2008年昆明市螺螄灣專業(yè)市場調(diào)研報(bào)告

中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)策劃大全 名企歷年案例 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 昆明螺螄灣專業(yè)市場 市場調(diào)研報(bào)告 上海功夫堂房地產(chǎn)銷售有限公司 2008-4-15 3 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 報(bào)告目錄 螺螄灣片區(qū)專業(yè)市場綜述 1 云紡商業(yè)區(qū)市場特征 2 螺螄灣綜合用品批發(fā)市場特征 3 昆明其他專業(yè)市場概況 4 4 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 區(qū)域位臵：城市副中心地段 螺螄灣批發(fā)市場位于南壩路以西，環(huán)城南路以北，老海埂路以東，石安公路之間；屬四個(gè)區(qū)交界的中心區(qū)域，區(qū)位條件優(yōu)越。 螺螄灣批發(fā)市場 省政府 市委 火車站 汽車站 機(jī)場方向 內(nèi)環(huán)和二環(huán)之間 大型交通站附近 離行政中心不遠(yuǎn) 城市 CBD區(qū)域 內(nèi)環(huán)和二環(huán)之間大型交通站附近離行政中心不遠(yuǎn) 城市 區(qū)域內(nèi)環(huán)和二環(huán)之間大型交通站附近離行政中心不遠(yuǎn) 城市 區(qū)域內(nèi)環(huán)和二環(huán)之間 大型交通站附近 離行政中心不遠(yuǎn) 5 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 歷史演變 經(jīng)營面積：65 余萬 經(jīng)營 戶數(shù) ：14 000 余 戶經(jīng)營面積：65 余萬 經(jīng)營 戶數(shù) ：14 000 余 戶經(jīng)營面積：5700 經(jīng)營戶數(shù)：1260 戶經(jīng)營面積：5700 經(jīng)營戶數(shù)：1260 戶經(jīng)營面積：30000 經(jīng)營 戶數(shù) ：6000 戶經(jīng)營面積：30000 經(jīng)營 戶數(shù) ：6000 戶經(jīng)營面積：余萬 經(jīng)營 戶數(shù) ：余 戶經(jīng)營面積：余萬 經(jīng)營 戶數(shù) ：余 戶經(jīng)營面積：經(jīng)營戶數(shù)：戶經(jīng)營面積：經(jīng)營戶數(shù)：戶經(jīng)營面積：經(jīng)營 戶數(shù) ：戶經(jīng)營面積：經(jīng)營 戶數(shù) ：戶6 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市場概述 歷史淵源 螺螄灣批發(fā)市場于 1989年 9月建成，相繼進(jìn)行了三次擴(kuò)建和改造，目前由 螺螄灣綜合用品批發(fā)市場區(qū)和云紡商業(yè)區(qū) 兩個(gè)部分組成 ； 經(jīng)營規(guī)模 市場營業(yè)面積從 最初的 5700平方米發(fā)展到現(xiàn)在的 65余萬平方米，實(shí)際經(jīng)營戶也從最初的 1260戶增至到現(xiàn)在的 14000余戶； 業(yè)主特征 目前市場內(nèi)有來自全國 20多個(gè)省市的國營、集體、個(gè)體經(jīng)營者，其中 以四川、江浙一帶、湖廣一帶人居多，而云南本地人較少 ，經(jīng)營業(yè)主年齡集中在 30 50歲之間； 經(jīng)營業(yè)態(tài) 市場批發(fā)的商品有 小百貨、服裝、玩具、鐘表、精品、鞋類、家用電器、化妝品、建材、毛線、布料 10000余種商品； 經(jīng)營狀況 日均人流量多時(shí)近 20萬人次，日均交易額達(dá) 1000余萬元； 輻射范圍 商品幅射面遍及云南，部分涉及四川、貴州、廣西等周邊省市，少量遠(yuǎn)達(dá)緬甸、老撾、越南、泰國等東南亞及南亞國家； 進(jìn)貨渠道 主要來自廣東、福建、成都、江浙一帶，其中針織商品主要來自河北、江蘇等。 區(qū)位價(jià)值 位于昆明環(huán)城南路、海埂路、滇池路、西昌路、東寺街等主要街道的交匯口 ，地處昆明商品物資流通的黃金地段。商業(yè)區(qū)距火車站 2.5公里；距飛機(jī)場 6公里； 工商管理 工商費(fèi)用等征收均有昆明市西山區(qū)工商局螺螄灣分局（第四交易區(qū) 7樓）管理。 電信及網(wǎng)絡(luò)配套服務(wù) 大型品牌旗艦店（品牌省代理）配有網(wǎng)絡(luò)及固定電話；其他基本沒有相應(yīng)配套。 