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土地使用權(quán)限過期后怎么辦? 1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后,自動(dòng)續(xù)期,住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后,依照法律規(guī)定辦理。2、對(duì)于其他類型土地,出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期;3、經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地出讓金。 土地使用證和房產(chǎn)證都是非常重要的,缺一不可,但是在生活中我們可能會(huì)遇到土地使用權(quán)限過期的情況,中國的土地國有制我們擁有的土地也都是有使用期限的,但是這并不意味著土地就此不屬于我們了,我們需要進(jìn)行進(jìn)一步的處理問題。那如果土地使用權(quán)限過期后怎么辦呢?土地使用權(quán)限過期后怎么辦2007年10月1日起施行的物權(quán)法中第一百四十八條規(guī)定:建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。物權(quán)法第四十二條規(guī)定:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。雖然物權(quán)法明確提出“自動(dòng)續(xù)期”,但是由于缺乏細(xì)則,如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性,目前來說難以操作。綜上所述,相信大家都已經(jīng)知道如何解決土地使用權(quán)限過期后怎么辦問題了,不過由于各地的政策不同,所以會(huì)有一些小小的出入,所以想要知道當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)信息
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