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監(jiān)理實施細則上海索普機械有限公司生產(chǎn)用房工程監(jiān)理實施細則 （土建部分） 監(jiān)理單位：上海城建工程建設監(jiān)理有限公司 2007年4月目 錄一 工程概況及專業(yè)工程特點二 編制依據(jù)三 監(jiān)理工作的流程四 監(jiān)理控制要點及目標值五 監(jiān)理工作方法及措施一 工程概況及專業(yè)工程的特點上海索普機械有限公司生產(chǎn)用房工程是由上海索普機械有限公司開發(fā)興建，位于松江工業(yè)開發(fā)區(qū)東部新區(qū)。建筑抗震重要性分類為丙類，建筑耐火等級、建筑結構安全等級均為二級，建筑合理使用年限為50年，建筑抗震設防烈度為7度。此工程共有1#廠房、2#廠房、3#廠房組成，結構體系為鋼筋混凝土框架結構。總建筑面積為10186。設計標高：1#廠房設計標高0.000相當于絕對標高4.400m，室內(nèi)外高差450mm；2#廠房設計標高0.000相當于絕對標高4.250m, 室內(nèi)外高差300mm；3#廠房設計標高0.000相當于絕對標高4.150m，室內(nèi)外高差200mm；工程于2007年4月18日開工，至2007年10月18日完工。二 編制依據(jù)1 批準的監(jiān)理規(guī)劃；2 經(jīng)批準的施工組織設計方案；3 與專業(yè)工程相關的標準，設計文件和即術資料。三 監(jiān)理工作的流程1 建設單位（業(yè)主）、監(jiān)理單位和施工單位三方之間的業(yè)務關系流程（圖1）若業(yè)主向施工單位提出改變工程承包合同范圍或內(nèi)容的要求時，必須經(jīng)過征詢監(jiān)理單位的意見后再提出；反之，若施工中監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)認為可能超越或改變承包合同的范圍或內(nèi)容的問題時，須向建設單位申報并取得同意。三個單位在工作上凡一切通知、申報或指令等業(yè)務往來在緊急情況下可以以口頭約定，但最后必須以書面形式出現(xiàn)，強調(diào)手續(xù)程序。建設單位業(yè)主施工承包單位監(jiān)理單位 征詢篩定 認可指令 申報同意 申報 圖1 建設、監(jiān)理單位和施工的相互工作關系及業(yè)務流程2.重要材料質量核定的監(jiān)理流程（圖2）3.設計變更的監(jiān)理流程（圖3）4.技術洽商監(jiān)理流程 （圖4）5.隱蔽工程驗收監(jiān)理流程（圖5）6.工程付款監(jiān)理流程（圖6）7.工程竣工驗收監(jiān)理流程（圖7） 施工單位要用材前提出材質實驗報告 申報 否專業(yè)監(jiān)理工程師審查報告監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)疑問則施工單位重新化驗 是再次申報批準施工單位使用材料 專業(yè)監(jiān)理工程師再次審查 不批準施工單位使用材料并指令此不合格材質運出現(xiàn)場 包括出廠合格證及質量證明書及現(xiàn)場抽樣材質實驗報圖2 重要材料質量核定監(jiān)理流程 圖3 設計變更監(jiān)理流程圖 圖4 技術洽商監(jiān)理流程 圖5 隱蔽工程驗收監(jiān)理流程 圖6 工程付款監(jiān)理流程 圖7 工程竣工驗收監(jiān)理流程 四 監(jiān)理控制要點及目標值 1. 質量目標根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同確定的質量目標，確定分部工程質量目標控制。序號分部工程名稱質量目標目標要求1地基與基礎工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規(guī)范匯編；2.回填土分層夯實，墻體防潮層必須保證不滲漏。2主體工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規(guī)范匯編；2.現(xiàn)澆混凝土一律按清水混凝土標準施工；3.磚砌提一律按請水墻標準施工。