青年群體公寓產(chǎn)品需求研究報告52P

青年群體 公寓 產(chǎn)品需求研究報告 目錄 PART 一、 研究背景、方法及樣本概述 研究方法及樣本概述 PART 二、訪談客群描述及分類 PART 三、 青年群體代表性訪談樣本展述 一、生活方式和價值取向 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 三、對公寓住宅的期望 四、設(shè)計方案測試 PART 四、 青年群體 研究結(jié)論啟示及總結(jié) 一、生活方式和價值取向 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 三、對公寓住宅的期望 四、松下設(shè)計方案測試 PART 一 、 研究 背景、方法 及樣本概述 1、研究方法及 樣本概述 執(zhí)行地點： 俊園 樣本條件： 22-35 歲；無孩；大專及以上學(xué)歷 ； 租住公司宿舍或部分外面租房或自購 ； 有租房經(jīng)驗，或未來幾 年購房或者去年一年內(nèi)已購房 以公司 青年 同事為主，包括少量中原的員工 訪談方式： 一對一深入定性訪談 ，訪談時長約 1 小時 /樣本 有效樣本量： 30 個 PART 二、訪談客群描述及分類 根據(jù) 訪談客群描述及分類 ，居家族及享受族所占比例最高 （不少樣本為兩種屬性交叉） ， 其中居家族 樣本為 16 個， 享受族樣本也為 16 個。 現(xiàn)挑選出 9 個最具代表性訪談樣本 （請見上表紅字樣本） ，他們在各方面都是同類型 青年群體特點的集中體現(xiàn) 及意見領(lǐng)袖 。以下將展開具體論述： PART 三 、 青年群體 代表性 訪談樣本展 述： 女， 24 歲， 畢業(yè)單身 ?，F(xiàn)居 40 多平一房一廳 一、 生活方式和價值取向 不像 “80 后 ” ，源于其的傳統(tǒng)觀念，為 典型的潮汕人 注重家庭觀念，不追求兩個人羅曼蒂克，追求大家庭集居生活，也不是特別追求享受的 人。 運動方面就是跳舞和游泳， 不喜歡劇烈有氧運動；喜歡看電影，彈琴 。 一忙的話會把東西亂 丟，要過一段時間就去整理。一般周末休息的時候去整桌面，專門拖板、洗刷 。 旅行習(xí)慣一大家子去。 生活 現(xiàn)狀 OK，但不是最科學(xué) 的狀態(tài) 很討厭外局的泛社交 ，屬典型 居家族 二、 現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 一年之內(nèi) 買房是考慮投資； 在管理上總有一些派小傳單的上去，這方面不滿意 ，而酒店式服務(wù)如 訂機票、干洗等 做得很好 ； 戶型不滿意風(fēng)水，臥室門直對窗，洗手間 對著大門 ；不滿意 廚房下水道防蟑螂的措施做得不 好。而 陽臺存在安全隱患。 如果有人可以高空攀爬的話就可以上去，如果出門一定得把生活陽臺的門鎖上 使用功能還可以， 比較務(wù)實 臥室跟客廳的景觀一定要好，其他的地方都沒有關(guān)系 兩 個陽臺是必要的，就是工作陽臺和生活陽臺是需要分開的，目前 已經(jīng)滿足 需要公寓里有 一些餐廳，如休閑的西餐廳，這樣 會客就可以直接帶他們上去 三、 對公寓住宅的 期望 對生活空間方面要求不高所以不會要求很大，期望 60 平方米的 兩房，弟弟過來后居住已經(jīng)夠使用了 。 但不要有風(fēng)水上的問題 第一、還是會選擇酒店式公寓 ；第二會偏重于樓層比較高的。之前 兩次租賃 都是20 樓以上，在一些娛樂配套上稍微齊一點就可以 公共 走道至少要有 2.5 米 -3 米寬 。 需要配臵殘疾人通道，而且老人和年輕的最好分開 建筑外形 喜歡歐式，如暗金色，這跟潮汕人的特點很相似，感覺 是很低調(diào)的富麗堂皇 。 暗金配窗簾的墨綠色也會很好看，窗框 墨綠色 高層對 流很好，這也是喜歡住高層的原因 希望是雙層門，一層鐵的一層木的 客廳非常窄長型的不接受 ， 敞開式廚房要求就只有煮開水了 如果房子夠大絕對要玄關(guān)，而且玄關(guān)里鞋子的收納一定要足夠多，一般女生的鞋會比較多 裝璜喜歡紅木搭配暗棕色的鋼材 。在臥室跟客廳喜歡用木質(zhì) 跟玻璃做裝璜，但是在洗手間絕對是要鋼鐵跟玻璃，這樣防腐蝕性會強一點?，F(xiàn)在很多房間是用木材跟石裝來做的，這樣會出現(xiàn)很多 像蟑螂 比較喜歡落地窗 ， 不喜歡凸窗，覺得凸窗的使用功能很差。原先的家就有很多凸窗，我記得每個臥室里都有凸窗，使用效率是最低，凸窗的使用結(jié)果是擺東西 ，如擺上一疊書而已。寧可要一個半開放式的陽臺。 現(xiàn)在的衣柜 不夠用， 希望 衣柜里有那種上下 柜。就是上層可以放一堆、下面也可以放一堆 。 希望 有可 調(diào)節(jié)高度的書架 陽臺希望有隔紗，可以種很多花草，也可以避免 太陽 直曬 ， 同時 可以看到外面的景觀 。希望在陽臺上一邊喝咖啡，一邊工作，心里覺得是不一樣的 浴缸太浪費時間 功能區(qū)間排序： 客廳、臥室、情景空間、收納空間、書房、餐廳、廚衛(wèi)、公共空間 由于 大部分的生活時間在客廳，所以要求客廳是采光及通風(fēng)最好、舒適性最強，空間感最好的那一塊。另外一小部分時間在臥室，所以也很重要。具體希望大 廳小房。 綠化、活動空間 要像林蔭道，樹木是交叉的，只會曬到很零星的陽光，但如果是完全暴曬、裸露的狀態(tài) 是絕對不會去 車位配比 至少是 1： 1，能夠做到 2： 1 最好，深圳很多人都有兩輛車 四、 設(shè)計 方案測試 1、單房 喜歡 45 平米的一房一廳，如果不用石墻把它分開，也可以用屏風(fēng)擋開，因為使用功能是不一樣，如果全打開會覺得私密性很難受 方案 二 沒有大的問題，但不喜歡睡在靠 洗手 間很近的地方，床不太靠近廚房跟洗手間的位臵，要隔開一點，不做飯你也要求這樣子。會選第一種。但 第一 種有個地方不好就是它的東西會顯得很散； 要一個大的收納 空間，而不是 方案一這樣 兩個分散。對女孩來說收納間更衣室要更大 。 不接受穿過廚房進臥室。對單房的餐廳 、 廚房不是太看重， 只要 折疊式餐桌，配 半開放式廚房 應(yīng)該是兩個方案的優(yōu)勢結(jié)合 2、 兩 房 洗手間在入口 ，風(fēng)水不好 洗手間是很重要的位臵，因 整個房子是陽的，只有這個地方是陰的，這是排污的地方，所以這個地方是不能這樣對的，這樣會對到床頭上去 收納空間 比較喜歡方案二 ， 方案一 的空間更加合適。 2#一、生活方式和價值取向 比較忙，有時候會有不忙的時候，階段性 周六、周日晚上三、四點鐘睡，早上一、兩點鐘起床?；旧显诩?的時間就是睡覺。早上起床很晚，吃完飯上上網(wǎng)，下午逛逛街 在工作之余喜歡上網(wǎng)，隨便上上論壇，上網(wǎng)購物 不滿的地方是平時休息的時間比較少，工作時間太長了 渡假的話其實能把年假休滿已經(jīng)不錯了 享受族。對生活的品質(zhì)要求比較高一點，比如說現(xiàn)在的公寓，別人住住就完了，卻把它裝修了。