沙洋工業(yè)園紡織服裝工業(yè)城項目建議書.doc

沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)項目建議書沙洋重點項目辦二六年九月二日目 錄一、概 況二、項目建設(shè)的必要性三、選址方案和項目地現(xiàn)狀四、項目規(guī)劃設(shè)計和主要建設(shè)內(nèi)容五、項目投資范疇六、項目的組織與運作七、項目進度安排八、環(huán)境保護九、投資估算與資金來源十、經(jīng)濟效益估算十一、結(jié)論與建議一、概 況1、項目名稱：沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)2、項目承辦單位：沙洋項目辦沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會3、承辦單位地址：沙洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)電話：傳真：聯(lián)系人：4、項目主管單位：沙洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會5、項目建設(shè)地址：沙洋延溪6、項目總體規(guī)劃：6.1、總用地規(guī)劃控制面積14.5平方公里，本建議書按先期開發(fā)10平方公里設(shè)計，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期按五年安排，平均每年開發(fā)2.0平方公里左右；園區(qū)安排紡織服裝企業(yè)100-200家；總投資（含業(yè)主項目投資）預計120億元，形成各具功能的工業(yè)園區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、服裝服飾會展、生活服務(wù)區(qū)、高級休閑區(qū)等布局合理的現(xiàn)代新型的紡織服裝工業(yè)城。6.2、本工業(yè)城由沙洋園區(qū)管委會管轄，成立專門工業(yè)城區(qū)投資開發(fā)有限公司，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。6.3、項目按照“高起點規(guī)劃、高標準設(shè)計、高效能管理”的要求，打造功能齊全、設(shè)施完整、專業(yè)性強、技術(shù)含量高、環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、銷售、科研、展示、休閑、物流為一體的綜合性紡織服裝城。二、項目建設(shè)的必要性1、沙洋發(fā)展紡織服裝工業(yè)具有良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)沙洋的紡織服裝工業(yè)起源于上個世紀60年代末，不僅有紡織、染整、漂染、印花、化纖、服裝等門類齊全的生產(chǎn)企業(yè)，而且也是我省規(guī)模最大、管理最先進、技術(shù)水平最高的紡織工業(yè)基地，成為了我省紡織的象征。但是，由于信息、交通、觀念等方面的差異，到了上個世紀90年代，其領(lǐng)先優(yōu)勢逐步被泉州、石獅、晉江等沿海新興紡織工業(yè)城市所取代。進入新世紀后，在沙洋市委、市政府的高度重視下，沙洋不僅在觀念上、投資環(huán)境上發(fā)生了根本變化，制定一系列優(yōu)惠配套政策吸引外來投資，而且沙洋擁有高度集中的專業(yè)人才群體和豐富的勞動力資源優(yōu)勢，更有全省唯一的紡織專業(yè)學校。這種多元化的投資環(huán)境和優(yōu)勢，沙洋已經(jīng)成為福建省首選的投資創(chuàng)業(yè)區(qū)域。目前沙洋的紡織服裝業(yè)發(fā)展形勢喜人，有更快更好發(fā)展局勢。因此，建設(shè)沙洋紡織服裝工業(yè)城，大力發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)，對于加快沙洋工業(yè)化建設(shè)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴大勞動就業(yè)，改善城市形象具有十分重要意義。2、建設(shè)紡織服裝工業(yè)城時機已經(jīng)成熟近年來沿海地區(qū)土地、勞動力、能源等基本要素供給趨緊，價格不斷攀升，勞動力密集型制造業(yè)失去了在本地再發(fā)展的優(yōu)勢，沿海勞動密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸規(guī)模性轉(zhuǎn)移的序幕已經(jīng)拉開。