某某工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)建設項目可行性研究報告(2).doc

知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）目 錄1 總論12工業(yè)區(qū)建設的背景及必要性73 工業(yè)區(qū)建設的可行性134 園區(qū)建設規(guī)劃設計方案205工業(yè)區(qū)近期擬建項目選擇296.工業(yè)區(qū)機構設置及運作327. 項目管理和實施進度348. 投資估算與資金籌措389效益評價4510結論與建議51附圖一：某某工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃圖附圖二：項目總體平面規(guī)劃圖： 某某工業(yè)園標準廠房（一）地塊規(guī)劃總平面圖某某工業(yè)園標準廠房（二）地塊規(guī)劃總平面圖 1 總論1.1 概況1.1.1 項目名稱：某某工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)1.1.2 項目建設單位、法人代表：項目承辦單位：lys某某工業(yè)管理服務局法 人 代 表 ：高 安1.1.3 項目擬建地點：lys某某工業(yè)園 1.1.4 可行性研究報告編制單位編制單位：aaa國際印象建筑設計有限公司證書編號：192902-sj1.2 研究的依據(jù)與范圍1.2.1 研究依據(jù) 1.編制本項目可行性研究報告的委托書； 2.河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要； 3.lys國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要； 4.lys2005年、2006年政府工作報告； 5.lys“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃； 6. lys城市總體規(guī)劃； 7.國家有關設計規(guī)范和規(guī)定； 8.項目承辦單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)、技術資料。1.2.2 研究范圍 根據(jù)國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結合本次建設園區(qū)研究分析的特殊性，我們對園區(qū)建設的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設的可行性、建設規(guī)劃設計方案、近期擬建項目選擇、機構設置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究分析，重點研究和論述園區(qū)建設的背景和必要性、建設的可行性、建設規(guī)劃設計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，以期為建設園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。1.3 工業(yè)區(qū)綜述1.3.1 工業(yè)區(qū)建設的背景及必要性隨著lys經(jīng)濟的飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟技術交流與合作的進一步加強，作為lys項目投資依托和新的經(jīng)濟增長點的某某工業(yè)園區(qū)也取得了長足發(fā)展和顯著成就。某某工業(yè)園創(chuàng)建于 年，經(jīng)過 年來的開發(fā)建設，現(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。園區(qū)不僅成為了lys最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進lys區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的強有力的推動器。隨著某某工業(yè)園的發(fā)展，工業(yè)園的環(huán)境.，服務得到社會廣泛認可，更多新的高新技術企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能，而且經(jīng)濟發(fā)展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)揮，對推動lys經(jīng)濟結構的優(yōu)化升級、加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和提高城市化水平也難以難以發(fā)揮應有的帶動作用。為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應和龍頭帶動作用，走新型工業(yè)化道路，工業(yè)園區(qū)管理局在大量調(diào)研和反復研究討論的基礎上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在本工業(yè)園區(qū)建立標準化廠房工業(yè)園，即lys某某工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園。建立標準化廠房工業(yè)園區(qū)是lys經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動某某工業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟增長，有效推進lys城市化進程和lys經(jīng)濟結構的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進lys“科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進lys經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫。總之，隨著我國改革開放的深入，國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展壯大，整體工業(yè)化水平的逐步提高，生產(chǎn)規(guī)模擴大化、技術及裝備水平的提高，建設一批為現(xiàn)代化工業(yè)服務的標準現(xiàn)代廠房是十分必要和可行的。1.3.2 工業(yè)區(qū)開發(fā)規(guī)模和園區(qū)性質(zhì) 某某工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園規(guī)劃總用地為353畝。本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一個以引進高新技術產(chǎn)業(yè)為主，重點發(fā)展電子、信息、半導體硅材料及電子材料、生物工程等技術含量較高的高新技術工業(yè)區(qū)。依托現(xiàn)有資源，建設某某工業(yè)園內(nèi)的“高科技創(chuàng)業(yè)園”。1.3.3 工業(yè)區(qū)建設規(guī)劃設計方案概述某某工業(yè)園標準化廠房工業(yè)園規(guī)劃總用地23.53公頃（353畝）。其中建筑面積28.37萬，廠房面積26.84萬，公建面積15288。廠房采用多層框架結構廠房，標準化建設，配套標準化生產(chǎn)設施、設備。廠區(qū)規(guī)劃作到三通一平。1.3.4 工業(yè)區(qū)機構設置與運作標準化廠房工業(yè)區(qū)內(nèi)的工作仍由某某工業(yè)園管理服務局統(tǒng)一領導和管理。工業(yè)區(qū)運作一要理順各種關系，除明確由當?shù)卣畬嵭袑俚毓芾淼墓ぷ魍?