xxx房產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同.doc

Xxx房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃及銷(xiāo)售代理合同年 月 日甲方（委托方）： 乙方（受托方）：甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全程策劃及銷(xiāo)售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)及地址1項(xiàng)目名稱(chēng)： 2地址： 第二條 委托內(nèi)容1甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃和銷(xiāo)售代理的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品策劃、推廣策劃及營(yíng)銷(xiāo)策劃等全程策劃推廣服務(wù)；2甲方委托乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理商,銷(xiāo)售該項(xiàng)目全部可銷(xiāo)售住宅及商業(yè)(含車(chē)位)面積。第三條 本合同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：正式開(kāi)盤(pán)后滿(mǎn) 年；項(xiàng)目的銷(xiāo)售率 以上；本合同規(guī)定的其它情況。第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見(jiàn)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、合法性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷(xiāo)售工作；辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由甲方確定后乙方辦理）；審定乙方報(bào)送的銷(xiāo)售策劃及宣傳推廣方案；負(fù)責(zé)派專(zhuān)人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書(shū)、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；負(fù)責(zé)派專(zhuān)人駐賣(mài)場(chǎng)收款，包括但不限于客戶(hù)誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶(hù)的任何款項(xiàng)；簽發(fā)房屋進(jìn)住證；協(xié)助客戶(hù)辦理銀行按揭、合同備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等售后手續(xù)；在銷(xiāo)售過(guò)程中，若因客戶(hù)退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶(hù)之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得委托第三方銷(xiāo)售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷(xiāo)售額支付乙方代理傭金。甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為“全程策劃與銷(xiāo)售代理公司”，并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。12甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、保安、保潔和辦公用品費(fèi)用。其中電話(huà)費(fèi)、辦公費(fèi)用兩項(xiàng)合計(jì)每月不得超過(guò)1,500元，超過(guò)的部分由甲方在支付代理費(fèi)用時(shí)扣回。第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)等的策劃顧問(wèn)工作；在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷(xiāo)售代理任務(wù)；在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷(xiāo)售部的一切查詢(xún)及銷(xiāo)售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢(xún)和檢查；在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后負(fù)責(zé)通知客戶(hù)將首期房款在簽訂“買(mǎi)賣(mài)合同”的同時(shí)支付給甲方；負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷(xiāo)售部的管理工作、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)接待及咨詢(xún)工作；負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶(hù)的發(fā)掘與談判，促使成交；負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶(hù)，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；第六條 廣告推廣費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之推廣費(fèi)用、包括但不限于戶(hù)外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等）、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷(xiāo)會(huì)包裝的制作，以及推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、短信、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等發(fā)布費(fèi)用(但不包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間之土建及裝潢工程)；乙方承諾對(duì)該項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用不超過(guò)項(xiàng)目可銷(xiāo)售總金額的 。廣告推廣費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過(guò)乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在宣傳推廣報(bào)告中出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過(guò)事先策劃并形成書(shū)面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的費(fèi)用支出需甲方事先簽定合同。第七條 策劃及廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用策劃及推廣顧問(wèn)：乙方在本合同簽訂后 天內(nèi)提交項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目定位報(bào)告、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略。這些報(bào)告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確充實(shí)、來(lái)源可靠，調(diào)查統(tǒng)計(jì)方法科學(xué)，論證充分，嚴(yán)禁粗制濫造、模仿摘抄，否則甲方可以發(fā)回返工并追究違約責(zé)任。確認(rèn)：上述報(bào)告需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行，確認(rèn)程序?yàn)椋禾峤弧忛啠?個(gè)工作日）、質(zhì)詢(xún)（或討論 個(gè)工作日）、修正（不超過(guò) 個(gè)工作日），直至甲方書(shū)面確認(rèn)為止。x棟策劃顧問(wèn)及平面設(shè)計(jì)費(fèi)用：項(xiàng)目全程策劃及平面設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣 元整。