2012宣城柏莊三期3組團(tuán)中央景觀區(qū)營(yíng)銷(xiāo)推廣方案82p.ppt

宣城柏莊三期3組團(tuán)【中央景觀區(qū)營(yíng)銷(xiāo)推廣方案】2012年7月目錄樓市政策環(huán)境研究本期項(xiàng)目概況整體市場(chǎng)情況周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)情況推廣節(jié)奏及價(jià)格策略廣告投放計(jì)劃軟文推廣計(jì)劃營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)推廣費(fèi)用預(yù)算推廣主題目錄樓市政策環(huán)境研究本期項(xiàng)目概況整體市場(chǎng)情況周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)情況推廣節(jié)奏及價(jià)格策略廣告投放計(jì)劃軟文推廣計(jì)劃營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)推廣費(fèi)用預(yù)算推廣主題宣城市近14周成交情況（摘自2012年7月30日搜房網(wǎng)信息）（備注：政策類(lèi)用房及3000元/以下房源未納入統(tǒng)計(jì)）成交量反彈強(qiáng)勁，破百套已成為常態(tài)宣城市近14周成交情況（摘自2012年7月30日搜房網(wǎng)信息）（備注：政策類(lèi)用房及3000元/以下房源未納入統(tǒng)計(jì)）成交均價(jià)企穩(wěn)，略有回升宣城市商品住宅成交情況（摘自2012年7月搜房網(wǎng)信息）住宅成交量創(chuàng)調(diào)控以來(lái)新高，均價(jià)有企穩(wěn)回升的跡象市場(chǎng)整體朝價(jià)穩(wěn)量升、預(yù)期向好的方向發(fā)展2012年7月宣城樓市共成交純商品住宅950套，均價(jià)為4774元/。逼近千套的銷(xiāo)量不但創(chuàng)調(diào)控以來(lái)的新高，也是兩年來(lái)的最高值，可以看出這些銷(xiāo)量不但是積蓄已久的剛需力量爆發(fā)，也有改善型及其他需求客群身影。宣城房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)近7個(gè)月的洗禮之后，進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定階段，本月房?jī)r(jià)跟隨成交量一同回升?？v覽宣城樓市7月份交易情況，總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。主要一方面因?yàn)檠胄袃纱谓迪?、貸款松動(dòng)的情況下，促使對(duì)宣城樓市觸底的判斷，果斷選擇了出手。另一方面，宣城樓市在經(jīng)過(guò)了近1年的低迷之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力增大，以?xún)r(jià)走量成為他們的最佳選擇。面對(duì)價(jià)格回穩(wěn)的宣城樓市，如果沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)月宣城樓市將維持回暖態(tài)勢(shì)，加之6月以來(lái)，央行降息、公積金降息、首套房利率優(yōu)惠等政策在一定程度上刺激了剛需入市，多家樓盤(pán)選擇在七月開(kāi)盤(pán)也是想好好利用政策優(yōu)勢(shì)。這一輪推盤(pán)高峰之后，預(yù)計(jì)在9、10月份左右將再迎來(lái)一次開(kāi)盤(pán)高潮。隨著全國(guó)樓市6、7月份成交回暖，以及央行頻頻降息等轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)，市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬的語(yǔ)氣有所提高。各種關(guān)于政策松綁、房?jī)r(jià)回升的小道消息也被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著重要的拉動(dòng)作用，嚴(yán)格“限購(gòu)”下，要想“穩(wěn)增長(zhǎng)”，必須保證樓市的成交量。結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，預(yù)期現(xiàn)階段的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以穩(wěn)定為主，而任何想突破中央調(diào)控紅線的微調(diào)終將成為一紙空文。對(duì)于目前市場(chǎng)的看漲趨勢(shì)和成交回暖局面，政府態(tài)度十分明確。一方面，對(duì)于投資投機(jī)性需求，中央是堅(jiān)決遏制，堅(jiān)持限購(gòu)不動(dòng)搖。另一方面，在遏制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，鼓勵(lì)和支持首套和改善性住房消費(fèi)，確保剛性需求，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份至今，全國(guó)已有70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)了輕微的上漲跡象，這與政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)顯然是背道而馳.在調(diào)控不放松的大背景下，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅的上漲。下半年市場(chǎng)會(huì)在不斷的波動(dòng)中逐漸達(dá)到平穩(wěn)。而由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，土地市場(chǎng)會(huì)有適當(dāng)?shù)幕嘏?，但不?huì)出現(xiàn)當(dāng)年不斷刷新地王的狂熱情況。中央樓市調(diào)控決心不容動(dòng)搖目錄