房地產(chǎn)開發(fā)策劃方案

房地產(chǎn)開發(fā)策劃方案 項(xiàng)目總體簡介 xxhf，位于莞城、東城及南城的三界交匯處，毗鄰 dg 市府與國際會展中心，是 dg 市最核心的黃金地段，具有標(biāo)桿樓盤的權(quán)威性。它不僅是 dgcbd 內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業(yè)的完美中心結(jié)合點(diǎn)。 xxhf，背靠優(yōu)美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨(dú)厚，自然生活資源豐富。蓊郁的嘉木、清新的空氣，眺望詩情畫意的山峰，近享零距離天然氧吧。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去，仿佛置身于清爽高雅、怡然自樂的唯美生態(tài)公園中。 xxhf，三山環(huán)繞、藏風(fēng)納氣，是 dg 市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結(jié)合。豪宅與別墅、公寓與商業(yè)，其攀越升值的空間無限放大，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地。 目標(biāo)群體分析 目標(biāo)群體對象： 教師、科技人員、高級技工、企業(yè)管理高級白領(lǐng)、公務(wù)員、私營業(yè)主，其它相對高收入行業(yè)的人士，年齡階段以 20-35 歲為主，主要生活及工作區(qū)域位于 dg 市內(nèi)，一般被稱為城市新中產(chǎn)階級或城市新貴。 2、目標(biāo)群體特征： 經(jīng)濟(jì)收入相對較高且穩(wěn)定，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力； 2）較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì)； 3）追求簡約時尚的風(fēng)格，注重健康的生活品味； 4）通過經(jīng)濟(jì)性過渡及事業(yè)追求，最終實(shí)現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活； 5）信奉傳統(tǒng)的優(yōu)秀品質(zhì)，具有一定的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，也不斷接受及豐富現(xiàn)代社會文化； 6）具有人文關(guān)愛情懷，有責(zé)任心和社會道德，除滿足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專業(yè)領(lǐng)域的成就外，更著重于最大限度對一種精神生活的追求及享受。 目標(biāo)群體綜述： 主要來自 dg 本地及投資者，以及一些想扎根 dg 的外地商人及高級職工，對健康、家庭的生活品位極為關(guān)注，是社會的中流 砥柱群體。 不難發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)群是一群高文化素質(zhì)、高生活夢想且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會中堅精英人士，他們追求社會的認(rèn)同感，也追求健康時尚的生活品位；他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結(jié)合的精典版本；他們既注重典雅簡約、悠閑高貴的生活情調(diào)，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境。 三、藍(lán)爵項(xiàng)目 swot 分析 1、優(yōu)勢（ s） 1）、項(xiàng)目位于 dg 市體育路與旗峰咱的交匯處，臨近交通線路主干道，交通發(fā)達(dá)、出行方便，是 dg 城市中的核心商業(yè)地段，周圍商業(yè)氛圍極其濃厚。商鋪投資潛力巨大、物業(yè)升值空間無限，定 會吸引眾多消費(fèi)群體的青睞及投資。 2）、項(xiàng)目市場分析透徹，消費(fèi)群體定位準(zhǔn)確，追求簡約時尚的生活品味，已是城市新貴一種時髦的追求潮流；且最近數(shù)年 dg 市的人口結(jié)構(gòu)分化重組較大，中產(chǎn)階級人口比重迅速增加，更為該項(xiàng)目的市場完美需求，提供了零風(fēng)險保駕護(hù)航糸數(shù)。 2、 劣勢（ w） 1）、 xxhf 項(xiàng)目前一、二期定位于為大戶型豪宅及別墅，樓盤開闊壯觀、曠大豪奢，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主，而三期項(xiàng)目則主要以小戶型公寓和寫字樓為主，側(cè)重于追求一種簡約時尚、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格。戶型的轉(zhuǎn)變、風(fēng)格的遷異、文化的 定位，使得其必須存一個有機(jī)的文化傳承及默契結(jié)合點(diǎn)，否則會產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感，不利于項(xiàng)目的整體命脈的成熟完美。 