?？谑忻裆鷳B(tài)家園項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).doc

房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) p1 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 海?？诳?市民生態(tài)家園市民生態(tài)家園項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書(shū)書(shū) 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) p1 ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 目目 錄錄 第一條 項(xiàng)目概述1 第二條 項(xiàng)目定位2 一、核心定位2 二、目標(biāo)消費(fèi)群體定位2 三、產(chǎn)品定位3 第三條 設(shè)計(jì)總則5 第四條 規(guī)劃理念6 第五條 生態(tài)林（生態(tài)公園）的規(guī)劃設(shè)想7 第六條 產(chǎn)品設(shè)想10 一、項(xiàng)目的產(chǎn)品體系和理念設(shè)想10 第七條 詳細(xì)規(guī)劃要求14 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)要求14 路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則14 配套進(jìn)程15 環(huán)境設(shè)計(jì)原則15 配套16 布局要求18 第八條 單體建筑設(shè)計(jì)要求19 一、建筑設(shè)計(jì)原則19 二、情趣花園別墅基本型設(shè)計(jì)要求19 三、聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)要求20 五、獨(dú)立別墅設(shè)計(jì)要求21 六、小高層設(shè)計(jì)要求：22 第九條 戶型比例及面積要求23 一、項(xiàng)目戶型配比23 二、戶型設(shè)計(jì)要求23 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 2 頁(yè) 共 25 頁(yè) 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第一條第一條 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：民享生態(tài)家園（暫名） 項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目地點(diǎn)：海南省?？谑泻５閸u 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：商：海南民享置業(yè)有限公司 區(qū)域位置：區(qū)域位置：項(xiàng)目位于?？谑姓駯|區(qū)海甸島北部的海甸開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，東面與至寰島集團(tuán)用地 接壤、西至千畝生態(tài)林、北面為瓊州海峽、南至海景路?？傄?guī)劃用地面積為 388 畝。 現(xiàn)狀概況：現(xiàn)狀概況：地塊北側(cè)為瓊州海峽，海岸線長(zhǎng)度約為 250 米，地塊基本是空地，西側(cè)是 千余畝的生態(tài)林(規(guī)劃中的生態(tài)公園)，自然環(huán)境、空氣質(zhì)量較好，無(wú)污染源。 地質(zhì)條件：地質(zhì)條件：（待補(bǔ)） 交通狀況：交通狀況：處于海甸島主要干道人民大道與和平大道之間，南側(cè)為海景路。目前地 塊周邊交通情況較為缺乏。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 該項(xiàng)目是海南民享置業(yè)有限公司在?？谑袇^(qū)開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型國(guó)際性、高品質(zhì)、 復(fù)合型旅游、文化社區(qū)。 該項(xiàng)目以復(fù)合型房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，以澳洲黃金海岸為生活藍(lán)本，整合了生態(tài)林、 一線海景等優(yōu)良資源；以全新的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，滿足有效需求，激發(fā)潛在需 要；以超常規(guī)的策劃思維啟動(dòng)新的市場(chǎng)新熱點(diǎn)，創(chuàng)造一種“高尚、悠閑、， 健康”的全新生活模式，全力打造“國(guó)際性純島岸文化生活社區(qū)”的全新形 象。 附圖 1：地塊城市位置圖和宗地區(qū)域位置圖 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 3 頁(yè) 共 25 頁(yè) 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第二條第二條 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一、核心定位一、核心定位 核心理念：核心理念：休閑度假型復(fù)合地產(chǎn)、新型國(guó)際性純島岸生活社區(qū) 核心主題：核心主題：心靈的棲居地、理想的第二居所 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：國(guó)際性原創(chuàng)情趣別墅，大型生態(tài)社區(qū)。本項(xiàng)目以森林為主題，將住宅與生 態(tài)林、海景、島岸、旅游、度假、運(yùn)動(dòng)、文化、健康概念進(jìn)行嫁接復(fù)合。 住宅產(chǎn)品定位：住宅產(chǎn)品定位：住宅區(qū)占地面積約 388 畝，建設(shè)別墅及別墅品質(zhì)情趣洋房集合住宅。 二、目標(biāo)消費(fèi)群體定位二、目標(biāo)消費(fèi)群體定位 1.為項(xiàng)目“新型國(guó)際性純島岸生活社區(qū)”的核心理念吸引并產(chǎn)生共鳴，追求高尚健康 新生活者； 2.注重生活質(zhì)量，追求時(shí)尚生活，欲購(gòu)買第二或者第三居所者； 3.