7 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市場概述 產(chǎn)權(quán)單位 所轄交易區(qū) 云南新瑞安投資控股（集團(tuán)）公司 雙龍百貨、鞋業(yè)廣場、雙龍飾品城、第六交易區(qū)、名品大觀園 螺螄灣臵業(yè)有限公司 第一交易區(qū) 天成集團(tuán) 天成童裝大世界 云南金花針織有限公司 金花毛線交易區(qū)、金花窗簾布藝廣場、金花棉布交易區(qū) 昆明炳瑞商貿(mào)有限公司 第七交易區(qū) 五華區(qū)政府 螺螄灣童裝交易區(qū) 云紡集團(tuán) 云紡商業(yè)區(qū) 說明：經(jīng)過實(shí)地調(diào)研了解，螺螄灣市場主要產(chǎn)權(quán)單位為以上七家，其他皆為小產(chǎn)權(quán)業(yè)主，所占比重較小。 產(chǎn)權(quán)狀況 8 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市場概述 產(chǎn)權(quán)單位 所轄交易區(qū) 云南新瑞安投資控股（集團(tuán)）公司 雙龍百貨、鞋業(yè)廣場、雙龍飾品城、第六交易區(qū)、名品大觀園 螺螄灣臵業(yè)有限公司 第一交易區(qū) 天成集團(tuán) 天成童裝大世界 云南金花針織有限公司 金花毛線交易區(qū)、金花窗簾布藝廣場、金花棉布交易區(qū) 昆明炳瑞商貿(mào)有限公司 第七交易區(qū) 五華區(qū)政府 螺螄灣童裝交易區(qū) 云紡集團(tuán) 云紡商業(yè)區(qū) 說明：經(jīng)過實(shí)地調(diào)研了解，螺螄灣市場主要產(chǎn)權(quán)單位為以上七家，其他皆為小產(chǎn)權(quán)業(yè)主，所占比重較小。 產(chǎn)權(quán)狀況 9 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市場特征 -總經(jīng)營面積 據(jù)調(diào)研所得： 目前整個(gè)螺螄灣片區(qū)批發(fā)市場總經(jīng)營面積約為 65萬，其中云紡商業(yè)區(qū)約 25萬 ，占 38，螺螄灣日用商品批發(fā)市場為40余萬，占 62%。 經(jīng)營面積38%62%云紡商業(yè)區(qū) 螺螄灣10 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市場特征 -業(yè)態(tài)組成 業(yè)態(tài)、商家統(tǒng)計(jì)表 44雨具428建材、裝飾、五金52鐘表、火機(jī)452電器73玩具852小百貨149化妝品1045鞋164花鳥市場1197飾品、禮品211文化用品1395布藝、床上用品325襪子、內(nèi)衣、毛線1770童裝373箱包、皮帶、帽子4015服裝商家戶數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)商家戶數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)雨具建材、裝飾、五金鐘表、火機(jī)電器玩具小百貨化妝品鞋花鳥市場飾品、禮品文化用品布藝、床上用品襪子、內(nèi)衣、毛線童裝箱包、皮帶、帽子服裝商家戶數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)商家戶數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)11 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市場特征 -業(yè)主組成 經(jīng)營商家來源分析40%35%15%6%4%江浙人 湖廣人 四川人 其他地方人 昆明本地人 市場上主要經(jīng)營商家來自江浙一帶、四川、湖廣、江西、廣東等地，昆明本地人很少，約占 5%左右。 四川商戶主要經(jīng)營低檔服裝、鞋等；江浙人主要經(jīng)營中低檔品牌服裝；湖北、湖南人主要經(jīng)營地板、建材、文具、燈飾、化妝品等；江西、廣東人主要經(jīng)營陶瓷、五金等。 12 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市場特征 -輻射范圍 螺螄灣批發(fā)市場主要輻射范圍是云南省內(nèi)下屬縣市，占 85%左右，這些地方由于經(jīng)濟(jì)活躍程度不夠，其發(fā)展主要依賴省會(huì)城市昆明； 四川、貴州等云南的周邊省市，是螺螄灣批發(fā)市場對(duì)外輻射的主要區(qū)域； 廣西沿海，省內(nèi)輻射較強(qiáng)，受昆明輻射少；東盟主要是指和云南接壤的老撾、緬甸、越南等地區(qū)，由于西南貿(mào)易通道不是太流暢，貿(mào)易輻射有限。 