必須掌握的工程造價數(shù)據(jù).docx

必須掌握的工程造價數(shù)據(jù)，工程成本測算實(shí)用技巧復(fù)制鏈接電梯直達(dá)1227815360發(fā)表于 2015-7-14 11:06|只看該作者一、工程成本測算方法1.計(jì)算工程量。這個工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2.組綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫?.測算綜合單價。工程子項(xiàng)很多，但是占造價大部分的就那幾個項(xiàng)目，一般對這幾個項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土.鋼筋.外架.模板（措施費(fèi)）.地磚.外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項(xiàng)說說我的過程：（1）混凝土：每一個單價不外乎人工.材料.機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價格（包工隊(duì)或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪摹Ｎ覀儍H僅算一個材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：a.配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級配單的級別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m，也就是說一個10000 的工程，按含鋼量50kg/的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m的混凝土，這64m的混凝土可以用來完成一個普通的300 框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。c.材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。（2）鋼筋：鋼筋推薦用廣聯(lián)達(dá)鋼筋軟件抽料，如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。（3）外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。（4）模板（措施費(fèi)）：這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。（5）地磚：這個比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/ ，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。（6）外墻干掛：這個和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊(duì)伍報個價就行了。（7）粉刷：人工費(fèi)一般按建筑面積30元/ 。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/。（8）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。有了以上幾個大項(xiàng)，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。二、工程預(yù)付款及其計(jì)算1.預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算：備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)。一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水.電.暖)的30，安裝工程按年安裝工作量的10；材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15左右撥付。2.備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是： T=PM/N T-起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計(jì)完成工作量金； M-預(yù)付備料款限額； N-主要材料所占比重； P-承包工程價款總額。(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。三、工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進(jìn)度.或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1.工程量的確認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到： 承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。 工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。 工程師對承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。2.合同收入的組成 合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。 因合同變更.索賠.獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更.索賠.獎勵等原因而形成的追加收入。3.工程進(jìn)度款支付國家工商行政管理總局.建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同(示范文本)中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定： 工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。 符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。 發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。 發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。四、工程價款價差調(diào)整的主要方法1.工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算(或概算)定額單價計(jì)算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi).材料費(fèi).施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補(bǔ)償。2.實(shí)際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材.木材.水泥等三大材的價格采取按實(shí)際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑*按實(shí)報銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報實(shí)銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。3.調(diào)價文件計(jì)算法這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。4.調(diào)值公式法建筑安裝工程費(fèi)用價格調(diào)值公式一般包括固定部分.材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+) P-調(diào)值后合同價款或工程實(shí)際結(jié)算款； Po-合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款； ao-固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；a1.a2.a3.a4-代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用.鋼材費(fèi)用.水泥費(fèi)用.運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4=1；Ao.Bo.Co.Do基準(zhǔn)日期與a1.a2.a3.a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價格指數(shù)或價格；A.B.C.D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1.a2.a3.a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)： 固定要素通常的取值范圍在015-035左右。