，工業(yè)區(qū)在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實行區(qū)域化管理，業(yè)務上接受lys某某工業(yè)園區(qū)和當?shù)卣嘘P職能部門的領導；區(qū)直各個部門必須設立的派出機構，應接受某某工業(yè)園管理服務局的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。二是要營造寬松環(huán)境，設立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，對進區(qū)企業(yè)實行一個窗口對外，一站式辦公，完善落實園區(qū)優(yōu)惠政策；對企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應做出具體規(guī)定，嚴格依法行政，切實保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營自主權；設立招商中心，建立一支精干、高效的招商隊伍；對工業(yè)區(qū)實行相對獨立的管理，設立工業(yè)區(qū)綜合執(zhí)法機構；三是高標準規(guī)劃建設，制定切實可行的園區(qū)發(fā)展建設規(guī)劃；高標準建設各種基礎設施，引入城市設計理念，突出新區(qū)特色。1.3.5 實施進度安排項目承辦單位為lys某某工業(yè)園管理服務局，由服務局下屬各住管機構具體負責項目的建設實施，確保按實施進度高質(zhì)量、高標準完成項目。項目一期建設周期為24個月。1.3.6 投資估算與資金籌措 本次工業(yè)區(qū)投資估算內(nèi)容包括標準化廠房工業(yè)區(qū)的廠房、道路和公用工程。工程總投資為28197.6萬元，其中固定資產(chǎn)總投資27897.6萬元。工程投資主要以政府引導招商引資，吸收社會資金為主、銀行貸款為輔，綜合利用多方經(jīng)濟來源。1.3.7 效益評價建立lys某某工業(yè)園標準化廠房工業(yè)區(qū)，能取得良好的經(jīng)濟效益，以工業(yè)區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力推進“四個結合”：一是與推進城鎮(zhèn)化結合，優(yōu)化布局結構；二是與推進工業(yè)化結合，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構；三是與推進專業(yè)化結合，優(yōu)化區(qū)域結構；四是與推進集約化結合，形成規(guī)模效益。建立某某工業(yè)園標準化廠房工業(yè)園，將為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，能有力地推動政府更新觀念，轉(zhuǎn)變作風，強化服務；將形成lys又一個技術創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的策源地；將大幅度增加社會就業(yè)；將成為精神文明建設的重要基地，社會效益顯著。建立某某工業(yè)園標準化廠房工業(yè)區(qū)對加強生態(tài)環(huán)境建設、防治工業(yè)污染，保護和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具有顯著的生態(tài)效益，是實現(xiàn)經(jīng)濟建設和環(huán)境建設的協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑 。工業(yè)區(qū)的建設，有利于生態(tài)環(huán)境建設和經(jīng)濟發(fā)展結合起來，處理好長遠與眼前、全局與局部的關系，促進生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。由于實行多層廠房的建設，有利于充分利用土地資源，緩解解決園區(qū)的土地緊張問題，更進一步實現(xiàn)其經(jīng)濟和社會效益。1.4 結論及建議1.4.1 結論建立lys某某工業(yè)園標準化廠房工業(yè)園符合全省對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結構，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進步具有較強的帶動、輻射和示范作用。因而是適時的、可行的。建立某某工業(yè)園標準化廠房工業(yè)園符合國家的有關規(guī)定，基礎設施條件良好，建設條件具備，建設方案切實可行。工業(yè)區(qū)內(nèi)部硬件建設有可靠的資金來源和具體的落實辦法，因此，從工程技術上、經(jīng)濟上分析，該項目是必要的、可行的。建立lys某某工業(yè)園標準化廠房工業(yè)園，是lys經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，符合工業(yè)布局規(guī)律，有助于科學技術的進步和勞動者素質(zhì)的提高，對加速lys工業(yè)化、城市化進程，實現(xiàn)經(jīng)濟結構的調(diào)整、優(yōu)化和升級具有特別重要的意義。標準化廠房工業(yè)園也勢必成為某某工業(yè)園乃至lys經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，其產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟效益、科技效益是不可估量的。1.4.2 建議1. lys某某工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園的戰(zhàn)略定位。結合lys實際，標準化廠房工業(yè)園戰(zhàn)略定位應為：具有l(wèi)ys特色的外向型經(jīng)濟的窗口、基地與試驗田。2. 工業(yè)區(qū)的招商引資。招商引資堅持內(nèi)外并舉，在加大引進外資力度，大力引進外資的同時，要轉(zhuǎn)變觀念，拓寬思路，面向全國全方位、多層次、寬領域?qū)?nèi)開放、招商引資。3. 工業(yè)區(qū)建設及未來運作中需要處理的幾種關系。要處理好全面規(guī)劃與分期建設之間的關系；要處理好經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護的關系。最后，建議建設單位加快項目的前期工作進程，積極落實建設資金，落實設計及施工單位，盡早開工，保質(zhì)保量按時完成工程建設，及時投入使用，盡快發(fā)揮項目應有的社會及經(jīng)濟效益。2工業(yè)區(qū)建設的背景及必要性2.1 項目建設背景隨著lys經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展和對外經(jīng)濟技術交流與合作的進一步加強，作為lys項目投資依托和新的經(jīng)濟增長點的某某工業(yè)園也取得長足發(fā)展和顯著成就。lys工業(yè)園區(qū)始建于1992年8月，時稱某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，1996年5月經(jīng)lys人民政府批準為lys某某工業(yè)園區(qū)，2004年10月更名為某某工業(yè)管理服務局。某某工業(yè)園區(qū)位于十三朝古都lys西郊lys與新安縣交界處，距洛陽火車站10公里，距東西方向公路干網(wǎng)連霍高速公路不到15公里，距環(huán)城高速公路1公里，310國道在工業(yè)園區(qū)內(nèi)穿過，規(guī)劃建設面積6.68平方公里。十幾年來，某某工業(yè)園區(qū)堅持“筑巢引鳳”的方針，始終抓住“招商引資，設施建設，誠信服務”這一主線，按照“總體規(guī)劃，分步實施，建成一片，發(fā)展一片”的辦法，克服困難，開拓進取，全方位加快某某工業(yè)園區(qū)建設步伐，區(qū)域經(jīng)濟和社會事業(yè)建設成效顯著?