欲購(gòu)買項(xiàng)目房產(chǎn)，以求保值、增值者。 4.注重生活品味者； 5.尤其是事業(yè)有成，有一定的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)來(lái)源及生活品位的中高收入的中產(chǎn)階級(jí)。 其中：其中： 別墅產(chǎn)品的目標(biāo)消費(fèi)群以島外度假為目的的富豪階層、高收入的社會(huì)精英階層為主； 聯(lián)排、疊加別墅以島內(nèi)外二次置業(yè)的中高收入的中產(chǎn)階層為目標(biāo)消費(fèi)群； 洋房的目標(biāo)消費(fèi)群以島外中產(chǎn)階層、島內(nèi)新移民為主體對(duì)象。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 4 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 三、產(chǎn)品定位三、產(chǎn)品定位 產(chǎn)品概念：產(chǎn)品概念： 情趣花園別墅，此概念具備下面設(shè)計(jì)要求 這個(gè)“情趣花園別墅”的產(chǎn)品形態(tài)定位概念，不是指本案開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品是別墅，而是借用 別墅的氣質(zhì)、形象、舒適和品質(zhì)來(lái)對(duì)本案的產(chǎn)品進(jìn)行概念包裝，本案的產(chǎn)品是具有別墅品質(zhì) 和形象的、別墅的生態(tài)情景的高性價(jià)比，有文化生命力的類別墅品質(zhì)產(chǎn)品。以一種主設(shè)計(jì)模 塊進(jìn)行變形，形成多種別墅品質(zhì)的產(chǎn)品類型。 花園式住宅 健康生態(tài)住宅 文化個(gè)性住宅 感情情景住宅 模塊式的住宅 產(chǎn)品特征：產(chǎn)品特征： 高品質(zhì)（別墅品質(zhì)） 高形象（文化生命力，是一個(gè)不張揚(yáng)的身份標(biāo)簽） 基于競(jìng)爭(zhēng)的合理價(jià)格（高性價(jià)比的價(jià)格） 豐富個(gè)性（情景模式） 高附加值（功能空間的附加值、心靈空間的附加值 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的變形：產(chǎn)品設(shè)計(jì)的變形： 設(shè)計(jì)一種產(chǎn)品的基本型，這種基本型是高起點(diǎn)的，為一梯兩戶的，3 層半的別墅情 景的花園洋房模式。有天有地、有生態(tài)情景空間和文化特征的體現(xiàn)。 以基本型產(chǎn)品作為變形，向上走是情趣獨(dú)立別墅產(chǎn)品線，往下走是小高層產(chǎn)品線。 同等變形是聯(lián)排情趣別墅或 4 層的疊加情趣別墅產(chǎn)品線。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 5 頁(yè) 共 25 頁(yè) 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 上述產(chǎn)品組成了本案具別墅品質(zhì)的情趣花園別墅的概念，在開(kāi)發(fā)中可根據(jù)市場(chǎng)的變 化靈活改變產(chǎn)品的組合和類型。 主力產(chǎn)品：情趣花園洋房的基本型3 層半的別墅情景的花園洋房（2+1 模 式。一梯兩戶） 住宅類型概述如下： 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品線產(chǎn)品線產(chǎn)品的構(gòu)成說(shuō)明產(chǎn)品的構(gòu)成說(shuō)明產(chǎn)品布局要求產(chǎn)品布局要求 聯(lián)排別墅 舒適型的景觀住宅，容 積率在 0.3-0.35，平均 戶型面積 220 平米 在較好的景區(qū)，主 要朝向生態(tài)公園和 社區(qū)內(nèi)景觀，部分 朝海景，3-6 聯(lián)的 布局 基本型同等變型 疊加別墅 低密度的雙躍花園住宅， 容積率在 0.8-0.9，平 均戶型面積 190 平米 在較好的景區(qū)，主 要朝向生態(tài)公園和 社區(qū)內(nèi)景觀，部分 朝海景，單棟?rùn)M向 低間距布局 基本型向上變形獨(dú)立別墅 低密度海景別墅，容積 率在 0.2-0.25，平均戶 型面積 450 平米，單棟 占地 2-3 畝 靠海邊布局，面對(duì) 海景和生態(tài)公園景 觀。 基本型 3 層半花園情 景洋房 低密度、別墅品質(zhì)的新 概念情趣花園低層住宅， 容積率在 0.8，平均戶 型面積 150 平米 主要朝向生態(tài)公園 和社區(qū)內(nèi)景觀，部 分朝海景，單棟?rùn)M 向低間距布局或 3 聯(lián)布局 基本型向下變形小高層 新概念情趣花園小高層 住宅，容積率在 1.8， 平均戶型面積 130 平米 在地塊的最南端， 首層架空連接。制 高性看海 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 6 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第三條第三條 設(shè)計(jì)總則設(shè)計(jì)總則 本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)最終成果既要達(dá)到我司開(kāi)發(fā)理念的要求，又要滿足規(guī)劃報(bào)建 的要求。 深入研究本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵及國(guó)際型高尚居住社區(qū)的特點(diǎn)，通過(guò)整合地塊周邊的優(yōu)勢(shì)資 源，充分發(fā)揮生態(tài)林、海景資源的稀缺性優(yōu)勢(shì)，打造完美的心靈第二居所形象，營(yíng)造一種全 新的生活模式。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)突出創(chuàng)新精神，比照高層次的生活藍(lán)本，結(jié)合項(xiàng)目資源環(huán)境情況及開(kāi)發(fā)理念， 開(kāi)發(fā)出更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、符合市場(chǎng)需求、具有沖擊力的新產(chǎn)品。 