常州中華恐龍園南側(cè)地塊概念規(guī)劃.ppt

常州中華恐龍園南側(cè)地塊概念規(guī)劃 20080407 項(xiàng)目背景分析 區(qū)域位置開發(fā)背景 本案位處常州市北 緊鄰長(zhǎng)三角地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)品牌 中華恐龍園 常州市迫切需要建設(shè)一座接待重要外賓及召開省市重要會(huì)議的國(guó)賓館 具有豐富的酒店 商業(yè)地產(chǎn) 及社區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的九龍倉(cāng)將承擔(dān)這項(xiàng)城市綜合發(fā)展項(xiàng)目 AlliedArchitectsInternational 滬杭高速度公路 本案 高速下匝道 AlliedArchitectsInternational 交通狀況 老城區(qū) 河海路交通動(dòng)脈 門戶優(yōu)勢(shì)明顯 周邊板塊的有利因素 恐龍園 旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)地塊價(jià)值的提升九城湖濱 良好的地產(chǎn)開發(fā)品牌將周邊板塊的銷售價(jià)格共同拉升 門戶位置 在新北區(qū)樹立新的社區(qū)形象提供窗口東部商業(yè)軸線至廣場(chǎng) 西經(jīng)122度的軸線一旦形成強(qiáng)勢(shì)的商業(yè)街區(qū) 勢(shì)必為本區(qū)提供完善的生活輔助服務(wù) 同時(shí)廣場(chǎng)人氣的聚集也為本案提供了活躍的周邊氛圍 內(nèi)部現(xiàn)有水系提供了景觀資源的優(yōu)勢(shì) AlliedArchitectsInternational 常州市目前需要建設(shè)集政務(wù)會(huì)議 接待外賓等功能的國(guó)賓館國(guó)賓館對(duì)本地區(qū)的定位作用 雖然不是本案開發(fā)的重點(diǎn) 卻是以焦點(diǎn)形式存在新北區(qū)目前無(wú)國(guó)際連鎖的星級(jí)酒店 因此無(wú)論從政務(wù)會(huì)議需求還是商務(wù)需求 都需要高級(jí)酒店的存在 AlliedArchitectsInternational 國(guó)賓館 基地分析 AlliedArchitectsInternational 基礎(chǔ)指標(biāo)限制商業(yè)邊界限高要求 AlliedArchitectsInternational 規(guī)劃條件 容積率2 2 2 5建筑密度25 綠地率30 容積率1 0建筑密度20 綠地率35 容積率1 6建筑密度35 綠地率35 AlliedArchitectsInternational 因恐龍園和水系的高價(jià)值景觀面因門戶及交通優(yōu)勢(shì)的高價(jià)值節(jié)點(diǎn) 土地價(jià)值 A社區(qū)服務(wù)型 基礎(chǔ)服務(wù)職能面對(duì)社區(qū)內(nèi)部B高級(jí)會(huì)所 因特色業(yè)態(tài)形成超遠(yuǎn)半徑的服務(wù)能力C依靠東部商業(yè)帶的輻射作用形成的商業(yè)界面 AlliedArchitectsInternational 商業(yè)策略 規(guī)劃原則篇 關(guān)鍵詞 人車分流 綠化主題 空間變化 分期開發(fā) AlliedArchitectsInternational 設(shè)計(jì)概念 AlliedArchitectsInternational 資源的利用與延伸 臨近恐龍園及水岸區(qū)域土地價(jià)值最高 設(shè)置低容積率組團(tuán)不僅可以將銷售價(jià)值最大化提升 資源的利用與延伸 也可為整個(gè)規(guī)劃的縱深區(qū)域打開非常開闊的景觀視線面 資源的利用與延伸 依托西南角點(diǎn)的門戶優(yōu)勢(shì)將社區(qū)商業(yè)結(jié)合步行入口 資源的利用與延伸 社區(qū)商業(yè)綜合體 連接價(jià)值節(jié)點(diǎn) 形成步行軸線 轉(zhuǎn)變兩個(gè)高價(jià)值點(diǎn)為一條高價(jià)值帶 資源的利用與延伸 社區(qū)商業(yè)綜合體 步行主軸線 為實(shí)現(xiàn)價(jià)值帶端部與中心區(qū)域平衡 需要對(duì)空間節(jié)奏特別設(shè)計(jì) 資源的利用與延伸 社區(qū)商業(yè)綜合體 步行主軸線 為實(shí)現(xiàn)價(jià)值帶端部與中心區(qū)域平衡 需要對(duì)空間節(jié)奏特別設(shè)計(jì) 資源的利用與延伸 社區(qū)商業(yè)綜合體 步行主軸線 商業(yè)入口 建筑序列 中心公園 別墅區(qū) 用地邊長(zhǎng)需要增加道路密度完成由城市感到家園感的場(chǎng)景過(guò)度 資源的利用與延伸 社區(qū)商業(yè)綜合體 步行主軸線 車行輔軸線 500米 500米 依據(jù)軸線劃分體量適當(dāng)?shù)慕M團(tuán)組團(tuán)景觀的聯(lián)