重慶西部國際汽車城項目可行性研究報告(doc) (2).doc

知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章第一章 總總 論論 一、一、 項目概況項目概況 項目名稱：重慶西部國際汽車城 項目業(yè)主：重慶西部國際汽車城有限公司 項目地址：重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿(mào)園區(qū) 法定代表人：吳旭 項目性質(zhì)：異地擴建 經(jīng)營范圍：市場攤位、設(shè)施出租、百貨超市經(jīng)營、餐飲 、 服務(wù)、倉儲、物流。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地 420 畝，露天汽車展場 15 萬 平方米，棚蓋汽車展場 1 萬平方米，展場辦公室及 門面 3 萬平方米，4s 店 26640 平方米，道路 18000 平方米，綠化及環(huán)境 63400 平方米。預(yù)計機動車年 交易超過 3.5 萬輛，年交易額 30 億元以上。 投資總額：人民幣 11524 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 11184 萬元（建設(shè)期貸款利息 334 萬元） ，鋪底流動資金 340 萬元。 二、二、 項目業(yè)主簡介項目業(yè)主簡介 重慶西部國際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團）有 限公司和重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司于 2002 年 10 月共同投資組建， 注冊資本金 2000 萬元，重慶協(xié)信控股（集團）有限公司出資 1100 萬元，占總股本的 55%，重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司出資 900 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 萬元，占總股份的 45%，股本金已全部以現(xiàn)金方式投入。2002 年底，重慶西部國際汽車城有限公司資產(chǎn)總額 3925 萬元。目前 公司有員工 28 人，其中大專以上學(xué)歷人員占 75%，中高級職稱 的專業(yè)技術(shù)人員 12 名。 重慶協(xié)信控股（集團）是主要以從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)和市 場經(jīng)營為主，汽車銷售、汽車運輸、物業(yè)管理、房屋銷售、商 品信息咨詢服務(wù)等經(jīng)營事項的控股集團公司，注冊資本 1 億元， 經(jīng)過幾年的高速發(fā)展到 2002 年，總資產(chǎn)為 6.43 億元，凈資產(chǎn) 3.02 億元，公司資產(chǎn)負債率為 53.03%，當(dāng)年實現(xiàn)各項收入 2.15 億元，實現(xiàn)凈利 3118 萬元。公司具備強大的綜合開發(fā)實 力：位列“重慶民營企業(yè) 50 強” 、 “重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 50 強” ， 具有豐富的建設(shè)住宅小區(qū)及商場的成功經(jīng)驗，其生產(chǎn)能力、成 本結(jié)構(gòu)、人才支撐、技術(shù)標準均屬同行業(yè)中的強項；通過對重 慶機動車交易市場的多年運作，目前擁有經(jīng)營各類品牌大約 100 余家載貨車經(jīng)銷商，他們占據(jù)了重慶載貨車經(jīng)銷商數(shù)量的 80%以上，具有行業(yè)無法比擬的營銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢；同時，在經(jīng)營中 積累了豐富的市場運營經(jīng)驗，在行業(yè)中有較高的號召力，并有 較強的專業(yè)人才儲備資源。 股東單位重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司位于巴南區(qū)八公里，主要 生產(chǎn)鋁板、鋁合金天花板。該公司注冊資本 800 萬元，前三年 的經(jīng)濟指標優(yōu)良。公司近三年發(fā)展較快，總資產(chǎn)、銷售收入、 利潤總額成倍增長。至 2002 年 8 月，該公司資產(chǎn)總額為 4677 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 萬元，負債總額 1267 萬元，資產(chǎn)負債率 27.09%，流動比率 244.09%，速動比率 127.86%，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 163.64%，存貨 周轉(zhuǎn)率 596.33%，銷售利潤率 4.48%，1-9 月實現(xiàn)銷售收入 6015 萬元，比去年同期增加 2349 萬元，利潤總額 282 萬元，比去年 同期增加 121 萬元。 重慶西部國際汽車城有限公司董事長、重慶協(xié)信控股（集 團）有限公司法人代表吳旭，現(xiàn)為重慶市政協(xié)委員，2001 年重 慶市十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家。重慶西部國際汽車城有限公司總經(jīng) 理、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司法人代表何燕春，現(xiàn)為重慶市巴南 區(qū)婦聯(lián)執(zhí)委，獲得 1999-2001 年重慶市連續(xù)三屆優(yōu)秀女企業(yè)家 稱號。 項目的建設(shè)資金方面已有保證。其中，人民銀行授信重慶 協(xié)信控股（集團）有限公司對外簽發(fā)商業(yè)承兌匯票；人行、建 行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行分別對該集團授信 8000-10000 萬元， 農(nóng)業(yè)銀行評定為 aaa 級企業(yè)，工商銀行評定為 aa 級企業(yè)。重慶 華聯(lián)鋁業(yè)有限公司 2002 年經(jīng)工商銀行評定信用等級為 aa 級、 建設(shè)銀行 aa 級。除自籌資金外，工商銀行巴南支行已表示給予 重慶西部國際汽車城信貸支持。 三、三、 報告編制依據(jù)報告編制依據(jù) （一）巴計發(fā)2002350 號文關(guān)于同意重慶八公里汽車 交易市場立項的批復(fù) ； 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （二）渝計委市20021736 號文關(guān)于同意重慶八公里汽 車交易市場立項的批復(fù) ； （三）渝計委市200323 號文關(guān)于同意重慶八公里汽車 交易市場立項更名的批復(fù) ； （四）中共重慶市巴南區(qū)委、重慶市巴南區(qū)人民政府關(guān) 于重慶協(xié)信控股（集團）有限公司、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司投 資興建重慶八公里汽車交易市場的會議紀要(第 53 期)； （五）重慶市巴南區(qū)國土資源局與重慶八公里汽車交易市 場有限公司簽定的委托征地拆遷安置補償協(xié)議書 ； （六）公司名稱變更預(yù)核名通知； （七）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （八）重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司和重慶協(xié)信控股（集團）有 限公司合作協(xié)議 ； （九）業(yè)主提供的有關(guān)資料。 