，F(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。現(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。不僅已成為lys最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進lys區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的強有力的推進器。但由于lys某某工業(yè)園面積相對狹小，相連向周邊擴張又受到區(qū)域限制，不僅大大弱化了工業(yè)園的功能，而且經(jīng)濟發(fā)展勢頭受到遏制。區(qū)域發(fā)展空間一直受限，已遠遠落后于省內(nèi)外先進開發(fā)區(qū)。與先進的開發(fā)區(qū)相比，某某工業(yè)園發(fā)展空間尤其偏小，工業(yè)園的窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)揮，對推動洛陽經(jīng)濟結構的優(yōu)化升級、加快區(qū)域經(jīng)濟 發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應有的帶動作用。為了更好貫徹“十六大”精神，緊緊抓住二十一世紀頭二十年這一可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應和帶動作用，走新型工業(yè)化道路，強化對lys老工業(yè)基地的改造，強力推進城鎮(zhèn)化進程，重振lys老工業(yè)基地的雄風，lys某某工業(yè)園服務局在大量調(diào)研和反復研究討論的基礎上，決定建立某某工業(yè)園標準化廠房工業(yè)園（以下簡稱標準化廠房工業(yè)區(qū)）。2.2 項目建設的意義及必要性1.建立標準化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑；美國經(jīng)濟學家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結為十個方面的效應：（1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場;（2）可以促進企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（4）有利于相關輔助性工業(yè)的成長；（5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術人員的市場；（7）有利于獲得金融機構在融資和管理方面的幫助；（8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（9）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學者伯特也認為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會2005年國際投資報告指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機。只有把全球化和本地化結合起來，發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)組織的城市才會取得成功。因此，建立標準化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。建立標準化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。2.建立標準化廠房工業(yè)區(qū)，將大大強化開發(fā)區(qū)的功能和作用，拉動lys經(jīng)濟增長，富民強市；就當前某某工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了工業(yè)園的縱深發(fā)展，使工業(yè)園的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外開放優(yōu)勢無從施展。標準化廠房工業(yè)園建成后，將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間，進一步強化工業(yè)園的功能和作用，強力推進某某工業(yè)園的發(fā)展。將會使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應和輻射帶動效應，通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動lys經(jīng)濟的增長。同時，在園區(qū)內(nèi)降低門檻，放寬限制，完善政策，強化服務，激發(fā)各類主體投資建廠的積極性，通過優(yōu)化環(huán)境催生一批，擴大招商引資引進一批，加速膨脹經(jīng)濟總量，從而拉動全市經(jīng)濟快速增長，達到富民強市的發(fā)展目的。3.建立標準化廠房工業(yè)園，使lys加快新型工業(yè)化進程，強化老工業(yè)基地改造，實現(xiàn)經(jīng)濟結構優(yōu)化升級的客觀要求；黨的十六大報告指出：“實現(xiàn)工業(yè)化仍然是我國現(xiàn)代化進程中艱巨的歷史任務。信息化是我國加快實現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然選擇。堅持以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化，走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子。”但從lys實際看，作為國家的老工業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)結構不合理，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后；工業(yè)基礎較好，但技術裝備落后陳舊，工業(yè)化進程緩慢；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所占比重過大，新興產(chǎn)業(yè)及高新技術產(chǎn)業(yè)所占的比重較小。運用電子信息等高新技術和先進實用技術改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)品結構調(diào)整帶動產(chǎn)業(yè)結構和企業(yè)組織結構調(diào)整，發(fā)展壯大新興產(chǎn)業(yè)，使重振lys老工業(yè)基地雄風的關鍵所在。而根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律和我國經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，靠國家投資競爭性領域?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展基本上是不可能的，更多的要依靠社會力量，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟，走以信息化帶動工業(yè)化、以工業(yè)化促進信息化的新型工業(yè)化道路，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，拓展某某工業(yè)園的發(fā)展空間，建立標準化廠房工業(yè)園，將為社會資本搭起一個發(fā)展的平臺，創(chuàng)造一個寬松的投資環(huán)境，提供諸多良好的生產(chǎn)經(jīng)營條件，有利于吸引省內(nèi)外、國內(nèi)外市場主體來洛陽投資創(chuàng)辦高新企業(yè)，使lys加快新型工業(yè)化進程，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、優(yōu)化、升級的有效途徑。