綜合物流園區(qū)項(xiàng)目可研

河北省深州安華集團(tuán)河北省深州安華集團(tuán)河北省深州安華集團(tuán)河北省深州安華集團(tuán) 有限公司有限公司有限公司有限公司 衡水衡水衡水衡水 國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 RHZX 2010-177-1329 瑞和瑞和瑞和瑞和 安惠安惠安惠安惠 項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 編編編 編 二二二 二 一 一一 一 年 年年 年四 四四 四月 月月 月 編制單位：瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 工程咨詢資格證書編號:工咨甲 10320070035 董 事 長 宋宋宋 宋 蕊蕊蕊 蕊 總 經(jīng) 理 胡胡胡 胡 勇勇勇 勇 總 工 程 師 楊志光楊志光楊志光 楊志光 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 裴妍婧裴妍婧裴妍婧 裴妍婧 項(xiàng)目編制人員 ： 李 淼 注 冊咨 詢工程師 （投資 ） 孫鳳英 注 冊咨 詢工程師 （投資 ） 葉 敬 注 冊咨 詢工程師 （投資 ） 田立新 注 冊咨 詢工程師 （投資 ） 甄利凱 注 冊咨 詢工程師 （投資 ） 殷文聰 工 程 師 寇增民 工 程 師 鮑煒東 工 程 師 李 晶 助 理 工 程 師 楊 斌 助 理 工 程 師 胡志輝 助 理 工 程 師 審核 、審定 ： 張長柏 高 級 工 程 師 楊志光 高 級 工 程 師 目目目 目 錄錄錄 錄 第一章第一章第一章第一章 總總總 總 論論論 論 . 1 1.1 項(xiàng)目背景 . 1 1.2 項(xiàng)目概況 . 16 1.3 結(jié)論及建議 . 20 第二章第二章第二章第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模需求分析與建設(shè)規(guī)模需求分析與建設(shè)規(guī)模需求分析與建設(shè)規(guī)模 . 21 2.1 需求分析 . 21 2.2 建設(shè)規(guī)模 . 33 第三章第三章第三章第三章 建設(shè)條件建設(shè)條件建設(shè)條件建設(shè)條件 . 34 3.1 場址現(xiàn)狀 . 34 3.2 場址建設(shè)條件 . 34 第四章第四章第四章第四章 土地利用土地利用土地利用土地利用 . 37 4.1 用地規(guī)劃選址 . 37 4.2 用地規(guī)模及用地類 型 . 37 4.3 項(xiàng)目功能分區(qū)情況 . 37 4.4 土地補(bǔ)償措施 . 37 第五章第五章第五章第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案建設(shè)內(nèi)容與工程方案建設(shè)內(nèi)容與工程方案建設(shè)內(nèi)容與工程方案 . 38 5.1 項(xiàng)目組成 . 38 5.2 總圖布置方案 . 40 5.3 建筑方案 . 44 5.4 主要功能分區(qū)說明及其主要設(shè)備選型 . 48 5.5 給排水 . 65 5.6 供熱通風(fēng)與空調(diào) . 66 5.7 供電 . 68 5.8 消防 . 71 第六章第六章第六章第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生 . 72 6.1 環(huán)境保護(hù) . 72 6.2 勞動保護(hù)與安全 . 73 第七章第七章第七章第七章 節(jié)能分析節(jié)能分析節(jié)能分析節(jié)能分析 . 75 7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) . 75 7.2 項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 . 78 7.3 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 . 79 7.4 節(jié)能措施 . 79 7.5 建筑節(jié)能 . 80 7.6 能源管理 . 81 7.7 節(jié)能效果分析結(jié)論與建議 . 82 第八章第八章第八章第八章 組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 . 83 8.1 組織機(jī)構(gòu) . 83 8.2 勞動定員 . 83 第九章第九章第九章第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo)建議項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo)建議項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo)建議項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo)建議 . 84 9.1 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 . 84 9.2 招投標(biāo)建議 . 85 第十章第十章第十章第十章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 . 88 10.1 投資估算 . 88 10.2 總投資使用計(jì)劃及資金籌措 . 89 第十一章第十一章第十一章第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià) . 90 11.1 評價(jià)依據(jù) . 90 11.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) . 90 11.3 財(cái)務(wù)效益分析 . 91 第十二章第十二章第十二章第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 . 96 12.1 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別 . 96 12.2 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施 . 97 第十三章第十三章第十三章第十三章 結(jié)論及建議結(jié)論及建議結(jié)論及建議結(jié)論及建議 . 99 13.1 結(jié)論 . 99 13.2 建議 .100 附 表 1-1 總投資估算表 1-2 流動資金估算表 1-3 項(xiàng)目 資金 使用計(jì)劃與資金籌措表 7-1 銷售 收入 、銷售 稅金及附加和增值稅估算表 7-2 外購原材料 、燃料 、動力費(fèi)及工資福利費(fèi)估算表 7-3 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 7-4 無形 及其他資產(chǎn)攤銷估算表 7-5 總成本費(fèi)用估算表 7-6 利潤與利潤分配表 7-7 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 7-8 項(xiàng)目資本金 現(xiàn)金流量表 7-9 財(cái)務(wù) 計(jì)劃 現(xiàn)金流量表 7-10 資產(chǎn)負(fù)債表 7-11 敏感性分析表 7-12 經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)匯總表 附 件 1、項(xiàng)目承辦單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 附 圖 1、場址 區(qū)域位置示意圖 2、場區(qū)平面布置圖 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 1 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目背景 1.1.1 項(xiàng)目名稱 衡水國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目承辦單位概況 承辦單 位：河北省深州安華集團(tuán) 法定地址 ：灤縣火車站廣場東側(cè) 法定代表人 ：牛二服 公司類型 ：有限責(zé)任公司 注冊資金 ：叁億元 企業(yè)概況 ：河北省深州安華集團(tuán)是以物流業(yè)為主的民營企業(yè)集團(tuán) ，其前身 是一九八八年在廣州創(chuàng)建的以物流業(yè)為主的廣州市冀安集團(tuán)公司 ，董事長為深州市民營企業(yè)家牛二服先生 。目前 ，在全國 30 多個(gè)城市和地區(qū)設(shè)有 58 家企業(yè) ，企業(yè)職工 2000 多人 ，集團(tuán)總資產(chǎn)十億元以上 。 2000 年春 ，牛二服先生懷著 “回報(bào)家鄉(xiāng) ，建設(shè)深州 ”的雄心壯志 ，開始在深州市進(jìn)行大規(guī)模的投資建設(shè)活動，先后投資三億多元建成了深州市牛得草大酒店 （三星級 ）、 深州市物流有限公司 、鴻祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 、安華汽車修理廠 、安華汽車零配件銷售公司 、深州市安華水泥廠等項(xiàng)目 ，現(xiàn)已發(fā)展成為經(jīng)營物流 、餐飲 、建材 、房地產(chǎn)等多種行業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 2009 年 3 月份 ，集團(tuán)在深州市新區(qū)投資兩 個(gè)多 億建設(shè) 1.1 萬噸紗 （布）染整項(xiàng)目 。 2009 年下半年 ，為改善牛得草大酒店的接待條件 ，集團(tuán)又投資 1.2 億元開始建設(shè)牛得草大酒店十六層商務(wù)鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 2 酒店大樓 。集團(tuán) 2009 年投資建設(shè)的兩個(gè)項(xiàng)目 ，預(yù)計(jì)可在 2010 年底全部竣工 。 深州市安華物流有限公司是 集團(tuán)下屬企業(yè) ，下轄全國 52 個(gè)物流分公司 。公司總資產(chǎn) 1.3 億人民幣 ，其中固定資產(chǎn) 5350 萬元 ，流動資產(chǎn) 7134 萬元 ，資產(chǎn)負(fù)債率為 15.7。 占地面積 208 畝（其中深州市 307 國道北側(cè) 60 畝，深州市新區(qū)內(nèi) 148 畝）， 建筑面積2.3 萬多平方米 （其中倉儲面積 1.6 萬平方米 ）。 現(xiàn)有員工 2000 多人（其中在深州工作的 200人，在全國其它站點(diǎn)工作的 1800多人 ）。大型貨運(yùn)車輛 105 輛，辦公和流動服務(wù)車輛 6 部，貨物裝卸機(jī)具設(shè)備 68 臺（套），檢測維修設(shè)備 53 臺（套）。主要運(yùn)輸線路是 107、104、 307 國道以及京廣高速 、京滬高速 、石黃高速等汽車貨運(yùn)線路。 安華集團(tuán)全體員工 ，在董事 長牛二服先生的領(lǐng)導(dǎo)下 ，努力踐行“科學(xué)發(fā)展觀 ”，勇于開拓 ，大膽創(chuàng)新 ，搶抓機(jī)遇 ，以嶄新的精神風(fēng)貌和頑強(qiáng)的拼搏精神 ，滿懷信心的迎接新的機(jī)遇和挑戰(zhàn) ，爭取創(chuàng)造更加輝煌的業(yè)績 ，為我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展做出更大貢獻(xiàn) 。 根據(jù)中共中央 、國務(wù)院 “十一五 ”期間落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益的大政方針 ，為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ，提升衡水市 作為河北省現(xiàn)代物流樞紐城市的物流功能 ，在“十一五 ”企業(yè)發(fā)展規(guī)劃中提出了以下奮斗目標(biāo) ： 以信息化建設(shè)為中心擴(kuò)大國內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)功能完善的區(qū)域性汽車物流系統(tǒng) ； 以信貸擔(dān)保為基礎(chǔ)開發(fā)倉單 質(zhì)押 ，貿(mào)易融資為主要內(nèi)容的鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 3 現(xiàn)代物流增值服務(wù) ； 以企業(yè) ERP 信息系統(tǒng)和 GPS 實(shí)時(shí)跟蹤為基礎(chǔ) ，開發(fā)工商企業(yè)集中采購 、庫存分析 、即時(shí)配送為主要內(nèi)容的現(xiàn)代物流業(yè)務(wù) ； 建立企業(yè) ISO9000 質(zhì)量管理保證體系 ； 達(dá)到國家綜合物流企業(yè) AAAA 級認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) 。 