四、四、 編制范圍編制范圍 該可研報告編制范圍包括：項目建設(shè)背景及必要性、市場 現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項 目方案設(shè)計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標方案、項目的 組織機構(gòu)設(shè)置、項目營銷策劃、項目實施進度、投資估算及資 金籌措、經(jīng)濟效益評價、結(jié)論及建設(shè)。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 五、五、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標 詳見附表 1-1 序號項目單位數(shù)據(jù)備注 一主要數(shù)據(jù) 1 項目占地面積畝 420 約 279720 平方米 2 總建筑面積平方米 216640 3 露天汽車展場平方米 150000 含物流中轉(zhuǎn)庫 1 萬平 方米 4 棚蓋汽車交易展場平方米 10000 5 展場辦公室及門面平方米 30000 6 4s 店平方米 26640 7 道路平方米 18000 8 綠化及環(huán)境平方米 63400 9 項目總投資萬元 11524 10 固定資產(chǎn)投資萬元 11184 含建設(shè)期利息 334 萬 元 11 建設(shè)期利息萬元 334 12 鋪底流動資金萬元 340 13 年平均利潤總額萬元 3566.4 投入經(jīng)營前 10 年平 均數(shù) 14 銀行貸款萬元 7600 15 自籌資金萬元 3924 二效益評價指標 1 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）% 29.38 2 投資回收期（稅后）年 4.8 含建設(shè)期 11 個月 3 投資利潤率 %30.95 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 4 盈虧平衡點 %17.3 基數(shù)為項目預(yù)期目標 值 5 貸款償還期年 4 不含建設(shè)期 11 個月 六、六、 簡要結(jié)論簡要結(jié)論 重慶西部國際汽車城建成后，國內(nèi)外重點汽車生產(chǎn)廠家和 本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時，將重慶 （南坪）機動車交易市場整體遷入西部國際汽車城，并對該市 場實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，逐步將西部國際汽車城培育成為 重慶乃至西部地區(qū)具有較強影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場。 預(yù)計 2004 年度將交易各類機動車 3.5 萬輛以上，交易額將超過 30 億元，年上交各項利稅逾千萬元； 通過努力，重慶西部國際汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市 乃至西部經(jīng)濟發(fā)展的機動車行業(yè)的交易中心和信息中心，成為 具有全國重要行業(yè)地位的機動車貿(mào)易服務(wù)中心，對促進區(qū)域經(jīng) 濟的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。項目實施后具有良好的 經(jīng)濟效益和社會效益，項目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟、 市場等方面論證，項目是可行的。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章第二章 項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景及必要性 一、項目建設(shè)背景一、項目建設(shè)背景 （一）重慶直轄以來，隨著國家政策性投資與實施西部大 開發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟狀況發(fā)生了巨大 的變化。我市 2002 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 1971 億元，與 1996 年相比， 增長 68.9%。工業(yè)增加值達到 651 億元，社會消費品零售總額 762 億元，分別比 1996 年增長 80.5%和 71%；地方預(yù)算內(nèi)財政 收入由 1996 年的 54.9 億元增加到 157.7 億元，增長 1.9 倍。 全社會固定資產(chǎn)投資六年累計完成 3870 億元，是直轄前 6 年的 3.4 倍。投融資能力顯著增強，全市金融機構(gòu)存款和貸款余額 分別達到 2850 億元和 2280 億元，比 1996 年增長 2.4 倍和 1.5 倍。2002 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 7200 多元，六年年 均增長 6.1%；農(nóng)民人均純收入 2080 元，年均增加 100 元；城 鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額由 1996 年的 503 億元增加到 1630 億元， 增長 2.2 倍。國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長 10.3%，其中，一、二、 三產(chǎn)業(yè)分別增長 4.1%、13.8%和 9.2%。工業(yè)增加值增長 13.8%。固定資產(chǎn)投資完成 980 億元，增長 22.2%。市政府采取 一系列促進消費的政策措施，社會消費品零售總額增長 9%，增 幅同比提高 0.3 個百分點。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （二）根據(jù)2003 年重慶市人民政府工作報告 ，預(yù)計 2003 年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值將達 2232 億元，增長 9%。其中， 第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長 2.5%、12%、9%。第二產(chǎn)業(yè)中，工 業(yè)增加值完成 742 億元，增長 11.3%。從需求方面看，預(yù)計社 會消費品零售額將達 833 億元，增長 9.1%；地方預(yù)算內(nèi)財政收 入增長 12%；全社會固定資產(chǎn)投資增長 18%；社會消費品零售總 額增長 9%；外貿(mào)出口總額增長 8%；城市居民人均可支配收入、 農(nóng)民人均純收入分別增長 7%和 4%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4.5%以 內(nèi),宏觀經(jīng)濟背景發(fā)展良好。王鴻舉市長提出將重慶市建設(shè)成為 “中國汽車名城”和“摩托車之都” 。 （三）2000 年國家西部開發(fā)重點建設(shè)項目十個重點建設(shè)項 目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國道 主干線及貧困縣公路；西部航空樞紐至支線機場；重慶輕軌交 通；柴達木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道；四川紫坪鋪水利 樞紐；中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地；青海鉀 肥；西部重點高?