租金定價(jià)商鋪公式.doc

中國(guó)地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費(fèi)下，資深高手與您交流！總?cè)海?0941268 總?cè)海?3671384 總?cè)?3675361 總?cè)?6360029 征集各地分群加盟租金及售價(jià)定位1、項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)價(jià)價(jià)值評(píng)價(jià)表序號(hào)評(píng)判因素權(quán)重評(píng)定分值分值星光百貨世紀(jì)陽光國(guó)貿(mào)商場(chǎng)商業(yè)大廈本案a周邊環(huán)境(小計(jì))3020.6723.67232422a-1商業(yè)位置5344.3344a-2交通便利度53.674.334.334.334a-3周邊房屋素質(zhì)543.673.6743a-4周邊居民質(zhì)素543.3333.333a-5人流52.674.333.3344a-6車流53.3344.334.334b規(guī)劃及建筑(小計(jì))2018.331210.331417b-1整體規(guī)劃43.672.672.3333b-2外觀建筑風(fēng)格43.672233b-3建筑空間規(guī)劃32.6721.6722b-4停車位、便利、大小331.6711.673b-5主題廣場(chǎng)32.671.671.672.333b-6動(dòng)線組織32.6721.6723c配套設(shè)施(小計(jì))2013.6710.339.6712.3317c-1公共配套設(shè)計(jì)432.331.672.673c-2無障礙設(shè)計(jì)42.3321.672.333c-3導(dǎo)購(gòu)設(shè)施32.67221.673c-4安全設(shè)施321.331.523c-5燈光設(shè)計(jì)321.331.51.673c-6其它設(shè)施31.671.331.3322d營(yíng)銷管理（小計(jì)）3022.0317.9714.9319.3325d-1主題形象32.331.671.3323d-2營(yíng)銷策略322.171.832.332d-3主力店432.331.932.53d-4業(yè)態(tài)布局432.331.772.674d-5人流設(shè)計(jì)（商場(chǎng)內(nèi)）221.2711.332d-6經(jīng)營(yíng)管理模式321.771.8322d-7商業(yè)管理公司21.271.2711.172d-8促銷活動(dòng)21.171.1711.171.5d-9經(jīng)營(yíng)管理321.8311.673.5d-10品牌控制2211.071.171d-11物業(yè)服務(wù)21.231合計(jì)10074.763.9757.9369.6781價(jià)值實(shí)現(xiàn)度100%74.70%63.97%57.93%69.67%81%價(jià)值實(shí)現(xiàn)表序號(hào)評(píng)判因素權(quán)重分值價(jià)值實(shí)現(xiàn)度星光百貨世紀(jì)陽光國(guó)貿(mào)商場(chǎng)商業(yè)大廈本案a周邊環(huán)境3020.6723.6723.0024.0022b規(guī)劃及建筑2018.3312.0010.3314.0017c配套設(shè)施2013.6710.339.6712.3317d營(yíng)銷管理3022.0317.9714.9319.3325價(jià)值實(shí)現(xiàn)度100%74.7%63.97%57.93%69.67%81%推算出本案的租金水平就要先得出平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度，根據(jù)上表知，平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度（本案除外）為66.57%，但由于無法確定商業(yè)大廈的銷售價(jià)格和租金因此在計(jì)算本案的租金時(shí)所需的平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度不將商業(yè)大廈的價(jià)值實(shí)現(xiàn)度計(jì)入其中，此時(shí)得出的平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度為65.5%。1、 價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位1）租金統(tǒng)計(jì)及分析漢中各商業(yè)街租金統(tǒng)計(jì)表（元/月）業(yè)態(tài)人民路東大街西大街前進(jìn)西路頭橋路天漢大道太白路人民路最高租金130906572631408073最低租金8040233418752628平均租金10565445340.51075350.5價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位根據(jù)各商場(chǎng)的租金來測(cè)算出本項(xiàng)目的平均租金。星光商場(chǎng)的租金是以扣點(diǎn)的形式來取得的，根據(jù)測(cè)算的星光商場(chǎng)年收益來推算出其月租金。漢中商場(chǎng)租金表（元/月）項(xiàng)目最低租金最高租金平均租金世紀(jì)陽光100140120國(guó)貿(mào)商場(chǎng) 90140115星光商場(chǎng)7810089平均租金89.333126.666108根據(jù)上表知項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)商場(chǎng)的平均租金為108元/平方米月，因此可根據(jù)該數(shù)據(jù)推算出本案的平均租金，進(jìn)而推算出商鋪平均售價(jià)。本案平均租金 = 平均租金本案價(jià)值實(shí)現(xiàn)度平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度 = 10881%65.5% = 131.91（元/平方米月）本案平均銷售價(jià)格= 本案平均租金10年12月=131.911012=15,828（元/平方米）中國(guó)地產(chǎn)策劃