本項(xiàng)目的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，在以人為本的設(shè)計(jì)原則中，充分體現(xiàn)產(chǎn)品的品牌形象、項(xiàng)目 的環(huán)境特色，并盡量做到低成本、高品質(zhì)、高收益的要求。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 7 頁(yè) 共 25 頁(yè) 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第四條第四條 規(guī)劃理念規(guī)劃理念 本案規(guī)劃理念的核心是純島岸國(guó)際生活社區(qū)。環(huán)境規(guī)劃中充分整合了地塊周邊的“林、 島、岸”三大要素，對(duì)區(qū)位價(jià)值進(jìn)行充分放大，形成“島居”的新生態(tài)島岸生活的模式。同 時(shí)在景觀環(huán)境規(guī)劃加入文化環(huán)境（交流空間、參與性空間）的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 因此規(guī)劃要素體現(xiàn)在：一，島岸樹(shù)林生活氛圍的營(yíng)造；二，與生態(tài)公園的捆綁規(guī)劃。 純島岸生活、島居的規(guī)劃概念體現(xiàn)在通過(guò)外部的島岸資源，同時(shí)引入線性水系，形成島 居規(guī)劃概念。在項(xiàng)目?jī)?nèi)部形成數(shù)個(gè)生態(tài)家島模式的居住組團(tuán)，與生態(tài)公園連成一片，成為 一個(gè)位于海岸旁的、純島岸模式的生態(tài)綠島、配套島（生態(tài)體育主題公園）、自然情景居住 島（本案地塊）的聚合體，與目標(biāo)階層對(duì)接的新生活形態(tài)和文化的原型。 與生態(tài)公園的捆綁規(guī)劃，使本案成為?？谑形ㄒ灰粋€(gè)生態(tài)公園中的社區(qū)。使生態(tài)公園形 成本案的一個(gè)大的生態(tài)綠島和主題配套島。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 8 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第五條第五條 生態(tài)林（生態(tài)公園）的規(guī)劃設(shè)想生態(tài)林（生態(tài)公園）的規(guī)劃設(shè)想 生態(tài)林規(guī)劃理念：生態(tài)林規(guī)劃理念： 1)生態(tài)林是本案最大的優(yōu)勢(shì)所在，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要緊扣本案“放飛自我，回歸自然” 的主題理念，扮演“心、林、岸”三要素中的生態(tài)綠島、大配套島的角色。 2)生態(tài)公園必須與本案居住區(qū)相互融合，令其更好地為本案服務(wù)，同時(shí)凸現(xiàn)本身的功 能與個(gè)性，面對(duì)公眾服務(wù)。 3)生態(tài)公園的主題是“自然、運(yùn)動(dòng)、健康”。 4)生態(tài)公園是體育愛(ài)好者和追求健康生活的人的生態(tài)公園，提供的是休閑、運(yùn)動(dòng)、娛 樂(lè)、消費(fèi)、交流的平臺(tái)。 5)生態(tài)公園內(nèi)部設(shè)施的設(shè)置應(yīng)多樣化，以滿足不同愛(ài)好、不同年齡者的需求。 6)注重的是從運(yùn)動(dòng)中得到釋放，得到交流，得到身與心的健康。 7)與萬(wàn)綠園不同的是這里不僅有綠樹(shù)，還有各種運(yùn)動(dòng)設(shè)施。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 9 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 生態(tài)公園規(guī)劃要求：生態(tài)公園規(guī)劃要求： 功能設(shè)置功能設(shè)置主要設(shè)施主要設(shè)施 主題運(yùn)動(dòng)、健康空間 運(yùn)動(dòng)主題俱樂(lè)部 室外景觀運(yùn)動(dòng)設(shè)置：高爾夫、沙灘排球、門 球、游泳等 森林休閑空間園林、植物園、 歡樂(lè)世界 青少年活動(dòng)中心 小型江南園林景觀 生態(tài)商業(yè)休閑區(qū) 特色的餐飲（酒吧）一條街 生態(tài)商業(yè)步行街 海濱休閑公園 1主題運(yùn)動(dòng)、健康空間 針對(duì)本案的客戶定位，同時(shí)顧及公眾需求，初定的功能項(xiàng)目如下：針對(duì)本案的客戶定位，同時(shí)顧及公眾需求，初定的功能項(xiàng)目如下： 室外體育活動(dòng)區(qū)，設(shè)置常規(guī)的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、排球、門球場(chǎng)等室 外標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；平時(shí)作為全民健身場(chǎng)所，必要時(shí)可作為相應(yīng)的比賽場(chǎng)地。 室內(nèi)體育活動(dòng)會(huì)館，乒乓球、羽毛球、沙壺球、桌球、棋牌室等室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施。中 心會(huì)館應(yīng)具備一定的會(huì)所功能，能提供運(yùn)動(dòng)、集訓(xùn)人員的食宿服務(wù)。 生態(tài)健身功能，設(shè)太公垂釣區(qū)、親子林健身區(qū)、活絡(luò)太極區(qū)、兒童自行車健身區(qū)、 林間卵石保健步道，將健身活動(dòng)融入自然環(huán)境之中，達(dá)到生態(tài)健身的效果。 2森林休閑空間。 針對(duì)現(xiàn)時(shí)流行野外休閑度假的趨勢(shì)，設(shè)置適合的設(shè)施，給團(tuán)體提供野外活動(dòng)、培訓(xùn)的場(chǎng) 所。最大利用本身資源，降低成本。 3歡樂(lè)世界 以一個(gè)小型的江南園林為基礎(chǔ)，內(nèi)設(shè)少年兒童宮。室內(nèi)課外活動(dòng)培訓(xùn)和室外各項(xiàng)生態(tài)教 育的體驗(yàn) 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 10 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 4生態(tài)商業(yè)休閑區(qū)。 