2013年一級(jí)建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》輔導(dǎo)及例題第三章(建設(shè)工程估價(jià)))

2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 1 頁 1Z103010 建設(shè)工程總投資 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）大，應(yīng)該 5分或稍多；通常是 3 4個(gè)單選題、 1個(gè)多選題。其中，本部分在 2011年的考試中，出現(xiàn)了 3個(gè)單選題、 1個(gè)多選題；在 2012年的考試中，出現(xiàn)了 4個(gè)單選題、 1個(gè)多選題。 1Z103011 建設(shè)工程總投資的組成 一、建設(shè)工程總投資的概念 1. 總投資的含義 建設(shè)單位 建設(shè)過程發(fā)生 全部費(fèi)用 生產(chǎn)性建設(shè)工程（建設(shè)投資 +鋪墊流動(dòng)資金） 非生產(chǎn)性建設(shè)工程（建設(shè)投資） 2. 建設(shè)投資 構(gòu)成：設(shè) 備工器具費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用等 （ 1）靜態(tài)投資部分 內(nèi)容：建筑安裝工程費(fèi) +設(shè)備工器具費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)用 +基本預(yù)備費(fèi) （ 2）動(dòng)態(tài)投資部分 內(nèi)容：建設(shè)期利息 +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 3. 流動(dòng)資金 含義：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目為保證生產(chǎn)經(jīng)營的正常進(jìn)行，所需要的啟動(dòng)資金。 鋪底流動(dòng)資金：流動(dòng)資金總量的 30% 二、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表 表： 1Z103011（ P153 154） 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資 建建設(shè)投資 第一部分 工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購置 費(fèi) 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 土地使用權(quán)取得費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 第三部分 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 流動(dòng)資產(chǎn)投資 （鋪底）流動(dòng)資金 1Z103012 設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成 一、設(shè)備購置費(fèi)的組成及計(jì)算 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的 固定資產(chǎn)（標(biāo)準(zhǔn)）：?jiǎn)蝺r(jià) +使用年限 1年以上 1.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 批量生產(chǎn) 帶備件的出廠價(jià)（訂貨價(jià)） 在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般按 帶有備 件的出廠價(jià) 計(jì)算。 2.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 逐件制造 逐件計(jì)價(jià) 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 2 頁 3.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) （ 1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 交貨方式 責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn) 費(fèi)用 三種可能的方式：內(nèi)陸交貨類；目的地交貨類；裝運(yùn)港交貨類。 （ 2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成 9 個(gè)要素：貨價(jià)、國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅，以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。 進(jìn)口關(guān)稅到岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) 進(jìn)口關(guān)稅率（式 3012-9） 增值稅組成計(jì)稅價(jià)格 增值稅率 （式 3012-10） 組成計(jì)稅價(jià)格 =到岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) +進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅 4.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 構(gòu)成：包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、采購及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)。 計(jì)算：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 含義：工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的首套設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。 計(jì)算：工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率（ %） 1Z103013 工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成 一、土地使用權(quán)的取得費(fèi)用 1.農(nóng)用土地征用費(fèi) 構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）；新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。 2.取得國有土地使用費(fèi) 構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金；城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配套費(fèi)；房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)等。 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 1.建設(shè)管理費(fèi) 包括：建設(shè)單位管理費(fèi)；工程監(jiān)理費(fèi)；工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。 2.可行性研究費(fèi) 3.研究試驗(yàn)費(fèi) 提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) 費(fèi)用 4.勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 6.勞動(dòng)安 全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 7.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（ “ 三通一平 ” 、建設(shè)期間建設(shè)單位 臨時(shí)設(shè)施 ） 8.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)） 9.工程保險(xiǎn)費(fèi)（包括建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)等 ） 10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 包括壓力容器、消防設(shè)備、電梯等。 11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)。 三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 3 頁 1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 含義（ P161）：新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，在交付使用前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行 整個(gè) 生產(chǎn)線或裝置的 負(fù)荷 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的 費(fèi)用凈支出 （試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的差額部分）。 不包括： 應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)開支的 單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用、發(fā)現(xiàn)問題的處理費(fèi)用。 2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 包括：生產(chǎn)職工培訓(xùn)、提前進(jìn)場(chǎng)人員的工資等 3.辦公和生活家具購置費(fèi) 為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。 該類費(fèi)用旨在保證工程項(xiàng)目順利地由建設(shè)階段過渡到使用階段。 1Z103014 預(yù)備費(fèi)的組成 一、基本預(yù)備費(fèi) 含義：難以預(yù)料（工程變更） 費(fèi)用 計(jì)算：式 3014-1（基數(shù)） 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)） 基本預(yù)備費(fèi)率 二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 含義：應(yīng)對(duì)可能的物價(jià)上漲 計(jì)算：式 3014-2（基數(shù)） 式中 PC 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； It 第 t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和； n 建設(shè)期； f 建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。 【例題 3014】漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；靜態(tài)投資 +建設(shè)期利息 建設(shè)投資。 【例 1Z103014】某建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)為 45000萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，投資分年使用比例為：第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率 為 5%。建設(shè)期貸款利息為 1395萬元，建設(shè)工程項(xiàng)目其他費(fèi)用為 3860萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為 10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。 答疑編號(hào) 950558301301 解（ 1）計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 第一年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =45000 25% （ 1+0.05） 1-1=562.5 第二年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =4500055% （ 1+0.05） 2-1=2536.88 第三年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =4500020% （ 1+0.05） 3-1=1418.63 該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（萬元） （ 2）計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資 建設(shè)投資靜態(tài)投資建設(shè)期貸款利息漲價(jià)預(yù)備費(fèi) （ 45000 3860） （ 1 10%） 1395 4518.01 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 4 頁 59659.01（萬元） 1Z103015 建設(shè)期利息的計(jì)算 計(jì)算公式：某年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款本息累計(jì) +本年借款額 /2） 貸款年利率 【例題 3015】某項(xiàng)目的建設(shè)期為 3年，第一年至第三年分 別向銀行貸款 300、 600和 400萬元。若年利率為 6%，則其建設(shè)期利息是多少？ 答疑編號(hào) 950558301401 【例】第 1年：（ 0+ 300 ） 6%=9 萬元 第 2 年：（ 300+9+ 600 ） 6%=36.54 萬元 第 3 年： （ 300+600） +（ 9+36.54） + 4006% 68.73萬元。 于是建設(shè)期利息總和為 114.27萬元。 【練習(xí)題 單選題 1】下列建設(shè)投資內(nèi)容中，屬于動(dòng)態(tài)投資部分的是（ ）。 A.建筑安裝工程費(fèi) B.設(shè)備工器具費(fèi)用 C.基本預(yù)備費(fèi) D.建設(shè)期利息 答疑編號(hào) 950558301402 【答案】 D 【解析】建設(shè)投資由靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分組成；其中，動(dòng)態(tài)投資部分包括建設(shè)期利息和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。參見 P153。 