2）、小戶型的消費(fèi)群體，除追求簡約雅致的高貴生活品味外，亦有用來長期投資或經(jīng)濟(jì)性過渡，故在選購及租賃時，如果市場定位偏頗及推廣效果不佳，則會產(chǎn)生遲疑及動搖的猶豫心態(tài)，不利于項(xiàng)目的迅速成長及至臻完善。 3、 機(jī)會（ o） 1）、 dg 市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，樓市蓬勃發(fā)展，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財富。 2）、項(xiàng)目周邊正在開發(fā)的樓盤增均以大戶型為 主，正規(guī)開發(fā)的小戶型公寓項(xiàng)目不多，而此項(xiàng)目正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的市場空白，使得市場需要和項(xiàng)目供求守恒持平、相得益彰。 4、 威脅（ t） 1）、項(xiàng)目附近的幾處正在開發(fā)的住宅項(xiàng)目，也有較少的小戶型住宅，沖擊了竟?fàn)幨袌觯瑒荼貢至鞑糠譂撛诳蛻簟?2）、項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃郁，高業(yè)樓盤此起彼伏、枇次節(jié)鱗，形成了強(qiáng)烈的竟?fàn)庩鹘侵畡?，如果商業(yè)寫字樓盤市場定位及價格定位不夠準(zhǔn)確合理，則很能達(dá)到預(yù)期的理想狀態(tài)。 四、藍(lán)爵市場定位 項(xiàng)目定位于 dg 市城市豪宅標(biāo)桿，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤表現(xiàn)形式為寫字樓 、商業(yè)及小戶型公寓，追求的是一種簡約時尚、溫馨浪漫（現(xiàn)代）、精致內(nèi)斂、典雅高貴（傳統(tǒng)）的東韻西技格調(diào)。 五、藍(lán)爵賣點(diǎn)歸納 1、簡約風(fēng)格，簡單而富有品位；美觀實(shí)用，凝聚獨(dú)具匠心的理念。設(shè)計新穎、構(gòu)造質(zhì)樸、健身棋牌、咖啡娛樂、休閑會所一應(yīng)俱全，不用遵循別人的現(xiàn)實(shí)，自已做主設(shè)計自已的生活，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華。 2、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn)、休閑時尚的氣息，在清新的氛圍里、于靜靜的遐想中，還我們城市新貴一個灑脫自由、高雅幽靜的心靈家園。 3、沒有過多斑斕絢麗的色彩，沒有過多繁文縟節(jié) 的線條，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個細(xì)節(jié)都是如此地跳躍、每一個畫面都是如此地精美、每一顆心靈都是如此地高雅。 4、夜幕降臨、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn)，蹁踱于溫馨的房間，透過朦朧的夜色，靜靜觀賞花園里花草樹木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展，拾掇時光流淌的瞬間，讓心靈擯棄紛繁的忙碌、御下沉重的壓力，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實(shí)、回歸自然。 5、舒爽精致的單身公寓，適合一個人的精彩自由，也可容納兩人世界的浪漫，是富有陽剛氣息男士結(jié)束奔波、停泊酣夢的港灣； 女人三十如花，恰似幽幽綻放的 玖瑰，隨性浪漫的小女人徜徉在愛與被愛的甜美愜意中，收藏著真正屬于自已的美好與憧憬； “ 一家三口、其樂融融 ” ，含蓄而高雅，傳遞著溫馨高貴的氣息；簡約而奢華，洋溢著美滿家庭的幸福。 6、生活若有味道，在藍(lán)爵的韶光里，那該是一種馨香； 生活若有姿態(tài)，在藍(lán)爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅； 生活若有風(fēng)景，在藍(lán)爵的風(fēng)情中，那該是一種高貴。 六、藍(lán)爵軟文秀稿 1、藍(lán)爵軟文（設(shè)計插圖及排版另行構(gòu)思） xxhf藍(lán)爵 總有一種品質(zhì)，永遠(yuǎn)不被時光沖淡， 有一種方式，它低調(diào)、簡約，時時洋溢著濃濃的 人文趣味， 時光的輪回中，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。 xxhf藍(lán)爵 總有一種時尚，讓無數(shù)人竟相追慕 有一種氣質(zhì)，它自由、奔放，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致 時光的流逝中，時尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇 xxhf藍(lán)爵 總有一種高貴，景行景止方可抵達(dá) 有一種品位，它靜謐、平和，無聲無息詮釋著高雅和雍容 時光的飛越中，由內(nèi)及表流淌著一份無形的奢華 2、藍(lán)爵秀稿（設(shè)計插圖及排版另行構(gòu)思） xxhf藍(lán)爵 放眼高望、漫眼青翠、云舒云卷 舒適精致、簡約優(yōu)雅、溫馨浪漫 生活的品味藏于內(nèi)心的高貴 奮斗、享受、超越 xxhf藍(lán)爵 觀覽人生萬象，最美的角度是攬目俯視 品味高貴生活，最真的方