消防設備維修保養(yǎng)制度匯編.doc

. . . .消防設備及維修保養(yǎng)制度一、消防設備管理要求1.大廈內所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2.大廈內所有消防設備應每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應馬上維修并記錄。3.任何消防設備安裝于機房內，應每星期檢查一次。4.消防系統(tǒng)警鐘應每月測試一次，如有故障應馬上維修并記錄。5.消防水泵應保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常。6.填寫完整消防保養(yǎng)證明書。7.每年應有一次消防演習。二、消防系統(tǒng)/設備維修保養(yǎng)制度火災自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感控頭一般外判維護保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做發(fā)各項記錄，對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作。1.每日應檢查火災報警控制器的功能，并應按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。2.每季度應檢查和試驗消防系統(tǒng)/設備的下列功能，并應填寫季度登記表。(1)采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。(2)試驗火災警報裝置的聲光顯示。(3)試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。(4)對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。(5)用自動或手動檢查下列消防設備的功能：a.防排煙設備（可半年檢查1次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設備。b.室內消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)。c.水噴霧滅火系統(tǒng)。d.火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。(6)強制消防電梯停于首層試驗。(7)消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。(8)檢查所有轉換開關。(9)強制切斷非消防電源功能試驗。(10)開啟消防泵、噴淋泵試運轉、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。3.每年一次試驗火災事故廣播設備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。4.探測器投入運行2年后，應每隔三年全部清洗一遍，并做響應閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。三、消防日常檢查流程由于消防設備維修由消防局認可分包單位負責保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負責操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復，使消防系統(tǒng)在24小時內處于正常運行狀態(tài)，并記錄故障點位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復位的故障，工程部人員應及時停止警報鐘響，及中央空調冷凍送風及排風系統(tǒng)，以免影響大廈用戶，并立即通知負責維修分包單元，進行緊急檢查及維修。在完成通知有關分包事宜后，工程部或保安人員應記錄故障的時間，原因，通知分包時間，分包處理人員名稱，分包到大廈的時間，負責維修人員姓名，完成維修時間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當完成報表后，承報有關報表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。開工前需要辦的手續(xù)建設單位！項目報批取得“兩證一書”（建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、審定設計方案通知書）后，方可開工建設。 項目規(guī)劃申報的基本步驟是：(1)向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點；(2)在項目建議書批復后，開發(fā)商應向規(guī)劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，并須同時下達規(guī)劃設計條件；(3)規(guī)劃設計條件，是項目選址后，由建設單位申請，規(guī)劃部門下達的委托設計機構進行規(guī)劃方案設計的依據(jù)性文件。