房屋租賃合同復(fù)雜.doc

房屋租賃合同出租方（簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋租賃給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第1條 甲方保證所出租的房屋享有完全的所有權(quán)或合法的出租權(quán)，不存在查封、欠費(fèi)等有可能影響乙方正常使用房屋之情形，且符合國(guó)家對(duì)房屋的有關(guān)規(guī)定。第2條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況2.1 甲方租賃給乙方的房屋位于 ，該出租房屋總面積為 平方米（該總面積包括實(shí)際使用面積 平方米及房屋公攤面積 平方米），平面示意圖見(jiàn)本協(xié)議附件（一）2.2 交付標(biāo)準(zhǔn)：1、 合同續(xù)租房屋現(xiàn)狀；2、 水電：甲方僅負(fù)責(zé)提供水電接口，不承擔(dān)房屋內(nèi)分接，房屋內(nèi)分接由乙方自行負(fù)責(zé)。3、 房屋標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀（以簽訂合同前， 年 月）（現(xiàn)狀交房：以合同簽訂前雙方交接簽字為準(zhǔn)；乙方簽訂本合同即已確定交房驗(yàn)收。）第3條 甲乙應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供工商企業(yè)證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第4條 租賃期限、用途4.1 該房屋租賃期共 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.2 乙方租賃該房屋作為 使用。4.3 租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在期滿后 日內(nèi)交還租賃房屋。乙方如期不交還該房屋的，甲方除按照本合同十二條第四款約定執(zhí)行外，甲方還有權(quán)要求乙方每日按照日租賃費(fèi)用2倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的房屋占用費(fèi)，同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間所發(fā)生的一切其他費(fèi)用，如造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如甲方聘用搬家公司搬走乙方在占用期資產(chǎn)財(cái)務(wù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與費(fèi)用皆有乙方無(wú)條件承擔(dān)。第5條 租賃費(fèi)用和構(gòu)成與遞增、保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。 5.1 租賃費(fèi)用包括：租金、房屋主體維護(hù)修繕?lè)謹(jǐn)傎M(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕?lè)謹(jǐn)傎M(fèi)；5.1.1 租賃費(fèi)用：租賃費(fèi)用按以上確定的租賃面積計(jì)算，合同期內(nèi)租賃費(fèi)用共計(jì)金額：人民幣 元（大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）明細(xì)如下：第一年（ ）：年租金共計(jì) 元，每季度應(yīng)交租金為 元。第二年（ ）：年租金共計(jì) 元，每季度應(yīng)交租金為 元。公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕?lè)謹(jǐn)傎M(fèi)：合同期內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕?lè)謹(jǐn)傎M(fèi)共計(jì)金額為人民幣 元。（大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）明細(xì)如下：第一年（ ）：年費(fèi)用共計(jì) 元，每季度應(yīng)交費(fèi)用為 元。第一年（ ）：年費(fèi)用共計(jì) 元，每季度應(yīng)交費(fèi)用為 元。 房屋主體維護(hù)修繕?lè)謹(jǐn)傎M(fèi)：合同期內(nèi)房屋主體維護(hù)修繕?lè)謹(jǐn)傎M(fèi)共計(jì)金額為人民幣 元。（大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）明細(xì)如下：第一年（ ）：年費(fèi)用共計(jì) 元，每季度應(yīng)交費(fèi)用為 元。第二年（ ）：年費(fèi)用共計(jì) 元，每季度應(yīng)交費(fèi)用為 元。5.1.2 租賃費(fèi)用遞增：每 年在前 年租金和公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕?lè)謹(jǐn)傎M(fèi)、房屋主體維護(hù)修繕?lè)謹(jǐn)傎M(fèi)用之和基礎(chǔ)上遞增 %，為第 年的基數(shù)；以此類推。5.1.3 支付時(shí)間、方式：一季度支付一次，遵循先付后用的原則，乙方應(yīng)于本合同簽訂之后 個(gè)工作日之內(nèi)向甲方支付第一季度的租賃費(fèi)用；其后的租賃費(fèi)用，一季度一付，在本季度付款季周期屆滿前15日內(nèi)向甲方支付下一季度租賃費(fèi)用(例如本季度到3月31日止，乙方須在3月31日前15日內(nèi)支付下個(gè)季度租賃費(fèi)用)，以后支付方式依此類推。乙方應(yīng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式將租賃費(fèi)用支付到甲方提供的銀行賬戶，如賬戶信息變更，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，其他任何支付方式都視同未支付。