3樓地面工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規(guī)范匯編；2.面層與基層的結合必須牢固，無空鼓、裂紋、麻面、起砂、顏色協(xié)調(diào)無污染；3.樓地面要求一次壓光成活。4門窗工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規(guī)范匯編；2.表面潔凈、無劃痕、無碰傷、無銹蝕。5屋面工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規(guī)范匯編；2.屋面防水層完成后，對整個屋面進行澆水試驗時間2小時，然后進行漏滲觀察。6裝飾工程合格1.所有分項工程必須符合新版建筑工程質量驗收規(guī)范匯編；2.裝飾每一道工序先作樣板，鑒定合格后，方能大面積施工；3.外墻貼飾面磚，應進行強度試驗。五. 監(jiān)理工作方法及措施1.開工前準備工作的監(jiān)理 1）審查施工組織設計和施工方案。由項目總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對開工前由施工單位提交的本工程的施工組織設計和各項技術措施進行共同審查，并將審查結果以書面行式答復施工單位。a. 施工單位在開工前15天應向監(jiān)理工程師提出經(jīng)其主管部門批準的施工組織設計，分階段在施工前7天提出分部分項工程的施工方案。b. 施工組織設計應由專業(yè)監(jiān)理工程師進行初審，提出意見后經(jīng)總監(jiān)理工程師復核。c. 施工組織設計的審核應視其工程量的大小、深度、廣泛和范圍、自提交日起37天完成。d. 施工組織設計的審核應充分注意其可行性，經(jīng)濟性、安全性和質保體系的完善。e. 監(jiān)理工程師應督促檢查施工組織設計中有關施工技術措施的落實情況。f. 監(jiān)理工程師應參加主要分項工程的施工技術交底。2）審查施工單位的質量，安全保證體系和管理制度；3）審查施工單位各項施工準備工作和材料、設備進場情況；a. 主要建筑材料在定貨前，施工單位應提出樣品（或看樣）及有關定貨廠家情況，單價情況，向監(jiān)理組報審，經(jīng)監(jiān)理工程師會同設計、建設等部門研究同意后方可訂貨；b. 主要設備在訂貨前，施工單位應向監(jiān)理組報審，由監(jiān)理工程師會同設計、建設等單位研究同意后方可訂貨。設備到貨后，應及時向監(jiān)理組送報出廠合格證明及有關技術資料，由監(jiān)理工程師進行核定是否符合設計要求；c. 施工單位在用材前7天向監(jiān)理組報送有關出廠合格證及材質試驗報告，申請核實，否則不得用于工程施工。d. 施工單位報送的有關出廠合格證及有關材質試驗報告均應符合國家有關規(guī)定要求；e. 凡監(jiān)理工程師對核定的出廠合格證及有關試驗報告有疑問時，應及時向施工單位提出意見，并抄送建設單位，施工單位應做出解釋和處理。4）對施工單位所選擇的分包單位進行資質審查；5）協(xié)助建設單位和施工單位編寫開工報告。A 工程所在地（所屬部委）政府建設主管單位已簽發(fā)施工許可證；B 征地拆遷工作已能滿足工程進度的需要；C 施工組織設計已獲總監(jiān)理工程師批準；D 測量控制樁、線已查驗合格：專業(yè)監(jiān)理工程師應檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書，并要求施工承包單位對建設單位（或其委托的單位）給定的原始基準點、基準點和標高等測量控制點進行復核，并將復測結果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準后施工承包單位始能據(jù)以進行準確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應對其正確性負責，同時做好基樁的保護，監(jiān)理工程師應進行復測施工測量控制網(wǎng)，采取抽查建筑方格網(wǎng)，控制高程的水準網(wǎng)點以及標樁埋坡位置等。