2010年7月洛陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載第一部分：洛陽市基本概況一、洛陽市簡介洛陽位于河南省西部，亞歐大陸橋東段，橫跨黃河中游兩岸， “居天下之中”素有“九州腹地”之稱，是華夏文明的重要發(fā)祥地之一，因地處洛河之陽而得名。洛陽是國務(wù)院首批公布的歷史文化名城和中國七大古都之一?，F(xiàn)轄偃師市、孟津、新安、洛寧、宜陽、伊川、嵩縣、欒川、汝陽等一市八縣和澗西、西工、老城、廛河、郊區(qū)、吉利六個(gè)城市區(qū)，總面積15208平方公里，市區(qū)面積544平方公里總?cè)丝?10萬，市區(qū)人口139萬。洛陽地理?xiàng)l件 。 位于 南 亞 地 ， 明， 宜人。 平 14 2 546 。東 州，西 ， 跨黃河 ，南平、南陽currency1。東西“19公里， 南 “168公里。于洛陽地處中fi，川fl橫，西 ，是 中川東嵩 ”有黃河之 南 ，有之，“河， 于天下”之稱。 古洛陽是的 之地， 歷 都 城的理。、洛陽市 兩大 、 ， 是 條歐亞大陸橋 currency1 的重要一， 發(fā) 中亞、東歐、中歐等國 界其他地區(qū)。公 區(qū)域內(nèi)公 網(wǎng)健全，橫貫東西的310道和fl貫?zāi)?的207國道 ，汴洛高速公 、洛 高速公 設(shè)中 使公 輸更加快捷。航空 州新 機(jī) 170KM 洛陽機(jī) (15KM) 、洛陽市旅游業(yè)發(fā)展洛陽位于豫西區(qū)，東嵩，西 ，南 ， ”，地、地貌復(fù)雜多變，孕育 名大川、河湖瀑布、溶洞 泉、fi始森林等風(fēng)景名勝。 25房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載公理有中華民族的母親河黃河 舉 矚目的小浪底水利樞紐工程，270平方里浩淼水面崇峻融為一體，構(gòu) 一幅 方千島湖的壯觀畫面。東80公理有中嵩 少林寺名勝， 青疊翠，峰巒聳峙，寺廟巍巍，武校林立。南部和西部50到160公里范圍內(nèi)， 布有國森林公園白、龍峪灣、花果和國級(jí) 保護(hù)區(qū) ，有欒川老君、洛寧神靈寨、嵩縣天池、新安青要等8個(gè)省級(jí)森林公園和 保護(hù)區(qū)，還有“ 國 一溶洞”雞冠洞、“ 國水鄉(xiāng)重度溝和陸渾水庫旅游度假區(qū)等景 ，旅游產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 為洛陽重要的 產(chǎn)業(yè)之一。、洛陽市工業(yè)發(fā)展大中 工業(yè) 業(yè) 中，是洛陽的一大 。現(xiàn)有5000多 立 工業(yè) 業(yè)， 有機(jī) 、 化工、 、 、 、 等6大 產(chǎn)業(yè)和東方機(jī)、洛陽 、大陽、04程 機(jī)、白currency1“、 等一大批國國內(nèi)名fi產(chǎn) 。國級(jí) 業(yè)fl 中6個(gè)，省級(jí)14個(gè)。構(gòu)為 ，資100，全”16 業(yè)、48個(gè) 目的“1648” 產(chǎn)業(yè)級(jí)工程，加快發(fā)展 化、 一體化、 3大新 產(chǎn)業(yè)?！啊?全市工業(yè)銷售1000 。、洛陽市新區(qū)簡介洛陽新區(qū)六個(gè) 區(qū) :中區(qū)，11.2平方公里，是洛陽市 的、文化、商務(wù)、 融、中 林商 區(qū)，10.8平方公里， 劃 和 商業(yè) 、商業(yè) 和 加工等 大 城和體育中，8.5平方公里高 fl工業(yè)園區(qū)，13.9平方公里 城 區(qū)，22平方公里， 要 設(shè)森林公園和發(fā)展 、觀 業(yè)為 ，有保護(hù) 城 ， 洛陽市的 河公園，4.9平方公里， 是 花 為 ， 為洛河的洛公園 的 。 