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個人樓市總結(jié)范文 個人總結(jié)樓市08年美國金融危機(jī)，我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響，政府出臺各項政策救市，導(dǎo)致09年房地產(chǎn)市場像脫了韁繩的野馬，價格瘋狂上漲，房產(chǎn)泡沫甚是嚴(yán)重！政府為了抑制房價過快上漲，10年陸續(xù)出臺政策調(diào)控樓市，但房價依然持續(xù)增長，從而引發(fā)了史上最為嚴(yán)歷的樓市調(diào)控【樓市政策調(diào)控回顧】xx.1.7國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知簡稱“國十一條”xx.3.8國土部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知簡稱“國十九條”。 xx.4.13關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房xx53號）。 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品住房預(yù)售制度，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。 未獲預(yù)售許可商品房不得收取定金；商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。 xx.4.17“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”出臺。 國務(wù)院發(fā)布關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發(fā)xx10號）,簡稱“新國十條”，主要涉及抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等方面。 在“新國十條”中，第三條“實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策”規(guī)定對購買首套自住房且套型建筑面積在90以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。 xx.6.12住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合制定的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見日正式對外發(fā)布，旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。 xx.7.127月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會要求“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。 xx.8.18新增限購城市五條標(biāo)準(zhǔn)出臺。 xx.9.20國務(wù)院要求大力推進(jìn)公租房建設(shè)，明確面積及租金。 xx.9.1溫總理在求是雜志發(fā)表署名文章表示，樓市調(diào)控政策不會動搖xx.2.6溫總理在中南海主持召開五次座談會再次表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控不放松。 【貨幣政策調(diào)控回顧】xx.10.20中國人民銀行決定，自xx年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。 xx.12.26中國人民銀行決定，自xx年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。 xx.2.9中國人民銀行決定，自xx年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。 xx.4.6中國人民銀行決定，自xx年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。 xx.7.7央行宣布，今日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 這是今年以來第3次加息,也是去年加息周期啟動后的第5次加息。 房貸利率升至近10年來最高。 總結(jié)由于樓市受國家的政策調(diào)控跟央行的加息從而產(chǎn)生了需求的減少，市場萎縮，引發(fā)購房者仍持幣觀望的態(tài)勢，從而導(dǎo)致開發(fā)商資金緊張，以降價促銷回收資金。 故全國掀起了一場小的降價潮和退房熱。 客戶群體保障性住房剛性需求的客戶群改善性需求的客戶群投資性需求的客戶群原因 1、提高首套房首付比例； 2、上調(diào)首套房貸款利率 3、外地戶口無法滿足貸款條件的限購政策。 等原因 1、提高二套房首付比例 2、上調(diào)二套房的貸款利率 3、暫停發(fā)放三套及以上住房的貸款 4、外地戶口無法滿足貸款條件的限購政策。 等原因 1、增加保障性住房的供給 2、加強(qiáng)建設(shè)力度結(jié)果抑制了部分需求者結(jié)果抑制了部分改善性和投資性的需求結(jié)果部分剛性需求者受到了保障的供給【縱觀xx】首先，xx年堅持樓市調(diào)控不放松，這是一條基本原則。 因為經(jīng)過多年的調(diào)控，其效果也出成顯現(xiàn)。 更容不得絲毫松動，若政策松動，將使調(diào)控功虧一潰，這將會引起樓市的反彈甚至上漲。 使我國政府威信形象在人民群眾心里大打折扣，將不僅是房地產(chǎn)業(yè)的災(zāi)難，也是中國經(jīng)濟(jì)的災(zāi)難。 所以堅持樓市調(diào)控不放松，加上未來市場走勢的撲所迷離，這將大大的抑制了改善性和投資性的需求者。 少了改善性和投資性需求者的需求，房價就很難上漲。 其次，xx年貨幣政策雖有所松動，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，2月24日起執(zhí)行。 但此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，主要是緩解當(dāng)前流動性趨勢，并非信貸寬松信號。 對于樓市來說，這次下調(diào)還緩解不了房地產(chǎn)開發(fā)商資金上的壓力，在受到強(qiáng)大的資金壓力時，開發(fā)商不得不采取以降價走量的方式回籠資金。 而資金雄厚的開發(fā)商為了吞并一些小型開發(fā)商，從而實現(xiàn)企業(yè)的做大做強(qiáng)。 也必定采取降價走量形式，在成交量上的擠兌，來完成收購?fù)滩ⅰ?故房價還會下降。 所以貨幣政策的調(diào)控可以說是今年房地產(chǎn)的市場走勢的關(guān)鍵。 國家調(diào)控樓市的目的在于促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是我國的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場能帶動幾百個行業(yè)的發(fā)展，持續(xù)的打壓必定引起我國的經(jīng)濟(jì)退縮，這是我國在發(fā)展中所不能承受，也是作為國民的我們所不愿看到的。 所以個人認(rèn)為房價還會降價，但幅度不會太大，畢竟追求利潤是企業(yè)的生存之本。 開發(fā)商只要走量便會在穩(wěn)定中緩緩前行，在穩(wěn)定中思謀略，求發(fā)展。 而剛性需求們建議在看好樓盤后，價格在能力范圍內(nèi)，該出手時就