85%8%3% 2%1%0%20%40%60%80%100%云南省內(nèi) 四川 貴州 廣西 東盟等輻射范圍13 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 報(bào)告目錄 螺螄灣片區(qū)專業(yè)市場綜述 1 云紡商業(yè)區(qū)市場特征 2 螺螄灣綜合用品批發(fā)市場特征 3 昆明其他專業(yè)市場概況 4 14 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 15 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡商業(yè)區(qū)市場概述（一） 歷史演變 創(chuàng)辦于 1992年，是云南紡織（集團(tuán)）股份有限公司投資開發(fā)的第三產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過十多年發(fā)展擁有 小百貨、服裝、玩具、鐘表、建材、電器、化妝品、針紡織品 等十多種經(jīng)營業(yè)態(tài)及 25個(gè)專業(yè)交易區(qū)、商品配送中心、專業(yè)超市； 經(jīng)營規(guī)模 占地面積約 25平方米，現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模約 20余萬，現(xiàn)有商戶 4168戶 ； 整個(gè)市場共分三大片區(qū)即云紡東路片區(qū)、云紡中路片區(qū)、云紡西路片區(qū)； 配套設(shè)施 商業(yè)區(qū)配有大型停車庫兩座，云紡商務(wù)大樓、華城飯店、餐飲、貨運(yùn)配載中心、消防站、廣播站、商務(wù)服務(wù)中心、總服務(wù)臺(tái)、網(wǎng)站、 3 15投訴站、融資信貸辦等服務(wù)配套設(shè)施和功能； 鋪面分割 云紡商業(yè)區(qū)鋪面從 3 100余，開間 進(jìn)深從 3 1m到 10 16m不等， 其主力為3 4m或 3 5m； 租金水平 云紡商鋪?zhàn)饨饛?45元 / 月到 300元 / 月不等，主力為 120 150元 / 月； 商家來源 商家多來源于四川、江浙一帶、廣東等外來人士，本地經(jīng)營者甚少 ； 存在問題 隨著商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)的豐富、經(jīng)營范圍的擴(kuò)大、社會(huì)知曉度的提升，其區(qū)域規(guī)劃弊端日漸暴露，外圍無法擴(kuò)張的局限，給消防、交通、管理等帶來了較大的壓力，同時(shí)也埋下了相應(yīng)的安全隱患。 16 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡商業(yè)區(qū)市場概述（二） 發(fā)展現(xiàn)狀 交通相對(duì)便利，出入相對(duì)方便； 17 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡商業(yè)區(qū)市場概述（三） 發(fā)展現(xiàn)狀 劃行規(guī)式布局，專業(yè)交易市場設(shè)臵相對(duì)規(guī)范，但硬件設(shè)施配套不夠完善； 18 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 空間布局及業(yè)態(tài)分布 (一） 746合計(jì)521合計(jì)約 50000 約 50000 約 4000 經(jīng)營面積444合計(jì)1上佳美食廣場4F1家樂福超市3F181品牌服裝2F112電器149化妝品1F中心商廈/倉庫4F236外貿(mào)服裝3F237低檔服裝2F235品牌服裝1F38品牌服裝 1F新服裝樓420低檔服裝2F101低檔服裝1F老服裝樓業(yè)主個(gè)數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層商業(yè)交易區(qū)合計(jì)合計(jì)約 約 約 經(jīng)營面積合計(jì)上佳美食廣場家樂福超市品牌服裝電器化妝品中心商廈倉庫外貿(mào)服裝低檔服裝品牌服裝品牌服裝新服裝樓低檔服裝低檔服裝老服裝樓業(yè)主個(gè)數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層商業(yè)交易區(qū)19 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 空間布局及業(yè)態(tài)分布（二） /辦公區(qū)6 9F約 2000 /辦公區(qū)4F/倉庫4 5F7品牌內(nèi)衣配送中心2F73合計(jì)164合計(jì)約 