1.1.3 編制依據(jù)與研究范圍 1、編制依據(jù) （ 1）國家發(fā)展與改革委員會 、商務(wù)部 、公安部 、鐵道部 、交通部 、海關(guān)總署 、稅務(wù)總局 、民航總局 、國家工商總局 印發(fā)的 發(fā)改運(yùn)行 （ 2004） 1617 號關(guān)于促進(jìn)我 國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知 ； （ 2）河北省人民政府冀政函 （ 2006） 41 號印發(fā)河北省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知 ； （ 3）衡水市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 ； （ 4）衡水市 “水市湖城 ”空間發(fā)展戰(zhàn)略總體規(guī)劃 ； （ 5）衡水市促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策措施 ； （ 6）桃城區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 ； （ 7）桃城區(qū)鄧莊鄉(xiāng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略研究 ； （ 8） 國家數(shù)字化倉庫標(biāo)準(zhǔn) 等相關(guān)資料 ； （ 9）國家 相關(guān)規(guī)范 和規(guī)定 。 2、研究范圍 本報(bào)告的研究范圍包括 ： （ 1）市場需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 ； （ 2）建設(shè)條件與選址 ； 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 4 （ 3）工程技術(shù)方案 ； （ 4）環(huán)境污染防治 ； （ 5）節(jié)約能源 ； （ 6）企業(yè)組織與勞動定員 ； （ 7）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 ； （ 8）投資估算與資金籌措 ； （ 9）財(cái)務(wù)評價(jià) ； （ 10）風(fēng)險(xiǎn)分析 。 1.1.4 項(xiàng)目提出的背景 現(xiàn)代物流業(yè)是社會化大生產(chǎn)條件下一種新的組織方式和管理技術(shù) ，是經(jīng)濟(jì) 、社會和技術(shù)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 。現(xiàn)代物流的核心是突出資源整合的思想 ，利用先進(jìn)信息技術(shù)將分散在不同區(qū)域和部門的運(yùn)輸 、儲存 、裝卸 、包裝 ，流通加工 、報(bào)關(guān) 、貨運(yùn)代理、配送和信息處理等資源 ，按照供應(yīng)鏈理論 ，整合為一個(gè)無縫鏈接的物流系統(tǒng) ，根據(jù)客戶的需求 ，在正確的時(shí)間 ，正確的地點(diǎn) ，將正確的貨物交到正 確的人手中 ，以達(dá)到降低成本 ，提高效率 ，優(yōu)化服務(wù)的目的 。 現(xiàn)代物流業(yè)作為跨區(qū)域 、跨行業(yè) 、跨部門作業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè) ，已成為降低資源消耗和提高生產(chǎn)率之后的第三利潤源 ，成為貫徹科學(xué)發(fā)展觀 ，合理配置資源 ，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)競爭力的基礎(chǔ)性支撐產(chǎn)業(yè) ，成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè) 。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的保證 。 1、國家大力推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展 我國自上世紀(jì)八十年代開始引入現(xiàn)代物流理念以來 ，根據(jù)國鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 5 內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和對外經(jīng)濟(jì)快速擴(kuò)張的實(shí)際需要 ，國家發(fā)展和改革委員會先后于 2003 年 3 月和 2004 年 8 月兩次印發(fā) 關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知 。 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn) ，在 2004 年8 月 5 日，國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合商務(wù)部 、公安部 、鐵道部 、交通部 、海關(guān)總署 、稅務(wù)總局 、民航總局和工商總局印發(fā)的發(fā)改運(yùn)行 (2004)1617 號關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知 中，就簡化審批程序 ，降低稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ，取消不合理收費(fèi)項(xiàng)目 ，提供資金支持和簡化通關(guān)手續(xù)等做出了一系列扶植現(xiàn)代物流加快發(fā)展的規(guī)定 。 在黨中央 、國務(wù)院和各級政府的重視與支持下 ，我國現(xiàn)代物流的發(fā)展環(huán)境已大大改觀 ，各項(xiàng)政策也日見明確 。在大好形勢下 ，國家一批物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)如貨物吞吐量 世界第一 、集裝吞吐量世界第二的上海洋山深水港一期建成使用 ，天津?yàn)I海新區(qū)國際樞紐港與配送中心建設(shè) 、河北曹妃甸能源儲備基地建設(shè)等正穩(wěn)步推進(jìn)。 國內(nèi)制造業(yè)與商貿(mào)流通業(yè)開始積極運(yùn)用現(xiàn)代物流理念和運(yùn)作模式 ，連鎖零售業(yè) 、汽車 、鋼鐵 、醫(yī)藥 、糧食 、農(nóng)資 、家電 、電子、圖書和快遞行業(yè)等專業(yè)物流發(fā)展迅速 ，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 6 1993 2005 年中國物流業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn) 表 1-1 國內(nèi)生產(chǎn)總值 物流增加值 年份 總量 (億元 ) 逐期 增長量 (億元 ) 比上年 增長(%) 總量 (億元 ) 逐期 增長量 (億元 ) 物流業(yè)增加 值 占GDP 比重（ %） 物 流 業(yè) 對GDP 增長的 拉 動 力（ %） 物流業(yè)對GDP 增長的貢獻(xiàn)率（ %） 1993 35334 - 14.0 3153 527 8.92 - - 1994 48198 12864 13.1 4108 955 8.52 7.42 0.97 1995 60794 12596 10.9 4548 440 7.48 3.49 0.38 1996 71177 10383 10.0 5003 455 7.03 4.38 0.44 1997 78973 7796 9.3 5349 346 6.77 4.44 0.41 1998 84402 5429 7.8 5644 295 6.69 5.43 0.42 1999 89677 5275 7.6 6012 368 6.70 6.98 0.53 2000 99215 9538 8.4 6398 386 6.45 4.05 0.34 2001 109655 10440 8.3 6862 464 6.26 4.44 0.37 2002 120333 10678 9.1 7395 533 6.15 4.99 0.45 2003 135823 15490 10.0 8064 669 5.94 4.32 0.43 2004 159878 24055 10.1 8997 933 5.63 3.88 0.39 2005 183085 23207 10.2 12140 3003 6.63 13.38 1.36 資料來源 ：中國物流與采購 2006 年第 22 期 19932005 年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值與社會物流總額 表 1-2 年 份 國內(nèi)生產(chǎn)總值 （ GDP）（ 億元 ） 社會物流總額 （億元 ） 單位 GDP 的物流 需求系數(shù) 1993 35334 54315 1.5 1994 48198 79237 1.6 1995 60794 101975 1.7 1996 71177 110288 1.6 1997 78973 123665 1.6 1998 84402 128732 1.5 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 7 年 份 國內(nèi)生產(chǎn)總值 （ GDP）（ 億元 ） 社會物流總額 （億元 ） 單位 GDP 的物流 需求系數(shù) 1999 89677 138954 1.6 2000 99215 170561 1.7 2001 109655 194513 1.8 2002 120333 232583 1.9 2003 135823 295499 2.2 2004 159878 383829 2.4 2005 183085 481000 2.6 資料來源 ：中國物流與采購 2006 年第 22 期 2、省委 、省政府大力推動我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展 2005 年，在省委 、省政府的大力推動下 ，河北省首次將現(xiàn)代物流業(yè)列為河北省 “十一 五”發(fā)展規(guī)劃的十大支撐產(chǎn)業(yè) 。 2006 年 4 月 4 日，河北省人民政府冀政函 (2006)41 號文件公布了 印發(fā)河北省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知 。 該規(guī)劃明確了河北省現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展目標(biāo) ，提出了培育現(xiàn)代物流市場，鼓勵(lì) 、扶植發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的政策措施 。 現(xiàn)代商貿(mào)物流是物質(zhì)資源消耗低的新興產(chǎn)業(yè) ，能夠明顯降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和企業(yè)經(jīng)營的成本 。近年來 ，河北省衡水市從實(shí)際出發(fā) ，認(rèn)真研究商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)律 ，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展 ，確立了 “發(fā)展大商貿(mào) 、參與大流通 、建立大市場 ”的思路 ，著力打造冀東南現(xiàn)代商貿(mào)物流中心 。 3、衡水市全力打造冀東南商貿(mào)物流中心 衡水是京九鐵路與石德 鐵路 、 106 與 307 國道交匯處 ，距離黃驊港僅 180 公里 ；以衡水為圓心 ，距離京津 、石家莊 、濟(jì)南 、鄭州等地車程都在 3 小時(shí)以內(nèi) ，被著名社會學(xué)家費(fèi)孝通稱為經(jīng)濟(jì)鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 8 發(fā)展的 “黃金十字交叉 ”。獨(dú)特的區(qū)位 、交通優(yōu)勢為發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)提供了良好的條件 ?；谶@種認(rèn)識 ，衡水市 把 “商貿(mào)興市 ”作為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大主體戰(zhàn)略之一 ，確立了 “發(fā)展大商貿(mào) 、參與大流通 、建立大市場 ”的發(fā)展思路 ，大力構(gòu)筑以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)為依托 ，以現(xiàn)代物流為重點(diǎn) ， “立足冀東南 、連接京津冀 、面向全中國 ”的人流 、物流 、信息流 的冀東南商貿(mào)物流中心 ，促進(jìn)和帶動全市產(chǎn)業(yè)優(yōu)化和 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。出臺了 關(guān)于推進(jìn) “商貿(mào)興市 ”戰(zhàn)略的實(shí)施意見 、 建設(shè)冀東南商貿(mào)中心城市的總體設(shè)想 等系列政策文件 ，確立了把商貿(mào)物流業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長極的戰(zhàn)略決策 。 