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 2001 年國家西部開發(fā)重點建設(shè)項目十個重點建設(shè)項目有： 青藏鐵路（格爾木拉薩） ；西電東送（龍灘水電站和公伯峽 水電站） ；西氣東輸（塔里木長江三角洲管道） ，新增加的 中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞 紐；公路國道主干線西部地區(qū)重點路段；蘭州成都重 慶輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項目。 （四）重慶市交通建設(shè)明顯加快，新增公路 1450 公里， 2000 年全市公路共計 29252 公里，其中高速公路 233 公里，高 等級公路里程大幅度增長，初步形成健全的重慶市區(qū)域外環(huán)交 通和對外交通網(wǎng)絡(luò)。近幾年已建、在建和擬建的重點建設(shè)項目： 主要有重慶至長壽、重慶至涪陵、重慶至鄰水、長壽至梁平等 高速公路；黔江至彭水公路三級改二級工程；鵝公巖大橋；九 龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬州機場、萬州 港牌樓工程。 由此可見，在未來的幾年中，中國的經(jīng)濟發(fā)展處于良好態(tài) 勢，國民經(jīng)濟將長足發(fā)展，而重慶作為第四個直轄市，國內(nèi)生 產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全國前列。人民生活水平 得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小康生活，其重要標志 之一的汽車必將在家電、住房之后形成國民下一個消費熱點。 西部地區(qū)及重慶為改善投資環(huán)境分別提出了“西部大開發(fā), 重慶大發(fā)展”和 “8 小時重慶工程” ，各項大型國家基礎(chǔ)建設(shè) 項目應(yīng)運而生，對貨車及工程機械等汽車需求猛增。 綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配 件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因為需求的增加而繁 榮，2003 年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計劃均比去年增長近 一倍，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在重慶，作為 內(nèi)陸城市及全國重點汽車生產(chǎn)基地，汽車流通的相對滯后非常 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 嚴重，解決重慶缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉 之急，而重慶西部國際汽車城的建設(shè)，正好填補了重慶市汽車 流通領(lǐng)域的空白。 二、項目建設(shè)的必要性二、項目建設(shè)的必要性 （一）該項目的實施是推動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點扶持和培育對象， 發(fā)展空間廣闊。汽車制造業(yè)是重慶的支柱產(chǎn)業(yè)之一。此項目的 建設(shè)，符合重慶市打造“中國汽車名城”和“摩托車之都”的 發(fā)展規(guī)劃以及建立大商貿(mào)、大流通、大市場的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和 城市建設(shè)規(guī)劃。 隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費政策的日益改善， 中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率 將大幅度提高。中國進入 wto，國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速 進入中國市場。目前重慶市沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購 車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點之 間來回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴張基建工程的規(guī)模，更增加 了載貨車與工程機械的使用需求。根據(jù)汽車行業(yè)“高起點、國 際化、代理制”的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；c 國際接軌的汽車營銷體系，將本市汽車產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能的 有限發(fā)展空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段，必將加快重 慶汽車工業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及 現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （二）該項目的實施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通 體系 據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占 30%- -40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占 60%-70%。我國汽車工業(yè)發(fā)展 由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟影響等因素，使得廠家相對 重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服 務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。服務(wù)貿(mào)易，包括 售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上 牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù) 培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。國家有關(guān)汽車服務(wù) 政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家 對所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù) 貿(mào)易的水平?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)， 服務(wù)標準、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府 有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水 平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延 伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。 重慶作為中國第三大汽車、第一大摩托車生產(chǎn)基地，但是 其汽車流通業(yè)卻相對滯后。一九九二年，國務(wù)院曾提出在北京、 上海、重慶建立全國三大汽車營銷基地的設(shè)想，但由于各種客 觀原因，目前，我市的汽車市場規(guī)模偏小、布局分散零亂，給 人一種散、亂、無序的外在形象。有一定影響力和規(guī)模的主要 汽車市場中，轎車市場兩家（鵝嶺、菜元壩） ，總經(jīng)營面積僅約 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 13 萬平方米，均系自發(fā)形成的街邊市場，因場地限制已無發(fā)展 空間。