洛陽新區(qū)發(fā) 設(shè)總面積“33.6平方公里， 劃總?cè)丝凇?0萬人，新區(qū)地、 設(shè)、重 工程 目 設(shè)總資158， 劃 城市 道52條，總180公里園林化 劃、公共地總面積855公頃，化覆蓋房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載率40水系 劃，共需修 渠、 渠和排水明渠共63公里，挖人工湖9處，占地“1600多畝公共設(shè) 劃， 3座公 停車 、8座變 、1座 水加壓、2座 儲(chǔ)備、3個(gè) 中供 中、8中小 校和3中醫(yī)院。 第二部分：洛陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況一、200 -2009 洛陽市房地產(chǎn)發(fā)展概況繼05 勁增后，06 洛陽房地產(chǎn)進(jìn)一步現(xiàn)“井噴”情全 房地產(chǎn)發(fā)完 資8 8，比上 增1 1%。商 房竣工面積188 萬，下3 4%，銷售面積323 萬，增58 5%。商 房銷售額61 5，增4 %。0 再上新臺(tái)階，全 房地產(chǎn)發(fā)完 資110 1，比上 增39 %。商 房竣工面積362 2萬，增92 0%，銷售面積439 萬，增44 8%。商 房銷售額103 9，增4 6%。當(dāng)洛陽房地產(chǎn)雙雙(全面)飄 ，受到 “ 融 嘯”的影響，08 全房地產(chǎn)發(fā)完 資110 2，增0 1%。商 房竣工面積38 4萬，增4 4%，銷售面積269 5萬，下 38 %。商 房銷售額69 8，下 32 8%。從洛陽市房管局獲悉，2009 洛陽房地產(chǎn)市 呈良性、平穩(wěn)發(fā)展 ，新商 房銷售 增幅明顯，首 破百大 。2009 ，全國房地產(chǎn)業(yè)的一片 鬧聲中，我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，商房 面積大幅縮水。全 商 房批準(zhǔn)預(yù)售 目90個(gè)，套數(shù)17211套， 面積180.15萬平方 ，比上 下 41.97%。受市 剛性需求的影響，商房銷售 仍呈增趨，全 商 房銷售31045套，銷售面積342.37萬平方房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載，銷售額到107.57，首破百大 。銷售數(shù) 、面積、銷售額 別比上上漲63.13%、66.53%、75.34%。2009 ，洛陽商 房銷售 價(jià)為3142/平方 。新 商 房 價(jià)走圖顯示，我市房價(jià)峰值現(xiàn)9月份前后，一度高3736/平方 。房價(jià)從10月始走低，12月 至3094/平方 ，比11月略漲2.01%，比上 上漲7.69%商業(yè)用房 價(jià)為7442/平方 ，比上月上漲4.41%，比上 上漲45.92%。(源河南省中)二、2010上半年洛陽市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r2010 上半 ，國宏觀 策頻，給房地產(chǎn)市 不少新變化。洛陽樓市中總體保持平穩(wěn)健康的發(fā)展 剛性需求 旺盛，新樓盤 比增加，市 銷售趨于理性，住宅 質(zhì)不斷提高，市 保持一個(gè)較高的水平， 要體現(xiàn)下幾個(gè)方面1、供求 系， 影響著樓市的走 。今 上半 ，洛陽樓市新工面積增加不少，去 比， 設(shè)的新目數(shù) 增加，預(yù)計(jì)到8月9月，一些大發(fā)商還會(huì)有新的樓盤上市，市 新增供 會(huì)有增加。1月6月，我市商 房批準(zhǔn)預(yù)售 目51個(gè)，套數(shù)12410套， 面積128.54萬平方 ，比上 上漲148.96%。其中商 住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)9105套， 面積105.88萬平方 ，比上 上漲122.76%非住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)3305套， 面積22.66萬平方 ，比上 上漲439.52%。6月是樓市 的淡 ， 是新 推的 個(gè)月。但不少發(fā)商看好洛陽樓市的發(fā)展前景和市 潛”，紛紛推新盤，東方今典、 中、 都國城等9個(gè)樓盤的3299套新房后批準(zhǔn)預(yù)售放市 ，總面積31.06萬平方。