融資租賃的基本形式和融資租賃的基本程序.docx

/融資租賃的基本形式和融資租賃的基本程序融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃，是以融通資金為主要目的的租賃。下面通過融資租賃的基本形式和融資租賃的基本程序這兩個方面來了解融資租賃。融資租賃的基本形式：1、直接租賃。直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購，然后再出租給承租方。2、售后回租。售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己資產售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產的使用權。在這種租賃合同中，除資產所有者的名義改變之外，其余情況均無變化。銷售回租的特點：(1)在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產;(2)資產的售價與租金是相互聯系的，且資產的出售損益通常不得計入當期損益;(3)出售/承租人將承擔所有的契約執(zhí)行成本(如修理費、保險費及稅金等);(4)承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益。3、杠桿租賃。杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務。一般來說，當所涉及的資產價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產價值的20%40%，其余資金則通過將該資產抵押擔保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產所有權則轉移給資金的出借者。融資租賃的基本程序：(1)選擇租賃公司，提出委托申請。當企業(yè)決定采用融資租賃方式以獲取某項設備時，需要了解各個租賃公司的資信情況、融資條件和租賃費率等，分析比較選定一家作為出租單位。然后，向租賃公司申請辦理融資租賃。(2)簽訂購貨協議。由承租企業(yè)和租賃公司中的一方或雙方，與選定的設備供應廠商進行購買設備的技術談判和商務談判，在此基礎上與設備供應廠商簽訂購貨協議。(3)簽訂租賃合同。承租企業(yè)與租賃公司簽訂租賃設備的合同，如需要進口設備，還應辦理設備進口手續(xù)。租賃合同是租賃業(yè)務的重要文件，具有法律效力。融資租賃合同的內容可分為一般條款和特殊條款兩部分。(4)交貨驗收。設備供應廠商將設備發(fā)運到指定地點，承租企業(yè)要辦理驗收手續(xù)。驗收合格后簽發(fā)交貨及驗收證書交給租賃公司，作為其支付貨款的依據。(5)定期交付租金。承租企業(yè)按租賃合同規(guī)定，分期交納租金，這也就是承租企業(yè)對所籌資金的分期還款。(6)合同期滿處理設備。承租企業(yè)根據合同約定，對設備續(xù)租、退租或留購。參