房地產項目工程技術管理手冊（通用版）

1 房地產項目 工程技術管理手冊 （通用版） 編制 日期 審核 日期 批準 日期 2 目 錄 1. 平屋面防水施工工藝及檢查標準 3 2. 保溫復合夾心墻體施工技術標準 14 3. 廚房、衛(wèi)生間防水施工及檢驗標準 24 4. 塑鋼窗安裝 30 5. 細石混凝土地面施工工藝標準 35 6. 鋼制進 戶門安裝 38 7. 外墻面貼面磚施工工藝標準 41 8. 墻面抹灰施工工藝 46 9. 坡屋面工程施工標準 57 10. 頁巖磚內墻砌筑施工技術標準 67 11. 外墻面貼面磚施工工藝標準 80 12. *外墻外保溫系統(tǒng)施工方法 (7 區(qū)洋房 ) 85 13. 采暖工程施工指引 96 14. 熱網工程施工指引 101 15. 給水工程施工指引 104 16給水管網施工指引 109 17 排水工程施工指引 111 18 室外排水工程施工指引 114 17 電氣工程標準做法 116 3 平屋面防水施工工藝及檢查標準 1、 目的 規(guī)范屋面防水施工工藝、質量驗收標準；按程序組織施工和驗收，加強屋面防水施工質量管理，消除滲漏質量通病。 2、 使用范圍 適用于上人屋面、非上人屋面的卷材防水和工程質量的驗收。 3、 屋面防水材料 3.1 屋面防水防水材料所處工作環(huán)境差、溫差大、易老化。其抗拉強度、延伸率、耐熱度、低溫柔性應滿足使用要求。采用耐低溫、抗拉強度高的高聚合物改性瀝青卷材SBS（聚酯胎，厚度 4mm）。 3.2 材料應有產合格證和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能應符合設計合 同 、產品標準。加強 屋面防水材料進場檢驗，要嚴格檢查準用證、合格證及 檢驗報告等有效質保資料，在使用前應根據規(guī)范要求進行有見證抽樣送檢， 檢驗合格后方能使用。 材料進場按屋面工程質量驗收規(guī)范（ GB50207 2002）附錄 B 規(guī)定抽樣復驗。按 B 規(guī)定抽樣，外觀質量檢查合格后再進行物理性能的檢驗。檢驗其縱拉力、耐熱度、低溫柔度、不透水性、最大拉力時的延伸率。 3.3 屋面防水材料的運輸和存放 防水卷材運輸應立放，用雨布遮蓋防止日曬。防水材料宜存放在室內，室外存放用木板墊高 150mm，立放時堆高度不超過兩層 ，用雨布遮蓋。 4. SBS 改性瀝青卷材施工工藝 4.1 工藝流程 ： 基層清理 -基層干燥度檢驗 -涂刷基層處理劑（涼 24 小時） -粘貼附加層 -定位、彈線、試鋪 -用噴燈烘烤卷材的底面及基層表面至瀝青熔化 -邊熱熔邊滾壓、排氣、壓實 -括擠出膠 -卷材端頭收邊處理 -檢查、試水 -做保護層。 4.2 工藝要點 ： 應適當掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的距離烘烤時間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。 應彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準確。 卷材不得松弛，須拉緊。 卷材搭接縫口接合擠壓的力度掌握應以熱熔膠擠出為準。 現(xiàn)場必須備有防火設施。 4.3 對粘著表面的要求： 基層要求：表面平整、收光，經過充分養(yǎng)護，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于 9%。 清理基層：無雜物、砂子、浮土等。 4 5.屋面防水施工 屋面防水施工是保證屋面防水質量的關鍵。選用優(yōu)秀的有資質的專業(yè)施工企業(yè)，認真編制施工組織設計，認真做好技術交底，認真組織工序交接；加強施工中的檢驗和控制。 防水指導思想 : 層層設防 , 剛柔結合 ；以防為主 , 防排結合。 屋面防水要點 :結構板自防水 ,防水涂料 加強薄弱節(jié)點防水 ,防水層防水 ,找坡層坡度排水 ,細石混凝土板防水。 5.1 混凝土結構屋面板 混凝土結構屋面板的質量控制主要是保證混凝土的密實性 , 減少混 凝土早期裂紋 , 達到結構自防水的質量目標?？刂埔c： 作好屋面混凝土澆筑前準備工作。施工時間宜安排在白天澆筑；盡量不雨天施工，以免導致混凝土表面的水泥漿被雨水沖走。 嚴格控制混凝土塌落度值及澆搗質量。 