開發(fā)商在完成方案設計后，須向規(guī)劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據(jù)，也是取得建設用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開發(fā)商依據(jù)審定的設計方案通知書和可行性研究報告批復，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關用地及拆遷安置的意見后，應向規(guī)劃局申領建設用地規(guī)劃許可證；(6)申領建設工程規(guī)劃許可證。 規(guī)劃報批的程序到規(guī)劃局辦理報批手續(xù)，首先要到綜合業(yè)務處領取“規(guī)劃審批申報表”，每一次申報都要填寫此表，然后在規(guī)劃局確定的申報時間和地點，帶齊申報必備文件和資料，到指定窗口申報，領取立案表，并在規(guī)定的取件日期領取審批成果。 1.申報規(guī)劃要點以獲取規(guī)劃要點通知書。規(guī)劃要點是計劃立項或建設工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復。申報規(guī)劃要點必備文件有： （1）建設單位對擬建項目意圖或方案的說明； （2）方案示意圖； （3）1/2000或1/500地形圖2份（其中一份用鉛筆劃出用地范圍）； （4）其他。 2.當建設單位完成計劃報批手續(xù)之后，應到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點的必備文件有：（1）計劃部門批準立項的文件；（2）建設單位或其上級主管部門申請用地的函件；（3）工程情況的簡要說明和選址要求；（4）擬建方案；（5）意向位置的1/2000或1/500地形圖2份；（6）其他。 3.當獲得選址規(guī)劃意見通知書后，應申報建設用地規(guī)劃許可證（使用城鎮(zhèn)國有土地，見“注意事項1”）。申報建設用地規(guī)劃許可證的必備文件有：（1）計劃部門批準征用土地的計劃任務書；（2）征用農(nóng)村土地時，市政府批文或劃撥國有土地時，市房地局對用地和拆遷安置意見；（3）1/2000或1/500地形圖5份；（4）選址規(guī)劃意見通知書要求取得的有關協(xié)議；（5）其他。 4.當獲得建設用地規(guī)劃許可證后，應申報規(guī)劃設計條件，以獲取規(guī)劃設計條件通知書，申報規(guī)劃設計條件的必備文件有：（1）計劃部門批準的計劃任務；（2）建設單位對擬建項目的說明；（3）擬建方案示意圖；（4）地形圖3份（單體建筑1/500，居住區(qū)1/2000，其中一份用鉛筆劃出用地范圍）；（5）其他。 5.當獲得規(guī)劃設計條件通知書后，應申報設計方案，以獲取審定設計方案通知書，申報設計方案的必備文件有：（1）設計方案報審表；（2）總平面圖2份（單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000）；（3）各層平、立、剖面圖，街景立面圖等（1/200或1/100）2份；（4）方案說明書（局審項目還需增報下列文件及圖紙）；（5）環(huán)境關系平面圖（1/1000或1/2000）；（6）工程位置圖1份；（7）環(huán)境關系模型（1/1000）；（8）其他。 6.在申報設計方案過程中，需要首藝委審查的項目，待市規(guī)劃局提出意見后，由市規(guī)劃局將材料報送首藝委的辦事機構首規(guī)委辦規(guī)劃設計處，首藝委組織有關人審查（重大項目報首規(guī)委領導審定），審查意見一般由市規(guī)劃局審圖室通知有關單位，頒發(fā)審定規(guī)劃設計方案通知書，并由首規(guī)委辦規(guī)劃設計處和市規(guī)劃局負責規(guī)劃設計方案在初步設計或施工圖階段的實施。獲取首藝委批復必備文件有：（1）規(guī)劃設計條件（附現(xiàn)狀圖）；（2）總平面圖（1/500），平、立、剖面圖（1/200或1/100），主要立面的透視圖；（3）模型及建筑設計說明；（4）國家重點工程，重要的、大型的民用建筑設計項目還應增加選址報告的內容。 7.當根據(jù)審定設計方案通知書的要求，經(jīng)其他行政主管部門批準或取得有關協(xié)議后，可申報初步設計。申報初步設計必備文件有：（1）初步設計包括說明、圖紙、概算等全套文件；（2）計劃和規(guī)劃方面的文件資料；（3）其他。 8.如果初步設計需要首規(guī)委辦的審查意見，開發(fā)單位應擬文正式報首規(guī)委辦理，以獲取初步設計批復。 獲取首規(guī)委辦初步設計批復必備文件同上。 9.申報建設工程規(guī)劃許可證。申報建設工程規(guī)劃許可證的必備文件有：（1）年度施工任務批準文件；（2）工程施工圖紙（1/500或1/1000總平面圖4份，1/100或1/200各層平立剖面圖，基礎平、剖面圖和設計圖紙目錄1份）；（3）工程檔案保證金證明；（4）審定方案一、辦理建設用地規(guī)劃許可證3二、辦理環(huán)評報告批復手續(xù)3三、辦理地籍勘察、測量3四、辦理國有土地使用權證3五、辦理規(guī)劃總平、建筑設計方案審批手續(xù)4六、辦理人防設計條件審批手續(xù)4七、辦理人防工程初步設計審批手續(xù)4八、辦理消防設計條件審批手續(xù)5九、辦理結建防空地下室報建手續(xù)5十、辦理開發(fā)項目核準及招投標方式核準手續(xù)5十一、辦理地質災害評估（評價）手續(xù)6十二、