12000 約 2000 經(jīng)營面積892合計(jì)/立體車庫4 5F/工藝品配送中心3F40床上用品2F852小百貨1F商務(wù)大樓/玩具倉庫3F/餐飲2F73兒童玩具1F綜合大樓10品牌內(nèi)衣展示區(qū)3F147低檔內(nèi)衣1F針織大樓業(yè)主個(gè)數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層商業(yè)交易區(qū)辦公區(qū)約 辦公區(qū)倉庫品牌內(nèi)衣配送中心合計(jì)合計(jì)約 約 經(jīng)營面積合計(jì)立體車庫工藝品配送中心床上用品小百貨商務(wù)大樓玩具倉庫餐飲兒童玩具綜合大樓品牌內(nèi)衣展示區(qū)低檔內(nèi)衣針織大樓業(yè)主個(gè)數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層商業(yè)交易區(qū)20 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 空間布局及業(yè)態(tài)分布（三） 210文化用品文化用品區(qū)120音響、家電、數(shù)碼電子1F電器 B 區(qū) 1文具2F約 12000 164花鳥及相關(guān)物品花鳥市場22家裝公司5F2燈具超市4F38陶瓷、衛(wèi)浴2F209合計(jì)約 4000 約 60000 經(jīng)營面積121合計(jì)126合計(jì)25毛巾批發(fā)2F101襪子批發(fā)1F襪子世界44櫥柜、窗簾、布藝3F103地板門窗、地毯、墻紙1F裝飾廣場業(yè)主個(gè)數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層商業(yè)交易區(qū)文化用品文化用品區(qū)音響、家電、數(shù)碼電子電器 區(qū) 文具約 花鳥及相關(guān)物品花鳥市場家裝公司燈具超市陶瓷、衛(wèi)浴合計(jì)約 約 經(jīng)營面積合計(jì)合計(jì)毛巾批發(fā)襪子批發(fā)襪子世界櫥柜、窗簾、布藝地板門窗、地毯、墻紙裝飾廣場業(yè)主個(gè)數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層商業(yè)交易區(qū)21 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 空間布局及業(yè)態(tài)分布（四） 201411441822232829291342353012030業(yè)主個(gè)數(shù)約 2500 燈具燈具交易區(qū)約 300 地板、燈具等吊頂材料區(qū)約 250 飾品卓琳飾品約 800 雨具雨具交易區(qū)內(nèi)衣針織大樓北邊居民樓底商工藝禮品工藝品區(qū) 3 號(hào)樓正北居民樓禮品、內(nèi)衣2F約 700 飾品、禮品1F工藝品區(qū) 3 號(hào)樓內(nèi)衣、塑料花2F約 1200 內(nèi)衣、玩具、工藝禮品1F工藝品區(qū) 2 號(hào)樓內(nèi)衣2F約 500 內(nèi)衣、襪子、小飾品1F工藝品區(qū) 1 號(hào)樓五金裝飾五金區(qū)油漆涂料油漆涂料區(qū)板材、小五金基材飾材區(qū)鐘表、打火機(jī)鐘表區(qū)經(jīng)營面積經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層商業(yè)交易區(qū) 業(yè)主個(gè)數(shù)約 燈具燈具交易區(qū)約 地板、燈具等吊頂材料區(qū)約 飾品卓琳飾品約 雨具雨具交易區(qū)內(nèi)衣針織大樓北邊居民樓底商工藝禮品工藝品區(qū) 號(hào)樓正北居民樓禮品、內(nèi)衣約 飾品、禮品工藝品區(qū) 號(hào)樓內(nèi)衣、塑料花約 內(nèi)衣、玩具、工藝禮品工藝品區(qū) 號(hào)樓內(nèi)衣約 內(nèi)衣、襪子、小飾品工藝品區(qū) 號(hào)樓五金裝飾五金區(qū)油漆涂料油漆涂料區(qū)板材、小五金基材飾材區(qū)鐘表、打火機(jī)鐘表區(qū)經(jīng)營面積經(jīng)營業(yè)態(tài)樓層商業(yè)交易區(qū)22 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 空間布局及業(yè)態(tài)分布（五） 注：其他業(yè)態(tài)包括布藝、花鳥相關(guān)、化妝品、工藝禮品、玩具、鐘表小飾品等業(yè)態(tài)。 云紡商業(yè)區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)配比品牌服裝11%內(nèi)衣5%小百貨20%建材裝飾10%電器6%文化用品5%其他19%低檔服裝24%品牌服裝內(nèi)衣小百貨建材裝飾電器文化用品其他低檔服裝分析 ; 云紡經(jīng)營業(yè)態(tài)相對(duì)較為豐富。