買賣合同簽過戶后反悔

買賣合同簽過戶后反悔篇一：二手房子交易必看：簽訂二手房買賣合同最詳細的注意事項簽訂東莞二手房買賣合同必知四大招數(shù)如果在簽訂二手房買賣合同時能注意一些法律事項，就可以有效地預(yù)防糾紛的發(fā)生。以下簽訂二手房買賣合同的四大招數(shù)，希望能對讀者有所幫助，使買房者能買得放心，住著舒心 !第一招，驗明正身。-可編輯修改 -所謂的驗明正身，就是要查驗交易房產(chǎn)的房主的真實情況。這直接關(guān)系到 合同交易相對方是否有權(quán)出賣的主體資 格。依據(jù)合同法第五十一條的規(guī)定， 如系無權(quán)處分，沒有權(quán)利人的追認(rèn)，該 合同就會歸于無效。除此之外，還要做到：1、要查看房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)所有人是否與出賣人一 致;2、在一致的情況下，還需征得共有 人的一致同意。這里的共有人一般是指 夫妻關(guān)系的另一方，也有家庭關(guān)系中的 其他家庭成員的情況。衡量有無共有人 的標(biāo)準(zhǔn)是要查實該房產(chǎn)屬于夫妻共同財 產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)。而且這種同意應(yīng)-可編輯修改 -當(dāng)是書面的同意，否則，二手房買賣合同就有被認(rèn)定為無效的潛在法律風(fēng)險。房地產(chǎn)管理法第三十八條明確規(guī)定了對共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓;3、如果出賣人與房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人不一致，必須要出賣人出具產(chǎn)權(quán)人委托代賣的委托書或出賣人合法取得該房產(chǎn)的法律文書，如遺囑、贈與等書面材料。這些材料必須要求查看原件。第二招，火眼識風(fēng)險。確定了賣房人的主體資格，作為交 易標(biāo)的物的房產(chǎn)就成了買房人要審查的 重點了，這里要做到3 點，1、要到房屋-可編輯修改 -管理部門查驗房產(chǎn)證的真假，并進行實地查看，以此確定房產(chǎn)和房證是否一致;2、確定該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押或被相關(guān)有權(quán)機關(guān)查封或以其他形式限制該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。該情況通過房產(chǎn)登記部門的查詢可以得到答案。如房產(chǎn)設(shè)定抵押或被查封，最好等這些限制措施消除后再購買 ;3、查看該房產(chǎn)是否正在租賃，合同法第二百三十條規(guī)定了承租人同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果剝奪了承租人優(yōu)先權(quán)，房屋買賣合同也存在無效的法律風(fēng)險。因此，在該房產(chǎn)已經(jīng)出租的情況下， 則需要賣房人提供承租人出具的同等條-可編輯修改 -件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時，依據(jù)“買賣不破租賃 ”的原則，即便買賣二手房合同成立和有效，承租方在租賃未到期時，仍依法享有繼續(xù)承租的權(quán)利。第三招，規(guī)范簽協(xié)議。一份規(guī)范和完善的二手房買賣協(xié)議，不但可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)， 而且可以成為處理糾紛的重要依據(jù)，更會成為保護買房者合法權(quán)益的有力武 器，因此，簽訂完善、規(guī)范的二手房買賣協(xié)議在二手房交易中至關(guān)重要。律師事務(wù)所或房產(chǎn)交易市場一般會提供較為規(guī)范的合同范本，對一些合同必備條款一定要明確約定如： 1、房產(chǎn)位置 ;2、房-可編輯修改 -屋價款及支付時間;3 、交房時間及方式;4、辦理過戶手續(xù)時間 ;5、交房前產(chǎn)生的物業(yè)費及水電、燃氣費等費用的負(fù)擔(dān) 方式;6、物業(yè)的變更事項，所在房產(chǎn)名 下戶籍登記的遷移等事項;7 、違約責(zé)任等。第四招，及時辦過戶。城市房地產(chǎn)管理法第三十六條規(guī)定了房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須辦理權(quán)屬登記，即我們通常說的過戶手續(xù)。物權(quán)法第九條規(guī)定了不動