對物品的擺設(shè)都有要求，擺在哪個位臵是絕對不能移的 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 準(zhǔn)備購房是投資兼自住，如果能漲有可能把它賣掉，不能漲的話自己過段時候自己住 八卦嶺是單位分配的。如果自己在市場上找，不會找這么難看的房子 三、對公寓住宅的期望 注重朝向及窗外的景觀 服務(wù)就是打電話送東西要方便 兩房打通做一間大的臥室 公共走道普通尺寸就可以了，不用太豪華，我注重的是里面，公共大堂有沒有都可以，裝修好或稍微差一點，覺得不是特別重要 要大的洗手間不要廚房，洗手間大可以放很多東西，洗手間要可以擺浴缸，最好帶衣帽間，而且是帶鏡子可以采光的衣帽間 燒水也不用廚房，有飲水機就可以了 租房要求不是太高，比如陽臺采光比較封閉，通風(fēng)效果不太好，廚房、 洗手間也很小，有些地方使用也不太方便，租房可以接受，但是自己的房子是不能接受的 首先要安全，最好有一定的景觀，不要站 在陽臺上什么都沒有 很多單房有可能做了落地窗就沒有陽臺，或是做了陽臺就沒有落地窗，我覺得兩者都可以接受，這個無所謂。 地板要木地板，墻面最多是乳膠漆就行了，覺得精裝修沒什么意義，因為肯定要改。把背景墻做成皮草，正面墻做成混凝土或其他的裝飾材料 單房考慮床靠著窗子或靠近陽臺那邊，就是比較簡單的擺放方式 家電有是好，但家私必須要親自選 入戶門比較重視一點，隔音效果要，顏色重一點，如果淺的顏色檔次不高 臥室要大，躺在床上看電視，我覺得要不要客廳都無所謂，但是要大的沙發(fā)。主要是對臥室的要求，餐廳無所謂，客廳的使用率 比較少，也就擺一個沙發(fā)。需要的是一個比較大的空間，通常來講是把床直接放在地上，床旁邊連著很大一塊地毯，地毯連著沙發(fā)，喜歡連著的模式，現(xiàn)在就是這么干的。 床大一點，是一種矮矮的床，直接鋪在地上的。床肯定要靠墻，后面要靠墻，對面是電視。 功能區(qū)間排序： 臥室 -洗手 間 -書房 -客廳 -餐廳 四、方案測試 1、單房： 傾向第一種方案，床靠近陽臺，不喜歡第一種方案直接靠著洗手間 不接受從廚房進入臥室，應(yīng)該玄關(guān)直穿 要兩種戶型相結(jié)合，不用從廚房進臥室的感覺，床的擺放要放在靠陽臺位臵 希望在床上可以正對著電視，兩個收納空 間集中在門口這邊，出門之前也可以在那里換衣服 單房比較好，不想專門隔開，這樣臥室太小了，客廳的使用效率不高 不需微波爐、烤箱、消毒柜、洗碗機 2、兩房： 方案一床要靠墻擺 入戶玄關(guān)有收藏功能就有必要，方案一有放鞋的地方，覺得這個比較好，要有實際功能 想要兩個 洗手 間 開放式的廚房會好一點 因為人少，不需真正的桌子，可以是廚房延伸出來的臺面 方案二陽光房擺放了椅子，但不要裝修成兩個不同的地方，我覺得應(yīng)該裝修成一個感覺 在床上不能上網(wǎng)，就要在旁邊做一個小書桌 想在陽臺上擺椅子 3# 享受族 女， 25 歲 ， 現(xiàn)居 八卦嶺 公司宿舍 一、 生活方式和價值取向 自己已多次購房，都是偏投資為主。不是 不想買自住的房子 ，是實在找不到自己喜歡的房子，我前段時間看了幾個盤，比如福田中心區(qū)的趣園、金中環(huán)、黃埔雅苑的兩房，但或多或少都有 不滿意的地方 ，價格不是主要 問題 ?，F(xiàn)居八卦嶺 ，住得挺舒適。 雖然周圍環(huán)境不是特別好，但因為跟同事們住在一起，我這個人比較好熱鬧，比較喜 歡大家一起玩，住在那里比較方便。八卦嶺又有食街，娛樂也比較豐富。 八卦嶺的房子是 50 多平方米，是八卦嶺最大的戶型， 也重新裝修的一下。 周末的時候經(jīng)常到東海岸 小住一下，跟好朋 友一起去海邊，那種遠(yuǎn)離城市喧囂的地方，海邊和山里都可以。 每天爬樓梯較累，八卦 嶺就是單身公寓，廚房很小，沒有空間去做點果汁、搞點小點心、果汁之類，想要個小 吧臺更不可能了。 辦了中航會員卡，周六會小去一下。 喜歡的戶型深圳沒有，在上海有很多，特別喜歡酒店式公寓，因為是屬于城市動物。 第五園再好我也不想買，因為是城市動物 ，不想連住的房子都是偏 離中心區(qū)。特別討厭一個社區(qū)里有很多老人， 比較喜歡跟我居住的房子里是年輕人， 比較喜歡這樣的氛圍，然后有比較好的景觀，對景觀非?？粗氐摹?因為就我兩個人住，父母也不過來，所以在深 圳住的話 特別喜歡 小復(fù)式。 廚房很重要， 雖然不做飯，但較喜歡做一些果汁或飲料等。我可以沒有客房，我可以讓我的朋友住酒店，但是我一定要有一個很大的臥室 享受型為主 二、 現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 最喜歡的城市是北京， 跟男朋友打算一致 ，就買在那里，不買比較大的 滿意度一般，八卦嶺房子小了點， 沒有大堂、很老的樓。 住在七樓沒有電梯太痛苦了。 廚房和洗手間有異味，蟑螂不少 ，這些女生都是討厭的。再就 是靠近筍崗路，噪音比較嚴(yán)重 采光通風(fēng)一般 三、 對公寓住宅的期望 如果住 第五園有一個前 提，就是交通要有很大的改善 。戶型會選擇 90 的，因為我買了 90 的肯定要改造，我最喜歡的房子上海有很多，在深圳沒有，我特別喜歡 100 平米左右的一房甚至于單房或 130、 140 平米的兩房。 如果買兩房希望廚房做成開放式，然后把它砸掉跟客廳融為一體，這樣會比較開闊。喜歡廚房在客廳這邊，它的操作臺靠近墻，可以做一個類似于吧臺的 跟客廳互動起來。 我會把房子做成一個大的套房，把兩房合并成大的套房。 特別希望在樓下有星巴克，有無線網(wǎng)，如果你不愿在家干活就下樓， 晚上的時候經(jīng)常到星巴克那邊坐一坐。 便利店肯定要有，大的餐館 我倒沒什么要求，最好沒有，有就會很吵。 希望 入戶大堂和公共空間能夠盡量時尚一些，材質(zhì)最好能夠科技感、時尚感一點，比如用一些閃光材質(zhì)。電梯間、大堂不需要大理石的堆積，但是 希望能夠做得比較設(shè)計感 如果是高層就喜歡比較時尚的外觀，乍看像寫字樓那種，就是幕墻玻璃。然后有大的陽臺，廣州有很多樓盤 在交付 的時候都把陽臺的綠化做好了，感覺特別好 。門窗倒還 OK，反正不要做得太土就好了，簡單的白色白色或咖啡色，最好是白色 。 年輕人的自理能力普比較差， 所以最好有一個儲藏室 喜歡在自己床上就能看到外面的景觀 戶內(nèi) 無線上網(wǎng)這一點很重要 最能體現(xiàn)個性化的不是裝修本身，是后期自己 的布臵，既然你能夠把墻、地面全部處理了，最重要的儲備，都把它處理了，我覺得是很好的一件事情，因為我們沒有這個時間 車位越多越好了，我已經(jīng)買了一輛車，以后可能還會再買一輛車，就兩輛 像第五園這種地方比較喜歡做的廣場，中心有一個大草坪大家可以在上面遛遛狗。我還養(yǎng)寵物， 可以 在草坪上遛遛狗，大家可以在這邊曬曬太陽。 不需要弄很多景觀的堆砌，沒有什么意義?？赡軇傋龅臅r候很好看，時間一長又不維護了，就很惡心，就是希望多一些大的綠地，多一些大的遮蔭樹木就可以了，有遮陽的效果，我比較喜歡里面有噴泉 。 四、 松下設(shè)計 方案測 試 1、 單房 加一個屏風(fēng)或者一面墻，臥室的空間相對就比較獨立。大多數(shù)人能接受單房方案一多一點 （客廳在外，床在內(nèi)） 。