內(nèi)加設(shè)特色的餐飲（酒吧）一條街、生態(tài)商業(yè)步行街、海濱休閑公園 提供休閑消費(fèi)功能，在樹(shù)林密度較低的區(qū)域蜿蜒設(shè)置，設(shè)計(jì)合適長(zhǎng)度（不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)），設(shè) 置特色小賣場(chǎng)（貝殼、珍珠、珊瑚、椰殼工藝品等）、珍味飲食店、林海燒烤場(chǎng)、露天酒吧、 機(jī)動(dòng)游戲等，給只想放松而不想劇烈運(yùn)動(dòng)的人一個(gè)消費(fèi)閑坐的地方。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 11 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第六條第六條 產(chǎn)品設(shè)想產(chǎn)品設(shè)想 一、項(xiàng)目的產(chǎn)品體系和理念設(shè)想一、項(xiàng)目的產(chǎn)品體系和理念設(shè)想 1 1布局與組團(tuán)形態(tài)布局與組團(tuán)形態(tài) 1)以海洋、森林、流水為不同的組團(tuán)主題進(jìn)行布局；布局上將整個(gè)項(xiàng)目融入生態(tài)公園布局上將整個(gè)項(xiàng)目融入生態(tài)公園 里，而不是在生態(tài)公園旁邊的概念；里，而不是在生態(tài)公園旁邊的概念； 2)樹(shù)立“島居”生活理念，將不同形態(tài)的產(chǎn)品按組團(tuán)進(jìn)行劃分，以線性水系形成各組 團(tuán)之間的自然間隔，營(yíng)造組團(tuán)空間的陸上島的概念； 3)住宅應(yīng)滿足日照間距規(guī)范要求； 4)各不同的物業(yè)類型應(yīng)形成不同的建筑組團(tuán)，但作為主力的情趣花園別墅基本型可機(jī) 動(dòng)的安排在各個(gè)建筑組團(tuán)內(nèi)，原則是不破壞組團(tuán)的和諧，盡量避免產(chǎn)生不同類型物 業(yè)不同居住形態(tài)之間的生活干擾； 5)住宅組團(tuán)所在的本案用地形成居住島，生態(tài)公園形成綠島、花園島、配套島，兩者 在規(guī)劃上互相融合，形成一體，結(jié)合海岸因素，形成新概念的“心林島岸”自然景 觀和人文景觀。使生態(tài)公園形成本案的一個(gè)大的生態(tài)綠島和主題配套島，規(guī)劃上使 項(xiàng)目是生于生態(tài)公園內(nèi)，而不是在旁邊。 2 2路網(wǎng)與交通路網(wǎng)與交通 1)社區(qū)考慮人車分流系統(tǒng)。 2)考慮車庫(kù)布置的均衡性，方便居民的出入。 3)規(guī)劃要求小區(qū)路網(wǎng)分級(jí)明確，主干道應(yīng)清晰流暢。 4)分析配套設(shè)施與住宅區(qū)的車流穿行狀態(tài)。 3 3景觀立意景觀立意 1)重視景觀設(shè)計(jì)的均衡性、功能性、親切性與文化性。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 12 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 2)三圈三線的景觀概念，生態(tài)公園景觀圈、社區(qū)景觀圈、住宅組團(tuán)景觀圈、林島景觀 主軸線、水景主軸線、海岸景觀主軸線； 3)整體景觀以森林和海洋為主題。突出純島岸生活的“林、島、岸”三大要素。使 “馬爾代夫熱帶島居生活”的“海、林、島”與項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)對(duì)接，使黃金海岸 的都市海景建筑景觀與項(xiàng)目的建筑景觀對(duì)接，形成國(guó)際號(hào)召力的景觀規(guī)劃理念。 4)景觀及綠化分級(jí)處理。宅旁景觀與住宅的融合性，景觀與建筑的和諧性，使建筑具 備生于環(huán)境景觀中情景的情趣，為項(xiàng)目的差異化產(chǎn)品提供環(huán)境支持。 5)用簡(jiǎn)潔自然的風(fēng)格，突出重點(diǎn)的設(shè)計(jì)，公共活動(dòng)空間應(yīng)最大可能的被分享。 6)應(yīng)重點(diǎn)考慮社區(qū)地塊內(nèi)的中心會(huì)所位置的景觀設(shè)計(jì)。 7)水景設(shè)計(jì)中，以線狀水面為主；并迂回環(huán)繞整個(gè)地塊，并延伸到生態(tài)公園內(nèi)； 8)設(shè)計(jì)景觀運(yùn)動(dòng)環(huán)境、社交交流環(huán)境、親子活動(dòng)環(huán)境 9)處理好私密景觀環(huán)境與公共景觀環(huán)境的過(guò)度。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 13 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 4 4公建配套設(shè)想公建配套設(shè)想 公建設(shè)施的設(shè)計(jì)考慮完整性和相對(duì)均衡性，公共建筑的規(guī)模與尺度應(yīng)體現(xiàn)出與眾不同， 創(chuàng)造性的特色。公建配套發(fā)展應(yīng)與住宅分期建設(shè)相結(jié)合。 公建分布于地塊和生態(tài)公園內(nèi)，如下表： 配套類型配套類型具體設(shè)施具體設(shè)施位置位置 中心會(huì)所（酒店式的服務(wù)會(huì)所）地塊內(nèi)臨生態(tài)公園位置 開(kāi)放式商業(yè)生活會(huì)所小高層的架空層內(nèi) 海景生活會(huì)所靠海岸的地塊內(nèi) 高爾夫主題會(huì)所生態(tài)公園內(nèi) 會(huì)所系統(tǒng) 體育主題會(huì)所生態(tài)公園內(nèi) 幼兒園地塊內(nèi) 教育類 青少年素質(zhì)訓(xùn)練基地生態(tài)公園內(nèi) 特色商業(yè)街（特色餐飲街、酒吧 街） 生態(tài)公園內(nèi) 超市地塊內(nèi)，開(kāi)放式商業(yè)生活會(huì) 所 商業(yè)類 產(chǎn)權(quán)式度假家居酒店利用小高層或部分情趣花園 別墅 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（點(diǎn)式運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地， 