貨車市場兩家，除南坪機動車市場外還有隆鑫市場，南 坪機動車市場營業(yè)面積近 4 萬平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場 經(jīng)營面積不足 3 萬平方米，經(jīng)營品種雜亂，功能單一，商氣不 足。配件市場二家（石油路、老頂坡） ，經(jīng)營面積僅 6 萬平方米， 前者設(shè)施簡陋，規(guī)模受限；后者系新建市場，有待提升完善。 而且上述市場均經(jīng)營模式傳統(tǒng)落后，不能達到規(guī)?；图s化 經(jīng)營，這不僅與我市汽車生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不相適應(yīng)，也與重慶 市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不相協(xié)調(diào)。該項目建成后，經(jīng)營面積將達 22 萬 平方米，是目前西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽 車交易市場。該項目的實施并運營，彌補了重慶市缺乏超大規(guī) 模汽車市場的“空白” ，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及 網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣大的消費者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及 配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正 形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營格局，實 現(xiàn)政府、廠商、消費者、市場經(jīng)營者真正意義上的“四贏” 。 （三）該項目的實施可以帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展 重慶西部國際汽車城是巴南區(qū)其龍園區(qū)的龍頭企業(yè)，巴南 區(qū)政府將借助重慶西部國際汽車城組建重慶汽車工貿(mào)園區(qū)，形 成汽車整車及零配件的專業(yè)市場。該項目被巴南區(qū)視為推動區(qū) 域經(jīng)濟發(fā)展的重要措施，并被市政府列為重慶市重點市場項目。 通過市場帶動相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 酒店、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的 快速發(fā)展。 （四）該項目的實施將滿足其前身重慶機動車交易市場 拓展的迫切需要 重慶協(xié)信控股（集團）有限公司下轄的重重慶機動車交易市 場是市政府重點扶持的十大市場之一。目前該市場占地面積 80 余畝，其實際用于停車展銷的面積不到 3 萬多平方米，營業(yè)用 房僅有 0.4 萬平方米，全部系低檔次超期臨時性建筑。場內(nèi)車 輛普遍露天停放，日曬雨淋；地面以碎石鋪就，經(jīng)常下陷積水。 由于條件限制，除單一銷車外，無法提供其它如配件銷售、餐 飲服務(wù)等基本配套服務(wù)；更難以滿足廠家、商家提出的建立信 息網(wǎng)絡(luò)平臺、修建轎車銷售服務(wù) 4s 店、舉辦大型車展的展廳展 場等設(shè)施的進一步要求。物業(yè)出租率已達 100%，但仍不能滿足 客商入場要求，并已出現(xiàn)車滿為患、客戶排隊等候爭取入場的 現(xiàn)象。除此之外，正在實施的南南路的修建及南綦路的擴寬改 造工程將進一步縮小市場的面積，嚴重制約市場經(jīng)營，另擇場 地發(fā)展經(jīng)營勢在必行。重慶西部國際汽車城建成后，可完全滿 足重慶機動車交易市場遷移擴建的需求，具備創(chuàng)造較好的經(jīng)濟 效益的潛能。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章第三章 市場現(xiàn)狀及前景分析市場現(xiàn)狀及前景分析 一、市場現(xiàn)狀一、市場現(xiàn)狀 （一）國內(nèi)市場 2002 年我國汽車產(chǎn)銷高速增長，全國各類汽車產(chǎn)量達到 325 萬輛，總銷量 324.8 萬輛，均比 2001 年凈增近 90 萬輛。 其中轎車最為突出，產(chǎn)銷量分別為 109 萬輛和 112.6 萬輛，比 上年增長 55%和 56%，轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來的最高增幅。全年汽車行業(yè)銷售收入 6465 億元， 同比增長 30.8%；利潤總額完成 431 億元，增長 60.94%。預(yù)計 2003 年汽車產(chǎn)銷量都將突破 400 萬輛。 2003 年全國汽車需求量為 380 萬輛左右，同比增長 20.6%。其中，國產(chǎn)轎車需求 143.5 萬輛，同比增長 26.4%左右。 進口汽車估計在 17 萬輛，其中進口轎車 9 萬輛左右。 （摘自新 華網(wǎng)） 中國的汽車消費結(jié)構(gòu)大致經(jīng)歷了“公務(wù)配車” 、 “商務(wù)用車” 、 “私人購車”三個階段。在已經(jīng)銷售的各類車輛中，集團消費 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 的比例因飽和而日益下降，私人購車逐漸成為增量主體。目前 我國個人購車比例已經(jīng)超過 50%，大中城市超過 70%，轎車已快 步進入家庭，個人購車從事專業(yè)運輸也逐漸成為貨車消費的主 體。 （二）重慶市場 經(jīng)過多年的發(fā)展，重慶已經(jīng)初步成為中國最大的汽車、摩 托車產(chǎn)銷基地之一。全市擁有國家目錄內(nèi)汽車生產(chǎn)企業(yè) 17 家， 骨干企業(yè)有長安、慶鈴、重汽等企業(yè)，主要生產(chǎn)重型車、輕型 車、微型車、轎車等各類汽車；改裝類企業(yè) 11 家，主要生產(chǎn)客 車、自卸車、汽車起重機、高空作業(yè)車、防彈運鈔車以及各種 特種車；農(nóng)用車生產(chǎn)企業(yè) 4 家，生產(chǎn) 4 輪農(nóng)用車；摩托車生產(chǎn) 企業(yè) 12 家，骨干企業(yè)有嘉陵、建設(shè)、宗申、力帆、隆鑫、精通， 主要生產(chǎn) 35250cc 的兩輪及三輪摩托車；汽車發(fā)動機生產(chǎn)企 業(yè) 4 家，摩托車發(fā)動機生產(chǎn)企業(yè) 10 家。其中，摩托車和微車發(fā) 動機產(chǎn)銷及出口全國第一，汽車產(chǎn)銷量全國第三。 