【練習(xí)題 單選題 2】某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，需進(jìn)口一批生產(chǎn)設(shè)備， CIF價(jià)為 200 萬美元，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率為 0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為 1.5%，進(jìn)口關(guān)稅稅率為 22%，增值稅稅率為 17%，美元對(duì)人民幣匯率為 1： 6.3，則該設(shè)備應(yīng)繳納的增值稅為（ ）萬元人民幣。 A.214.20 B.261.32 C.262.40 D.265.61 答疑編號(hào) 950558301403 【答案】 B 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 5 頁 【解析】增值稅的計(jì)稅基礎(chǔ)（組成計(jì)稅價(jià)格） =到岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) +進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅 =200萬美元 6.3+200 萬美元 6.322%+0=1537.2 （萬元）。于是，增值稅 =組成計(jì)稅價(jià) 格 增值稅率 =1537.217%=261.32 （萬元）。參見 P156。 【練習(xí)題 單選題 3】在下列因素中，屬于聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的是（ ）。 A.負(fù)荷試生產(chǎn)期間的費(fèi)用支出 B.單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi) C.無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用 D.負(fù)荷試生產(chǎn)期間的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分 答疑編號(hào) 950558301404 【答案】 D 【解析】全部設(shè)備負(fù)荷試生產(chǎn)期間的發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分，屬于聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；負(fù)荷試生產(chǎn)期間的費(fèi)用支出（選項(xiàng) A），純屬干擾項(xiàng)；單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)（ B）、無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用（ C）屬于設(shè)備安裝工程費(fèi)的范疇。參見 P161 162。 【練習(xí)題 多選題 1】漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，通常包括（ ）。 A.建筑安裝工程費(fèi) B.設(shè)備工器具購置費(fèi) C.工程建設(shè)其他費(fèi) D.建設(shè)期利息 E.鋪底流動(dòng)資金 答疑編號(hào) 950558301405 【答案】 AB 【解析】政策性較強(qiáng)的工程建設(shè)其他費(fèi)用，屬于基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，但不屬用于漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的范疇；建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金與任何預(yù)備費(fèi)的計(jì)算并無關(guān) 系。參見教材 P163。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 6 頁 1Z103020 建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計(jì)算 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）很大，應(yīng)該 6分或稍多；通常是 2個(gè)或以上的單選題、 2個(gè)多選題。其中，本部分在 2011年的考試中，出現(xiàn)了 4個(gè)單選題、 2個(gè)多選題；在 2012 年的考試中，出現(xiàn)了 2個(gè)單選題、 2個(gè)多選題。 1Z103021 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成 建標(biāo) 2003206號(hào) 1Z103022 直接工程費(fèi)的組成 含義：施工過程中耗費(fèi)，構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 一、人工費(fèi) 1.組成內(nèi)容 5 項(xiàng)：基本工資，工資性補(bǔ)貼，生產(chǎn)工人輔助工資（病假 6個(gè)月以內(nèi)），職工福利費(fèi)，生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 2.單位工程量人工 費(fèi)的計(jì)算 人工費(fèi) = （工日消耗量 日工資單價(jià)） 二、材料費(fèi) 材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 7 頁 費(fèi)用 1.組成內(nèi)容 5 項(xiàng)：材料原價(jià)，運(yùn)雜費(fèi)，運(yùn)輸損耗費(fèi)，采購及保管費(fèi)，以及檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 2.單位工程量材料費(fèi)的計(jì)算 材料費(fèi) = （材料消耗量 材料基價(jià)） +檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料費(fèi)包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的 ；不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)，具有出廠合格證明材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。 三、施工 機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)，以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 1.組成內(nèi)容 7 項(xiàng)：折舊費(fèi)，大修理費(fèi)，經(jīng)常修復(fù)費(fèi)，安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)；人工費(fèi)（指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)），燃料動(dòng)力費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 2.單位工程量機(jī)械費(fèi)的計(jì)算 機(jī)械費(fèi) = （機(jī)械臺(tái)班消耗量 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 1Z103023 措施費(fèi)的組成 含義：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 一、內(nèi) 容 11 個(gè)通用項(xiàng)目：環(huán)境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用）；夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)（因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用）；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；腳手架費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)等。 二、措施費(fèi)的計(jì)算 （舉例） （ 1）參數(shù)法 環(huán)境保護(hù)費(fèi)直接工程費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率 二次搬運(yùn)費(fèi)直接工程費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率 （ 2）實(shí)物 量法 夜間施工增加費(fèi) 模板及支架費(fèi)模板攤銷量 模板價(jià)格支、拆、運(yùn)輸費(fèi) 1Z103024 間接費(fèi)的組成 一、規(guī)費(fèi) 1.內(nèi)容：工程排污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（三險(xiǎn)）、住房公積 金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)，共 4項(xiàng)。 2.計(jì)算 規(guī)費(fèi) =計(jì)算基數(shù) 規(guī)費(fèi)費(fèi)率 計(jì)算基數(shù)：直接費(fèi)；人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)；人工費(fèi) 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 8 頁 二、企業(yè)管理費(fèi) 1.組成內(nèi)容 12 項(xiàng)（ P169 170）：管理人員工資： ；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)（未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)）；勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（病假 6個(gè)月以上 ）； ；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金，即企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅 、印花稅等；其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、 、咨詢費(fèi)等。 2.計(jì)算 公式計(jì)算法（直接費(fèi)、人工費(fèi)等三種可能的基數(shù)）；費(fèi)用分析法。 1Z103025 利潤(rùn)及稅金的組成 一、利潤(rùn) 1.含義 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 2.計(jì)算 利潤(rùn) =計(jì)算基數(shù) 利潤(rùn)率 （式 3025-1） 三種計(jì)算基數(shù)：直接費(fèi) +間接費(fèi)；人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)；人工費(fèi)。 二、稅金 1.營業(yè)稅 稅金 =營業(yè)額 3% （式 3025-2） 營業(yè)額：從事 收取的全部收入（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)），包括所安裝設(shè)備的價(jià)款；不包括付給分包人的價(jià)款 2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)納營業(yè)稅額 稅率（ 7%、 5%、 1%） 3.教育費(fèi)附加 應(yīng)納營業(yè)稅額 3% 1Z103026 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序 一、工料單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序 計(jì)算基礎(chǔ) 計(jì)價(jià)程序 備注 直接費(fèi) 表 3026-1（ P172） 例 1Z103026 人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 表 3026-3（ P173） “ （ 6）人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) ” 間接費(fèi)、利潤(rùn) 人工費(fèi) 表 3026-4（ P173） “ （ 6）人工費(fèi) ” 間接費(fèi)、利潤(rùn) 例 3026（ P173）：直接工程費(fèi) =300；含稅造價(jià) =300 （ 1+5%） （ 1+8%） （ 1+4%） （ 1+3.41%） 365.873（萬元）。 二、綜合單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序 全費(fèi)用綜合單價(jià)：直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn) +稅金 部分費(fèi)用綜合單價(jià)：直接工程費(fèi) +管理費(fèi) +利潤(rùn)等 計(jì)算基礎(chǔ) 計(jì)價(jià)程序 備注 直接費(fèi) 表 3026-5（ P174） C C0 人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 表 3026-6（ P174-5） “ （ 2）人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) ” 間接費(fèi)、利潤(rùn) 人工費(fèi) 表 3026-7（ P175） “ （ 2）人工費(fèi) ” 間接費(fèi)、利潤(rùn) 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 9 頁 【練習(xí)題 單選題 1】根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo) 2003206 號(hào)）規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)用中安全施工費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)是（ ）。 A.人工費(fèi) B.材料費(fèi) C.直接工程費(fèi) D.直接費(fèi) 答疑編號(hào) 950558302301 【答案】 C 【解析】措施費(fèi)的計(jì)算可以分為參數(shù)法、實(shí)物量法等不同類型的方法；其中，安全施工費(fèi)應(yīng)以直接工程費(fèi)為基數(shù)（ 執(zhí)行參數(shù)法）。參見 P167（式 3023-5）。 【練習(xí)題 單選題 2】按照現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土模板費(fèi)用屬于（ ）。 A.材料費(fèi) B.直接工程費(fèi) C.措施項(xiàng)目費(fèi) D.其他項(xiàng)目費(fèi) 答疑編號(hào) 950558302302 【答案】 C 【解析】原來屬于材料費(fèi)的鋼筋混凝土模板費(fèi)，按現(xiàn)行規(guī)定則屬于措施費(fèi)；若將其歸入直接工程費(fèi)，屬于錯(cuò)誤。