服裝是它的主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，約占 40%，低檔服飾是服裝批發(fā)的主要經(jīng)營路線；其次是小百貨，約占 20，其他業(yè)態(tài)也占有相當(dāng)?shù)谋戎?，?19。 23 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 空間布局及業(yè)態(tài)分布（六） 分析：云紡商家多數(shù)集中在規(guī)范復(fù)合功能區(qū)內(nèi)，但是仍有 40的經(jīng)營戶集中在早期的初級(jí)市場內(nèi)部，由于現(xiàn)代硬件配套設(shè)施的不足，在一定程度上給科學(xué)管理帶來一定的難度，同時(shí)也給經(jīng)營者自身帶來一定隱患，如消防、交通、功能區(qū)配臵等不良因素。 其他43%其他交易區(qū)40%襪子世界3%中心商廈11%服裝大樓14%針紡大樓4%綜合商廈2%裝飾廣場5%商務(wù)大樓21%24 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 商鋪面積（一） 分析： 云紡商業(yè)鋪面多在10 以下，其經(jīng)營業(yè)態(tài)主要是小百貨、內(nèi)衣零售等態(tài)；其次集中在 20 30 ，約占 24，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)是品牌產(chǎn)品的批發(fā)等。 100 以上鋪面所占比重不足 1，其經(jīng)營業(yè)態(tài)主要是燈飾批發(fā)等。 云紡商業(yè)鋪位面積分布05001000150020000%10%20%30%40%50%頻數(shù)1763 765 1005 357 264 24比重42% 18% 24% 9% 6% 1%10 以下 1 0 - 2 0 2 0 - 3 0 3 0 - 5 0 5 0 - 1 0 0 100 以上頻數(shù)比重以下 以上頻數(shù)比重以下 以上頻數(shù)比重以下 以上25 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 商鋪面積（二） 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開間 進(jìn)深 服裝 內(nèi)衣 3 1或 3 5 低檔服裝 3 4 品牌服裝 5 6或 4 6 建材 板材、小五金 4 7 油漆涂料 3 10 五金 3 5或 4 7 燈具 10 12 地板、門窗、地毯 4.5 10， 8 10 陶瓷、衛(wèi)浴 5 10或 10 16 電器 4 5 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開間 進(jìn)深 文化用品 4 5 玩具 3 6 化妝品 3 5 鐘表、打火機(jī) （ 4 6） （ 1 2） 工藝禮品 3 5 襪子批發(fā) 4 7 毛巾批發(fā) 4 5 雨具批發(fā) 3 4 飾品 3 2 花鳥相關(guān) 3 4 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開間 進(jìn)深服裝內(nèi)衣 或 低檔服裝 品牌服裝 或 建材板材、小五金 油漆涂料 五金 或 燈具 地板、門窗、地毯 ， 陶瓷、衛(wèi)浴 或 電器 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開間 進(jìn)深文化用品 玩具 化妝品 鐘表、打火機(jī) （ ） （ ）工藝禮品 襪子批發(fā) 毛巾批發(fā) 雨具批發(fā) 飾品 花鳥相關(guān) 26 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 商鋪面積（三） 由上表可以看出 服裝類：內(nèi)衣的開間較大，進(jìn)深可大可?。黄放品椧话阋蟮拈_間、進(jìn)深均 較大，一般在 5m 6m；低檔服飾其開間和進(jìn)深多為 3m 4m； 建材類：因經(jīng)營品種不同對(duì)開間和進(jìn)深有著相應(yīng)的要求，根據(jù)展示的要求，一 般小五金的開間和進(jìn)深要求不是很高，多為 4m 7m；燈具、門窗的開間和進(jìn)深 要求相對(duì)較高，主力在 10m 12m甚至更高； 電器的主力開間 進(jìn)深為 4m 5m； 其他小型日用商品專業(yè)市場開間、進(jìn)深差別不大，開間一般為 3 4m，進(jìn)深為 2 7m不等； 總之商鋪的開間和進(jìn)深與其經(jīng)營業(yè)態(tài)密切相關(guān)，但是據(jù)調(diào)研所得，一般商鋪的開 間 進(jìn)深“黃金”分割為（ 3 4m） （ 3 7m）。 