沙洋作為福建省的內(nèi)陸城市。土地資源豐富，不僅地價比泉州低廉，更重要的是這里的水電資源也很豐富，有著“天時、地利、人和”的優(yōu)勢來與泉州、晉江、石獅等沿海發(fā)達城市轉(zhuǎn)移生產(chǎn)力對接。隨著交通不斷改善，沙洋與沿海地區(qū)的合作更加密切。醞釀多年的泉三高速公路已開通，是沙洋經(jīng)濟發(fā)展的一個新機遇，泉州-沙洋三小時經(jīng)濟圈將形成，泉州乃至沿海地區(qū)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)得以轉(zhuǎn)移延伸到沙洋。3、發(fā)展紡織服裝工業(yè)有利于推進城市化進程紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于輕工業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)，每投資1萬元即可提供1-3個就業(yè)崗位，而且對勞動力文化素質(zhì)要求不是很高，能夠最大限度地吸納普通勞動力，特別是女性勞動力就業(yè)，大幅度提高非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的比率，增加城鎮(zhèn)居住人口，推動城市工業(yè)化進程。4、發(fā)展紡織服裝業(yè)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沙洋是老工業(yè)基地，沙洋市區(qū)幾家大型國有企業(yè)，由于工業(yè)污染比較嚴重，容易受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，城市運營成本較大，對輕工業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生“驅(qū)逐效應”。因此，大力發(fā)展像紡織服裝這樣相對“清潔”（無污染或低污染）的輕工產(chǎn)業(yè)，可以增強沙洋輕工業(yè)和整個工業(yè)實力，擴大就業(yè)和城市規(guī)模，并帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使沙洋的工業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。5、發(fā)展紡織服裝工業(yè)有利于打造城市品牌形象“品牌”及知名度對產(chǎn)品附加值和企業(yè)的財富積累有乘積效應，而產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)知名度特別是對生活類產(chǎn)品的知名度最能有效地提高城市知名度。國內(nèi)不少城鎮(zhèn)靠服飾“品牌”來提高知名度，把紡織服裝產(chǎn)業(yè)作為城市的明片，如寧波、石獅、大連、虎門等城市（鎮(zhèn)）因服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)達而聲名遠揚。6、沙洋是紡織服裝工業(yè)發(fā)展的福地沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是省級五個高新區(qū)之一，是沙洋的重點建設(shè)項目。沙洋園區(qū)規(guī)劃控制土地總面積18平方公里，“五通一平”開發(fā)總投資約20億元，規(guī)劃建設(shè)成集工業(yè)、商貿(mào)、倉儲、金融、居住為一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和繁榮文明的新城區(qū)。自2000年8月開始籌建，目前已有三體食品有限公司、大恒木業(yè)有限公司、廈西集團沙洋重型機器有限公司等50多家工業(yè)企業(yè)落戶園區(qū)。其中紡織服裝工業(yè)就有4家，山和印染廠也由市區(qū)異地改造移入本園，對紡織服裝業(yè)可就近提供原料。園區(qū)交通便捷。鷹廈鐵路、205國道和閩江支流沙溪航道從園區(qū)外圍經(jīng)過；福銀高速公路在園區(qū)西側(cè)設(shè)有互通口；興建中的沙洋機場和向莆鐵路新站距園區(qū)3公里；三泉、三廈高速公路接口就近不到2公里，300噸級貨輪可直航福州馬尾港。沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)采用市場經(jīng)濟的管理模式，提供完善的城市化道路、供水、供電、郵電、排水、排污等市政基礎(chǔ)設(shè)施；提供有關(guān)稅費的減免優(yōu)惠；提供優(yōu)質(zhì)的投資服務(wù)，實行“一個窗口對外，一條龍服務(wù)”制度，為入園企業(yè)的引進、批辦、籌建、生產(chǎn)提供全程服務(wù)。特別在企業(yè)用工方面，沙洋縣委縣政府成立招工工作領(lǐng)導小組，設(shè)立招工辦，掛靠沙洋勞動保障局。沙洋招工辦以“幫你找工作，幫你招工人”為宗旨，面向縣內(nèi)外、省內(nèi)外為企業(yè)和各類求職者服務(wù)，建立用工信息庫，定期舉辦的勞動力供需見面會，與廈門市、泉州市等企業(yè)建立了勞務(wù)協(xié)作關(guān)系。同時制定了十項關(guān)愛外來工的措施，其中包括：發(fā)放就業(yè)保障卡，改進就業(yè)服務(wù)；建設(shè)外來工廉租小區(qū)，改善居住條件；加強職業(yè)技能培訓，免費提供一次性培訓；免收外來工子女借讀費和學雜費，完善務(wù)工條件；設(shè)置最低工資標準，實行工資承諾；平等政治待遇，可參評勞模，每兩年評選表彰與鼓勵一批用工規(guī)范企業(yè)與優(yōu)秀外來工等，以營造吸引人才、留住人才的氛圍。三、選址理由與項目地現(xiàn)狀（一）項目選址理由項目地位于沙洋城市北側(cè)，工業(yè)城北接富口延溪，南臨沙洋工業(yè)園，西靠富西，東于官莊接壤，與沙洋工業(yè)園相距6公里。項目區(qū)域呈丘陵、山間盆地結(jié)合地貌格局，區(qū)內(nèi)地形起伏較大，海拔高度基本在130250米之間，是一個與周邊自然環(huán)境緊密相連的脈絡(luò)狀丘陵地貌?？偯娣e達14.5平方公里。項目選址地屬于層積巖粉沙巖類，不在地震帶內(nèi)；河流上游有二座小水庫，氣候條件良好，水文地質(zhì)優(yōu)越?，F(xiàn)有企業(yè)少，大部分為尚未開發(fā)的山丘，以及部分農(nóng)居，比較易于拆遷補償，開發(fā)前景廣闊。缺點是農(nóng)保田較多，總面積達359.2公頃（5388畝），項目地內(nèi)至少240公頃。分別從沙洋工業(yè)園的長富路、長興路開通兩條隧道就能與沙洋工業(yè)園區(qū)和沙洋城區(qū)連成一體，隧道長度分別3-4公里。項目用地還有一個地址是瑯古園可供備選，相對延溪而言，地勢不夠平坦，其優(yōu)勢是：沙洋工業(yè)園有高電壩上河面寬近500米，岸上自然及人文景觀豐富，景色旖旎，也是一處開發(fā)項目良好地段。地處古縣，歷史悠久，規(guī)劃中的向莆鐵路接口在園區(qū)邊的萬能車站，可以節(jié)省隧道投資，但必須增加二座橋梁建設(shè)項目。以上項目地可以進一步研究選擇。本建議書以項目落戶于沙洋工業(yè)園富溪境內(nèi)予以敘述。（二）項目土地現(xiàn)狀項目土地類別情況如下：1、農(nóng)保田：359.2公頃（5388畝）2、水田：29.8公頃（447畝）；3、果地：182公頃（2732畝）；4、荒地：51公頃（765畝）；5、居地：126公頃（1892畝）；6、水域：59.467公頃（892畝）；7、道路：14.47公頃（217畝）；8、林地：699.73公頃（10046畝）?，F(xiàn)有企業(yè)有沙洋良種場、沙洋園藝場?，F(xiàn)狀居住用地主要為延溪村、白溪村住宅。其余用的皆為山地、農(nóng)地，現(xiàn)狀山體植被較好，樹種主要為松樹。（三）項目地水電情況1、電價：（1）普通工業(yè)用電：0.54元/ kw.h（2）根據(jù)用電容量分別計費：10千伏，基本電價16.0元/kwa，另加0.5元/kw.h；35千伏，基本電價16.0元/kwa，另加0.485元/kw.h；2、水價：（1）工業(yè)用水：1.35元/m3；含污水費合并價：1.75元/m3（2）飲用水：1.1元/m3；含污水費合并價：1.5元/m3四、項目規(guī)劃設(shè)計和主要建設(shè)內(nèi)容（一）規(guī)劃布局按照“一個城市中心”和生活服務(wù)組團、服飾加工組團、織布工業(yè)組團、輔料包裝生產(chǎn)工業(yè)組團、漂染工業(yè)組團、物流組團的“六個組團”建設(shè)規(guī)劃為目標實現(xiàn)以下合理布局：1、工業(yè)規(guī)劃區(qū)：城內(nèi)按照功能不同劃分若干工業(yè)區(qū)：抽絲及織布工業(yè)區(qū)、漂染及后整理工業(yè)區(qū)、服裝生產(chǎn)及服飾加工區(qū)；商標、鈕扣、拉鏈、織帶、印花等服飾輔料包裝生產(chǎn)工業(yè)區(qū)，形成一條完成的紡織服裝生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。