2015年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)考試試題

20152015 年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)考試試題年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)考試試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題 意 意 1 對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的 免征土地增值 稅 A 20 B 30 C 40 D 50 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2 自受理登記申請(qǐng)之日起 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi) 將國(guó)有土地范圍 內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 A 1 B 10 C 20 D 30 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3 風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的提出和全球風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)的成立更加證明了的必要性 A 純粹性風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理 B 危害性風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理 C 危害性風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)管理 D 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4 樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動(dòng)化的英文縮寫是 A 0A B DA C BA D CA E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 5 商品房銷售計(jì)價(jià)方式 A 可以按套 單元 計(jì)價(jià)也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) B 可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也可以按建筑面積計(jì)價(jià) C 可以按建筑面積計(jì)價(jià)也可以按套 單元 計(jì)價(jià) D 可以按套 單元 計(jì)價(jià) 也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià) E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是 A 房地產(chǎn)價(jià)格 B 房源信息 C 房源的特征 D 房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7 損失發(fā)生后的第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)是 A 維持生存 B 盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 C 確定風(fēng)險(xiǎn)處理的組織 D 保證公司的持續(xù)發(fā)展 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8 經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源是 A 傭金 B 信息費(fèi) C 差價(jià) D 工資 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9 材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)是 A 吸濕性 B 吸水性 C 抗?jié)B性 D 耐水性 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求 把握客戶的真實(shí)需求 首 先需要 A 全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B 認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng) C 認(rèn)真傾聽(tīng)客戶的陳述 D 引導(dǎo)客戶了解 喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11 下列房地產(chǎn)中 最可能成為 炫耀性產(chǎn)品 的是 A 普通電梯公寓 B 小戶型公寓 C 大戶型公寓 D 獨(dú)幢別墅 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12 下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中 最需要實(shí)行房源信息共享的是 A 無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式 B 單店經(jīng)營(yíng)模式 C 多店經(jīng)營(yíng)模式 D 連鎖店經(jīng)營(yíng)模式 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13 出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下 應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi) 以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去 以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益 同時(shí) 還不能違背職業(yè)道德 A 自信 公平 平等 B 合理 公開(kāi) 平等 C 誠(chéng)實(shí) 合理 公開(kāi) D 誠(chéng)實(shí) 守信 平等 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14 房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi) 應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市 縣人 民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù) A 10 B 20 C 30 D 60 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15 根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù) 委托人 A 不承擔(dān)處理事務(wù)過(guò)程中的不利后果 B 不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用 C 負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù) D 承擔(dān)在處理事務(wù)過(guò)程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16 企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中 能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是 A 品牌核心價(jià)值的確定 B 品牌定位 C 品牌標(biāo)志 D 品牌推廣 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17 與客戶自己辦理房屋登記相比較 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時(shí) 還應(yīng)當(dāng) 提交的材料是 A 授權(quán)委托書和代理人身份證明 B 登記申請(qǐng)書 C 申請(qǐng)人身份證明 D 房屋所有權(quán)證書 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18 房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中 一般用于房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資項(xiàng)目 A 穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo) B 競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) C 過(guò)渡定價(jià)目標(biāo) D 預(yù)期投資收益率目標(biāo) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng) 企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程 更多的企業(yè)是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息 進(jìn)行管理決策 發(fā)布 管理指令 了解管理效果 A 網(wǎng)絡(luò)方式 B 會(huì)議方式 C 書信方式 D 電話方式 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20 下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中 錯(cuò)誤的是 A 典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料 B 典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法 C 典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形 D 典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗(yàn) 在劃分類別 選擇典型上有較大的 把握 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21 在房源獨(dú)家委托情況下 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是 A 單邊義務(wù) B 雙邊義務(wù) C 主次義務(wù) D 多邊義務(wù) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22 地震震級(jí)分為 9 級(jí) 一般的地震人有感覺(jué) A 2 5 級(jí)以下 B 2 5 級(jí)以上 C 5 級(jí)以下 D 5 級(jí)以上 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 23 下列方法中 側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償 這對(duì)經(jīng)營(yíng)多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè) 極為重要 A 目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 