注意混凝土的養(yǎng)護，在混凝土澆筑后 12 小時內對混凝土加以覆蓋和澆水濕養(yǎng)護，屋面混凝土的養(yǎng)護時間不得少于 14 天。 在澆筑混凝土后 24 小時內不允許其他施工人員 及機械行走， 48 小時內不允許空壓機、腳手架、鋼筋等重施工荷載加到屋面樓板；同時決不允許腳手架鋼管等砸落屋面，以免造成裂縫。 出屋面結構 (如樓梯間、機房、 山墻、變形縫、 女兒墻 、天窗壁 等 )屋面樓 板交界的墻根要做成有效高度的混凝土導墻，防止墻根滲漏。 基層與伸出屋面結構 (女兒墻、山墻、變形縫、天窗壁、管道等 )的連接以 及基層的轉角（檐口、天溝、水落口），均應做成圓弧。 對于防水材，基層圓弧半徑不得小于 50MM。圓弧應用套板成形，確保順直、一致。 對此等細部處理要嚴格檢查，否則這些細小部位質量問題會導致防水失敗。 5.2 屋面保溫材料 屋面保溫材料（聚乙烯泡沫塑料板）其各項技術指標應符合設計規(guī)范要求；厚度、密度、導熱系數(shù)、氧指數(shù)。 苯板鋪貼平整、干燥、干凈，苯板上下接縫相互錯開，板縫用同材料嵌填密實。 5.3 屋面找坡層、找平層 找坡層應根據設計坡度進行施工，坡度按設計要求 (一般要求上人屋面最小為 2%，非上人屋面最小 23%)，找坡最薄處不小于 30mm。屋面找坡用同材質的保溫材料 5 做灰餅、沖筋（間距 2m），分層鋪設、分層碾壓，表面用木抹壓平、壓實。完成后用塑料薄膜覆蓋養(yǎng)護 7d。 找平層的水泥砂漿用 3m的刮尺刮平并要求壓實 、壓平、壓光。施工完成后用塑料薄膜覆蓋養(yǎng)護 7d。細部構造做成圓弧，圓弧半徑 2030mm。 找平層用水泥不低于 32.5 級普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，中砂含泥量不大于5%，用機械攪拌并嚴格計量控制水灰比。 5.4 屋面防水施工 5.4.1 涂刷基層處理劑 基層要求：表面平整，經過充分養(yǎng)護，不得有蜂窩、麻面、起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于 9%， 檢驗基層干燥的另一種簡易方法是將 1M2 卷材平鋪在基層上，待 3 4 小時后掀開 , 基層覆蓋部位及卷材上無水印則可進行防水施工。另應注意，應待基層混凝土 充分養(yǎng)護干燥后（一般約 10 天 -14 天）才可鋪貼卷材，防止混凝土收縮過大而拉裂卷材。防水加強層施工前，必須先檢查陰角的圓角等細部防水加強處理。 宜選用溶劑型的基層處理劑并與鋪貼卷材材性相容，基層涂刷均勻無漏涂 ,滿刷兩遍。 5.4.2 鋪設放線 根據屋面坡度確定鋪貼方向、搭接長度。由下往上放出卷材縱向鋪設邊線。 5.4.3 附加層施工 天溝、檐口、水落口、女兒墻與屋面交接處附加層兩側滿粘寬度不小于 200mm。 5.4.4 屋面防水卷材熱熔鋪貼 火焰加熱器加熱卷材均勻， SBS 卷材采用熱熔滿粘。 熱熔法施工時應適當掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的距離、烘烤時間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。 卷材熱熔后應立即滾鋪卷材，均勻滾動卷材將卷材下的空氣排盡，并碾壓粘結牢固，無空鼓。 鋪設卷材的最后工序是密封搭接縫，對這一工序必須重視。將經過噴燈加熱的卷材接縫邊緣的瀝青條用鐵抹子抹壓順平，直到擠出瀝青為止。卷材接縫部位必須溢出熱熔的改性瀝青膠，接縫處瀝青膠飽滿。 做好細部的封邊處理，收頭、接縫根部采用密封膠封口。 注：五級風（含五級）以上不得施工。高聚物改性瀝青卷材熱熔法施工溫不低于 5C，在雨天和雪天 不得安排防水施工 。 5.5 水泥砂漿和細石混凝土保護層 6 防水層經檢驗及盛水合格后應及時做保護層，防水層與保護層之間設隔離層（塑料布）。保護層設分格縫寬 20mm，保護層與女兒墻、通風管道、煙囪等留 30mm縫用密封材料（嵌縫油膏）填實。 根據工程實踐經驗，分格縫在滿足建筑功能的條件下，宜小不宜大。分格縫的大小需根據規(guī)范及實際施工情況決定， 6M 6M 的分格縫能有效減少混凝土板的裂縫，同時需注意分格縫的美觀（分格條先置的方法及切割機的開縫）。 鋼筋層宜放置在混凝土的較上部分（保護層 10），減少裂紋。 