房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)(第一次).doc

房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)（第一次） 一、名詞解釋 1、土地使用權(quán)出讓 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理 3、房地產(chǎn)法律關(guān)系 4、協(xié)議出讓 二、簡(jiǎn)答 1、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)哪些環(huán)節(jié)得以運(yùn)行？ 2、房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對(duì)象？ 3、房地產(chǎn)法的淵源體系？ 4、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成？ 5、國(guó)家建設(shè)征用土地的法律特征？ 6、我國(guó)現(xiàn)行土地法關(guān)于土地征用審批權(quán)限是如何規(guī)定的？ 三、案例分析 1999年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開(kāi)工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。據(jù)此請(qǐng)回答以下問(wèn)題： （1）A工廠用地10畝是否合法? （2）A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)? （3）對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理?房地產(chǎn)法第二次平時(shí)作業(yè) 一、名詞解釋 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 2、土地利用總體規(guī)劃 3、城市規(guī)劃 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 5、房地產(chǎn)一致原則 6、房地產(chǎn)抵押 7、土地他項(xiàng)權(quán)利 8、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理 二、簡(jiǎn)答 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則與轉(zhuǎn)讓的條件？ 2、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作了哪些限制性規(guī)定？ 3、變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的事由有幾種情形？ 4、用于抵押的土地使用權(quán)的范圍？ 5、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的特點(diǎn)？ 6、如何理解房地產(chǎn)一致原則？ 三、論述 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力 四、案例分析 甲、乙兄弟倆父母早亡，留有遺產(chǎn)房屋一幢多間。該幢房屋租賃給丙居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)，領(lǐng)取了房屋租賃證。因租期屆滿，丙向留在當(dāng)?shù)氐募滋岢鲑?gòu)買(mǎi)該幢房屋，甲認(rèn)為，乙在外地工作，不需要當(dāng)?shù)胤课?，自己是長(zhǎng)子有權(quán)作主，經(jīng)協(xié)商，甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。數(shù)日后，乙一家調(diào)回當(dāng)?shù)毓ぷ鳎岢鲆谧赓U給丙的自家私房居住，請(qǐng)丙在近期搬出此屋，丙辯稱，該幢房屋甲已賣(mài)給他，雙方簽訂了書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，他已交清了買(mǎi)房款，房屋產(chǎn)權(quán)已屬他自己所有。若有異議，由甲、乙相互交涉。雙方意見(jiàn)分歧，乙上訴法院，要求終止與丙的房屋租賃合同，歸還房屋自用。丙認(rèn)為為房屋應(yīng)歸自己所有，并要求辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 問(wèn)：該房屋應(yīng)歸誰(shuí)所有?依據(jù)是什么?房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)三 一、不定項(xiàng)選擇題 1房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括（ ） A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 B. 房地產(chǎn)交易關(guān)系 C. 物業(yè)管理關(guān)系 D. 房地產(chǎn)管理關(guān)系 2. 土地使用權(quán)出讓的方式包括( ) A.協(xié)議出讓 B.招標(biāo)出讓 C.拍賣(mài)出讓 D.無(wú)償出讓 3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括（ ） A.買(mǎi)賣(mài) B.贈(zèng)與 C.調(diào)撥 D.繼承 4依法律性質(zhì)不同，房地產(chǎn)法律關(guān)系可以分為（ ） A房地產(chǎn)民事法律關(guān)系 B房地產(chǎn)行政法律關(guān)系 C房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系 D房地產(chǎn)管理法律關(guān)系 5土地使用權(quán)出讓合同是（ ） A民事合同 B行政合同 C要式合同 D不要式合同 6房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素有（ ） A房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體 B房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容 C房地產(chǎn)法律關(guān)系客體 D房地產(chǎn)法律事實(shí) 7根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，行使征收土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是（ ） A、鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B、縣級(jí)人民政府 C、市級(jí)人民政府 D、省級(jí)人民政府 8土地使用權(quán)出讓的法律特征（ ） A標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)性 B主體的平等性 C期限性 D主體的單一性 9變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法定事由包括（ ） A土地滅失 B國(guó)家強(qiáng)制收回土地使用權(quán) C國(guó)家提前收回土地使用權(quán) D土地使用權(quán)期限屆滿 10以下（ ）情況下房屋可出租。 