充足的房源，穩(wěn) 市 的供求 系。2、市 銷售 比下 房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載樓市 百天，市 發(fā) 著變化。今 上半 ，受國宏觀 策的影響，洛陽樓市一些 房 持，市 的剛性需求 旺盛，資機(jī) 少，銷售面積 比現(xiàn) 下。1月6月，洛陽新 商 房銷售13210套， 147.96萬平方 ，銷售額53.42， 比 別下 5.86%、2.72%，上漲21.08%。其中商 住宅11419套銷售面積 136.44 萬平方 ，銷售額 46.38 ， 別比上 下 12.12、5.3，上漲15.81%非住宅 1791套，銷售面積11.52萬平方 ，銷售額7.04，比上 上漲72.54%、43.64、72.97。不少發(fā)商 為，洛陽的房地產(chǎn)市 一處于穩(wěn) 、健康的發(fā)展 ，今 前后，樓市還 “陽 銷”，但 兩個(gè)月， 宏觀，不少市民有 觀情 。但從市 情況看， 要發(fā) 銷 的樓盤，仍 會(huì)受到需要 居住條件、提高 質(zhì)的 房 的 。6月新 商 房銷售 比下 比較明顯。當(dāng)月，我市新 商 房銷售2201套銷售面積 24.49 萬平方 ，銷售 額 8.43 ， 比 別下 24.29%、26.74%、18.63%。其中住宅1911套，銷售面積22.83萬平方 ，銷售 額7.39， 別比上 下 26.16、25.27%、17.25非住宅290套，銷售面積 1.66 萬平方 ，銷售額 1.04 ， 別比上 下 9.1%、42.36、27.27。6月銷售下 ， 有淡 的因素，但更多的是 策用的顯現(xiàn)。洛陽是 城市， 策有其 后性，目前， 房 的觀 ，持 的 增加。3、 質(zhì)樓盤 最受 從上半 樓盤銷售情況看，地段較好、發(fā)商 fi 良好、 質(zhì) 的樓盤仍 有 的市 不少中低價(jià)位、中小 產(chǎn) 的樓盤 現(xiàn) 盤 銷的面。房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載從數(shù) 上看，洛陽的商 房銷售受 策的影響 有 ，房地產(chǎn)市 總體保持平穩(wěn)健康的發(fā)展 。房地產(chǎn) 業(yè)今后發(fā) 目 ， 著”提高 質(zhì) 住房構(gòu) 居住 上下工。 的最顯著變化之一是 房 理性。第三部分：洛陽市主要樓盤調(diào)查情況一、主要樓盤分析一 月26-月30 的市 ， 要 洛陽市 要和售樓盤11， 別為 currency1華陽、大“、城、 城、 業(yè)fifl城 、東方 典、體花城、 明、水地、河明月和亞都。 的要目的是從體上 洛陽市房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 況，”的 樓盤的 設(shè)情況、銷售 況、 業(yè)、景觀等。世紀(jì)華陽currency1華陽河南 業(yè)住宅 亞 聯(lián)資、洛陽中亞業(yè)發(fā)展有 公發(fā)。西南 、 安 、東currency1 、南九都 。 目共占地29011平方 ， 面積 百萬平方 ， 高住宅、 級(jí)商務(wù)樓、高商業(yè)、公、商務(wù)公于一體。從區(qū)位上 ， currency1華陽地理位 ， 萬處” 南 商業(yè) 范圍內(nèi)， 利商業(yè)發(fā) 套設(shè) 全從 上 ，體化率高， currency1華陽一、 景觀 完 ， 區(qū)內(nèi)景觀、園林、 ， 目 洛陽的 園林西 公園， 。currency1華陽 共有15到19fl高 ， 推 15、17fl樓盤，15fl房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載樓為33 ，一個(gè)共97，17fl樓兩個(gè)， 別為31 和33 ，共184， ” 127 164 為 ，和一一 ，兩高 為兩 目前 價(jià)5300/平方 。 4月17盤，銷售 況良好，到7月中售15套房源， 要 布30 上 。推的銷段為一 性 2%，前10為預(yù) 的 再 5000。