分 格縫的嵌縫材料為 PVC 防水油膏 ,必須坎填密實。 內排水的水落口周圍 500MM 范圍內坡度不應小于 5，呈凹坑。 出屋面管道的四周細石砼與管道壁接觸處留 10 10 凹槽，凹槽內用防水油膏封堵。卷材防水層在管道上收頭處用金屬箍（鍍鋅鐵箍）箍緊，并用防水硅膠封嚴，金屬箍離成活屋面高度 250MM，且同一屋面高度一致。 女兒墻上橫向水落口進深方向應做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致并用專用模具成形，洞口周邊（底邊除外）粉刷成 45斜截面（ 1CM 1CM）。 5.6 地下室防水 5.6.1 防水卷材的品種、牌號 必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，要檢查出廠 合格證、試驗報告、使用說明書和地區(qū)準用證。 5.6.2 地下防水層施工，在地下水位較高的條件下施工時，防水層前應作好 降水和排水處理，將地下水位降至防水層底標高 50cm 以下，并保持到防水層施工完。 5.6.3 鋪貼卷材時，基層必須牢固，無松動現(xiàn)象，表面要平整、潔凈、干燥。 冷底油涂布要均勻，無漏涂。卷材防水的施工控制要點同屋面防水卷材。 5.6.4 防水砼應保證連續(xù)澆筑，間斷時間不超過 2小時，每層澆筑厚度不大于 600mm，澆筑落差大于 2m 時，不得直接入模，應采取側面加 澆筑口或筒， 溜槽等措施。 5.6.4 防水砼的墻體水平施工縫，應留在高出底板頂面不小于 200mm 的墻體上， 施工縫應留成凹縫、凸縫、臺階縫，禁止留用平縫。二次澆筑砼前應原 施工縫處砼表面要全面認真鑿毛，清除表面水泥薄膜，松動石子及軟弱 砼層，用水清除干凈，保持濕潤但應無積水。澆注時先鋪上一層 20 25mm 厚的 1： 1水泥砂漿，即可開始澆筑。 7 5.6.5 地下室伸縮縫的防水應按照規(guī)范和有關圖集施工，用柔性材料密封防水。 5.6.6 地下室外墻和頂板（局部）防水： SBS 卷材材料技術性能必須符合設計 和規(guī)范要求。 基層清理：涂膜防水層施工前先將基層表面的塵土、沙粒、灰漿硬塊等雜物清理干凈，并用干凈的濕布擦一次，晾干后方可進行下一道序施工。 細部做附加層，管根、陰陽角、變形縫等細部薄弱環(huán)節(jié)，應在大面防水前施工防水附加層，要點及方法同屋面防水層施工。 SBS 防水施工其余要點同屋面防水。 地下室外立面防水施工，平面與立面交接處應交叉搭接，防水完成后應及時砌筑保護墻進行保護。 6. 屋面防水工程質量控制及標準 6.1 防水材料的質量控制 防水材料進場由監(jiān)理工程師組織施工單位進行現(xiàn)場外觀檢查，不合格不得抽樣復驗 。 監(jiān)理工程師監(jiān)督取樣進行技術性能檢驗合格后方可使用。 6.2 保溫層質量控制 保溫材料密度、厚度、導熱系數(shù)、氧指數(shù)應符合設計和產品標準。 保溫層苯板鋪貼嚴密，粘結牢固，厚度符合設計。 保溫層含水率符合規(guī)范要求。 6.3 找坡層、找平層質量控制 找坡層的坡度、密度符合設計要求，最薄處厚度不少于 30mm，找坡層應密實、平整，表面平整度允許偏差 5mm。 找平層表面堅實、平整、光潔、無酥松、起砂、起皮、裂縫，表面平整度偏差 4mm。 找平層含水率標準 1m2 卷材干鋪找平層上靜置 34h 掀開找平層覆蓋部 位與卷材上未見水印即可。 6.4 防水層質量控制 卷材品種、材質、厚度及配套材料符合設計及合同要求。 蓄水、淋水無滲漏積水、節(jié)點構造符合設計。 卷材粘結牢固、無皺折、翹邊、鼓泡；邊口密封嚴密。 卷材搭接方向正確，允許偏差為 10mm。 7. 細部構造 屋面防水細部構造指屋面的檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等。 7.1 女兒墻天窗泛水構造 8 女兒墻、天窗鋪貼泛水處的卷材采用滿沾法。磚砌女兒墻留凹槽，距屋面找平層不小于 250mm，凹槽上部墻體應做防水處理，卷材收頭用水泥釘固定，并用密封材料封嚴 ?；炷翂w上卷材收頭采用金屬壓條用水泥釘固定并用密封膠封閉。 7.2 變形縫防水構造。 SBS 卷材防水層應鋪貼到變形縫兩側的砌體上，泛水高度變形縫防水節(jié)點不小于250mm。 7.3 水落口防水構造。 9 水落口安裝牢固，宜用膨脹細石混凝土灌實，接縫處用防水油膏封縫。