4.建立標準化廠房工業(yè)園，對推進lys的城市化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，是lys加快城市化進程的必然要求；在經(jīng)濟全球化的新形勢下，國際間的競爭越來越來表現(xiàn)為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺的綜合實力的競爭。一個國家也好，一個地區(qū)也好，只要全力打造好城市這個平臺，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結構，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟，加速提高城市化水平，才能增強創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，提高參與國際競爭的能力，進而在未來發(fā)展和競爭中贏得主動。而目前l(fā)ys城市的現(xiàn)狀是，由于歷史原因，lys為帶狀城市，澗西、西工、老城、瀍河四個城區(qū)從西向東依次排列，東西長17公里，南北寬僅3-4公里。東西長，南北窄的現(xiàn)狀，使lys的優(yōu)勢資源無法聚集，城市建設和管理成本增大。另一方面，近年來，lys經(jīng)濟保持了強勁的發(fā)展勢頭，城市建設日新月異，現(xiàn)市內(nèi)已無可供成片開發(fā)的土地，企業(yè)新建、擴建缺乏場地，制約了lys的發(fā)展，急需尋找新的發(fā)展空間。總之，lys城市框架相對較小、綜合功能也不夠完善，城市化水平不高等因素已制約lys的發(fā)展。要實現(xiàn)市委、市政府提出的城市化目標，任務非常艱巨。建立標準化廠房工業(yè)園，一方面工業(yè)區(qū)引進外資實施基礎設施和配套設施建設，通過軟硬環(huán)境的優(yōu)化，引進國內(nèi)外高科技企業(yè)進駐，使之成為市區(qū)的一個功能區(qū)，構成市區(qū)的有機組成部分，不僅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，工業(yè)區(qū)企業(yè)的進駐將吸引農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移，同時，被征用土地的另外一部分農(nóng)村人口將利用轉(zhuǎn)讓土地的收益成本，從事第二、三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與經(jīng)營，從而提高城市化水平，加快lys的城市化進程。5. 建立標準化廠房工業(yè)園，構筑平臺，能增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作，促進經(jīng)濟發(fā)展；lys“十一五”及今后一個時期經(jīng)濟社會發(fā)展的重點和思路是：把加快發(fā)展作為主題，以經(jīng)濟結構的戰(zhàn)略性調(diào)整為主線，積極實施科教興市、開放勞動、城市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，主攻工業(yè)，強化農(nóng)業(yè)，突出抓好旅游業(yè)和非公有制經(jīng)濟的發(fā)展，加強基礎設施建設，積極推進“東引西進”和對外開放，加速觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，努力提高經(jīng)濟的競爭力和經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益。爭取5-10年的時間把lys基本建設成為科技、教育比較發(fā)達的現(xiàn)代化工業(yè)城市和以歷史文化名城為依托的國際性旅游城市。為實現(xiàn)這一目標，招商引資和項目建設是重中之重。建立標準化廠房工業(yè)園，將為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，通過強化服務，增強吸引力，進一步擴大對外開放，強力拓展域內(nèi)外市場，吸引市內(nèi)外、省內(nèi)外、國內(nèi)外的資本、人才、技術以及先進的管理方法、經(jīng)驗集聚園區(qū)，從而使標準化廠房工業(yè)園成為lys招商引資和項目引進工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進招商引資工作。6、建立標準化廠房工業(yè)園，是實現(xiàn)lys某某工業(yè)園和lys跨越式發(fā)展的支撐點和切入點：所謂跨越式發(fā)展，是一個地區(qū)的經(jīng)濟總量的快速擴張與經(jīng)濟質(zhì)量的大幅度提高，實現(xiàn)速度與效益的最佳結合，達到一種可持續(xù)性的連環(huán)式跨越。實現(xiàn)跨越式發(fā)展，對不同的地域、不同的經(jīng)濟基礎、不同的人文背景、不同的產(chǎn)業(yè)布局，其基點、方式、幅度、效果也不盡相同。對于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)來講，縮小與先進經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的差距，走上經(jīng)濟發(fā)展的快車道，走跨越式發(fā)展之路是必然的選擇。lys某某工業(yè)園建園至今這么多年，但實際區(qū)域發(fā)展空間卻一直受限制，已遠遠落后于省內(nèi)外先進開發(fā)區(qū)。近年來，在市委、市政府以及地方政府的關心支持下，經(jīng)過全園上下的共同努力，工業(yè)園的經(jīng)濟狀況有了明顯好轉(zhuǎn)，產(chǎn)值、收入、利稅翻番，但與兄弟開發(fā)區(qū)相比，差距還是很大的，經(jīng)濟總量明顯偏小。顯而易見，拓展發(fā)展空問，實現(xiàn)跨越式發(fā)展對某某工業(yè)園來說，具有更為特殊的意義。某某工業(yè)園緊臨市區(qū)，但經(jīng)濟結構仍處二元經(jīng)濟狀態(tài)，城鎮(zhèn)化進程緩慢，農(nóng)民增收趨緩，發(fā)展后勁不足，因而建立標準化廠房工業(yè)園對實現(xiàn)跨越式發(fā)展也是顯而易見的。建立標準化廠房工業(yè)園是某某工業(yè)園和lys實現(xiàn)跨越式發(fā)展的支撐點切入點。因為園區(qū)的興建有利于發(fā)揮資源的集約化經(jīng)營優(yōu)勢，在給定的有限時空條件下實行特殊的優(yōu)惠政策，集中人力、物力、財力，以達到規(guī)模和效益迅速提高的目的，園區(qū)內(nèi)實行資金和要素的集中投入，連片開發(fā)，這種集聚經(jīng)濟所產(chǎn)生的外部經(jīng)濟性使得它對于經(jīng)濟發(fā)展的效果明顯優(yōu)于以往“村村點火”、“遍地開花”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展模式。同時，率先進入園區(qū)企業(yè)的示范效應會帶動相關企業(yè)的進入和聚集，進而使園區(qū)滾動發(fā)展，實現(xiàn)某某工業(yè)園和lys跨越式發(fā)展的目的。 