房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)流程 基本節(jié)點(diǎn)圖 此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級(jí)開發(fā)之節(jié)點(diǎn) 土地取得方式是通過公開招標(biāo) 拍賣 掛牌方式取得經(jīng)濟(jì)適用房 兩限房 廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn)此節(jié)點(diǎn)未含大 小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容 取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng) 市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃指標(biāo) 各地塊之間有市政路分割2 市國土局在 招拍掛 文件中注明可按各宗地的具體規(guī)劃指標(biāo)與競(jìng)得單位分別簽訂出讓合同 參考規(guī)定 取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng) 公司在實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目劃分入市土地的規(guī)模設(shè)計(jì)土地入市的順序選擇土地入市的時(shí)機(jī)控制土地入市的節(jié)奏 取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng) 非公司實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目選擇投標(biāo)主體 成立項(xiàng)目公司結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案 搭建項(xiàng)目操作平臺(tái) 節(jié)能審批流程 編寫節(jié)能專篇 基本流程及所需時(shí)間 環(huán)資處受理 向區(qū)發(fā)改委申報(bào) 編寫申請(qǐng)報(bào)告 節(jié)能中心審核 第三方審核 其它處室意見 取得審批 向市發(fā)改委申報(bào) 3至7個(gè)工作日 1個(gè)工作日 2至4個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至5個(gè)工作日 5至7個(gè)工作日 3至5個(gè)工作日 1個(gè)工作日 注 市發(fā)改委自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理 受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見 不含專家論證的時(shí)間 因特殊情況需要延期的 由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn) 可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日 環(huán)資處批辦 3至5個(gè)工作日 節(jié)能審批 主要審查內(nèi)容 項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理實(shí)施項(xiàng)目是否符合國家 地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設(shè)備國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能審批 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 制約項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)批 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化 提供的設(shè)備資料 圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備 符合規(guī)定項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否及時(shí)有效 項(xiàng)目核準(zhǔn) 基本流程及所需時(shí)間 投資處受理 向區(qū)發(fā)改委申報(bào) 編寫申請(qǐng)報(bào)告取得能評(píng)批復(fù)簽訂出讓合同 取得審批 向市發(fā)改委申報(bào) 2至4個(gè)工作日 注 市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決定 20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的 經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn) 可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日 征求意見期間 工作日停止計(jì)算 3至7個(gè)工作日 征求市規(guī)委意見 會(huì)簽市建委 市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見 如需重新核發(fā)規(guī)劃意見書 則需要重新審核 市建委根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 2至5個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 2至45個(gè)工作日 項(xiàng)目核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃 行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合土地利用規(guī)劃 城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政策的要求符合國家規(guī)定的技術(shù) 工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求符合國家資本項(xiàng)目管理 外債管理的有關(guān)規(guī)定 項(xiàng)目核準(zhǔn) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 節(jié)能專篇批復(fù)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制以及是否合格有效土地出讓合同 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的申報(bào)年度計(jì)劃任務(wù)的申報(bào) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 用地釘樁成果 基本流程及所需時(shí)間 綜合科受理 向區(qū)規(guī)劃委申報(bào) 土地出讓合同 規(guī)劃科審查 副局長(zhǎng)審查 局長(zhǎng)決定 核發(fā)用地證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至15個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 注 區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日 可延長(zhǎng)10個(gè)工作日 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 1個(gè)工作日 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 實(shí)體審查 確定建設(shè)用地的性質(zhì) 確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積 其它法律 法規(guī) 規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 國有土使用權(quán)出讓合同的簽署建設(shè)用地及代征地的釘樁成果規(guī)劃意見書項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證及國有土使用證 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù) 基本流程及所需時(shí)間 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處 確定勘察設(shè)計(jì)單位 中標(biāo)通知書 1個(gè)工作日 注 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日 可延長(zhǎng)10個(gè)工作日 規(guī)劃意見書 1個(gè)工作日 招標(biāo)立案登記 資格預(yù)審 招標(biāo)文件審核 招投標(biāo)備案 1個(gè)工作日 3至15個(gè)工作日 3至10個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 主要審查內(nèi)容 勘察及設(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu)的資格審查對(duì)方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審查程序?qū)彶?勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃意見書 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查 基本流程及所需時(shí)間 綜合處受理 向市 區(qū) 規(guī)劃委申報(bào) 規(guī)劃意見書 建管處審查 副處長(zhǎng)審查 處長(zhǎng)決定 方案審定 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至15個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 注 市 區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日 可延長(zhǎng)10個(gè)工作日 技術(shù)圖紙 1個(gè)工作日 其它資料 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 主要審查內(nèi)容 實(shí)體審查 審查配套指標(biāo) 車位指標(biāo) 建筑間距 綠地指標(biāo) 容積率 戶型標(biāo)準(zhǔn) 建筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求 審查項(xiàng)目規(guī)模 建筑退線 日照等是否符合要求 歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求 其它法律 法規(guī) 規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃意見書勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證人防規(guī)劃意見書涉及交通 園林的方案 規(guī)劃方案示例 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃意見書 基本流程及所需時(shí)間 綜合科受理 向區(qū)規(guī)劃委申報(bào) 修建性詳規(guī) 規(guī)劃科審查 副局長(zhǎng)審查 局長(zhǎng)決定 核發(fā)規(guī)劃證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 5至25個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 注 區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日 可延長(zhǎng)10個(gè)工作日 圖紙資料 1個(gè)工作日 工程檔案登記表 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 實(shí)體審查 已審查通過設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目 申報(bào)圖紙是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審查通過的設(shè)計(jì)方案 前款規(guī)定項(xiàng)目以外的建設(shè)項(xiàng)目 申報(bào)圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是否一致 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求容積率符合城市規(guī)劃的要求建筑高度符合城市規(guī)劃的要求建筑密度 空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求停車位數(shù)量符合法律 法規(guī) 規(guī)章和城市規(guī)劃的要求 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 建筑間距符合法律 法規(guī) 規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求 綠化率符合城市規(guī)劃的要求 公共服務(wù)設(shè)施符合法律 法規(guī) 規(guī)章和 北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo) 的規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目后退道路紅線的距離符合法律 法規(guī) 規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 已安排了必要的水 電 氣 熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施 其它法律 法規(guī) 規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃意見書及其中的要求修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求工程檔案登記資料勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù)技術(shù)圖紙 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 制約節(jié)點(diǎn) 工程施工許可證工程建筑面積預(yù)測(cè)量預(yù)售許可證房屋權(quán)屬初始登記 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 基本流程及所需時(shí)間 綜合處受理 向市規(guī)劃委申報(bào) 規(guī)劃意見書 地名辦審查 副處長(zhǎng)審查 處長(zhǎng)決定 地名核準(zhǔn) 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至15個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 注 規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日 可延長(zhǎng)10個(gè)工作日 技術(shù)圖紙 1個(gè)工作日 其它資料 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 申請(qǐng)人提交的材料齊全 規(guī)范 有效 符合法定形式以上文件圖紙均按A4規(guī)格折疊裝訂符合各類城市規(guī)劃保證全市范圍內(nèi)無重名 并避免同音符合地名科學(xué)化 標(biāo)準(zhǔn)化 規(guī)范化的總要求 與國家地名標(biāo)準(zhǔn)一致用字符合 中華人民共和國通用語言文字法 要求 不使用生僻字 繁體字 異體字和簡(jiǎn)化字 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整 不使用外國地名 包括別稱 諧音等 符合社會(huì)主義精神文明無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容 少數(shù)民族聚居區(qū)地名符合民族政策符合北京地名文化傳統(tǒng)符合 尊重習(xí)慣 照顧歷史 體現(xiàn)規(guī)劃 好找好記 的北京地名命名總原則非紀(jì)念地地名原則上不含人名 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 非紀(jì)念地地名原則上不含人名市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱申請(qǐng)名稱的專名 通名齊全 漢語語義明確通名使用準(zhǔn)確 與地域功能 建設(shè)規(guī)模相符申請(qǐng)材料中所用地名 所在政區(qū) 四至等 全部為標(biāo)準(zhǔn)地名使用行業(yè)專用語詞 需有行業(yè)主管部門同意使用的函件 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請(qǐng)名稱的有效文件住宅區(qū)地名更名 需提供經(jīng)公證處公證的全體業(yè)主同意更名的意見 未建 未出租 未出售的 要提供書面說明 公安部門對(duì)原有地名變更或撤銷沒有異議地名命名或更名方案必須公示 征求公眾對(duì)公示方案的意見 并根據(jù)公眾意見提出修或確定地名命名 更名方案 按程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn) 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃意見書相關(guān)技術(shù)文件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)售許可證樓門牌號(hào)權(quán)屬登記 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 招標(biāo)文件編制 含清單 內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間 確定候選單位 注 內(nèi)部確定候選單位約需7至15天 7天 發(fā)放招標(biāo)文件 提問及答疑 開標(biāo) 1天 4天 評(píng)標(biāo) 1天 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 招標(biāo)文件發(fā)放 外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間 簽訂合同并備案 注 外部確定中標(biāo)單位約需45天 1 3天 標(biāo)底編制 提供擬派專家資料 開標(biāo) 15天 1個(gè)工作日 書面報(bào)告?zhèn)浒?