2011房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試重點題加模擬考題

1 經(jīng)紀 是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 2 經(jīng)紀活動的主要方式 1 居間 ：為交易雙方提供交易信息 、 機會 、 條件 ， 從中撮合雙方交易成功的商業(yè)行為 特點 :a 服務對象和范圍廣泛 b 只以自己的名義替交易雙方媒介交易 ,并不具體代表其中任何一方 ,因此 ,一般沒有代為訂約的權(quán)利 c介入交易雙方的交易活動的程度較淺 ,范圍較窄 ,服務內(nèi)容較為簡單 ,與服務對象的關(guān)系多以媒介的具體交易行為為限 ,時間一般比較短暫 ,經(jīng)紀人與委托人之間一般沒有長期固定的合作關(guān)系 2 行紀 :是指經(jīng)紀人受委托人的委托 ,以自己的名義與第三方進行交易 ,并承擔規(guī)定的法律 責任的商業(yè)行為 特點 a行紀屬于自為營業(yè)主體 ,但為委托方的利益而進行活動 b服務對象和范圍較廣 ,服務內(nèi)容和參與程度較深 c 以自己的名義進行活動 ,行紀活動中的權(quán)利與責任歸行紀人自己等方面的特點 3代理 :是指經(jīng)紀人在受委托權(quán)限內(nèi) ,以被代理人名義與第三方進行交易 ,并由被代理人直接承擔相應的法律責任的商業(yè)行為 a 為特定的對象服務 ,關(guān)系比較穩(wěn)定 ,具有一定的連續(xù)性 b 參與服務的程度較深 ,涉及的服務內(nèi)容較多 ,并擁有較大權(quán)限 ，一般能夠代表被代理人簽訂合同 c代理人所進行的代理行為的法律后果直接由被代理人承擔 3 經(jīng)紀活動的特點 1 活動范圍 的廣泛性 2 活動內(nèi)容的服務性 3 活動目的的報酬性 4 活動的隱蔽性和非連續(xù)性 5活動責任的明確性 4 經(jīng)紀人從事經(jīng)紀活動后獲得的勞動報酬稱為 傭金 ,傭金 是經(jīng)紀收入的基本 來源 5 傭金的性質(zhì) 性質(zhì) :經(jīng)紀人的傭金是勞動報酬 ,風險報酬和經(jīng)營收入的綜合收入 6 傭金 分為法定傭金和自由傭金兩種 7 經(jīng)紀人的作用 即經(jīng)紀活動的作用 1 傳播經(jīng)濟信息 2加速商品流通 3有利于資源合理配置 4有助于市場規(guī)范完善 5 促進社會經(jīng)濟發(fā)展 8 房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性 1 首先 ,由于房地產(chǎn)價格昂貴 ,維持房地產(chǎn)這類存貨的費用太高 ,在絕大多數(shù)情況下 ,經(jīng)銷商難 以承受 ,因此房地產(chǎn)不宜通過經(jīng)銷商出售 2其次 ,房地產(chǎn)是不可移動的獨特商品 ,其交易過程是要把消費者往產(chǎn)品處集中 ,以達到認識和購買的目的 3第三 ,由于房地產(chǎn)交易的復雜性 ,使得每一筆交易后需要耗費時日 ,而且還要懂得有關(guān)的法律 .財務或估價知識 9 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型 1 房地產(chǎn)居間 2 房地產(chǎn)代理 10 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展趨勢 1 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務誠信化 2房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)范化 3房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)模化 4房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的專業(yè)化 5房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信息網(wǎng)絡化與共享化 6 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)服務的品牌化 7 政府 、專業(yè)協(xié)會 、 經(jīng)紀企業(yè) 、 消費者的 相互關(guān)系明晰化 11 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類 1 房地產(chǎn)經(jīng)紀人 2 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 12 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職責 1 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 ,在經(jīng)紀活動中 ,必須嚴格遵守法律 .法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定 ,堅持公開 、 公平 、 公正的原則 ,信守職業(yè)道德 2房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) ,承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作 ,指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務 ,經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要業(yè)務文書 ,執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金 3 在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時 ,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)要求委托人提供與 交易有關(guān)的資料 , 支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而發(fā)生的成本費用 ,并有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 4房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機 構(gòu) ,協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬 5房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后 ,只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu) ,并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的民意從事經(jīng)紀活動 ,不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職 