至于將其列入其他項(xiàng)目費(fèi)，屬于 “08 規(guī)范 ”的思路，但結(jié)果不對(duì)。參見 P168。 【練習(xí)題 單選題 3】某土建工程，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，其中直接費(fèi)為 100萬元，間接費(fèi)費(fèi)率為 10%，利潤(rùn)率為 8%，稅率為 3.41%，則該工程的含稅造價(jià)為（ ）萬元。 A.121.41 B.122.02 C.122.21 D.122.85 答疑編號(hào) 950558302303 【答案】 D 【解析】鑒于以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，該工程的含稅造價(jià) =100 （ 1+10%） （ 1+8%） （ 1+3.41%） =122.85。參見教材 P172 173。 【練習(xí)題 多選題 1】以下 材料費(fèi)中，屬于檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的有（ ）。 A.對(duì)建筑材料進(jìn)行一般鑒定 B.自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗費(fèi)的化學(xué)藥品 C.對(duì)建筑安裝物的檢查 D.對(duì)具有出廠合格證明材料的檢驗(yàn) E.對(duì)構(gòu)件進(jìn)行的破壞性試驗(yàn) 答疑編號(hào) 950558302304 【答案】 ABC 【解析】對(duì)具有出廠合格證明材料的檢驗(yàn)（ D選項(xiàng)），其費(fèi)用視結(jié)果而定，不能列入檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；對(duì)構(gòu)件進(jìn)行的破壞性試驗(yàn)（ E選項(xiàng)），屬于建設(shè)單位的研究試驗(yàn)費(fèi)的范疇。參見教材 P166。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 10 頁 1Z103030 建設(shè)工程定額 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）較大，通常 5分或稍多；應(yīng)該是 3個(gè)單選題、 2個(gè)多選題。其中，本部分在 2011年的考試中，出現(xiàn)了 3個(gè)單選題、 3個(gè)多選題；在 2012年的考試中，出現(xiàn)了 3個(gè)單選題、 2個(gè)多選題。 1Z103031 建設(shè)工程定額 的分類 建設(shè)工程定額的含義： ，在正常 合理的 下，為完成單位合格產(chǎn)品，所規(guī)定的人工、材料、施工機(jī)械等消耗 數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。 分類依據(jù) 分類結(jié)果 生產(chǎn)要素消耗的內(nèi)容 人工定額，材料消耗定額， 機(jī)械臺(tái)班使用定額等 3種 編制程序和用途 施工定額，預(yù)算定額，概算定額， 概算指標(biāo)，投資估算指標(biāo)等 5種 編制單位和適用范圍 國家定額，行業(yè)定額， 地區(qū)定額，企業(yè)定額等 4種 投資的費(fèi)用性質(zhì) 建筑工程定額，設(shè)備安裝工程定額， 建筑安裝工程費(fèi)用定額，工具、 器具定額，工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等 5種 1Z103032 人工定額的編制 一、人工定額的編制 1.工人工作時(shí)間分類 2.擬定正常的施工條件（ P179 施工作業(yè)的內(nèi)容等 4項(xiàng)） 3.擬定施工作業(yè)的定額時(shí)間 二、人工定額的形式 （一 ）按表現(xiàn)形式劃分 1.時(shí)間定額 P179 ：式 3032-1 2 2.產(chǎn)量定額 （式 3032-3） 3.兩者的關(guān)系時(shí)間定額 產(chǎn)量定額 =1（ A）（式 3032-4） 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 11 頁 三、人工定額的制訂方法 4 種方法（ P180） 適用條件！ 1Z103033 材料消耗定額的編制 一、材料消耗定額的編制 1.材料凈用量的確定（ P181 182） 4 種方法：理論計(jì)算法；測(cè) 定法；圖紙計(jì)算法；經(jīng)驗(yàn)法。 2.材料損耗量的確定 總消耗量 =凈用量 +損耗量 =凈用量 （ 1+損耗率） 損耗率 =（損耗量 /凈用量） 100% （ P182：式 3033-4） 二、周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制 四個(gè)影響因素（ P182）：一次使用量 ；周轉(zhuǎn)使用次數(shù)； 周轉(zhuǎn)攤銷量 等！ 1Z103034 施工機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制 一、機(jī)械臺(tái)班使用定額的形式 時(shí)間定額 互為倒數(shù)關(guān)系 產(chǎn)量定額 二、機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制 1.機(jī)械工作時(shí)間消耗分類 必須消耗的時(shí)間和 損失時(shí)間 2.編制內(nèi)容 5 個(gè)步驟（ P185）：擬定正常施工條件；確定凈工作效率；確定利用系數(shù)；計(jì)算臺(tái)班定額等。 1Z103035 施工定額和企業(yè)定額的編制 概念：施工定額是建筑 安裝工人或工人小組在合理的勞動(dòng)組織和正常的施工條件下，為完成2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 12 頁 單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 一、施工定額的編制 （一）施工定額的作用（ P186 企業(yè)計(jì)劃管理等 5個(gè)） （二）施工定額的編制 1.編制原則 平均先進(jìn)水平 簡(jiǎn)明適用 2.編制準(zhǔn)備 P186 ：思想；資料；擬定編制方案等 二、企業(yè)定額的編制 （一）企業(yè)定額的概念 含義：根據(jù)本企業(yè) ，編制 的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 （二）企業(yè)定額的作用 三個(gè)：確定工程成本；投標(biāo)報(bào)價(jià)；編制施工組織設(shè)計(jì) 。 （三）企業(yè)定額的編制原則 三個(gè)：反映本企業(yè)的 ；采用統(tǒng)一的 （ 08規(guī)范）；選定市場(chǎng)價(jià)格。 （四）企業(yè)定額的編制方法 確定 “ 三量 ” ！ 測(cè)定 “ 三價(jià) ” ？ 1Z103036 預(yù)算定額與單位估價(jià)表的編制 一、預(yù)算定額的編制 思路：在施工定額基礎(chǔ)上，以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，通過綜合擴(kuò)大編制而成。 1.人工消耗指標(biāo)的確定 （ 1）人工消耗指標(biāo)的組成 基本用工 +其它用工（三個(gè)方面：超運(yùn)距用工 +輔助用工 +人工幅度差用工） （ 2）人工消耗指標(biāo)的計(jì)算 預(yù)算定額的用工 量 = （基本用工 +超運(yùn)距用工 +輔助用工） （ 1+人工幅度差系數(shù)） 2.材料耗用量指標(biāo)的確定 綜合、匯總（施工定額）材料消耗定額的相關(guān)內(nèi)容 3.機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 13 頁 （ 1）機(jī)械幅 度差（ P190） 5 個(gè)因素：施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械互相影響損失的時(shí)間；檢查的影響等。 （ 2）指標(biāo)的計(jì)算（ P190：式 3036-5/6） 兩種算法：小組 /臺(tái)班產(chǎn)量計(jì)算法 二、單位估價(jià)表的編制 1.工料單價(jià)的單位估價(jià)表 分類：全國 ；地區(qū) 編制： “ 三費(fèi) ”=“ 三量 ” “ 三價(jià) ” （ P191：式 3036-7） 2.綜合單價(jià)的單位估價(jià)表 3.企業(yè)單位估價(jià)表（施工企業(yè)） 1Z103037 概算定額和概算指標(biāo)的編制 一、概算定額的編制 含義：完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的 的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 1.作用（ P192：編制設(shè)計(jì)概算等） 2.編制要求 適應(yīng)設(shè)計(jì)深度；各定額的水平基本一致 3.編制方法 綜合、匯總（ P192）：改變計(jì)量單位等 5種情況 二、概算指標(biāo)的編制 概念：以 100m2建筑面積或 1000m3建筑體積等為計(jì)量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械（用量）及造價(jià)的定額指標(biāo)。 1.作用（ P194：編制設(shè)計(jì)概算等） 2.編制方法 工業(yè)、民用建筑分別編制 測(cè)定、匯總 3.組成內(nèi)容和形式 三大部分：文字說明；列表形式；附錄 【練習(xí)題 單選題 1】施工作業(yè)過程中，筑路機(jī)在工作區(qū)末端掉頭消耗的時(shí)間應(yīng)計(jì)入施工機(jī)械臺(tái)班使用定額，其時(shí)間消耗的性質(zhì)是（ ）。 A.不可避免的停工時(shí)間 B.不可避免的中斷工作時(shí)間 C.不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間 D.正常負(fù)荷下的工作時(shí)間 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 14 頁 答疑編號(hào) 950558303201 【答案】 C 【解析】在機(jī)械臺(tái)班的必需消耗的工作時(shí)間（定額時(shí)間）里，包括有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間和不可避免的中斷工作時(shí)間；筑路機(jī)在工作區(qū)末端掉頭消耗的時(shí)間應(yīng)計(jì)入不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間。參見 P184。 【練習(xí)題 單選題 2】已知預(yù)算定額中某分項(xiàng)工程的基本用工量為 0.677工日 ，超運(yùn)距用工量0.02工日，輔助用工量 0.08 工日，人工幅度差系數(shù)取 10%，則該分項(xiàng)工程的人工消耗量指標(biāo)為（ ）工日。 A.0.745 B.0.767 C.0.833 D 0.855 答疑編號(hào) 950558303202 【答案】 D 【解析】該分項(xiàng)工程的人工消耗量指標(biāo)（預(yù)算定額） =基本用工量 +超運(yùn)距用工量 +輔助用工量 +人工幅度差用工量 =（ 0.677+0.02+0.08） （ 1+10%） =0.8547（工日）。參見 P189。 【練習(xí)題 單選題 3】關(guān)于概算定額的下列說法，錯(cuò)誤的是（ ）。 A.概算定額是人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) B.概算定額水平的確定應(yīng)與預(yù)算定額的水平基本一致 C.概算定額是在概算指標(biāo)的基礎(chǔ)上綜合而成的 D.概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段確定投資額的依據(jù) 答疑編號(hào) 950558303203 【答案】 C 【解析】概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，并適當(dāng)加以簡(jiǎn)化。參見P191 192。 【練習(xí)題 多選題 1】企業(yè)編制人工定額時(shí)要擬定施工作業(yè)的定額時(shí)間，應(yīng)當(dāng)包括在定額時(shí)間內(nèi)的 工人工作時(shí)間消耗有（ ）。 A.基本工作時(shí)間 B.施工組織不善造成的停工時(shí)間 C.輔助工作時(shí)間 D.不可避免的中斷時(shí)間 E.準(zhǔn)備與結(jié)束的工作時(shí)間 答疑編號(hào) 950558303204 【答案】 ACDE 【解析】多 余和偶然工作時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間以及施工組織不善造成的停工時(shí)間不屬于必須消耗時(shí)間（工人工作時(shí)間消耗）。參見 178（圖 3032）。 【練習(xí)題 多選題 2】預(yù)算定額與施工定額的區(qū)別，主要體現(xiàn)在定額的（ ）不同。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 15 頁 A.實(shí)質(zhì) B.水平 C.編制對(duì)象 D.項(xiàng)目劃分 E.編制方法 答疑編號(hào) 950558303205 【答案】 BCD 【解析】預(yù)算定額以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，采用社會(huì)平均水平；施工定額以施工工序?yàn)閷?duì)象，采用社會(huì)平均先進(jìn)水平。參見 P185 190。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 16 頁 1Z103040 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）適中，應(yīng)該是 2 3 分；通常是 2個(gè)單選題、偶爾出現(xiàn) 1個(gè)多選題。其中，本部分在 2011年的考試中，出現(xiàn)了 2個(gè)單選題；在 2012年的考試中，出現(xiàn)了 3個(gè)單選題。 1Z103041 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用 一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 含義：設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料或參照類似工程預(yù)決算文件，編制和確定的建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。 二、內(nèi)容 1.單位工程概算 建筑工程 +設(shè)備及安裝工程 2.單項(xiàng)工程綜合概算 3.建設(shè)工程項(xiàng)目總概算 三、作用 1Z103042 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)、程序和步驟 二、程序和步驟 P198 ：圖 3042 1Z103043 設(shè)計(jì)概算的編制方法 一、單位工程概算的編制方法 （一）單位建筑 工程概算的編制 1.