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建筑術(shù)語大全 容積率在數(shù)值上等于所購物業(yè)建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 建筑面積指建筑物的水平面積，其計算公式為： 建筑面積套內(nèi)建筑面積應(yīng)分攤的公共建筑面積 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積墻體面積陽臺建筑面積） 套內(nèi)墻體面積12共用墻墻體投影面積或非共用墻墻體水平投影面積 公共分攤面積公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的公用建筑面積整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。 知道了套內(nèi)建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有數(shù)了。 居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為： 居住面積房屋的建筑面積建筑面積的換算系數(shù) 獨立式住宅的換算系數(shù)為1.83，由此可見，開發(fā)商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，足見開發(fā)商在促銷上的精明之處。 剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業(yè)術(shù)語所蒙蔽。 環(huán)保小區(qū)即注重環(huán)境保護的小區(qū)。這實際上是開發(fā)商在玩弄“文字游戲”。按國家規(guī)定，對于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的30，小區(qū)環(huán)保中不應(yīng)包括對環(huán)境污染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質(zhì)、消除擾人噪音等等。所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要謹慎“環(huán)保牌”的廣告效應(yīng)。 低層住宅 多層住宅 中高層住宅 高層住宅 國家在1987年制定的民用建筑設(shè)計通則（試行）中，對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計，做了明確地規(guī)定：13層為低層住宅；46層為多層住宅；79層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。 1、低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標準較高的要求，又能適應(yīng)標準較低的居住情況。 2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90以上。它的優(yōu)點在于：（1）它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工；（2）無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。 3、高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設(shè)置電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用等等。磚混結(jié)構(gòu)住宅 磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。 混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。 框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 單元式住宅 單元式住宅是指除臥室外，包括起居室、衛(wèi)生間、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、供暖、燃氣等設(shè)施、設(shè)備齊全，可以獨立使用的住房，一般是指成套的樓房。 公寓式住宅 公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 花園式住宅 花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。 躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。 優(yōu)點是：每戶都有較大的采光面，通風較好；戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 復式住宅 復式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個12米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為33米，而一般躍層式為56米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。 優(yōu)點是：平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高5070；戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40。 不足在于：復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風采光較差；層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有12米，很難充分利用；由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。目前，這種住宅的設(shè)計正在不斷改進，由于其精巧實用，價格較低，仍有廣闊的市場前景。 住宅的層高和凈高 層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。目前，一般住宅層高在28米左右。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 住宅的進深 住宅進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。我國城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般限定在5米左右，不能任意擴大，在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計的住宅進深過大，就使住宅成為狹長型，距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足。不過，進深大的住宅可以有效節(jié)約用地。 住宅的開間 住宅開間即住宅的寬度，指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，因為是就一個自然間的寬度而言，故又稱為開間，住宅開間一般為3039米。規(guī)定較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 700015000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 含宅間綠地和宅間小路等的總稱。 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 居住區(qū)級道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 小區(qū)級路 一般用以劃分組團的道路。組團級路 上接小區(qū)路，下連宅間小路的道路。宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 配建設(shè)施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 其他用地 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 道路紅線 城市道路 含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 日照間距系數(shù)根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。 建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 層。 高層住宅大于等于10層比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 。 中高層住宅79層比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 人ha。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 人ha。 住宅建筑套密度 毛 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) 套ha。 住宅建筑套密度 凈 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù) 套ha。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積 平方米公頃。 住宅面積凈密度 也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 平方米公頃或以住宅建筑總面積（萬平方米）與住宅用地（萬平方米）的比值表示。 建筑面積毛密