回遷土地使用權(quán)計(jì)算方法是如何規(guī)定的？.doc

回遷土地使用權(quán)計(jì)算方法是如何規(guī)定的？ 回遷房房產(chǎn)年限(土地使用權(quán)）按合同約定計(jì)算，參考如下中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：一）居住用地七十年；二）工業(yè)用地五十年；三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。 可能大多數(shù)的朋友對于什么是回遷土地的概念不清楚，也就直接導(dǎo)致回遷土地使用權(quán)計(jì)算方法也就不知所云。其實(shí)回遷土地就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠償給曾經(jīng)占據(jù)著這塊地的主人的一塊地?；剡w的概念其實(shí)是來源于拆遷，我們對于拆遷比較了解，對回遷就比較陌生。那么既然涉及到賠償，肯定是有計(jì)算依據(jù)的，我們來一起看一下它的計(jì)算方法。一、回遷土地使用權(quán)計(jì)算方法 回遷房房產(chǎn)年限(土地使用權(quán)）按合同約定計(jì)算，參考如下 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 中華人民共和國物權(quán)法 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 第一百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。第一百五十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。二、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率還有的網(wǎng)友想問關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率的問題，也一并補(bǔ)充給大家：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50的部分,稅率為30；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50、未超過扣除項(xiàng)目金額100的部分,稅率為40；速算扣除系數(shù)5%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100、未超過扣除項(xiàng)目金額200的部分,稅率為50；速算扣除系數(shù)15%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200的部分,稅率為60；速算扣除系數(shù)35%.計(jì)算公式：應(yīng)納稅額增值額適用稅率扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù)結(jié)合問題中的具體情況,增值部分為2000-500=1500,相當(dāng)于原價(jià)的1500500=300%,稅率為60%,則按35%的速算扣除率來計(jì)算應(yīng)該繳納土地增值稅：150060%-50035%=725萬元.如果大家還是覺得很抽象，在最后也給出了一個(gè)具體計(jì)算的例子，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況將