2層。步行街適當位置可設(shè)置幾個空調(diào)“送風中島”，空調(diào)機設(shè)在b2層，送風口回風口設(shè)在b1步行街中，下部送風口，頂部回風口，送風、回風均設(shè)風管，外部由裝修圍合，并可安裝電視。（步行街、零售商鋪的排風設(shè)計要統(tǒng)一考慮，要結(jié)合餐飲廚房的補風設(shè)計與結(jié)合中庭排風）2在步行街的北部是集中的美食廣場，廚房區(qū)要設(shè)排油煙的局部通風系統(tǒng)和全面排風系統(tǒng)，以及補風系統(tǒng)，補風優(yōu)先采用步行街及零售商鋪的排風。由于這類小型廚房爐具面積相對較大，排油煙量應取大值。排油煙管（包括風井、管井）位置要考慮上下層關(guān)系。3就餐區(qū)域如是小房間采用風機盤管+新風系統(tǒng)，如是大空間，宜采用全空氣系統(tǒng)。4要考慮有些目前雖未規(guī)劃成餐飲區(qū)的位置將來有可能經(jīng)營餐飲，要多留井。中庭：空調(diào)采用全空氣系統(tǒng)，整個中庭的送風、排風、排煙、空調(diào)氣流需和小店鋪統(tǒng)一考慮，根據(jù)相關(guān)規(guī)范做送排風、防排煙統(tǒng)一設(shè)計系統(tǒng)。（可考慮在b1層上部適當位置布置求形噴口。）負一層中庭，應考慮組織集體活動的可能，加大冷負荷設(shè)計量，送風形式宜采用側(cè)送風的方式。中庭的控制形式采用分區(qū)控制的原則，在各區(qū)分別安裝溫度感應器和空氣質(zhì)量檢測器，分別控制所在區(qū)域的新風機、排風機和循環(huán)風機三）a3樓綜合娛樂廣場a1樓獨立店電玩1、通風要求：按規(guī)范設(shè)計2、空調(diào)要求：采用全空氣系統(tǒng)。過渡季節(jié)要能加大新風，結(jié)合新風焓值控制，利用新風供冷。水系統(tǒng)部分， 安裝熱量計量儀器，能夠滿足分區(qū)獨立計量要求。周邊區(qū)要設(shè)置適量風機盤管。新風采用新風井引入室內(nèi)。b2樓獨立店ktv1、通風要求：按規(guī)范設(shè)計2、空調(diào)要求：采用風機盤管+新風機組。過渡季節(jié)要能加大新風（810次）。新風采用新風井引入室內(nèi)。水系統(tǒng)部分， 安裝熱量計量儀器，能夠滿足分區(qū)獨立計量要求。c3樓獨立店影城、4樓夾層影城辦公間及放映間、設(shè)備間影廳部分：1、通風要求：各影廳通風、排煙管道完全獨立設(shè)置，避免串音。2、空調(diào)要求：2.1水系統(tǒng)安裝熱量計量儀器，能夠滿足分區(qū)獨立計量要求2.2風系統(tǒng)形式按影院標準設(shè)計，在空調(diào)箱內(nèi)增設(shè)中效過濾器，以提高內(nèi)部空氣質(zhì)量。影廳內(nèi)空調(diào)風管采用吸音性能好的玻纖風管?？照{(diào)機房內(nèi)風管采用鍍鋅鋼板風管。23空調(diào)自控：夏季采用小新風量，根據(jù)co2控制新風量，回風溫度控制水管上的電動調(diào)節(jié)閥開度；過度季節(jié)及冬季，當廳內(nèi)是需冷時，而室外新風較回風焓值更有利時，根據(jù)回風溫度，控制新風量、排風量、送風量（空調(diào)風機設(shè)變頻），以充分利用天然能源。（設(shè)計說明中要將如何調(diào)節(jié)寫清楚，以指導運行）。辦公室部分：風機盤管+新風系統(tǒng)放映間通風：按放映機工藝要求設(shè)單獨通風系統(tǒng)。四）a5組合店a1樓獨立店數(shù)碼廣場1、通風要求：按規(guī)范設(shè)計2、空調(diào)要求：采用全空氣系統(tǒng)。過渡季節(jié)要能加大新風，結(jié)合新風焓值控制，利用新風供冷。水系統(tǒng)部分， 安裝熱量計量儀器，能夠滿足分區(qū)獨立計量要求。周邊區(qū)要設(shè)置適量風機盤管。新風采用新風井引入室內(nèi)。b2樓、3樓超市獨立系統(tǒng)，詳見后文。c4樓、5樓獨立店主題餐廳1、通風要求：設(shè)計適量排風和補充新風,廚房排風要求滿足環(huán)保要求。廚房的補風可一部分利用餐廳的回風。2、空調(diào)要求：2.1大空間餐廳采用全空氣系統(tǒng)。過渡季節(jié)要能加大新風，結(jié)合新風焓值控制，充分利用新風供冷。2.2水系統(tǒng)分區(qū)按就近的原則，并在各區(qū)主管上安裝熱量計量儀器，能夠滿足分區(qū)獨立計量的要求。2.3新風采用新風井引入室內(nèi)。五）其他方面要求：a、空調(diào)水系統(tǒng)：1、要求在易集氣的位置均應安裝自動排氣閥，并在機房安裝總的集氣罐。