6房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題 ,向委托人披露相關(guān)信息 ,誠實信用 ,恪守合同 ,完成委托業(yè)務 ,并為委托人保守商業(yè)秘密 ,充分保障委托人的權(quán)益 7房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育 ,不斷提高業(yè)務水平 13 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求 1 遵紀守法 2誠實守信 3 盡職盡責 4 規(guī)范服務 5 公平競爭 14 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系 1 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系 2法律責任關(guān)系 3 經(jīng)濟關(guān)系 15 房地產(chǎn)居間 是指以房地產(chǎn)或有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務為對象 ,通過居間人的協(xié)調(diào) ,促成交易雙方達成交易 ,居間人依法取得合理的中介報酬的經(jīng)營活動 16 房地產(chǎn)居間業(yè)務 ,根據(jù)居間人所受委 托內(nèi)容的不同 ,可分為 1 指示居間 2 媒介居間 17 房地產(chǎn)居間活動的特征 1 房地產(chǎn)居間人只以自己的名義進行活動 2房地產(chǎn)居間活動業(yè)務內(nèi)容廣 3介入房地產(chǎn)交易活動程度較淺 4是一種有償?shù)纳虡I(yè)服務行為 5房地產(chǎn)居間業(yè)務專業(yè)性強 18 房地產(chǎn)居間業(yè)務操作流程 1 房地產(chǎn)居間業(yè)務開拓 2 房地產(chǎn)居間業(yè)務洽談 3房地產(chǎn)查驗 4簽訂房地產(chǎn)居間合同 5信息的收集與傳播 6買方或承租方看房 7撮合成交8協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記 (備案 )9房地產(chǎn)交驗 10傭金結(jié)算與提取 11 售后服務 19 房源的概念 ： 房源是指業(yè)主 (委托人 )及其委托出售或出租的房 屋 20房源的構(gòu)成要素包括 1房源的物理狀態(tài) 2房源的用途及其權(quán)屬狀況 3 房源的業(yè)主 (委托人 )心理狀態(tài)等 22 房源的分類 1 住宅 2 商鋪 3 寫字樓 4 倉庫 、 車房和廠房 23 房源的開拓與獲取 :房源開拓與獲取的 渠道 主要有 1小業(yè)主和 2 大業(yè)主兩種 小業(yè)主房源的開拓渠道 a報紙廣告 b路牌廣告 c派發(fā)宣傳單張 d 電話訪問 e 互聯(lián)網(wǎng) f 直接接觸 ,另外 ，還有一些其他的開拓房源的渠道，如有的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對于一些能夠提供有效信息的個人（或機構(gòu)），給予信息費，以此獲得房源信息；也有的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司會去搜集廣告 媒介發(fā)布的其他供求著的信息， 為自己所用；還有些房地產(chǎn)經(jīng)紀人會依靠自己的人際關(guān)系網(wǎng)去搜集信息。 大業(yè)主類型 a房地產(chǎn)開發(fā)商 b房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè) c大型企事業(yè)單位 d 資產(chǎn)管理公司 e 銀行 24 房地產(chǎn)信息的共享方式 +優(yōu)缺點 1 私盤制 a 優(yōu)點 是保障了搜集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益，有利于提高其搜集房源信息的積極性。 b 缺點 是在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進，工作效率較低。如果兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人配合不當，還可能導致交易的失敗。 2 公盤制 a 優(yōu)點 是使每個房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣，工作效率也較高 ， 一般情況下，一宗交易只需要一個房地產(chǎn)經(jīng) 紀人跟進 b缺點 是不利于經(jīng)法房地產(chǎn)經(jīng)紀人搜集房源信息的積極性，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了個人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為，而且房源信息較容易外泄 3分區(qū)公盤制 a優(yōu)點是 在一定程度上綜合了公盤制和私盤制的優(yōu)點 ，既保證了房地產(chǎn)經(jīng)紀人搜集房源信息的積極性， 又使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣，工作效率也較高 b 缺點 是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對于分區(qū)的處理較為復雜。一些處于分區(qū)邊緣的店鋪，較難界定其業(yè)務拓展范圍 25房源信息的更新要注意以下 3點 1周期性訪問 2訪問信息的累積 3 房源的循環(huán)利用 26 客源的概念和構(gòu)成要素 :房地產(chǎn)居間業(yè) 務的客源是 對購買或租賃房屋有現(xiàn)實需求或潛在需求的客戶 ,是需求者及其需求意向的統(tǒng)一體 客源的構(gòu)成要素包括 1 需求者和 2 需求意向 27客源開拓與獲取的方法 1門店攬客法 2廣告攬客法 3人際關(guān)系攬客法 4客戶介紹攬客法 5講座攬客法 6會員攬客法 7 團體攬客法 28 客源管理的內(nèi)容 1 基礎(chǔ)資料 2 需求狀況 3 交易記錄 29房源和客源的關(guān)系 1互為條件 , 缺一不可 2在房源和客源的市場營銷活動中 ,兩者相得益彰 3互為目標 ,不斷循環(huán) 30房地產(chǎn)代理業(yè)務的主要類型 1房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務 2房地產(chǎn)買方代理業(yè)務 31 房地產(chǎn) 代理的操作程序 （ 步驟 ） :以房屋買賣代理業(yè)務為例 ： 1 確定委托代理關(guān)系 2 進行市場銷售的可行性論證 3 制定促銷計劃 4 與客戶接 、 談判 、 簽約 5 代理費的取得 32 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣 、 贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 33 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類 :房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式 ,有償轉(zhuǎn)讓 主要包括房地產(chǎn)買賣 、 房地產(chǎn)入股等行為 ,無償轉(zhuǎn)讓 主要包括房地產(chǎn)贈與 、 房地產(chǎn)繼承等行為 34 房地產(chǎn)買賣 是指房地產(chǎn)所有權(quán)人 (包括土地使用權(quán)人 )將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)移給他人和行為 35 房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓的條件 :下列 房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 1 對以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的 2 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定 、 決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 3 依法收回土地使用權(quán)的 4 共有房地產(chǎn) ,未經(jīng)其他共有人書面同意的 5權(quán)屬有爭議的 6未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 7 法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況 36 房屋租賃雙方當事人權(quán)利和義務 :a 承租人的權(quán)利和義務 :承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有一下 權(quán)利 1 在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán) 2按租賃合同的規(guī)定 ,要求出租人及時修繕房屋 3 經(jīng)出租人同意 ,可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人 4 出租人如出賣房屋 ,應提前 3 個月通知承租人 5 在租賃期限內(nèi) ,承租的住宅用房因國家建設(shè)需要拆遷 ,承租人有獲得安置的權(quán)利 承租人 在房屋租賃期限內(nèi)應承擔以下 義務 1按期交納房租 ,如拖欠租金 ,應當向出租人支付違約金 2按照房屋的性能合理地使用承租的房屋 , 不能擅自拆 .改房屋及其裝修 .設(shè)備 .附屬設(shè)施 ,如果確實需要變動的 ,應當事先征得出租人同意 ,并就此簽訂書面合同 3 應當遵守當?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定 b 出租人的權(quán)利和義務 :出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有一下 權(quán)利 1按照合同的規(guī)定收取房租 2有權(quán)決定在租賃期滿后是否 繼續(xù)將房屋出租 3可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租 4 因承租人的過錯造成房屋損壞的 ,有權(quán)責成承租人負責修復或者賠償 5承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定 ,出租人有提前終止合同 、 收回房屋的權(quán)利 義務1 按租賃合同約定的期限間房屋交給出租人使用 2 按合同的約定及時修繕房屋，保證承租人的正常使用和安全3 在出賣房屋時， 應提前 3 個月通知承租人 37 房屋轉(zhuǎn)租 是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 38物業(yè)查驗的基本途徑 1文字資料了解 2現(xiàn)場實地查看3 向有關(guān)人員了解 39代理物業(yè)查驗的主要內(nèi)容 1物業(yè)的物質(zhì)狀況 2物業(yè)的環(huán)境狀況 3 物業(yè)權(quán)屬情況 40 房地產(chǎn)抵押 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為 41 作為抵押物的條件 :下列房地產(chǎn) 不 得設(shè)定抵押 1 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) 2 用于教育 、 醫(yī)療 、 市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) 3列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物 4已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) 5被依法查封 、 扣押 、 監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn) 6依法不得抵押的其他房地產(chǎn) 42 抵押房地產(chǎn)處分的概念 :債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?,抵押權(quán)人依法對抵押房地產(chǎn)采取折價 、 拍賣或變賣 ,以所得價款優(yōu)先受償 43 抵押房地產(chǎn)處分的前提條件 1 債務履行期滿 ,抵押權(quán)人未受清償?shù)?,債務人又不能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的 2作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的 ,或者抵押人的合法繼承人 、 受遺贈人拒絕履行到期債務的 3作為法人的抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的 4抵押人違反規(guī)章的規(guī)定與合同的約定 ,擅自處分抵押 5 作為法人的抵押人發(fā)生減資 、 分立 、清算情況而影響或者可能影響抵押合同履行的 6抵押合同約定的其他情況 44 抵押權(quán)人 的優(yōu)先受償權(quán) 1 抵押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán) 2同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個抵押 權(quán)的 ,以抵押登記的先后順序受償 45房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素 主要有 1語言要素 2內(nèi)容要素 3 載體要素三方面組成 46房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征 1廣泛性 2共享性 3時效性 4多維性 5 積累性 47 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng) 