7、建設標準化廠房工業(yè)區(qū)，符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，構件資源節(jié)約型經(jīng)濟社會的精神；“十一五”是我市實現(xiàn)全面小康社會宏偉目標、加快推進現(xiàn)代化進程的關鍵時期，也是lys經(jīng)濟社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，加快經(jīng)濟社會發(fā)展具有許多有利條件：和平、發(fā)展、合作的時代潮流，為我們提供了總體穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境；科技進步和經(jīng)濟全球化，產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有利于我市充分利用兩個市場、兩種資源，拓展經(jīng)濟發(fā)展空間。十一五期間我市經(jīng)濟和社會發(fā)展的戰(zhàn)略任務是繼續(xù)推進經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調(diào)整，加快經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變。優(yōu)化資源配置，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，堅持走新型工業(yè)化道路，不斷提高企業(yè)自主創(chuàng)新能力，以信息化帶動工業(yè)化，繼續(xù)推進工業(yè)結構戰(zhàn)略性調(diào)整。建設標準化廠房工業(yè)區(qū)，實行多層標準化廠房設計，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地。同時工業(yè)區(qū)以高新技術企業(yè)為主，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)。 綜上所述，建立標準化廠房工業(yè)園是lys經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動某某工業(yè)園和lys的經(jīng)濟增長，有效推進lys城市化進程和lys經(jīng)濟結構的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進lys“科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進lys經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫。工業(yè)區(qū)建設的可行性3.1 工業(yè)區(qū)場址與開發(fā)規(guī)模3.1.1 工業(yè)區(qū)場址工業(yè)區(qū)位于新安縣某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)，基礎設施條件配套便利。某某工業(yè)園位于河南省lys區(qū)與新安縣交界部位，緊臨310國道，距國內(nèi)東西方向公路干網(wǎng)連霍高速公路不到15公里，距洛陽鐵路貨運站洛陽東站僅10公里。廠區(qū)緊臨某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路，且已實現(xiàn)了“三通一平”，周圍有某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)完善的水、電、路、氣等基礎設施可以與之連通共享。該場址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，適宜興建各類企業(yè)，能夠滿足經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)拓展的需要。同時工業(yè)區(qū)用地性質(zhì)與lys的總體規(guī)劃相符合，屬于土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地。3.1.2開發(fā)規(guī)模擬建標準化廠房工業(yè)園的基礎為lys某某工業(yè)園區(qū)。根據(jù)我國加入wto面臨的國際經(jīng)濟形勢，以及我國區(qū)域經(jīng)濟結構調(diào)整的趨勢，洛陽未來具有大規(guī)模吸引外資項目和東部沿海發(fā)達地區(qū)轉(zhuǎn)移項目的綜合優(yōu)勢，因此，考慮某某工業(yè)園的長遠發(fā)展，結合園區(qū)目前的現(xiàn)實狀況，既不能擴大面積，也不宜將現(xiàn)有區(qū)域再進行分割，因此，標準化廠房工業(yè)區(qū)規(guī)劃用地23.53公頃，實行多層廠房的建設是較為適宜的。32工業(yè)區(qū)性質(zhì) 根據(jù)lys城市總體規(guī)劃(19972010年)的向外擴展方向、功能分區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)布局安排，以及該區(qū)作為工業(yè)發(fā)展區(qū)的現(xiàn)實狀況和區(qū)位、交通、自然等綜合因素條件，本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一個以引進高新技術產(chǎn)業(yè)為主，重點發(fā)展電子、信息、半導體硅材料及電子材料、生物工程等技術含量較高的輕工業(yè)經(jīng)濟區(qū)。依托現(xiàn)有資源，建設某某工業(yè)園內(nèi)的“高科技創(chuàng)業(yè)園”。3.3 工業(yè)區(qū)建設可行性3.3.1 自然條件3.3.1.1 氣候lys屬暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，冬季寒冷，雨雪稀少多大風；春季暖和氣溫回升快，干旱少雨；夏季炎熱，雨量集中：秋季涼爽，天氣晴朗。各主要氣候數(shù)據(jù)如下：夏季最熱月（7月）平均溫度 32 冬季最冷月（1月）平均溫度 -4 極端最高溫度 39 極端最低溫度 -18.8 年平均溫度 18 年平均大氣壓 1014.2hpa 最熱月相對濕度 65% 最冷月相對濕度 35% 年平均相對濕度 52% 年平均降雨量 120mm 日最大降雨量 21mm 小時最大降雨量 14mm 最大積雪深度 10cm 全年盛行風向 w 夏季盛行風向 e 冬季盛行風向 s 夏季平均風速 2.4m/s 冬季平均風速 2.5m/s 最大風壓 0.54kn/m2 最大凍土深度 10cm3.3.1.2 工程地質(zhì)條件及地震基本烈度區(qū)內(nèi)地質(zhì)條件較好，大部分為沖積式粉質(zhì)粘土或濕陷性黃土區(qū)，主要持力層為沖積亞粘土，地基承載力120160kpa，地下水位在15米以下，工程地質(zhì)良好，宜于建設各類型工業(yè)建筑。擬建工業(yè)區(qū)內(nèi)地勢坦蕩，海拔160米，相對起伏小。該地區(qū)地震基本烈度為6度。3.3.2 基礎設施條件 園區(qū)位于新安縣某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)，基礎設施條件配套便利。某某工業(yè)園位于河南省lys區(qū)與新安縣交界部位，緊臨310國道，距國內(nèi)東西方向公路干網(wǎng)連霍高速公路不到15公里，距洛陽鐵路貨運站洛陽東站僅10公里。工業(yè)區(qū)緊臨某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路，且已實現(xiàn)了“三通一平”，周圍有某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)完善的水、電、路、氣等基礎設施可以與之連通共享。1.交通運輸條件標準化廠房工業(yè)區(qū)東靠滬航路，西臨龍瑞機械，北臨工業(yè)園區(qū)稅所，地理位置優(yōu)越，交通條件便利。