5.2 保證金5.2.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方支付 元的租賃費(fèi)用額作為保證金。5.2.2 乙方中途若因自身原因變故而不租該房屋的，則乙方交給甲方的保證金甲方有權(quán)不予退還。如甲方無(wú)正當(dāng)理由中途變故，不將此房屋租賃給乙方，甲方則應(yīng)雙倍退還乙方的保證金。5.2.3在合同履行期間，如乙方違反本合同之約定，則甲方有權(quán)以保證金抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)，作為甲方因此而遭受的損失之賠償，如保證金發(fā)生金額不足時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交該差額。5.2.4 在合同終止乙方結(jié)清租賃費(fèi)用后，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將保證金退回乙方。 第六條 稅票甲方對(duì)于乙方依本合同約定繳納的費(fèi)用，按照合同約定的金額開(kāi)具相應(yīng)名目的發(fā)票；若乙方要求甲方開(kāi)具超出本合同約定金額的發(fā)票時(shí)，超出部分對(duì)應(yīng)發(fā)票由乙方負(fù)責(zé)稅金。 第七條 房屋修繕與使用7.1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑主體的安全，乙方應(yīng)保證規(guī)范使用；甲方負(fù)責(zé)主體建筑的維護(hù)和修繕。對(duì)乙方租賃范圍內(nèi)及外墻和乙方自行裝修、裝飾的部分、因乙方使用造成的建筑主體的不安全及損壞，甲方皆不負(fù)有維護(hù)和修繕的義務(wù)，且應(yīng)由乙方及時(shí)維護(hù)和修繕；因乙方不及時(shí)維護(hù)和修繕且因甲方函告一個(gè)月內(nèi)還不進(jìn)行維護(hù)和修繕的，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的一切責(zé)任和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2 乙方如改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，相關(guān)裝修或調(diào)整方案須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。7.3 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，對(duì)于乙方的裝修部分按“來(lái)修去丟”的原則處理。第8條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1 甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方將房屋出售給第三方，如第三方同意乙方繼續(xù)租賃，則乙方與第三方重新簽訂租賃合同，本合同提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，乙方的租金按照“多退少補(bǔ)”的原則進(jìn)行結(jié)算。如第三方需要重新規(guī)劃，不同意乙方繼續(xù)租賃，則乙方需在15天內(nèi)退場(chǎng)，交還所租賃的房屋，因此所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。8.2 租賃期內(nèi)，未征得甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄租賃該租賃房屋或任何部分，或以分租、借用、共用、聯(lián)營(yíng)或?qū)I(yè)務(wù)租于他人等其他任何方式導(dǎo)致任何非本合同當(dāng)事人在合同期內(nèi)取得使用或占有該房屋或其中任何部分。第9條 合同變更、解除與終止9.1 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。9.2 甲方有以下行為之一的，乙方可書(shū)面通知甲方解除本合同，同時(shí)甲方還應(yīng)退還乙方已支付但未到期的租賃費(fèi)用以及保證金和其他費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。9.2.1不能依約提供房屋或所提供房屋不符合約定條件的，嚴(yán)重影響使用的。9.3房屋租賃期間，乙方有下列情況之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，同時(shí)乙方還應(yīng)對(duì)已支付的所有租賃費(fèi)用以及保證金和其他費(fèi)用均不退還，且乙方還須支付給甲方相當(dāng)于當(dāng)年六個(gè)月的租賃費(fèi)用金額作為違約金。9.3.1 逾期一月支付租賃費(fèi)用或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)的。9.3.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)或造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；乙方因自行裝飾、裝修造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。9.3.3 乙方違反中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處罰，或與第三方糾紛產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)。如因此給甲方造成任何損失的，乙方必須予以賠償。9.4 租賃期滿，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租賃屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。9.5租賃期滿合同自然終止。