婚前購房婚后加名的房產(chǎn)離婚怎么分.doc_第1頁
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婚前購房婚后加名的房產(chǎn)離婚怎么分 那如果是在結(jié)婚之前男方自己買的這些東西,在離婚時要朝廷財產(chǎn)分配,就全部都屬于男方,沒有女方的份,另外,婚前你出的部分首付,可能會被認定為借款,由男方償還。 一般夫妻中的一方在結(jié)婚前購房的,此時房屋都是登記在自己名下,但在結(jié)婚之后卻可以將配偶的名字一起加在房產(chǎn)證上面,那對于這樣婚前購房婚后加名的房產(chǎn),若日后夫妻離婚的話該怎么分呢?我們一起在下文中進行了解。一、婚前購房婚后加名的房產(chǎn)離婚怎么分房屋權(quán)利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋,如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產(chǎn)證只有一方名字,那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn),歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?;橐龇鞔_規(guī)定,夫妻雙方婚后購買的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),對于夫妻共同財產(chǎn),夫妻雙方享有同等的權(quán)利。同時,司法解釋對于還貸的房屋也做出明確規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,離婚時不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。注意:婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產(chǎn)處理。對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應結(jié)合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分,由房屋所有人給對方相應補償。二、相關(guān)法律規(guī)定:婚姻法解釋(三)第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。中華人民共和國婚姻法第39條第1款:離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。實踐中,對于婚前購房婚后加名的房產(chǎn),一般還是會認定屬于最開始購買的一方所有,但此時對于

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