27 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 云紡 租金情況 經(jīng)調(diào)研分析知 云紡各交易區(qū)租金水平?jīng)]有顯著差異； 同等條件下，發(fā)展時(shí)間越久的交易區(qū)，其租金水平也越高，即東部片區(qū)稍高于中部和 西部片區(qū)，不同區(qū)位差價(jià)在 50元左右； 租金水平與層高成反比，層差 25 30元之間。 80 140文化用品區(qū)、油漆涂料區(qū)、裝飾五金、花鳥市場云紡西路片區(qū)50 250中心商廈、電器 B 區(qū)、鐘表、基材飾材、裝飾廣場、吊頂材料區(qū)、燈具云紡中路片區(qū)45 300服裝樓、綜合大樓、商務(wù)大樓、雨具交易區(qū)、襪子世界、工藝品區(qū)、針織大樓云紡東部片區(qū)租金范圍 ( 元 / 月）包含交易區(qū)商業(yè)片區(qū)文化用品區(qū)、油漆涂料區(qū)、裝飾五金、花鳥市場云紡西路片區(qū)中心商廈、電器 區(qū)、鐘表、基材飾材、裝飾廣場、吊頂材料區(qū)、燈具云紡中路片區(qū)服裝樓、綜合大樓、商務(wù)大樓、雨具交易區(qū)、襪子世界、工藝品區(qū)、針織大樓云紡東部片區(qū)租金范圍 元 月）包含交易區(qū)商業(yè)片區(qū)注：此表租金為不經(jīng)過二手市場轉(zhuǎn)租的數(shù)據(jù)。 28 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 報(bào)告目錄 螺螄灣片區(qū)專業(yè)市場綜述 1 云紡商業(yè)區(qū)市場特征 2 螺螄灣日用商品批發(fā)市場特征 3 昆明其他專業(yè)市場概況 4 29 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺 螄 灣 直 街 螺 螄 灣 直 街 30 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺螄灣 市場概述 螺螄灣日用商品批發(fā)市場位于西山區(qū)最東邊，北靠環(huán)城南路，東臨南壩路，南到采蓮路沿線，西靠鴻盛門巷。 市場主要分三部分，七大交易區(qū)、金花針織廠片區(qū)、雙龍百貨 天城童裝大世界片區(qū)。 經(jīng)營種類主要有男女服裝、童裝、鞋、針織毛線、窗簾布藝、飾品塑料花、箱包帽子皮帶、小電器、鐘表火機(jī)等。 南壩路 螺螄灣直街 環(huán)城南路 31 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺螄灣 現(xiàn)狀 第一交易區(qū) 第二交易區(qū) 雙龍百貨 雙龍飾品城 32 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺螄灣 現(xiàn)狀 螺螄灣商廈 天成童裝世界 金花棉布交易區(qū) 金花舊毛線交易區(qū) 33 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺螄灣 空間布局及業(yè)態(tài)分布表一： 螺螄灣直街片區(qū) 1351503008510031013314013350200112286經(jīng)營戶數(shù)童裝童裝中低檔鞋類鞋類批發(fā)鞋類批發(fā)鞋類批發(fā)童裝服裝鞋類服裝、飾品、鞋童裝批發(fā)低檔衣服內(nèi)衣低檔品牌服裝、內(nèi)衣、帽子主營業(yè)態(tài) 經(jīng)營面積樓層交易區(qū)2F1F西邊1F中間1 F 東邊第三交易區(qū)2F1F北面3F2F1F30000 余 鴻盛門底商南面第二交易區(qū)3F2F 1F第一交易區(qū)余 34 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺螄灣 空間布局及業(yè)態(tài)分布表二： 螺螄灣直街片區(qū) 13000 余 經(jīng)營面積鞋、塑料花（三層 ) 、小飾品鐘表、 打火機(jī)童裝批發(fā)床上用品、針織箱包箱包床上用品童裝批發(fā)塑料花中低檔羊毛衫箱包、帽子、皮帶品牌男裝品牌男裝服裝低檔服裝低檔服裝主營業(yè)態(tài) 經(jīng)營戶數(shù)樓層交易區(qū)301F螺螄灣商業(yè)大廈22三區(qū)東面打火機(jī)、鐘表區(qū)1304F1203F552F2001F第六交易區(qū)302F801 F 南面43F682F701F北面第五交易區(qū)504F603F1202F6001F640地下一層第四交易區(qū)余 