9.6因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第10條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定10.1 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)保證金雙倍返還乙方。10.2 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付500元的違約金。10.3 甲方違反本合同約定，提取收回房屋的，應(yīng)按照租賃費(fèi)用合同總額的 %向乙方支付違約金。第11條 乙方違約責(zé)任11.1租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照租賃費(fèi)用合同總額的5%向甲方支付違約金。11.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；11.1.2損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；11.1.3拖欠應(yīng)付費(fèi)用累計(jì)十五天以上的；11.2乙方逾期繳納本合同約定應(yīng)由乙方支付的租賃費(fèi)用的，每逾期一天，則按一天租賃費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付每天違約金。11.3在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，無(wú)正當(dāng)理由中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按租賃費(fèi)用合同總額 5 %的額度向甲方支付違約金。11.4 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租賃費(fèi)用2倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。若乙方拒付租金一月或履行中本合同一方發(fā)生訴訟糾紛，致使合同沒(méi)有必要履行的，為了避免雙方損失進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)甲方函告后十天內(nèi)乙方須無(wú)條件騰空房屋移交給甲方。否則甲方有權(quán)單點(diǎn)清點(diǎn)財(cái)務(wù)后，接受房屋。第12條 免責(zé)條件12.1 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。12.3 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。12.4 不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。12.5合同期內(nèi)，甲方需要對(duì) 或其他任何部分拆除或重建時(shí)且將嚴(yán)重影響到該房屋完全無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，屆時(shí)由雙方協(xié)商以甲方免除或部分免除該時(shí)段的租賃費(fèi)用，但除此外不再承擔(dān)其他任何原因與理由的費(fèi)用與損失。第十三條 房屋交付及收回的驗(yàn)收13.1若甲方在本合同約定的交付日 天內(nèi)，未能交付該房屋的，則甲方對(duì)此不承擔(dān)任何違約責(zé)任。但如果甲方交付該房屋逾期超過(guò) 日的，則乙方有權(quán)終止本合同，甲方除不計(jì)息退還乙方保證金外不承擔(dān)任何責(zé)任。13.2乙方應(yīng)于甲方通知的日期前往 辦理該房屋的交接手續(xù)，不論乙方是否辦理交接手續(xù)，甲方通知的交付日視為該房屋的交付日期。13.3甲方應(yīng)保證租賃房屋主體及主要公共設(shè)施、設(shè)備處于安全的能夠正常使用狀態(tài)，屬物業(yè)的設(shè)施設(shè)備除外。交房驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)主體、主要公共設(shè)施設(shè)備、租賃范圍內(nèi)等設(shè)施、設(shè)備、器件等有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，否則視為無(wú)異議。13.4乙方應(yīng)于租賃期滿后，依照本合同規(guī)定的驗(yàn)收依據(jù)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。租賃期滿或本合同提前解除，乙方交還房屋時(shí)，如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和其附件、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損壞除外），甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失，亦有權(quán)直接從保證金中扣除用于修復(fù)。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。13.5乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及公共設(shè)施、設(shè)備的正常狀態(tài)（正常磨損除外），不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)無(wú)條件處置，處置的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條 爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十六條 本合同雙方簽字后生效。本合同及附件一式 份，由甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日 附表一第一部分交付日： 年 月 日開(kāi)業(yè)日： 年 月 日租賃開(kāi)始日：即 年 月 日租賃期：自 年 月 日起至 年 月