由于是單身公寓，穿過廚房進臥室也還能接受 50 平米最好還是一房一廳的較好， 40 平米的單身公寓就可以了 2、 兩房 喜歡兩房設(shè)計方案一 廚房可做成開放式，然后連接餐臺或吧臺都可以，有個互動的關(guān)系，因為我廚房會弄得很漂亮，這樣的廚房、餐廳是很開放的 。 方案一 打通作為套房，這種空間的感性和延展度比較高，比較能夠發(fā)揮自己個性 入戶玄關(guān)也很重要，但 一定 不需要 大 方案二從臥室去洗手間的距離，在一套房子里始終 不算太遠(yuǎn) 。年輕人就無所謂，老年人可能比較注重這一點 微波爐、烤箱、洗碗機、消素碗柜用不用是另外一回事兒，但一定要有 洗衣機最好是帶烘干的，因為現(xiàn)在房子本來就小，再晾很多衣服就很丑，最好是把衣服放進里面拿出來就可以穿了 4# 居家族 35 歲 ， 已婚。 現(xiàn)居 120M2 四房 一、 生活方式和價值取向 結(jié)婚無小孩，工作較忙， 周末一般也是在家里看書，要不就喝早茶。下午如果沒什么事的話就出去鍛煉一下，比如游泳、打球，晚上和太太在外面吃飯。 希望能開好車 （路虎） 以后購買 大概 120 平米左右，小高層、帶電梯、兩廳兩戶 。三房到四房都可以 典型 居家族 二、 現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 現(xiàn)跟父母住， 買房子不是 第一需求， 現(xiàn)在不著急 基本滿意，唯一不滿意的是沒陽臺，沒有生活面積 三、 對公寓住宅的期望 需要一個很大的書房，而且書房的位臵自然光要好，現(xiàn)在那個書房自然采光不夠。希望通風(fēng)要好、面積要夠大， 無線上網(wǎng)輻射太大了。最好是每個房間都有一個網(wǎng)絡(luò)接口 大堂就是我過路的地方，我不希望有人看、有人逗留。我是回家，我不向往的是一種回酒店的感覺，在大堂做得適度就行了，不需要做得非常豪華，有一個交通過道，不要喧嘩。 喜歡簡潔、實用，對我來說功 能是第一的，好不好看 是第二位 實用為主，跟使用功能有關(guān)的裝修材料 不強求，只要觀感好就行了，在使用頻率很高的地方就要用好的材料，跟房屋質(zhì)量有關(guān)的也要用好的材料，裝修好不好看就只是一兩年的問題 客廳肯定是南北通透、采光 要好，喜歡素一點的環(huán)境 餐廳光線好、面積適中就可以了， 有 光線要好才有食欲 90 平米的兩房 最好能有兩個洗手 間，若 就一個 洗手 間 ，要干濕分區(qū)，主要是功能分區(qū)，洗臉和上廁所要分開。 廚房面積 可以 小點，我覺得要收納 大一點，可以放很多東西。還是傾向于封閉廚房，因為畢竟是煮中國菜 90 平米做獨立書房可能做不了， 可以跟主臥或客廳結(jié)合起來 。有一種做法就是與梳妝臺的二合一 玄關(guān)只要不違反大的風(fēng)水原則就行 與收納良好結(jié)合 功能區(qū)間排序： 主臥、客廳、收納空間、 洗手 間、廚房。一定是 使用頻率最高的 四、方案測試 1、單房 收納空間能用就用。但廚房冰箱一打開就把門擋住了 干脆把床豎起來，有客人來就豎起來就成了一個會客廳，就讓人覺得不是臥室的感覺。有客人來訪你不可能睡覺。床立起來以后就收到柜子里了，把它隱藏起來。旁邊都可以做成衣柜的形式可以放衣服。 更傾向于把客廳擺靠陽臺，把臥室靠 洗手 間一點 2、 兩房： 方案二 洗手 間放這個位 臵對晚上從主臥的人 非常麻煩， 要走很遠(yuǎn) 洗衣機放到陽臺 沒什么， 但要考慮排污問題 臥室擺向應(yīng)該盡量兩個方向都能顧及，橫豎都可以 。意思就是說他這樣擺的時候這邊也能放東西，床可能考慮橫擺、豎擺，也有地方放電視，但是會有一個比較主導(dǎo)的位臵 5# 享受族 女， 25歲 一、生活方式和價值取向 獨生女，爸媽都不在深圳，有男朋友，有計劃結(jié)婚 一周工作一般會六天，有的時候如果特別忙是七天 有空就約朋友吃飯、逛街、看電影，特別喜歡旅游、攝影 享受族，雙重性格，率直是一方面，外向兼具內(nèi)向 二、現(xiàn)有居住狀態(tài)及滿意程度 朝向差一點，廚房朝西的白天特別熱，八樓的蚊子比較多，必須都得開空調(diào)，其實通風(fēng)特別好，但因為蚊子多沒辦法。 有的地方設(shè)計不合理，比如說露臺不通風(fēng)所以沒法曬衣服，因不可能天天洗衣服，都是一周洗一次，有很多衣服要洗，必須找一個大地方曬衣服，就只能在露臺上曬。最初的規(guī)劃露臺是像花園一樣的，現(xiàn)在就當(dāng)工具一樣用了，就把洗衣機放在那兒，洗完衣服就曬在那兒。 車庫特別簡陋，另地庫跟電梯廳、電梯間里是沒有信號的，如果很晚一個人開車回家，是個安全隱患。入戶大堂倒也湊合，我也不用。 戶型一個是陽臺的問題，我覺得這個房子客廳弄那 么大有點浪費，餐廳那一塊有點浪費，書房特別小，所以自己改的時候把書房的墻砸掉了，變成開放型，以后來人沒法住在那兒了。 廚房的操作臺小了點，雖然不怎么做飯，但偶爾做飯也會覺得太小的，放了洗手盆之后中間那個地方就只能有一個人在那兒切菜，砧板難以放下。 露臺跟客廳的門的安全一定要考慮，是普通的那種，鎖都鎖不上 三、對公寓住宅的期望 挺喜歡 loft那種產(chǎn)品的，或者像上海那種四米五，你可以做一個在上面睡覺的 配套有外賣、有藥店、便利店、有干洗?？Х葟d挺好的，如果有星巴克什么的更好了，我可以跟朋友會面。娛樂設(shè)施根本不 需要，如果說唱 K什么的，肯定不會在那兒搞的，我覺得快餐外賣一定要滿足，會所沒時間去，健身很多人去中航也不愿意到這兒，因為不專業(yè)。游泳就不挑了 電梯驕箱的空調(diào)很有必要。大堂也要空調(diào)可以，但是在等電梯的電梯廳沒必要，走廊也沒必要吧，不走多久 建筑的外立面一定要耐看，不要搞得紅紅綠綠的創(chuàng)新顏色，不要好像覺得給青年人住的就一定很炫。現(xiàn)在一般就是素雅一點。有的今年橙色比較流行，過兩年就不流行了。就是用厚重一點的顏色，米色、咖啡，黑色的立面也可以接受。要么就做現(xiàn)代很酷的，要么就做比較經(jīng)典的，不要搞花里胡哨的創(chuàng)新 生活陽 臺適當(dāng)大一點，景觀陽臺可以小一點。不喜歡客廳的窗看出去掛的都是衣服，希望客廳的窗看出去都是景觀，那樣的感覺好很多。另喜歡的是挑窗，不喜歡凸窗。如果多一個窗臺，可能會在這個地方看書?？匆幌峦饷娴木坝^ 需要雙層門，倒不完全是從安全上考慮，想通風(fēng)或者流通一下 門鎖希望要方便一點的鎖，像現(xiàn)在用的鎖的鑰匙沒辦法分哪一面，要經(jīng)常試，關(guān)鍵是在屋內(nèi)反瑣的時候，它有一個紐，你啪一下鎖過去，但是這個鎖只有一道鎖，所以在里面再拿鑰匙鎖上兩遍。但有種防盜門鎖非常好，每次那個門一撞上去他會自動反鎖。回家之后一撞它就反鎖了，開門的時候 也可以往外一提，鎖就可以開。覺得在外面開鎖這個環(huán)節(jié)可以三道，就是里面開的和上鎖這兩個環(huán)節(jié)一定要簡單。 地板在耐磨性能上一定要好，有時候搬家具會劃到，如果用地磚的話，不是很喜歡拋光磚，喜歡那種看起來平穩(wěn)一點的。門窗覺得沒有什么特別好看、特別難看的，但是要有質(zhì)地。 廚房、洗手間肯定會用壁磚，臥室是用實木地板，客廳用防水磚。 