附表 3-1：2000 年重慶市汽車產(chǎn)銷量以及在全國的排名情況 產(chǎn)銷量 地區(qū) 產(chǎn)量（萬 輛） 同比（%）銷量（萬 量） 同比（%） 全國 206.9113.07208.8614.01 吉林 32.2717.7833.3622.20 上海 25.31-1.3825.460.39 重慶 25.2716.7124.5815.53 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 湖北 21.815.8722.6910.15 天津 10.18-20.9811.40-18.61 2000 年重慶貨用車輛擁有量（資料來源：2001 年中國汽車 市場年鑒）其中：“大型”指載重8t 貨車 附表 3-2 2000 年載貨車分噸位地區(qū)累計銷售情況 （資料來源：2001 年中國汽車市場年鑒） 附表 3-3 單位：輛 產(chǎn)品分類東北華北華東中南西北西南合計 重型載貨 1308088156948131895961204050033 普通載貨車 專用載貨車 輛 數(shù)噸 位輛 數(shù)噸 位 合計大型合計大型 9628441478296823204579 16967925 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 車 8t 中型載貨 車 5t_8t 3t_5t 34747 33629 1118 21110 13754 7356 41877 33686 8191 22912 6 20092 7 28199 6541 3496 3045 11782 5683 6099 34518 3 29117 5 54008 輕型載 貨車 2t_3t 1t_2t 21129 9616 11513 11015 963 10052 56130 8473 47657 41269 10063 31206 3675 515 3160 14557 541 14016 14777 5 30171 11760 4 微型載貨 車 1t 2470412461322880965717883 年度合計 6898041644 11741 6 28681 2 1698629036 56087 4 地區(qū)比重 12.3%7.42% 20.93 % 51.14 % 3.03%5.18%100% 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 附表 3-4： 附表 3-5： 重慶市主要汽車生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷柱狀分析圖(2000年） 20.3 4.2 0.5 0.2 19.7 4.1 0.5 0.2 0 5 10 15 20 25 長安慶鈴川汽重客 單 位 ： 萬 輛 產(chǎn)量 銷量 19962000年重慶市汽車產(chǎn)量增減變化圖 12.4 16.1 15.4 21.7 25.3 0 5 10 15 20 25 30 1996年1997年1998年1999年2000年 單 位 ： 萬 輛 汽車產(chǎn)量 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 附表 3-6： 2002 年重慶市汽車擁有量約 35.8 萬輛。 207 236 216 277.9 331.8 0 50 100 150 200 250 300 350 單 位 ： 億 元 1996年1997年1998年1999年2000年 19962000年重慶市汽車摩托車銷售收入增減變化圖 銷售收入 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 3、主要競爭市場概況 附表 3-7： 交易市場 名稱 位 置經(jīng)營規(guī)模定位現(xiàn) 狀 老頂坡汽 摩交易市 場 石橋鋪二 郎 占地 460 畝， 總建面 10 萬 m2 重慶最大的 機動車配件 交易超市， 同時進行貨 車、轎車、 專用車交易 現(xiàn)已完成一 期面積約 100 畝的配 件交易區(qū)項 目的建設(shè)， 二期約 150 畝的整車交 易區(qū)項目還 未開始啟動 隆鑫汽摩 交易中心 石坪橋與 大公館 之間 占地 120 畝，總建 面 4 萬 m2 以交易微轎、 微客、小型 皮卡、摩托 車為主，幾 乎沒有貨車 由于場地規(guī) 劃及建設(shè)先 天不足，就 其現(xiàn)有規(guī)模， 目前較難做 大做強 鵝嶺汽車 一條街 渝中區(qū) 長江一路 建面 3.2 萬 m2 以轎車市場 為主，輔以 汽修、酒店 是目前重慶 市轎車經(jīng)營 規(guī)模最大、 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 等。效益最好的 市場 中汽西南 汽車超市 高新區(qū)石 橋鋪二郎 路口 建面 0.7 萬 轎車市場 商家開發(fā)并 經(jīng)營，管理 模式良好， 麾下各公司 分別代理一 個轎車品牌， 自負盈虧； 代理品牌較 其他市場高 檔 名車廣場 渝中區(qū)菜 園壩 建面 1 萬 轎車市場 開發(fā)商是國 有企業(yè)，收 費較低，效 益一般。 重慶協(xié)信（控股）集團有限公司屬下的重慶機動車交易市場 總占地面積 83.85 畝，建筑面積為 5294 m2，營業(yè)辦公室共 128 套，現(xiàn)停放各種類型貨車約 770 輛。目前，機車市場為重慶市 貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以 上，其最近四年交易量與交易額見下表： 附表 3-8： 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 附表 3-9： 二、市場前景分析二、市場前景分析 （一）加入 wto 后，我國對汽車工業(yè)的保護無論是關(guān)稅或 非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進我國改善汽 車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。有利于促進我國 汽車工業(yè)集團化道路的發(fā)展，擴大集團規(guī)模，降低制造成本， 1999-2002年場內(nèi)機動車交易量（單位：輛） 6290 7500 14000 23000 0 5000 10000 15000 20000 25000 1999年2000年2001年2002年 1999-2002年場內(nèi)機動車 交易量（單位：輛） 1999-2002年場內(nèi)機動車交易金額(單位：億元） 3.2 5.4 12.8 26 0 5 10 15 20 25 30 1999年2000年2001年2002年 1999-2002年場內(nèi)機動車 交易金額(單位：億元） 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 刺激汽車消費。 （二）已經(jīng)實施的汽車信貸消費政策和即將推行的燃油稅 政策等規(guī)范汽車市場的措施，將進一步促進我國汽車交易市場 持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。 （三）重慶市大力加強道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， “半小時主 城”及“八小時全市”暢通工程的實現(xiàn)，大大改善了公路交通 條件，促進了汽車消費增長。到 2003 年底，將要建成的渝萬高 速路、渝黔高速路、渝遂高速路、渝達高速路使重慶市轄區(qū)內(nèi) 的主要區(qū)、市、縣由高速路連通。尚未有高速路的市、縣將修 建省一、二級公路連通。重慶市整體公路條件的改善必將引起 汽車需求量的增長。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來五年重慶汽車需求 量每年將保持 15%-25%的高速增長，五年內(nèi)每年將達 8-10 萬輛 的交易量。 （四）重慶市 2002 年 7 月 1 日開始實施的路橋收費改革措 施，大大降低了車輛使用費用，刺激了重慶市的汽車消費，特 別是私人轎車市場消費空間增長較大，將會給重慶市汽車交易 帶來巨大商機。 三、重慶西部國際汽車城的優(yōu)勢三、重慶西部國際汽車城的優(yōu)勢 （一）區(qū)位優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8 公 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 里，是全國同規(guī)模的汽車市場中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代 大市場郊區(qū)化、易于實現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢，順應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟 發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。