如網(wǎng)球、街頭籃球等、分散式場(chǎng) 地，如兒童樂(lè)園、老人晨練廣場(chǎng) 等） 融合在景觀中 運(yùn)動(dòng)類 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（主題運(yùn)動(dòng)會(huì)所）在生態(tài)公園中 健康類健康顧問(wèn)中心在中心會(huì)所內(nèi) 水岸走廊沿地塊內(nèi)主要的線性水系景 觀岸邊的開(kāi)放性休閑地帶和 親和交流場(chǎng)地（馬爾代夫、 黃金海岸的景觀要素設(shè)計(jì)） 文化假日廣場(chǎng)（演藝主題廣場(chǎng)、 社區(qū)中心廣場(chǎng)） 地塊內(nèi)結(jié)合（馬爾代夫、黃 金海岸的景觀要素設(shè)計(jì)） 景觀人文類 組團(tuán)內(nèi)的主題中心廣場(chǎng)地塊內(nèi)（結(jié)合馬爾代夫、黃 金海岸的景觀要素設(shè)計(jì)） 生活配套類 郵局、金融、治安、醫(yī)療站、物 管中心和其他日產(chǎn)生活配套 在開(kāi)放式商業(yè)生活會(huì)所 1)公建總建筑面積控制在 2 萬(wàn)平方米左右（不含生態(tài)公園）； 2)在社區(qū)內(nèi)采用泛會(huì)所的形式設(shè)置主要的公共建筑。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 14 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 3)設(shè)置用于投資、旅游、度假的服務(wù)性公共建筑（產(chǎn)權(quán)式居家酒店、度假型的小洋樓 和別墅） 4)設(shè)置運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，點(diǎn)式的和分散式的社區(qū)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，使運(yùn)動(dòng)在景觀中、運(yùn)動(dòng)無(wú)處不在。 5)公共建筑風(fēng)格參照現(xiàn)代性、生態(tài)性，和生活藍(lán)本的元素（馬爾代夫、黃金海岸的熱 帶島岸海景觀建筑要素、及有童話般的超現(xiàn)實(shí)浪漫主義風(fēng)格設(shè)計(jì)） 6)將項(xiàng)目的可用于對(duì)外開(kāi)放性的、公益性的，有較強(qiáng)贏利能力的公建設(shè)在生態(tài)公園， 以生態(tài)林為背景。 5 5住宅項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)住宅項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1）項(xiàng)目用地構(gòu)成表： 名稱名稱單位單位 征地面積402.1 畝(268076 平方米) 用地面積388.6 畝(259054 平方米) 容積率指標(biāo)小于 0.6 2）建筑指標(biāo)參數(shù): 建筑參數(shù)建筑參數(shù)多層多層小高層小高層聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 獨(dú)立別墅獨(dú)立別墅 疊加別墅疊加別墅合計(jì)合計(jì)單位單位 建筑面積 828981398929014.17771.620724154397 平米 容積率 0.801.800.350.200.800.60 用地面積 1036227772828983885825905 259054.76 平米 用地比率 40.00%3.00%32.00%15.00% 10.00% 100.00% % 3）物業(yè)配比: 物業(yè)類型物業(yè)類型建筑面積建筑面積主力戶型面積主力戶型面積比例比例戶數(shù)戶數(shù) 多層 8289815054%553 小高層 139891309%108 聯(lián)排別墅 29014.122019%132 獨(dú)立別墅 7771.64505%17 疊加別墅 2072419013%109 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 15 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第七條第七條 詳細(xì)規(guī)劃要求詳細(xì)規(guī)劃要求 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)要求項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)要求 1)項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)期為 3 年，分期用地面積約在 100 畝左右，分四期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)， 開(kāi)發(fā)分期的設(shè)置應(yīng)按產(chǎn)品類型的組團(tuán)劃分來(lái)具體設(shè)定； 2)首期用地為 150 畝。在地塊南部位置；開(kāi)發(fā)次序由中向南再向北，一直往海邊開(kāi) 發(fā)。 3)項(xiàng)目的發(fā)展前期（一期）應(yīng)是別墅類產(chǎn)品及洋房產(chǎn)品并存，中后期主要是別墅類產(chǎn) 品。特別要考慮到項(xiàng)目的坐莊產(chǎn)品（主要是超豪華獨(dú)立別墅）的位置選取和數(shù)量控 制。 路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則路網(wǎng)設(shè)計(jì)原則 鑒于本項(xiàng)目規(guī)劃要求，道路規(guī)劃以人車分流為原則，道路系統(tǒng)分為區(qū)內(nèi)與區(qū)外兩個(gè)系統(tǒng)， 并遵循以下原則： 1 1 區(qū)外系統(tǒng)：區(qū)外系統(tǒng)： 小區(qū)為全封閉管理，出入口的設(shè)置要有利于生態(tài)公園的。 社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)步行街也應(yīng)靠近主出入口。 考慮到小區(qū)的會(huì)所、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、商業(yè)步行街等對(duì)外開(kāi)放，因此必須考慮這 一部分道路系統(tǒng)的開(kāi)放性和分隔。 