A無(wú)房屋所有權(quán)證的 B共有房屋未經(jīng)共有人同意 C已抵押的房屋，經(jīng)抵押權(quán)人同意的 D權(quán)屬有爭(zhēng)議的 11國(guó)家征收土地的法律特征（ ） A征地主體的唯一性 B征地標(biāo)的的特殊性 C征地行為的強(qiáng)制性 D征地條件的補(bǔ)償性 12土地征用補(bǔ)償費(fèi)包括（ ） A土地補(bǔ)償費(fèi) B安置補(bǔ)助費(fèi) C青苗補(bǔ)償費(fèi) D新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金 二、名詞解釋 1房地產(chǎn)法 2土地使用權(quán)出讓 3物業(yè)管理法 4房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 三、簡(jiǎn)答題 1簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征。 2簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力。 3簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)登記具有哪些特點(diǎn)。 4簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同變更解除的情形 四、論述題 1試論房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成 2試述商品房預(yù)售的條件和管理 五、案例分析 新帝房地產(chǎn)公司欲與某市政府簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，購(gòu)置土地用于開(kāi)發(fā)旅游度假村。雙方已經(jīng)達(dá)成以下意向：（1）出讓的土地為一塊面積20畝的基本農(nóng)田。（2）出讓的期限為70年，自度假村正式投產(chǎn)營(yíng)業(yè)起計(jì)算。（3）出讓期限屆滿市政府按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予新帝房地產(chǎn)公司補(bǔ)償后收回。請(qǐng)根據(jù)我國(guó)土地使用權(quán)出讓的法律規(guī)定，分析該意向有哪些不合法之處。房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)四 一、名詞解釋 1、營(yíng)業(yè)稅 2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 3、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 4、物業(yè)服務(wù)合同 5、業(yè)主自治 6、房地產(chǎn)登記 二、簡(jiǎn)答題 1、如何理解土地使用權(quán)出讓？ 2、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有什么關(guān)系？ 3、土地使用權(quán)出讓有哪些方式？請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明各種出讓方式的程序。 4、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備什么條件？ 5、我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件及管理有哪些規(guī)定？ 6、根據(jù)我國(guó)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，哪些情況的房屋不得出租？ 7、根據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理辦法的規(guī)定，我國(guó)物業(yè)管理的內(nèi)部體制應(yīng)如何組成？物業(yè)管理公司享有哪些權(quán)利和義務(wù)？ 8、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的概念、主要內(nèi)容？ 三、不定項(xiàng)選擇題 1下列屬于房地產(chǎn)交易的形式的有( )。 A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C房地產(chǎn)出讓 D房地產(chǎn)抵押 2下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有( )。 A權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C列入文物保護(hù)的建筑物 D已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) 3拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋及附屬物的( )。 A所有人 B使用人 C租賃人 D抵押權(quán)人 4業(yè)主是指物業(yè)的( )。 A使用人 B租賃人 C所有人 D占有人 5業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會(huì)的( )。 A權(quán)利機(jī)構(gòu) B執(zhí)行機(jī)構(gòu) C監(jiān)督機(jī)構(gòu) D常設(shè)機(jī)構(gòu) 四、案例分析 2000年10月，景苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于該市土地管理局簽訂了100畝土地使用權(quán)出讓合同，地價(jià)每畝為10萬(wàn)元。景苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受讓土地后，完成了開(kāi)發(fā)投資總額的15%，因缺乏資金，于2001年5月，與大展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，景苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將