衡水市 各類特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地每年的貨物運(yùn)量達(dá)近千萬噸 ，特色產(chǎn)業(yè)的貨運(yùn)托起了 衡水 市的物流業(yè)雛形 。經(jīng)過多年的發(fā)展 ，衡水已成為中國絲網(wǎng)產(chǎn)銷基地 、中國工程橡膠基地 、玻璃鋼生產(chǎn)基地等一批在國內(nèi)外享譽(yù)盛名的特色產(chǎn)品加工制造基地 。依托這一優(yōu)勢 ，衡水市 不斷整合資源 ，啟動絲網(wǎng) 、皮毛 、化工橡膠 、五金等大型特色專業(yè)批發(fā)市場建設(shè) ，建立區(qū)域性物流園區(qū)和物流配送中心 。衡水 市委 、市政 府推出了一系列政策 、措施 ，促進(jìn)特色物流業(yè)發(fā)展 。一是鼓勵(lì)國內(nèi)不同所有制投資者和外商投資企業(yè)參與物流中心的建設(shè) ，在相關(guān)方面提供優(yōu)惠政策 。二是設(shè)立專項(xiàng)基金，對現(xiàn)代物流的管理 、教學(xué)和科研人員的出國培訓(xùn) 、進(jìn)修 ，以及聘請國內(nèi)外物流專家學(xué)者來衡水講學(xué) 、工作給予資助 。三是設(shè)立現(xiàn)代物流專項(xiàng)科研基金 、現(xiàn)代物流科研機(jī)構(gòu) ，物流中心 、現(xiàn)代倉儲 、配送 、物流信息系統(tǒng)等建設(shè)項(xiàng)目 ，可列入科技 、技改項(xiàng)目管理 ，在投融資方面給予支持 。四是將物流經(jīng)營企業(yè)和物流咨詢企業(yè)編入工商注冊目錄 ，制定現(xiàn)代物流企業(yè)的準(zhǔn)入規(guī)則 ，并建立鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 9 物流服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行為規(guī)范 。物流業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了特色工業(yè)基地的壯大 ，給衡水 市經(jīng)濟(jì)帶來了不竭的動力之源 。據(jù)統(tǒng)計(jì) ，今年 1 至 9 月份 ，全市工業(yè)增加值 1000 多億元 ，物流實(shí)現(xiàn)銷售額100 多億元 。 4、供應(yīng)鏈管理成為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展方向 隨著物流一體化的深入發(fā)展 ，物流范圍不斷擴(kuò)大 ，在這種情況下 ，美國著名戰(zhàn)略管理專家 ，哈佛大學(xué)教授邁克爾 波爾特(Michael porter)于 20 世紀(jì) 80 年代中期首先提出了 “價(jià)值鏈 ”的概念 ，并在此基礎(chǔ)上形成了比較完整的供應(yīng)鏈理論 。按該理論 ，供應(yīng)鏈包含 4 個(gè)并行的分鏈 ：即物流鏈 (Mc)、信息鏈 (IC)、價(jià)值 (資金 )鏈 (VC)、服務(wù) (技術(shù) )鏈 (TC)，因此 ，供應(yīng)鏈管理包含了物流管理、信息管理 、價(jià)值 (資金 )管理和服務(wù) (技術(shù) )管理 。因此 ，供應(yīng)鏈管理是一種集成化管理思想的具體體現(xiàn) ，是經(jīng)濟(jì)集約化發(fā)展的反映。 供應(yīng)鏈物流與傳統(tǒng)物流企業(yè)相比 ，它不僅僅對 “物”進(jìn)行管理，還對信息 、資金 、技術(shù)進(jìn)行管理 。傳統(tǒng)物流是簡單管理型企業(yè)，而供應(yīng)鏈物流是資產(chǎn)型企業(yè) ，是具有金融服務(wù)能力的企業(yè) 。 我國自 20 世紀(jì) 90 年代引入供應(yīng)鏈物流管理概念以來 ，首先在學(xué)術(shù)界引起極大關(guān)注 。各類有關(guān)供應(yīng)鏈管理的專著 、學(xué)術(shù)刊物(環(huán)球供應(yīng)鏈 )和教科書進(jìn)入國內(nèi)市場 ，目前我國真正采用供 應(yīng)鏈管理模式的物流企業(yè)僅有海爾集團(tuán) 、深圳越海全球物流有限公司等十幾個(gè)中資和外資物流公司 。由于用戶青睞供應(yīng)鏈物流模式 ，2007 年深圳越海全球物流有限公司拿到了荷蘭菲力普 (中國 )公司一年 30 億元的物流外包合同 。供應(yīng)鏈管理的物流模式已成為我國鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 10 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展方向 。 1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、本項(xiàng)目響應(yīng)了國家加快建設(shè)第三產(chǎn)業(yè)的號召 ，項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步完善第三產(chǎn)業(yè)作用 ，加快物資流通 。 我國自八十年代開始引入現(xiàn)代物流理念以來 ，結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和對外經(jīng)濟(jì)快速擴(kuò)張的實(shí)際需要 ，國家發(fā)展和改革委員會先后于 2003 年 3 月和 2004 年 8 月兩次印發(fā) 關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知 。 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn) ，在 2004 年 8 月 5 日國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合商務(wù)部 、公安部 、鐵道部 、交通部 、海關(guān)總署 、稅務(wù)總局 、民航總局和工商總局印發(fā)的發(fā)改運(yùn)行 （ 2004） 1617 號關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展意見的通知 中，就減化審批程序 ，降低稅收標(biāo)準(zhǔn) ，取消不合理收費(fèi)項(xiàng)目 ，提供資金支持和簡化通關(guān)手續(xù)等作出了一系列扶植現(xiàn)代物流加快發(fā)展的規(guī)定 。 2005 年初 ，在中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議 中，首次將現(xiàn)代物流業(yè)列入國家 “十一五 ”規(guī)劃 。同年 ，九部委確定了部際物流聯(lián)席會議制度 ，相關(guān)部 、委、局還先后制定了定期發(fā)布 PMI 采購經(jīng)理指數(shù) ，物流企業(yè)分類與評級標(biāo)準(zhǔn) ，全國物流標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展規(guī)劃 ，物流實(shí)用型人才培養(yǎng)規(guī)劃 ，全國電子報(bào)關(guān)辦法和全國物流試點(diǎn)企業(yè)稅收政策等一系列規(guī)劃和政策 ，各部門形成了合力推動現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的格局 。 國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 的要求 ，物流業(yè)是融合運(yùn)輸 、倉儲、貨運(yùn)代理和信息等行業(yè)的復(fù)合性服務(wù)產(chǎn)業(yè) ,涉及領(lǐng)域廣 ,吸納就業(yè)人數(shù)多 ,促進(jìn)生產(chǎn) 、拉動消費(fèi)作用大 。但是我國物流業(yè)總體水平鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 11 落后 ,嚴(yán)重制約國民經(jīng)濟(jì)效益的提高 。必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流 ,建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系 ,以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。 2005 年，省委 、省政府在制定河北省國民經(jīng)濟(jì) “十一 五 ”發(fā)展規(guī)劃中 ，將現(xiàn)代物流業(yè)與鋼鐵 、醫(yī)藥 、石油化工 、裝備制造 、建材建筑 、食品 、電子信息 、紡織服裝和旅游業(yè)列為河北省十大支撐產(chǎn)業(yè) 。 2006 年 4 月 4 日，河北省人民政府發(fā)布了冀政函 （ 2006） 41號印發(fā)河北省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知 ， 明確了我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的方向和目標(biāo) ，提出了培育現(xiàn)代物流市場 ，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的政策措施 。 2006 年 4 月河北省人民政府以冀政函 41 號文件正式頒布了河北省現(xiàn)代物流業(yè) 2010 年發(fā)展規(guī)劃 ， 規(guī)劃 明確鼓勵(lì)依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的各類專業(yè)物流中心建設(shè) 。 衡水市 “水市湖城 ”空間發(fā)展戰(zhàn)略總體規(guī)劃 提出衡水市經(jīng)濟(jì)布局為 “北工南游東物流 ”，并將鄧家莊區(qū)域規(guī)劃為國際物流內(nèi)陸港 ，為鄧莊今后發(fā)展三產(chǎn)項(xiàng)目提供了平臺和政策保障 。 桃城區(qū) 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 提出深入實(shí)施 “以工強(qiáng)區(qū) 、項(xiàng)目立區(qū) 、開放活區(qū) 、商貿(mào)興區(qū) ”四大主題戰(zhàn)略，著力打造獨(dú)具桃城特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)新格局 ，加快發(fā)展和提升服務(wù)業(yè) ，并針對各個(gè)領(lǐng)域作出了具體規(guī)定 ，提出了一系列預(yù)期性和約束性指標(biāo) 。 2、本項(xiàng)目的建設(shè)是我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 目前我國各級政府部門和相關(guān) 物流企業(yè)已充分認(rèn)識到物流業(yè)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用 。與此同時(shí) ，相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)部鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 12 門、內(nèi)貿(mào)和外貿(mào)部門 、交通運(yùn)輸部門 、信息化主管部門都加大了發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的工作力度 ，指導(dǎo)所屬企業(yè)向現(xiàn)代物流方向發(fā)展 。 2005 年，河北省國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 10116.6 億元 。比上年增長 13.4%，達(dá)到 1997 年以來的最好水平 。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值1453.9 億元 ，增長 5.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 5324.2 億元 ，增長 15.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 3338.5 億元 ，增長 13.4%。根據(jù)河北省 “十一五 ”規(guī)劃 ，全省將發(fā)展十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ：即鋼鐵 、裝備 制造 、石油化工 、食品 、醫(yī)藥 、建材建筑 、紡織服裝 、電子信息 、現(xiàn)代物流和旅游業(yè)。著力建設(shè)大基地 、大園區(qū) 、大項(xiàng)目 。按 2005 年價(jià)格指標(biāo) ，到2010 年全省 GDP 將達(dá)到 17050 億元 ，年均增長 11%左右 。人均生產(chǎn)總值達(dá)到 24100 元，即 3000 美元 。