商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)案例.docx

商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)案例【篇一：商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)案例】本文從三里屯village、世貿(mào)天階、藍(lán)色港灣、上海新天地、南京1912、成都錦里、天津鼓樓文化街、南鑼鼓巷、798藝術(shù)區(qū)、美國city walk、天津音樂主題商業(yè)街、日本秋葉原動(dòng)漫商業(yè)街12大知名案例全面分析特色商業(yè)街的開發(fā)模式與成功因素。一、時(shí)尚+商業(yè) 1、三里屯village 定位：集文化、藝術(shù)、休閑和購物于一體的全新空間。藝術(shù)建筑：建筑本身就是一件藝術(shù)品，獨(dú)立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象。不規(guī)則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運(yùn)用，以及相對獨(dú)立而又互相連接的多層空間設(shè)計(jì)，使得建筑整體本身就是一件藝術(shù)品。(趨勢：世界一線品牌購物終端的發(fā)展史，大多都經(jīng)歷了從只重視店鋪內(nèi)的設(shè)計(jì)，到重視整體建筑藝術(shù)風(fēng)格的演變過程。) 業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)豐富，南區(qū)偏重年輕時(shí)尚，北區(qū)定位更高端，多為國際一線品牌。南區(qū)業(yè)態(tài) 定位：南區(qū)更偏重年輕時(shí)尚，中高端為主。領(lǐng)域廣泛：業(yè)態(tài)涉及時(shí)裝/配飾、美容、家居、電子產(chǎn)品、餐廳、影院和藝術(shù)文化，經(jīng)營范圍延伸到了家電和兒童樂園的領(lǐng)域，如香港知名大型兒童教育品牌wisekids，也是三里屯village的特色之一，同時(shí)也是進(jìn)入北京的首家店。配比：業(yè)態(tài)比餐飲等。北區(qū)業(yè)態(tài) 定位更高端，瞄準(zhǔn)國際一線品牌。品牌旗艦店裝修風(fēng)格前衛(wèi)、時(shí)尚。品牌特色體驗(yàn) 接連不斷的創(chuàng)意、藝術(shù)、展示、活動(dòng)使得三里屯village成為北京時(shí)尚潮流地標(biāo)。2、世貿(mào)天階 京城時(shí)尚旅游新地標(biāo)。定位定位為“結(jié)合美食、娛樂、空間藝術(shù)、時(shí)尚信息櫥窗以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購物場所”，將為cbd內(nèi)的中高收入的白領(lǐng)提供流行時(shí)尚零售業(yè)態(tài)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，將集6星級night club異域特色主題餐廳、家居生活、spa、美食廣場、品牌旗艦店等于一體。京城獨(dú)一無二的巨型天幕使世貿(mào)天階成為時(shí)尚旅游新地標(biāo)。品牌世貿(mào)天階匯集了世界各地時(shí)尚特色品牌，其中包括很多北京首家店鋪及旗艦店： 西班牙時(shí)尚品牌北京第一家旗艦店; misssixty/energy 北京旗艦店; fubu北京唯一店; 直營概念店 adidas heritage; 法國流行品牌promod 北京第一家店; sjsj北京第一家店; 美國時(shí)尚品牌guess北京旗艦店; 美國經(jīng)典休閑品牌gant中國旗艦店; 法國品牌 lilith 北京第一家店; 西班牙鞋具皮具品牌 patricia 的北京第一家店; 德國品牌 marccain 的北京第一家店; 高級訂制臺(tái)灣品牌 gioia pan 的中國第一家店; 雅詩蘭黛集團(tuán)設(shè)立mac彩妝專賣店等等; 別具特色的爵士樂酒吧cjw; 北京第一家外文書店 chater house; 韓國高檔超市及加州健身姚明館的中國第一家店; goldbo-tree 菩提島時(shí)尚生活spa的北京每一家店;頌音樂廚房的中國第一家店等。3、藍(lán)色港灣 定位國內(nèi)首座lifestyle shopping center，依托朝陽公園水景資源，打造全新商業(yè)形式。solana有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗(yàn)消費(fèi)場所。最大特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與頂級環(huán)境資源相融合，以完全開放式空間為城市中的精英群體營造閑適輕松的購物氛圍，是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。業(yè)態(tài)solana包含購物、休閑、文化、娛樂等多種業(yè)態(tài)，經(jīng)營內(nèi)容豐富，滿足各類人群消費(fèi)需求。8字動(dòng)線 solana藍(lán)色港灣獨(dú)有一條巧妙的8字型的動(dòng)線，消費(fèi)者沿著這條動(dòng)線行走，將不會(huì)錯(cuò)過solana藍(lán)色港灣的絕大多數(shù)店鋪。