擴(kuò)大單價(jià)法（概算定額法） 編制步驟（ P197 199）：列項(xiàng)、計(jì)算工程量；確定概算定額單價(jià)；計(jì)算直接工程費(fèi)；等 52013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 17 頁 步 2.概算指標(biāo)法 （ 1）直接利用概算指標(biāo) 套用概算指標(biāo)的單價(jià) 直接費(fèi)， 套用概算指標(biāo)中的 “ 三量 ”“ 三價(jià) ” ， （ 2）利用修正概算指標(biāo) 調(diào)整概算指標(biāo)的單價(jià)（直接工程費(fèi) 換入與換出） 調(diào)整概算指標(biāo)的 “ 三量 ” 修正概算單價(jià) 3.類似工程預(yù)算法 （二）設(shè)備及安裝工程概算的編制 設(shè)備購置概算 設(shè)備安裝工程概算 編制方法 概 要說明 適用條件 備注 設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)） +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 預(yù)算單價(jià)法 利用預(yù)算定額 初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單 精度高 擴(kuò)大單價(jià)法 利用概算定額 設(shè)備清單不完備，僅有設(shè)備重量等 精度一般 概算指標(biāo)法 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備安裝費(fèi)率（概算指標(biāo)） 無法采用擴(kuò)大單價(jià)法，預(yù)算單價(jià)法時(shí) 每噸設(shè)備安裝費(fèi)、每平方米建筑面積安裝費(fèi)等 二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 綜合匯總 三、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 1.編制過程（ P205： 7步） 2.總概算文件的組成 1Z103044 設(shè)計(jì)概算的審 查內(nèi)容 一、審查的意義 二、審查的主要內(nèi)容 1.審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（合法性審查、時(shí)效性審查、適用范圍審查） 2.單位工程概算的審查 （ 1）建筑工程概算 4 項(xiàng)（ P207）：工程量審查；采用的定額或指標(biāo)的審查；材料預(yù)算價(jià)格的審查；各項(xiàng)費(fèi)用的審查等。 （ 2）設(shè)備購置概算 （ 3）設(shè)備安裝工程概算 除編制的依據(jù)、方法外，采用預(yù)算單價(jià)或擴(kuò)大單價(jià)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)的各種單價(jià)是否合適、工程量計(jì)算是否符合規(guī)則要求、是否準(zhǔn)確無誤；采用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)采用的概算指標(biāo)是否合理、計(jì)算結(jié)果是 否達(dá)到精度要求；審查所需計(jì)算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量及種類是否符合設(shè)計(jì)要求，避免某些不需要安裝的設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)入在內(nèi)。 3. 綜合概算和總概算的審查 符合政策，符合標(biāo)準(zhǔn)以及具體的項(xiàng)目等 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 18 頁 4. 財(cái)政部對(duì)設(shè)計(jì)概算評(píng)審的要求 9 個(gè)方面：評(píng)審的內(nèi)容、提供概算的單位、建設(shè)程序評(píng)審、建筑安裝工程概算評(píng)審、設(shè)備投資等 三、設(shè)計(jì)概算審查的方法 1.對(duì)比分析法 6 種對(duì)比：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程等！ 2.查詢核實(shí)法（關(guān)鍵問題的逐項(xiàng)落實(shí)） 3.聯(lián)合會(huì)審法（分頭審查，集 中討論） 【練習(xí)題 單選題 1】編制建筑工程概算時(shí)，比較準(zhǔn)確的方法是（ ）。 A.預(yù)算單價(jià)法 B.擴(kuò)大單價(jià)法 C.概算指標(biāo)法 D.類似工程預(yù)算法 答疑編號(hào) 950558304101 【答案】 B 【解析】編制單位建筑工 程概算最為準(zhǔn)確的方法是擴(kuò)大單價(jià)法，此后依次是概述指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法；預(yù)算單價(jià)法適合于設(shè)備安裝工程概算的編制。參見 P197 202。 【練習(xí)題 單選題 2】審查概算單價(jià)法編制的設(shè)備安裝工程概算時(shí)，其審查內(nèi)容不包括（ ）。 A.編制方法 B.編制依據(jù) C.概算指標(biāo)是否合理 D.工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確 答疑編號(hào) 950558304102 【答案】 D 【解析】本題考核的是在不同編制方法之下的設(shè)備安裝工程概算的審查內(nèi)容（除編制依據(jù)、編制方法外）。采用預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法編制設(shè)備安裝工程概算時(shí)，應(yīng)審查工程量計(jì)算、各種單價(jià)等；采用概算指標(biāo)法時(shí)，應(yīng)審查采用的概算指標(biāo)是否合理、是否達(dá)到精度要求等。參見 P208。 【練習(xí)題 多選題 1】某大學(xué)新建校區(qū)內(nèi)，有一實(shí)驗(yàn)樓單項(xiàng)工程。下列費(fèi)用中，應(yīng)列入實(shí)驗(yàn)樓單 項(xiàng)工程綜合概算的有（ ）。 A.分?jǐn)偟綄?shí)驗(yàn)樓的土地征用費(fèi) B.實(shí)驗(yàn)樓的土建工程費(fèi) C.實(shí)驗(yàn)樓的給排水工程費(fèi) D.實(shí)驗(yàn)樓的設(shè)備及安裝工程費(fèi) E.分?jǐn)偟綄?shí)驗(yàn)樓的建設(shè)期利息 答疑編號(hào) 950558304103 【 答案】 BCD 【解析】因?yàn)樵趯?shí)驗(yàn)樓的單項(xiàng)工程之上，有新建校區(qū)之建設(shè)項(xiàng)目及其總概算的存在。故，在實(shí)驗(yàn)樓的綜合概算中，不應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用（土地征用費(fèi)、 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 19 頁 建設(shè)期利息），但應(yīng)包括設(shè)備工器具費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用。參見 P196。 1Z103050 建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算 【考情分析】 本章每年必考、題量（比重）適中，應(yīng)該 3分左右；通常是 1個(gè)單選題、 1個(gè)多選題。其中，本部分在 2011年、 2012年的考試中，均出現(xiàn)了 1個(gè)單選題、 1個(gè)多選題。 1Z103051 施工圖預(yù)算編制模式 施工圖 預(yù)算的概念：基于施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用的預(yù)先測(cè)算。 一、傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式（定額預(yù)算） 二、工程量清單計(jì)價(jià)模式 1Z103052 施工圖預(yù)算的作用 對(duì)于建設(shè)單位的作用 對(duì)于施工單位的作用 1Z103053 施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 10 項(xiàng)： 有關(guān)法規(guī)或 “08 規(guī)范 ” ； 經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)； 預(yù)算定額； 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案； ； 經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件 1Z103054 施工圖預(yù)算的編制方法 一、定額單價(jià)法 基本思路：分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量 定額單價(jià)（ 預(yù)算單價(jià)） 直接工程費(fèi)； 。 編制的 7個(gè)步驟： P213圖的 3054-1。 定額單價(jià)法的特點(diǎn)：計(jì)算簡(jiǎn)便，誤差較大；適合于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制。 二、實(shí)物量法 基本思路：分項(xiàng)工程的實(shí) 物工程量，套預(yù)算定額（數(shù)量指標(biāo)） 該工程的 “ 三量 ” ； “ 三量 ”“ 三價(jià) ”“ 三費(fèi) ” （直接工程費(fèi)）； 。 7 個(gè)步驟： P215圖的 3054-2。 特點(diǎn)：較為準(zhǔn)確，工作量較大；較適合于市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)體制。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 20 頁 兩種編制方法的區(qū)別（ P215）：計(jì)算、匯總 “ 三費(fèi) ” （三種費(fèi)用）的方法不同。 1Z103055 施工圖預(yù)算的審查 一、審查的內(nèi)容 5 個(gè)方面：工程量的計(jì)算；定額（實(shí)物量標(biāo)準(zhǔn)或預(yù)算單價(jià)）的套用；各項(xiàng)取費(fèi)程序與標(biāo)準(zhǔn)等 二、審查的步驟 3 步驟：做好準(zhǔn)備；選擇方法， ；調(diào)整預(yù)算。 三、審查的方法 6 種方法：逐項(xiàng)審查法；標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法；分組計(jì)算審查法；對(duì)比審查法；篩選審查法；重點(diǎn)審查法。 【練習(xí)題 單選題 1】定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的過程包括： 計(jì)算工程量； 套 用定額單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi)； 按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)； 編制工料分析表； 準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。正確的排列順序是（ ）。 A. B. C. D. 答疑編號(hào) 950558305101 【答案】 D 【解析】在備選答案中， C、 D中肯定有一個(gè)是正確的（ A、 B應(yīng)首先剔除）。其中，準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙之后，應(yīng)該是 “ 計(jì)算工程量 ” ，并非 “ 套用定額單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi) ” 。參見教材 P213。 【練習(xí)題 單選題 2】審查精度高、效果好，但工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)的施工圖預(yù)算審查方法是（ ）。 A.逐項(xiàng)審查法 B.重點(diǎn)審查法 C.對(duì)比審查法 D.篩選審查法 答疑編號(hào) 950558305102 【答案】 A 【解析】逐項(xiàng)審查法審（ A），查精度高、效果好，但工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)，適合于規(guī)模較小的工程；重點(diǎn)審查法（ B），適合于規(guī)模較大的工程；對(duì)比審查法（ C），需要找到同類工程；篩選審查法（ D），須制訂單位建筑面積的工程量、價(jià)格、用工的三個(gè)基本數(shù)值，進(jìn)而實(shí)現(xiàn) “ 篩選 ” 。參見教材 P218。 【練習(xí)題 多選題 1】實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算，比定額單價(jià)法工作量大的原因在于（ ）。 A.收集資料 B.計(jì)算工程量 C.套取預(yù)算定額 D.計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用 E.編制說明、填寫封面 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 21 頁 答疑編號(hào) 950558305103 【答案】 AC 【解析】實(shí)物量法與定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的最主要區(qū)別在于計(jì)算直接工程費(fèi)的方法不同，以及有收集、熟悉有關(guān)資料（實(shí)物量法需另外收集當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐娜?、材、機(jī)的實(shí)際價(jià)格）。參見教材 P215。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 22 頁 1Z103060 工程量清單編制 【考情分析】 “ 工程量清單與計(jì)價(jià) ” 每年必考、題量（比重）很大，應(yīng)該在 10分以上。例如，在 2011年考試的 12 分中， “ 清單編制 ” 為 2分（ 2個(gè)單選題）， “ 清單計(jì)價(jià) ” 為 9分（ 5個(gè)單選題、 2個(gè)多選題）， “ 格式 ” 為 1分（ 1個(gè)單選題）；在 2012年考試的 19 分中， “ 清單編制 ” 為 3分（ 3個(gè)單選題）， “ 清單計(jì)價(jià) ” 為 15 分（ 11 個(gè)單選題、 2個(gè)多選題）， “ 格式 ” 為 1分（ 1 個(gè)單選題）。 1Z103061 工程量清單的作用 一、工程量清單的概述 全部使用國有資金投資或國有資金為主（國有資金投資）的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。 “08 規(guī)范 ” 的組成 正文：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格等。 附錄：項(xiàng)目編碼；項(xiàng)目名稱；項(xiàng) 目特征；計(jì)量單位；工程量計(jì)算規(guī)則；工程內(nèi)容。 分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表（示例） 二、工程量清單的作用 “ 清單 ” 招標(biāo)文件 合同的有效組成部分 1.