通常 包括 四方面的信息 1 房源信息 2客戶信息 3房地產(chǎn)市場信息 4房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息 48 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集 1 收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息 2從開發(fā)商單位內(nèi)部獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息 3現(xiàn)場踏勘收集 4 關(guān)系網(wǎng)收集 5 利用網(wǎng)絡獲取 49房地產(chǎn)經(jīng)紀加工整理的程序通常包括 1鑒別 2篩選 3整序 4 編輯 5 研究 50 房 地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系 房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)是以保證誠信原則在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務領(lǐng)域的貫徹為價值目標，這一誠信體系包含以下幾方面： 一房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用制度建設(shè)： 現(xiàn)代城新原則的本質(zhì)特征是它具有制度基礎(chǔ)。如果僅僅把誠信看做一種純粹的道德原則，僅僅靠輿論、良心來約束，現(xiàn)代城新原則不過是一句空話，完全失去了它本來的內(nèi)涵。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務誠信制度的法律法規(guī)應對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主體的資質(zhì)和誠信狀況公示、服務過程的程序、服務收費的標準、服務交易契約的簽訂做詳細的規(guī)定，同時還要對執(zhí)法部門的選定、權(quán)限、處罰力度做詳細的規(guī)定。只有這樣， 才能為誠信體系提供一個堅實的制度基礎(chǔ)。 二房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理制度建設(shè)： 1 確立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務誠信管理機構(gòu)是誠信管理的關(guān)鍵 2 培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會，發(fā)揮它的重要作用 3 加強房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)自身的信用管理，是不可忽視的一環(huán)。 三房地產(chǎn)經(jīng)紀信息建設(shè)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域信息的嚴重不對稱是造成諸多失信現(xiàn)象的重要原因，因此有必要增加信息的公開度，盡力消除信息的不對稱。 四房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用環(huán)境建設(shè)： 所謂信用環(huán)境，是指是誠信原則得以貫徹的一些基礎(chǔ)性條件。房地產(chǎn)交易牽扯到很多信息，這些信息被交易主體和經(jīng)紀人的知曉度，對于能否實現(xiàn)誠信交易至 關(guān)重要，許多欺詐行騙就是利用交易信息的不透明而進行的。信息的公開化，是誠信體系得以建立的一個主要條件。此外，完善信用環(huán)境還需要采用電子化、因特網(wǎng)等現(xiàn)代科技。 五房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用教育建設(shè)： 誠信原則要有制度基礎(chǔ)，這是現(xiàn)代誠信原則的本質(zhì)內(nèi)涵。一個社會所需要的核心交往原則不僅要通過法律、制度給與強有力的保證，還要通過教育宣傳使之成為人們心目中的價值理念。市場經(jīng)濟內(nèi)在的需要誠信原則，因此誠信原則除要通過法律予以保證外，還應當通過道德教育為整個社會所認同，并最終成為一個普遍接受的觀念。 單項選擇題 1持有美國房地 產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人 ( )。 答案（ ） A一年內(nèi)交易量不能大于 8 宗 B主要是律師，金融從業(yè)人員等 C每隔一定時間必須申請更新自己的牌照 D年齡在 18 歲以上，但不超過 55 歲 2目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由 ( )制訂的。 答案（ ） A建設(shè)部 B國家工商行政管理局 C司法部門 D建設(shè)部和國家工商行政管理局 3商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的 ( )。 答案（ ） A店鋪 B辦公場所 C經(jīng)營場所 D注冊地 4房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地 產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務運作中的 ( )，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的無形財富。 答案（ ） A一般資源 B重要資源 C有用信息 D一般信息 5由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由 ( )向委托人提出賠償要求。 答案（ ） A房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 B房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同 6某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為 137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為 ( )。 答案（ ） A 2 14 B 2 19 C 96 87 D 97 86 7房地產(chǎn)經(jīng)紀人向 委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為，屬于 ( )。 答案（ ） A房地產(chǎn)代理 B房地產(chǎn)居間 C房地產(chǎn)行紀 D房地產(chǎn)策劃 8房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要從是否符合收費標準 和 ( )兩個方面進行管理。 答案（ ） A是否收取咨詢費 B是否收取最低服務費 C是否明碼標價考試大 D是否收取最高服務費 9行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以 ( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。 