香港城 城是洛陽南華業(yè)有 公發(fā) 設(shè)的大 復(fù) 區(qū)， 位于澗西區(qū)武 南，總占地381畝，總 面積50萬平 ， 多 、 房、花園 房、小高 、高 等多 一體， 布 有。 城 發(fā) ，為西城區(qū)最大的居住 區(qū)，其 下幾個(gè) 一、發(fā)較 ， 有較為 的 業(yè)管理 業(yè)， 城 目發(fā)，一、 。 、800游池，健座其 套設(shè)較為完 。、于前面幾 城多 、 房、花園 房、小高 為 ， 積率低，人口 度低。 、其 3500 的 價(jià)低于洛陽市的體價(jià) 水平， 受消費(fèi) 的青睞，月18一 盤銷售火爆，當(dāng)訂房押 1萬 房 2萬。 城 3高 為100 的小 ， 針 性較 ， 要面 上資 并不是很充裕的 人，剛性需求大等。 城 有的 是其 銷售火爆的 要fi因，但 地發(fā)現(xiàn) 目 有許多不和的劣一、位于澗西區(qū)的西南角，地理位較為偏僻， 說有多條公 車 ，但給人們?nèi)?諸多不 。 、 業(yè)管理較為松散，隨意小區(qū)， 業(yè)管理人員無人 問。 、毗 南華小區(qū)，小區(qū)大多為南村搬遷人員體素質(zhì)不是很好。 、 城位于武 南，處 段并不是很 ，而多有大 車 其 ，道 聲、 和空 粉塵污染較為嚴(yán)重。恒大綠洲大地產(chǎn) 起步 東，歷 12 超常 發(fā)展，今 為 房地產(chǎn) 劃設(shè)計(jì)、發(fā) 設(shè)、 業(yè)管理于一體的現(xiàn) 化、國化大 房地產(chǎn)綜 業(yè)。洛發(fā)的大“ 目是其精 戰(zhàn)略的 中體現(xiàn)， 一采 送和穩(wěn) 房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載 式， 標(biāo)準(zhǔn)化的 驗(yàn)復(fù)制到洛陽的大“。大“大地產(chǎn) 洛陽有 公發(fā)， 目位于洛陽市瀍河區(qū)洛陽市東口，洛河 、中州東 兩側(cè)、 高速西， 目 享洛河 岸3500多河岸 ，處于洛陽市城市東西中軸 中州 東段，中州 街面2000余。全部 目占地面積“1338畝， 劃 面積 301萬平方 ，居住位2 06萬余，除居住 外， 目內(nèi)還 動(dòng)中、綜樓 會(huì) 、幼兒園、小 、中 、商業(yè) 套、星級(jí) 等。 大“推的 推的是611 ，4 設(shè)計(jì)，面積89-140。全部為精裝修，其宣價(jià) 為每平方 1500，工 料和設(shè)備上，大美國 勒、 、德國西 、韓國 星、 松下， 爾等 業(yè) 立戰(zhàn)略聯(lián)盟，體現(xiàn)其“標(biāo)準(zhǔn)化”的 驗(yàn)，充 市 資源，到 低 的目的。 設(shè)計(jì)方面，大旗下的大 究院設(shè)計(jì)，從89兩 到140 是大借鑒國內(nèi) 目較為理 的 設(shè)計(jì)而 ，總體上較為理。景觀方面，體景觀采用歐“古典 義風(fēng) ，上萬平方 人工湖 部 布個(gè) 區(qū)中 目 洛公園、洛河， 風(fēng) 宜人。 套設(shè)方面，會(huì)， 校，健綜中，公 車，商務(wù)中等 套設(shè)部 。目前大“ 的 要銷段是全國85折，一 性 5%按揭 3%的 上再 3%，起價(jià)4090/，加上送精裝修，大“ 一盤 引無數(shù)消費(fèi) 前咨詢看房。東方金典境界東方今典 目是東方今典房地產(chǎn) 2006 起洛陽發(fā)的房地產(chǎn) 目。 目位于洛南新區(qū)的東方今典， 傍洛河，景 宜人。目前一 產(chǎn) 售完， 房產(chǎn) 東方 典界 盤。大 小異的 界里，東方 典界 創(chuàng)新花園 房的概念詮釋得淋漓。20景觀飄窗，fi 洛河風(fēng) ，的花園設(shè)計(jì)、 后退的露臺(tái)、上上下下的 ，精的花園， 的 業(yè) ，9 22030多 ， 做到不 ，給消費(fèi) 更多選擇空 。月31其 的 高 始發(fā)放VIP卡， 目的 ” 面積為116，140和10，市 價(jià)500/。