平等、共同的競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ) 2.工程計(jì)價(jià)的依據(jù) 3.工程付款與結(jié)算的依據(jù) 4.調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù) 1Z103062 工程量清單編制的方法 工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。工程量清單的?zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。 5 個(gè)組成部分：分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單。 編制依據(jù)：除 “08 規(guī)范 ” 外，還包括國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件等。 附錄 A建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 A.1 土石方工程 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 23 頁 A.1.1 土方工程。工程量清單項(xiàng)目設(shè)置及工程量計(jì)算規(guī)則，應(yīng)按表 A.1.1的規(guī)定執(zhí)行。 表 A.1.1 土方工程（編碼： 010101） 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位 工程量計(jì)算規(guī)則 工程內(nèi)容 010101001 平整場(chǎng)地 1.土壤類別 2.棄土運(yùn)距 3.取土運(yùn)距 m3 按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算 1.土方挖填 2.場(chǎng)地找平 3.運(yùn)輸 010101002 挖土方 1.土壤類別 2.挖土平均厚度 3. 棄土運(yùn)距 m3 按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算 1.排地表水 2.土方開挖 3.擋土板支拆 4.截樁頭 5.基底釬探 6.運(yùn)輸 010101003 挖基礎(chǔ)土方 1.土壤類別 2.基礎(chǔ)類型 3.底寬、底面積 4.挖土深度 5.棄土運(yùn)距 按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度計(jì)算 010101004 凍土開挖 1.凍土厚度 2.棄土運(yùn)距 按設(shè)計(jì)圖示尺寸開挖面積乘厚度以體積計(jì)算 1.打眼、裝藥、爆破 2.開挖 3.清理 4.運(yùn)輸 010101005 挖淤泥、流砂 1.挖掘深度 2.棄淤泥、流砂距離 按設(shè)計(jì)圖示位置、界限以體積計(jì)算 1.挖淤泥、流砂 2.棄淤泥、流砂 010101006 管溝土方 1.土壤類別 2.管外徑 3.挖溝平均深度 4.棄土石運(yùn)距 5.回填要求 m 按設(shè)計(jì)圖示以管道中心線長(zhǎng)度計(jì)算 1.排地表水 2.土方開挖 3.擋土板支拆 4.運(yùn)輸 5.回填 一、分部分項(xiàng)工程量清單的編制 應(yīng)當(dāng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量（數(shù)量）計(jì)算規(guī)則（即 “ 五個(gè)統(tǒng)一 ” ）進(jìn)行編制。而且，屬于投標(biāo)人不得調(diào)整此 “ 閉口清單 ” 1.項(xiàng)目編碼 五級(jí)編碼：其中，第一級(jí)表示工程分類順序碼（二位）； ；第五級(jí)表示項(xiàng)目 清單順序碼。 應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其中，一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的項(xiàng)目名稱設(shè)置， 。 2.項(xiàng)目名稱 按附錄的項(xiàng)目名稱，結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。 3.項(xiàng)目特征 按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合擬建工程項(xiàng)目的實(shí)際予以描述。 可描述，涵蓋自身特征，工藝特征，以及可能對(duì)項(xiàng)目施工方法產(chǎn)生影響的特征等。 “ 項(xiàng)目特征 ” 描述工程實(shí)體特征，體現(xiàn)該實(shí)體的構(gòu)成要素； “ 工作內(nèi)容 ” 表示形成工程實(shí)體2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 24 頁 的操作程序。 4.計(jì)量單位 按附錄中規(guī)定的計(jì)量單位確定。例 如，噸、立方米、平方米、米等。 5.工程數(shù)量的計(jì)算（規(guī)則） 應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。 以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)，并按完成后的凈值計(jì)算 結(jié)果的唯一性。 施工方案中，需要增加的工程量部分？ 二、措施項(xiàng)目清單的編制 含義：措施項(xiàng)目清單是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目清單。 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)（開口清單）。其中，通用措施項(xiàng)目可按規(guī)定（參見表 3062）選擇列項(xiàng)；專業(yè)工程的措施項(xiàng)目可 按附錄中規(guī)定的項(xiàng)目選擇列項(xiàng)。 投標(biāo)人要對(duì)擬建工程可能發(fā)生的措施項(xiàng)目和措施費(fèi)用進(jìn)行通盤考慮，清單一經(jīng)報(bào)出，即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項(xiàng)目的全部費(fèi)用。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 1 安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施） 2 夜間施工 3 二次搬運(yùn) 4 冬雨季施工 5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 6 施工排水 7 施工降水 8 地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施 9 已完工程及設(shè)備保護(hù) 可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制，列出編碼、名稱 ； 不能計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，以 “ 項(xiàng) ” 為單位。 三、其他項(xiàng)目清單 1.暫列金額 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。 在工程實(shí)施中，可應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更、業(yè)主要求的變更 導(dǎo)致合同價(jià)格的調(diào)整 2.暫估價(jià) 招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生，但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。 3.計(jì)日工 以完成零星工作所消耗的人工工時(shí)、材料數(shù)量、機(jī)械數(shù)量進(jìn)行計(jì)量，并按照計(jì)日工表中填報(bào)的適用項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)支付。 零星工作：合同約定之外或 者 工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是時(shí)間不允許事先商定價(jià)格的額外工作 為了獲得合理的計(jì)日工單價(jià)，計(jì)日工表中一定要盡可能把項(xiàng)目列全，并給出一個(gè)比較貼近實(shí)際的暫定數(shù)量。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 25 頁 4.總承包服務(wù)費(fèi) 含義：招標(biāo)人要求總承包人提供相關(guān)服務(wù)、管理時(shí)，發(fā)生并向總承包人支付的費(fèi)用。 可能的服務(wù)內(nèi)容：招標(biāo)人對(duì)專業(yè)工程進(jìn)行分包要求總承包人提供相關(guān)協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（分包人使用總包人的腳手架、水電）；對(duì)發(fā)包人采購供應(yīng)材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理；對(duì)竣工資料統(tǒng)一匯總整理等。 招標(biāo)人應(yīng) 當(dāng)預(yù)計(jì)并按投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，向投標(biāo)人支付總承包服務(wù)費(fèi)。 四、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 含義：根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。 4 項(xiàng)內(nèi)容：工程排污費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)，住房公積金，危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。 五、稅金項(xiàng)目清單 根據(jù)國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 【練習(xí)題 單選題 1】根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（ GB 50500-2008），分部分項(xiàng)工程量應(yīng)按施工圖（ ）計(jì)算。 A.圖示尺寸并考慮 施工誤差 B.圖示尺寸并結(jié)合施工方案 C.標(biāo)示的工程實(shí)體凈值 D.標(biāo)示的尺寸加不可避免的損耗量 答疑編號(hào) 950558306201 【答案】 C 【解析】根據(jù) “08 規(guī)范 ” ，分部分項(xiàng)工程量應(yīng)按施工圖標(biāo)示的工程實(shí)體凈值計(jì)算。這也是工程量清單的計(jì)算規(guī)則與定額計(jì)算規(guī)則的主要區(qū)別。因此，本題的正確答案是 C。參見 P222。 【練習(xí)題 單選題 2】根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（ GB 50500-2008），垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)應(yīng)列在（ ）中。 A.分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 B.措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表 C.其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表 D.專業(yè)工程暫估價(jià)表 答疑編號(hào) 950558306202 【答案】 B 【解析】根據(jù) “08 規(guī)范 ” 規(guī)定，垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)首先屬于 “ 措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表 ” ，進(jìn)而屬于專業(yè)工程措施項(xiàng)目。參見教材 P223。 【練習(xí)題 多選題 1】根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單中的項(xiàng)目特征，可以描述項(xiàng)目的（ ）。 A.自身特征 B.工藝特征 C.施工方法 D.工作內(nèi)容 E.計(jì)量方法 答疑編號(hào) 950558306203 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 26 頁 【答案】 AB 【解析】根據(jù) “08 規(guī)范 ” ，描述工程實(shí)體特征、體現(xiàn)該實(shí)體構(gòu)成要素的 “ 項(xiàng)目特征 ” 屬于新增內(nèi)容，并應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目的自身特征、工藝特征以及對(duì)項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生影響的其他特征。參見 P221 222。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 27 頁 1Z103070 工程量清單計(jì)價(jià) 1Z103071 工程量清單計(jì)價(jià)的方法 一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程 工程量清單的編制程序：圖 3071-1 工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)用過程：圖 3071-2 二、工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成 5 大組成部分：分部分項(xiàng)工程費(fèi)；措施項(xiàng)目費(fèi)；其他項(xiàng)目費(fèi)；規(guī)費(fèi)；稅金。 三、工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法 （一）工程造價(jià)的計(jì)算（思路） 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià) 工料單價(jià)：直接工程費(fèi)單價(jià) 綜合單價(jià)：（部分費(fèi)用）綜合單價(jià) -清單 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 28 頁 全費(fèi)用綜合單價(jià)：建筑安裝工程費(fèi)用 逐級(jí)匯總（ 6個(gè)公式）：分部分項(xiàng) 工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi) 及單位工程報(bào)價(jià)、單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)、總造價(jià)等 （二）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算 1.