國際經(jīng)驗(yàn)表明 ：人均 GDP在 800-2000 美元時(shí)是連鎖超市發(fā)展期 ，人均 GDP 在 2000-4000美元時(shí)是各種便利店 、專賣店大量產(chǎn)生的時(shí)期 。由此可以預(yù)見城鄉(xiāng)居民消費(fèi)需求的增長將帶動商流急劇上升 ，為發(fā)展現(xiàn)代物流提供了巨大的客觀需求 ，流通體制和供應(yīng)渠道的變化 ，使流通環(huán)節(jié)減少 。原材料 、產(chǎn)成品 、半成品將更多地按生產(chǎn)商 、銷售商的需要直接配送 ，將物流企業(yè)與大型生產(chǎn)企業(yè) 、商業(yè)企業(yè)融為一體成為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢 ；客戶服務(wù)需求水平提高 ，貨物運(yùn)輸批量小、品種多 、價(jià)值高 ，對運(yùn)輸時(shí)間 、服務(wù)需求水平提高 ，貨物運(yùn)輸批量小 、品種多 、價(jià)值高 ，對運(yùn)輸時(shí)間 、服務(wù)質(zhì)量要求越來越高，社會分工日益精細(xì) ，生產(chǎn)制造業(yè)對專業(yè)物流服務(wù)的需求將與日俱增 。隨著產(chǎn)業(yè)聚集和城市化進(jìn)程的加快 ,商業(yè)物流已不能滿足小規(guī)模 、分散化 、無序的物流體系 ，對物流服務(wù)專業(yè)化提出了更高的要求 。隨著河北省一些新興的三資企業(yè) 、民營企業(yè)等非國有鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 13 經(jīng)濟(jì)服務(wù)對象的 加入 ， “第三方物流 ”將呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭 ；同時(shí)一些優(yōu)勢國有 、國有控股企業(yè)在優(yōu)化內(nèi)部物流管理的基礎(chǔ)上 ，逐步產(chǎn)生和形成了對物流服務(wù)的需求 。 本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展趨勢 ，對于優(yōu)化河北省資源配置 ，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ，改善投資環(huán)境 ，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競爭能力 ，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益 ，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ，推動我省經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有重要的意義 。 3、本項(xiàng)目的建設(shè)是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的必然選擇 長期以來 ,我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下 ，貨物流通的各個(gè)環(huán)節(jié) ，包括采購 、運(yùn)輸 、倉儲 、包裝 、加工 、配送等完全通過計(jì)劃手段進(jìn)行管理和控制 ，企業(yè)基本上沒有自主經(jīng)營的空間 。導(dǎo)致了條塊分割，自成體系 ， “大而全 ”， “小而全 ”，各環(huán)節(jié)相互分離 ，社會庫存量大 ，物資周轉(zhuǎn)緩慢 、資金占用較多 ，給社會資源造成極大的浪費(fèi) 。改革開放后 ，隨著外商投資企業(yè)的進(jìn)入 ，具有根據(jù)社會和用戶需要 ，將原材料 、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效地流動全過程進(jìn)行系統(tǒng)功能的集成 ，并使運(yùn)輸 、倉儲 、整理 、加工 、配送等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合 、高效運(yùn)作的現(xiàn)代物流觀念和管理方式及技術(shù)開始進(jìn)入我國 。在二十世紀(jì) 90 年代前后 ，我國經(jīng)濟(jì)體制開始轉(zhuǎn)型，基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步改善 ，整個(gè)生產(chǎn) 、運(yùn)輸 、流通和消費(fèi)發(fā)生了深刻變革 ，國內(nèi)市場開始出現(xiàn)了不同形式的各類物流企業(yè) 。近幾年 ，民營 、合資和外商獨(dú)資物流服務(wù)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入市場 。我國的物流發(fā)展 ，此時(shí)不僅在數(shù)量上有較多的增加 ，而且在質(zhì)量上更有一個(gè)層次的提高 ，即具有 “現(xiàn)代物流 ”的內(nèi)涵 。本項(xiàng)目的建設(shè)正鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 14 是順應(yīng)了我國市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的必然趨勢 ，具備了 商貿(mào) 物流市場的發(fā)展條件 ，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇 。 4、本項(xiàng)目的建設(shè)符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢 我國物流業(yè)發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn) :(1)目前我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展 ，居民收入的增加 ，消費(fèi)水平的提高以及新經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)入 ，要求物流業(yè)發(fā)展跟上步伐 。同時(shí)制造業(yè)規(guī)模化發(fā)展 ，對物流專門化提出了更高的要求 。（ 2）以批量進(jìn)貨 、大量銷售為特征的汽車市場的興起以及連鎖經(jīng)營的發(fā)展 ，零售規(guī)模不斷擴(kuò)大 ，對物流提出了大批量 、多品種進(jìn)貨的要求 。為得到比較優(yōu)厚的進(jìn)貨條件 ，降低進(jìn)貨價(jià)格 ，提高與大型連鎖企業(yè)的競爭力 ，大量中小零售企業(yè)將通過自由連鎖等形式 ，組成共同進(jìn)貨組織 ，實(shí)施從廠家直接進(jìn)貨的變革 。（ 3）越來越多的產(chǎn)品 要求物流提供更細(xì)致的服務(wù) ，提高物流的安全性 、可靠性和迅速性 。產(chǎn)品的多品種化和消費(fèi)的多樣化 、個(gè)性化 ，將導(dǎo)致產(chǎn)生多品種 、小批量的物流 ；企業(yè)間競爭 的加劇 ，將使企業(yè)更加重視在物流環(huán)節(jié)上節(jié)約成本 ，減少浪費(fèi) ，削減人工成本 。（ 4）信息化的發(fā)展 ，特別是由于條碼和 POS 系統(tǒng)的應(yīng)用 ，將導(dǎo)致越來越多的零售店對庫存實(shí)行極為細(xì)致的 “單品管理 ”，實(shí)行多品種 、小批量庫存 ，從而要求批發(fā)業(yè)增加送貨的次數(shù)和品種 ，減少每次的送貨批量 。從以上幾點(diǎn)可以看出現(xiàn)代商業(yè)物流中心的發(fā)展符合我國物流業(yè)發(fā)展總體趨勢 。 5、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置 ，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 。 現(xiàn)代物流被國際上普遍認(rèn)為是企業(yè)在降低物質(zhì)消耗 ，提高勞動生產(chǎn)率以外創(chuàng)造利潤的第三重要源泉 ，也是企業(yè)降低生產(chǎn)經(jīng) 營鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 15 成本 ，提高產(chǎn)品市場競爭力的重要途徑 。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和部分經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā)展中國家及地區(qū) ，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)核心競爭力的關(guān)鍵因素 ，加快我國現(xiàn)代商業(yè)物流的發(fā)展 ，對于優(yōu)化資源配置 ，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ，改善投資環(huán)境 ，增強(qiáng)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國際競爭能力 ，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益 ，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推動我國經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變 ，具有十分重要而深遠(yuǎn)的意義 。本項(xiàng)目對 商貿(mào) 物流中心的建設(shè) ，將有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置 ，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 。 6、本項(xiàng)目建設(shè)可為衡水市發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)起到支撐帶動作用 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 的主要內(nèi)容是現(xiàn)代物流業(yè) 、金融保險(xiǎn)業(yè) 、商品貿(mào)易業(yè)和信息服務(wù)業(yè)以及教育 、旅游等 。本項(xiàng)目作為高端供應(yīng)鏈管理的物流中心項(xiàng)目 ，其業(yè)務(wù)范圍與傳統(tǒng)物流提供倉儲 、運(yùn)輸 ，配送服務(wù)有很大的不同 。本項(xiàng)目的物流服務(wù)將延伸至原材料采購和產(chǎn)品分銷 ，其商品貿(mào)易功能很強(qiáng) 。 根據(jù)以商品交易為業(yè)務(wù)主導(dǎo)的思想 ，在商品交易中還將提供金融信貸 ，貿(mào)易融資 ，代墊運(yùn)費(fèi)和貨款 ，提供運(yùn)輸保險(xiǎn)服務(wù)等金融保險(xiǎn)服務(wù) 。 為溝通用戶和生產(chǎn)商 ，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易 ，網(wǎng)上結(jié)算 ，網(wǎng)上查詢 ，網(wǎng)上報(bào)關(guān) ，因此又包含內(nèi)容豐富的信息服務(wù) 。因此其集成度高 ，覆蓋范圍廣 ，工作效率高 。對鋼鐵 、石化裝備制造等產(chǎn)業(yè) ，可起到降低物流成本 5， 提高資金周轉(zhuǎn) 1 2 倍的作用 ，對提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力具有明顯的支撐和帶動作用 。 7、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè) 。 現(xiàn)代 商貿(mào) 物流將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè) ，鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 16 主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn) ：（ 1）發(fā)展 商貿(mào) 物流可為 相關(guān) 制造企業(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動資金投入 ，降低流動費(fèi)用和管理費(fèi)用 ，提高流通效率 ，為工商企業(yè)發(fā)展提供支持 ；（ 2）發(fā)展 商貿(mào) 物流有利于規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序 ，由于采購 、加工 、銷售的信息化管理 ，在供應(yīng)鏈的有效控制下 ，各個(gè)程序透明有序 ，可把住流通環(huán)節(jié)的各個(gè)關(guān)口 ，杜絕假冒偽劣商品進(jìn)入正常的流通環(huán)節(jié) ，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序 ；（ 3）發(fā)展商業(yè)物流可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成 ，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) ，增加更多的就業(yè)機(jī)會 ；（ 4）發(fā)展現(xiàn)代 商貿(mào) 物流是優(yōu)化城市資源 、完善省會城市功能的需要 ，可重新調(diào)整城市布局 ，使之更加合理 ，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ，強(qiáng)化中心城市的影響力 。