新老元素的融合——老城區(qū)城市綜合體的引入.doc

新老元素的融合 如何將城市綜合體與歷史悠久的老城區(qū)相契合調查報告前言：建筑是文化的縮影，文化的碰撞與交融是建筑特色形成的重要源泉，如何在引入新元素新動力城市綜合體點燃其生氣的同時，而不破壞老街區(qū)的整體肌理，是一個亟待解決的問題。一、老城區(qū) 1、概述 那些歷史悠久的老城區(qū)都是城市曾經的政治、經濟、商貿中心，老城區(qū)物產資源豐富，歷史文化悠久，人文底蘊深厚， 圖1 老城區(qū)曾經的繁榮繁榮的商業(yè)一直是老城區(qū)生存的生命之源，然而如今的老城區(qū)卻沒有了往日的繁榮景象。在經濟迅速發(fā)展和城市化加速的背景下，城市空間結構的重組和經濟重心的轉移，是導致歷史悠久的老城區(qū)經歷了由繁華到衰落的過程。只有不斷的與時俱進，引入新元素、新動力才能保持中山路老商業(yè)街區(qū)的活力。2、 如今老城區(qū)商業(yè)發(fā)展中存在的問題 老城區(qū)的商業(yè)發(fā)展一直以小的個體店鋪為主，商店檔次參差不齊，質量風格都差距較大。除了可能有稍微大點的超市以外外，還缺乏像像萬達、佳世客這樣的大型零售百貨公司的帶動力，娛樂、餐飲等商業(yè)配套產業(yè)較之仍有明顯差距。重新起步的老城區(qū)除要應對城市空間結構重組和經濟中心的轉移外，正在崛起新城、開發(fā)區(qū)、CBD等新興商圈也不容 圖2 如今中山路街景 小覷。 兩大原因造成了老城區(qū)的衰退。 第一，隨著經濟的開發(fā)，城市的經濟中心隨之轉移，新興商圈陸續(xù)出現，老城區(qū)客流量迅速回落，它們在城市的發(fā)展中，慢慢脫離了中心位置。第二，經營模式老舊加速了老城區(qū)的退化。 所以老城區(qū)的發(fā)展需要新能量的帶動。2、 城市綜合體 圖3 城市綜合體 概述： “城市綜合體”是一種嶄新的生活運行模式，它將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合在各部分間建立一 種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體物業(yè)對于城市的發(fā)展具有相當大的促進作用，它并不完全依靠城市，而是城市的有益補充。三、城市綜合體是城市發(fā)展的一個必然產物城市綜合體是城市經濟發(fā)展到一定階段的必然產物，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化發(fā)展的結果。結合我國國情，城市綜合體高容積率特征符合我國人多地少，滿足我國高強度利用土地的需求。自上世紀50年代，世界第一個城市綜合體，法國巴黎的拉德芳斯誕生以來，城市綜合體就與龐大的建筑群、商業(yè)中心、城市地標、城市發(fā)展引擎聯系在一起。像美國紐約曼哈頓的洛克菲勒中心，英國倫敦的金絲雀碼頭，德國柏林的索尼中心，中國北京的國貿中心、上海新天地等，這些城市綜合體成為展示城市鼎盛的符號。據前瞻產業(yè)研究院的統(tǒng)計，目前杭州、沈陽、濟南等二線城市也提出了未來主要發(fā)展城市綜合體的戰(zhàn)略目標并積極進行推進。研究發(fā)現,城市人均GDP的高低決定了城市綜合體的發(fā)展階段。當城市人均GDP在4000美元左右時,城市綜合體為初始發(fā)展階段,以傳統(tǒng)的購物中心為主,寫字樓、公寓的比例較小。當城市人均GDP在5000-8000美元之間時,城市綜合體有一定的抗風險能力,隨著城市的發(fā)展,新的業(yè)態(tài)不斷豐富,城市綜合體步入發(fā)展階段。當城市人均GDP突破10000美元時,城市綜合體進入高速發(fā)展期,所包含的商業(yè)業(yè)態(tài)也最為齊全。四、老城區(qū)借力綜合體 謀求華麗蛻變 城市綜合體在提升城市形象、降低商務成本等方面有著得天獨厚的優(yōu)勢，隨著城市核心區(qū)域的再開發(fā)與舊城改造規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設施等多種功能，形成互為價值鏈關系的、集群式的、高使用率的城市綜合體已然成為城市核心區(qū)提升形象的有效方式，因此，老城市借力城市綜合體，謀求華麗蛻變已是必然。 成功案例：濟南老城區(qū)地處城市的核心區(qū)域，而城市核心區(qū)改造一直是困擾各大中城市管理層的難題。“十二五”期間,濟南提出近期重點發(fā)展16個城市綜合體,其中老城 圖4 濟南恒隆廣場 區(qū)規(guī)劃城市綜合體6個，東部新區(qū)4個，西部新區(qū)2個，濱河新區(qū)4個。規(guī)劃提出，老城區(qū)是濟南綜合服務功能高度聚集的區(qū)域。以優(yōu)化空間布局、完善服務功能、重塑城市形象、提升環(huán)境品質為重點，規(guī)劃城市綜合體6個，分別是泉城路商業(yè)中心區(qū)、泉城廣場南側地區(qū)、經四緯一地區(qū)、經十緯十二地區(qū)、山大路地區(qū)以及二環(huán)東路地區(qū)。