辦理項目地震抗震設防審批手續(xù)6十三、辦理項目排水設計紅線報批手續(xù)6十四、辦理項目排水規(guī)劃許可報批手續(xù)6十五、辦理項目路口規(guī)劃許可手續(xù)6十六、辦理項目路口綠化移植手續(xù)6十七、辦理項目道路挖掘手續(xù)7十八、辦理建設工程報建手續(xù)7十九、辦理建設工程墻改費押金繳納手續(xù)7二十、辦理工程施工圖審查備案手續(xù)7二十一、辦理房地產(chǎn)項目（含配套設施）建設進度計劃備案手續(xù)8二十二、辦理建設工程直接發(fā)包手續(xù)8二十三、辦理施工合同備案手續(xù)8二十四、辦理安全施工措施備案手續(xù)8二十五、辦理質量監(jiān)督登記備案手續(xù)9二十六、辦理建設工程規(guī)劃許可證手續(xù)9二十七、辦理建設工程施工許可證手續(xù)9二十八、辦理白蟻預防合同簽訂手續(xù)10二十九、辦理防雷裝置設計審核手續(xù)10三十、辦理項目雷擊風險評估手續(xù)10三十一、辦理建筑垃圾處置證手續(xù)10三十二、辦理廣告牌設置申請手續(xù)10三十三、辦理人防陰影圖審批手續(xù)11三十四、辦理商品房預售許可證手續(xù)11三十五、辦理項目環(huán)境綠化方案備案手續(xù)12三十六、協(xié)助項目部完成消防竣工驗收手續(xù)12三十七、協(xié)助項目部完成環(huán)保竣工驗收手續(xù)12三十八、辦理工程規(guī)劃竣工驗收手續(xù)12三十九、辦理地質災害驗收手續(xù)13四十、辦理農(nóng)民工工資保障金退款手續(xù)13四十一、辦理墻改押金退款手續(xù)13四十二、辦理散裝水泥專項基金退款手續(xù)13四十三、辦理城市排水許可證手續(xù)14四十四、辦理建設工程土地證延期手續(xù)14四十五、辦理建設工程竣工換土地證手續(xù)14甲方在開發(fā)前期的工作 一、 確定投資建設工程項目 對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。 二、建設項目用地計劃辦理 1.所需資料 a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積） b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2. 辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門辦理 三、建設工程項目建議書的編制與報批 1.編制及所需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設計方案（總平面圖等） e. 其他相關資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書 b.準備關于項目建議書報批申請報告 c.將項目建議書與申請報告送計委報批 注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉報有關部門審批 四A、建設工程項目選址意見申辦 1. 所需資料 a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份） b.地形圖（均應劃示用地范圍） 4份 c.土地權屬證（復印件1份） d.聯(lián)建協(xié)議書（復印件1份） e.選址論證 f.建設項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領?。?2. 申辦程序 a.準備數(shù)份項目建議書批復及數(shù)份地形圖 b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章 c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、建設用地規(guī)劃許可證申辦 1. 所需資料 a.建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份） b.地形圖（均應劃示用地范圍） 6份 （其中一份應有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章） c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份） d.建設項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領取） e.申請報告（紅頭文件） f.其他需說明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 五、建設工程項目地名報批 1. 所需資料 a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份） b.地形圖（均應劃示用地2份 c.總平面圖（3份） d.建設用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請報告（紅頭文件） f.其他需說明的圖紙或文件 2. 申辦程序 a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理 六、建設工程項目報建 1. 所需資料 a.