分部分項(xiàng)工程量的確定 【精品面授 +精準(zhǔn)考前點(diǎn)題 QQ1943968579】 確認(rèn)工程量：工程實(shí)體的凈量 清單的基數(shù)；施工作業(yè)的實(shí)際量 計(jì)價(jià)的基數(shù) 2.綜合單價(jià)的編制 7 個(gè)步驟： ，基于清單項(xiàng)目，確定 “ 組合定額子目 ” ； 計(jì)價(jià)定額，計(jì)算定額子目的施工（作業(yè)）工程量； ； 計(jì)算直接工程費(fèi)； 計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)； 基于清單工程量，計(jì)算清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 例 3071 （ 6）綜合單 價(jià)計(jì)算 直接工程費(fèi)合計(jì) 42808.77+16018.29+38209.44 97036.50（元） 管理費(fèi) 直接工程費(fèi) 14% 97036.5014% 13585.11（元） 利潤(rùn) （直接工程費(fèi) +管理費(fèi)） 8% （ 97036.50+13585.11） 8% 8849.73（元） 總計(jì)： 97036.50+13585.11+8849.73 119471.34（元） 綜合單價(jià) 按招標(biāo)人提供的土方挖方總量折算為工程量清單綜合單價(jià)： 119471.34元 2634.034m3=45.36（元 /m3） （三）措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算 基本思路（三個(gè)要點(diǎn)）： 根據(jù) ，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，按分部分項(xiàng)工程量的方式，采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)； 其余的措施項(xiàng)目，可以 “ 項(xiàng) ” 為單位計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。 安全文明施工費(fèi)用不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用！ 三種計(jì)算方法： 綜合單價(jià)法，基于實(shí)物工程量（模板），計(jì)算綜合單價(jià)； 參數(shù)法計(jì)價(jià)，基數(shù)乘以相應(yīng)的系數(shù)（夜間施工費(fèi)），按 “ 項(xiàng) ” 計(jì)算； 分包法計(jì)價(jià)，針對(duì)可以獨(dú)立分包的項(xiàng)目（腳手架）。 （四）其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算 暫列金額和 暫估價(jià)，由招標(biāo)人按估算金額確定 計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)，由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定 （五）規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算 按國家及有關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算 【精品面授 +精準(zhǔn)考前點(diǎn)題 QQ1943968579】 規(guī)費(fèi)和稅金不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 （六）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度） 計(jì)價(jià) 1Z103072 招標(biāo)控制價(jià)的編制方法 一、招標(biāo)控制價(jià)的概念 明示上限欄標(biāo)價(jià)：招標(biāo)人根據(jù) 編制的，對(duì)招標(biāo)工程項(xiàng)目限定的最高工程造價(jià)。 六點(diǎn)理解或解析：可不設(shè)標(biāo)底；不能超過設(shè)計(jì)概 算；在招標(biāo)文件中予以公布；投標(biāo)人的復(fù)核與投訴（開標(biāo)前 5日）。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 29 頁 二、招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù) 7 項(xiàng)： “08 規(guī)費(fèi) ” ；設(shè)計(jì)文件；等 （ 1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 （ 2）國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法； （ 3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料； （ 4）招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求； （ 5）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； （ 6）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，工程造價(jià)信息沒有發(fā)布的參照市場(chǎng)價(jià)； （ 7）其他的相關(guān)資料。 三、招標(biāo) 控制價(jià)的編制內(nèi)容 （一）分部分項(xiàng)工程費(fèi) 工程量：招標(biāo)文件（分部分項(xiàng)工程量清單）提供 綜合單價(jià)：符合規(guī)定；應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，其單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。 （二）措施項(xiàng)目費(fèi) 三個(gè)要點(diǎn)： 可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng) 采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)； 其余 ，可以 “ 項(xiàng) ”為單位，包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。 安全文明施工費(fèi)不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表一（表 -11） 表 1Z103081-15 工程名稱： XX大學(xué)老師住宅工程 標(biāo)段 第 1頁 共 1頁 序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征描述 計(jì)量單位 工程量 金額（元） 綜合單價(jià) 合價(jià) 1 AB001 現(xiàn)澆鋼筋混凝土平板模板及支架 矩形板，支模高度 3m m2 1200 18.37 22044 2 AB001 現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形梁模板及支架 矩形梁，斷面 200400mm ，梁底支模高度 2.6m，板底支模高度 3m m2 1500 23.97 35955 （其他略） 本頁小計(jì) 195998 合計(jì) 195998 措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表一（表 -10） 表 1Z103081-14 工程名稱： XX大學(xué)老師住宅工程 標(biāo)段 第 1頁 共 1頁 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算基礎(chǔ) 費(fèi)率（ %） 金額（元） 1 安全文明施工費(fèi) 人工費(fèi) 30 222742 2 夜間施工費(fèi) 人工費(fèi) 1.5 11137 3 二次搬運(yùn)引導(dǎo) 人工費(fèi) 1 7425 4 冬雨季施工 人工費(fèi) 0.6 4455 5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 13500 6 施工排水 2500 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 30 頁 7 施工降水 17500 8 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨 時(shí)保護(hù)設(shè)施 2000 9 已完工程及設(shè)備保護(hù) 6000 10 各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目 255000 （ 1） 垂直運(yùn)輸機(jī)械 105000 （ 2） 腳手架 150000 合計(jì) 542259 （三）其他項(xiàng)目費(fèi) 1.暫列金額 根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、 進(jìn)行估算，一般可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的 10% 15%考慮。 2.暫估價(jià) 材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算；專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。 3.計(jì)日工 根據(jù) 工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。計(jì)日工中人、料、機(jī)的單價(jià)，依據(jù)工程造價(jià)信息，或者參考市場(chǎng)價(jià)格估算。 P277： 3081-20 計(jì)日工表（表 -12-4） 表 1Z103081-20 工程名稱： XX大學(xué)老師住宅工程 標(biāo)段 第 1頁 共 1頁 編號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 暫定數(shù)量 綜合單價(jià) 合價(jià) 一 人工 1 普工 工日 200 40 8000 2 技工（綜合） 工日 50 60 3000 3 人工小計(jì) 11000 二 材料 1 鋼筋（規(guī)格、型號(hào)綜合 ） 1 1 5300 5300 2 水混 42.5 1 2 600 1200 3 中砂 M2 10 80 800 4.總承包服務(wù)費(fèi) 參考標(biāo)準(zhǔn)： 招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，一般可按 的 1.5%計(jì)算； 招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)， ，一般可按 的 3% 5%計(jì)算； 招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，一般可按 的 1%計(jì)算。 （四）規(guī)費(fèi)和稅金的確定 四、編制招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)注意的問題 6 點(diǎn)：采用造價(jià)信息；機(jī)械設(shè) 備的合理選型；專家論證等。 五、招標(biāo)控制價(jià)的編制程序 1Z103073 投標(biāo)價(jià)的編制方法 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 31 頁 一、投標(biāo)價(jià)的概念 投標(biāo)報(bào)價(jià)：投標(biāo)人參與工程項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)，自主填報(bào)的工程造價(jià)（預(yù)期價(jià)格）。 二、投標(biāo)價(jià)的編制原則 6 項(xiàng)原則：投標(biāo)人自主確定；不得低于成本；按工程量清單（格式）填報(bào)價(jià)格； ；以施工方案、技術(shù)措施為基礎(chǔ)等。 三、投標(biāo)價(jià)的編制依據(jù) 9 個(gè)方面：企業(yè)定額；施工組織設(shè)計(jì)等。 （ 1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2008； （ 2）國 家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)辦法； （ 3）企業(yè)定額，國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額； （ 4）招標(biāo)文件、工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要； （ 5）建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料； （ 6）施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目特點(diǎn)及擬定投標(biāo)文件的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； （ 7）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料； （ 8）市場(chǎng)價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息； （ 9）其他的相關(guān)資料。 四、投標(biāo)價(jià)的編制內(nèi)容 基本思路：復(fù)核清單 5 大部分、層層 匯總 （一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià) 填報(bào)綜合單價(jià)：依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單；考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和已提供暫估單價(jià)的材料。 確定依據(jù)與招標(biāo)控制價(jià)的 6個(gè)不同：設(shè)計(jì)與清單不一致，以清單為準(zhǔn)；企業(yè)定額 ；自行測(cè)定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率等。 （二）措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià) 根據(jù)招標(biāo)文件、工程實(shí)際情況，以及施工組織設(shè)計(jì)、施工方案確定等，自主確定。 （三）其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià) 1.暫列金額 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 32 頁 按招標(biāo)人列出的金額或百分比填寫，不得改動(dòng)。 2 .暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改 材料暫估價(jià)按列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)按招標(biāo)人列出的金額填寫。 3 .