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文檔簡介
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Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 目錄 第一章 總論 . 1 一、項目名稱 . 1 二、項目背景 . 1 三、研究目標與任務 . 1 四、研究范圍與期限 . 2 五、研究依據(jù) . 2 第二章 旅游開發(fā)條件分析 . 3 一、區(qū)域環(huán)境分析 . 3 (一)自然環(huán)境條件 . 3 (二)人文社會條件 . 4 二、旅游資源分析 . 5 (一)資源總體概況 . 5 (二)景觀特色分析 . 5 三、旅游接待條件分析 . 6 (一)道路交通 . 6 (二)食宿服務 . 6 (三)其他設施 . 6 四、旅游投資與可進入性條件分析 . 7 (一)旅游投資環(huán)境分析 . 7 (二)旅游可進入性分析 . 7 第三 章 旅游市場與開發(fā)條件評價 . 9 一、市場需求分析 . 9 (一)會議培訓市場 . 9 (二)避暑度假市場 . 9 (三)夏令營市場 . 9 (四)自駕車市場 . 10 (五)知青游市場 . 10 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoctio n.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF (六)商貿旅游市場 . 10 (七)文化旅游市場 . 10 二、目標市場定位 . 11 (一)細分市場定位 . 11 (二)客源市場結構 . 11 三、旅游規(guī)模預測 . 12 第四章 景區(qū)定位與功能布局方案 . 14 一、景區(qū)定位 . 14 二、規(guī)劃布局方案 . 14 三、階段性任務 . 15 第五章 重點旅游區(qū)段建設 方案 . 17 一、中俄界江風情旅游帶建設方案 . 17 (一)選址與范圍 . 17 (二)景觀特色與功能定位 . 17 (三)項目規(guī)劃與設計要點 . 17 (四)環(huán)境影響引導規(guī)劃 . 18 二、畫山山地運動區(qū)建設方案 . 18 (一)選址與范圍 . 18 (二)景觀特色與功能定位 . 19 (三)項目規(guī)劃與設計要點 . 19 (四) 環(huán)境影響引導規(guī)劃 . 20 三、龍江濕地度假區(qū)建設方案 . 21 (一)選址與范圍 . 21 (二)景觀特色與功能定位 . 21 (三)項目規(guī)劃與設計要點 . 21 (四)環(huán)境影響引導規(guī)劃 . 22 四、翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)建設方案 . 23 (一)選址與范圍 . 23 (二)景觀特色與功能定位 . 23 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoctio n.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF (三)項目規(guī)劃與設計要點 . 24 (四)環(huán)境影響引導規(guī)劃 . 24 五、旺哈達產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)建設方案 . 24 (一)選址與范圍 . 24 (二)景觀特色與功能定位 . 24 (三)項目規(guī)劃與設計要點 . 25 (四)環(huán)境影響引導規(guī)劃 . 25 第六章 游憩服務點與配套設施規(guī)劃 . 27 一、游憩系統(tǒng)規(guī)劃方案 . 27 (一)游憩服務點設計與規(guī)劃 . 27 (二)游憩項目與節(jié)事策劃方案 . 29 二、旅游配套設施建設方案 . 30 (一)道路交通建設方案 . 30 (二)其它基礎設施 . 31 第七章 土地利用協(xié)調方 案 . 34 一、土地利用現(xiàn)狀 . 34 二、項目用地規(guī)劃 . 34 三、主要經(jīng)濟技術指標 . 34 第八章 旅游投資估算與資金籌措方案 . 36 一、投資估算 . 36 (一)投資估算依據(jù) . 36 (二)項目投資估算 . 36 二、資金籌措 . 37 (一)項目借款計劃 . 37 (二)項目投資計劃 . 38 (三)項目資金成本 . 39 第九章 旅游收益與財務可行性分析 . 40 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoctio n.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 一、項目年度收入預測 . 40 二、現(xiàn)金流量表與財務分析 . 41 (一) 現(xiàn)金流量表 . 41 (二) 財務分析 . 43 第十 章 環(huán)境影響評估與環(huán)境保護 . 45 一、生物多樣性保護 . 45 二、山體保護和生態(tài)治理 . 45 三、水資源保護與水環(huán)境治理 . 45 四、農(nóng)業(yè)結構調整與農(nóng)業(yè)景觀培育 . 46 五、旅游容量控制規(guī)劃 . 46 (一)旅游承載力分析 . 錯誤 !未定義書簽。 (二)規(guī)劃設施容量估算 . 46 第十一章 可行性研究結論 . 48 一、可行性分析 . 48 (一)技術可行性分析 . 48 (二)經(jīng)濟可行性分析 . 48 (三)財務可行性分析 . 49 (四)政策可行性分析 . 49 二、研究結論 . 49 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoctio n.