整個(gè)建筑由19棟2-3層地中海風(fēng)格的樓宇環(huán)型組成，擁有眾多的國際品牌名店; 必備條件：區(qū)域具備良好的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境。solana：地處cbd、燕莎和麗都三大商圈交匯處，形成了濃厚的國際化氛圍;周圍聚集了20多個(gè)北京最高檔的涉外公寓和高尚社區(qū)，此區(qū)域已發(fā)展成為北京最具消費(fèi)力人口的聚集區(qū);周邊涉外寫字樓里工作的高收入白領(lǐng)為solana提供了眾多高素質(zhì)、高收入的消費(fèi)人流。二、歷史+商業(yè) 1、上海新天地 外地游客來上海旅游的必到之地; 上海的白領(lǐng)一族體驗(yàn)小資生活的專屬地; 居住在上海外籍人士進(jìn)行交流和聚會(huì)的根據(jù)地; 新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右，占地面積52萬平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈，北至太倉路;西至馬當(dāng)路;南至自忠路;東至西藏南路原自然街坊23個(gè);原居住人口7萬人。新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期項(xiàng)目 a、太平橋人工湖，占地4.4萬，水面面積1.2萬，已成為市中心景觀; b、新天地，占地3萬，建面6萬，分南、北里; c、翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建68萬; d、企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面50萬; e、瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑。開發(fā)理念：改變原先的居住功能，賦予商業(yè)經(jīng)營價(jià)值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心。改造方式：新天地開發(fā)借鑒了國外經(jīng)驗(yàn)，采用保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容，這一做法在上海甚至是全國尚屬首創(chuàng)。石庫門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時(shí)尚;門外是風(fēng)情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感! 功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身。北里：約3.5萬，以保留石庫門舊建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修。南里：以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括一座總建面達(dá)2.5平米的購物、娛樂、休閑中心，配合少量石庫門建筑。集中式商業(yè)與街鋪的比例：42%集中式商業(yè)(5層)+58%街鋪(2-4層)，近乎40%：60%的比例。藝術(shù)化商業(yè)：新意迭出的時(shí)尚活動(dòng)，為新天地帶來富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，使之成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。服務(wù)：咨詢中心免費(fèi)提供新天地各個(gè)租戶的店卡和各種關(guān)于新天地的資料、刊物，以及上海旅游交通地圖等。電腦瀏覽新天地及其他相關(guān)的網(wǎng)站。中英雙語服務(wù)。上海新天地商業(yè)功能實(shí)現(xiàn)成功因素 選址：城市核心區(qū)中心位置、市級商圈、高檔商務(wù)區(qū)附近，周圍有高端住宅支撐; 差異化定位：與臨近成熟商圈形成差異、功能綜合、集餐飲、購物、娛樂休閑、文化于一體; 商業(yè)業(yè)態(tài)比例：零售：餐飲：休閑娛樂及商服分別為42%：38%：20%; 商業(yè)形態(tài)比例：42%集中式商業(yè)+58%商鋪。盈利模式：采取只租不售模式，經(jīng)營者和管理者分離(開發(fā)商資金實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn));對租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85%來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)?？偨Y(jié)：北京、上海兩個(gè)商業(yè)代表作成功的共同之處 項(xiàng)目都抓住了符合現(xiàn)代消費(fèi)的“流行、時(shí)尚”的核心文化元素，迎合了市場的需求。上海新天地：建筑構(gòu)建出海派文化特色;商業(yè)運(yùn)營上體現(xiàn)時(shí)尚代表時(shí)尚藝術(shù)的“陳逸飛”、代表流行音樂時(shí)尚的“東魅”，并輔之以、哈根達(dá)斯、酒吧。三里屯：超現(xiàn)代建筑藝術(shù) 將項(xiàng)目與城市本身的歷史文化構(gòu)成一個(gè)強(qiáng)烈的反差，以彰顯項(xiàng)目的差異化和獨(dú)特性。反其道而行之，將項(xiàng)目的建筑風(fēng)格與城市文化的對比和反差做到極限。