水落口處應設附加層，防水層和附加層應做到水落管內不小于 50mm 7.4 伸出屋面管道、陽光雨棚鋼柱的防水構造。 管道（柱）周圍與找平層或細石混凝土防水層之間應預留 20 20mm 凹槽，并用密封材料嵌嚴。管道（ 柱）防水層收頭用金屬箍緊固并用防水材料密封。 10 7.5 人防或車庫 種植屋面做法：在保溫層、濾水層設置排水管，在種植土層上設置溢流管 7.7 屋面節(jié)點構造之煙囪 11 1、煙囪口宜澆筑 300 高與墻同寬的砼擋水墻； 2、煙囪磚墻宜挑出 80 外檐高度，防水收于此 8. 屋面防水工程質量驗收 屋面卷材防水分部工程由保溫層、找平層、卷材防水、細部構造四個部分組成。 8.1 分部分項工程驗收程序和組織 8.1.1 分項工程由監(jiān)理工程師（建設單位樓盤工程師參加）組織施工單位項目技術負責人進行驗收。 8.1.2 分部工程有總監(jiān)理工程師（建設單位項目相關人員參加）組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人驗收。 8.2 屋面工程驗收文件和記錄 序號 項目 文件和記錄 1 防水設計 圖紙會審、設計變更、材料代用 2 施工方案 施工方法、技術措施、質量保證措施 3 技術交底記錄 操作要求、注意事項、質量、安全 4 材料質量證明文件 出廠合格證、質量檢驗報告和試驗報告 5 中間檢查記錄 分項工程質量驗收記錄、施工檢驗記錄、蓄水或潑水檢驗記錄 6 施工日記 施工記錄 7 工程驗收記錄 抽樣質量檢驗及觀察檢查 8 其他技術資料 事故處理報告、技術總結 12 8.3 屋面工程隱蔽驗收記錄內容 找平基層、天溝、泛水、變形縫細部做法，卷材搭接寬度和附加層。 8.4 屋面防水工程質量驗收 防水層不得有滲漏、積水 使用材料符合設計、合同、規(guī)范要求 找平層表面平整、無酥松、起砂、起皮和裂縫等現(xiàn)象 保溫層厚度、密度、導熱系數(shù)符合設計要求 天溝、泛水、變形縫、水落口構造符合設計、規(guī)范要求 卷材鋪貼方法、方向、搭接寬度符合規(guī)范要求，搭接嚴密、無皺折、鼓泡和翹邊，邊口處理嚴密。 8.5 檢查屋面防水有無滲漏、積水，排水系統(tǒng)是否 暢通，應在雨后或保持潑水 2h 后進行；能蓄水的蓄水不少于 24h、蓄水深度不少于 200mm。 8.6 屋面防水驗收后填寫分部工程質量驗收記錄，交建設單位和施工單位存檔。 9、 成品保護 9.1 屋面防水施工檢驗后應加強成品保護，嚴禁在防水層上堆放建筑材料、確保排水暢通。 9.2 屋面防水施工后嚴禁打洞鑿孔破壞防水層。凡伸出屋面防水層的建筑構筑物應在做防水前做完 9.3 加強物業(yè)管理，嚴禁業(yè)主改變使用功能、改變排水設施，堵塞水落口 10、屋面防水工程驗收資料 工程圖紙、設計變更文件 原材料出廠合格證、質量檢驗報告、 進場復驗報告 施工方案、技術交底記錄 隱蔽工程驗收記錄 施工檢驗記錄 淋水或蓄水檢驗記錄 各檢驗批驗收記錄、分部分項驗收記錄 施工日記、監(jiān)理日記 11、現(xiàn)場管理 11.1 驗收的管理流程： 分包單位自檢 100 總包單位檢查 100 監(jiān)理單位檢查 100 甲方（項目部）抽查 50 11.2 資料管理： 施工合同 施工方案 13 設計變更、書面指令、知會 施工日記 會議記錄 材料的進場驗收記錄 防水施工檢查驗收記錄 工序交接驗收記錄 防水層驗收后的交接記錄 14 保溫復合夾心墻體施工技術標準 1. 保溫復合夾心墻體構造及要求 ： 1.1 保溫復合夾心墻體構造 復合夾心墻體由外葉墻（外圍護墻）和內葉墻（內圍護墻）保溫層三部分組成。 保溫層室外外葉墻拉結筋內葉墻室內外保溫夾心墻體構造 示意圖 1.2 外保溫復合夾心墻體砌筑要求。 復合夾心墻體先砌筑內葉墻，高度達到 600mm，清理基層并安裝苯板，后砌筑外葉墻。 外葉墻的 外 側應將砂漿刮平勾縫，灰縫應砂漿飽滿，底層落地灰清理干凈。 苯板安裝，接縫嚴密，豎縫應錯縫 。 復合夾心墻體砌筑內側搭跳，墻體中不應予留孔洞和設腳手架孔。 2. 外保溫復合夾心墻體施工準備 2.1 材料 2.1.1 頁巖空心砌塊的品種，規(guī)格和強度必須滿足設計要求。進場堆放整齊。 2.1.2 聚苯乙烯泡沫塑料板規(guī)格和物理性能指標應符合設計和國家聚苯乙烯泡沫塑料第類（阻燃型）標準（ GB/T10801.1-2002）。 