2、行政服務(wù)區(qū)：設(shè)有投資服務(wù)中心（包括國土、規(guī)劃、發(fā)改、公安、消防、工商、稅務(wù)、計生、社保、海關(guān)、銀行等），實行“一站式辦公、公示制收費、一條龍服務(wù)”,為企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。3、服裝服飾會展區(qū)：包括會展、展示、商務(wù)和紡織服裝商家網(wǎng)上交易中心、紡織服裝行業(yè)信息咨詢中心、物流配送中心以及專業(yè)技術(shù)職業(yè)培訓基地。為企業(yè)提升紡織服裝技術(shù)創(chuàng)新能力和競爭能力提供平臺。4、生活服務(wù)區(qū)：包括職工生活居住小區(qū)（按入住居民10萬人規(guī)劃）、中小學校、醫(yī)院、商場超市等配套設(shè)施。方便職工居住、購物、上學和就醫(yī)。5、高雅休閑區(qū)：利用項目地獨特的自然風光，建設(shè)及休閑、健身、娛樂為一體的酒店、高級公寓、療養(yǎng)中心、開放式森林公園，為居民提供休閑和健身場地，為客商提供舒適的住宿條件和高雅的娛樂設(shè)施。也可以根據(jù)投資商可能規(guī)劃建設(shè)高爾夫球場，水上樂園等項目（二）項目用地規(guī)劃1、總控制規(guī)劃面積14.5平方公里，初步規(guī)劃：（1）工業(yè)區(qū)用地：8.9平方公里，占總面積61.29%；（2）行政服務(wù)區(qū)用地：0.9平方公里，占總面積的3.44%；（3）生活服務(wù)用地：1.2平方公里，占總面積的8.2%；（4）倉儲用地：0.07平方公里，占總面積的0.4%；（5）公共設(shè)施用地：0.5平方公里，占總面積的3.44%；（6）市政公用設(shè)施用地：0.20平方公里，占總面積的1.38%；（7）道路廣場用地：2.1平方公里，占總面積的14.46%；（8）綠地等用地：0.92平方公里，占總用地的6.34%。（9）發(fā)展備用地：工業(yè)區(qū)東側(cè)官莊村用地作為發(fā)展備用地，用地面積約為2平方公里，遠期紡織工業(yè)城規(guī)劃用地可以增至16平方公里。2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1）道路網(wǎng)系統(tǒng)適應工業(yè)城繁忙交通要求，按照“大路網(wǎng)”開發(fā)模式，結(jié)合地塊形成“三橫四縱”方格網(wǎng)狀路網(wǎng)構(gòu)架。有七條干道為骨架。1）主干道：紅線寬度為60米和42米，以交通景觀功能為主，為工業(yè)園區(qū)與市區(qū)及周邊交通聯(lián)系中樞，主要與將來泉三、廈三高速路接口，規(guī)劃園區(qū)外環(huán)通道。2）次干道：規(guī)劃紅線寬度為24米。支路在區(qū)內(nèi)均衡設(shè)置，主要用于地塊的劃分及交通出入，紅線寬度為16米。3）連接隧道：采用中部兩條隧道分別與沙洋工業(yè)園長富路、長興路對接，長度34公里，距離短，有利于中部土地價值提升，形成快捷通道。4）停車場：社會停車場和工業(yè)企業(yè)內(nèi)部配建的停車場。工業(yè)城內(nèi)布置兩個停車場，每個占地面積約5公頃。（2）給水排水工程1）給水工程。紡織工業(yè)城總用水量約4萬噸。目前沙洋工業(yè)園區(qū)有二個自來水廠，近期日供水達3萬噸，遠期日供水能力5-10萬噸。由沙洋第三水廠提供生活生產(chǎn)用水，且項目用地水源豐富，富溪無污染，現(xiàn)有二座小水庫都可以作為工業(yè)用水補充。遠期可以根據(jù)生產(chǎn)生活發(fā)展實際，新建日供5萬噸自來水廠。2）排水排污工程。工業(yè)園區(qū)排水體制采用雨污分流制，雨水就近排入延溪，污水總用水量約為3.2萬噸/日，在延溪下游新建日處理污水能力4萬噸的污水處理廠，占地面積7公頃。（3）供電工程目前沙洋工業(yè)園內(nèi)已建有220千伏輸變電一座，近期用電可從沙洋工業(yè)園區(qū)分出，沿龍筆山架設(shè)高壓線可通項目地，約6公里。遠期供電由項目地自建110kv輸變電以滿足用電需求。