答案（ ） A自己 B代理人 C委托人 D受托人 10房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是 ( )。 答案（ ） A表格 B圖片 C文字報告 D房地產(chǎn)廣告 11房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循 ( )原則。 答案（ ） A專業(yè)服務 B合理收費 C誠實信用 D信息公開 12與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是 ( )。 答案（ ） A以誠為本 B價高者得 C公平交易 D誠信守則 13下列說法中，正確的是 ( )。 答案（ ） A房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得中華人民共和國 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 B房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱統(tǒng)一命題統(tǒng)一組織的考試制度 C房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè) D房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行各種經(jīng)紀業(yè)務 14下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是( )。 答案（ ） A房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范 B房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有約束力 C房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有約束力 D房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè) 責任感行業(yè)準則輿 論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 15在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起 ( )內(nèi)，應申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 答案（ ） A 10 日 B 30 日 C 60 日 D 90 日 16牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為 ( )。 答案（ ） A 1999 年初之前 B 2001 年初之前 C 2002 年初之前 D 2005 年初之前 17隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會 ( )。 答案（ ） A提高 B減少 C增加 D不 變 18房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己吸引客戶開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶提供 ( )，以贏得客戶信任。 答案（ ） A最高成交價格的交易 B物美價廉的房屋 C高質(zhì)量的服務 D最完整全面的承諾 19下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是 ( )。 答案（ ） A抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人 B抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人 C預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款 D抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦 20房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察 看和 ( )。 答案（ ） A了解廣告媒體 B到網(wǎng)站搜索 C向有關(guān)人員了解 D檢查代理合同文本 21建設(shè)部國家工商行政管理局 2000 版商品房買賣合同示范文本的第一條是 ( )。 答案（ ） A項目建設(shè)依據(jù) B商品房銷售依據(jù) C買受人所購商品房的基本情況 D面積確認及面積差異處理 22房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分 或全部出租。其合理順序是 ( )。 答案（ ） A B C D 23在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是 ( )。 答案（ ） A使供給方滿意 B使需求方滿意 C使供求雙方在某宗房源上達成一致 D為需求方提供盡量多的房源以供選擇 24在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中， ( )是一種非常重要的表格。 答案（ ） A記錄登記表 B經(jīng)紀人登記表 C客戶登記表 D店務登記表 25房地產(chǎn)代理業(yè)務類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是 ( )。 答案（ ） A二手房出租代理 B房屋承租代理 C期房預售代理 D房屋轉(zhuǎn)租代理 26房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解現(xiàn)場實地察看和 ( )。 答案（ ） A聽賣家全面公正講述 B向有關(guān)人員了解 C看廣告媒體介紹 D到網(wǎng)站搜集信息 27下列說法中，不正確的是 ( )。 答案（ ） A預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 B現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書 C處分抵押物可選擇拍賣變賣或者折價方式 D房地產(chǎn)抵押合同自登 記之日起生效 28房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括 ( )。 答案（ ） A有權(quán)不注冊備案 B有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同 C有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務 D有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu) 29在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過 ( )解決合同糾紛。 