做得很簡單，但要幾個方案我來搭配。特別討厭幾個色系千萬不要做，有一個是發(fā)紅的木的顏色，那個看上去特別老氣，這種色彩比較過時了 家里裝的是白色的地板，墻都是米黃色，但不是慘白、雪白的顏色，就選 擇稍微溫馨、洋氣一點，別人也好搭配，不要搞得挺土的，就看著檔次不高。 客廳挺重要，回家大多數(shù)時間可能要看電視，就是看碟、上網(wǎng)、吃零食都在客廳完成的，然后請朋友來玩都在客廳 洗手 間最好有浴缸。洗手間的潔具一定要用好的牌子，關(guān)鍵質(zhì)量要好，不要搞到最后水管不通，個人比較喜歡強排的洗手盆的，但有時候排水式不如直落式的，但那比較好看，裝飾性比較強。 整體櫥柜是要用的，如果不買消毒柜會發(fā)現(xiàn)一些碗就要放到大的櫥柜地，那種歸類就不是很清晰，就不如消毒柜碗筷歸類那么清晰了，如果櫥柜能夠把這個放規(guī)整的話那也挺好的。微波爐肯定要 有，冰箱要大一點，現(xiàn)廚房小有個最大的缺點就是冰箱不能放到餐廳。 玄關(guān)放的鞋、靴子、傘，基本上沒有解決放包的問題，因女孩子的包比較多。有些好一點的包掛久了會掛變形的，還是希望有一個平的地方，比較好的包可能就平放在面上了，包的問題要解決。靴子也要考慮了。 還要有放鑰匙的地方，因為你出門方便拿。專門有一個放靴子的地方是活動的，放傘和包的空間都預(yù)留了，包括在哪個地方放鑰匙都要設(shè)計，玄關(guān)這樣就差不多了。 功能排序： 客廳、臥室、 洗手 間、書房、廚房，收納空間跟情景空間我都自己搞定。 有時候客廳還能當(dāng)臥室用，但臥室不能當(dāng) 客廳用，所以客廳挺重要，大多數(shù)在家里都呆在客廳里。有時候我在客廳也睡覺，太困了就在那里睡了。然后是 洗手 間， 洗手 間就不用說了。 四、松下設(shè)計方案測試 1、單房： 單房第一種方案玄關(guān)的儲藏是有的，第二種是沒有的，但這種方式廚房到臥室不太好， 洗手 間可能隔得稍微遠(yuǎn)了一點，另外一個方案就要近很多， 單房第一套方案床與沙發(fā)大擺設(shè)較好。做一個隔斷，不可能一來就讓朋友看到臥室，先到客廳，而且大家坐在這個地方離廚房又近，拿吃的什么都方便。 50平米一房一廳肯定比單房好 單房做 30、 40平米較佳 如果是 40平米以下的單房， 最好把廚房跟工作陽臺相連，然后曬衣服也在這個陽臺。 單房一般做單灶肯定夠了，做雙灶就比較擠 2、兩房： 我要玄關(guān)有兩個目的：一個是我要擋視線，要放鞋，要收納 我覺得餐廳還蠻小的，差不多融為一齊了，覺得做個吧臺可能更實用。 希望把曬衣服這種做家務(wù)的區(qū)間跟廚房全部朝那邊挪就行，我比較喜歡方案一，包括 洗手 間的開門方向。但臥室比較接受方案二。因方案一床放在正中間，前后都沒有靠的，中國人都不是很習(xí)慣這種，除非你擺個圓的床，可能適合在小房子里自己一個人住，小房子里搞得挺有型的，搞的圓的床擺在正中間的這種。 3、其他 需微波爐，消毒柜、烤箱、洗碗機可以不要 我家門口從走到我車停的位臵 200米還可以 接受鋁合金百葉窗，但必須是可以全部打開的那種，能我來控制 6# 享受族 30歲， 大齡單身 現(xiàn)居 福田 70平米兩房兩廳 一、 生活方式和價值取向 平常喜歡上網(wǎng)、看電影、聽音樂、踢足球、玩游戲 長假基本在國內(nèi)旅游，現(xiàn)最想去西藏、九寨溝 滿意 目前的生活方式 ，比較自由，可以自己安排一些事情，想干什么干什么 典型 享受族 二、 現(xiàn)有居住狀態(tài)及滿意程度 現(xiàn)住房 衣食住行各方面都很方便，且不脫離城市生活，符合享受族 個性 之前享受型沒有想到使用 的東西，但使用的過程中發(fā)現(xiàn)沒有陽臺是一個遺憾。 當(dāng)時每個房間都有轉(zhuǎn)角凸 窗，當(dāng)時第一感覺會非常舒服，這一點也非常打動我，但是住進去后發(fā)現(xiàn)凸窗的使用性不很強，沒有陽臺帶來觀景、休閑、通風(fēng)、乘涼的感覺好，所以這 是一點遺憾。 三、 對公寓住宅的 期望 客廳要方正，不能像一些小戶型為了使用面積把客廳設(shè)計的歪里扭曲。使用單身公寓的人對餐廳的使用需求不大，餐廳可以考慮但不需要考慮得大，或把餐廳的一部分空間放在客廳里， 比如有聽音樂和看碟的喜好，空間感覺比較舒服。 非常希望寬大的陽臺，可乘涼、休息、思考，陽臺可以為你帶來通風(fēng)和采光 陽臺在公寓里是非常舒服的設(shè)計，在使用的過程中 能給人帶來非常好的居住感受。 90平米的話，客廳加餐廳起碼要 35平米左右，方方正正讓人進門想在客廳呆。因為單身，工作忙碌，在外面娛樂比較勞累，如果回到家里有好的功能空間，那在客廳呆的時候比臥房 長， 這能體現(xiàn)我們的戶型特色。客廳如果設(shè)計得不是很方正或很實用，人們進到空間就直奔主題，上床睡覺可能就不能帶來 設(shè)計的戶型特色。 還是需要在客廳里面呆一下，比如說看看電視、聽聽音樂。 添加隔音效果能夠起到一定的作用， 而且房間的音響效果和電視音量也不會打擾別人， 包括上下水管道 的隔音， 不會聽到上面或下面在洗手間沖水或洗澡的聲音，還有一些相應(yīng)的節(jié)能要求 ，這肯定更能符合社會的要求。 臥室要有非常好的采光面，要考慮衣柜的存放空間，因為有的小戶型衣柜放進去床就沒地方放了，最好在寬度方面能容納雙人床的擺放，因為一個人住也喜歡睡雙人床。不能覺得一個人住就考慮單人床。 不要浴缸，淋浴就行了。 90平方淋浴也行，因為洗手間空間太大潮氣難以散去，另清潔打掃也麻煩，功能齊全就行，馬桶位、整體淋浴房位、梳妝鏡、水龍頭、毛巾架，要有一個轉(zhuǎn)身的地方。 收納空間做得隱蔽一點，在轉(zhuǎn)角處或在陽臺考慮，將來也可以改造收納空 間，可以做個壁櫥或是儲藏室，不要影響整體感覺，不要進客廳發(fā)現(xiàn)裝雜物的壁柜，這樣就不好看了。因為你平常還要接待一些你的好朋友 客廳、餐廳用地磚，房間里面用木地板。復(fù)合，容易清理一點。 網(wǎng)口特別多，可以在家里裝無線網(wǎng)絡(luò)， 在房間的各個地方都可以上網(wǎng)，到了房子外面可以輸密碼。 家庭影院 音響 多聲道考慮各個地方的接口，因現(xiàn)在 6.1、 7.1聲道都出來了，不能只考慮 5。 1。 液晶最大的缺點就是數(shù)字電視有機頂盒，有 電視插頭， DVD插頭，電源線還有相應(yīng)的音響都要從電視背后插進去，一個 非常整潔的液晶電視，本來非常簡潔明快，但是下 面穿了很多線，整體的效果非常差 。 要考慮后面的接線的遮擋問題。 不想做傳統(tǒng)柜，做柜可能做矮的柜。如 把 DVD、機頂盒、音響設(shè)備都放在地上。其實很多國外建筑雜志都是這么設(shè)計的，一些比較漂亮現(xiàn)代的音響設(shè)施放在地上，感覺很現(xiàn)代。 功能空間排順： 客廳、臥室、陽臺、書房、洗手間、餐廳，餐廳無所謂 公共配套需求并不是很強烈， 有個游泳池會更好 。超市和餐飲，尤其像小戶型不愿意做飯吃的，很希望打個電話就有外賣。