2、在空調(diào)箱進出口均安裝橡膠減震球和dn20泄水用水水管閥門外接水管12cm，如為落地安裝設(shè)計減震墊片，吊裝時設(shè)計減震彈簧。3、如采用二次泵系統(tǒng)宜采用變頻控制，壓差感應器要求安裝在末端和前端兩處，并能切換使用。4、在總的冰水和熱水的總供回水集分水器上各預留一定閥門以備后用。冰水dn150兩組，熱水dn125兩組，并用堵頭堵住。5、所有水泵回水管和主機進出水管處均設(shè)計排水用閥門。6、萬達物業(yè)用的所有冷卻塔全部并聯(lián)，冷卻塔的啟停使用溫度控制，在回水總管上安裝溫度感應器。7、在冰水和熱水一、二次系統(tǒng)之間安裝連通管，連通管為水平安裝，長度大于3d。8、在冷卻塔周圍安排可供冷卻塔沖洗用的自來水接口和閥門，要求出水口壓力大于10米。9、安裝在室外的新風機組，冬季可以考慮采用無處理送風。10、萬達物業(yè)的冷水機選配要考慮夜間使用的部分負荷，使其仍能處于冷水機的高效率區(qū)。b、空調(diào)風系統(tǒng)：1、各區(qū)風口風量要均勻，在必要的位置安裝風量調(diào)節(jié)閥。c、空調(diào)風系統(tǒng)材料要求：1、空調(diào)系統(tǒng)需要保溫的風管采用酚醛環(huán)保復合風管厚度為2cm,同時要求用顏色區(qū)分送排風。非保溫風管（如排煙或新風）采用鍍鋅鐵皮風管或酚醛環(huán)保復合風管，厚度按照規(guī)范要求。2、室外保溫風管部分要求采用鋁皮或其他形式保護措施。d、空調(diào)水系統(tǒng)材料要求：1、空調(diào)水管部分：dn50（含dn50）以下采用鍍鋅鋼管，dn65（含dn65）dn150（含）采用焊接鋼管；dn150以上采用螺旋焊管。鋼管厚度按標準要求。冷凝水管采用給水upvc。2、冷卻水管室內(nèi)部分面漆為藍色，室外部分外包鋁皮。防腐油漆紅丹兩遍,再涂銀粉漆。（當?shù)厥彝饫鋮s水管如習慣保溫，則保溫）3、冷凍水和熱水保溫一律采用橡塑保溫材料，防火等級為難燃室外水管保溫外包鋁皮。e、各層強電井增加通風設(shè)備。電梯機房如需要安裝空調(diào)。風機盤管安裝溫控開關(guān)，公共廁所以及觀光梯上方必須安裝風口。精品店的空調(diào)設(shè)計要對二次裝修風管連接的方式進行確定，建議采用硬連接。f、精品店要參考售樓標準。g、冷熱源：夏季采用水冷式電制冷冷水機。冬天采用天然氣鍋爐供暖。i、提供空調(diào)（采暖）負荷計算書，設(shè)備選型計算書,提供空調(diào)系統(tǒng)水力計算書。j、通風、防排煙系統(tǒng)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況及消防局意見確定。k、燃氣設(shè)計要求滿足消防規(guī)范。有燃氣的房間的通風要滿足燃氣設(shè)計規(guī)范。l、車庫排風與排煙合用一套管路系統(tǒng)，按規(guī)范做。m、物業(yè)辦公用房空調(diào)系統(tǒng)采用風機盤管加新風系統(tǒng)。n、組合式空氣處理機組選擇風機段、盤管段、回風段、粗效過濾段（過濾段采用可拆洗的板式過濾器）。根據(jù)實際情況向自控專業(yè)提供運行經(jīng)濟、便于管理的使用條件。o、餐飲部分的排油煙要上屋面。p、屋面設(shè)備、立面風口要與外裝風格相協(xié)調(diào)。q、多個業(yè)態(tài)合用一個空調(diào)系統(tǒng)的，每個業(yè)態(tài)要能獨立計量和控制。r、所有大門處要設(shè)空氣幕。s、避免內(nèi)區(qū)冬季過熱現(xiàn)象。t、設(shè)備選型請參考以下品牌：(但不限以下品牌)冷水機組： 約克、特靈、開利、頓漢布什、遠大、雙良、三洋、lg空調(diào)末端： 新晃、冰山、約克、特靈、開利冷卻塔： 斯頻德、馬利、良機、金日w、根據(jù)各主力店使用區(qū)域和使用權(quán)限，嚴格劃分公用區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)所屬。v、所有土建風井用鍍鋅鋼板做內(nèi)襯，但能夠滿足消防風速要求的可以不作內(nèi)襯。（四）空調(diào)自控及其他：1.提供系統(tǒng)能量管理控制方案與要求2.設(shè)置合理的監(jiān)控點及連鎖環(huán)節(jié)3.水系統(tǒng)：各主力店4.風系統(tǒng)5.提供系統(tǒng)能量管理控制方案與要求6.暖通施工圖注明所有管井用途、大小,注明所有預留設(shè)備占地位置及大小.7.暖通施工圖注明所有設(shè)備用途、參數(shù)和所屬建筑名稱。8.提出切實可行的節(jié)能方案9.用膨