苯板上墻前在自然條件下陳化不少于 42 天，在 600C 蒸汽中陳化不少于 6 天。 聚苯稀泡沫塑料板技術指標 項目 指標 項目 指標 表觀密度 kg/m3 18 水蒸氣透濕 系數(shù) ng/pa.m.s 4.5 壓縮強度 Mpa 0.1 尺寸穩(wěn)定性 % 0.2 抗拉強度 Mpa 0.1 吸水率 % 4 斷裂彎曲負荷 N 25 氧指數(shù) % 30 彎曲變形 mm 20 導熱系數(shù) w/m.k 0.041 2.1.3 外葉墻與內葉墻的拉結鋼筋，必須認真除銹并做好防銹處理，并有一定握裹力，浸泡防銹漆一道。 15 2.1.4 砌筑砂漿 宜選用 32.5 級的礦渣硅酸鹽水泥。 中砂含泥量不超過 3%。 砌筑砂漿的強度等級滿足設計要求，必須機械攪拌并嚴格控制和易性 2.2 作業(yè)條件 熟悉設計圖紙。了解復 合夾心墻體各部位的構造和門窗洞口的位置，尺寸，標高以及拉結鋼筋的設置。確定保溫板加工尺寸和接頭的形式。 編制作業(yè)設計，進行技術交底，做復合夾心墻體樣板，驗收后推廣樣板，大面積施工。 檢查基層標高，墻體定位線尺寸，檢查予留拉結鋼筋位置、數(shù)量。 根據設計排塊圖在房間四周和樓梯間、轉角處設置皮數(shù)桿；皮數(shù)桿間距不宜超過5m。 施工工藝 3.1 復合夾心墻體砌 筑應按內葉墻內外勾縫基層清理保溫層外葉墻外側勾縫拉結鋼筋七道工序連續(xù)施工。 復合夾心墻砌筑宜雙面掛線，砌筑外葉墻在外側掛線，砌筑內葉墻應在內側掛線。 砌筑高度按保溫板的規(guī)格因素沿高方向分項砌筑。 保溫層a拉結筋 6內葉墻600梅 花 型 6 0 0外葉墻工序循環(huán) 600600外葉墻內葉墻 保溫層工序循環(huán) 16 3.2 七道工序一個循環(huán)過程必須連續(xù)作業(yè)，使內外葉墻達到同一標高，并設拉結筋。 雨季施工應有防雨措施，防止雨水進入保溫層。 3.3 外葉墻宜采用順磚形式砌筑，豎縫錯開，在門窗洞口轉角應設陽槎與內葉墻搭接。 3.4 外葉墻豎向灰縫擠緊使砂漿飽滿。隨砌隨刮 平灰縫，有透亮的豎縫勾縫。凸出墻面的砂漿必須清理干凈。 3.5 每段外葉墻砌完后，應檢查墻面的垂直度和平整度，并隨時糾正偏差，嚴禁事后砸墻。 3.6 一段內葉墻砌完后，必須隨即清除落在保溫板和地面上的砂漿，防止砂漿粘結保溫板，使保溫層出現(xiàn)空隙，造成“熱橋”。 3.7 沿高度方向每砌完一段內葉墻，并經質量檢查合格，方可在該段內葉墻的外側安裝與內葉墻同高的保溫層。 3.8 安裝保溫板，豎向縫應錯開，每塊保溫板四周縫應擠緊，不應有空隙，如有空隙用巖棉板或聚苯乙烯泡沫板塞嚴。安裝保溫板，應采取臨時固定措施，施工時采取有效措 施，避免雨雪及施工用水進入夾心墻體內，嚴防苯板受潮。內葉墻砌筑完后，及時清除苯板的砂漿，消除“熱橋”。 3.9 每安裝一段保溫板，應經質量檢查合格并做好隱蔽記錄后，方可砌筑外葉墻。 3.10 砌內葉墻應灰縫砂漿飽滿，注意防止砂漿掉入保溫層內。內葉墻各皮磚的標高與外葉墻相應磚標高一致。 3.11 每段內葉墻砌完后，應檢查墻面的垂直度和平直度。 3.12 按設計要求設置拉結筋。 3.13 門窗洞口墻體，采用實心紅磚砌筑。 3.14 砌筑高度常溫條件下日砌筑高度不宜超過 1.8m。雨季施工有防雨措施。 3.15 砌體水平灰縫和豎 向灰縫厚度應控制在 8 12mm，砌體灰縫應橫平豎直，全部灰縫應鋪滿砂漿，水平灰砂漿飽滿度不低于 90；豎縫不低于 80。外葉墻、內葉墻應原漿勾縫，嚴禁用水沖漿灌縫。 3.16 墻體豎向錯縫距離必須大于 50mm。 3.17 予埋在墻內的管線，采取砌筑留槽、割槽、整體澆注砼的方式，視現(xiàn)場管線數(shù)量情況選擇，以樣板間砌筑為標準，嚴禁在墻體上后鑿糟。 3.18 開關盒，接縫盒，暖氣片掛勾，管卡門窗框定位處均用 C20 混凝土灌實。 3.19 混凝土框架梁底下用粘土磚砌筑，斜砌用砂漿填實。梁下實心砌體應待墻體沉降穩(wěn)定后再砌，間隔時 間不少于 3d 3.20 頁巖砌塊與框架柱、剪力墻、構造柱連接應設拉結筋，拉接筋必須提前 24 小時以上預先粘接。內葉墻 2 6，外葉墻 1 6600，伸入按設計要求。 3.21 墻體轉角處和縱橫交接處應同時砌筑。臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長不應小于高度底 2/3。 