計(jì)日工 按其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)，并計(jì)算計(jì)日工的費(fèi)用。 4.總承包服務(wù)費(fèi) 按招標(biāo)文件列出的 內(nèi)容，以及按招標(biāo)人提出的 要求， 自主確定 。 （四）規(guī)費(fèi)和稅金報(bào)價(jià) 按 的規(guī)定確定；不得競(jìng)爭(zhēng)。 （五）標(biāo)價(jià)的匯總 與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的合計(jì)金額一致； 不能進(jìn)行總價(jià)優(yōu)惠 。 1Z103074 工程合同價(jià)款的約定方法 一、工程合同的類型選擇 計(jì)價(jià)方式 是否調(diào)整 固定價(jià) 可調(diào)價(jià) 成本加酬金 總價(jià)合同 固定總價(jià) 可調(diào)總價(jià) 單價(jià)合同 固定單價(jià) 可調(diào)單價(jià) “08 規(guī)范 ” （分部分項(xiàng)工程量清單及計(jì)價(jià)），采用單價(jià)合同，不排除總價(jià)合同 二、工程合同價(jià)款的約定 發(fā)出中標(biāo)通知書之日起的 30日內(nèi) 約定 應(yīng)在合同中約定的 9個(gè)事項(xiàng)： 預(yù)付工程款的數(shù)額、時(shí)間與抵扣； 工程計(jì)量與支付進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間； 工程價(jià)款調(diào)整的因素、方法、程序、支付及時(shí)間； 索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確定與支付時(shí)間； 工程價(jià)款爭(zhēng)議 ； 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法（ 3%、 5%）； 竣工價(jià)款結(jié)算的編制與審核、支付與時(shí)間； 質(zhì)量保修金 ；等 1Z103075 工程計(jì)量與價(jià)款支付的方法 一、工程款的主要結(jié)算方式 四種可能：按月結(jié)算；分段結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 二、工程預(yù)付款的支付與抵扣 1.工程預(yù)付款的支付 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 33 頁 （ 1）工程預(yù)付款的額度 包工包料的工程，合同金額（扣除暫列金額）的 10% 30%； 重大項(xiàng)目，逐年預(yù)付； 實(shí)體性 /非實(shí)體性消耗部分，分別約定 （ 2）工程預(yù)付款的支付時(shí)間 在具備施工條件的前提下，簽訂合同的 一個(gè)月 內(nèi)或者約定的開工日期 前的 7天 。 若未支付：要求預(yù)付通知； 停工。 2.工程預(yù)付款的抵扣 等比率或等金額 承包商累計(jì)完成金額達(dá)到合同總價(jià)的一定規(guī)模 起扣點(diǎn) 未完施工工程尚需主要材料及構(gòu)件價(jià)值 =工程預(yù)付款的額度 例 1Z103075-1某工程合同總額 200萬元，工程預(yù)付款為 24萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為 60%，問：起扣點(diǎn)為多少萬元？ 解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式： 則當(dāng)工程完成 160萬元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。 三、工程計(jì)量與進(jìn)度款支付 （一）工程計(jì)量 1.工程計(jì)量的原則 4 個(gè)原則：按 約定的方法；實(shí)際完成的工程量；不符合要求的 ，不予計(jì)量；漏項(xiàng)、變更 ，據(jù)實(shí)調(diào)整。 2.工程量的確認(rèn)（程序） （ 1）承包人按 ，向工程師提交 的報(bào)告； （ 2）發(fā)包人（工程師）接到報(bào)告后 7天內(nèi) 按 核實(shí) ，并在計(jì)量 前 24小時(shí) 通知承包人，承包人為計(jì)量提供條件并派人參加核實(shí)。 （ 3）計(jì)量結(jié)果的確認(rèn) 正常、同意，并有效； 承包人 不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果正確、有效； 工程師 7 天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第 8天起，承包人報(bào)告中開列的 視為已被確認(rèn)； 工程師 不按約定時(shí)間通知承包人，使承包人不能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效； 承包人超出圖紙范圍或返工的工程量，不予計(jì)量； 承包人不同意計(jì)量結(jié)果，收到 7 天內(nèi)提出，工程師收到后 2天內(nèi)重新核對(duì) 。 （二）工程進(jìn)度款支付 1.承包人申請(qǐng)付款 申請(qǐng)的內(nèi)容：本周期已完工程價(jià)款等 10 項(xiàng)。 2.發(fā)包人支付 發(fā)包人 核對(duì) （接到申請(qǐng)后的 14 天內(nèi)核對(duì)完畢） 批準(zhǔn)后的 14 天內(nèi) 支付 （工程價(jià)款的 60%90%）。 3.違約責(zé)任（未按期付款） 承包人：要求付款 延期付款協(xié)議 停止施工。 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 34 頁 四、 FIDIC合同條件下工程費(fèi)用的結(jié)算 （一）工程支付的范圍和條件 1.工程支付的范圍 圖 3075：清單以內(nèi)（ 3項(xiàng)）；清單以外、合同以內(nèi)（ 8項(xiàng)）。 2.工程支付的條件 同時(shí)滿足五條： 質(zhì)量合格； 符合合同條件； 變更項(xiàng)目必 須有工程師的變更通知； 支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額； 承包商的工作使工程師滿意。 （二）工程支付的項(xiàng)目 1.工程量清單項(xiàng)目 （ 1）一般項(xiàng)目的支付 額度 =工程師計(jì)量的工程數(shù)量 清單中的單價(jià) （ 2）暫列金額 工程量表中開列的費(fèi)率或價(jià)格；向工程師出示 。 （ 3）計(jì)日工作 工程師應(yīng)盡量以工程變更替代計(jì)日工作 方法：執(zhí)行合同中所定項(xiàng)目、費(fèi)率和價(jià)格；實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，加上合同中規(guī)定的費(fèi)率。 2.工程量清單以外項(xiàng)目 （ 1） 動(dòng)員預(yù)付款 當(dāng)承包商按照合 同約定提交一份保函后，業(yè)主應(yīng)支付該預(yù)付款（無息貸款）。 （ 2）材料設(shè)備預(yù)付款 對(duì)于承包商買進(jìn)并運(yùn)至工地的材料、設(shè)備，業(yè)主應(yīng)按某一比例（通常為發(fā)票價(jià)的 80%）支付無息預(yù)付款。 （ 3）保留金 為了確保在 施工階段，或在缺陷責(zé)任期間 ，由于承包商未能履行合同義務(wù)，由 所發(fā)生的費(fèi)用。 扣留：從第一次付款證書開始，按 的比例乘以當(dāng)月末已實(shí)施的工程價(jià)值，加上 ，直到累計(jì)扣留達(dá)到保留金的限額為止。 返還：頒發(fā) 工程接收證書 時(shí)，工程師應(yīng)將 的前一半付給承包商；在各 缺陷通知期 的最末一個(gè)日期后， 未 付的余額加以確認(rèn)。 （ 4）工程變更費(fèi)用 （ 5）索賠費(fèi)用 （ 6）價(jià)格調(diào)整費(fèi)用 （ 7）遲付款利息 （ 8）業(yè)主索賠 （三）工程費(fèi)用支付的程序 1.承包商提出付款申請(qǐng) 2.工程師審核，編制期中付款證書 工程師在 28天內(nèi)對(duì)承包商提交的付款申請(qǐng)進(jìn)行全面審核，修正或刪除不合理的部分，計(jì)算付款 凈金額 。 3.業(yè)主支付 業(yè)主收到工程師簽發(fā)的付款證書后，按合同規(guī)定的時(shí)間支付給承包商。 （四）工程支付的報(bào)表與證書 工程支付報(bào)表與證書的情況匯總表 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 35 頁 報(bào)表與證書 編制者 反映的主 要內(nèi)容 處理時(shí)限 月報(bào)表 承包商 每月完成工程量的核算、結(jié)算與支付（規(guī)定格式） 每個(gè)月末 竣工報(bào)表 承包商 按合同要求完成所有工作的價(jià)值、應(yīng)支付的任何其他款項(xiàng) 收到工程接收證書后 84天內(nèi) 最終報(bào)表 承包商 同上 收到履約證書后 56天內(nèi) 結(jié)清單 承包商 同上（應(yīng)支付承包商的總金額） 與工程師達(dá)成一致后 期中付款證書 工程師 該月應(yīng)付工程款 收到月報(bào)表后的 28天內(nèi) 最終付款證書 工程師 按照合同最終應(yīng)付給承包商的款額，并考慮以前的收支差額 收到最終報(bào)表和結(jié)清單后 28 天內(nèi)（其中56天內(nèi)業(yè)主應(yīng)進(jìn)行支付） 履約證書 工程師 承包商已盡其義務(wù)完成施工、竣工并修補(bǔ)了其中的缺陷，達(dá)到了使工程師滿意的程度 整個(gè)工程的最后一個(gè)區(qū)段缺陷通知期限滿后 28 天（其中 14 天內(nèi)業(yè)主應(yīng)將履約保證退還給承包商） 【例 3075-2】 四月： 最終累計(jì)完成工程量 500+1200+700+800=3200（ m2） 較計(jì)劃減少（ 4300-3200） 4300100%=25.6%15% 本月應(yīng)付款： 3200459 （ 1-3%） -735454-302834=386448（元） 應(yīng)簽發(fā)的實(shí)際付款金額 386448元 【例 3075-3】 四月： 2300 （ 1+10%） =2530（ m3） 甲項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為 2700 m3，較估計(jì)工程量 2300m3差額大于 10% 超過 10%的工程量為 2700-2530=170（ m3） 其單價(jià)應(yīng)調(diào)整為 1800.9=162 （元 / m3） 故甲項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為（ 600-170） 180+170162=10.494 （萬元） 乙項(xiàng)累計(jì)完成工程量為 3000 m3，與估價(jià)工程量相差未超過 10%，故不予調(diào)整 乙項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為 600160=9.6 （萬元） 本月完成甲、乙兩項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為 10.494+9.6=20.094（萬元） 應(yīng)簽證的工程款為 20.0941.2 （ 1-5%） -18.5250%=13.647 （萬元） 本期實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為 21.748+13.647=35.395（萬元） 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 36 頁 1Z103076 索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的方法 一、索賠的方法 （一）索賠成立的條件 三要素： 正當(dāng)?shù)乃髻r理由； 有效的索賠證據(jù)（真實(shí)、全面、關(guān)聯(lián)、及時(shí)、有效）； 在合同約定的時(shí)限內(nèi)提出。 （二）索賠處理程序 1.承包人索賠的處理 6 步驟：提出索賠意向通知；收集資料；遞交索賠申請(qǐng)表；初步審查；索賠費(fèi)用核對(duì)；簽署審批表。 （ 1）承包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交費(fèi)用索賠意向通知書； （ 2）發(fā)包人指定專人收集與索賠有關(guān)的資料； （ 3）承包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交費(fèi)用索賠申請(qǐng)表； （ 4）發(fā)包人指定的專人初步審查費(fèi)用索賠申請(qǐng)表，符合索賠條件時(shí)予以受理； （ 5）發(fā)包人指定的專人進(jìn)行費(fèi)用索賠核對(duì)，經(jīng)造價(jià)工程師復(fù)核索賠金額后，與承包人協(xié)商確定并由發(fā)包人批準(zhǔn)； （ 6）發(fā)包人指定的專人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽署 費(fèi)用索賠審批表，并可要求承包人提交有關(guān)索賠的進(jìn)一步詳細(xì)資料。 2.發(fā)包人索賠的處理 發(fā)出通知（ 28 天內(nèi)） 作出回應(yīng)（ 28 天內(nèi)） （ 1）發(fā)包人應(yīng)在確認(rèn)引起索賠的事件發(fā)生后 28 天 內(nèi)向承包人發(fā)出 索賠通知 ，否則，承包人免除該索賠的全部責(zé)任。 （ 2）承包人在收到發(fā)包人索賠報(bào)告后的 28 天 內(nèi)，應(yīng)作出回應(yīng)，表示同意或不同意并附具體意見，如在收到索賠報(bào)告后的 28天 內(nèi)，未向發(fā)包人作出答復(fù)，視為該項(xiàng)索賠報(bào)告巳經(jīng)認(rèn)可。 （三）索賠費(fèi)用計(jì)算方法 1.索賠費(fèi)用的組成 （ 1）人工費(fèi) 增加工作內(nèi)容 ；停工 損失 ；功效降低 （ 2）設(shè)備費(fèi) 租賃設(shè)備（租金） /自有設(shè)備（折舊） （ 3）材料費(fèi) 材料用量增加；材料價(jià)格大幅上漲； 工期延誤 價(jià)格上漲和超期存儲(chǔ)費(fèi)用 （ 4）管理費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng) /企業(yè)管理費(fèi) （ 5）利潤(rùn) 工程范圍、工作內(nèi)容變更等業(yè)主原因 （ 6）延遲付款利息 同期貸款利率 承包人索賠的條款（表 3076-1） 承包商索賠的條款（表 3076-2） 序號(hào) 條款號(hào) 主要內(nèi)容 可補(bǔ)償內(nèi)容 工期 費(fèi)用 利潤(rùn) 13 16.2 法律變化引起的價(jià)格調(diào)整 v 14 18.4.2 發(fā)包人在全部工程峻工前，使用已被收的單位工程導(dǎo)致承包人費(fèi) 用增加的 15 18.6.2 發(fā)包人的原因?qū)е略囘\(yùn)行失敗的 16 19.2 發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失 17 21.3.1 不可抗力 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 37 頁 表 1Z103076-2 為 FIDIC施工合同條件 1999年第一版中承包商可引用的索賠條款 FIHIC施工合同條件 1999年第一版中承包商可引用的索賠條款 表 1Z103076-2 序號(hào) 合同條款 條款主要內(nèi)容 索賠內(nèi)容 1 1.3 通信交流 T+C+P 2 1.5 文件的優(yōu)先次序 T+C+P 3 1.8 文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤 T+C+P 4 1.9 延誤的圖紙或指示 T+C+P 5 1.13 遵守法律 T+C+P 6 2.1 業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng) T+C+P 7 2.3 業(yè)主人員引起的延誤、妨礙 T+C 2.