鞋、塑料花（三層 、小飾品35 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺螄灣 空間布局及業(yè)態(tài)分布表三： 雙龍百貨片區(qū) 1 6 8 0 0 2 1 0 0 0 余 經(jīng)營面積童裝批發(fā)箱包皮具高檔皮具飾品正在招商飾品、衣服品牌男裝品牌男裝童裝女裝男女潮流服裝低檔童裝主營業(yè)態(tài) 經(jīng)營戶數(shù)樓層交易區(qū)5741 5 F天城童裝世界132F191F南園皮具交易區(qū)8002 6 F2001F雙龍飾品城265F254F1053F802F1101F150地下一層雙龍百貨余 經(jīng)營面積童裝批發(fā)箱包皮具高檔皮具飾品正在招商飾品、衣服品牌男裝品牌男裝童裝女裝男女潮流服裝低檔童裝主營業(yè)態(tài) 經(jīng)營戶數(shù)樓層交易區(qū)天城童裝世界南園皮具交易區(qū)雙龍飾品城地下一層雙龍百貨36 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺螄灣 空間布局及業(yè)態(tài)分布表四： 金花片區(qū) 經(jīng)營戶數(shù)合計(jì)： 8369 20000 余 10790 5000 余 16000 經(jīng)營面積鞋類批發(fā)床上用品小家電批發(fā)毛線、低檔鞋批發(fā)窗簾、鋁材窗簾、布藝毛線、針織布藝、床上用品窗簾、布藝窗簾、布藝主營業(yè)態(tài) 經(jīng)營戶數(shù)樓層交易區(qū)215 1F1502F2201F第七交易區(qū)55民聯(lián)百貨綜合市場80窗簾布藝交易區(qū)620棉布交易區(qū)145金花毛線交易區(qū)220采蓮路692F1001F窗簾布藝交易廣場余 余 經(jīng)營面積鞋類批發(fā)床上用品小家電批發(fā)毛線、低檔鞋批發(fā)窗簾、鋁材窗簾、布藝毛線、針織布藝、床上用品窗簾、布藝窗簾、布藝主營業(yè)態(tài) 經(jīng)營戶數(shù)樓層交易區(qū)第七交易區(qū)民聯(lián)百貨綜合市場窗簾布藝交易區(qū)棉布交易區(qū)金花毛線交易區(qū)采蓮路窗簾布藝交易廣場37 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 業(yè)態(tài)比例圖29%21%16%12%3%3%4%0%12%男女裝童裝床上用品、窗簾布藝鞋飾品、塑料花箱包皮帶帽子針織毛線小電器鐘表火機(jī)螺螄灣 業(yè)態(tài)分布 主要業(yè)態(tài)相對(duì)單一，服裝、童裝、床上用品窗簾布藝、鞋、飾品五個(gè)大類占到總商戶數(shù) 的 90%，其他小類數(shù)量較??； 在男女裝大類中主要分低檔男女服飾、流行女裝、品牌男女裝等，以低檔服飾為主，占 到服裝類商戶的 80%以上；主要分布在第四交易區(qū)、雙龍百貨等 ； 童裝主要分布在天城童裝大世界、雙龍百貨地下層； 針織、棉布、床上用品主要集中在金花針織廠區(qū)以及采蓮路上；鞋主要集中在第二交易 區(qū)；飾品主要在雙龍飾品城。 按營業(yè)的鋪面?zhèn)€數(shù)統(tǒng)計(jì)，不考慮單套面積，共8369家 總業(yè)態(tài)大類不多，呈集約式發(fā)展分布 38 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺螄灣物業(yè)形態(tài)較復(fù)雜，有臨街 1層商鋪，也有 16層大型塊狀商業(yè)。 單鋪面積上看， 50 以下占到 76% ，主要是低檔服裝、鞋、飾品、童裝、針織毛線等； 50-150 主要是品牌服裝、童裝展示區(qū)、窗簾布藝等。 商鋪面寬方面，主要是 3 4、 3 5 、 4 5米的一開間為主，如低檔服飾、鞋、飾品、箱 等業(yè)態(tài)的店鋪；品牌服裝、窗簾布藝等，面寬較寬，達(dá)到 23個(gè)開間或者以上。 螺螄灣 鋪位面積 店鋪面積分布35%23%18%16%8%10-20 20-30 30-5050-100 100-150店鋪面寬分析19%9%4%68%一開間 二開間三開間 三開間以上一開間 二開間三開間 三開間以上39 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 螺螄灣 租金水平 南部金花針織廠片區(qū)為租金地，針織毛線區(qū)、窗簾布藝廣場的一樓在57 元 / 天，第七交易區(qū)的地下一層，租金不到 1 / 天1F ： 1 50 20 02F ： 40 70棉布交易區(qū)、針織毛線區(qū)、窗簾布藝廣場、第七交易區(qū)、民聯(lián)百貨綜合市場金花片區(qū)本區(qū)租金位于螺螄灣中等水平，租金最高區(qū)為沿南壩路的一樓1F ： 5 00 65 02F ： 1 50 30 03F ： 50 1 50雙龍百貨、飾品城、天城童裝、皮具交易區(qū)雙龍百貨片區(qū)最高租金達(dá)到 3 0 50 元 天，主要是在螺螄灣直街兩邊的二、三、五、六交易區(qū)的一樓，最低租金在57 元 / 天，為 3F 以上大客戶，以及巷尾深處地段。