同時(shí)有利于緩解城市交通擁堵問題 ，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè) 、分散的配送車輛 ；（ 5）作為新興的服務(wù)業(yè) ，還可以創(chuàng)造新的市場需求 ，從而帶動交通運(yùn)輸 、產(chǎn)品加工配送 、倉儲 、餐飲 、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運(yùn)輸 、加工 、配送產(chǎn)業(yè) ，加快當(dāng) 地城市化發(fā)展進(jìn)程 。 綜上所述 ，隨著市場經(jīng)濟(jì)向縱深發(fā)展 ，迫切需要建設(shè)現(xiàn)代化 、規(guī)范化的物流中心 ，以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，豐富當(dāng)?shù)厣唐返姆N類，促進(jìn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的步伐 ，為該市場與國際市場的對接奠定良好基礎(chǔ) 。因此本項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的 。 1.2 項(xiàng)目概況 1.2.1 建設(shè) 地點(diǎn) 本項(xiàng)目選址在 衡水市 桃城區(qū)鄧莊鄉(xiāng) 。 1.2.2 建設(shè)目標(biāo) 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 17 根據(jù)市場調(diào)查和需求分析 ，本項(xiàng)目定位于建設(shè)一個(gè)以第三方物流服務(wù)為基點(diǎn) ，以供應(yīng)鏈物流技術(shù)為核心 ，提供以倉儲和加工配送為主的綜合性物流服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施平臺 ，成為統(tǒng)一規(guī)劃 、集中運(yùn)營 ，集采購 、分銷 、倉儲 、加工 、配送 、信息服務(wù) 、金融服務(wù) 、結(jié)算為一體的 ，實(shí)現(xiàn)門對門供應(yīng)鏈服務(wù)的綜合型物流企業(yè) 。 項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家 4A 級物流企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ，項(xiàng)目建成后輻射冀 中、東北 、華北 、華南 、華東等廣大地區(qū) ，并借助 天津 、黃驊港優(yōu)勢 ，從海路直接與國際市場相聯(lián)系 。 項(xiàng)目年 均運(yùn)營業(yè)收入 219471.25 萬元 ，貨運(yùn)經(jīng)營業(yè)務(wù)信息全部實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化管理 ，貨物跟蹤率達(dá)到 70%以上 ；客戶可以輕松方便的通過自動查詢和人工查詢系統(tǒng)查詢貨物信息 ； 2 年內(nèi)通過ISO9001-2000 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 。 1.2.3 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 衡水 市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和市場供應(yīng) 現(xiàn)狀 ，本項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模為 ：總建筑面積 135.63 萬平方米 。 1.2.4 主要燃料及動力供應(yīng) 水：本項(xiàng)目用水主要為駐場人員和外來人員的日常生活用水 、消防用水 、冷卻循環(huán)水補(bǔ)水及場區(qū)綠化用水 ，年用水量約為23760m3。本項(xiàng)目用水由 自備水井 提供 ，可滿足項(xiàng)目用水需要 。 電：本項(xiàng)目場區(qū)主要用電設(shè)備包括 加工設(shè)備 、辦公室設(shè)備 、通訊設(shè)備 、照明電氣設(shè)備以及空調(diào)和消防設(shè)備等 。本項(xiàng)目年用電量為 1600 萬 kWh。電源由 當(dāng)?shù)?110kV 變電所 提供 ，供電有保障 。 1.2.5 總投資與資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為 601148.41 萬元 。其中 ：建設(shè)投資鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 18 600134.51 萬元 ，鋪底流動資金 1013.90 萬元 。 資金籌措 ：項(xiàng)目 所需資金全部由企業(yè)自籌資金投入 。 1.2.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1-1。 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 19 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1-1 序 號 指標(biāo)名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目 占地 m2 2253300 折合 3380 畝 總建筑面積 m2 1356300 2 工作天數(shù) d/a 360 3 主要?jiǎng)恿τ昧?水 m3/a 23760 電 萬 kWh /a 1600 4 職工定員 人 1000 5 總投資 萬元 601148.40 其中 ：建設(shè)投資 萬元 600134.51 鋪底流動資金 萬元 1013.90 6 資金籌措 其中 ：企業(yè)自籌 萬元 601148.40 7 年均銷售收入 萬元 219471.25 8 年均銷售稅金及附加 萬元 11961.18 9 年均增值稅 萬元 0.00 10 年均總成本費(fèi)用 萬元 58542.82 11 年均利潤總額 萬元 148967.25 12 年均所得稅 萬元 37241.81 13 年均稅后利潤 萬元 111725.44 14 總投資收益率 % 24.70 15 資本金凈利潤率 % 18.59 16 稅前投資回收期 年 6.50 含建設(shè)期 3 年 17 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 21.72 18 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=12%) 萬元 342604.25 19 盈虧平衡點(diǎn) % 27.07 第 5 年 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 20 1.3 結(jié)論及建議 1.3.1 結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策 ，對加快我省現(xiàn)代物流業(yè)建設(shè)，形成現(xiàn)代化的商業(yè)流通體系 ，促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，滿足市場需求 ，以及 衡水 市企業(yè)在國內(nèi)外的競爭能力 ，都具有十分積極的意義 。本項(xiàng)目所在地交通便利 ，具備基本建設(shè)條件 ，適宜項(xiàng)目建設(shè)。建設(shè)規(guī)模與工程方案合理 ，建成后具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 。因此 ，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的 。 1.3.2 建議 1、建議項(xiàng)目承辦單位在進(jìn)行現(xiàn)代流通體系建設(shè)的同時(shí) ，不斷提高管理水平 ，以滿足大型 物流企業(yè) 現(xiàn)代化 、規(guī)范化管理的要求 。 2、管理水平的高低決定于管理人員素質(zhì)的高低 ，建議項(xiàng)目承辦單位廣納人才 ，并注重對現(xiàn)有人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn) ，不斷提高管理隊(duì)伍的整體素質(zhì) 。 3、建議項(xiàng)目承辦單位 合理規(guī)劃 場區(qū)的布局 ，避免貨物迂回運(yùn)輸，減少車輛燃油消耗 ，減少廢氣污染和噪音污染 ，減少燃料消耗和對道路面積的需求等 ，從而構(gòu)建綠色物流體系 。 4、加快信息平臺的建設(shè) ，設(shè)計(jì)開發(fā)有自己特色的 、與企業(yè)物流服務(wù)工作相匹配的物流信息系統(tǒng) ，以形成自身的核心競爭力 。 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 21 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 2.1 需求分析 本項(xiàng)目位于衡水市 桃城區(qū) 鄧莊鄉(xiāng) 。項(xiàng)目直接吸引區(qū)域?yàn)楹馑?，間接吸引區(qū)域?yàn)楸本?、天津 、石家莊 。 2.1.1 物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2.1.1.1 我國物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國的現(xiàn)代物流業(yè)正處于起步階段 ，目前只是在少數(shù)發(fā)達(dá)地區(qū)和先進(jìn) 企業(yè)得到了重視和發(fā)展 ，同時(shí)還存在許多問題 。主要表現(xiàn)在 ：物流社會化 、市場化程度低 ，專業(yè)物流企業(yè)提供的服務(wù)尚不能滿足日益增長的物流需求 。而且物流企業(yè)規(guī)模小 ，大多數(shù)企業(yè)還只是被動地按照用戶要求 ，從事單一功能的運(yùn)輸 、倉儲和配送，物流增值少 ，管理不統(tǒng)一 ，阻礙了全國性綜合物流體系的建立。 美智 （ Mercer）管理顧問公司與中國物流與采購聯(lián)合會通過對中國第三方物流市場的一次調(diào)查認(rèn)為 ，中國真正意義上的第三方物流正處于發(fā)展初期 ，調(diào)查顯示 ， 70%的物流服務(wù)提供商年均業(yè)務(wù)增幅都高于 30%。整個(gè)中國第三方物流市場 2000 年至 2005年的年增長率將達(dá)到 25%。目前中國第三方物流服務(wù)供應(yīng)商功能單一 ，增值服務(wù)薄弱 。數(shù)據(jù)顯示 ，受訪物流服務(wù)商的收益 85%來自基礎(chǔ)性服務(wù) ，增值服務(wù)及物流信息服務(wù)與支持物流的財(cái)務(wù)服務(wù)的收益只占 15%。整個(gè)第三方物流市場還相當(dāng)分散 ，第三方物流企業(yè)規(guī)模小 ，沒有一家被訪談的物流服務(wù)供應(yīng)商擁有超過 2%的市場份額 。目前中國物流市場的地域集中度很高 ， 80%的收益都鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 22 來自長江三角洲和珠江三角洲地區(qū) 。 近幾年來 ，我國部分省市政府已開始認(rèn)識到物流業(yè)對于推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展 、改善投資環(huán)境 、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)和工商企業(yè)在國內(nèi)外市場競爭能力中的重要性 ，因此把發(fā)展現(xiàn)代物流作為一項(xiàng)涉及經(jīng)濟(jì)全局的戰(zhàn)略性問題來抓 。以天津 、上海 、深圳 、山東三市一省為例，為了使地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展 ， 三市一省 都從戰(zhàn)略高度出發(fā)把發(fā)展現(xiàn)代物流作為經(jīng)濟(jì)騰飛的重要措施和支撐點(diǎn)之一 。其中 ：（ 1）天津市作為華北和環(huán)渤海地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心 ，將把發(fā)展物流作為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的重要措施 。擬將該市建設(shè)成為現(xiàn)代化港口城市和國際性物流中心城市 。