小區(qū)的會所開了以后我去看過，但是從沒使用過，這種需求對 90平米的人不會太大 公共設(shè)施沒什么需求，稍微讓人感覺眼前一亮就 可以了，有綠化或一些雕塑，路燈很人性化以及雕塑、綠化以及建筑物三者之間的搭配和協(xié)調(diào)感、和諧性很好，讓你感覺進了這個小區(qū)不會覺得是非常小戶型的小區(qū)，感覺非常的現(xiàn)代，感覺高貴一點。 建筑外形簡潔、用料不要太多，不要為了外立面搞外立面，有些時候簡潔、明快的外立面更能吸引你，因為市面上的外立面的一些復(fù)雜程度、用的材料程度、顏色搭配太煩瑣了并沒有達到能吸引人的感覺。 綠色、白色，在材質(zhì)上的搭配顯得非常的舒服、淡雅 電梯大堂倒沒什么，一定要考慮有車一族，從地下室入戶。 基本上去每個社區(qū)，從地下室就開始考慮電梯間的開發(fā)商可能 并不多，基本上大堂都富麗堂皇，地下室都掛個電風(fēng)扇，給人的感覺非常不好，現(xiàn)在越來越多人用車以后，都是直接 從車庫入戶，不會有太多的時間逗留大堂 接受鋁合金百頁窗，安全性、私密性都能夠得 到保證，而又不影響你的使用功能 希望公寓交付的時候是雙層門 還是用普通的鑰匙，這樣保險一點， 門的安全性還給人保險的感覺，如果指紋鎖搞半天搞不開，或是智能鎖又太復(fù)雜，萬一家里來了一些老人不會用也不太好。 門禁卡也不好，我們?nèi)ゾ频杲?jīng)常發(fā)現(xiàn)要刷好久才能進得去?？赡芪飿I(yè)公司就可以直接進去。 四、方案測試 1、 單房 喜歡單房二臥室和客廳 的格局，但是喜歡單房一的電視機擺放，因為個人不喜歡電視機靠近陽臺，可能有一些反光影響觀看。 電視機能對著客廳 ，所以為了更遵照客廳的感受，所以比較喜歡方案一。 觀看電視的時候不要受外面光線的打擾，同時也可以看到外面的綠化，在個人休息的時候比較在意，睡覺的時候再把窗簾拉起來 覺得進門要比較整體，不要攙雜其他的空間，廚房和 洗手 間的感覺一樣。從廚房進入客廳 感覺非常不好，我比較喜歡方案二完整的廚房空間和用戶走道。 收納空間挺好的，還是感覺比較整體，我想效果會 不錯。 不需要玄關(guān)， 干什么一定要玄關(guān)呢！又不是非常豪華的戶型， 小戶型做一個玄關(guān)完全沒有必要。 90平方都不需要有玄關(guān)。因 玄關(guān)的感覺就是給你一個過渡空間，就是讓人一進門看到玄關(guān)的感覺肯定還想看后面的感覺，肯定會很大，假如你通過玄關(guān)一看就那么小，還擋堵墻在那兒。 單房 可用小窗簾或 個性化 的東西分割，因用隔墻當(dāng)建筑成本增加了，且沒有整體感，本來空間就小中間還加堵墻，進去就是好小。 他要裝修的時候要隔自己考慮，相信設(shè)計師做樣板間的時候也不會考慮這堵墻。倒是有一個折疊，你一拉就可以了，這個是我們統(tǒng)一提供給他們。 如果采用電動的就會顯得更牛 單房公寓 40平方就行了， 50多可以做一房 一廳 了 2、 兩房： 首先要有玄關(guān)必定是客廳和餐廳非常龐大，給人一種鋪面而來的震撼感，加一個玄關(guān)可 能更能有一些風(fēng)水或是空間感的考慮 90平米 客廳和餐廳加起來也就是不到 30平米不到的感覺，加入玄關(guān)給人感覺也不是很好 兩房的年輕小夫婦有一定的衣帽空間非常實用，因臥室一定要考慮衣柜的 放臵空間。 不 喜歡 方案二正對著陽臺睡覺的方式，在風(fēng)水上不是很好，一覺起來容易頭疼、中風(fēng)。 方案二的收納空間很好，這么擺放電視機是側(cè)放，看起來也不舒服。電視對著臥室也不好，主要就是床的擺放位臵要周到一點。 從臥室出來，洗手間門在這里開，不會覺得交通路線長，畢竟是 兩房。 廚房有操作臺就可以了，但不要搞開放式廚房 單房肯定需要微波爐、 消毒柜，烤箱、洗碗機就 不用了。 人從車庫出來大概要步行 200米完全不能接受 7# 享受族 女， 30多歲， 大齡單身 現(xiàn)居 90M2兩房 一、 生活方式和價值取向 空余時間跟朋友吃飯 ，逛街 。還喜歡 運動，打球、游泳、登山， 喜歡上網(wǎng)看書 長假都會出國 旅游 典型 享受族 二、 對公寓住宅的 期望 最好主臥和客廳朝南，次臥朝北 希望臥室更大一點 ，如在臥室 擺一個桌子擺兩個椅子，兩個人聊天不用 躺在床上聊。 希望廚房大一點，敞開式的廚房 希望用指紋門鎖 接受鋁合金百葉 窗 電梯大堂有空調(diào)和沙發(fā)，并配保安 。希望電梯提供冷氣 。 大堂 風(fēng)格風(fēng)格簡約、時尚 希望 小區(qū)配套 超市、銀行。 還有 乒乓球、網(wǎng)球、羽毛球、室內(nèi)泳池 等運動設(shè)施 園林有水的地方要多點，公共空間要多一點 臥室能有一個落地窗，因為空間很小，采光可能有限，有一個落地窗會很好 小公寓要配 移動推拉 門 ，還要 帶精裝修 收納空間要充足，如提供的衣柜，你的床下可收納， 有一些過道上面的頂可以做一些吊柜， 剩的空間全部利用上 書房 的功能安排 在廳里 追求戶內(nèi)簡約時尚裝修風(fēng)格 的 玻璃和純白 浴室要 配浴缸 晚 上起床不用燈全亮，可按一個按鈕就有燈光模式， 紅樹西岸就有 功能空間排序： 臥室、客廳、廚衛(wèi)、通風(fēng)采光、電梯大堂、冷氣 四、 設(shè)計 方案測試 1、 單房 單房方案一 洗手 間對著廚房不好 ，且不要通過廚房進客廳 喜歡單房方案二，需要玄關(guān)，因為一進門看到房間里覺得不好 。但 喜歡可 移動的餐臺 單房 應(yīng) 30-40平米 2、 兩房： 選擇方案一 ，方案二 臥室做了走入式的收納空間 ，但床南北擺，不符合我們的習(xí)慣， 不喜歡床頭面向陽臺 3、其他 需 微波爐和消毒柜 把 200米的路程要遮陽， 路千萬別 坑坑洼洼，穿高 跟鞋都不耐走， 要平緩，有遮陽棚是最好的 8# 享受族 女， 30， 大齡單身 ， 現(xiàn)居 八卦嶺 公司宿舍 一、 生活方式及價值取向 愛好運動 ， 健身， Shopping， 周六、周日睡到中午，一般星期六會去游泳，星期六、日 下午 四點去健身房上課， 四點鐘上到晚上六、七點鐘，差不多兩節(jié)課，然后 會跟比較好的朋友吃飯，看電影、逛街。 長假出外度假 車的話 想擁有木馬人（吉普） 享受族和社交族， 享受會更多一點，社交主要是工作方面 二、 現(xiàn)有居住狀況及滿意程度 對八卦嶺在 安全、 便 利性 滿意，采光、通風(fēng)效果基本可以 三、 對公 寓住宅的 期望 有個廳，陽臺要大一點，類似于一個方臺的樣子 廳和房有明確的區(qū)分 ， 沙發(fā) 要 比較舒服 裝修 簡簡單單，白落地就可以，白墻，地磚 不一定有明確的廚房，但要 操作臺 收納空間要很多，本來戶型小，收納空間肯定重要 。但是收納空間盡量不占用其他的地方?？捎卯a(chǎn)品收納柜替代墻的空間 采光和通風(fēng)方面 落地窗夠通亮就可以了， 洗手 間的推拉門可以做成鏡子，這樣就不用裝鏡子了。 這樣可以減少我的穿衣鏡，也可以節(jié)省洗臉的鏡子，而且還可以節(jié)省空間 洗手間 可以跟客廳之間 用 類似于通透的玻璃 隔開 ， 一個人居住，有人來我可以用百葉窗，不來的時候 我可以不用，可以增加 洗手 間的采光。 客廳一般都是木地板，臥室復(fù)合的也好，洗手間、 餐廳可以是瓷磚，但 客餐廳 如果是連在一起就用木地板 如果 面積非常小，那洗手間不需 浴缸 ，有淋浴就可以，如果陽臺夠大的話，可以采用陽臺一部分空間做浴缸， 一居做的固定家私多一點會比較好一點 。