房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載山水富地水地是地久 洛陽地輝煌業(yè)有 公發(fā) 設(shè)，位于高新區(qū)侯天 魚華夏 處 洛一高東，瀛州 西 。水地 ，空 清新。 椅萬畝森林公園， 有fi 坡地健康步道，洛公園、濕地公園、洛河等 繞 。 fi 是水地的最大 。 目 為 ，這 10月份推的兩29#，30#是個(gè) 目的最后兩，預(yù)計(jì) 價(jià)3800/ 水地33#還有幾套34-54的公小 銷售。二、主要項(xiàng)目一覽案名 位 業(yè) currency1華陽 澗西區(qū)九都 新 會(huì)處城市綜體 9萬平方 為5高 118 143 兩廳兩衛(wèi)套設(shè) 房 盤銷售 價(jià) 、 、陽 地下停車 、 業(yè)小哈佛幼兒園2011 下半 2010 4月15500/案名 位 業(yè) 業(yè)fifl城 澗西南 6fl 面 高 住宅、寫字樓、SOO小 式公、LOFT、商業(yè)綜體20萬平方 90-150兩房、是 房。 ”為130平方房套設(shè) 工程進(jìn)度 措 價(jià)目前內(nèi)部 階段 階段 1萬 2萬預(yù)計(jì)4500/案名 位 業(yè) 城 澗西區(qū)武 南段 城市綜體 120萬平方 一 住，3小高完工，兩廳一衛(wèi) 面積125 59兩 兩廳一衛(wèi) 面積9 2兩 兩廳一衛(wèi) 面房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載 高 中 積93 52套設(shè) 措 盤銷售 價(jià) 、 、游池。健房盤當(dāng)訂房1萬2萬，一 性 2%，按揭 1%月18盤300/案名 位 業(yè) 大“ 洛陽市中州東 大“城市綜體 611 兩 兩廳一衛(wèi)89兩廳兩衛(wèi)10兩廳兩衛(wèi)115兩廳兩衛(wèi)141現(xiàn) 房 盤銷售 價(jià)精裝修1500/全國85折一 性 5%按揭 3% 上再 3%2011 9月 2010-5月 起價(jià)4090/案名 位 業(yè) 水地 高新區(qū)侯天 魚華夏處 洛一高東，瀛州 西 商業(yè) 住宅 推最后兩29# 6和30# 834-54小 90-130兩 / 工程進(jìn)度 盤銷售 價(jià)一 性小 1%1 2010 10月 預(yù)計(jì)3800/房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載第四部分 洛陽房地產(chǎn)下半年預(yù)測2010 ，國currency1 臺(tái)多 進(jìn)房地產(chǎn)市 平穩(wěn)發(fā)展的舉措 。2010 上半 去，2010 下半 ，洛陽的房地產(chǎn)市 走 房價(jià)是還是 市 供 一、旺勢格局不改 市場穩(wěn)健發(fā)展今 的樓市， 不 去 樓市的 。樓市的發(fā)展， 有一 的currency1貫性2009 ，我市房地產(chǎn)市 呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨，銷售火 ，房價(jià)上漲，求大于供 為市 。洛陽樓市的銷 去 有 較大增，大有目共 。市 前的 房去 新增加的房源，明顯消化得比較多，使得供求 系 明顯地現(xiàn)供不 求的情況。從2006 始，洛陽商 房的銷 持 上，去 商 房銷 增更快，全 銷售31045套，面積342 3萬平方 ，銷售額10 5，首 破百大 。去 洛陽的房地產(chǎn)市 進(jìn)一個(gè)快速的發(fā)展 ，但于 fi因，去 洛陽樓盤的供 不前 多，放市 的新盤明顯 少，去 全 商 房批準(zhǔn)預(yù)售 目有90個(gè)，上市新房1211套， 面積180 15萬平方 ，比上下 41 9%。 的是去 樓盤銷售 新盤供 比，多 162 22萬平方，需求 大于供 ，這使得洛陽樓市火爆，并盤 不少空房，使得樓市的 明顯 少。2010 ，洛陽房地產(chǎn)市 新一 的發(fā)展。