答案（ ） A協(xié)商 B調(diào)解 C仲裁 D訴訟 30由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是 ( )。 答案（ ） A房地產(chǎn)信息的收集與整理 B方案的設(shè)計與推廣 C購買方或承租方看房 D房地產(chǎn)權(quán)屬登記 (備案 ) 9下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有 ( )。 答案（ ） A抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記 B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書 C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書 D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書 E債務履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 10在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有 ( )。 答案（ ） A注銷后再終止合同并賠償損失 B注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成 C注銷前直接終止合同并賠償損失 D注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成 E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決 11國家行政主管部門 2000 年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有 ( )。 答案（ ） A規(guī)劃設(shè)計變更的約定 B爭議解決處理辦法 C付款幣種與匯率 D違約責任考試大 E房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見 12下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有 ( )。 答案（ ） A房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè) B從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 C未取得房地產(chǎn)經(jīng) 紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè) D房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位 E房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 13下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有 ( )。 答案（ ） A實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立 B居間合同的委托人的給付義務具有確定性 C不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算 14房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義( )的行為。 答案 （ ） A承租房屋 B出讓房屋 C購買住宅 D購買商業(yè)用房 E出售商品房 15下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有 ( )。 答案（ ） A房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托 B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托 C房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同 D房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同 E房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同 16經(jīng)紀活動涉及 ( )等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。 答案（ ） A生產(chǎn) B分配 C流通 D消費 E售后服務 17針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是 ( )。 答案（ ） A身份證明 B土地使用權(quán)出讓合同 C土地勘測報告 D建設(shè)用地批準文件 E已付清土地出讓金的證明 9下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有 ( )。 答案（ ） A抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記 B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書 C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書 D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書 E債務履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù) ，并通知抵押人 10在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有 ( )。 答案（ ） A注銷后再終止合同并賠償損失 B注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成 C注銷前直接終止合同并賠償損失 D注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成 E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決 11國家行政主管部門 2000 年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有 ( )。 答案（ ） A規(guī)劃設(shè)計變更的約定 B爭議解決處理辦法 C付款幣種與匯率 D違約責任考試大 E房地 產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見 12下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有 ( )。 答案（ ） A房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè) B從事房地產(chǎn)經(jīng)