濟南老城區(qū)積攢了百年人氣與資源，一直是商家必爭之地，特別是隨著濟南世茂國際廣場多元業(yè)態(tài)的運營和高端公寓的打造，濟南老城區(qū)的核心地位將會更加鞏固，老城形象也會隨之提升。 從濟南老城區(qū)成功蛻變的例子中我們可以以此類推，老城區(qū)的發(fā)展也需要城市綜合體這種新能量，城市綜合體的引入是謀求發(fā)展的必然。五、新老元素的視覺碰撞1、高度的碰撞 在中山路老城區(qū)里，建筑的密度高，層高較低，而百盛赫然立于此處，過高的樓體，破壞了老城區(qū)的城市邊際線，妨礙了周邊老建筑的采光，影響了部分居民的生活。 圖7 中山路2、材質的碰撞 上海的外灘新老建筑外立面在材質上形成強烈對比，圖中三個建筑在材質和顏色上給人的感覺并不協(xié)調，反而會產生一種雜亂感。 圖8 上海外灘3、新舊程度的碰撞 圖中新建筑和破舊的老建筑形成了強烈對比和反差，嚴重影響了城市形象。 圖94、 建筑文化、風格的對比 圖中建筑中現代風格與德占時期建筑文化風格形成了強烈對比，視覺上并不協(xié)調和融合，反而新建的德國風格的建筑與周邊環(huán)境有些格格不入。5、建筑肌理的碰撞 圖10圖11中右圖為左圖中心處新建建筑的放大圖，不難看出左圖中心的白色建筑與原有的城市肌理不相協(xié)調，破壞了具有歷史文化傳承特色的 圖11中山路鳥瞰圖 老城區(qū)的城市肌理。 五、新老元素融合的成功案例 巴黎以其精美的古典建筑和優(yōu)美的城市環(huán)境著稱于世。近些年來,在這座歷史文化名城中,又先后融進了蓬皮杜文化中心、阿拉伯研究中心、拉維萊特音樂城和大盧浮宮金字塔 等極富個性的現代建筑,它們不僅能夠以嶄新的面貌存在于傳統(tǒng)的環(huán)境之中而且大大增添了這座古城的城市的魅力。 案例一、大盧浮宮金字塔 圖12盧浮宮金字塔 玻璃金字塔高71英尺，是蘇利殿高度的三分之二，這是貝氏研究周圍的建筑物的心得，金字塔的底邊長116英尺，底邊與建筑物平行，玻璃金字塔周圍是另一方正的大水池，水池轉了45度，在西側的三角被取消，留出空地作為入口廣場，以三個角對向建筑，構成三個三角形的小水池，這三個緊鄰金字塔的三角形水池池面如明鏡般，當云淡天晴的時節(jié)，玻璃金字塔映池中與環(huán)境相結合，增加了建筑的中一向度而豐富了景觀，在轉向的方正水池的角 圖13鳥瞰圖 隅，緊鄰著另外四個大小不一的三角形 水池平行，構成另一個正方形，與金字塔、建筑物平行，每個三角水池有巨柱噴泉，像是碩大的水晶柱烘托著晶瑩的玻璃金字塔，在拿破侖廣場，貝氏將建筑與景觀完整地合成為一體。 案例二、巴黎老人與青年人住宅的項目(位于巴黎18區(qū)的ChateauRouge區(qū))設計中,著重解決問題之一就是新建筑與老街區(qū)的關系問題。 1）建筑和街道的關系巴黎傳統(tǒng)的建筑都是街區(qū)島式布局,大多是相互連接在一起的,每棟建 筑的用地一般都比較窄,從利用率考慮都將沿街用地充滿 。 圖14 老人與青年人住宅 現代生活角度來看,它過于封閉了。本方案的用地因占了5個地塊,因此可以統(tǒng)一考慮。在建筑的中部設計一個橢圓形中庭,并向街道方向敞開,將城市街道空間引入建筑,同時半私密的庭院空間也向外延伸和拓展,加強了建筑和市的關系。這樣有利于通風和采光,也體現了城市的更新和發(fā)展。1） 新建筑和兩側建筑的關系。新建筑的兩側為傳統(tǒng)住宅。在此方案設計中,首先將立面分為三個部分,用兩端部分的設計去實現與兩側傳統(tǒng)建筑的響應和對話;用中間部分的設計來體現建筑的個性;最后將此三部分協(xié)調統(tǒng)一成有機的整體。五、案例的啟示融合的原則在具有歷史文化氣息的老城區(qū)這個敏感的地段，如何處理新建建筑與歷史街區(qū)的關系，使街區(qū)傳統(tǒng)特色得以延續(xù)，是設計中所要把握的基本原則。1、 與周邊環(huán)境相融合的原則；2、 可持續(xù)發(fā)展的原則；3、 不破壞老城區(qū)整體性原則；4、 保護和引導市民需求原則；具體做法：1、 風格和形式上的協(xié)調與模仿,是新與舊共存方法之一。如青島中山路改造時沿路的很多建筑都是模仿著之前德占時期的建筑風格重新修建的。2、 注重建筑與城市文脈的關系?？梢詫⒊鞘形幕釤捝A，在新建建筑上體現和融合。3、 簡單的模仿喪失了自身的形式特征,是不可取的。應用發(fā)展的眼光對待傳統(tǒng)環(huán)境中的新建筑,在注重建筑與城市文脈的關系的同時,也要重視個體的表現力,既體現了自我又尊重了周圍的環(huán)境。同時,應盡量用新的材料和技術以及新的表現形式來實現建筑與周圍環(huán)境的對話,來表達出建筑的演化發(fā)展和時代的進步。達到商業(yè)與旅游的。建筑與地方文化的共同繁榮。4、 對待中小體量的建筑設計態(tài)度及對建筑質量的追求值得我們學習。歐洲工業(yè)技術發(fā)達,追求技術和工藝素有傳統(tǒng)。這體現在建筑設計上是從設計方案到節(jié)點細部的設計都非常到位;體現在建筑成果上則是良好的施工工藝和精美的建筑細部。而在國內的許多建筑,工藝比較粗糙,施工水平不高