該費(fèi)用在簽訂合同之日起的 個(gè)工作日之內(nèi)支付。若該項(xiàng)目有溢價(jià)部分發(fā)生，則可在結(jié)算溢價(jià)分成時(shí)扣回。第八條 銷(xiāo)售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用銷(xiāo)售代理費(fèi)包含代理傭金以及溢價(jià)分成兩部分，其標(biāo)準(zhǔn)及支付方法如下：1、傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方法1）傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：雙方共同商定乙方收取的代理費(fèi)率以項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的 計(jì)提成。2）傭金支付方法：乙方在本案正式開(kāi)盤(pán)前，必須提交銷(xiāo)售任務(wù)書(shū)報(bào)甲方審核通過(guò)并書(shū)面確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行。甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成該銷(xiāo)售情況支付傭金。實(shí)際傭金支付方式為：當(dāng)期實(shí)際銷(xiāo)售的總金額當(dāng)期銷(xiāo)售計(jì)劃的完成率2.8%。若當(dāng)期實(shí)際完成銷(xiāo)售超過(guò)銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)，則超過(guò)的部分自動(dòng)轉(zhuǎn)為下期任務(wù)，該部分傭金也于下期結(jié)算。3）甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷(xiāo)售套數(shù)及基礎(chǔ)價(jià)單和實(shí)際成交價(jià)單。4）甲方在客戶(hù)簽署正式合同、收齊按揭資料并經(jīng)銀行審核通過(guò)后，按合同總金額將相應(yīng)代理費(fèi)用支付給乙方。每月的10日前支付上月代理費(fèi)用。5) 本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費(fèi)用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。6) 本合同代理期限屆滿(mǎn)時(shí)，甲方將按成交客戶(hù)的銷(xiāo)售總額與乙方結(jié)算代理傭金。代理期限結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)為過(guò)渡期，在過(guò)渡期內(nèi)，若乙方尚未與甲方簽訂營(yíng)銷(xiāo)合作合同，該期限內(nèi)的銷(xiāo)售成交，甲方按成交總金額的50%向乙方支付代理費(fèi)用。2、溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法1) 銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)：住宅另定；商業(yè)：底商 元/，2層商業(yè) 元/；車(chē)位： 元/個(gè)（地下）； 2）溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：若乙方在雙方約定的銷(xiāo)售任務(wù)的前提下,超過(guò)銷(xiāo)售底價(jià)而實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，甲方按溢價(jià)部分的 獎(jiǎng)勵(lì)予乙方。3）在乙方完成本案銷(xiāo)售率的 時(shí)，甲方按本條款一次性支付乙方應(yīng)得的溢價(jià)分成。3、服務(wù)費(fèi)用1）在甲方與成交客戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。2) 因客戶(hù)違約，導(dǎo)致甲方罰沒(méi)客戶(hù)已交的全部或部分定金時(shí)，甲方同意將已沒(méi)收定金的 支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶(hù)與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶(hù)全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知 日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。3)乙方需在甲方向其支付策劃顧問(wèn)費(fèi)、代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。4)甲方應(yīng)按照本條款規(guī)定的日期向乙方支付報(bào)告費(fèi)用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照 的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。5)甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由 負(fù)擔(dān)。第九條 銷(xiāo)售部的組建1.乙方須在該項(xiàng)目售樓處建好后，向該項(xiàng)目派駐銷(xiāo)售人員，與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項(xiàng)目的銷(xiāo)售部。銷(xiāo)售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷(xiāo)售人員的工資、傭金、稅費(fèi)等。2.乙方在銷(xiāo)售部的日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、客戶(hù)資料報(bào)甲方備案。3.如乙方委派的銷(xiāo)售人員或管理人員在銷(xiāo)售過(guò)程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶(hù)多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷(xiāo)售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)更換。第十條 違約責(zé)任因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報(bào)告費(fèi)用及代理傭金。如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的代理傭金。合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府強(qiáng)制行為等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力），而導(dǎo)致一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方仍應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條 爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向標(biāo)的物所在人民法院提出訴訟。本合同符合中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。 第十二條 甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目之一切必需的合法授權(quán)和許可。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和數(shù)據(jù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)向乙方通報(bào)有關(guān)工作進(jìn)展。若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。第十三條 乙方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的合法資格。若因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭(zhēng)議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。第十四條 其它附項(xiàng)目位置地形圖、策劃服務(wù)內(nèi)容作為本