（4）供熱工程為了減少污染，便于集中整治煙塵，設(shè)計集中供熱系統(tǒng)，節(jié)省業(yè)主投資，又節(jié)能降耗，提高社會和企業(yè)經(jīng)濟效益。（5）電信工程納入城區(qū)網(wǎng)，并建成環(huán)路。工業(yè)園區(qū)達到規(guī)劃建設(shè)要求后，在沙洋工業(yè)園區(qū)在原有的交換機基礎(chǔ)上，進一步擴容，采用寬帶網(wǎng)，實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)電信網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、綜合化、智能化、個人化、標準化，通過“信息高速公路”加強與外部聯(lián)系，促進紡織服裝工業(yè)城的經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展。五、項目投資范疇本項目建議書投資，以丘陵地平整，道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)即“七通一平”為建設(shè)投資范疇，建設(shè)具有較完備的道路、供水、供電、供熱、排水、排污、通信等。本建議書按先期開發(fā)土地面積10平方公里建議設(shè)計。六、項目的組織與運作紡織服裝工業(yè)城按照“高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理”的目標，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，實行“一站式辦公、公示制收費、一條龍服務(wù)”運作機制。成立紡織服裝工業(yè)城項目領(lǐng)導小組，加強對項目工作領(lǐng)導。由沙洋工業(yè)園區(qū)管委會具體負責項目管理工作，作為沙洋工業(yè)園二期開發(fā)。七、項目進度初步安排按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動開發(fā)”的原則進行，政府負責項目用地征用和補償，其他由市場運作完成，要求：1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)年限：5年；2、2007年-2011年為項目基礎(chǔ)設(shè)施實施階段，每年土地開發(fā)完成200公頃（3000畝）以上。3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按配套完成。八、環(huán)境保護按照圍繞“整體規(guī)劃、總量控制”和“誰主管、誰負責”的要求，認真落實環(huán)保“三同時”規(guī)定，堅持可持續(xù)發(fā)展之路。深化項目前期階段環(huán)評工作，區(qū)內(nèi)新建一個日處理4噸的污水處理廠，以確保污水達標排放。搞好環(huán)境綠化工程建設(shè)，減少環(huán)境污染。主要是：1、高起點規(guī)劃設(shè)計。搞好綠地系統(tǒng)規(guī)劃，充分利用本項目地依山傍水，碧水環(huán)繞的自然條件，以周邊山體為背景，主干道兩側(cè)留出不小于10米的綠帶，工業(yè)廠區(qū)與行政辦公區(qū)之間設(shè)置隔離防護林帶，把區(qū)內(nèi)局部綠化與整個工業(yè)成主題相結(jié)合，按照園林式綠色工業(yè)區(qū)目標統(tǒng)籌布局和建設(shè)。2、限制、整治空氣污染源。嚴格評估入園項目，對已經(jīng)進園項目嚴格管理，按環(huán)評內(nèi)容嚴格實施，實行達標排放。要求使用對環(huán)境無污染的燃料。3、加強粉塵污染源管理和限制：工業(yè)區(qū)與辦公、生活、休閑區(qū)間設(shè)計闊葉喬木林帶，阻擋和吸滯粉塵；生活垃圾實行定點投放垃圾箱小型垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾處理廠進行無害化處理。九、項目投資估算和資金來源（一）項目投資：項目總投資預計120億元（包括企業(yè)項目業(yè)主投資）。按照分步實施的原則進行，按土地先期征用10平方公里計算，則征地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分投資估算如下：1、征地審批費用：10平方公里，預計3.0億元（每666.7平方米按2.0萬元計算）2、征地補償：10平方公里，預計3.0億元（每666.7平方米按2.0萬元計算），本項資金擬由政府負責；2、土地平整費用：10平方公里，預計5.25億元（每666.7平方米按3.5萬元計算）。