廠區(qū)地理位置及交通運輸狀況詳見區(qū)域位置圖。 2. 給排水條件 本項目水源由某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)供給。某某工業(yè)園在工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)建成有給水管網(wǎng)，由其沿滬航路有比較標準管道引入，水壓滿足工業(yè)以及生活需要。 生產(chǎn)、生活廢水的排放采用暗管分流制，經(jīng)處理達標后分別排至某某工業(yè)園區(qū)下水管網(wǎng)。雨水亦采用暗管排放，由路面集水經(jīng)暗管排至某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)。3 .供電本項目用電設備安裝總容量約為8.4萬kva，根據(jù)某某工業(yè)園區(qū)的供電情況和對今后的規(guī)劃設想，本工程擬采用容量為1250kva變壓器68臺，向各廠房配電。供電設施為每個區(qū)內(nèi)分設2個10kv配電站。供電電源引自某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)35kv變電站。3.3.3 經(jīng)濟社會條件3.3.3.1發(fā)展機遇千載難遂 隨著經(jīng)濟全球化和我國加入世界貿(mào)易組織，lys將進一步對外開放，為lys企業(yè)開拓國外市場，吸引國外、境外資金和技術帶來了機遇，也為深化企業(yè)改革，促進企業(yè)實現(xiàn)體制、管理創(chuàng)新和技術創(chuàng)新增加了壓力和動力；科學技術尤其是信息技術的迅猛發(fā)展及國家對經(jīng)濟結構進行戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于lys發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)并用高新技術來推動和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快經(jīng)濟結構的調(diào)整優(yōu)化和升級；國家繼續(xù)實施積極的財政政策，將會進一步擴大市場需求，拉動經(jīng)濟增長：國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施及我省“東引西進”戰(zhàn)略的實施，也為lys接納東部沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)和技術轉(zhuǎn)移以及企業(yè)開辟西部市場，調(diào)整產(chǎn)品結構提供了良機，也為某某工業(yè)園拓展發(fā)展空間，創(chuàng)建標準化廠房工業(yè)園提供了千載難逢的發(fā)展機遇。3.3.3.2區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚 lys地處隴海地帶中部，橫跨黃河中游兩岸，處在歐亞大陸橋的橋面上，東距鄭州148公里，西距西安324公里，是我國七大古都之一，是國務院首批公布的歷史文化名城，洛陽也獲得了“中國優(yōu)秀旅游城市”和“歐洲人最喜愛的中國十大旅游城市”稱號，也是老工業(yè)城市。歷史上素有與國外及我國西部地區(qū)開展經(jīng)濟貿(mào)易和交流的傳統(tǒng)，在改革開放的今天，不僅有利于吸引國外境外及東部沿海發(fā)達省市的先進技術、人才、資本、管理經(jīng)驗，發(fā)展“外向型”經(jīng)濟，而且有利于lys向省外輻射，拓展省外市場。因此，lys將成為河南東引西進、外聯(lián)內(nèi)引的基地，與鄭州共同打造鄭洛工業(yè)走廊，實現(xiàn)與省會城市及周邊城市的政策互通、優(yōu)勢互補、資源共享，為中原城市群率先實現(xiàn)前面建設小康社會目標，推動全省走在中部崛起的前列提供重要支撐，發(fā)展?jié)摿薮蟆?.3.3.3交通運輸條件發(fā)達 lys不僅臨近中國最大交通樞紐鄭州，而且其身位于隴海鐵路、焦枝鐵路、連霍高速公路、鄭三高速公路、310和207國道眾多交通干道的交匯處。隨著lys界首高速公路、洛湛鐵路貫通以及l(fā)ys航空口岸充分而有效地運行，這種區(qū)域交通網(wǎng)絡中心的地位將得到進一步確立和加強。這些則構成了某某工業(yè)園標準化廠房工業(yè)園建立的便利交通運輸條件。3.3.3.4資源優(yōu)勢尤為突出一是礦產(chǎn)資源優(yōu)勢。lys礦產(chǎn)資源十分豐富，共探明礦產(chǎn)4大類76種，其中金屬礦產(chǎn)22種，非金屬礦產(chǎn)45種，能源礦產(chǎn)7種，水氣礦產(chǎn)2種。全市共發(fā)現(xiàn)礦床(點)1067個，其中大型礦床41個，中型礦床69個，小型礦床415個。礦產(chǎn)資源潛在經(jīng)濟總價值(不包括水氣礦產(chǎn))652108億元。二是農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢。糧食作物、經(jīng)濟作物種類齊全，干鮮果品、藥材、蔬菜等別具特色的農(nóng)副產(chǎn)品馳名中外。三是人文資源優(yōu)勢。lys是華夏文明的重要發(fā)祥地，是國務院首批公布的歷史文化名城和中國七大古都之一，是我國立都朝代最多的一個城市。6000多年內(nèi)先后有夏、商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉十三個王朝在這里建都。歷史悠久，文化積淀豐厚。豐富的礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源和積淀豐厚的人文資源，構成了創(chuàng)建標準化廠房工業(yè)園區(qū)的資源條件。3.3.3.5科技、工業(yè)基礎雄厚依托得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的自然資源，經(jīng)過新中國50年來的建設和發(fā)展，lys已形成了以機電、石化、冶金、建材、輕紡、食品等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系。工業(yè)經(jīng)濟是全市經(jīng)濟發(fā)展的主導力量，而且在全省工業(yè)經(jīng)濟中也占有相當?shù)谋戎亍?005年，全市工業(yè)增加值達到21644億元，占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的465，占全省工業(yè)經(jīng)濟總量接近10。近二十年來，工業(yè)年均增長率超過13。lys作為國家老工業(yè)基地之一，同時也是科研院所和科技人才密集的地區(qū)。全市擁有各類科研機構150余家，其中部、省屬科研機構13家，企業(yè)技術開發(fā)機構64家。全市擁有各類專業(yè)技術人員137萬人，其中高級專業(yè)技術人員近萬人，兩院院士5人。改革開放以來，開發(fā)各類科研成果5000余項，其中獲國家發(fā)明獎35項，國家科技進步獎98項，部、省級科技進步獎2393項，市級科技進步獎2557項。全市擁有國家授權專利147l項。強勢的工業(yè)經(jīng)濟和眾多的科研機構和科研成果為標準化廠房工業(yè)區(qū)的建立提供了強有力的經(jīng)濟支撐和科技支撐。3.3.3.6城市基礎設施建設目趨完善 改革開放20多年來，lys城市建設飛速發(fā)展，特別是近年來，市委、市政府把城市建設作為重塑lys形象的大事來抓，按照高起點、高標準的要求，以拉大城市框架、擴大城市規(guī)模、完善基礎設施、調(diào)整和充實城市分區(qū)功能為重點，堅持新區(qū)開發(fā)與舊城改造并重的原則，開發(fā)新城空間，緩解舊城壓力，保護古城風貌。