新民法總則不動產(chǎn)的規(guī)定有哪些？.doc

新民法總則不動產(chǎn)的規(guī)定有哪些？ 在民法總則中，規(guī)定了許多條例，這些條例可以約束人們肆意妄為，減少了許多對社會不利的事情，其中，新民法總則不動產(chǎn)就是其中一項規(guī)定，但是許多人并不了解不動產(chǎn)到底是什么，如何算得上是不動產(chǎn)，下面，365小編就來為大家介紹一下。 在民法總則中，規(guī)定了許多條例，這些條例可以約束人們肆意妄為，減少了許多對社會不利的事情，其中，新民法總則不動產(chǎn)就是其中一項規(guī)定，但是許多人并不了解不動產(chǎn)到底是什么，如何算得上是不動產(chǎn)，下面，365小編就來為大家介紹一下。一、新民法總則不動產(chǎn)的規(guī)定有哪些？第一百一十五條物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。第一百九十六條下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。二、不動產(chǎn)要如何登記？由于不動產(chǎn)登記種類繁多、性質(zhì)各異，涉及的權(quán)利人、利害關(guān)系人也不盡相同，因此每種情況下所需的要件也完全不同。為了避免因為材料沒帶齊來回折騰，記者建議您在去不動產(chǎn)登記事務(wù)核心之前，先登錄市國土房管局政務(wù)網(wǎng)站查詢一下。市民還可以撥打所屬轄區(qū)不動產(chǎn)事務(wù)核心的電話進行咨詢。此外，在各登記機構(gòu)辦件大廳的電子大屏幕、宣傳欄內(nèi)也將公示所需要件、登記時限及登記人員具體情況等信息，有登記需要的市民請及時關(guān)注。（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）當事人的身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）建設(shè)工程施工許可證；（7）竣工驗收備案證書；（8）經(jīng)審查的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）；（9）相關(guān)稅費繳納憑證；（10）其他必要材料。辦理流程不變：實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，市民拿到手的權(quán)屬證書統(tǒng)一變?yōu)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證，但是申請登記的辦理流程并沒有太大變化。依然是權(quán)利人提出申請到指定經(jīng)辦機構(gòu)提交材料有關(guān)部門進行實地查看和內(nèi)部審核審核通過后辦理登記并核發(fā)不動產(chǎn)登記證書。1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料3、屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記核心審核4、市不動產(chǎn)登記核心核準并將登記事項記載于登記簿5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書注意事項：辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。少有區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。相關(guān)按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人拿身份證原件、房產(chǎn)證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產(chǎn)證，較好先辦理現(xiàn)版本的房產(chǎn)證，因為不動產(chǎn)權(quán)證的具體細則尚未出臺，在不動產(chǎn)證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。由上述可知，新民法總則不動產(chǎn)指的是，房屋、土地、建筑等不能隨意移動的物品，動產(chǎn)