E 承包單位項目經(jīng)理部現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實；F 施工現(xiàn)場道路、水、電、通信等已滿足開工要求。2. 施工過程監(jiān)理1）進度控制：要求施工單位根據(jù)合同要求，提出工程總進度計劃，監(jiān)理對總進度計劃審查認可、或提出修改意見；根據(jù)總進度計劃要求施工單位提出各分部、分項工程的季度、月度的具體計劃安排，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查起可行性并提出意見。再施工中，現(xiàn)場監(jiān)理人員應隨時檢查進度計劃的落實情況。如發(fā)現(xiàn)有影響工程進度的問題，應檢查分析原因，督促施工單位及時調(diào)整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實現(xiàn)。A 項施工單位編制的工程進度計劃，并督促其執(zhí)行；B 檢查施工單位年、季、月的進度計劃，并督促執(zhí)行；C 發(fā)現(xiàn)實際進度落后于計劃進度時，要督促施工單位及時調(diào)整，可能影響總進度時，要求施工單位采取補救措施；D 隨時向總監(jiān)報告工作情況，并向總監(jiān)及建設單位提月報表。2）質量控制做好圖紙會審工作檢查施工單位是否嚴格按施工規(guī)范，驗收標準和設計圖紙要求進行施工，并經(jīng)常深入現(xiàn)場檢查保證質量技術措施的落實情況，如發(fā)現(xiàn)有不按規(guī)范和設計圖紙要求施工而影響工程質量，應及時向施工負責人提出改正意見，如仍堅持不改，可直接向施工單位負責人提出書面停止施工的意見，并報送建設單位和監(jiān)理公司。在施工監(jiān)理中，如發(fā)現(xiàn)施工單位或其施工管理人員或工人技術業(yè)務水平低劣，長期忽視施工質量和任意拖延工期，將嚴重影響整個工程質量和總進度計劃時，總監(jiān)理工程師應及時向本單位匯報，經(jīng)研究后致函建設單位要求撤換不合格的施工管理人員、施工隊或施工單位。嚴格執(zhí)行國家和當?shù)赜嘘P建筑安裝工程質量檢驗評定標準，在各部位分項工程完工后，施工單位應按質量檢驗程序進行自檢和評定，并認真填寫報表送各專業(yè)監(jiān)理工程師核定，各專業(yè)監(jiān)理工程師對所校驗的各分項工程質量進行檢查評定。所有隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查簽字不得進行下道工序施工?？刂聘鞣N建筑材料、建筑構配件、主要設備必須符合國家有關標準和設計要求。主要建筑材料、構配件及主要設備在訂貨前，施工單位應提出樣品和有關資料向監(jiān)理工程師申報，經(jīng)監(jiān)理方會同建設單位，設計單位研究同意后方可訂貨；到貨后，施工單位應及時向監(jiān)理方報送其出廠合格證及技術參數(shù)等有關資料，由專業(yè)監(jiān)理工程師審查是否符合設計要求及定貨規(guī)定的廠家、型號規(guī)格和標準。主要建筑材料進場時，必須具備正式的出廠合格證和材質化驗單，施工單位必須按國家施工驗收規(guī)范進行驗收，如監(jiān)理工程師認為其中有疑問時，應及時要求施工單位說明原因或補做實驗，所有材料必須經(jīng)監(jiān)理工程師驗證認可后芳可使用。審定各種半成品的配合比和各種構件的試塊、實驗結果；監(jiān)理單位應嚴格審定各種半成品（如混凝土、砂漿及耐腐、防水、裝飾等材料）的配合比是否符合設計要求，并以次作為施工中監(jiān)理的依據(jù)，如因故改變配合比時，需經(jīng)監(jiān)理工程師認可簽證；督促施工單位嚴格按國家施工規(guī)范規(guī)定做好各項構件的試塊、試件的留置工作（如混凝土、砂漿、防水混凝土等試塊和鋼筋或鋼材焊接實驗等），審定其實驗結果是否符合設計要求。審查各主要部位的軸線、尺寸、標高和各種預埋件、預留孔洞是否符合要求。分部分項工程控制(旁站計劃)序號工程項目質控要點控制手段1基礎工程樁基工程1.樁位審查測量人員資格，復測放線成果。2.打樁審查施工單位資質、作業(yè)人員資格、施工方案、預制方樁使用的審核，(旁站)。3.成樁質量鑒定專職檢測部門進行審定檢測結果。4.