洛陽樓市 引 許多國內(nèi)大的發(fā)商，隨著這些大的房地產(chǎn) 業(yè) 多地 引 ，他們陸 地房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載之后發(fā)房 ，當(dāng)這些房 進(jìn)銷售階段，供 會(huì)增加， 會(huì)趨。 發(fā)的房產(chǎn) 業(yè)， 市 銷機(jī) ，紛紛推 、 目加快 目 設(shè)，不少 目陸 放市 。這些大 業(yè)和大樓盤，會(huì)提洛陽房地產(chǎn)的體發(fā)展水平，因，洛陽樓市會(huì)保持旺盛的發(fā)展 。洛陽 這兩 的發(fā)展，城市 速變，全國的地位 提，房地產(chǎn)市 進(jìn)一步發(fā)展，樓市資 引” ，一個(gè) ”、發(fā)展空 很大的房地產(chǎn)市 步 。一 城市、 城市比洛陽更 地進(jìn)火爆，洛陽的樓市總體說比較平穩(wěn)，剛性需求 勁，房價(jià)有現(xiàn)大起大，市 的步比一 、 城市要一些，房價(jià) 到峰的 要推一些。但 度的， 會(huì)使房地產(chǎn)的供 構(gòu)和價(jià) 更趨理。二、新盤供應(yīng)增加 房價(jià)相對(duì)趨穩(wěn)現(xiàn)人們都比較 房地產(chǎn)，currency1其是住宅。洛陽，這幾 房價(jià)一漲，去 房價(jià)漲 不少，很多人之前的資、業(yè)當(dāng)中現(xiàn) 值的預(yù)，有 的“， 引 更多人 房地產(chǎn)市 。這 今 會(huì)有變化 房價(jià)的上漲，一是和國 策有 ， 是和市 供 有 。首看一下國 策，中 fi工會(huì)fl ，積 的 策和 度松的 策不變4萬資繼 ， 持消費(fèi)，保性住房會(huì)進(jìn)一步有增加，區(qū)有 策，增加 地供給 ，加 房地產(chǎn)市 的管，處發(fā)商地不發(fā)、盤售的為。，國務(wù)院”公廳發(fā)布 于進(jìn)房地產(chǎn)市 平穩(wěn)健康發(fā)展的 。 要求 利用 住房 套 上住房的 借人、 ， 首 比不得低于40。 融機(jī)構(gòu) 步 套住房 的首 比 利率 策。多 策并舉，會(huì)使機(jī)性 房為 少，房價(jià)漲放，洛陽樓市 會(huì)中有健康發(fā)展。再看看市 的供 。今 我市增加 房、 fi 用房的發(fā) ，10余個(gè)fi 用房 目繼工 設(shè)，放市 ，為中低 提供 住房保，會(huì)一 程度制房價(jià)的 快上漲。從去 下半 ，我市的 地供 步增加，城速度加快，一些新 目今 上半 陸 放市 ，不少因前 問 而的 目 動(dòng)，這會(huì)給市 增加許多 質(zhì)的房源。洛陽的房價(jià) 州 其他城市的房價(jià)比還是處于比較理的水平。房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載于受 地價(jià) 、發(fā) 市 供求 系等因素的影響，房價(jià)不 現(xiàn)大漲大，而會(huì)中趨穩(wěn)。2010 下半 洛陽樓市 呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn) 增的體發(fā)展 ，總的說是度中穩(wěn)步增。、市 需求-從剛性需求步 性消費(fèi) 從 市 到，許多樓盤一 推銷售火爆。今 上半 我市商住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)9105套， 面積105 88萬平方 ，比上 上漲122 6%非住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)3305套， 面積22 66萬平方 ，比上 上漲439 52%。寫字樓和底商增加較多，439 52%的上漲 高于住宅放 比上漲122 6%的速度。上半 ，大“銷售1094套， currency1華陽 00套，泉中 552套等， 城 月18盤當(dāng)5#、58#兩高 150套，體花城 、 一 推 半。從上面一 數(shù) 不看，目前洛陽市 仍剛性需求為 。 設(shè)部 策究中 說中國從最 的人到的人最的人，都 著 住房 ，這是國情。