二手房過戶要的材料有哪些.doc

二手房過戶要的材料有哪些 費用1、房款要是是貸款買房，必要在過戶之前準(zhǔn)備好首付款；要是是全款買房，必要在過戶前準(zhǔn)備好全部的房款。2、稅費二手房交易現(xiàn)在，購置二手房必要的用度有四大項，房款、稅費、中介費、評估費。每個屋子環(huán)境差別，必要繳納的錢也有所區(qū)別。常見的稅費有契稅、業(yè)務(wù)稅、個稅、房屋維修基金。 辦理二手房過戶的，這是為了轉(zhuǎn)移二手房的所有權(quán)，完成最終的交易。但需要注意，我國法律中規(guī)定了一些情況下二手房不能辦理過戶。此外，在實際進(jìn)行二手房過戶的時候也需要提供相應(yīng)的材料。那到底二手房過戶要的材料有哪些呢？小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。買方需要攜帶的證件資料：(1)若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;(4)若買方是港澳臺認(rèn)識，需要提供港澳身份證或者個人護(hù)照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認(rèn)識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同);(5)若買方是外籍人士，需要攜帶個人護(hù)照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明;(6)若過戶給未成年人，需要提供監(jiān)護(hù)公證，家庭戶口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護(hù)人必須到場，未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可);(7)若買方是現(xiàn)役軍人或者武警家庭，需要買方攜帶身份證原件、復(fù)印件，軍官證原件、復(fù)印件，團(tuán)級以上部門開具的家庭證明;(8)過戶給多個人，需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委托書辦理過戶。賣方需要攜帶的證件資料：(1)賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，(家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);(2)如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書;不能到場辦理過戶，如何委托過戶?(1)買方本人不到場，需要委托給有行為能力的成年人，受托人需要攜帶個人身份證和委托書;(2)買方配偶不到場，需要攜帶其身份證、戶口本和結(jié)婚證，進(jìn)行辦理;(3)賣方本人不到場，需要委托有行為能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份證、委托人身份證和公證授權(quán)委托書。在辦理二手房過戶的時候，需要買賣雙方一同前往辦理，而此時針對當(dāng)事人所處的地位不同，在具體辦理過