3.22 砌體與柱、墻之間的拉結筋規(guī)格、間距、長度符合設計要求、外葉墻與內葉墻之間底拉結筋穿過苯板處應除銹、浸泡防銹漆。砌體內拉結筋規(guī)格，尺寸、間距符合設計和規(guī)范要求。 3.23 剪力墻對拉螺桿洞的處理：全部螺桿洞的處理必須經過專項隱蔽驗收。其方法是：在 螺桿洞外側鑿出深 50x50x20喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿認真封閉，高出墻面 1 2。砂漿凝固后應進行養(yǎng)護，并檢查是否出現(xiàn)細微裂縫或空鼓。 3.24 腳手桿洞的處理：應用摻防水劑的細石混凝土堵塞，并作專項隱蔽驗收。 3.25 突出墻面的腰線，空調位，雨蓬，窗臺等排水坡度不小于 5，根部 50 17 范圍內找坡 10%，并做滴水線（槽） ；檐口挑出尺度足夠 . 3.26 冬期施工 當室外日平均氣溫連續(xù) 5 天穩(wěn)定低于 +50C 砌筑工程應采取冬期施工措施。 冬期施工材料：砂子不得有冰塊和大于 10mm 凍結塊，頁巖砌 塊不得遭水浸凍。 砂漿宜采用二步投料法，先投水和砂，后投水泥、外加劑，水溫不超過 800C，砂子溫度不超過 400C。 冬期砌筑宜選用摻外加劑法，其砌筑時砂漿溫度不低于 50C，外保溫夾心墻體嚴禁使用氯鹽砂漿。 編制冬期施工組織設計，進行技術交底，做好冬施記錄，溫測記錄。 留設標準養(yǎng)護和同條件砂漿試塊。 4.外保溫復合夾心墻體質量標準。 4.1 主控項目 4.1.1 砌塊（磚）的品種、規(guī)格、強度等級符合設計和規(guī)范規(guī)定。 檢查方法：砌塊（磚）出廠檢驗報告，進場后復檢報告。 砌塊的 生產日期。 4.1.2 砂漿強度等級符合設計和規(guī)范要求，砂漿的粘結性、和易性滿足砌筑工藝要求。 檢查方法：檢查水泥出廠檢驗報告，進場后復檢報告。 檢查砂漿配合比，強度試驗報告。 檢查砂漿稠度 4.1.3 砌塊（磚）砌體豎向灰縫飽滿，無透亮及明顯空隙，水平灰縫砂漿飽滿度按凈面積計算不小于 90%，豎向灰縫飽滿度不小于 80%，豎縫凹槽部位應用砌筑砂漿填平不得出現(xiàn)瞎縫和透明縫。 檢查方法：用百格網和觀察檢查。 4.1.4 保溫板的規(guī)格、密度、厚度、 導熱系數(shù)、吸水率、氧指數(shù)符合設計和規(guī)范要求。 檢查方法：檢查出廠檢驗報告，進場的復檢報告，用尺量長、寬、厚。 4.1.5 安裝每塊保溫板，其水平豎向接縫必須嚴密。接觸面無錯位，無透亮現(xiàn)象，保溫板空腔內不得進砂漿。 檢查方法：現(xiàn)場巡視觀察，檢查隱蔽記錄。 4.1.6 連接內、外葉墻的拉結鋼筋、尺寸、防銹處理，符合設計和規(guī)范要求。 檢驗方法：檢查用尺量規(guī)格、除銹、防銹層，無漏涂。 4.1.7 剪力墻、柱等拉結筋位置、規(guī)格、植筋、焊接符合設計和規(guī)范要求。 檢查方法：觀察、檢查隱蔽 記錄。 4.18 墻體轉角處和縱橫墻交接處應同時砌筑，臨時間斷留斜槎，斜槎水平投影長度不小于高度的 2/3。 4.2 一般項目 砌體的水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度為 10mm，但不應大于 12mm，也不小于 8mm。檢查方法：拉線、用尺量。 保溫板不透亮接縫局部縫隙寬度不大于 2mm。 檢查方法：檢查施工記錄，用塞尺檢查。 5. 工程驗收 5.1 施工中對下列項目應做隱蔽驗收 內葉墻的內側及外葉墻的外側原漿刮平、勾縫。 保溫板安裝 18 內葉墻與外葉墻的接槎連接及鋼筋拉結。 5.2 竣工驗收除按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-2001 有關規(guī)定進行，應檢查下列資料。 保溫板試驗檢驗資料。 質量檢驗評定記錄。 隱蔽工程驗收記錄。 其他有關技術資料：砌塊出廠合格證、檢驗報告、砌塊進場復檢報告； EPS 聚乙烯苯板底出廠合格證，檢驗報告、進場后復檢報告；砌筑砂漿、構造柱、芯柱、混凝土強度試驗報告；鋼材出廠合格證、檢驗報告、進場復檢報告；設計變更文件，以及重要底節(jié)點構造；施工記錄； EPS 聚乙烯苯板檢驗批質量驗收記錄；拉結筋檢驗批質量驗收記錄。 