（ 2）上海市為了充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)中心 、貿(mào)易中心 、金融中心和航運(yùn)中心的作用 ，在上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要的報(bào)告 中，把現(xiàn)代物流同生物醫(yī)藥 、新材料 、環(huán)境保護(hù)列為上海市四大新興產(chǎn)業(yè) ，同時(shí)制定了上海市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃 ，將物流業(yè)當(dāng)成重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)來發(fā)展 。（ 3）深圳市把現(xiàn)代物流與高新技術(shù) 、金融并重 ，作為跨世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一 ?！笆?”期間將物流產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值從占 GDP 的 8 10提高到 15 20。（ 4）山東省政府從啟動工商企業(yè)的物流需求入手 ，把優(yōu)化企業(yè)物流管理作為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)高效運(yùn)行的戰(zhàn)略措施 ，采取重組企業(yè)物流系統(tǒng)，改變傳統(tǒng)物流運(yùn)作模式 ，創(chuàng)造物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)化等措施 ，完善社會基礎(chǔ)條件 。同時(shí)培育物流企業(yè) ，提供物流服務(wù) ，逐步滿足工商企業(yè)對物流服務(wù) 的需求 。近幾年來涌現(xiàn)出了一批如青島海爾 、山東東大 、青島啤酒 、山東魯抗等物流管理先進(jìn)企業(yè) 。（ 5）另外 ，北京 、廣州 、武漢 、沈陽等城市對本地區(qū)物流發(fā)展也都進(jìn)行了研鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 23 究和部署 ，加強(qiáng)了物流基礎(chǔ)設(shè)施 、物流中心和物流園區(qū)的建設(shè) ，并取得了一定的成績 。 我國是目前全球最富經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一和最大的消費(fèi)市場，許多跨國公司有意將制造中心或采購中心轉(zhuǎn)移到我國 ，我國國內(nèi)也有越來越多的企業(yè)開始面向全球生產(chǎn)和經(jīng)營 ，迫切需要建立一套快速機(jī)動 、便捷 、高效的現(xiàn)代物流系統(tǒng)作為支撐 。 建設(shè)現(xiàn)代化的物流中心 ，必須要符合本地條件 ，符合國情 ，符合全球經(jīng)濟(jì) 發(fā)展趨勢 。 2.1.1.2 衡水市物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 近年來 ，衡水市借助交通優(yōu)勢依托特色產(chǎn)業(yè) ，使物流業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好態(tài)勢 。一是物流服務(wù)業(yè)規(guī)模和總量進(jìn)一步擴(kuò)大 。目前 ，全市共有物流企業(yè) 280 家。二是物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步提高 。道路運(yùn)輸機(jī)車設(shè)施網(wǎng)絡(luò)體系逐步完善 ，貨運(yùn)站場 、運(yùn)輸能力、信息通訊建設(shè)快速發(fā)展 。三是骨干物流企業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的推動作用進(jìn)一步加強(qiáng) 。 但是 ，衡水物流服務(wù)業(yè)還處于起步階段 ，總體比較落后 ，與先進(jìn)地區(qū)相比存在較大差距 ： 1、物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃不完善 。一是原有 衡水市城鄉(xiāng)物流規(guī)劃 滯后于城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ；二是物流基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃不完善 ，特別是倉儲系統(tǒng)規(guī)劃存在重復(fù)性建設(shè) 、資源浪費(fèi)等現(xiàn)象 ；三是對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入不足 。 2、物流企業(yè)組織化 、專業(yè)化程度較弱 。一是衡水商貿(mào) 、物資 、糧食等系統(tǒng)和鐵路 、郵政等部門各自為政 ，五大形成規(guī)模化 、社會化 、專業(yè)化經(jīng)營 。二是大部分企業(yè)缺少第三方物流意識 ，據(jù)了鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 24 解，衡水營運(yùn)車輛 ，實(shí)載率僅為 20%，效率很低 。 3、物流專業(yè)人才缺乏 。物流從業(yè)人員素質(zhì)普遍較低 ，多數(shù)沒有經(jīng)過專業(yè)教育和培訓(xùn) ，物流人才的培養(yǎng) 、引進(jìn)和使用機(jī)制不健全。 2.1.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展將為物流業(yè)帶來市場空間 2.1.2.1 河北省綜合經(jīng) 濟(jì)分析及物流及物流需求分析 1、河北省綜合經(jīng)濟(jì)分析 2002 年河北省 國民經(jīng)濟(jì)增長較快 。全省實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值6076.6 億元 ，比上年增長 9.6%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 950.2 億元 ，增長 4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 3033.9 億元 ，增長 10.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 2092.6 億元 ，增長 10.5%。 2、物流需求資源分析 （ 1）工業(yè)生產(chǎn) 2002 年河北省 工業(yè)生產(chǎn)增長較快 ，全部工業(yè)完成增加值2681.5 億元 ，比上年增長 11.0%。國有及年銷售收入 500 萬元以上非國有工業(yè)完成增加值 1406.7 億元 ，增長 14.0%。其中國有 及國有控股企業(yè)增加值 705.3 億元 ，增長 11.5%；集體企業(yè) 191.9 億元，增長 10.3%；股份制企業(yè) 692.3 億元 ，增長 17.0%；外商及港澳臺投資企業(yè) 131.7 億元 ，增長 17.4%。大中型企業(yè)增加值 741.4億元 ，增長 11.5%；輕工業(yè)增加值 429.9 億元 ，增長 11.2%；重工業(yè)增加值 976.8億元 ，增長 16.4%。產(chǎn)銷銜接良好 ，產(chǎn)銷率為 98.7%，比上年提高 0.7 個(gè)百分點(diǎn) 。 2002 年河北省主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量詳見表 2-2。 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 25 2002 年河北省主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 表 2-2 序號 產(chǎn)品名稱 計(jì)量單位 絕對額 比上年增長 % 1 紗 萬噸 48.3 7.7 2 布 億米 15.9 -3.1 3 軟飲料 萬噸 107.5 16.6 4 乳制品 萬噸 14.3 18.2 5 原煤 萬噸 6083.7 5.1 6 生鐵 萬噸 2921.0 31.5 7 鋼 萬噸 2659.6 39.4 8 成品鋼材 萬噸 2510.0 28.9 9 水泥 萬噸 5769.2 17.5 10 平板玻璃 萬重量箱 2801.0 11.4 11 化肥 （折純 ） 萬噸 198.4 7.0 12 汽車 萬輛 1.88 57.7 13 照像膠卷 萬平方米 237.8 5.0 14 化學(xué)原料藥 萬噸 11.1 10.2 目前工業(yè)企業(yè)的原材料供應(yīng)及產(chǎn)品銷售量都很大 ，大部分工業(yè)企業(yè)按照計(jì)劃經(jīng)濟(jì)延續(xù)下來的傳統(tǒng)物流模式 ，企業(yè)有自己的倉庫、車隊(duì) ，自己組織物流活動 。從原材料采購到產(chǎn)品銷售的管理還未上升到供應(yīng)鏈管理的高度 ，采購 、生產(chǎn) 、銷售等環(huán)節(jié)相互分離、庫存量大 、資金占用較多 ，這給第三方物流提供了廣闊的市場空間 。 （ 2）國內(nèi)貿(mào)易與市場建設(shè) 國內(nèi)貿(mào)易 2002 年河北省 社會消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 1968.3 億元 ，增長10.7%。其中 ，城市消費(fèi)品 零售額 941.6 億元 ，增長 12.5%；農(nóng)村鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 26 消費(fèi)品零售額 1026.6 億元 ，增長 9.1%；個(gè)體經(jīng)濟(jì)零售額 1009.4億元 ，增長 12.3%；股份制和股份合作企業(yè)零售額分別增長 68.1%和 60.3%；國有企業(yè)零售額下降 7.8%；集體企業(yè)零售額增長 3.4%；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 1382.9 億元 ，增長 11.5%；餐飲業(yè)零售額216.2 億元 ，增長 14.3%；制造業(yè)零售額 163.7 億元 ，增長 7.9%；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者零售額 159.4 億元 ，增長 4.1%。同時(shí)居民 消費(fèi)層次不斷提高 ，建筑裝飾材料 、汽車 、家用電器和音像器材等提升生活質(zhì)量 的商品銷售快速增長 。 市場建設(shè) 隨著河北省 市場建設(shè) 的穩(wěn)步推進(jìn) ，以及對 市場經(jīng)濟(jì)秩序 的大力整頓規(guī)范 ，大市場的主導(dǎo)作用 逐步 增強(qiáng) ，超市連鎖等新型營銷業(yè)的蓬勃發(fā)展 ，形成了多種經(jīng)濟(jì)類型 、多種業(yè)態(tài)并存的市場格局 。2002 年末全省各類商品市場達(dá) 4931 個(gè)，其中成交額超億元的市場 255 個(gè)；實(shí)現(xiàn)市場成交額 2506.1 億元 ，增長 9.7%。 據(jù)有關(guān)資料顯示 ，目前河北省商貿(mào)流通企業(yè)規(guī)模偏小 ，市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和整體布局 ，網(wǎng)點(diǎn)布局不盡合理 ，部分大中型商業(yè)企業(yè)過分集中于中心區(qū) 。新型業(yè)態(tài)發(fā)展較慢 ，需要進(jìn)一步發(fā)展連鎖經(jīng)營 ，以及配送制電 子商務(wù)等現(xiàn)代營銷方式 。迫切需要用現(xiàn)代物流思想整合改造現(xiàn)有流通企業(yè) ，為流通業(yè)提供全方位的現(xiàn)代物流服務(wù) 。 （ 3）貨運(yùn)量分析 河北省作為中原地區(qū)重要的商品集散地 ，公路鐵路等交通線路發(fā)達(dá) 。近年來 ，河北省公路貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量均居國內(nèi)各省市的第二位 ，貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量在全國的貨運(yùn)量和周轉(zhuǎn)量中占鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 27 有 5%以上的比例 。 全省 2002 年公路通車?yán)锍踢_(dá)到 6.3 萬公里 ，其中高速公路1591 公里 ，分別比上年增長 0.7%和 1.8%。各種運(yùn)輸方式完成貨物周轉(zhuǎn)量 2762.8 億噸公里 ，比上年增長 3.7%。其中 ，鐵路 1658.2億噸公里 ，增長 2.8%；公路 632.4 億噸公里 ，增長 4.0%。旅客周轉(zhuǎn)量完成 897.8 億人公里 ，比上年增長 5.7%。其中 ，鐵路 415.3億人公里 ，增長 3.2%；公路 482.6 億人公里 ，增長 8.4%。 