村企合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū).doc

.村企合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：博羅縣龍陽(yáng)鎮(zhèn)九頭社區(qū)下頭塘居民小組乙方：博羅縣宏景事業(yè)有限公司為了大力發(fā)展集團(tuán)經(jīng)濟(jì) 、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、 構(gòu)建和諧社會(huì)，經(jīng)甲乙雙方有好協(xié)商，本著平等、自愿原則，在事先征得甲方村民小組大會(huì)表決通過(guò)前提下，甲乙雙方擬以村企和合作模式，就 居民小組的村民留用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽訂如下協(xié)議：一 、合作項(xiàng)目位置及合作條件和方式1、甲方同意按縣城總體規(guī)劃，將位于下頭塘居民小組屋后背山村民留用地約 平方米面積的土地（下稱(chēng)“合作用地“）與乙方合作，具體合作用地位置坐標(biāo)四至以村民留用地國(guó)土紅線圖為準(zhǔn)（甲乙雙方簽章確認(rèn)）。2 按照雙方的約定，乙方在取得下頭塘居民小組約 平方米合作用地的土地使用權(quán)日起，在三年內(nèi)建設(shè)好以下物業(yè)移交給甲方使用：（1）、無(wú)償建設(shè)71間一 二層門(mén)店和有償建設(shè)第三層門(mén)店（規(guī)格13M*4.5M，按設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)施工）；如果甲方提供的臨街土地?zé)o法滿(mǎn)足71間店鋪的設(shè)計(jì)需求，甲方另無(wú)償提供臨街土地供建設(shè)門(mén)店之需，具體面積由甲乙雙方商定。（2）、乙方無(wú)償建設(shè)建筑面積 平方米的住宅樓房交甲方使用；（3）、乙方墊資興建建筑面積 平方米的酒店交甲方使用。住宅樓房面積 酒店建筑面積和門(mén)店第三層面積以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)。工程完工驗(yàn)收合格，乙方按墊資樓房實(shí)際建筑面積的開(kāi)發(fā)成本結(jié)算工程款（其中包括規(guī)劃 、報(bào)建 、設(shè)計(jì) 、土建、 消防、 水電和配套設(shè)施費(fèi)用等一切支出成本），由甲方支付給乙方。3、 酒店、 門(mén)店 、住宅樓的建筑面積經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起算15天內(nèi)一次性付人民幣 給乙方，其余工程款在驗(yàn)收合格之日起算一年內(nèi)付清，不算利息。4 、乙方同意無(wú)償建設(shè)給甲方的 平方米建筑面積的住宅樓房及由乙方先墊資興建約 平方米建筑面積的酒店，具體位置經(jīng)雙方協(xié)商而定，以建筑平面布置圖為準(zhǔn)。酒店建筑面積由乙方開(kāi)發(fā)的商務(wù)樓 層至 層 ，從第 層往下計(jì)算，并確保首層不少于 平方米建筑面積供甲方酒店作大堂使用。5 、開(kāi)發(fā)建筑的所以建筑物， 間門(mén)店 至 層和建筑面積 平方米的酒店及無(wú)償供應(yīng)的建筑面積 平方米的住宅樓房的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，其余開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有建筑物歸乙方所有。6、門(mén)店的第 層以上（含第 層），乙方有權(quán)在上面進(jìn)行開(kāi)發(fā)使用，甲方不得干涉，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。二、 甲乙雙方所承擔(dān)的責(zé)任1 、甲方所承擔(dān)的責(zé)任（1） 該項(xiàng)目在簽訂合同之日起，甲乙雙方一邊開(kāi)工一邊辦證，由乙方協(xié)助辦理證件，將合作用地 平方米辦出商住用途的的國(guó)有土地使用權(quán)證 ；負(fù)責(zé)將本合同附件二紅線圖內(nèi)的青苗等各項(xiàng)法定征地補(bǔ)償項(xiàng)給村民，甲方完成上述合同義務(wù)后將合作用地交給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，保證乙方順利進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。（2）甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理有關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期立項(xiàng)、 環(huán)保 、消防、 防雷、 防空 、以及規(guī)劃報(bào)建等按相關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理的各種手續(xù)；屬村民留用的門(mén)店 住宅和小組集體酒店等產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的建筑面積的一切規(guī)劃 報(bào)建 產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（3）在合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中，甲方負(fù)責(zé)處理好開(kāi)發(fā)用地范圍內(nèi)村民的所有建筑物的拆遷及青面補(bǔ)償，一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。（4）在乙方對(duì)合作用地開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，甲方必須確保本村村民不會(huì)對(duì)合作項(xiàng)目采取任何形式的干擾或阻止等影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的活動(dòng)；若期間出現(xiàn)村民實(shí)施干擾等影響項(xiàng)目建設(shè)行為由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助處理，工程順延；若因甲方村民原因?qū)е潞献黜?xiàng)目擱置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月，則乙方和有權(quán)單方選擇解除本協(xié)議，并向甲方主張投資損失。2、 乙方所承擔(dān)的責(zé)任（1）必須按縣城整體規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)，并認(rèn)真按照雙方協(xié)議中的約定和要求完成相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)。將合作用地過(guò)戶(hù)至乙方名下建議環(huán)節(jié)所涉及到的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（2）、甲方取得該合作用地國(guó)有土地使用權(quán)證之日去60天內(nèi)乙方必須進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度和計(jì)劃投入資金，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第一期建設(shè)主要是村民門(mén)店和酒店的建設(shè)，其余住宅建設(shè)與開(kāi)發(fā)商主樓同步進(jìn)行。（3）、門(mén)店第 層至 層的裝修規(guī)格：鐵皮卷閘門(mén) 鋁合金門(mén)窗；住宅樓裝修規(guī)格：大門(mén)采用雙重防盜門(mén) 安裝鋁合金門(mén)窗。酒店以主體樓建筑為標(biāo)準(zhǔn)，裝修由甲方負(fù)責(zé)；水 、電及相應(yīng)的水電表由乙方負(fù)責(zé)安裝到各戶(hù)門(mén)前，室內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)。（4）、若合作用地開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，除不可抗力因素外，因乙方原因?qū)е略摵献黜?xiàng)目中途擱置時(shí)間超過(guò)3個(gè)月的，則甲方可有權(quán)選擇單方解除本協(xié)議，并向乙方主張違約協(xié)議。（5）、乙方完成本合同約定無(wú)償建設(shè)給甲方樓房面積后，甲方無(wú)條件同意協(xié)助乙方將所余土地辦至乙方指定名下，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。三 、違約責(zé)任1、 合同任何一方若因單方面的原因未能履行或延遲本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，則守約方應(yīng)及時(shí)向違約方發(fā)出書(shū)面通知，要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)履行協(xié)議，否則另一方有權(quán)暫停項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。違約方在規(guī)定期限內(nèi)不履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致守約方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，守約方有權(quán)向違約方索賠一切損失。2 、任何一方因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行時(shí)，此行為不構(gòu)成違約，但當(dāng)事方必須采取必要的補(bǔ)救措施，將損失降至最低，并在發(fā)生不可抗力30日內(nèi)向另一方書(shū)面呈遞事故報(bào)告，同時(shí)出具有關(guān)部門(mén)的不可抗力證明。四 、其他事項(xiàng)1 、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。2 、本協(xié)議未盡事