2 2 區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)：根據(jù)小區(qū)特色，可考慮設(shè)計(jì)為以下三個(gè)子系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)：根據(jù)小區(qū)特色，可考慮設(shè)計(jì)為以下三個(gè)子系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道系統(tǒng)：人車分流，各組團(tuán)分割又相互連接。 步行系統(tǒng)：各組團(tuán)由機(jī)動(dòng)車道連接，主要分布于組團(tuán)內(nèi)連接。 健身運(yùn)動(dòng)道系統(tǒng)：基本分布在組團(tuán)內(nèi)，但是各運(yùn)動(dòng)健身道又將各組團(tuán)有機(jī)連接。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 16 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 3 3 各類道路分布合理且應(yīng)與景觀呼應(yīng)，達(dá)到組團(tuán)內(nèi)各類道路分布合理且應(yīng)與景觀呼應(yīng)，達(dá)到組團(tuán)內(nèi)“一景多道一景多道”或或“一景一道一景一道”，機(jī)，機(jī) 動(dòng)車道動(dòng)車道“步移景異步移景異”。組團(tuán)出入口的選擇要顧及方便、安全及合理。組團(tuán)出入口的選擇要顧及方便、安全及合理。 4 4 進(jìn)入組團(tuán)可采用盡端式布局方案，避免車道交叉，盡量設(shè)計(jì)成單行道路，最大限度進(jìn)入組團(tuán)可采用盡端式布局方案，避免車道交叉，盡量設(shè)計(jì)成單行道路，最大限度 減少車道對(duì)居住區(qū)秩序和居住環(huán)境氣氛的干擾。減少車道對(duì)居住區(qū)秩序和居住環(huán)境氣氛的干擾。 5 5 各期洋房區(qū)道路除考慮人車分流外，還應(yīng)滿足停車位的要求。各期洋房區(qū)道路除考慮人車分流外，還應(yīng)滿足停車位的要求。 6 6 社區(qū)內(nèi)道路應(yīng)通而不暢，道路盡量設(shè)有彎度，在獲得景觀效果時(shí)可以降低車速，減社區(qū)內(nèi)道路應(yīng)通而不暢，道路盡量設(shè)有彎度，在獲得景觀效果時(shí)可以降低車速，減 少區(qū)內(nèi)道路的危險(xiǎn)性。少區(qū)內(nèi)道路的危險(xiǎn)性。 7 7 車行道以枝狀或者環(huán)行盡端道路伸入組團(tuán)建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑組團(tuán)內(nèi)部，車行道以枝狀或者環(huán)行盡端道路伸入組團(tuán)建筑群內(nèi)，步行道則貫穿于建筑組團(tuán)內(nèi)部， 將戶外活動(dòng)區(qū)域、綠地、公共建筑和其他建筑物聯(lián)系起來(lái)。將戶外活動(dòng)區(qū)域、綠地、公共建筑和其他建筑物聯(lián)系起來(lái)。 8 8 小區(qū)主次干道路應(yīng)考慮人流、車流、結(jié)合控規(guī)路網(wǎng)要求，合理確定道路的寬度及轉(zhuǎn)小區(qū)主次干道路應(yīng)考慮人流、車流、結(jié)合控規(guī)路網(wǎng)要求，合理確定道路的寬度及轉(zhuǎn) 彎半徑。彎半徑。 9 9 區(qū)內(nèi)道路應(yīng)符合消防要求。區(qū)內(nèi)道路應(yīng)符合消防要求。 1010確定主干次道路面的控制標(biāo)高及道路坡向。并結(jié)合市政管網(wǎng)（給水、直飲水、消防、確定主干次道路面的控制標(biāo)高及道路坡向。并結(jié)合市政管網(wǎng)（給水、直飲水、消防、 雨水、污水、煤氣）、電力供應(yīng)、通訊、智能化等設(shè)計(jì)道路的斷面，同時(shí)應(yīng)考慮維雨水、污水、煤氣）、電力供應(yīng)、通訊、智能化等設(shè)計(jì)道路的斷面，同時(shí)應(yīng)考慮維 修與美觀的問(wèn)題。修與美觀的問(wèn)題。 1111市政管網(wǎng)各管線的閥井、砂井（或檢修井）盡量不要設(shè)在路網(wǎng)內(nèi)，如必須設(shè)在路網(wǎng)市政管網(wǎng)各管線的閥井、砂井（或檢修井）盡量不要設(shè)在路網(wǎng)內(nèi)，如必須設(shè)在路網(wǎng) 內(nèi)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行美觀處理。內(nèi)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行美觀處理。 1212道路斷面設(shè)計(jì)時(shí)，市政管線與強(qiáng)、弱電的布置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。道路斷面設(shè)計(jì)時(shí)，市政管線與強(qiáng)、弱電的布置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。 1313道路兩側(cè)設(shè)有路沿石時(shí)，道路雨水收集口的篦板應(yīng)側(cè)放以利美觀。道路兩側(cè)設(shè)有路沿石時(shí)，道路雨水收集口的篦板應(yīng)側(cè)放以利美觀。 1414路網(wǎng)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)考慮市政管線、強(qiáng)弱電穿越道路且方便檢修的情況。路網(wǎng)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)考慮市政管線、強(qiáng)弱電穿越道路且方便檢修的情況。 配套進(jìn)程配套進(jìn)程 小區(qū)配套要緊跟樓宇建設(shè)，首期交付使用時(shí)，會(huì)所、幼兒園、商業(yè)步行街以及部分公建 配套設(shè)施要同時(shí)投入使用，以滿足首期入住居民能正常生活的基本要求。 環(huán)境設(shè)計(jì)原則環(huán)境設(shè)計(jì)原則 1.