建設工程報建表（到報建處領?。?b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關證明原件和復印件 c.項目建議書批文原件及復印件 d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告） e.建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表（到市報建處領?。?f.專業(yè)技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件 g.住宅項目配套建設審核申請表 h.住宅新開工審核通知單 七、工程項目設計招標辦理 1. 所需資料 a.報建工程項目IC卡 b.建設工程設計招標項目登記表 c.建設工程設計招標文件報批表（到市招標辦領取） d.建設工程設計評標小組報批表（到市招標辦領?。?e.工程設計任務書 f.建設用地規(guī)劃許可證 g.工程項目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設計招標辦辦理 八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理 1. 所需資料 a.項目設計方案、建設用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份 b.會議通知書 2. 辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評委 c.到市招標辦召開評標會（會務費300元） 中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書 九、建設工程規(guī)劃設計要求申辦 1. 所需資料 a.建設工程規(guī)劃設計要求申請表（到規(guī)劃局領取）1份 b.計劃批準文件 1份 c.土地使用權屬證件 1份 d.房屋權屬證 1份 e.危房鑒定報告 f.地形圖（劃示用地范圍） 2份 辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十、工程項目設計方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設計方案十一、設計方案審定會召開 1. 所需資料 a.設計方案文本 12份 b.項目建議書批文，建設用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c.請柬 2. 申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門 c.召開方案審定會 十二、設計方案送審報批 1. 所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設計要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍） d.設計方案 2份 e.地名批文 f.項目建議書批文 辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三、可行性研究報告編制與報批 1. 所需資料 a.用地計劃審核意見書 b.項目建議書批文 c.用地計劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營業(yè)執(zhí)照 f.開發(fā)資質證書 g.住宅項目配套條件審核申請表 h.資本金出資承諾書 i.設計方案文本 j.其他相關文件 2. 辦理程序 a.備齊上述資料 b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件） c.送計委報批 十四、擴大初步計劃 根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計 十五、擴初會召開 1. 所需資料 a.擴初設計文本若干份 b.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門 c.召開擴初會議 十六、擴初意見征詢及擴初批復 1.所需資料 a擴初會議紀要 b.根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本 c.關于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報批 十七、住宅項目配套條件審核報批 1.所需資料 a.住宅項目配套建設條件審核報批（住宅局領取） b.項目建議書或可行性報告研究報告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍） d.總平面圖若干份 e.建設用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理 十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理 1.所需資料 a.上海市建設工程勘察招投項目登記表 b.建設工程勘察招投文件報批表（到市招標辦領取） c.建設工程勘察評標小組報批表（到市招標辦領?。?d.設計中標通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標辦辦理 十九、建設用地批準書申辦 1. 