6 外保溫復合夾心墻體節(jié)點構造 6 1 窗口窗臺節(jié)點 窗臺板兩邊伸到墻內 30mm。外窗臺低于內 窗臺 20mm，排水坡 5，設滴水線。 4060厚聚苯板C 2 0 火 山 渣 混 凝 土 4 660-0.70100 0 . 0 0190 906.2 女兒墻節(jié)點 19 厚 S B S 卷 材 隔 水 層厚聚苯板厚聚苯板6.3 坡屋面檐口節(jié)點 2 0 排 水 管 1 5 m厚聚苯板鋼筋混凝土屋面順水、掛瓦條厚 S B S 卷 材 防 水苯板保溫厚細石混凝土水泥瓦屋面6090 1 9 06.5 構造柱、剪力墻節(jié)點 20 構造柱節(jié)點400400400400馬牙槎 6600L 1 0 0 0保溫層錨固筋 600外葉墻內葉墻拉結筋 6600保溫層 6 拉 結 筋外葉墻 100內葉墻拉結筋 66006006.6 變形 縫墻、屋面節(jié)點 21 結構縫處雙墻處理：雙墻應同時砌筑，保證在砌筑的同時進行結構縫內側勾縫。 發(fā)泡膠 內葉墻外葉墻彩色鋼板保溫層聚苯板變形縫示意圖 發(fā)泡膠 厚 S B S 防 水 層聚苯板變形縫剖面圖 6.7 門窗兩側洞口節(jié)點 22 內葉墻保溫層外葉墻實 心 磚 砌 筑 9 0 寬6.8 構造外葉墻節(jié)點 65006.9 框架柱節(jié)點構造 框架柱節(jié)點構造E P S 聚 苯 乙 烯 苯 板 6 拉 接 筋 6 0 0 6 6 0 0 L 1 0 0 0 6 6 0 0 L 1 0 0 0 23 6.10 空調板的處理：節(jié)點處理按設計要求并同時滿足如下要求 空調口內側考慮防水坎，坎高度 15cm，與空調擱板同時澆筑。板根部在粉刷前涂刷防水涂料，厚度 1.5mm，上翻 300mm，兩側外延 150mm?？照{板成活后應形成向外的坡度，坡度差內外為 1.5cm。 24 廚房、衛(wèi)生間防水施工及檢驗標準 1、目的 規(guī)范廚房衛(wèi)生間防水施工工藝、質量驗收標準，按程序組織施工和驗收。 加強廚房、衛(wèi)生間防水工程質量管理，提高廚房衛(wèi)生間的防水施工質量，達 到根治滲漏的目的。 2、適用范圍 適用于住宅廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面、墻面的防水施工和質量檢驗 3、聚胺脂涂膜防水層施工工藝 根據廚房的特點：面積小、管道設備多，宜選用防水涂料 聚氨酯防水涂料。（粘結強度高，延伸性和不透水性好，抗震和低溫柔性好，成膜時間短，對基層密實、平整度及含水率要求高） 3.1 工藝流程： 基層清理 -基層干燥度檢驗 -粘貼附加層 -涂料攪拌 -第一遍涂刷 -重復涂刷-重復涂刷 -檢查、試水 -做保護層。 工藝要點： 雙組分材料的配合比應準確計量，采用機械方式進行充分的攪拌 鋪胎體材料不要拉伸過緊。 3.3 對涂刷著表面的要求： 基層要求：表面平整、收光，經過充分養(yǎng)護，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于 8%。 清理基層：無雜物、砂子、浮土等。 4、廚衛(wèi)防水設計 4.1 衛(wèi)生間結構層地面標高宜低于樓板結構標高 60mm。衛(wèi)生間墻體下設同墻同寬的混凝土擋水墻，其高度不低于 200mm。 衛(wèi)生間結構標高衛(wèi)生間地面標高示意圖混凝土擋水墻樓板結構標高 25 4.2 外露陽臺結構層標高低于樓板結構層標高按 圖紙設計標高。外露陽臺設地漏，陽臺門窗下應設混凝土擋水墻。 4.3 衛(wèi)生間的浴盆、洗面池墻宜做防水層 , 防水層高度按設計。 4.4 陽臺、廚房宜設地漏排水坡度 3%。 5、廚房、衛(wèi)生間防水施工 選擇專業(yè)有資質的施工單位，認真編制防水施工方案，明確施工方法、質量保證措施、檢驗方法。認真做好技術交底和樣板示范。認真組織工序交接，加強施工過程中的質量檢查和控制。 施工順序：找平層施工 基層處理、附加層施工 大面積涂料施工 盛水驗收 保護層 5.1 廚房、衛(wèi)生間防水找平 層。 彈 500mm 標高線 . 樓地面結構層清洗干凈，并刷一道素水泥漿（內摻 108 膠）。 水泥砂漿宜機械攪拌，嚴格控制水灰比，施工時用靠尺找平、壓實、壓光。 墻根、管根處應做成圓?。▓A弧半徑 2050mm）。 水泥砂漿找平層養(yǎng)護時間不少于 7d。 