城市布局形成了以洛河為中軸，洛河南北對稱發(fā)展的新格局。具有區(qū)域中心職能的特大城市已顯雛形。目前，lys建成區(qū)面積9374平方公里，城市綠化率高，衛(wèi)生狀況良好；通訊事業(yè)發(fā)展迅速，通訊便捷；電力設施建設不斷得到加強，隨著小浪底水電站的建成將使lys電力供應更加充足：“十一五”期間，新、改建干線公路553公里，縣鄉(xiāng)公路4541公里，2010年全市公路通車總里程達到7700公里。加快電網(wǎng)改造，實施天然氣入洛工程，“十一五”未形成多氣源供給格局；這些都將使城市的綜合服務能力不斷增強，從而成為建立標準化廠房工業(yè)區(qū)的重要依托，并為未來標準化廠房工業(yè)園區(qū)的運行奠定堅實的外部環(huán)境基礎。3.3.3.7工業(yè)區(qū)基礎設施建設資金來源有保障 工業(yè)區(qū)基礎設施建設，根據(jù)計劃安排，主要由三個來源：一是由新安縣政府注入一部分財政資金；二是通過銀行解決一部分；三是通過制定并落實優(yōu)惠的政策措施向社會進行用融資解決一部分。這將從根本上解決園區(qū)基礎設施建設的資金短缺問題，保證園區(qū)啟動后基礎設施的有計劃按步驟實施建設。3.3.3.8lys某某工業(yè)園具有成功的經(jīng)驗和優(yōu)勢某某工業(yè)園在其發(fā)展過程中，既有成功的經(jīng)驗，也有失敗的教訓。近年來，園區(qū)管理服務局以“三個代表”重要思想為指導，牢固樹立“環(huán)境就是生產(chǎn)力”的觀念，建立起五個平臺：以誠信理念構建新型管理平臺：以環(huán)境創(chuàng)新構建對外開放平臺：以完善社會中介體系規(guī)范服務平臺；以加強思想政治工作形成精神文明平臺。通過構筑這五個平臺，創(chuàng)造了一流的環(huán)境，把開發(fā)區(qū)打造成了lys對外開放的、并能夠成功吸引項目、資金、技術、人才的“強磁場”。形成了政策、體制、對外開放三大優(yōu)勢。這些優(yōu)勢和理念可直接注入標準化廠房工業(yè)園，從而使標準化廠房工業(yè)園的開發(fā)建設少走彎路，最大限度地提高建設效率和運營效率。4 園區(qū)建設規(guī)劃設計方案4.1 規(guī)劃原則1、貫徹落實lys城市總體規(guī)劃(19972010)，立足新世紀，高起點規(guī)劃，打造設施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)。 2、堅持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導下合理規(guī)劃，使工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)建設帶動城市總體建設進一步加快發(fā)展。 3、結合工業(yè)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]城市建設用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強的適應性和可操作性。 4、節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學合理規(guī)劃各項功能用地。 5、建立工業(yè)園區(qū)與城市其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系，內(nèi)外有機結合規(guī)劃園區(qū)的道路交通體系。4.2規(guī)劃設計4.2.1總體結構規(guī)劃力求體現(xiàn)設立某某工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)的目的，突出“工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能，擬建成一個投資環(huán)境良好，以高科技產(chǎn)業(yè)為主導的經(jīng)濟技術開發(fā)工業(yè)區(qū)，帶動lys某某工業(yè)園區(qū)整體經(jīng)濟加快發(fā)展。規(guī)劃總體布局按照半導體硅材料及其他電子信息材料、可再生清潔能源、電子通信設備制造、生物醫(yī)藥與中藥現(xiàn)代化、新型材料、紡織業(yè)、食品業(yè)分類進行布置，工業(yè)區(qū)管理機構的行政管理用地結合居住區(qū)配套設施，生產(chǎn)用地與生活用地通過規(guī)劃防護綠地相隔離，既豐富了景觀，又避開了干擾。結合考慮該地段分區(qū)規(guī)劃和城市風向?qū)I(yè)、生活用地布置的要求。規(guī)劃工業(yè)區(qū)近期建設主要以園區(qū)管理機構為帶動盡可能集中連片建設，以利于形成未來園區(qū)有序的景觀，研究考慮建設操作的可能性，用地選擇包括了工業(yè)用地、混合用地和部分生活用地。4.2.2道路交通1.區(qū)外交通該地段地塊一臨滬航路，地塊二臨新新路。從物質(zhì)條件上已經(jīng)為該地段的外部交通奠定了良好的基礎條件，規(guī)劃工業(yè)區(qū)道路有機銜接總體規(guī)劃、地段分區(qū)規(guī)劃及該區(qū)的現(xiàn)狀與市區(qū)規(guī)劃道路的聯(lián)系，保證了工業(yè)區(qū)與市區(qū)的快捷、方便的聯(lián)系。2、區(qū)內(nèi)交通 區(qū)內(nèi)道路交通結合區(qū)外交通近遠期一次規(guī)劃，分期實施，形成方格網(wǎng)的道路基本骨架，交通流線明晰，區(qū)內(nèi)道路劃分出不同的標準地塊，每個標準地塊都有交通干道通達充分滿足生產(chǎn)、運輸要求。4.2.3市政設施4.2.3.1給水工程 本項目水源由某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)供給。某某工業(yè)園在工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)建成有給水管網(wǎng)，由其沿滬航路有比較標準管道引入，水壓滿足工業(yè)以及生活需要。4.2.3.2排水工程 本項目將根據(jù)場地的整平情況、周邊地塊的自然地面標高、四周道路標高，來確定場地的整平標高和室內(nèi)地平標高，使其與四周建筑物和道路的標高相協(xié)調(diào)，以利于場地雨水的排放和廠內(nèi)外物料運輸。 本工程雨水及生產(chǎn)、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通過廠區(qū)暗管直接排入開發(fā)區(qū)雨水管。生產(chǎn)、生活污水在廠區(qū)內(nèi)進行處理，達到國家排放標準后，再分別排至開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)。1.污水工程規(guī)劃 沿工業(yè)區(qū)內(nèi)主要道路敷設污水干管，以支管收集沿路兩側區(qū)內(nèi)的污水，統(tǒng)一收集至污水處理廠，處理達標后方可排放，對于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠區(qū)，其污水應在廠內(nèi)作預處理，達到污水排入城市下水道水質(zhì)標準后，方可排入污水管網(wǎng)，輸送至污水處理廠進行處理。污水管網(wǎng)管徑d300-d900采用鋼筋混凝土排水管。2.雨水工程雨水排水充分利用工業(yè)區(qū)內(nèi)河系及天然溝河池塘，就近排放。雨水量計算雨量計算采用lys暴雨強度公式：雨水流量計算公式q=q。f其中：q-雨水設計流量 q-設計暴雨強度 gp -徑流系數(shù)，取綜合系數(shù)0。6 f-匯流面積 tm-暴雨重現(xiàn)期，取一年t.-地面集水時間t:-管渠內(nèi)雨水流行時間m-拆減系數(shù)，管道折減系數(shù)取2。