所需資料 a.建設用地批準書申請表（到區(qū)土地局領?。?b.土地出讓協(xié)議 c.其他相關文件 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到國土局簽署協(xié)議 c.付款，領取用地批準書 二十、施工圖設計 設計單位根據(jù)擴初批復意見進行施工圖設計 二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理 1.所需資料 a.住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領?。?b.項目配套建設條件審核意見通知書 c.建設項目立項批準文件 d.建設用地規(guī)劃許可證或建設使用地批準書 e.申請單位現(xiàn)有空置房情況 f.住宅建設配套費交納情況 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)住宅局辦理 二十二、建設項目轉正 1.所需資料 a.項目轉正申請報告（紅頭文件） b.可行性研究與擴初批復 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送計委辦理 二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理 1.所需資料 a.總平面圖 10份 b.建筑圖 7套 c.結構圖（基礎） 2套 d.給排水圖3套 e.建設項目計劃批準文件及項目轉正單 f.土地使用權或用地批準書 g.應拆房屋權屬證明 h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置） 10份 i.分層面積表 j.建.筑工程預算書 k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關部門審核意見單 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見 c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局 二十三B、施工招標辦理 1所需資料 a.市招標辦授權管理通知 b.招標項目登記表 c.項目建設有關批復 d.總平面圖 e報建表 f住宅項目新開工計劃 g住宅項目配套條件審核 h設計中標通知書 i法人證明或對其代理人的委托書 j.委托機構招標協(xié)議 k.代理機構資質 l.資金落實情況證明 m.監(jiān)理單位資質 n.監(jiān)理合同 o.建設單位資質 p.建設單位申請材料 q.公開招標發(fā)布信息 r.公開招標報名登記表 s.公開招標入圍條件 t.投標單位資質審核 u.招標文件報批表 v.招標文件 w.工程量清單 x.招標文件答疑會會議紀要 y.標底 A1.開標情況匯總表 B1.詢標記錄 C1.評標方法 D1.評標資料 E1.決標情況匯總表 F1.中標通知書 G1.外地施工企業(yè)任務量單 H1.中標單位投標資料 I1.未中標單位投標資料 J1.施工合同 K1.設計監(jiān)理項目流轉表 L1.建設項目IC卡 2辦理程序 a.申請授權 b.發(fā)布招標信息 c.接受施工單位報名 d.初選入圍施工單位，發(fā)標書 e.招標文件答疑會 f.開標 g.準備（1）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張 h.辦理中標手續(xù) 二十四、施工監(jiān)理單位甄選 （略比施工招標簡單，此處從略） 二十五、施工許可證辦理 1所需資料 a.申請表 b.建設規(guī)劃許可證 c.資金入賬憑證 d.三通一平的有關證明 e.施工合同副本，廉潔協(xié)議 f.監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證 g.建設工程項目質量和安全監(jiān)督申報所需資料 h.項目施工許可證（施工單位） i.勘察、設計中標通知書 j.設計監(jiān)理流轉表 k.住宅項目建設開工計劃 2辦理程序 a.將圖紙分送設計監(jiān)理、質監(jiān)站審核 b.根據(jù)設計監(jiān)理及質監(jiān)站審核意見進行圖紙修改 c.備齊所有資料 d.送市建官處辦理 二十六、商品房計劃申請 1所需資料 a.開發(fā)單位資質證書 b.營業(yè)執(zhí)照 c.規(guī)劃許可證 d.建設用地批準書 e.固定資產(chǎn)填報表 f.項目轉正單 2辦理程序 a.備齊資料 b.送計委辦理 二十七、工程開工 1所需資料 a.施工圖紙 b.建設工程規(guī)劃許可證 c.建設工程施工許可證 2辦理程序 a.發(fā)放圖紙 b.技術交底 c.工程開工 二十八、驗線 1所需資料 a.申報表 b.建設工程規(guī)則許可證 c.驗線通知單 2辦理程序 a.準備資料 b.驗線高層建筑消防審批手續(xù)如何辦理：建筑工程消防設計防火審核辦理程序一.申辦范圍凡在即墨市行政區(qū)域范圍內新建.改建.擴建內部裝修的工業(yè)與民用建筑工程.除由青島市公安消防局審核的工程外.均應向我大隊申辦建筑工程消防設計防火審核.青島市公安消防局審核的工程具體包括:1.甲.乙類火災危險性的廠房.庫房(含堆場).儲罐區(qū).