從南岸四公里到巴南岔路 口汽車交易一條街的格局基本形成?，F(xiàn)目前已建好的有：六公 里中汽重慶銷售公司（經(jīng)營轎車、貨車） 、七公里北京吉普（切 諾基）重慶銷售公司、岔路口上海大眾轎車銷售公司（經(jīng)營桑 塔納） 。有近二十家汽修廠、駕校。擬建的有：重慶西部國際汽 車城（主營貨車、客車、工程車及特種車輛，兼營轎車） ，九公 里重慶公路運輸總公司渝南汽車交易市場（以經(jīng)營客車為主） 、 花溪紅光舊車交易市場。另外，已有的為汽車市場服務(wù)的相關(guān) 機構(gòu)有南岸七公里汽車檢測站、八公里重慶車輛管理所江南分 所。它們的存在，為汽車交易一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件。 南岸四公里到八公里汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車交 易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場無法比擬的。 （二）規(guī)模優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、 模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城，占地 420 畝，總建筑面 積近 21.664 萬平方米。其中露天展場 15 萬平方米，棚蓋展場 1 萬平方米，4s 店 2.664 萬平方米，辦公室及門面 3 萬平方米， 可供 300400 個汽車、配件及配套廠商設(shè)點銷售。 （三）交通優(yōu)勢 重慶西部國際汽車城地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南坪經(jīng)濟開 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門渝黔快速主干道出入口處， 東臨渝黔高等級公路，西有即將建設(shè)的 44 米寬的菜園壩復(fù)線橋 南引道，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長江大橋、重慶長江二 橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)， 交通便捷。 （四）經(jīng)營優(yōu)勢 重慶機動車交易市場的入駐商家總量為 97 家；（統(tǒng)計截止 2002 年 6 月統(tǒng)計）未入駐準備入駐的商家總量約為 30 家；因 場地有限，與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15 家。通過詳實的 商家調(diào)查，并通過組織具有代表性的現(xiàn)重慶機動車交易市場經(jīng) 銷商現(xiàn)場查勘，均看好新市場選址，并要求盡快整體遷入新市 場。為此，可充分利用該集團所屬機動車市場已形成的人氣、 商氣，為新市場盡快啟動創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般 新市場的培育期。 重慶西部國際汽車城將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進管理 經(jīng)驗，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費用大大降 低。 市場調(diào)查結(jié)果如下： 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 附表 3-10： 附表 3-11： （五）政策優(yōu)勢 該項目是重慶市 2003 年重點項目之一，得到了重慶市各級 領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。市府有關(guān)部門明確表示，在重 慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類似的大型汽車市場。作為重慶市及巴南 區(qū)的重點項目，從立項批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營、稅費及配 套政策上都將得到特殊扶持，必將會給項目建成后的運行提供 政策保證。 主管全國汽車流通的國家經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場司及中國物流與采 購聯(lián)合會也表示，對西部國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計、招商引資， 制約重慶機動車交易市場發(fā)展的原因 25% 81% 31% 3% 57% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 管理與水平 交易場地 收費價格 地理位置 配套功能 制約重慶機動車交易 市場發(fā)展的原因 對新市場的信心度 59% 12% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 具備不確定不具備 對新市場的信心度 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 以及擬結(jié)合新市場招商而籌辦的“2004 中國貨車及工程機械交 易博覽會”將給予大力支持，業(yè)已達成初步合作意向。 （注：中 國物流與采購聯(lián)合會的前身是國家國內(nèi)貿(mào)易局，是國家經(jīng)貿(mào)委 直接管理的 15 個綜合性行業(yè)協(xié)會之一，代管全國 7 個重點事業(yè) 單位與 26 個全國性專業(yè)協(xié)會。其主要職能實施創(chuàng)業(yè)管理促進全 國性的汽車流通企業(yè)、物流企業(yè)以及大型專業(yè)市場的發(fā)展。 ） （六）網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢 傳統(tǒng)汽車市場里廠商與消費者之間完全是一種面對面的溝通、 交流、銷售模式，而重慶國際汽車城將在傳統(tǒng)市場的基礎(chǔ)上， 運用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)突出“無形”市場的功能。市場展銷區(qū) 配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信 息平臺。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位一、功能定位 （一）市場定位 重慶西部國際汽車城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎 車、貨車、專用車、工程機械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、 維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中 心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際 化現(xiàn)代汽車城。 （二）經(jīng)營品種 轎車、貨車、客車、專用車、工程機械車、汽車配件、裝 飾美容材料等。 （三）功能分布 整個汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)： 1.貿(mào)易園區(qū)：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)； 2.配套園區(qū)：4s 店集合區(qū)、會展區(qū)、物流配送、維修裝飾 區(qū)； 3.