由以上分析數(shù)據(jù)可以看出 ，河北省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿艽?，商品交易市場活躍 ，有一定市場規(guī)模 ，加上區(qū)位優(yōu)勢 ，貨物的運(yùn)輸量和周轉(zhuǎn)量將逐年增長 。隨著現(xiàn)代商業(yè)物流的發(fā)展 ，將會有越來越多的物流業(yè)務(wù)逐步轉(zhuǎn)移到第三方 ，給第三方物流的發(fā)展提供廣闊的空間 。因此 ，該地區(qū)商業(yè)物流市場發(fā)展前景較好 ，物流需求潛力巨大 。 2.1.2.1 衡水市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及物流 需求分析 鑒于本項(xiàng)目建設(shè)立足衡水中心地區(qū) ，因此 ，項(xiàng)目要以衡水市中心地區(qū)發(fā)展水平為依據(jù) 。 衡水市是河北省十一個(gè)地級市之一 。位于河北省東南部 ，界于東經(jīng) 11510-11634，北緯 3703-3823之間 。總面積 8815 平方公里 。東部與 滄州 市的東光縣 、吳橋縣和山東省 德州 市毗鄰 ，西部與 石家莊 市的 深澤縣 、辛集市接壤 ，南部與 邢臺市 的新河縣 、南宮市 、清河縣 以及山東省武城縣相連 ，北部同 保定 市的安國市 、博野縣 、蠡縣和滄州市的肅寧縣 、獻(xiàn)縣 、泊頭市交界 。市政府所在地桃城區(qū)北距首都北京 250 公里 ，西距省會石家莊 119 公里 。東去渤海之濱黃驊港 、濱州港各 180 公里 ，屬環(huán)渤海 、環(huán)京津重鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 28 要開發(fā)開放地帶 。 1 個(gè)市轄區(qū) ， 2 個(gè)縣級市 ， 8 個(gè)縣 ，總面積883664.88 公頃 。 2007 年人口 426.03 萬萬。 經(jīng)過建市十多年的發(fā)展 ，衡水中心地區(qū)到 2008 年末建成區(qū)面積 43.6 平方公里 ，人口 47.8 萬人 ，其中非農(nóng)業(yè)人口 32.1 萬人 。2008 年中心地區(qū)生產(chǎn)總值 147.7 億元 ，比上年增長 9.7%，增速較上年提高了 3.4 個(gè)百分點(diǎn) ，總量相當(dāng)于全市的 23.3%。中心地區(qū)全部財(cái)政收入 19.8 億元 ，占全市的 49.0%；地方一 般預(yù)算收入 8.5億元 ，占全市的 55.2%。能源消耗量 176 萬噸 /標(biāo)準(zhǔn)煤 ，占全市的28.2%；全年用電量 193622 萬千瓦時(shí) ，占全市的 26.2%。 截止 2008 年轄區(qū)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)共 161 家，個(gè)數(shù)占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重為 46.2%，有 17 家企業(yè)進(jìn)入全市 50 強(qiáng)，中心地區(qū)的工業(yè)在全市的引領(lǐng)作用開始顯現(xiàn) 。 2008 年，中心地區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 20.3 億元 ，利潤總額為 12.3 億元 。其中 ：（ 1）市直工業(yè)共有工業(yè)企業(yè) 30 個(gè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 115.4 億元 ，利稅 8.9 億元 ，其中利潤 3.6 億元 ；（ 2）桃城區(qū)工業(yè)共有規(guī) 模以上工業(yè)企業(yè) 110 個(gè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值157.5 億元 ，利稅 11.3 億元 ，其中利潤 8.7 億元 ；（ 3）開發(fā)區(qū)共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 21 個(gè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 7.5 億元 ，利稅 20575萬元 ，其中利潤總額 4602 億元 。已形成橡膠 、化工 、紡織 、冶金 、裝備制造等五大產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè) 。 2.1.3 衡水市 2010 年后中心城鎮(zhèn)商貿(mào)區(qū) 、建筑裝飾材料市場 、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 、物流貨物集散區(qū)物流量預(yù)測 1、中心城鎮(zhèn)商貿(mào)區(qū) 。該區(qū)結(jié)合五小莊 （鄧家莊村 、彭莊村 、田莊村 、歐莊村 、南蘇閘村 ）新民局建設(shè) ，范圍北至衡德公路 、鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 29 南至京九鐵路北鄧莊鄉(xiāng)農(nóng)田路網(wǎng)一號 路、西至滏東排河 、東至大廣高速 。 主要建設(shè)小商品批發(fā)市場 、服裝市場和布匹批發(fā)市場及三產(chǎn)服務(wù)設(shè)施 。 從全市情況來看 ，小商品經(jīng)營業(yè)戶相對比較集中在市區(qū)問津街批發(fā)市場和商貿(mào)城 。我市市場建設(shè)從八十年代中期起步 ，九十年代開始加快發(fā)展 ，目前已經(jīng)初步形成了比較完善的市場體系 ，在配置資源 、擴(kuò)大內(nèi)需 、引導(dǎo)生產(chǎn) 、搞活流通 、形成價(jià)格 、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用 。 目前 ，商貿(mào)物流區(qū)占地 204600 平方米 ，建筑面積 412600 平方米 ，可容納 16000 余個(gè)經(jīng)營戶在此經(jīng)營 ，日上市人數(shù) 200000人次 ，日成交額 2600 萬元 。 依托衡 水獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢 ，建立小商品的輻射區(qū)域定位在黃淮經(jīng)濟(jì)區(qū) ，業(yè)態(tài)定位在以批發(fā)為主 ，實(shí)行批發(fā) 、零售 、配送 、連鎖超市 、物流中心 、電子商務(wù) 、網(wǎng)上交易等多種業(yè)態(tài)相配套 ，開展綜合經(jīng)營 ，配套服務(wù) 。 鄧莊小商品市場群由 3 個(gè)專業(yè)市場和 10 多條貿(mào)易街區(qū)組成 。其中的主要商品大類有 ： 器械類 ：鐘表 、電子 、家用電器 、照相器材 工藝類 ：各種工藝品 、飾品 、玩具 、文具以及辦公用品 、體育用品 日用類 :日用百貨 、五金 、皮具箱包 、化妝品 、雨具 、塑料制品 針織服裝類 ：襯衫 、時(shí)裝 、內(nèi)衣 、襪類 、鞋帽 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 30 食品類 ：各類食品 、酒類 、飲品 2、建筑裝飾材料市場 。范圍南至東莊地界 、索水口村南 ，北至武邑縣縣界 ，沿 106 國道兩側(cè) 。 主要建設(shè)鋼材批發(fā)市場 、建筑裝飾材料市場 。 隨著市場經(jīng)濟(jì)的活躍 ，全市工業(yè)得到長足發(fā)展 ，人民生活水平進(jìn)一步提高 ，在國家加大對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的同時(shí) ，也極大的促進(jìn)了我市鋼鐵建材行業(yè)的快速發(fā)展 。桃城區(qū)作為衡水市的商貿(mào)物流中心 ，市場日益擴(kuò)大 ，從事鋼鐵建材相關(guān)行業(yè)經(jīng)營戶達(dá) 200余戶 ，鋼鐵建材年交易額逾億元 ?，F(xiàn)有鋼鐵批發(fā)市場是沿襲計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物 ，依托市區(qū)公 、鐵路建成的馬路市場 ，從事該行業(yè)的企業(yè) 、個(gè)體普遍存在的布局零亂 。分散經(jīng)營 、規(guī)模偏小 、信息不靈 、服務(wù) 水平低等問題 ，市場存在萎縮的危機(jī) 。而且位于衡水市區(qū) ，粉塵 、噪音污染嚴(yán)重影響城市生活 ，制約城市形象的提升，在城區(qū) “三年大變樣 ”工程中已經(jīng)成為清理對象 。因此 ，迫切需要建設(shè)一個(gè)高規(guī)格 、高檔次的大型鋼鐵建材批發(fā)市場 ，以促進(jìn)我市鋼鐵建材行業(yè)走向正規(guī)化 、規(guī)?；?，推動市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 本項(xiàng)目規(guī)劃總面積 1500 畝。新建信息交易廳 、門面房 500間，建筑面積 10000 平方米 ，鋼架大棚 50000 平方米 ，貨場 200000平方米 ，主要經(jīng)營鋼材 、鋁材 、水暖 、水泥 、木材 、裝飾材料等建材 。 3、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 。位于速流村 106 國道兩側(cè) ，滏東 排河?xùn)| ，速流干渠以北 。 主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 、水果批發(fā)市場 、糧油批發(fā)市場 、水產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)中心 。 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 31 衡水市桃城區(qū)現(xiàn)有 3 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場 ，經(jīng)營品種有蔬菜、瓜果 、肉、蛋、水產(chǎn)等農(nóng)副產(chǎn)品 。運(yùn)行多年來 ，交易興旺 ，農(nóng)產(chǎn)品交易量 、交易額逐年增長 。據(jù)統(tǒng)計(jì) ，桃城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)年產(chǎn)蔬菜 11 萬噸 、水果 5.7 萬噸 、蛋類 1.7 萬噸 、肉類 1.6 萬噸 。隨著衡水市 “三年大變樣 ”城市建設(shè) ，原有市場將部分拆除 ，結(jié)合城市規(guī)劃需要新建大型批發(fā)市場 ，市場向市區(qū)外遷 。并且周邊地區(qū)沒有大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ，為加快農(nóng)產(chǎn)品的流通 ，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì) ，增加農(nóng)民收入 ，現(xiàn)提出農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目 。 近年來 ，我區(qū)將無公害蔬菜作為全區(qū)大力扶持的產(chǎn)業(yè)之一 ，帶動全區(qū) 200多個(gè)村發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè) ，蔬菜全年種植面積 10萬多畝 ，產(chǎn)量近 20 萬噸 。隨著市場格局由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場 ，農(nóng)民賣菜難問題非常突出 ，造成好多蔬菜是有市無場 ，農(nóng)業(yè)發(fā)展的障礙已經(jīng)從生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向流通領(lǐng)域 。 我國加入 WTO 后，農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨更加激烈的市場競爭 。當(dāng)今農(nóng)業(yè)的國際競爭已經(jīng)不是單項(xiàng)產(chǎn)品 、單個(gè)生產(chǎn)者之間的競爭 ，而是包括農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格 、質(zhì)量 、品牌和農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體 、經(jīng)營方式在內(nèi)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系的綜合競爭 。我國雖然幅員遼 闊，但是人口眾多 ，人均耕地僅為 1.4 畝，并且都是一家一戶的小生產(chǎn) ，很難形成規(guī)模 、聚成合力 ，為加強(qiáng)農(nóng)業(yè)與國際接軌 ，提高產(chǎn)品品質(zhì) ，就要充分利用農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場這個(gè)載體 ，不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) ，形成特色農(nóng)副產(chǎn)品聚集地 。