3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：分五年目標建設(shè)完成。預計投資5.83億元。其中：新建自來水廠：遠期在園區(qū)內(nèi)根據(jù)需要，新建日供水能力5萬噸水廠，預計投資0.6億元（管網(wǎng)配套每公里預計1.0萬元，未計入）。新建污水處理廠：日處理污水能力4萬噸，預計投資0.48億元（管網(wǎng)每10公里預計投資3800萬元左右，未計入）。供熱系統(tǒng)工程：預計5000萬元；道路、管網(wǎng)、綠化等其他基礎(chǔ)工程（含隧道建設(shè)）建設(shè)：預計 4.25億元6、項目前期經(jīng)費預計：1000萬元。以上預計總投資：17.18億元。詳見附表一。（二）資金來源1、政府負責土地補償部分資金。2、其他投資資金由市場化運做投入。3、入園企業(yè)主資金用于具體項目建設(shè)。4、根據(jù)項目情況，政府支持項目業(yè)主申請上級有關(guān)政策資金扶持。十、經(jīng)濟效益估算（一）投資成本估算按照本項目建議書所指投資范疇進行估算（不包括業(yè)主投資的整體項目）：1、每666.7平方米面積的土地平整開發(fā)成本按3.5萬元計算。2、土地審批、拆遷補償費用：每666.7平方米土地面積各按2萬元計算，于項目建設(shè)期等額分銷，共6.0億元，5年建設(shè)期，每年均攤1.2億元。3、管理和運營費用：管理組織人員按24人計算，年辦公費用、招待費用、運輸費用、工資等管理費用估算為134.48萬元，其中工資按84.6萬元估算。4、前期經(jīng)費：1000萬元按5年等額攤銷，每年200萬元。5、滾動開發(fā)資金投入：按1000萬元，項目完成后回收（第六年）。以上詳見附表二（二）經(jīng)濟效益估算1、綜合經(jīng)濟效益估算本項目的社會和企業(yè)經(jīng)濟效益范圍較廣，以綜合效益進行評估。（見附表三：收入表、附表四：損益表、附表五：現(xiàn)金流量表）（1）主要經(jīng)濟效益指標：項目全部建成達產(chǎn)后，入住企業(yè)200家，平均產(chǎn)值5000萬元，預期銷售產(chǎn)值達100億元，平均每家企業(yè)實現(xiàn)利稅350萬元計算，預期利稅7.0億元以上。（2）第三產(chǎn)業(yè)收入：包括會展展示、商務(wù)、信息咨詢、物流配送、職業(yè)培訓、學校、醫(yī)院、商場超市等營業(yè)收入預期每年達3.0億元。（3）帶動效益：主要是開放式森林公園旅游收入。如能夠?qū)崿F(xiàn)高爾夫球場項目建設(shè)，則帶動效益更加明顯。高爾夫球項目預期總投資約為40000萬元，年經(jīng)營成本預期為577萬元，年營業(yè)收入5798萬元，投資利潤率約為10.52、基礎(chǔ)設(shè)施投資效益評估本項目按照基礎(chǔ)設(shè)施投資估算，全部投資完成企業(yè)入住后，則預期效益目標為：（1）總產(chǎn)值：預期100億元；（2）年銷售收入：按產(chǎn)值的80%計算預期為80億元；（3）稅金總額：每年稅金總計約為6.53億元左右。（4）所得稅：按企業(yè)實現(xiàn)利潤的33%計征，每企業(yè)平均50萬元計算則估算約為0.75億元左右；（5）銷售收入：主要為土地出讓收入。如每666.7平方米面積預計20萬元，預期總收入30.0億元左右；（6）投資利稅率估算：4.2+6.317.2=61.04%。3、綜合社會效益：（1）入園企業(yè)數(shù)：按照平均企業(yè)占地50畝計算，可以接納130-200家左右，為企業(yè)搭建良好發(fā)展平臺。（2）安排勞動力就業(yè)8-10萬人左右。（3）帶動沙洋經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，消化農(nóng)村剩余勞動力，推進城鎮(zhèn)化進程，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟快速健康和諧發(fā)展，項目建設(shè)必將給沙洋工業(yè)園延溪帶來根本性變化，形成新型工業(yè)小城市。（4）提高沙洋城市品位。一是通過服裝品牌，服裝展示等各種宣傳渠道，樹立城市形象。二是通過旅游業(yè)的發(fā)展，帶動城市品位的提升。特別是高爾夫經(jīng)濟拉動無疑是明顯的。高爾夫是一項高尚的、有益的、健康的體育運動項