服務(wù)園區(qū)：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （四）服務(wù)項目 1.為進場廠商提供日常商務(wù)服務(wù)：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn) 場提供工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險等管理與服務(wù)； 2.代客新車上牌、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服 務(wù)等； 3.組織汽車展銷會、交易博覽會，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展 的最新動態(tài)信息； 4.建立汽車專業(yè)網(wǎng)站，開設(shè)電子商務(wù)項目，建立網(wǎng)上信息 查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信 息； （五）輻射范圍 立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。 （六）土地概況 地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南 區(qū)與南 岸區(qū)相臨之“門戶” ，東臨渝黔高等級公路、西臨規(guī)劃的菜元壩 復(fù)線橋南引道、距渝中區(qū) 8 公里 土地面積：面積 420 畝。 土地用途：商業(yè)、市場、辦公、物流。 （六）總體構(gòu)想 為保證項目成功，項目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點、低進 入、統(tǒng)一設(shè)計、分步實施”的原則，整合社會、政府以及行業(yè) 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 各方面資源，積極建造全新的重慶西部國際汽車城。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項目總占地 420 畝； 汽車露天展場 15 萬平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫 1 萬平方米） ； 汽車棚蓋展場 1 萬平方米； 一樓一底展場辦公室及門面 3 萬平方米； 一樓一底 4s 店 26640 平方米 道路及綠化 81400 平方米。 第五章第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件建設(shè)地址及建設(shè)條件 一、建設(shè)地址一、建設(shè)地址 本項日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社 和六社，該場地地處重慶南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的 結(jié)合部，是以大型的倉儲式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市 中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4 公 里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑 溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。 二、建設(shè)條件二、建設(shè)條件 （一）地質(zhì)條件 1.地形地貌 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 該區(qū)地貌單元屬于長江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有 構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。 該區(qū)總體地勢東高西低，南、北高中部和西部低。 號地塊地面標高最低，179.00m，最高點 253.40m，相對 高差 74.4m，自然斜坡坡角約 50-400。場地主要位于二沖溝內(nèi)， 其一為場地北部的沖溝（流水溝） ，大致為東西走向。其二為南 側(cè)的沖溝，大致為東西走向，兩沖溝在場地中部交匯后，向西 流出場地，場地東北角外側(cè)現(xiàn)為垃圾填埋場，其場頂標高在 220m 左右，場底標高在 184m 左右，高差約 36m。 號地塊地面標高最低 232.00m，最高點 238.50m，相對高 差 6.0m，場地較為平緩。 號地塊地面標高最低 205.00m，最高點 243.00m,相對高 差 38.0m，自然斜坡坡角約 50-380，場地大部分位于剝蝕殘丘 頂部。 號地塊地面標高最低 216.80m，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高 點 245.87m，位于場地中部，相對高差 29.1m，自然斜坡坡角 00-300。場地北側(cè)有一沖溝，由東向西穿過似建場地進入工程 用地。 號地塊地面標高最低 224.00m，位于北側(cè)，最高點 244.0m，位于場地東部，相對高差 20m，場地較為平緩。場地 西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬建場地進入號地塊。 號地塊地面標高最低 200.00m，位于北東側(cè)，最高點 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 247.0m，位于場地西側(cè)，相對高差 47m，自然斜坡坡角約 50- 390。場地為三脊夾二溝形。 2.地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征 該區(qū)構(gòu)造單元為南溫泉背斜北西翼，巖層呈單斜狀產(chǎn)出， 產(chǎn)狀 2930440。場區(qū)內(nèi)未見斷層，巖體中可見二組構(gòu)造節(jié)理， j1：1050660，節(jié)理間距 0.90-1.20m，節(jié)理面具鐵質(zhì)浸染現(xiàn) 象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸性差；j2：2950450，節(jié) 理間距 1.20-1.50m，延伸 13m，節(jié)理面張開度 01cm，具 鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。為順層節(jié)理。 3.地震烈度 根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖 （1990 年版） ，評估區(qū)地震基 本烈度為度。 （二）氣象條件 根據(jù)有關(guān)氣象資料，重慶市屬于中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候， 氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季風(fēng)明顯。氣候 具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。 1.氣溫 絕對最高溫度 42.2 絕對最低溫度 -1.8 歷年年平均氣溫 17.8 最冷月平均氣溫 7.2 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 最熱月平均氣溫 27.4 2.相對溫度 歷年年平均相對濕度 79% 最熱月平均相對濕度 75% 最冷月平均相對濕度 83% 3.降雨量 歷年年平均降雨量 1081.7mm 最大日降雨量 192.99mm 最大小時降雨量 65.2mm 4.降雪量 歷年平均降雪天數(shù) 1.2d 最大降雪深度 3.0cm 5.氣壓 歷年平均氣壓 98.39kpa 6.