索賠費(fèi)用的計(jì)算方法 （ 1）實(shí)際費(fèi)用法 某項(xiàng)索賠工作的實(shí)際開支 額外成本 最常用的一種方法。額外成本法。 按照各索賠事件所引起損失的費(fèi)用項(xiàng)目分別分析計(jì)算索賠值，然后將各個(gè)項(xiàng)目的索賠值匯總，即可得到總索賠費(fèi)用值。 （ 2）總費(fèi)用法 索賠金額 =實(shí)際總費(fèi)用 -投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用（式 3076-1） 發(fā)生了多起索賠事件后，重新計(jì)算該工程的實(shí)際費(fèi)用，再減去原合同價(jià)，其差額即為承包人索賠的費(fèi)用。 對(duì)業(yè)主不利，因?yàn)閷?shí)際發(fā)生的總費(fèi)用中可能有承包人的施工組織不合理因素；承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)為競(jìng)爭(zhēng)中標(biāo)而壓低報(bào)價(jià)，中標(biāo)后通過索賠可以得到補(bǔ)償。所以這種方法只有在難以采用實(shí)際費(fèi)用法時(shí)采用。 （ 3）修正的總費(fèi)用法 修正的 3項(xiàng)內(nèi)容： 時(shí)間、工作；投標(biāo)報(bào)價(jià)。 索賠金額 =某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用 -該項(xiàng)工作調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用 （式 3076-2） 即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的內(nèi)容包括： 將計(jì)算索賠款的時(shí)段局限于受到外界影響的 時(shí)間 ； 只計(jì)算受到影響時(shí)段內(nèi)的 某項(xiàng)工作 所受影響的損失； 對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算，按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的 實(shí)際單價(jià) 進(jìn)行核算，乘以完成的該項(xiàng)工作的工程量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用。 二、現(xiàn)場(chǎng)簽證的方法 （一）現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍 6 個(gè)方面：零星工作；變更后的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)等 1.適用于 施工合同范圍以外零星工程 的確認(rèn)； 2.在工程施工過程中 發(fā)生 變更 后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量； 3.非施工單位原因 導(dǎo)致的人工、設(shè)備窩工及有關(guān)損失； 4.符合施工合同規(guī)定的 非施工單位原因 引起的工程量或費(fèi)用增減； 5.確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減； 6.工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減等。 （二）現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序 3 個(gè)規(guī)定：承包人在 7 天內(nèi)提出，簽證后施工；發(fā)包人在 48 小時(shí)內(nèi) 確認(rèn)或修改意見；2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 38 頁 與進(jìn)度款同期付款。 （三）現(xiàn)場(chǎng)簽證的費(fèi)用計(jì)算 完成合同之外的零星工作 按計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，并提交 5項(xiàng)證明材料 完成其他非承包人責(zé)任 引起的事件 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表 責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明 1Z103077 工程價(jià)款調(diào)整的方法 一、 “08 規(guī)范 ” 有關(guān)工程價(jià)款調(diào)整的規(guī)定 1.以 前的第 28 天 為基準(zhǔn)日，其后 變化影響工程造價(jià)，按 調(diào)整合同價(jià)款 2.施工圖紙與清單項(xiàng)目特征不符， 按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)的綜合單價(jià) 3.工程量清單漏項(xiàng)或工程變更 增加新的工程量清單項(xiàng)目 確定綜合單價(jià)的三種方法： （ 1）合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定； （ 2）合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定； （ 3）合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 4.工程變更導(dǎo)致措施項(xiàng)目變化 三種方法： 相同 套用； 類似 修改； 沒有 承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。 5.因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià) ,該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的。其綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。若合同未作約定，按以下原則辦理： （ 1）當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在 10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不作調(diào)整，執(zhí)行原有綜 合單價(jià)。 （ 2）當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在 10%以外，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過 0.1%時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)（如有）均應(yīng)作調(diào)整。調(diào)整的方法是由承包人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 6.價(jià)格波動(dòng)超過一定幅度，按合同約定調(diào)整工程價(jià)款 7.不可抗力事件導(dǎo)致費(fèi)用的處理 各自承擔(dān) 8.調(diào)整報(bào)告，由受益方在約定時(shí)間內(nèi)，向 提出 【例 3077-1】超過 的新單價(jià)及調(diào)整點(diǎn) 某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件估計(jì)工程量為 100萬 m3，合同中 規(guī)定：土方工程單價(jià)為 5元 /m3，當(dāng)實(shí)際工程量超過估計(jì)工程量 15%時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為 4元 /m3。工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為 130萬 m3，則土方工程款為多少萬元？ 解：合同約定范圍內(nèi)（ 15%以內(nèi)）的工程款為： 100 （ 1+15%） 5=1155=575 （萬元） 超過 15%之后部分工程量的工程款為： （ 130-115） 4=60 （萬元） 則土方工程款合計(jì) =575+60=635（萬元） 二、工程變更價(jià)款的確定方法 （一）施工合同示范文本的規(guī)定 1.工程變更的程序 發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)變更 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 39 頁 提前 14天的書面通知 承包人執(zhí)行 承包人提出的設(shè)計(jì)變更及合理化建議 須經(jīng)工程師批準(zhǔn) 其他變更 一方提出，雙方協(xié)商 對(duì)應(yīng)于基本預(yù)備費(fèi) 2.工程變更價(jià)款的確定程序 承包人在 后 14天內(nèi)，提出 報(bào)告 工程師在 后的 14 天內(nèi)確認(rèn) 的價(jià)款與進(jìn)度款同期支付 3.工程變更價(jià)款的確定方法 三種方法： 相同 套用； 類似 修改； 沒有 承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。 【例 3077-2】類似 修改后套用 【例 3077-3】新增工 程的基本單價(jià) （二） FIDIC合同條件下的工程變更與估價(jià) 1.工程變更權(quán) 在頒發(fā)工程接收證書前的任何時(shí)間，工程師可通過發(fā)布指示或要求承包商提交建議書的方式，提出變更。 每項(xiàng)變更可以包括 6項(xiàng)內(nèi)容：工作內(nèi)容的數(shù)量改變；質(zhì)量或其他特性的改變； 。 2.工程變更程序 如果工程師 要求承包商提出一份建議書，承包商應(yīng)盡快做出書面回應(yīng)，或 。 工程師收到建議書后，應(yīng)盡快 回復(fù)。 3.工程變更價(jià)款的確定方法 （ 1）一般原則 工程量表中，有同種工作內(nèi)容的單價(jià)：執(zhí)行 有 的單價(jià)，但不很適用（類似）：修改后執(zhí)行 沒有 ：按照 水平一致的原則，確定新的費(fèi)率和價(jià)格 （ 2）采用新的價(jià)格或費(fèi)率 第一種情況（變化過大） 同時(shí)符合 4個(gè)條件： 10%、 0.01%和 1%等。 第二種情況（基本沒有） 同時(shí)符合 3個(gè)條件：根據(jù)變更指示 ；沒有此項(xiàng) 等 . 類似于 “ 三種方法 ” 三、工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法 1.調(diào)值公式法的基本公式 2.注意事項(xiàng) 暫時(shí)確定調(diào)整差額：缺少價(jià)格指數(shù) 暫用上次，以后調(diào)整 權(quán)重調(diào)整：不可調(diào)值與各可調(diào)值部分的比重之和為 1。 因承包人原因的工期延誤：選擇約定和實(shí)際竣工日期中，對(duì)承包人不利的價(jià)格指數(shù)。 【例 3077-4】完成 1000 萬元的 10%， ， P=10.33 （萬元） P261：式 3077 空心磚： 12%40%85%4% 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 40 頁 木材： 4%50%85%2% 不調(diào)值費(fèi)用占工程價(jià)款的比例為： 15% 根據(jù)公式（ 1Z103077）得 1Z103078 竣工結(jié)算方法 竣工結(jié)算 的含義：項(xiàng)目完工、驗(yàn)收后， 對(duì)建筑安裝工程（實(shí)際）費(fèi)用進(jìn)行全面的結(jié)算。 一、竣工結(jié)算的程序 1.承包人遞交竣工結(jié)算書 在合同約定時(shí)間： 認(rèn)可后 28 天內(nèi) 2.發(fā)包人進(jìn)行審核 完成核對(duì)的時(shí)限 表 3078（ 500 2000萬元， 30 天以內(nèi)； ） 工程竣工結(jié)算核對(duì)時(shí)間表 表 1Z103078 工程峻工結(jié)算書金額 核對(duì)時(shí)間 1 500萬元以下 從接到麥長(zhǎng)青工結(jié)算書之日起 20 天 2 500萬 2000萬元 從接到麥長(zhǎng)青工結(jié)算書之日起 30 天 3 2000萬 5000萬元 從 接到麥長(zhǎng)青工結(jié)算書之日起 45 天 4 5000萬元以上 從接到麥長(zhǎng)青工結(jié)算書之日起 60 天 3.工程竣工結(jié)算價(jià)款的支付 合同約定時(shí)間內(nèi) 付款后，移交工程 二、竣工結(jié)算的依據(jù) 10 類： “08 規(guī)范 ” ；竣工圖紙，施工圖紙等。 三、竣工結(jié)算的編制 1.竣工結(jié)算的編制方法（編制要點(diǎn)） 合同類型 編制要點(diǎn) 總價(jià)合同 合同總價(jià) +設(shè)計(jì)變更、工程洽商、索賠等 單價(jià)合同 （實(shí)際）分部分項(xiàng)工程量 實(shí)際單價(jià) +設(shè)計(jì)變更、工程洽商、索賠等 成本加酬金合同 工程費(fèi)用 +酬金、稅費(fèi)、獎(jiǎng)懲 等 2.竣工結(jié)算的編制內(nèi)容 內(nèi)容 計(jì)算 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、 措施項(xiàng)目 相應(yīng)的實(shí)際工程量 實(shí)際單價(jià)， 并考慮間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等 2013 年 一 級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 第 41 頁 其他項(xiàng)目 與實(shí)際項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用 變更、索賠等費(fèi)用 合同的約定 3.竣工結(jié)算的計(jì)算方法 單價(jià)合同 合同價(jià)加簽證結(jié)算方法 單位工程、單項(xiàng)工程、工程項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)的逐級(jí)匯總（三個(gè)層次與公式）。 （ 1）分部分項(xiàng)工程費(fèi) （ 2）措施項(xiàng)目費(fèi) “ 三個(gè)要點(diǎn) ” ：計(jì)算的工程量 綜合單價(jià)；按 “ 項(xiàng) ” 計(jì)算的費(fèi)用；安全文明施工屬于不競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 （ 3）其他項(xiàng)目