充分利用區(qū)域傳統(tǒng)的消費(fèi)基礎(chǔ)，并通過項(xiàng)目的打造，將影響擴(kuò)大到全市、全國。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)上獨(dú)樹一幟，劍走極端，構(gòu)建區(qū)域建筑標(biāo)桿。上海新天地：老瓶裝新酒 開發(fā)商資金實(shí)力和運(yùn)營能力的體現(xiàn)，啟動(dòng)運(yùn)營到全面實(shí)現(xiàn)贏利花費(fèi)近四年多的時(shí)間; 香港成功的招商經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營能力，引進(jìn)很多國際知名的品牌的旗艦店，以及首次進(jìn)入中國或北京的品牌。2、南京1912 昔日總統(tǒng)府邸，今朝城市客廳，主打“民國文化牌”，兼具文化歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代時(shí)尚的休閑文化商街。位置：位于南京市長江路與太平北路交匯處; 規(guī)模：由17幢民國風(fēng)格建筑及”共和”“博愛”“新世紀(jì)”“太平洋”4個(gè)街心廣場組成，總面積3萬多平方米; 案名：從征集的600多個(gè)方案中確定，1912 是民國元年; 定位：東方三采將南京1912定位于“城市客廳”，力圖成為白領(lǐng)、小資、文化人群、外籍人士、商務(wù)客人、游客消費(fèi)的“高尚休閑商業(yè)區(qū)”。南京1912的設(shè)計(jì)風(fēng)格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致?？偨y(tǒng)府是南京民國建筑風(fēng)貌的集中地;17幢建筑，其中5幢是原有的民國建筑，最高的只有三層樓，大多數(shù)建筑是兩層樓甚至是平房。青灰色與磚紅色相間的建筑群，風(fēng)格古樸精巧，錯(cuò)落有致、呈l形環(huán)繞”總統(tǒng)府”;大多數(shù)新建筑中，無修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外無任何修飾。業(yè)態(tài)以酒吧為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，消費(fèi)檔次定位中高檔，注重國際一線品牌的引進(jìn)。招商定位：招商方向主要定格在與旅游休閑相關(guān)的餐飲、酒吧、咖啡館、茶館、美容健身中心等國際頂尖品牌。國際一線品牌將占有40%的份額，國內(nèi)發(fā)達(dá)城市的一線品牌占有30%的份額，其余30%。選址：歷史文化資源 、遺留建筑; 1912：與民國總統(tǒng)府一墻之隔; 民國文化為載體; 業(yè)態(tài)、定位上時(shí)尚、與建筑形成反差; 定位：旅游、外國人、本地高端白領(lǐng)、小資。三、文化+商業(yè) 1、成都錦里商業(yè)休閑街 文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，號(hào)稱“成都版清明上河圖”。體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式的旅游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游需求。在3個(gè)主題區(qū)域堅(jiān)持了主題和特色業(yè)態(tài)，再分別輔以其他業(yè)態(tài)，避免了相同業(yè)態(tài)過于集中，帶來消費(fèi)疲勞。根據(jù)依附的地理空間所承載的文化內(nèi)涵來確立建筑的主題，錦里外部為明清古建筑風(fēng)格，與武侯祠現(xiàn)存的清代建筑融為一體。錦里休閑街主要賣的是“文化”，是三國文化的代名詞，把文化與商業(yè)巧妙的融合起來，使顧客在體驗(yàn)文化的同時(shí)進(jìn)行消費(fèi)。2、天津鼓樓商業(yè)街 集旅游、購物、娛樂、展示、休閑風(fēng)情文化街。占地約20萬平方米，總投資12億元。以青磚瓦房的明清建筑風(fēng)格為主，主體2至4層，高低錯(cuò)落。商業(yè)街總體規(guī)劃呈十字型，南北向長580米，東西向長510米。以新鼓樓為中心的鼓樓廣場，長寬各81米，作敞開式設(shè)計(jì)。廣場周圍分南街(天津風(fēng)情街)、北街(古董街)、東街(精品購物街)等幾個(gè)部分，兼具旅游、購物、娛樂、展示、休閑等多項(xiàng)功能。目前入駐商業(yè)企業(yè)500家。商業(yè)街由三部分構(gòu)成：南街(天津風(fēng)情街)、北街(古董珠寶街)、東街(精品購物街)。3、南鑼鼓巷 以胡同四合院為肌理、歷史文化為底蘊(yùn)、兼具品味人文環(huán)境的休閑旅游和文化創(chuàng)意的特色街區(qū)。定位為集商業(yè)休閑、文化旅游、藝術(shù)品交易、文化創(chuàng)意為一體的特色商街，目前經(jīng)營的商鋪主要為酒吧、餐飲及工藝品店。除胡同文化之外，北京民俗文化以及現(xiàn)代休閑創(chuàng)意成為南鑼鼓巷特色商業(yè)街的最大亮點(diǎn)。北京民俗文化：漢服文化、傳統(tǒng)茶藝、變臉、中幡、雜技、老北京傳統(tǒng)叫賣等; 現(xiàn)代藝術(shù)文化：花式調(diào)酒、非洲風(fēng)情舞蹈、先鋒音樂、經(jīng)典話劇等; 文化產(chǎn)品的展示：主題明信片、紀(jì)念戳、老北京傳統(tǒng)小吃、民間藝人現(xiàn)場制作手工藝品以及全國各地創(chuàng)意達(dá)人手工藝品?？