拆遷房屋居住十幾年無(wú)證補(bǔ)償嗎.doc

拆遷房屋居住十幾年無(wú)證補(bǔ)償嗎 房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。 農(nóng)村還有很多人對(duì)于土地的使用權(quán)意識(shí)還不成熟，所以還有很多房屋都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，土地沒(méi)有辦理土地使用證，這樣的話在拆遷問(wèn)題上處理起來(lái)就會(huì)比較麻煩，如果土地房屋需要拆遷的話可能就會(huì)遇到一些問(wèn)題。那拆遷房屋居住十幾年無(wú)證補(bǔ)償嗎？下面小編為您解答疑惑。拆遷房屋居住十幾年無(wú)證補(bǔ)償嗎無(wú)證房屋形成的一部分原因是歷史形成的；另一個(gè)原因是部分單位和居民法制意識(shí)薄弱，沒(méi)有及時(shí)依法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無(wú)證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即行政處罰法中的“過(guò)罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。土地使用權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，根據(jù)物權(quán)法第一百二十一條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)使用的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。進(jìn)而可知，無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例所稱被拆遷人，是指被房屋屋的所有人，而非擁有產(chǎn)權(quán)證明的人，產(chǎn)權(quán)證明只是房屋所有權(quán)的證明方式之一。條例第二十二條第二款規(guī)定，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。而本案中王先生所居住房屋并非違章建筑，也并非超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，且根據(jù)房改政策，其對(duì)上述房屋享有完全所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行合法補(bǔ)償安置。國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知（國(guó)辦發(fā)明電200342號(hào)）強(qiáng)調(diào)，各地要本著實(shí)事求是的原則,采取積極有效的措施,切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應(yīng)的政策,限期處理解決；一時(shí)難以解決的,要耐心細(xì)致地做好解釋工作,并積極創(chuàng)造條件,爭(zhēng)取早日解決。除此之外，各地多有制定相關(guān)政策規(guī)范因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的房屋補(bǔ)償問(wèn)題，如解決漳州市區(qū)拆遷安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題意見、武漢市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償歷史遺留問(wèn)題處理意見（試行）等，都可以作為拆遷補(bǔ)償安置時(shí)的參考。妥善解決由不可歸咎于個(gè)人的歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的無(wú)證房屋的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題是一個(gè)法律問(wèn)題，更是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。實(shí)踐中，此類房屋并不在少數(shù)，從人情、合理的角度，不予補(bǔ)償安置的做法定然是不妥當(dāng)?shù)?；從法律角度?lái)講，對(duì)房屋相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行合法安置補(bǔ)償。農(nóng)村對(duì)于房屋的使用是比較隨意的，不過(guò)隨著國(guó)家政策的深入相信不久后拆遷房屋居住十幾年無(wú)證的情況就就不會(huì)出現(xiàn)了，拆遷房屋居住十幾年無(wú)證補(bǔ)償嗎的