5.2 結構層混凝土樓板、管道根部封堵處理。 找平層施工前應檢查樓板有無裂縫、管道根部細石混凝土是否密實 ,管道根部留凹槽。 5.3 墻、管根、地漏附加層施工。 墻管根附加層一布（無紡布）二涂。寬度高度不少于 300mm。先刷基層處理劑一道，后涂刷防水涂料一道，鋪設無紡布一 道，再刷防水涂料一道，刷涂均勻。地漏附加層應做到地漏內 50mm。 5.4 廚房、衛(wèi)生間防水涂層施工。 防水層施工前應檢查找平層的含水率、平整度以及細部構造，認真進行工序交接驗收。 聚氨酯防水涂料施工 （ 1）聚氨酯防水涂膜分層分遍涂布，涂刷 3 遍。涂刷第一遍實干后鋪設一道無紡布；再涂刷第二、三遍。后一遍與前一遍的涂刷方向垂直。成膜厚度一般不小于 1.5mm(按圖紙要求 )。胎體搭接不小于 100mm。涂膜表干時間大于 4h，實干時間小于 12h。 （ 2）涂膜固化后即做灌水試驗，水深 200mm， 48h無滲漏即可成品保護，抹 1： 2.5 水泥砂漿 10mm 厚。 （ 3）廚房衛(wèi)生間地面構造措施。 衛(wèi)生間隔墻應設與墻同寬，高 200mm 的混凝土擋水墻。衛(wèi)生間排水坡度符合設計要求。 （ 4）廚房、衛(wèi)生間防水材料及防水施工。 廚房、衛(wèi)生間上下水管道，通風道和管道井等墻根、管根處設附加層，涂膜厚 1.8 2mm。（見 1 1、 2 2、 3 3 剖面） 26 地漏細部構造B W 止 水 條防水膠地漏水泥砂漿找平層混凝土樓面磚附 加 層 防 水 層 保護層粘結層（ 5） 廚房、衛(wèi)生間的 冷熱水管線宜設在防水層里側 ，管道試壓合格后方可做防水層。 6、廚衛(wèi)防水工程質量控制 6.1 防水涂料的質量控制。 防水涂料應有出廠合格證，質量檢驗報告； 進場開桶檢驗：有無結塊、結膜、沉淀；檢查出廠日期、重量、數(shù)量。監(jiān)理工程師在場監(jiān)督分包方取樣送檢；復檢拉伸強度、斷裂伸長率、粘結強度、不透水性、耐熱度、柔度、固體含量等技術性能指標。 6.2 找平層質量控制。 找平層應平整、堅實、無空鼓、起砂、起皮、裂縫，含水率符合工藝要求。 6.3 防水涂膜質量控制。 配合比符合規(guī)程要求，操作時間不超過規(guī)定的固結時間。涂刷遍數(shù)符合工藝要求，不得少刷。涂層之間的間隔 時間符合工藝要求。 6.4 細部構造符合設計規(guī)范要求。 7、廚衛(wèi)防水工程細部構造 7.1 地漏細部構造 27 7.2 衛(wèi)生間細部構造 7.3 陽臺細部構造 8、廚衛(wèi)防水工程質量檢查 8.1 廚衛(wèi)地面防水工程質量檢驗屬子分部工程，有找平層、防水層、細部構造等分項組成。 8.2 廚衛(wèi)地面防水驗收文件和記錄。 序號 項目 文件和記錄 1 廚衛(wèi)防水設計 設計圖紙會審記錄、變更通知 2 施工方案 施工方法、技術質量措施 3 技術交底記錄 操作方法，質量、安全要求 4 材料質量證明文件 出廠合格證、量檢驗報告、復檢報告 混凝土擋水墻衛(wèi)生間結構標高衛(wèi)生間墻面細部構造水泥砂漿面層附 加 層 防 水 層 水泥砂漿找平層樓地面標高300衛(wèi)生間樓板水泥砂漿面層苯板保溫層附 加 層 防 水 層 水泥砂漿找平層衛(wèi)生間結構標高陽臺細部構造陽臺門窗樓板標高設計 地漏陽臺樓板隔離層按設計 28 5 中間檢查記錄 找平層、防水層、蓄水檢驗記錄 6 施工日記 施工天 氣溫度、交接、除夜 7 工程檢驗記錄 抽樣檢驗 8 其他技術資料 事故處理、技術總結 8.3 廚衛(wèi)防水工程質量檢驗程序和組織 檢驗程序：找平層 防水層 細部構造。 檢驗組織。監(jiān)理工程師組織總包方、分包方進行分項、子分部工程質量檢驗。 8.4 廚衛(wèi)防水工程質量驗收。 廚衛(wèi)防水層不得有滲漏、積水，排水應順暢。 找平層標高、坡度應符合設計要求；表面平整、無酥松、起砂、起皮、裂紋。 涂膜厚度符合設計要求，涂層無皺折、流淌、鼓包、翹邊。涂膜厚度可用針刺或用小刀割開檢測厚度。 保 護層平整、表面光潔無裂縫。 灌水試漏水深 200mm， 48h 無滲漏。 廚衛(wèi)防水工程驗收后及時子分部工程質量驗收記錄；總監(jiān)理工程師組織子分部驗收。 9、成品保護 9.1 防水層全部施工后應及時清理干凈。防水層未固化實干前不得上人。 9.2 防水