書臺要固定做，屋子 可能有兩開門或三開門的衣柜就差不多夠了，再就是 洗手 間的配套，臥室就無所謂，只要空間夠，有一個落地窗就可以了 ?；瘖y臺其實只要一個平板類的東西就可以 一居我覺得簡簡單單就可以了，買東西搬來搬去比較麻煩。 配套要游泳池、干洗、還要有餐飲 。健身是去大型的健身中心，不在會所 電梯大堂只要夠簡潔、比較干凈就 OK了?？臻g大小也沒講究，因為不會在大堂里面做什么。要相應(yīng)卡對相應(yīng)的樓層，比較智能化。 防盜門交付的時候一起配，自己配很麻煩。需求 100公分的門寬度。希望配磁卡式的門鎖 功能排序： 客廳、臥室、 洗手 間、廚房、餐廳 四、 設(shè)計 方案測試 1、 一房： 床 要 靠陽臺，人進來先經(jīng)過我的床才能進客廳覺得很怪 50平米設(shè)計成一房一廳比較好 。也可讓客戶 去做隔斷。單房公寓面積 30-40平米之間比較適中 。 2、 兩房： 方案二從臥室到洗手間的距離確實比較長，不能接 受 單房方案一可以直接移出式的餐桌的設(shè)計很好 3、其他 烤箱、 消毒柜和洗碗機都不需要，微波爐如果需要可以自己買 停車以后 要 再走大概 200米的距離，第一有推車，第二要有遮雨廊。 10# 享受和居家族 男， 31歲，大齡單身 65M2兩房 一、 生活方式及價值取向 平常 愛好爬山、打球、運動、旅游， 喜歡和大自然接觸，喜歡健康的生活方式。沒有加班的情況下晚上回去和家人一起吃飯，吃完飯以后到外面散散步，可能開車去公園。 以享受為主 ，還占有居家的成分 二、現(xiàn)有居住狀況 及滿意程度 小區(qū) 物業(yè)管理做得非常好，另 精 裝修的水平也挺 好，使用了差不多近兩年整體的保養(yǎng)程度非常新，包括墻面磚的接縫及整體廚衛(wèi)的設(shè)施，品牌用得非常好，所以很滿意。不滿意的地方就是相對 居住的人口比較多，雖然平時在花園里覺得不會擁擠，但是坐電梯的時候還是會覺得比較擠，其他的還挺方便，像有超市，生活比較便利 電梯大堂滿意的地方在于：第一、電梯大堂有冷氣，而且電梯里面有冷氣，像在深圳這樣比較炎熱的城市，在等電梯的時候非常熱，我對電梯大堂基本滿意，其他就沒什么了。 喜歡 建筑外形 簡潔的那種，因 在深圳這個地區(qū)比較炎熱，太過于深色的顏色在夏天視覺感覺比較熱 本 打算 兩個房間都放雙人床， 但 另外一個房間雙人床擺的時候可能會比較緊。 使用 智能 鑰匙圈 很方便。 它不是 IC卡，是一種小圈，現(xiàn)在卡太多了，每次進出的時候還要拿出錢包，拿出錢包萬一有人搶 。到了地下負(fù)一層，你進 門 也沒有任何的開門建，你只能通過鑰匙圈開啟出來，這樣 在管理上面可以杜絕一些問題。 還是用普通的鑰匙，這樣保險一點，門的安全性還給人保險的感覺，如果指紋鎖搞半天搞不開，或是智能鎖又太復(fù)雜，萬一家里來了一些老人不會用也不太好。門禁卡也不好，我們?nèi)ゾ频杲?jīng)常發(fā)現(xiàn)要刷好久才能進得去。可能物業(yè)公司就可以直接進去。 三、 對公寓住 宅的 期望 小戶型 大社區(qū) ，大 社區(qū)的房子會更有 家的感覺，而且在噪音和規(guī)劃中可以享受更多的空間 。 40多平方最好是一房一廳， 因單房不具備真正使用功能。 一房一廳至少安頓過來的親戚很方便，一個在廳里一個在房里。深圳兩房 65-70平方左右 ，90平方 兩房 會有點浪費。 希望 配套游泳池 。起碼要有小型超市 ，如果社區(qū)內(nèi)沒有，但是在社區(qū)周圍五分鐘可以到達的超市和商業(yè)配套 。 因為 “71” 本身比較貴， 它可以提供的品種也非常少，唯一的好處就是晚上 24小時可以讓他送東西，這是我最在意的，反而會跟在 意大型的商業(yè) 。 希望 陽臺比較通透，建筑 外形 比較挺拔，比較清爽、現(xiàn)代 一些，也不排斥色彩比較絢爛的造型，這兩種都可以接受 。 電 梯大堂要有冷氣， 電梯 驕箱要能 提供冷氣 交付是要有雙層門，自己去做的話不方便。同時要考慮戶內(nèi)的通透問題， 防盜門讓大家打開保持通風(fēng)狀態(tài)，但是這樣同時帶來一個弊端，你客廳內(nèi)的隱私容易被窺探 。通風(fēng)窗可配到防盜門的上面， 開到正門兩米 的高度。我建議防盜門要搞成兩側(cè)是鋁合金、不銹鋼條，一般它的支撐是 H型，是整個一塊鋼板撈出來的，而不是說撈一條撈一條中間再焊上去，這種的耐用度、防盜功能沒有我剛才說的那種好，既然大批量采用就實現(xiàn)等整體撈出來，我覺 得花樣做一些設(shè)計，我發(fā)現(xiàn)有一些防盜門上面 H上下兩塊會有一些花紋，能夠顯示出一些檔次。我發(fā)現(xiàn)有些地方手可以伸進去可以撥開，這種屬于敗筆，希望公司不要出現(xiàn)這種情況。 鋁合金百葉窗影響你看出去的風(fēng)景，所以必須能靈活往兩邊推開 。 門卡鎖不 太安全， 用鑰匙的方式 比較安全，密碼都不可靠，因為如果有人想偷窺都可以通過安裝針孔攝影機偷窺得到，因為鎖也各種各樣的鎖，檔次高一點的鎖會好一點。比如說像入戶門的防盜門，整個門原來的鎖四個角全部有伸出的鎖石，這些就是比較好的門。在里面只有一條鏈子可以拉的 40、 60戶型主人房中擺不了電 視 ， 香港 有一些做得不錯的例子，客廳那面墻和主人那一面墻中間的液晶電視可以轉(zhuǎn)過來，可以在 今后的設(shè)計當(dāng)中使用到。可以定做轉(zhuǎn)框 廚房夠用就行了，但是不要太擁 擠，最好兩邊都有灶臺，廚房最好有生活陽臺 在電視柜的上面可以搞 一些裝飾板，可以放一些東西，或是增加墻面上的吊柜，比如兩房，在 書房沿墻可以搞一些 吊柜，類似廚房上空的吊柜，增加一些擺放物品的空間。 客廳、餐廳用地磚而不適合用木地板，因 本身走動比較多， 搬東西比較多易于損壞也不容易清掃；臥室我建議用木 地板。 廚衛(wèi) 品牌要用好一點的，要 用柯勒這一類的。 功能排序： 客廳、 主人房、臥室、餐廳、書房、 洗手 間、廚房 我戶型設(shè)計最主要是打動買的人， 因為大部分的時間在客廳所以這個空間比較重 要， 餐廳和客廳本身是通的，不能說客廳是客廳，在國內(nèi)的設(shè)計都是這樣，主人房非常重要，主人 房一定要舒適，所以 把這兩樣?xùn)|西放在前面。 四、 設(shè)計 方案測試 1、 單房 床靠陽臺會好一點、一個可拉伸的餐桌。 取單房方案二的廚房再取單房方案一沙發(fā)和床的位臵 一房一廳和一房之間 通過推拉的方式把 它分割成不同的空間 玄關(guān)還是有點浪費 2、 兩房 兩房大件的東西 像餐桌和沙發(fā) 要 擺在一側(cè) 。 方案二主臥室的收納空間是走入式的，但意義 不大，還是方案一的比較好，因為 90平方相對來說臥室已經(jīng)相當(dāng)大了，如果隔成封閉的空間更衣 室使用的時間相對比較短，一天當(dāng)中沒有多少時間是在這里面渡過。情愿臥室很大，沿著墻可以做一大排非常排列漂 亮、裝修風(fēng)格很特別的柜子，而且這些柜子同時可以起到裝飾的作用， 更傾向這種。 洗手間的窗口朝公共過道中是一個很大的問題 ，廚房的窗也對過道。 