環(huán)境設(shè)計(jì)原則必須遵循總體設(shè)計(jì)基本原則總體設(shè)計(jì)基本原則，即設(shè)計(jì)不僅僅要遵循現(xiàn)代與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 相結(jié)合的原則，還要強(qiáng)調(diào)地區(qū)的特征，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有的環(huán)境概念、度假與商務(wù)的概念， 同時(shí)注意整合各種資源，挖掘潛在的賣點(diǎn)。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 17 頁(yè) 共 25 頁(yè) 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 2.建議主要突出唯一性為大方向：突出高爾夫文化內(nèi)涵，從高爾夫運(yùn)動(dòng)會(huì)的發(fā)源、歷 史、紀(jì)念事件、關(guān)鍵人物入手設(shè)計(jì)造景，達(dá)到真正借用好“高爾夫”巨大無(wú)形資產(chǎn) 的目的，并營(yíng)造獨(dú)特的社區(qū)環(huán)境氣氛。 3.設(shè)計(jì)手法上要現(xiàn)代、時(shí)尚，突出各部分亮點(diǎn)，避免過(guò)于復(fù)古的表現(xiàn)手法；公建環(huán)境 要表現(xiàn)大氣、生態(tài)，與公共建筑相適應(yīng)，不要煩瑣；居住區(qū)環(huán)境要多考慮居民使用 與景觀結(jié)合。 4.小區(qū)環(huán)境營(yíng)造應(yīng)遵循整體規(guī)劃理念，追求大氣，有開(kāi)闊的效果；關(guān)于主題綠化的植 物種類的選取和養(yǎng)護(hù)要遵循結(jié)合本地特性同時(shí)有創(chuàng)新，且要取得視覺(jué)的通透和感覺(jué) 舒暢。 5.每一期可以分為若干個(gè)小組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)的景觀都要有其概念性的設(shè)計(jì)。 6.組團(tuán)連接要充分考慮健身步徑的有機(jī)聯(lián)系。臨生態(tài)林景觀的居住組團(tuán)要考慮面對(duì)景 觀的開(kāi)放性，坐莊別墅產(chǎn)品尤其應(yīng)重視其海景、生活林景觀的獨(dú)享性； 7.別墅類產(chǎn)品要特別突出其庭院景觀的獨(dú)享性；應(yīng)充分考慮到單體內(nèi)外庭院景觀的結(jié) 合及庭院景觀的參與性和使用性； 8.整個(gè)環(huán)境設(shè)計(jì)要做到經(jīng)濟(jì)性、適用性、合理性及文體藝術(shù)性的協(xié)調(diào)同意，又便于分 期操作。 9.主題組團(tuán)須配合線性水系等水體景觀。 10. 區(qū)內(nèi)園林綠化內(nèi)設(shè)置小區(qū)噴灌系統(tǒng)，盡量回收利用經(jīng)污水處理后的水。 11. 園林景觀與周邊建構(gòu)筑物相協(xié)調(diào)，且有創(chuàng)意，主題鮮明。 12. 區(qū)內(nèi)會(huì)所、樣板房及其它重要部位應(yīng)與園林、園建相結(jié)合，配以雕塑、小品等。 13. 社區(qū)內(nèi)景觀應(yīng)與生態(tài)公園景觀有機(jī)結(jié)合。 配套配套 1 1雨水、污水管網(wǎng)雨水、污水管網(wǎng) 1)雨水、污水管網(wǎng)采取雨污分流制。 2)雨水、污水管網(wǎng)的拐點(diǎn)均應(yīng)以絕對(duì)坐標(biāo)標(biāo)注，并注明材質(zhì)、管徑、長(zhǎng)度、坡向及坡 度。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 18 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 3)污水主管網(wǎng)應(yīng)通向污水處理站。 4)雨水經(jīng)收集后可排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)或海河。 5)雨水排量按當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅坑?jì)算確定。 2 2給水、消防給水管網(wǎng)給水、消防給水管網(wǎng) 1)市政給水管網(wǎng)提供的駁接點(diǎn)應(yīng)明確。 2)考慮駁接點(diǎn)給水管管徑和水壓。 3)考慮小區(qū)噴灌系統(tǒng)。 3 3電力供應(yīng)電力供應(yīng) 1)提供 伏高壓電源至地塊。 2)規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。電房供電負(fù)荷范圍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及政府主管 部門的要求。 3)電氣設(shè)計(jì)以 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及所在地城市住宅建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定為依據(jù)。 4)對(duì)洋房每戶的用電容量，以每戶的建筑面積按 50w/m2計(jì)算，且不小于 4kw/戶。 獨(dú)立別墅每戶用電容量不小于 25kw。 5)公共建筑有空調(diào)時(shí)按 100 w/m2計(jì)算容量；無(wú)空調(diào)要求時(shí)按 50w/m2考慮。商業(yè) 步行街建筑按有空調(diào)建筑考慮。 6)電房的布置（結(jié)合以后五期應(yīng)布置的電房）應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長(zhǎng)度，同時(shí) 應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。 4 4煤氣煤氣 1)集中供氣站的布置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居住及公用建筑，滿足防火、防爆的最小距離要求。 2)集中供氣站為臨時(shí)設(shè)施，煤氣應(yīng)按管道供應(yīng)的方式設(shè)計(jì)，政府管道煤氣通入小區(qū)附 近時(shí)，則駁接市政煤氣進(jìn)入小區(qū)。