土地使用證54年使用年限規(guī)定是啥.doc

土地使用證54年使用年限規(guī)定是啥 可以按照50年進行攤銷。稅法規(guī)定無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。土地使用權(quán)應計入“無形資產(chǎn)”科目核算。按照 所得稅法實施條例 第六十七條之規(guī)定：無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。 我國公民辦理土地使用證以后，就代表著該公民可以對我國的土地進行使用和分配。但是大家一定要知道，基本所有的土地使用證上針對不同的用地都有著不同的年限的規(guī)定。對土地使用證的年限進行規(guī)定，也是為了更好地保護我國的國有土地資源，下面小編就為大家介紹土地使用證54年使用年限規(guī)定是啥?土地使用證54年使用年限規(guī)定是啥?1、2017年國家土地使用權(quán)年限的法律規(guī)定根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進入轉(zhuǎn)讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進入轉(zhuǎn)讓市場。其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第19條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當符合：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;另外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。3、土地使用權(quán)證的辦理流程(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。(4)注冊登記。填寫土地登記卡、土地歸戶卡和土地使用證。(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和土地使用登記收件單，領(lǐng)取土地使用證。4、土地使用年限土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。我們可以看出在我國的法律當中，土地使用證的使用年限，一般分為40年，50年或70年，土地使用證沒有54年的規(guī)定。如果當事人的土地使用證到