中間有天井可 把廚房的窗和洗手間的窗做到天井那里 如果做 90平方米的兩房兩廳起碼 要 有公共 洗手 間，應(yīng)該做到各有一個 洗手 間 方案二從臥室出來洗手間太遠(yuǎn)了不接受了，沒必要了，完全可以開在便利一點的 位臵 總體傾向兩房方案一 PART 四 、 青年群體 研究結(jié)論啟示及總結(jié) 一、生活方式及價值取向 畢業(yè)單身群體生活方式和價值觀念 畢業(yè)單身價值觀：自由 +自我、多賺錢 +買車買房（深圳或老家） 受訪者年齡在 25-27歲之間 每天工作很辛苦，休息時間一般為 23點 -1點之間 多數(shù)單身受訪者下班回家后會選擇自己度過業(yè)余時間，只是偶爾會約同事朋友出去吃飯聊天，偶爾也會去酒吧消遣一下 由于事業(yè)還在拼搏，并且處于無產(chǎn)階段，多數(shù)受訪者非常關(guān)心自己第一桶金的積累，希望或者通過股票或者炒房實現(xiàn)愿望 除了上網(wǎng)打游戲、看碟以外，一般上網(wǎng)或者看報都比較會去關(guān)注股市和房市的論壇 因為不需要陪家人，所以平時也會參加公司或者朋友組織的運動，如打羽毛球游泳等。 長假期間很向往旅游，但是遇到阻礙也并不會特別努力去爭取。 受訪者主要為居家型和享受型兩種，沒有社交型和展示型的。 該類受訪者多數(shù)住在八卦嶺公寓，居住面積在 40平方左右，月租金600-800不等。 對八卦嶺公寓滿意的方面主要有：交通好、配套好、物業(yè)好、安全；不滿意的方面有：老舊、沒有電梯、沒有設(shè)計、只能稱之為宿舍的地方。 享受性的畢業(yè)單身對單身公寓的臥室要求 最高，因為他們覺得“床是最舒服的地方”，客廳面積不需要大“可以放一個舒服的沙發(fā)就好”，他們甚至不希望有廚房，覺得還不如有個可以放浴缸的洗手間。 居家型的畢業(yè)單身，對臥室和洗手間沒有極致的要求，希望各個功能都具備，但是面積不用很大，夠用就行。 結(jié)婚（或同居）群體生活方式和價值觀念 結(jié)婚（同居）受訪者價值觀：希望有更多的時間和家人在一起 年齡在 25-28歲之間 在萬科工作很忙，自我休息的可實現(xiàn)意識不強。下班后會盡量選擇和家人一起，很向往健康的生活方式。 看碟上網(wǎng)的時間相比畢業(yè)單身來說比較少，平時更愿意陪家人多 交流、周末會陪家人逛街逛公園。 結(jié)婚（同居）受訪者因為家庭有兩個有經(jīng)濟收入的人，財政情況相對寬松，一般都有過臵業(yè)投資的經(jīng)歷，他們受深圳的大環(huán)境影響很大，對未來生活的目標(biāo)和規(guī)劃認(rèn)識較為深刻，會共同去努力創(chuàng)造更好的生活，責(zé)任和壓力相對較大。 對于房和車，受訪者更多的會考慮住房先于汽車的改善需求 結(jié)婚（同居）受訪者更偏向居家型，會替自己的家人考慮地點、配套、小區(qū)成熟度及戶型功能上的需求。 結(jié)婚（同居）受訪者對生活體驗較多，對各功能區(qū)從使用角度可以提出很詳細(xì)的需求，如要有生活陽臺，解決不想在客廳的景觀陽臺晾曬衣服 的需求。對收納空間要求較多，而且位臵和功能也要豐富，如旅行箱、梯子、女士手提包、靴子、被子等特殊物品的放臵都有很詳細(xì)的要求；要求一定要有兩個衛(wèi)生間，希望可以有觀景陽臺。 對于產(chǎn)品要素的排序是：客廳、主臥室、客房、書房、廚衛(wèi)。 大齡單身群體生活方式和價值觀念 大齡單身女性價值觀：照顧好自己，照顧好家人，愛工作懂生活 受訪者性別女，年齡在 29-31歲之間 工作比較有規(guī)律，有固定的休閑和作息時間，休息時間一般為 23點 -24點之間 受訪者平時下班后會選擇更放松的休息方式，和朋友吃飯聚餐等等，回家后更多會選擇上網(wǎng)沖 浪而不是看電視。 大齡單身女性通常很會照顧自己，很重視生活的品質(zhì)，她們建立了的自己的朋友圈，周末經(jīng)常會和朋友渡過 購物、登山、游泳、聚會等；一般長假會選擇遠(yuǎn)行，出國次數(shù)相對來說也比較多，更懂得珍惜和享受生活。 雖然還是單身，但是也有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟基礎(chǔ)，對金錢不那么在意，很會消費，懂得帶給自己有品質(zhì)的生活，有一部好車，有自己自住和投資的房產(chǎn)，便開始追求努力自己的精神生活。 大齡單身女性更偏向享受型，但是在實際購買行為中對產(chǎn)品土地屬性的看法還屬居家型，會替自己的家人考慮地點、配套及小區(qū)成熟度等方面，但是在戶型選 擇上偏向享受型。 會很向往有一處可以看海的公寓，但是在常住居所的購買選擇上如果有實力仍會考慮成熟的華僑城或者香蜜湖片區(qū)。 如果選擇一人居住，那么在平面的選擇上，會要求有比畢業(yè)單身面積大的公寓，如 60-70平米的一房，如果選擇和家人居住，會考慮 130-200平米的三房 -四房戶型；除單身公寓外，希望至少有兩個以上的洗手間。 享受型的大齡單身女性對陽臺和花園都有要求，陽臺可觀賞園林景，空中花園也可以考慮進行景觀設(shè)計。 對于產(chǎn)品要素的排序是：園林配套、主臥室、客廳、廚衛(wèi)、通風(fēng)采光。 二、現(xiàn)有居住狀況及滿意程度要點 總結(jié) 喜歡酒店式公寓服務(wù)，如 如 訂機票、干洗 、送餐 等 ，同時加強 管理 ，杜絕有人 派小傳單的上去 的現(xiàn)象，同時 要相應(yīng)卡對相應(yīng)的樓層，比較智能化； 對風(fēng)水有一定的講究 ，戶型不能出現(xiàn) 臥室門 直對窗，洗手間對著大門等情況； 廚房下水道防蟑螂的措施做得不好 陽臺 回 存在安全隱患。如果有人可以高空攀爬的話就可以上去，如果出門一定得把生活陽臺的門鎖上 臥室跟客廳 、陽臺的景觀一定要好，其他的地方相對沒 關(guān)系 兩房單位的話希望兩個房間都放雙人床，因為一個人住也喜歡睡雙人床，不能覺得一個人住就考慮單人床。臥室要有非常好的采光面，要 同一考慮 衣柜的存放空間，因為有的小戶型衣柜放進去床就沒地方放了。 坐電梯的時候還是會覺得 人多地少 擠 逼 電 梯大堂 及 電梯 驕箱里 有冷氣 感覺舒適 個性化建議： 鋪設(shè) 殘疾人通道，而且老人和年輕的最好分開。 三、對公寓住宅的期望總結(jié)（共性） 社區(qū) 希望 小戶型大社區(qū) 戶型面積 在 深圳單房做 30、 40平米較佳 ， 40多 至 50平方最好是一房一廳，因單房不具備真正使用功能 。 兩房 65-80平方左右， 90平方兩房會有點浪費。 對個性的享受族 而言 ，希望 90平米兩間房打通， 改造 成一間大套房（個性需求） 配套設(shè)施： 小型超市、 銀行 、外賣、 藥店 、 游 泳池 等起碼要有。希望 樓下有星巴克。娛樂設(shè)施根本不需要，如果說唱 K什么的，肯定不會在那兒搞的 。會所沒時間去，健身很多人去中航也不愿意到會所 ，因為不專業(yè)。 建筑外形 比較挺拔，比較清爽、現(xiàn)代 簡潔 一些。 建筑的外立面一定要耐看，不要搞得紅紅綠綠的創(chuàng)新顏色，不要好像覺得給青年人住的就一定很炫。