風(fēng)向 全年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 n 13% 年平均風(fēng)速 2.2m/s 最大風(fēng)速 28.4m/s 7.雷暴日 歷年平均雷暴 38.6d 8.日照 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 歷年平均日照時數(shù) 1230h 9.風(fēng)壓 基本風(fēng)壓 30kg/m2 項目擬建場地位處亞熱帶,氣候溫暖潮濕,雨量充沛,多年平 均降雨量 1100mm 以上,降雨多集中在 5-9 月份,占全年降雨量的 三分之二。 （三）水文地質(zhì)條件 該區(qū)大部分地區(qū)位于丘陵斜坡上，大氣降水排泄徑流條件 較好，經(jīng)調(diào)查無泉水流出，淺部無地下水存在。但沖溝、溝谷 段局部有上層滯水或基巖裂隙水。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水 和人類生活排水的補給。評估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，但應(yīng)當(dāng)注 意的是場地內(nèi)的所有排水均通過號地塊中部的沖溝向西排出， 故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強此沖溝的作用。 （四）環(huán)境交通條件 項目建設(shè)場地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢較平坦、開闊， 山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。該場地位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔 快速主干道出入口處，距南坪四公里，距渝中區(qū)八公里，有重 慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大 橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。 （五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況 重慶西部國際汽車城使用水由南坪江南自來水廠供應(yīng)，由于 本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水， 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 渝黔路上敷設(shè)有 dn600 市政給水主干管，市政供水壓力可達到 高程 300 米。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入 本規(guī)劃區(qū)。 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 dn600 上接一根管徑 為 dn200 的給水管，沿展場道路布置一條 dn200 的環(huán)狀給水管。 根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負荷分配情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二 座 10kv 配電房，二座 10kv 配電房電源通過敷設(shè)在渝黔路上的 600600 的電纜溝引入。 變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技 術(shù)性能指標優(yōu)越等特點。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式， 以提高供電的可靠性。 各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi) 配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超 過 300 米。 天然氣供應(yīng)來自重慶市天然氣公司（南坪供應(yīng)站） ，由用戶 樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。 市話需求量預(yù)測，辦公樓按 1.5 線對/100m2,整個規(guī)劃區(qū)預(yù) 計市話總需求量約 450 線對。 本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊管敷 設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個電話 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 交接箱。 項目綜上所述，該項目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本 滿足該項目建設(shè)的需要，交通條件良好。 第六章第六章 項目方案設(shè)計項目方案設(shè)計 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系重慶協(xié)信集團與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司在巴南區(qū) 政府的支持下，購買土地 420 畝，規(guī)劃為高起點大規(guī)模的重慶 西部國際汽車城。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 規(guī)則形狀。土地東南臨渝黔路，西北為 44m 規(guī)劃高架大道。交 通方便。 二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù)二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù) （一）設(shè)計指導(dǎo)思想 根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用 地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則， 科學(xué)的設(shè)計高起點、大規(guī)模的重慶西部國際汽車城，使之具有 汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。 在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù) 性。突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十 一世紀可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。 （二）規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 1.中華人民共和國城市規(guī)劃法及相關(guān)規(guī)則； 2.建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法及實施細則； 3.重慶市城市規(guī)劃管理條例 ； 4.國家及地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)； 5.規(guī)劃區(qū)的自然、經(jīng)濟、社會資料。 三、規(guī)劃目標及總體思路三、規(guī)劃目標及總體思路 （一）規(guī)劃目標 實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進的現(xiàn)代化的 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地