雨水管網(wǎng)管徑d600-d1500采用鋼筋混凝土排水管。4.2.3.3供電1.本項目用電設備安裝總容量約為8.4萬kwa,根據(jù)某某工業(yè)園區(qū)的供電情況和對今后的規(guī)劃設想，本工程擬采用容量為1250kwa變壓器68臺，向各廠房配電。供電設施為每個區(qū)內(nèi)分設2個10kv配電站。供電電源引自某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)35kv變電站。2.道路照明園區(qū)內(nèi)道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿，道路采用單側布置，桿距為35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道下敷設。另設專用箱式變電站作為道路照明電源。4.2.3.4通信通信工程是當今社會、經(jīng)濟領域的重要組成部分，要以社會信息化的需求為主要依據(jù)，考慮社會各行業(yè)、各階層對基本通信業(yè)務的需求，保證向社會提供普遍服務能力，為園區(qū)的健康發(fā)展提供完善、便捷的通信條件。本項目中各廠房辦公室及綜合樓等附屬民建均設電話通訊。由廠區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，考慮解決。4.2.3.5供熱區(qū)內(nèi)擬建一座熱交換站，可滿足工業(yè)區(qū)熱力要求。1.熱媒介質(zhì)參數(shù)本規(guī)劃供熱系統(tǒng)采用熱水分網(wǎng)絡供熱系統(tǒng)。采暖用戶由熱水管網(wǎng)供給。供水溫度120。c，回水溫度70。c。2.管網(wǎng)布置供熱管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)布置。枝狀管網(wǎng)布置簡單、管道的金屬耗量小，基建投資小，運行管理方便。熱水管網(wǎng)為閉式雙管系統(tǒng)，管網(wǎng)分支處設分段閥。3.管材選擇及敷設方式供熱管道dn300以下的選用無縫鋼管，管徑dn300以上的選用螺旋縫焊接鋼管。熱水管網(wǎng)采用直埋敷設。4.2.3.6消防根據(jù)城鎮(zhèn)消防布局與技術裝備配備標準的規(guī)定，結合城市總體布局結構、用地性質(zhì)、火災危險性和消防安全保衛(wèi)的需要，該地段為甲類安全保護區(qū)，規(guī)劃考慮設置消防站兩處，為標準普通型消防站，每處消防站服務面積4-5平方公里，占地面積不小于5500平方米，配備車輛4-5輛。園區(qū)道路按100-120米設置消防栓，消防栓采用地上式，保證足夠的水壓。園區(qū)內(nèi)交通性干道為消防車的主要通道，園區(qū)道路的建設應充分考慮消防車通行的要求。工業(yè)區(qū)內(nèi)建筑設計嚴格遵守建筑設計防火規(guī)范，按照規(guī)范要求滿足消防間距、疏散要求。4.3 建筑設計4.3.1.1建設規(guī)模、產(chǎn)品方案主要技術經(jīng)濟指標見表4-1。表4-1 主要技術經(jīng)濟指標表：標準廠房（一）地塊1規(guī)劃用地面積122645.2m2合184.42畝2總建筑面積14398.8m23建筑占地面積47900 m24建筑密度38.9%5容積率1.176綠地率32.7% 標準廠房（二）地塊1規(guī)劃用地面積112386.67m2合168.58畝2總建筑面積13988m23建筑占地面積45564 m24建筑密度40.54%5容積率1.236綠地率27.3%本項目擬定建設規(guī)模見表4-2表4-2 建設規(guī)模方案表廠房類型廠房尺寸層數(shù)數(shù)量124m72m33224m80m310324m88m31424m96m32532m64m31632m72m32732m80m35832m96m38932m104m321032m110m32綜合樓及附樓：建筑類型尺寸層數(shù)數(shù)量綜合樓14m78m52附樓（地塊一）12m37m22附樓（地塊二）12m54m224.3.1.2 工程組成本項目由標準化廠房、變配電站、熱交換站、綜合樓及總圖設施和廠區(qū)管網(wǎng)等組成。4.3.1.3 總平面布置1、總平面布置原則 a)該工程的總平面布置的主要設計依據(jù)：工業(yè)企業(yè)總平面布置設計規(guī)范gb50187-93；建筑設計防火規(guī)范gbj16-87等。 b)設計在滿足工業(yè)生產(chǎn)用地的前提下，考慮了物料運輸，管線敷設，環(huán)境保護，安全衛(wèi)生及消防等方面的用地需要， c)總平面布置緊密結合擬利用場地的現(xiàn)狀及當?shù)氐淖匀粭l件進行設計，作到分步實施，滾動發(fā)展。 d)廠區(qū)建、構筑物通道寬度適中，為通風、采光、安全衛(wèi)生、物料運輸、綠化等創(chuàng)造了有利條件。2、總平面布置概況詳見總平面布置圖4.3.1.4綠化美化設計 本項目在進行總平面布置設計的同時，考慮了廠區(qū)綠化美化用地。該工程綠化美化設計采用重點綠化和一般綠化相結合的方式，擬在廠前區(qū)、廠區(qū)大門附近采取重點綠化?？刹贾没▔⒒ǔ?、種植供人們觀賞的優(yōu)良花卉和樹種，并適當進行垂直綠化。在車間周圍、圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進行適當點綴。 總之，本工程綠化美化設計擬根據(jù)現(xiàn)場情況，選用適宜當?shù)厣L的樹種、花卉、草皮進行綠化，以達到防止污染、凈化環(huán)境、美化廠區(qū)、把該廠建成綠樹成蔭、環(huán)境宜人、花園式工廠的目的。4.2.1.5工業(yè)區(qū)內(nèi)道路、安全距離、采光、通風廠內(nèi)道路采用城市型水泥混凝土路面結構，技術經(jīng)濟指標符合廠礦道路設計規(guī)范要求。廠區(qū)內(nèi)道路設計為城市型混凝土路面，主干道寬8m，次要道路寬6m，可滿足交通運輸及消防要求。4.2.1.6建筑物的安全距離、采光、通風 生產(chǎn)車間廠房與周圍建筑物間的間距均按建筑設計防火規(guī)范(gbj16-87)要求設計。 生產(chǎn)車間以自然采光為主，局部采光不足部分輔以人工照明。 生產(chǎn)車間采用有組織的通風及排風。4.2.1.7防雷 本地區(qū)年平均雷暴日37.7d。為預防雷擊災害，廠房防雷擬按第三類工業(yè)建筑物進行設計。4.2.1.8 防寒該地區(qū)極端最低氣溫-20.8。為保證冬季工人正常的工作環(huán)境，廠房內(nèi)擬設采暖設施。4.3.2 主要建筑工程 根據(jù)該地區(qū)的工程地質(zhì)條件和氣象條件，本項目主要車間廠房建筑設計擬采用輕鋼結構。建筑物安全等級、耐火等級均按二級設計。辦公樓及其他附屬設施擬采用磚混結構。 建筑設計按6度設防。4.3.3 施工條件 廠區(qū)地勢坦蕩，實現(xiàn)了“三通一平”，條件良好。 根據(jù)地質(zhì)條件，設備基礎可采用天然地基基礎。本項目主要設備基礎采用大塊鋼筋混凝土基礎。由于土建基礎及構筑物較為復雜，故要求施工單位具有較強的土建施工能力，具有鋼結構工程及磚混結構等綜合、全面的施工能力。4.3.4 生活福利設施生活福利設施如廠區(qū)內(nèi)的辦公、食堂、浴室等根據(jù)生產(chǎn)實際需要及業(yè)主方的具體要求進行實施。5工業(yè)區(qū)近期擬建項目選擇根據(jù)lys“十一五”經(jīng)濟社會發(fā)展綱要，本工業(yè)區(qū)堅持引進和開發(fā)并重，強力推進高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展。重點把半導體硅材料及其他電子信息通信材料產(chǎn)業(yè)，光電產(chǎn)業(yè)，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和信息通信產(chǎn)品制造業(yè)等培育成