現(xiàn)在一般就是素雅一點。有的今年橙色比較流行，過兩年就不流行了。 極個別選擇： 建筑外形喜歡歐式，如暗金色，這跟潮汕人的特點很相似，感覺是很低調(diào)的富麗堂皇 。 暗金配窗簾的墨綠色也會很好看，窗框墨綠色 電梯大堂 電梯大 堂及 電梯驕箱要能提 供冷氣 。電 梯大堂 最好配沙發(fā)和 保安。 希望入戶大堂和公共空間能夠盡量時尚一些，材質(zhì)最好能夠科技感、時尚感一點，做得比較設(shè)計感 ，比如用一些閃光材質(zhì)，不需要大理石的堆積。 大堂就是過路的地方， 不希望有人看、有人逗留。不向往的是一種回酒店的感覺， 所以 大堂做得適度就行了，不需要做得非常豪華，有一個交通過道，不要喧嘩。 一定要考慮有車一族，從地下室入戶。基本上去每個社區(qū)，從地下室就開始考慮電梯間的開發(fā)商可能并不多，基本上大堂都富麗堂皇，地下室都掛個電風(fēng)扇，給人的感覺非常不好，現(xiàn)在越來越多人用車以后，都是直接從車庫入戶， 不會有太多的時間逗留大堂 。 戶內(nèi)裝修： 戶內(nèi)裝修風(fēng)格希望簡約時尚， 裝修材料實用為主，跟使用功能有關(guān)的不強求，只要觀感好就行了，在使用頻率很高的地方就要用好的材料，跟房屋質(zhì)量有關(guān)的也要用好的材料，裝修好不好看就只是一兩年的問題 戶內(nèi)色彩搭配 方案可以做得很簡單，但要幾個方案 來搭配。特別討厭幾個色系千萬不要做，有一個是發(fā)紅的木的顏色，那個看上去特別老氣，這種色彩比較過時了 極個性的選擇： 裝璜喜歡紅木搭配暗棕色的鋼材。在臥室跟客廳喜歡用木質(zhì)跟玻璃做裝璜，但是在洗手間絕對是要鋼鐵跟玻璃，這樣防腐蝕性會強一點?，F(xiàn)在很多 房間是用木材跟石裝來做的，這樣會出現(xiàn)很多像蟑螂 門的交付標(biāo)準(zhǔn) 希望交付的標(biāo)準(zhǔn)是雙層門，自己做的話不方便。同時要考慮戶內(nèi)的通風(fēng)問題 。防盜門打開保持通風(fēng)狀態(tài)，但這樣 客廳內(nèi)的隱私容易被窺探。 希望能解決。 發(fā)現(xiàn) 防盜門 有些地方手可以伸進去可以撥開，希望公司不要出現(xiàn)這種情況。 入戶門 及 鎖 入戶門比較重視一點，隔音效果要，顏色重一點，如果淺的顏色檔次不高 。門的寬度普遍選擇 100公分。 門禁卡 不太安全，用鑰匙的方式比較安全，密 碼都不可靠，因為如果有人想偷窺都可以通過安裝針孔攝影機偷窺得到。 檔次高一點的鎖會好一點。比如說像入 戶門的防盜門，整個門原來的鎖四個角全部有伸出的鎖石，這些就是比較好的門。 同時在門后有一條鏈子作為安全措施。 門鎖希望要方便一點的鎖，像現(xiàn)在用的鑰匙沒 法分哪一面，要經(jīng)常試，關(guān)鍵是在屋內(nèi)反瑣的時候，它有一個紐，你啪一下鎖過去，但是這個鎖只有一道鎖，所以在里面再拿鑰匙鎖上兩遍。但有種防盜門鎖非常好，每次那個門一撞上去他會自動反鎖?；丶抑笠蛔菜头存i了，開門的時候也可以往外一提，鎖就可以開。覺得在外面開鎖這個環(huán)節(jié)可以三道，就是里面開的和上鎖這兩個環(huán)節(jié)一定要簡單。 極少數(shù)個性需求：指紋 鎖 及門禁卡 小區(qū)門禁建議 使用智 能 鑰匙圈，比使用門禁卡方便 窗戶 希望 喜歡落地窗 或 挑窗，不喜歡凸窗 ， 凸窗 使用效率較低，主要用來擺放東西， 沒有陽臺帶來觀景、休閑、通風(fēng)、乘涼的感覺好 。 窗戶用材質(zhì)地要好 接線 及擺放 對居家結(jié)婚族而言： 無線上網(wǎng)輻射太大了。最好是每個房間都有一個網(wǎng)絡(luò)接口 家庭影院音響多聲道 需 考慮各個地方的接口，因現(xiàn)在 6.1、 7.1聲道都出來了，不能只考慮 5。 1的接線 。 液晶最大的缺點就是 接線多而雜亂， 整體 視覺效果大打折扣。要考慮后面 接線的遮擋問題。 不想做傳統(tǒng)電視柜，做柜可能做矮柜。甚至 把 DVD、機頂盒、音響設(shè)備都放在地上 ， 感覺 很現(xiàn)代。 隔音效果 添加隔音效果能夠起到一定的作用，而且房間的音響效果和電視音量也不會打擾別人，包括上下水管道的隔音，不會聽到上面或下面在洗手間沖水或洗澡的聲音，還有一些相應(yīng)的節(jié)能要求，這肯定更能符合社會的要求。 鋁合金百葉窗 接受 鋁合金百葉窗 ，但可能會影響 看出去的風(fēng)景，所以必須 能 能靈活往兩邊推開 ，可以全部打開的那種，能自己 來控制 小戶型電視的巧妙擺放： 香港有一些做得不錯的例子，客廳那面墻和主人那一面墻中間的液晶電視可以轉(zhuǎn)過來，可以在今后的設(shè)計當(dāng)中使用到。可以定做轉(zhuǎn)框 玄關(guān)及 收納空間： 普遍接受玄關(guān)與收納 空間的搭配 個別男士： 玄關(guān)還是有點浪費 。 不需要玄關(guān)，干什么一定要玄關(guān)呢！又不是非常豪華的戶型，小戶型做一個玄關(guān)完全沒有必要。 90平方都不需要有玄關(guān)。因玄關(guān)的感覺就是給你一個過渡空間，就是讓人一進門看到玄關(guān)的感覺肯定還想看后面的感覺，肯定會很大，假如你通過玄關(guān)一看就那么小，還擋堵墻在那兒。 玄關(guān)只要不違反大的風(fēng)水原則就行與收納良好結(jié)合 玄關(guān)里鞋子的收納一定要足夠多，一般女生的鞋會比較多 。 玄關(guān)放的鞋 、靴子、傘，基本上沒有解決放包的問題，因女孩子的包比較多。有些好一點的包掛久了會掛變形的，還是希望有一個平的地方， 比較好的包可能就平放在面上了。還要有放傘 、 放鑰匙的地方。 在電視柜的上面可以搞一些裝飾板，可以放一些東西，或是增加墻面上的吊柜，比如兩房，在書房沿墻可以搞一些吊柜，類似廚房上空的吊柜，增加一些擺放物品的空間。 現(xiàn)在的衣柜不夠用，希望衣柜里有那種上下柜。就是上層可以放一堆、下面也可以放一堆。 希望 有可調(diào)節(jié)高度的書架 客 餐 廳 客廳希望 是南北通透、采光要好 。 由于 大部分的生活時間在客廳，所以要求客廳是采光及通風(fēng)最好、舒適性最強，空間感最好的那一塊。另外一小部分時間在臥室，所以也很重要。具體希望大廳小房?？蛷d要方正， 不能像一些小戶型為了使用面積把客廳設(shè)計的歪里扭曲。 餐廳光線 也有要求，面積適中就可以了， 光線要好才有食欲 書房 及臥室 ： 獨立書房可能做不了，可以跟主臥或客廳結(jié)合起來。有一種做法就是與梳妝臺的二合一 。 希望 有可調(diào)節(jié)高度的書架 希望有燈光情景模式， 晚上起床不用燈全亮，可按一個按鈕就有 相應(yīng)燈光模式 廚房 對兩人居住的小單位而言， 廚房 不能太 小， 否則沒有空間去做點果汁、搞點小點心之類。若廚房的操作臺太小 ，雖然不怎么做飯，但偶爾做飯也會覺得 有空間局促 。廚房夠用就行了，但是不要太擁擠，廚房最好有生活陽臺 個性需求： 如果買 兩房希望廚房做成開放式，然后把它砸掉跟客廳融為一體，這樣會比較開闊。喜歡廚房在客廳這邊，它的操作臺靠近墻，可以做一個類似于吧臺的跟客廳互動起來。 廚