這幾 我們 為剛需是 洛陽樓市的 要” ，但目前 性需求 顯現(xiàn)。性需求大是資 需求為 。房產(chǎn)資，無非兩 一 、 機(jī)。典 現(xiàn)是低高、快進(jìn)快， 資 快速 獲 利 ， 率 高套房 的資大多幾天至 個(gè)月內(nèi) 、中 資。典 現(xiàn)是， 求獲利資產(chǎn) 為目標(biāo)，持有。 低高獲 但資 較，不于變現(xiàn)。目前洛陽市 機(jī) 數(shù) 較少，fi因有 一是洛陽樓市價(jià) 還不足 引機(jī) 。 是百 的資渠道非常 ， 的預(yù)下， 房保值，因 房地產(chǎn)業(yè) 一 。剛需是有 的，資是無 的，果說洛陽 性消費(fèi) 不 是剛剛始， 洛陽的地產(chǎn)一 上 許 不足為 。房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃內(nèi)容整合多層、高層、別墅、公寓、豪宅、千畝大盤等多種住宅業(yè)態(tài)，涉及項(xiàng)目定位、競標(biāo)提案、全程策劃、定價(jià)、營銷策略、推廣方案、前期策劃、策劃報(bào)告等房地產(chǎn)企業(yè)管 內(nèi)容 標(biāo) 房地產(chǎn)公 內(nèi)部管 格 位 管 房地產(chǎn)企業(yè) 管 企業(yè)管 企業(yè) 略 報(bào)告等-人” - 國 業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略咨詢 斷“ 州市城市 設(shè)發(fā) fi 策劃 fl 1和君創(chuàng)業(yè) 2008 有 公房地產(chǎn)戰(zhàn)略 劃新華 華融綜資公發(fā)展戰(zhàn)略方案 目 fl 南百大房地產(chǎn)戰(zhàn)略 劃 內(nèi)部管理提 目 fl 市南城房地產(chǎn)有 公 fi推 戰(zhàn)略計(jì)劃 中市 橋 設(shè)有 公戰(zhàn)略 劃“ 2005 2010 2005 安市 房地產(chǎn)發(fā)有 公 制度2005 州中地房產(chǎn) 理有 公員工 2005 房地產(chǎn)公售樓部管理制度 處 條2005 深圳市安佳業(yè)顧問有 公工說明2005 重弘景房地產(chǎn) 營管理目標(biāo) 考 標(biāo)準(zhǔn)2006 保利房地產(chǎn) 份有 公 程2006 遼源市房產(chǎn)管理局房產(chǎn) 執(zhí) 崗位責(zé) 制度2006 煙臺(tái) XX 房地產(chǎn)發(fā)有 公部 責(zé)和崗位說明 2006 浙晟業(yè)有 公崗位說明 200 大福陽 房地產(chǎn) currency1有 公管理制度200 西 XXX 房地產(chǎn) 有 公員工 200 州市地下道設(shè)計(jì)究院人”資源管理制度200 南寧市隆華房地產(chǎn)發(fā)有 公崗位績薪酬管理體系文件200 中 局哈大 專 內(nèi)業(yè)工程師崗位 責(zé)2008 河 眾美房地產(chǎn)發(fā) 有 公績管理 2008 盤錦泰房地產(chǎn)發(fā)有 公員工 2008 西安 星房地產(chǎn)綜發(fā)有 公 制度 大綜- 公 房地產(chǎn)發(fā)有 責(zé) 公業(yè)績 管理” 房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載 大fl橫 公 房地產(chǎn)發(fā)公績考 管理” 大fl橫 業(yè)有 公員工薪酬設(shè)計(jì)方案 大fl橫 房地產(chǎn)公人”資源咨詢究“ 大fl橫 西創(chuàng)新 灣工程有 公考 參考指標(biāo) 大fl橫- 城 工程公 織構(gòu)設(shè)計(jì)方案 大fl橫浙眾安房地產(chǎn)發(fā)有 公管理 大fl橫中國住宅總公人”資源咨詢“ 全套 東方康泰房地產(chǎn)發(fā) 營有 責(zé) 公考勤制度 都清源房 發(fā)有 公人”資源 劃 2004 德梁房地產(chǎn)顧問有 公禮儀培訓(xùn)資料甘肅城工程 設(shè)有 公勞動(dòng) 和勞動(dòng)管理” 