這樣既可以發(fā)揮農(nóng)戶家庭經(jīng)營生產(chǎn)成本低的優(yōu)勢 ，又可以發(fā)揮批發(fā)市場這個(gè)載體將一家一戶的小生產(chǎn)變成千家萬戶的大生產(chǎn) ，可見形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是新形勢下農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路 。 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 32 4、物流貨物集散區(qū) 。范圍南至衡德鐵路 ，北至大廣高速 ，沿106 國道兩側(cè)以南蘇窯廠為中心建設(shè) 。 主要建設(shè)衡水廣大物流園和重卡汽車交易市場 。 2009 年全國重卡市場共銷售 307296 輛，較去年同期增長30.55%。其中 ，重型載貨車銷售 55082 輛，同比增長 -15.34%；二類地盤銷售 159554 輛，同比增長 40.11%；半掛牽引車銷售 92660輛，同比增長 64.18%。 牽引車市場上升是 2009 年重卡市場的一大亮點(diǎn) ，完全走出了2005 年?duì)恳囀袌龅呢瑝羝?，成為拉動重卡銷售上升的主力車型。受固定資產(chǎn)投資 、車輛更新 、出口增長三大因素拉動 ， 2010年，我國重卡市場需求將繼續(xù)增長 ，專家預(yù)計(jì) 2010 年重卡市場總需求量約為 33 萬輛 。 衡水周圍相距 200 公里以內(nèi)沒有 較大的重卡銷售市場 ，現(xiàn)今衡水的交通地理位置更加的突出和重要 ， 106 國道 、大廣高速 、石黃高速 、京九鐵路 、石德鐵路 、邯黃鐵路在衡水境內(nèi)縱橫交錯(cuò) ，使得衡水四通八達(dá) 。衡水的物流行業(yè)發(fā)展迅猛 ，而重卡銷售沒有成規(guī)模的 4s 店，沒有如水泥攪拌車 、灑水車 、環(huán)衛(wèi)車 、散裝水泥車、舞臺車 、拖掛車等專用車銷售市場 、再就是國內(nèi)重型汽車產(chǎn)品開始進(jìn)入 “豪華型 ”階段 ，一大批原來購買的重卡到了換代的時(shí)候 ，所以建設(shè)一個(gè)高質(zhì)量 、高檔次的重卡銷售市場對于推動衡水的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很重要的作用 。 規(guī)劃總面積 500 畝。新建重卡汽車交易廳 、售后服務(wù)維修車間，建筑面積 20000 平方米 ，停車場 200000 平方米 ，主要經(jīng)營中國重汽 、陜西重汽 、北汽福田 、重慶紅巖等重卡汽車和專用車輛 。 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 33 2.2 建設(shè)規(guī)模 2.2.1 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目擬占地 3380 畝（ 225.33 萬平方米 ）， 總建筑面積 135.63萬平方米 。 2.2.2 物流服務(wù)項(xiàng)目規(guī)劃 本項(xiàng)目定位 ：供應(yīng)鏈管理模式的第三方綜合物流服務(wù)項(xiàng)目 。根據(jù)上述項(xiàng)目定位規(guī)劃提供以下服務(wù)項(xiàng)目 。 1、倉儲 ：提供商品倉庫存儲和保管 ，以及露天堆放與保管 ； 2、運(yùn)輸 ：提供商品國內(nèi)公路運(yùn)輸 ，以集裝箱運(yùn)輸為主 ； 3、 流通加工 ：提供鋼材初加工服務(wù) 、貼標(biāo) 簽、包裝等服務(wù) ； 4、商品貿(mào)易 ：為各類公司提供采購 、銷售 、物流辦公場地和生活服務(wù) ； 5、 信息服務(wù) ：為入駐本項(xiàng)目的公司提供網(wǎng)上作業(yè)平臺以及商品庫存 ，運(yùn)輸?shù)男畔⒒芾砗?GPS 服務(wù) ；為保稅倉庫提供 24小時(shí)監(jiān)控服務(wù) ； 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 34 第三章 建設(shè)條件 3.1 場址現(xiàn)狀 3.1.1 建設(shè)地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目擬建場址土地位于衡水市桃城區(qū)鄧莊鄉(xiāng) ，桃城區(qū)位于河北省東南部 ，地處北緯界于東經(jīng) 115 25 17 115 51 12、北緯 37 36 10 37 49 55之間 。全境平原 ，面積 591 平方公里 ，是全市政治 、經(jīng)濟(jì) 、文化 、交通、通訊 、商貿(mào) 、金融 、科技、教育中心 。 桃城區(qū)近臨京 、津、石等大中城市 ，地理位置優(yōu)越 ，交通便利。鐵路交通 ，京九鐵路石德鐵路在城區(qū)交匯 ，形成鐵路交叉黃金十字 。衡水站為京九鐵路京南第一大站 。是石德線聯(lián)接京廣 、京滬 、京九三條鐵路大動脈的中心樞紐 。北京至廣州的 106 國道縱貫市區(qū) ，石黃 、石青高速公路穿境而過 。 該廠址 交通運(yùn)輸便利 ，輔助設(shè)施配備已較為完善 ，有利于工程建設(shè) 。 3.2 場址建設(shè)條件 3.2.1 地形 、地貌 項(xiàng)目場區(qū)屬于黑龍港流域 ，滏陽河沖積平原 ，地形 、地勢平坦，土質(zhì)以輕亞粘土 、亞粘土為主 ，局部夾粉細(xì)砂層 。區(qū)域 地面坡度為四千分之一左右 ，海拔高度在 17-22 米之間 ，西高東低 ，北高南低 。 3.2.2 氣象條件 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 35 項(xiàng)目所在地處于暖溫帶大陸性氣候區(qū) ，屬半濕潤氣候 。四季分明 ，春季少雨多風(fēng) ；夏季前期干旱 ，后期雨量增多 ；秋季天高氣爽 ；冬季寒冷少雪 。寒旱同期 ，雨熱同季是該地氣候的顯著特點(diǎn)。具體氣象資料如下 ： 年平均氣溫 15 極端最高溫度 38.5 極端最低溫度 -13.5 年平均降水量 549mm 年主 導(dǎo)風(fēng)向 夏季東南風(fēng) 冬季西北風(fēng) 基本風(fēng)壓 0.4kN/ m 年最大風(fēng)速 24m/s 最大凍土深度 260mm 全年無霜期 240 天 年日照時(shí)數(shù) 2547 小時(shí) 3.2.3 水文地質(zhì) 衡水市地表水屬于子牙河水系及黑龍港流域 。該區(qū)處于山前堆積平原與中積平原的交接地帶 ，屬陸相地層為第四系沖洪積 ，湖洪積 ，水文地質(zhì)可分 為四個(gè)含水層組 ，自第四紀(jì)以來連續(xù)沉積 ，形成厚厚的松散堆積物質(zhì) ，結(jié)構(gòu)復(fù)雜 。淺部為咸水層體 ，深層為淡水 。 3.2.4 工程地質(zhì) 本工程場地地基屬第四紀(jì)全新世紀(jì)沉積物 ，根據(jù)勘察資料分析，按成因類型及形成年代 ，自上而下分為四層 ：（ 揭露深度范圍內(nèi)） 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 36 （ 1）素添土 ：厚度 0.7 7m，以粉土為主 ，含有建筑垃圾白灰渣 、磚渣 ，土層結(jié)構(gòu)不均勻 。 （ 2）粉層土 ：厚度 2.7 3m，含水量高 ，土層呈飽和狀態(tài) ，屬于中高壓縮性土層 。 （ 3）粉質(zhì)粘土層 ：厚度 1.2 2.2m，地里承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk150kPa，屬于中等壓縮性土層 。 （ 4）粉土層 ：次層未揭穿 ，黑灰色 ，次層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk 150kPa，屬于中等壓縮性土層 。 2.3.5 地震情況 根據(jù)國家地震局 2001 年頒布的 中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖（ GB18306-2001）， 衡水地區(qū)的地震基本烈度為 VII 度。 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 37 第四章 土地利用 根據(jù)國土資源部頒布實(shí)施的 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法 和河北省國土資源廳冀國土規(guī)定 2001348 號文件精神 ，本項(xiàng)目建設(shè)需要新征土地 ，增列土地利用章節(jié) 。 4.1 用地規(guī)劃選址 項(xiàng)目擬選址在 衡水市桃城區(qū)鄧莊鄉(xiāng) 規(guī)劃的物流建設(shè)用地區(qū)域。選址場地地勢平坦 ，水文地 質(zhì)和工程地質(zhì)條件良好 ，電力供應(yīng)條件可靠 ，周邊無污染性企業(yè)和居民區(qū) ，場址選擇具有良好的建設(shè)條件 。 4.2 用地規(guī)模及用地類型 本項(xiàng)目 場區(qū)占地面積 225.33 萬平方米 （約 3380 畝）。該場區(qū)為一般 農(nóng)田 。 4.3 項(xiàng)目功能分區(qū)情況 本項(xiàng)目綜合物流中心根據(jù)倉儲 、運(yùn)輸 、配套 、公用等不同性質(zhì)和功能 ，做如下分區(qū) ：中心城鎮(zhèn)商貿(mào)物流區(qū) 、建筑材料物流區(qū) 、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)區(qū) 、重型汽車物流中心 、工業(yè)物資物流區(qū) 和綜合服務(wù)區(qū)。 4.4 土地補(bǔ)償措施 本項(xiàng)目 在衡水市桃城區(qū)鄧莊鄉(xiāng) 新征土地 3380 畝，項(xiàng)目單位 擬采用 支付土地出讓金的 方式 獲取 所用 土地使用權(quán) 。 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 38 第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程方案 5.1 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目 占地面積 225.33萬平方米 ，建設(shè)內(nèi)容包括 中心城鎮(zhèn)商貿(mào)物流區(qū) 、建筑材料物流區(qū) 、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)區(qū) 、重型汽車物流中心 、工業(yè)物資物流區(qū) 和綜合服務(wù)區(qū) 等，總建筑面積 135.63萬平方米 。本項(xiàng)目組成詳見表 5-1。 項(xiàng)目組成表 表 5-1 序號 建設(shè)內(nèi)容 占地面積 （ m2） 建筑面積 （ m2） 備注 一一一 一 中心城鎮(zhèn)商貿(mào)物流區(qū)中心城鎮(zhèn)商貿(mào)物流區(qū)中心城鎮(zhèn)商貿(mào)物流區(qū)中心城鎮(zhèn)商貿(mào)物流區(qū) 204600 412600 800 畝畝畝 畝 1 小商品批發(fā)市場 文化辦公用品 15000 30000 體育用品 15000 30000 兒童玩具 15000 30000 五金工具 20000 40000 糖酒食品 25000 50000 小商品市場 10000 20000 2 紡織品批發(fā)市場 服裝 40000 80000 鞋帽 10000 20000 布匹 15000 30000 床上用品 15000 30000 箱包 20000 40000 3 商務(wù)信息中心 2000 8000 4 辦公生活用房 2000 4000 5 配套設(shè)施 600 600 二二二 二 建筑材料物流區(qū)建筑材料物流區(qū)建筑材料物流區(qū)建筑材料物流區(qū) 429600 349600 1000 畝畝畝 畝 1 鋼材倉儲中心鋼材倉儲中心鋼材倉儲中心鋼材倉儲中心 鋼材倉庫 60000 60000 鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目鄧莊鄉(xiāng)國際綜合物流園區(qū)項(xiàng)目 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 39 序號 建設(shè)內(nèi)容 占地面積 （ m2） 建筑面積 （ m2） 備注 露天堆場 60000 2 加工配送中心加工配送中心加工配送中心加工配送中心 物流加工車間 10000 10000 露天堆場 20000 集裝箱堆場 10000 3 建筑裝飾材料區(qū)建筑裝飾材料區(qū)建筑裝飾材料區(qū)建筑裝飾材料區(qū) 裝飾材料倉庫 80000 80000 建筑材料倉庫 100000 100000 衛(wèi)生潔具倉 庫 50000 50000 4 商務(wù)信息中心商務(wù)信息中心商務(wù)信息中心商務(wù)信息中心 商務(wù)信息中心樓 2000 8000 建材展示交易廳 30000 30000 鋼材展示交易廳 3000 3000 一站式服務(wù)廳 2000 4000 5 配套設(shè)施區(qū)配套設(shè)施區(qū)配套設(shè)施區(qū)配套設(shè)施區(qū) 配套設(shè)施 600 600 辦公生活用房 2000 4000