B 比較定價(jià)法 C 盈虧平衡定價(jià)法 D 變動(dòng)成本定價(jià)法 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24 能真實(shí)反映城市用地規(guī)模大小的是 A 市區(qū) B 郊區(qū) C 規(guī)劃區(qū) D 建成區(qū) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 25 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中 即指企業(yè)在進(jìn)入細(xì)分的市場(chǎng)后能有利可圖 并 獲得預(yù)期的利潤(rùn) A 穩(wěn)定性 B 贏利性 C 可進(jìn)入性 D 可衡量性 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二 多項(xiàng)選擇題 共二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或個(gè)或 2 個(gè)以上符個(gè)以上符 合題意 至少有合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 分 1 不計(jì)算建筑面積的范圍包括 A 屬永久性建筑有柱的車棚 貨棚等 B 突出房屋墻面的構(gòu)件 配件 裝飾柱 裝飾性的玻璃幕墻 垛 勒腳 臺(tái) 階 無(wú)柱雨棚等 C 房屋的天面 挑臺(tái) 天面上的花園 泳池 D 層高在 2 20m 以下 不含 2 20m 的夾層 插層 技術(shù)層和層高在 2 20m 以下的地下室和半地下室 E 利用引橋 高架路 高架橋 路面作為頂蓋建造的房屋 2 在購(gòu)買活動(dòng)中 影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有 A 購(gòu)物環(huán)境的影響 B 商品特性的影響 C 消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài) D 消費(fèi)者的個(gè)性特征 E 營(yíng)銷人員的素質(zhì) 3 從來(lái)看 房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) A 貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì) B 貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度 C 貸款風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源 D 貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4 在鼓勵(lì)式傾聽(tīng)中 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽(tīng)話過(guò)程中對(duì)客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?wèn) 恰當(dāng)?shù)奶釂?wèn)的目的包括 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息 B 避免潛在客戶對(duì)談話產(chǎn)生抵觸情緒 C 促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系 D 可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向 E 可以指引客戶作出最終的購(gòu)買決策 5 下列布局形式中 不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是 A 居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán) B 小區(qū)一組團(tuán) C 居住區(qū)一小區(qū) D 獨(dú)立式組團(tuán) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6 針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有 A 水表賬單是否結(jié)清 B 協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶 C 結(jié)清電話費(fèi) D 為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E 檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 7 在信托關(guān)系當(dāng)事人中 按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè) 人 一般指的是 A 委托人 B 受益人 C 經(jīng)紀(jì)人 D 受托人 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8 城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位 和擔(dān)負(fù)的主要職能 它代表了城市的 A 個(gè)性 B 人口密度 C 特點(diǎn) D 發(fā)展方向 E 發(fā)展速度 9 PVC 板由于不耐火 易變形 只適用于 A 浴室或衛(wèi)生間 B 客廳或餐廳 C 餐廳或臥室 D 廚房或浴室 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10 在征收土地時(shí) 對(duì)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 描述正確的有 A 對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償 B 對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助 C 對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排 D 要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶 E 補(bǔ)償 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簡(jiǎn)單統(tǒng)一 11 為將經(jīng)紀(jì)合同責(zé)任落實(shí)到每個(gè)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 增強(qiáng)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 的 切實(shí)保護(hù)委托人利益 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章 A 責(zé)任心 B 業(yè)務(wù)水準(zhǔn) C 行為規(guī)范 D 管理水平 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12 個(gè)人住房貸款主要的特點(diǎn)有 A 短暫性 B 長(zhǎng)期性 C 一次性償還 D 零售性 E 分期償還 13 室內(nèi)樓層地面的種類很多 可以從不同的角度進(jìn)行分類 按照面層材料分 類 不包括 A 地毯地面 B 涂料地面 C 美術(shù)地面 D 塑料地面 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 14 國(guó)有土地有償使用的方式 除國(guó)有土地使用權(quán)出讓外 還有方式 A 國(guó)有土地租賃 B 國(guó)有土地抵押 C 國(guó)有土地買賣 D 國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 E 國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓 15 建筑物按照建筑結(jié)構(gòu) 一般分為 A 空間結(jié)構(gòu)建筑 B 磚混結(jié)構(gòu)建筑 C 鋼結(jié)構(gòu)建筑 D 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 E 磚木結(jié)構(gòu)建筑 16 根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 和 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 的規(guī)定 以劃撥方式取得的土地使用權(quán) A 可以轉(zhuǎn)讓 B 可以出租 C 可以抵押 D 一律不得收回 E 除法律 法規(guī)另有規(guī)定外 沒(méi)有使用期限的限制 17 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要包括 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信管理 C 房地產(chǎn)交易差價(jià) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理 E 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理 18 市場(chǎng)營(yíng)銷的作用體現(xiàn)在 A 有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì) B 實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值 C 避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi) D 滿足消費(fèi)者需求 提高人們的生活水平和生存質(zhì)量 E 解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾 滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要 19 未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng) 或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合 同約定標(biāo)準(zhǔn)的 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) A 不得收取傭金 B 可酌情收取傭金 C 可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D 可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20 指數(shù)按照不同 可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù) A 計(jì)算方法 B 所反映的內(nèi)容 C 所選定的基期 D 所反映的對(duì)象范圍 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21 委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有 A 轉(zhuǎn)移利益的義務(wù) B 支付費(fèi)用的義務(wù) C 轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù) D 付酬義務(wù) E 賠償責(zé)任 22 按照使用用途房源一般可以分為 A 經(jīng)濟(jì)適用住房 B 辦公樓 C 住宅 D 廠房 E 廉租房 23 某居住區(qū)占地 住宅建筑基底總面積