西 源房地產(chǎn)發(fā)有 公 員崗位 責(zé)編邯鄲有為房地產(chǎn)發(fā)有 公 2004 績管理” 肥亞龍 安裝工程有 公安全 產(chǎn)管理 湖 房地產(chǎn)公營銷中策劃部管理制度 工 程蘇南 華鼎 設(shè)工程有 公 工 試 軍安資 莊軍房地產(chǎn)發(fā)有 公績?cè)u(píng)估 廊坊市盛德房地產(chǎn)發(fā) 有 公績履 審計(jì)制度南 蘇寧 設(shè)理有 公總理工程師的 責(zé)東省 橋 有 公事業(yè)部 部 織構(gòu) 責(zé)范圍上 巢房地產(chǎn) 理有 公人”資源業(yè)管理 深圳萬 地產(chǎn)人”資源培訓(xùn) 、缺陷 策 川誠公 工程有 公員工績考 管理” 中 房地產(chǎn)發(fā)有 責(zé) 公 鍵 程 化 fl -中 織構(gòu)、部 責(zé)、 崗 編和 位說明 工重市房地產(chǎn)-錦繡莊 目工程部工制度 工 程200 貴州宏立城房地產(chǎn)發(fā)有 公 業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)-質(zhì) 、 業(yè)健康安全管理 大fl橫 200 萬 業(yè)管理 式 織構(gòu)設(shè)計(jì)“ 大fl橫魯藝房地產(chǎn)發(fā)有 責(zé) 公咨詢 目 fl 德勤- 聯(lián)地產(chǎn)顧問(深圳)有 公 織構(gòu) 斷咨詢“ 東博德精工 有 公博德武 事業(yè)部管理系 西欽州東南亞國風(fēng)情園暨一兩岸房地產(chǎn) 目資“河 設(shè) 有 公質(zhì) 、 、 業(yè)健康安全管理體系程文件 地 擴(kuò)領(lǐng)的秘 地 管究東省 橋 有 公制管理 式設(shè)計(jì)咨詢 目萬 地產(chǎn)公房地產(chǎn) 目營銷 操指引 果標(biāo)準(zhǔn)萬 業(yè)份有 公房地產(chǎn)新 目發(fā)展管理制度重華 產(chǎn)業(yè) 有 公房地產(chǎn)事業(yè)部 目方案大currency1羅福天 國中住宅部 營銷策劃案-29 頁 偉業(yè)顧問 沿 賽洛城 200 體營銷方案-219 頁2008 8 月 1 -10 月 15 貴 市東湖水岸 一城推 媒體放計(jì)劃-19 頁 輝煌 200 東鄒平黃 商住 目策劃“(務(wù) 篇)-31 頁 保利地產(chǎn) 西局 目產(chǎn) 提煉 推 策略-99 頁 偉業(yè)顧問國民地產(chǎn)天津窩鎮(zhèn) 目 階段綜 位“-183 頁 房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售 2015 房地產(chǎn)營銷策劃大全 聯(lián)系 QQ 1053527879 房地 商域 產(chǎn) 網(wǎng) - 海量房地 料下 ！產(chǎn)資 載 居中國 200 上 業(yè)寶羅 目價(jià)值提策略思考-49 頁 2005 亞泰 村別墅 目前產(chǎn) 策劃“- 頁 2009 重曼哈頓城 目 策略 非常推 戰(zhàn) 演繹-39 頁 深圳市 蛇口南 玫瑰 2 fl 推 策略案-30 頁 德思勤 2006 東莞市中 龍西湖 目前策劃思 -116 頁 輝煌 200 地佛亞藝中 OUSE 區(qū)首席 宅市 營銷執(zhí)全方略-340 頁 中 地產(chǎn) 200 新 概念 策略案-5 頁 卡 200 東方 TE-OUSE 國花園體推 策略-139 頁 2008 南 河西南部片區(qū) 4 fl地塊性評(píng)估市 “-84 頁 2009 川遂寧 currency1 天 營銷推 方案-26 頁 2008 安溪君悅?cè)A 一 2 鉑晶公盤全程策劃“-33 頁 2008 蘇 南湖 別墅 目營銷策略“(上資顧問)-132 頁 2008 安徽安湯泉逸 1 fi 劃推 方案(平面)-114 頁 中fi 2008 鎮(zhèn)華冠城國車位、儲(chǔ)藏 銷售 程方案-8 頁 業(yè)國 2008 深圳龍 君悅龍 目營銷策劃“-12 頁 2009 4 月南陽玉龍 參加房展會(huì)營銷 動(dòng)策劃方案-25 頁 尚美佳重