并類火災危險性的建筑面積在6000平方米(以下面積均指建筑面積)以上廠房.3000平方米以上庫房.潔凈廠房.高層工業(yè)建筑,2.一.二級汽車加油站.儲量在100立方米以上的液化氣站,3.儲量在5000噸以上的易燃.可燃材料堆場,4.高層民用建筑,5.發(fā)電廠(站).廣播.電視中心.郵政.通訊樞紐等重要工程,6.5000平方米以上的賓館.商場.800座位以上的影劇院.禮堂.體育館.1000平方米以上的歌舞廳.室內游藝.游樂場所.夜總會.音樂茶座.餐飲場所.鐵路旅客站和汽車客運站.碼頭.機場候機樓等公共建筑:7.1000平方米以上的地下工程,8.科研基地.公共圖書館.檔案館.展覽館.博物館,9.其它按固定應設自動消防系統(tǒng)的建筑工程.二.辦理程序及資料(一)單位向消防部門領取并填寫.在施工前將表與有關材料報消防大隊.具體材料包括:1.發(fā)展計劃局立項批文,2.即墨城鄉(xiāng)建設局總平面規(guī)劃圖,3.全套設計圖紙及光盤各一份,4.消防設計專篇.限于國家.省級重點工程設有建筑自動消防設施的建筑工程,5.其他需要提供的材料.(二)公安消防部門對報送材料進行初步審查.符合條件的填寫.不符合條件的填寫,(三)公安消防部門受理后.一般工程在5個工作日內.設有自動消防系統(tǒng)的建筑工程在10個工作日內簽發(fā).建筑工程消防驗收辦理程序一.申辦范圍 凡在即墨市行政區(qū)域范圍內新建.擴建.改建和內部裝修的工業(yè)與民用建筑(構筑)工程竣工后.除向青島市公安消防局(金湖路16號)申報的工程外.均應向我大隊申報建筑工程消防驗收. 二.提交材料 1.2.申請人和聯(lián)系人的身份證明.包括公民個人身份證件原件及復印件.法人.其他組織的營業(yè)執(zhí)照或者組織機構組織代碼證書原件及復印件.3.經(jīng)公安消防部門批準的建筑工程消防設計施工圖紙.竣工圖紙.4.建筑消防設施(消防產(chǎn)品).防火材料.電氣檢測等合格證明.包括產(chǎn)品合格證.認證證書.檢測報告等.5.裝修材料燃燒性能等級證明.6.電氣設施消防安全檢測報告.7.其他需要提供的材料.三.申辦程序及時限 1.建筑工程竣工后.建設單位向我大隊領取并填報.連同竣工圖紙和初驗等技術資料.向我大隊送審.2.自收到驗收申請(材料齊全)之日起.應在5個工作日內按照國家消防技術標準進行消防驗收.并在消防驗收后3個工作日之內簽發(fā)合格或不合格.建筑工程中如何更好的處理好給排水設施來源：考試吧（E）2000-9-14【考試吧：中國教育培訓第一門戶】模擬考場-隨著我國工程建設項目管理體制改革的不斷深化，工程質量有了顯著提高，這也給監(jiān)理工程提出了更高的要求。給排水工程質量的好壞，將直接關系到建設項目的使用狀況，其對建設項目的社會效益、經(jīng)濟效益的影響顯而易見。為了能更好地滿足工程質量發(fā)展的需要給排水專業(yè)的監(jiān)理工作應建立以工程質量為控制目標以施工過程為基礎以工序質量為核心制定相應的監(jiān)控措施，深人、細致地搞好該項監(jiān)理工作。 1、當前建筑給排水施工監(jiān)理的主要問題 在高層建筑安裝工程中，給排水分部工程雖然從工程量和投資角度上看是較少的，但是在建筑產(chǎn)品的質量投訴中，卻占有較大的比例。雖然這些質量問題沒有直接發(fā)生在建筑主體施工階段可是許多問題的產(chǎn)生與建筑主體施工階段，承包商不重視給排水工程有著必然的聯(lián)系。 在主體結構施工階段給排水工程的施工量較小這時候的主要工程就是預留、預埋，可承包商從領導至項目負責人對此普遍不夠重視，甚至有些承包商在此階段連基本的給排水專業(yè)人員也不配備。由此出現(xiàn)大量的預留洞位置不準，預留套管位置不準，甚至漏留洞口、漏埋套管，給工程留下了質量缺陷和事故隱患，這些問題出現(xiàn)后，在管道及設備安裝時，就到樓板、剪力墻上鑿洞，造成建筑主體結構千蒼百孔，面目全非不僅浪費了大量的人力、物力、還降低了衛(wèi)生間樓板等結構的承載能力；有些承包商因預留錯誤，在不能鑿打梁柱時勉強使用原來的預留洞，勉強安裝，致建筑外觀留下永遠的遺憾，有的還留下漏水的隱?；?。實際上，在建筑主體施工階段給排水工程的施工也是一個非常關鍵的內容。給排水施工質量的好壞不但直接影響到整個給排水分部工程的質量，而且影響到住宅整體的質量和安全，監(jiān)理工程師必須對此有足夠的重視，并采取切實可靠的措施，保證給排水工程的施工的質量。 2、建筑給排水施工監(jiān)理的控制重點 在建設工程施工過程中，給排水安裝工程的施工與其他工種的施工（如土建電氣綜合布線等）有著非常密切的關系，控制好它們之間的配合、協(xié)調施工，能節(jié)省工料，加快施工進度，確保工程質量。 因此能否控制、協(xié)調好各工種的工作是衡量給排水監(jiān)理工作是否到位的重要標志之一。在給排水安裝施工過程中，監(jiān)理工程師須針對管道安裝的不同階段進行控制、協(xié)調、檢查，有的放矢，嚴格要求，才能達到事半功倍的效果。在建設工程施工的不同階段，給排水管道施工安裝的控制重點是不同的，總體來講，為了對給排水施工監(jiān)理進行切實的控制，其控制要點可概括如下； （1）詳細審核提交的施工組織設計 給排水的監(jiān)理工作應建立以監(jiān)理工程師為核心的組織體系，確定所監(jiān)管項目行之有效的技術措施、組織措施，在項目實施過程中能切實按此監(jiān)理細則實施專業(yè)工程項目監(jiān)理。 