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 19 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 5 5弱電弱電 1)弱電包括電視、電話、寬頻網(wǎng)、可視對(duì)講、小區(qū)智能化等。 2)總平面布局上應(yīng)綜合布置弱電線路。 3)總平面布局上應(yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強(qiáng)電、弱電等的布線。 4)考慮設(shè)置垃圾收集中轉(zhuǎn)站（首期僅考慮臨時(shí)收集中轉(zhuǎn)點(diǎn)）。 5)設(shè)置商業(yè)步行街、室外網(wǎng)球場(chǎng)、泳池。 6)設(shè)置中心會(huì)所一個(gè)，其要求見(jiàn)第四章相關(guān)條文。 7)設(shè)置幼兒園一個(gè)，其要求見(jiàn)第四章相關(guān)條文。 8)別墅區(qū)內(nèi)設(shè)專用會(huì)所，其要求見(jiàn)第四章相關(guān)條文。 6 6停車位停車位 機(jī)動(dòng)車位設(shè)為 0.5 個(gè)/戶，商業(yè)建筑按不大于 3000 平方米建筑面積設(shè)置(不含生態(tài)公園)， 采用室外硬性綠地和機(jī)動(dòng)車道旁設(shè)置沿線停車場(chǎng)的方法集中停放。會(huì)所和其他配套中心也適 當(dāng)考慮機(jī)動(dòng)車停車位。 布局要求布局要求 1)主入口要求既利于與交通主干道的聯(lián)系(樹(shù)立項(xiàng)目門面),又利于與生態(tài)公園的共融 2)考慮對(duì)外開(kāi)放、經(jīng)營(yíng)及首期銷售，配套公建如中心會(huì)所等應(yīng)布置在靠近生態(tài)公園的 中間位置。 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 20 頁(yè) 共 25 頁(yè) 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第八條第八條 單體建筑設(shè)計(jì)要求單體建筑設(shè)計(jì)要求 一、建筑設(shè)計(jì)原則一、建筑設(shè)計(jì)原則 1.社區(qū)文化健康活力、精英文化、鄰里親和文化為主線，充分挖掘其文化精髓，始終 貫穿“以人為本，親和友好，健康生活”的宗旨。以獨(dú)到和現(xiàn)代的建筑風(fēng)格加以詮 釋，使之整體表現(xiàn)大器、自然，組團(tuán)間銜接連貫、流暢。 2.公共建筑應(yīng)體現(xiàn)大氣、國(guó)際性，塑造成區(qū)域標(biāo)志性建筑物。 3.建筑造型應(yīng)簡(jiǎn)約、洗練、純粹，使人有回歸寧?kù)o與自然的情感。 4.情趣花園別墅基本型具有較強(qiáng)的別墅品質(zhì)，將別墅的空間優(yōu)勢(shì)與多層洋房的價(jià)格優(yōu) 勢(shì)的結(jié)合 5.別墅類產(chǎn)品考慮景觀和朝向的結(jié)合，當(dāng)景觀與朝向相矛盾的時(shí)候，朝向可作出適當(dāng) 的調(diào)整，但不應(yīng)偏離大南北向布局。 6.保證任何產(chǎn)品物業(yè)類型有天有地，有自然情趣空間和別墅品質(zhì)享受。 二、情趣花園別墅基本型設(shè)計(jì)要求二、情趣花園別墅基本型設(shè)計(jì)要求 建筑風(fēng)格立意：建筑風(fēng)格立意： 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化 突出清新、健康、活力和花園式住宅的生態(tài)情景性 簡(jiǎn)約而鮮明的建筑符號(hào) 單體設(shè)計(jì)：?jiǎn)误w設(shè)計(jì)： 容積率不超過(guò) 0.8； 層高為 3 層半的 2+1 模式，一梯兩戶，單棟合計(jì)為 6 戶人家； 一層有私家情趣花園和臨花園的情趣房，二層入戶花園和景觀大露臺(tái)設(shè)計(jì)，三層為 復(fù)式住宅，有入戶花園、景觀大露臺(tái)和空中花園； 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 21 頁(yè) 共 25 頁(yè) 海口項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，保證每戶人家有天有地、有情趣空間（情景花園、情景露臺(tái)和屋頂 的空中花園、突出花園里的情趣房）； 外擴(kuò)樓梯式獨(dú)立的出入口； 原型是低密度的舒適型花園洋房的升級(jí)改良，具有別墅情趣和品質(zhì)、空間優(yōu)勢(shì)、同 時(shí)又是洋房?jī)r(jià)格的高性價(jià)比產(chǎn)品； 要求是短進(jìn)深，大面寬的景觀型花園式住宅、用橫向廳室設(shè)計(jì)內(nèi)部空間； 建筑布局可聯(lián)排布局和單棟低間隔布局（較好的景觀位置）； 保證寬樓距。 考慮社區(qū)景觀和生態(tài)公園景觀的朝向布局 三、聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)要求三、聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)要求 建筑風(fēng)格立意：建筑風(fēng)格立意： 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化 突出清新、健康、活力和花園式住宅的生態(tài)情景性 簡(jiǎn)約而鮮明的建筑符號(hào) 單體設(shè)計(jì)：?jiǎn)误w設(shè)計(jì)： 層高為 2 層或 2 層半，變成更低的密度，容積率 0.35； 是最接近別墅的高品質(zhì)、低密度、舒適型產(chǎn)品。 保證情趣空間和每戶的有天有地 其他特征同基本型，區(qū)別在于單棟占地更大，有大面積的庭院，超越花園的概念 建筑布局用三聯(lián)排以上或局部雙拼（景觀位置好的局部） 考慮海景和生態(tài)公園景觀的朝向布局 房地產(chǎn)房地產(chǎn) e e 網(wǎng)網(wǎng)- -房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 22 頁(yè) 共 25 頁(yè) ?？陧?xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 四、疊加別墅設(shè)計(jì)要求四、疊加別墅設(shè)計(jì)要求 建筑風(fēng)格立意：建筑風(fēng)格立意