土方開挖后樁位復核測量基礎工程5.承臺和基礎梁軸線及標高測量（龍門樁）6.外型尺寸測量7.鋼筋型號、級別、直徑、數(shù)量、位置、接頭現(xiàn)場檢查、測量8.混凝土審核配合比，現(xiàn)場見證取樣試塊、(旁站)，審核實驗報告9.地下管線預留孔道及預埋現(xiàn)場檢查、測量土方工程10.基坑開挖（斷面、基底標高）分層夯實、測量(旁站)11.土方回填砌磚基礎12.磚塊規(guī)格、質量測量、見證取樣送檢、審驗報告，配合比實驗、計量、見證取樣留取砂漿試塊、(旁站)13.水泥砂漿14.砌筑2框架結構主體工程填充墻工程(框架結構)1.磚塊規(guī)格、質量量測、見證取樣送檢、審驗報告2.混合砂漿配合比實驗、計量、見證取樣留取試塊3.砌筑（灰縫、錯縫等）(旁站)4.墻體拉結筋重點巡視5.門窗孔位置量測6.軸線、高程、垂直度鋼筋混凝土梁板7.斷面尺寸量測8.鋼筋制安檢查：型號、級別、根數(shù)、直徑、位置、接頭（包括樓板檢查）現(xiàn)場檢查、量測9.施工縫處理(旁站)10.混凝土配合比、坍落度現(xiàn)場量測、計量檢查11.澆筑(旁站)12.混凝土強度見證取樣留置試塊，審核試驗報告13.預埋件型號、位置、數(shù)量、錨固現(xiàn)場檢查、量測分部分項工程控制續(xù)表(旁站計劃) 序號工程項目質控要點控制手段3屋面工程平屋面1. 3%找坡量測、檢查2. 防水層(旁站)3.雨水口突出屋面的管道與屋面結合部的處理(旁站)4.保溫層巡視檢查5. 25厚1：2水泥砂漿保護層巡視檢查4門窗工程1.位置、尺寸、嵌填、安裝、關閉、開啟試驗、檢查、量測2.產(chǎn)品型材、連接件、間距、玻璃檢查“三性”試驗報告，出廠報告3.五金附件現(xiàn)場雨后觀察5樓地面工程1.地面標高量測2.陽臺排水試驗3.衛(wèi)生間防水落水試驗4.地坪厚度、平整度要求做樣板間6裝飾工程1.材料配合比試驗、計量2.基層厚度、平整度、垂直度要求做樣板3.外墻磚粘結、平整、垂直度、灰縫要求彈線貼、檢查4.面層涂料品種、色差、透底觀察、審核試驗報告7其它欄桿扶手審核材料報告、量測 3）投資控制 對施工單位按工程進度月報所反映的以完工程量，認真進行核定，專業(yè)監(jiān)理工程師同時應檢查其工程質量是否合格，如不合格不予簽證。按照建設單位與施工單位簽定的承包合同規(guī)定的工程付款方法，根據(jù)核實的以完工程數(shù)量和質量，簽發(fā)（或會簽）付款憑證。對超出承包合同之外因設計修改，工地洽商等所增加的工程，應有施工單位做出預算，項目監(jiān)理部可根據(jù)建設單位的委托，審查預算及工程結算。4）審查設計變更有施工單位、建設單位或項目監(jiān)理部提出對設計修改意見，由設計單位研究確定并提出修改通知，再經(jīng)監(jiān)理工程師會簽后交施工單位執(zhí)行；由設計單位提出的修改設計，應經(jīng)監(jiān)理工程師同意簽字后交施工單位施工；工地洽商的有關設計變更，應取得監(jiān)理工程師同意簽字后，由施工單位向設計單位聯(lián)系辦理；監(jiān)理工程師會簽各種設計變更，如需增加工程投資時，應提交書面意見向建設單位反饋。5）監(jiān)督檢查施工安全防護措施：審查施工單位提出的安全防護措施方案，并督促其落實；施工過程中安全防護措施，施工單位負責定期檢查，監(jiān)理部負責督促，如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，可直接向施工單位負責人提出停止施工、立即整改的意見，直至以書面形式向建設單位甚至政府主管部門反映。在施工過程的監(jiān)理中，現(xiàn)場監(jiān)理人員應記好工程監(jiān)理日記，詳細記錄各分項工程的進度和質量情況，以及設計修改。工地洽商等有關工程施工必須記錄的問題，是否提出監(jiān)理意見；監(jiān)理人員必須匯總每月工程施工進度情況，寫出監(jiān)理月報，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查認可后，送建設單位和分公司。6）組織工程質量、設備事故的處理一般質量、設備事故，由項目總監(jiān)理工程師負責組織有關方面分析其事故原因，并責成事故責任方及時寫出書面事故報告和