在施工準備階段，專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包商提交的施工組織設計時，應重點審查其中的專業(yè)工程部分，特別是承包商的分包工程，了解施工單位的管理水平和技術水平以便有針對性地完善監(jiān)理細則，加強預控力度，及時向項目總監(jiān)提交施工組織設計審查意見，并對施工圖進行有效的交底與會審，讓監(jiān)理工程師、業(yè)主、承包商進一步了解工程項目特征的一個重要過程。 總之，有效的施工圖技術交底與會審是項目施工的首要環(huán)節(jié)。參與項目實施的各方均應重視，絕不能讓施工圖技術交底與圖紙會審成為形式或者是走過場。 （2）做好主體施工階段的組織協(xié)調和監(jiān)管工作 在高層住宅主體施工階段，給排水專業(yè)涉及的專業(yè)面多，有時也涉及多個施工單位這。時給排水專業(yè)監(jiān)理工程師應做好組織協(xié)調監(jiān)督管理工作。 首先，應劃分好總承包商與分包商承擔的工程范圍。工程開工前應劃分好總承包商與各專業(yè)分包商之間的工程承包范圍，將各施工單位的責任落實下來； 其次，確定混凝土澆灌審批程序時一定要有專業(yè)給排水監(jiān)理工程師參加，以保證主體工程施工中專業(yè)施工單位預留、預埋工作能及時和準確無誤。項目總監(jiān)簽署混凝土澆灌令時，先檢查各專業(yè)監(jiān)理工程師的簽名，核對無誤后簽發(fā)混凝土澆灌令，這樣才能確保給排水專業(yè)工程按圖紙、規(guī)范完成。 再者，應抓住重點階段，重點監(jiān)理，通常包括地下室，轉換層及標準層頭兩層的施工階段，由于其工程量流水作業(yè)不夠連續(xù)化，施工處于復雜變化的初期，很容易引起給排水施工的混亂和錯誤特別是地下室施工階段，幾乎所有的重要設備均設計安裝在地下室，設備多，管線多，容易出現(xiàn)碰、漏、錯、缺現(xiàn)象，此時各專業(yè)工程師應詳細核對圖紙，經(jīng)核對無誤后應嚴格按圖施工。 最后，應及時與業(yè)主、設計單位聯(lián)系，解決施工過程中發(fā)現(xiàn)的有關技術問，題與此同時做好設備、材料選型與定貨工作，在高層住宅主體施工階段給排水監(jiān)理工程師的另一項工作就是設備、材料的選型與定貨的管理。 3、建筑給排水施工監(jiān)理的具體措施 在建設工程施工的不同階段，給排水管道施工安裝的控制重點是不同的，因此對于其監(jiān)理工作的具體措施也是不同的； （1）工程施工前期階段 首先監(jiān)，理工作必須熟悉施工圖及設計意圖、要求，熟悉、了解室內給排水管道與室外給排水管道的連接位置，管道過基礎、墻壁、樓板的位置標高和施工方法；了解設計圖要求的主要材料規(guī)格、型號及質量標準，以及建設方或施工單位投標時承諾采用的材料品牌，嚴格控制工程進場的主要材料，為工程施工質量打好最基本的、最關鍵的基礎。 嚴格審核施工單位提交的由其技術負責人簽字審批的施工組織設計（方案），詳細審核其是否滿足工程的施工需要，及時簽發(fā)施工組織設計（方案）報審表，并要求施工單位在施工中按審批認可的施工組織設計（方案）執(zhí)行。 （2）土建基礎主體結構施工階段 在排水系統(tǒng)的排出管及給水系統(tǒng)引入管穿越建筑物基礎處、地下室或地下構筑物外墻處，監(jiān)理工程師應跟蹤檢查是否按設計及施工規(guī)范要求預留了孔洞和設置了合格的套管（對有嚴格防水要求的需采用柔性防水套管一般防水要求的采用剛性防水套管無防水要求的設預留孔即可），并要求管道安裝完成后其上部凈空不得小于建筑物的沉降量，一般不宜小于150mm. 在首層室內地面回填及搗制混凝土前，應要求施工單位安裝完成埋地的給排水管道，注意伸出地面管道的垂直度及對照圖紙有無遺漏，安裝位置是否符合現(xiàn)場要求。給水管必須做水壓及通水試驗，當符合要求時應及時給施工單位辦理隱蔽工程驗收手續(xù)，簽發(fā)隱蔽驗收記錄。再要求施工單位將各預留管臨時封堵好，配合土建堵孔洞和回填土。 要求所有埋地金屬管，在安裝前按設計要求做好防腐處理。敷設好的管道應及時進行灌水試驗，注意觀察管道水滿后水位是否下降，檢查管道各接口及管子本身有無滲漏。檢查管道過墻壁和樓板處，是否按要求設置了金屬或塑料套管（排水立管穿樓板處需設置鋼套管），注意檢查各預留孔洞和套管位置及大小是否符合圖紙及現(xiàn)場要求，有無遺漏。安裝在一般樓板處的套管，其頂部高出裝飾地20mm即可，而安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管其頂部應高出裝飾地面50mm，套管底部應與樓板底面平安裝在墻壁內的套管，其兩端應與飾面平。 （3）主體裝修施工階段 主體裝修施工階段是給排水設置系統(tǒng)安裝的階段，管道經(jīng)過建筑物的結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫時要求設置補償裝置；安裝U-PVC塑料排水立管時必須按設計、圖紙要求的位置設置伸縮節(jié)，如無設計要求，伸縮節(jié)間距不得大于4m.在立管安裝前，要求施工單位先打通該立管各樓層預留的孔洞，自上至下吊線，并彈出立管安裝的垂直中心線，作為立管安裝的基準線。立管安裝后，均應檢查其是否位于立管安裝的垂直線上，在該立管垂直度及與墻之間的距離符合要求后，用管卡固定好。 及