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 1 第一章 總論 一、項目名稱 根據(jù)呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃( 2009-2020),畫山景區(qū)被列為重點旅游資源和重點開發(fā)項目。憑借景區(qū)內如畫的山岳、優(yōu)美的沙洲、清秀的龍江、邊疆韻味鄉(xiāng)村四大資源,針對目前市場對會議度假、養(yǎng)生度假、運動度假、鄉(xiāng)村度假系列產(chǎn)品需求旺盛,畫山景區(qū)完全可以成為一處高品質的、具有界江特色的度假勝地, 因此,本項目名稱確定為: 畫山界江國際旅游度假區(qū)。 二、項目背景 呼瑪縣作為大興安嶺的重要縣區(qū),要努力響應黑龍江省重點建設北國風光特色旅游開發(fā)區(qū)的最新要求,緊緊抓住大興安嶺地區(qū)旅游業(yè)快速發(fā)展的新機遇,積極對接漠河北極之旅、大興安嶺生態(tài)之旅、黑龍江界江之旅和東北冰雪之旅,主動發(fā)揮“界江風景”、“鄂族風情”、“森林風光”、“知青風云”和“黃金風土”等縣域特色旅游資源優(yōu)勢,加快實施“大呼瑪、大界江、大興安嶺”三大區(qū)域旅游發(fā)展戰(zhàn)略。 畫山作為界江風情旅游區(qū),對呼瑪縣成為大興安嶺旅游發(fā)展中的重要廊帶起著舉足輕重的作用。 在 2009 年呼瑪縣通過的呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃( 2009-2020)中畫山也被列為優(yōu)先發(fā)展核心資源。 畫山界江國際旅游度假區(qū)控制性規(guī)劃 (后簡稱規(guī)劃 )的編制正是在總規(guī)定位的基礎上,確定本地區(qū)的重點開發(fā)項目和開發(fā)進程,為獲得開發(fā)的政策支持和制定宏觀管理戰(zhàn)略提供依據(jù)。 三、研究目標與任務 規(guī)劃依據(jù)畫山景區(qū)山水資源,按照周邊生態(tài)環(huán)境保護性開發(fā)及促進邊境旅游經(jīng)濟發(fā)展的要求,挖掘畫山區(qū)域自然資源和俄羅斯異國文化資源的旅游價值,力求以原生態(tài)、本真性和體驗化為主要特色,逐步完善觀光游覽、生態(tài)體驗、濕地度假等 功能,打造東北地區(qū)頗具特色和影響力的國際度假旅游區(qū)。 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學城市規(guī)劃設計事務所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 2 規(guī)劃遵循風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范、旅游規(guī)劃通則等相關法規(guī),通過分區(qū)布局設計、典型景觀設計、容量控制規(guī)劃、生態(tài)保護規(guī)劃、游憩系統(tǒng)規(guī)劃、服務設施規(guī)劃、基礎工程規(guī)劃、土地協(xié)調規(guī)劃、投入產(chǎn)出規(guī)劃,著力將畫山景區(qū)打造成為一個以山地為依托、以產(chǎn)業(yè)為支撐、以項目為載體的國際界江度假區(qū)。 四、研究范圍與期限 規(guī)劃范圍。本規(guī)劃區(qū)南起旺哈達,北至翻身屯,西起 x197 鄉(xiāng)村公路,東至黑龍江;呈長條狀,總規(guī)劃面積約為 12862972.65 平方米。其中畫山占地3990458.72平方米,沙灘占地 366193.18平方米,沙洲 1198443.23 平方米,旺哈達 414807.96平方米,翻身屯 351533.25 平方米。依托現(xiàn)有資源以及預建項目,擬建設成畫山界江國際旅游度假區(qū)。 規(guī)劃期限。整個項目規(guī)劃的設計年限為 2010-2020 年,項目的建設期為前六年, 2010年 2015年; 2016年 2020年為景區(qū)管理、項目經(jīng)營提升階段。 五、研究依據(jù) 1. 中華人民共和國環(huán)境保護法, 1989 年 2. 中華人民共和國森林法, 1982年 3. 中華人民共和國土地管理法(修訂), 1998年 4. 風景 名勝區(qū)條例, 2006年 5. 風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定, 1993 年 6. 風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范( GB50298-1999) 7. 水利風景區(qū)評價標準, 2004年 8. 水利風景區(qū)規(guī)劃編制導則, 2010 年 9. 旅游規(guī)劃通則( GB/T 18971 2003) 10. 旅游資源分類、調查與評價( GB/T 18972 2003) 11. 旅游區(qū)(點)質量等級的劃分與評定(修訂, GB/T 17775 2003) 12. 黑龍江省旅游業(yè)管理規(guī)定, 1998 年 13. 關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見( 黑政發(fā) 2002 16 號 ), 2002年 14. 呼瑪縣 旅游發(fā)展總體規(guī)劃, 2009 年 15. 畫山界江國際旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃, 2010年 畫山 界江國際旅游度假區(qū)可
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