土地合作開發(fā)協(xié)議范本.doc

土地開發(fā)合作意向書甲方： 村 隊乙方：甲乙雙方就甲方位于 的土地開發(fā)事項進行協(xié)商，甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關規(guī)定及精神，結合甲方所處地區(qū)的實際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫山西沙占地 畝土地使用權與乙方合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達成如下協(xié)議： 第一條 合作內容與方式甲方用其位于橫山西沙 畝土地使用權(土地使用權證號： ；具體位置以四至界線圖為準)評估作價進行合作開發(fā)；雙方按照投資比例享有利潤承擔風險；合作協(xié)議生效后，該土地使用權由乙方單獨予以開發(fā)利用甲方不得干涉，并必須配合乙方開展各項工作，提供有關法律文件或文書或簽章（字）；乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權的唯一規(guī)劃、開發(fā)者，單獨開發(fā)和管理上述土地使用權，甲方僅根據(jù)本合同約定在開發(fā)完成后享有權益。本協(xié)議生效后，甲方取得該土地使用權證五 日內，乙方支付人民幣 萬元給甲方，作為合作項目的定金，甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權證之后，應負責組織人員協(xié)調村民關系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件。第二條 土地作價及雙方出資方式、計算上述土地變更為國有土地使用權涉及的出讓金及土地登記費用，由甲方承擔。乙方持有該土地使用權后有權進行抵押，所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。貸款由乙方予以清償，乙方投資總額中包括貸款額及開發(fā)費用，甲方的投資額為土地評估作價的數(shù)額。第三條 甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1、承擔辦理土地權屬變更的費用并申請辦理土地使用性質調整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質為住宅或商服用地）。2、負責組織協(xié)助乙方人員協(xié)調村民關系，清理場地，解決場地遺留問題。3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發(fā)權的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。4、在項目竣工后，負責根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。7、乙方有權對土地開發(fā)過程中所有財務派人進行監(jiān)督。（二）乙方的權利和義務1、負責整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，包括項目規(guī)劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。2、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調整，用地報批和土地產(chǎn)權分割過戶等各項行政審批手續(xù)，并承擔土地變更為國有土地使用權后辦理各項行政審批手續(xù)的費用。3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。5、負責項目開發(fā)完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。 合作方式方案二第一條 合作內容1、甲方將其位于橫山西沙占地 畝(土地使用權證號： ；具體位置以四至界線圖為準)的土地交由乙方建設開發(fā)，該項目的開發(fā)建設標準按主管部門批準為準，乙方或乙方關聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運營享有全部權利并承擔全部責任。2、由于目前合作項目用地需要整理清場，為保障雙方合作項目的順利推進，當乙方出資取得補辦土地使用權證后，甲方負責組織人員協(xié)調村民關系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件，同時甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。3、本協(xié)議簽訂之日起 土地使用證補辦完成后五 日內，乙方支付人民幣 萬元給甲方，作為合作項目的定金。第二條 土地費用及出資方式上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設用地，辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費用需補交的40出讓金及土地登記等費用，由乙方支付，取得土地使用權證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關證件證明等。土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方籌集出資。第三條 甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1、負責組織協(xié)助乙方人員協(xié)調村民關系，清理場地，解決場地遺留問題。2、負責土地權屬及使用性質調整報批，項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質為住宅或商服用地）。3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發(fā)權的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。4、在項目竣工后，負責根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。7、乙方有權對土地開發(fā)過程中所有財務進行監(jiān)督。（二）乙方的權利和義務1、負責整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項目規(guī)劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進展確定落實。2、負責辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調整，用地報批和土地產(chǎn)權分割過戶等各項行政審批手續(xù)，并出資辦理各項行政審批手續(xù)的費用。3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。第四條 收益分配項目建成銷售完畢，雙方按投資比例進行收益分配，雙方的出資額比例為： 。第五條 違約責任1、一方如不履行本協(xié)議書及相關補充協(xié)議項下的義務，或嚴重違反本協(xié)議書及相關補充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現(xiàn)協(xié)議書及相關補充協(xié)議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協(xié)議并向違約方索賠。2、若上述土地發(fā)生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協(xié)調，不得影響項目開發(fā)。第六條 爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方無法協(xié)議解決的，同意提交西安仲裁委員會榆林分會 仲裁員獨任審理。第七條 合同生效本協(xié)議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。第八條 合同份數(shù)本協(xié)議壹式 份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報主管部門備案，具有相同法律效力。甲方 乙方 年 月 日收益分配方案一第四條 雙方本次合作采取實物分配的模式，具體方式為：1、在項目竣工后建成的房產(chǎn)中，甲、乙雙方分配的房產(chǎn)按出資額比例 : 分成，其中甲方占 成，即甲方可分配獲得不超過 平方米的房產(chǎn)，其中，商鋪 平方米，住宅 平方米，剩余的商鋪和住宅房產(chǎn)均歸乙方所有。2、上述分配的房產(chǎn)均為毛坯房。雙方分配房產(chǎn)時辦理相關手續(xù)產(chǎn)生的各項稅費根據(jù)有關規(guī)定由雙方自行負擔。 收益分配方案二第四條 雙方本次合作采取貨幣增值收益分配的模式，具體方式為：1、按公平、公正的原則在該土地開發(fā)完成全部投資成本費用決算，對產(chǎn)生的利潤進行分配。2、在項目建成房產(chǎn)出售后，甲、乙雙方按工程決算后收益進行分配，按出資額比例 : 分成，其中甲方占 成。第五條 違約責任1、一方如不履行本協(xié)議書及相關補充協(xié)議項下的義務，或嚴重違反本協(xié)議書及相關補充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現(xiàn)協(xié)議書及相關補充協(xié)議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協(xié)議并向違約方索賠。2、若上述土地發(fā)生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協(xié)調，不得影響項目開發(fā)。第六條 附則1、在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實際履行情況對本協(xié)議書進行修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。2、本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并加蓋各自的公章后即生效。3、本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報主管部門備案，具有相同法