二手房過(guò)戶(hù)要的材料有哪些.doc

二手房過(guò)戶(hù)要的材料有哪些 費(fèi)用1、房款要是是貸款買(mǎi)房，必要在過(guò)戶(hù)之前準(zhǔn)備好首付款；要是是全款買(mǎi)房，必要在過(guò)戶(hù)前準(zhǔn)備好全部的房款。2、稅費(fèi)二手房交易現(xiàn)在，購(gòu)置二手房必要的用度有四大項(xiàng)，房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。每個(gè)屋子環(huán)境差別，必要繳納的錢(qián)也有所區(qū)別。常見(jiàn)的稅費(fèi)有契稅、業(yè)務(wù)稅、個(gè)稅、房屋維修基金。 辦理二手房過(guò)戶(hù)的，這是為了轉(zhuǎn)移二手房的所有權(quán)，完成最終的交易。但需要注意，我國(guó)法律中規(guī)定了一些情況下二手房不能辦理過(guò)戶(hù)。此外，在實(shí)際進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候也需要提供相應(yīng)的材料。那到底二手房過(guò)戶(hù)要的材料有哪些呢？小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：(1)若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;(2)若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶(hù)口本(戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;(3)若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本;(4)若買(mǎi)方是港澳臺(tái)認(rèn)識(shí)，需要提供港澳身份證或者個(gè)人護(hù)照、房屋買(mǎi)賣(mài)契稅完稅證明，臺(tái)灣認(rèn)識(shí)需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿(mǎn)拘留證明(例：在北京購(gòu)房需要在京滿(mǎn)一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同);(5)若買(mǎi)方是外籍人士，需要攜帶個(gè)人護(hù)照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿(mǎn)居留證明;(6)若過(guò)戶(hù)給未成年人，需要提供監(jiān)護(hù)公證，家庭戶(hù)口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護(hù)人必須到場(chǎng)，未成年人可不到場(chǎng)。(如果未成年人的戶(hù)口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可);(7)若買(mǎi)方是現(xiàn)役軍人或者武警家庭，需要買(mǎi)方攜帶身份證原件、復(fù)印件，軍官證原件、復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上部門(mén)開(kāi)具的家庭證明;(8)過(guò)戶(hù)給多個(gè)人，需要接受過(guò)戶(hù)的人攜帶所有過(guò)戶(hù)接收人的身份證原件，全部人員到場(chǎng)或部分人員攜帶未到場(chǎng)的人手寫(xiě)委托書(shū)辦理過(guò)戶(hù)。賣(mài)方需要攜帶的證件資料：(1)賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要所有共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，(家庭滿(mǎn)五唯一住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶(hù)口本);(2)如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū);不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)，如何委托過(guò)戶(hù)?(1)買(mǎi)方本人不到場(chǎng)，需要委托給有行為能力的成年人，受托人需要攜帶個(gè)人身份證和委托書(shū);(2)買(mǎi)方配偶不到場(chǎng)，需要攜帶其身份證、戶(hù)口本和結(jié)婚證，進(jìn)行辦理;(3)賣(mài)方本人不到場(chǎng)，需要委托有行為能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份證、委托人身份證和公證授權(quán)委托書(shū)。在辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要買(mǎi)賣(mài)雙方一同前往辦理，而此時(shí)針對(duì)當(dāng)事人所處的地位不同，在具體辦理過(guò)