購(gòu)房合同 購(gòu)房合同匯總 關(guān)于二手房購(gòu)房定金合同.doc

關(guān)于二手房購(gòu)房定金合同 購(gòu)房定金協(xié)議 甲方: 乙方: 1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號(hào)X室,建筑面積X平方米。 2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元(大寫(xiě):人民幣肆拾陸萬(wàn)元正)。 3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫(xiě):人民幣壹萬(wàn)元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效。 4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。 5.乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)支付首期房款￥X 元(大寫(xiě):人民幣 X )第二期房款為X元(大寫(xiě):人民幣 X )于X 前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買(mǎi)賣(mài)合同簽定后一周內(nèi)開(kāi)始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還。 6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。 7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。 8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。 甲方: 乙方: 地址: 地址: 身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼: 時(shí)間:：時(shí)間： 延伸閱讀：關(guān)于二手房交易定金合同的常見(jiàn)問(wèn)題 問(wèn)題一：簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交納定金之后，因主合同或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方不愿退定金怎么辦? 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第4條規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 遇到簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交納定金，因主合同或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見(jiàn)，無(wú)法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關(guān)規(guī)定，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)方。 在二手房交易實(shí)踐中，此類(lèi)糾紛較為常見(jiàn)。為避免糾紛發(fā)生，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭(zhēng)，明確在定金中寫(xiě)明如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，賣(mài)方應(yīng)返還定金，這樣將更為有利。 問(wèn)題二：定金協(xié)議有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力嗎? 二手房交易，一般先簽訂定金協(xié)議，再簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果簽署了定金協(xié)議后，賣(mài)方反悔不愿再簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，怎么辦?請(qǐng)看下面的案例： 某買(mǎi)方與某賣(mài)方簽訂了定金協(xié)議，協(xié)議約定買(mǎi)方將自己名下一處房產(chǎn)(尚未取得房產(chǎn)證)，以人民幣200萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，約定定金為40萬(wàn)元，預(yù)付房款100萬(wàn)元，其余60萬(wàn)房款待買(mǎi)方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣(mài)方賬戶(hù)。違約條款為，如買(mǎi)方反悔則沒(méi)收定金;如賣(mài)方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天，買(mǎi)方將140萬(wàn)元支付給了賣(mài)方，賣(mài)方也把房屋鑰匙及相關(guān)證書(shū)資料交給了買(mǎi)方。 半年后，賣(mài)方順利取得房產(chǎn)證，但由于種種原因(主要是房?jī)r(jià)看漲)，賣(mài)方后悔不愿賣(mài)房了，買(mǎi)方訴至法院，要求賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 法院認(rèn)為：該定金協(xié)議雖名稱(chēng)是定金合同，但在內(nèi)容上包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)內(nèi)容。 因此，該定金協(xié)議已涵蓋了買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，雙方的真實(shí)意圖是簽署買(mǎi)賣(mài)合同，只是賣(mài)方當(dāng)時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)證，才將協(xié)議稱(chēng)為定金協(xié)議。另外，已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款，賣(mài)方也把房屋交付給買(mǎi)方使用。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇。 法院最后認(rèn)定該定金協(xié)議的性質(zhì)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)賣(mài)方已取得了房屋所有權(quán)證，該買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)屬有效，判決賣(mài)方與買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 律師點(diǎn)評(píng)： 既然雙方簽訂的是定金協(xié)議，為什么法院要判買(mǎi)賣(mài)合同成立呢?這是因?yàn)榭春贤男再|(zhì)不能僅僅看合同的名稱(chēng)，而應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容，并結(jié)合雙方的簽約目的，實(shí)際履行情況予以綜合認(rèn)定。從該案件中我們可看到，名稱(chēng)是定金協(xié)議，但內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交付，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等定金之外的內(nèi)容，基本涵蓋了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)內(nèi)容。 在這份定金協(xié)議中，雖然也約定了雙方均可反悔的違約責(zé)任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣(mài)方作為違約方無(wú)權(quán)主動(dòng)要求適用該條款，來(lái)承擔(dān)較低違約責(zé)任。 問(wèn)題三：訂金與定金是一回事嗎? 訂金與定金并不是同一概念。一般認(rèn)為訂金屬于預(yù)付款，與定金不同。預(yù)付款是當(dāng)事人預(yù)先支付部分價(jià)金的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段。對(duì)預(yù)付款的處理方式是：合同履行的應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款，合同不履行的應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還。由于預(yù)付款不具有懲罰的性質(zhì)，違約時(shí)不會(huì)產(chǎn)生沒(méi)收預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問(wèn)題。 定金則是我國(guó)法律規(guī)定的債務(wù)履行的擔(dān)保方式之一，是當(dāng)事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定向另一方支付的金錢(qián)。定金必須以書(shū)面形式約定，適用定金罰則，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權(quán)沒(méi)收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。 由于訂金(預(yù)付款)和定金在實(shí)踐中極易混淆，建議二手房的買(mǎi)家遇到中介要求預(yù)先交付某些名目的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)與中介訂立書(shū)面協(xié)議，明確所交費(fèi)用的性質(zhì)究竟是定金(預(yù)付款)還是定金，約定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及所交費(fèi)用的處理方式。 問(wèn)題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)? 在實(shí)踐中，中介公司向買(mǎi)方收取訂金的情況很普遍，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)特別留意。中介公司收到買(mǎi)家的定金后，往往會(huì)開(kāi)具以下格式收據(jù)：今收到買(mǎi)家某某多少意向金。如果業(yè)主同意以某價(jià)格賣(mài)房，該意向金轉(zhuǎn)為定金。這種定金支付方式就對(duì)買(mǎi)家極為不利：一是買(mǎi)方和房主并無(wú)直接簽署的協(xié)議;二是手中沒(méi)有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實(shí);四是沒(méi)有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情況下，一旦發(fā)生房主收到定金，但反悔不賣(mài)房或抬高房?jī)r(jià)的違約情形，買(mǎi)方就很難要求房主雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。 因此，在買(mǎi)方與中介公司簽訂的居間合同中，買(mǎi)方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收，就應(yīng)該要求中介公司在