偨Y(jié)：歷史建筑或仿古建筑;民俗文化;分塊;潮流元素，胡同。四、藝術(shù)+商業(yè) 798藝術(shù)區(qū) 北京文化時(shí)尚創(chuàng)意先鋒基地，國內(nèi)最具國際影響力的藝術(shù)區(qū)?！?98藝術(shù)區(qū)”位于北北方向朝陽區(qū)大山子地區(qū)，是50年代由蘇聯(lián)援建、東德負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)建造的重點(diǎn)工業(yè)頂目原國營798廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地。自2002年開始，大量藝術(shù)家工作室和當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)開始進(jìn)駐這里，成規(guī)模地租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、時(shí)尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)。798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)變成國內(nèi)最大、最具國際影響力的藝術(shù)區(qū)，并已成為了北京都市文化的新地標(biāo)。798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重。具有藝術(shù)氣息的特色餐飲、零售等商業(yè)配套已經(jīng)成為園區(qū)最主要的盈利點(diǎn)。798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)基本形成了以藝術(shù)為核心的生態(tài)系統(tǒng)： 藝術(shù)創(chuàng)作園區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。濃郁的創(chuàng)作氛圍使大量藝術(shù)家聚集在此，成為一切藝術(shù)活動(dòng)的源泉。藝術(shù)交流園區(qū)面向社會(huì)的營銷窗口。大量的展覽、沙龍極大地提升了798的知名度和社會(huì)影響力。但展覽和藝術(shù)品交易的收益狀況一般。衍生服務(wù)園區(qū)主要的商業(yè)收入來源。特色餐館、酒吧、咖啡廳，創(chuàng)意家居、服飾店以及與藝術(shù)相關(guān)的書店等等，不僅豐富了園區(qū)的配套，增添了園區(qū)的活力，更為園區(qū)帶來了豐厚的租金回報(bào)。五、主題+商業(yè) 1、美國洛杉磯city walk 商業(yè)與電影主題的結(jié)合，以電影作為主題的休閑娛樂。city walk(城市步道)是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物中心;距離市區(qū)相距3公里，于93年對外開放;共有40多家專營店、餐飲部和娛樂場所，總建面約為2.5萬平米。初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動(dòng)，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場; 目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一。美國洛杉磯城市步道city walk特征要素 2、天津音樂主題商業(yè)街 商業(yè)與音樂主題的結(jié)合 3、日本秋葉原動(dòng)漫商業(yè)街 商業(yè)與動(dòng)漫主題的結(jié)合筑龍網(wǎng)以1040萬會(huì)員的建筑社區(qū)為基礎(chǔ)，為建筑師、工程師及相關(guān)人員提供建筑行業(yè)資訊、技術(shù)資料下載、招聘求職、技能培訓(xùn)、建材查詢等服務(wù)，同時(shí)也是建筑人展示自我，增加業(yè)務(wù)合作與交流的平臺(tái)【篇三：商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)案例】倏忽歲末，回望2016，你是否會(huì)心一笑，今年，依然走過很多地方，留下許多痕跡在大家回顧今年，展望來年之際，我卻想起了十年前。十年前，也就是2006年，創(chuàng)意市集出現(xiàn)在中國， 我們賣的不是貨,是創(chuàng)意;我們擺的不是攤,是人生 ，一場屬于青春的派對就此開幕。憑借著其靈活的經(jīng)營方式、開放的平臺(tái)、低成本的準(zhǔn)入，迅速成為國內(nèi)創(chuàng)意人士聚集之地，為年輕人創(chuàng)建自己的品牌實(shí)現(xiàn)夢想提供很好的途徑。十年間，大大小小的創(chuàng)意市集在全國各地開花，日益成熟，近年來更有不少購物中心引進(jìn)創(chuàng)意市集，為因互聯(lián)網(wǎng)的興起及新生代消費(fèi)群體消費(fèi)習(xí)慣的改變而產(chǎn)生巨大壓力的傳統(tǒng)商業(yè)帶來新商機(jī)。在位于合肥核心商圈的新地購物中心轉(zhuǎn)型升級之際，空間印象就為其打造了安徽省第一個(gè)室內(nèi)文化創(chuàng)意主題街區(qū)。十年前，那時(shí)候還沒有任何一個(gè)室內(nèi)創(chuàng)意市集，空間印象總經(jīng)理劉星村提出室內(nèi)設(shè)計(jì)建筑化，