1F ： 6 00 75 02F ： 2 00 65 03F ： 1 50 40 016 號(hào)交易區(qū)螺螄灣商大廈螺螄灣直街片區(qū)備注租金（元 / 月 )包含商業(yè)區(qū)塊片區(qū)南部金花針織廠片區(qū)為租金地，針織毛線區(qū)、窗簾布藝廣場的一樓在元 天，第七交易區(qū)的地下一層，租金不到 天： ： 棉布交易區(qū)、針織毛線區(qū)、窗簾布藝廣場、第七交易區(qū)、民聯(lián)百貨綜合市場金花片區(qū)本區(qū)租金位于螺螄灣中等水平，租金最高區(qū)為沿南壩路的一樓： ： ： 雙龍百貨、飾品城、天城童裝、皮具交易區(qū)雙龍百貨片區(qū)最高租金達(dá)到 元 天，主要是在螺螄灣直街兩邊的二、三、五、六交易區(qū)的一樓，最低租金在元 天，為 以上大客戶，以及巷尾深處地段。： ： ： 號(hào)交易區(qū)螺螄灣商大廈螺螄灣直街片區(qū)備注租金（元 月包含商業(yè)區(qū)塊片區(qū)40 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 報(bào)告目錄 螺螄灣片區(qū)專業(yè)市場綜述 1 云紡商業(yè)區(qū)市場特征 2 螺螄灣日用商品批發(fā)市場特征 3 昆明其他專業(yè)市場概況 4 41 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 昆明其他主要專業(yè)市場概況 市場名稱 位臵 經(jīng)營面積 商鋪面積 茶葉批發(fā)市場 昆明金星立交橋旁 2萬 20 150 云南古玩城 昆明盤龍區(qū)護(hù)國路 64號(hào) 約 0.12萬 5 50 圖書交易市場 新聞路 348號(hào) 約 0.96萬 20-300 商品交易市場 新聞路環(huán)城西路交叉口 約 1.2萬 5-15 音像文化市場 新聞路 347號(hào) 約 0.5萬 30-50 玉器批發(fā)城 (4-5個(gè) ) 北京路火車站附近 約 0.3 5-10 雙龍商場 北京路環(huán)城南路交叉口 6萬 10-150 明通商場 北京路環(huán)城南路交叉口 約 2-3萬 沒開張 注 :雙龍商場離螺螄灣市場較近，批發(fā)為主兼零售，建筑面積為 7.8萬方，分兩期， 各 5層，主營男女服飾，經(jīng)營商戶有 1600家。 42 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) The End 43 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 內(nèi)容簡介： 一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量： 600GB，海量 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 五、內(nèi)容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、DWG 44 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！貨到付款！ 由于篇幅所限，以下僅列出 2010年更新的部分資料 如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！ 更多詳情介紹請登陸： www.tuanyuan.tv 聯(lián)系 QQ： 1323556639 45 www.tuanyuan.tv 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2010年中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向分析 -41頁 pdf 2010年上半年全國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 -163頁 pdf 2010年上半年北京別墅銷售排行 -2頁 pdf 2010年 8月上海房地產(chǎn)市場月度報(bào)告 -38頁 ppt 2010年 8月南通房地產(chǎn)市場成交分析 -6頁 word 2010年 8月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報(bào) -18頁 word 2010年 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