選定專家并備案 評(píng)標(biāo) 中標(biāo)及結(jié)果備案 1至3個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 審查內(nèi)容 程序?qū)彶檎型稑?biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性招投標(biāo)內(nèi)容審查 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 立項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 安全監(jiān)督備案質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)施工合同及監(jiān)理合同相關(guān)費(fèi)用的繳納 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 中標(biāo)通知書及合同 基本流程及所需時(shí)間 質(zhì)量監(jiān)督站 北京市 區(qū)建委 施工圖紙審查通知書 備案通知 1個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 注 建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊(cè)時(shí)間為5個(gè)工作日 1個(gè)工作日 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 主要審查內(nèi)容 施工單位 監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及要求質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)質(zhì)量管理的基本程序定期進(jìn)行取樣檢測(cè)并報(bào)告 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書施工及監(jiān)理合同施工圖紙審查文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 施工安全監(jiān)督備案 中標(biāo)通知書及合同 基本流程及所需時(shí)間 施工管理處受理 審核并備案 北京市 區(qū)建委 社會(huì)保險(xiǎn)登記及繳費(fèi)憑證 備案通知 1個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 注 建委審查備案時(shí)間為5個(gè)工作日 1個(gè)工作日 施工安全監(jiān)督備案 主要審查內(nèi)容 安全設(shè)施 保障措施 安全預(yù)案 應(yīng)急預(yù)案及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)工程特種設(shè)施的安全保障措施施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查食品安全 消防安全 疾病安全措施及環(huán)境保護(hù)措施等 施工安全監(jiān)督備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù) 施工許可證 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 基本流程及所需時(shí)間 開發(fā)辦受理 向市 區(qū)建委申報(bào) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 兩項(xiàng)基金 副職審查 核發(fā)許可證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 注 市 區(qū)建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日 技術(shù)圖紙及審查通知書 人防施工圖審查備案 銀行資金證明 安全監(jiān)督備案 領(lǐng)導(dǎo)決定 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 1至2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 施工許可證 受約束節(jié)點(diǎn) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證人防初步設(shè)計(jì)審查意見安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)施工及監(jiān)理單位招投標(biāo)樹木移伐審查施工場(chǎng)地占道審批節(jié)能及專項(xiàng)基金繳納等 施工許可證 制約節(jié)點(diǎn) 工程開工預(yù)售許可證 房屋面積預(yù)售測(cè)量及備案 基本流程及所需時(shí)間 面積成果報(bào)告 測(cè)量單位 成果匯交回執(zhí) 1個(gè)工作日 注 測(cè)繪所審查備案時(shí)間為10個(gè)工作日 遇如成果修改 不計(jì)算時(shí)間 建設(shè)單位 測(cè)繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至20天 10個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 房屋面積預(yù)售測(cè)量備案 備案主要審查內(nèi)容 測(cè)繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度房屋套數(shù) 戶型 套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠斫徊娣謹(jǐn)偟挠?jì)算是否合理其它審核 房屋面積預(yù)售測(cè)量備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 施工圖審查通知書建設(shè)工程規(guī)劃許可證人防審查意見項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同 預(yù)售許可證 預(yù)售許可證 國有土地使用證 基本流程及所需時(shí)間 市場(chǎng)處受理 向市建委申報(bào) 國有土地使用權(quán)出讓合同 復(fù)審 副處長(zhǎng)審核 核發(fā)許可證 1個(gè)工作日 1至5個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 注 市建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日 地價(jià)款繳納核實(shí)函 1個(gè)工作日 建設(shè)工程施工許可證 銀行資金證明 施工合同 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 測(cè)繪成果匯交回執(zhí) 網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核 1至2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 預(yù)售許可證 主要審查內(nèi)容 規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證 施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度出讓房屋套數(shù) 戶型 套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度建設(shè)資金的到位程度 預(yù)售許可證 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證等 房屋預(yù)售銷售機(jī)構(gòu)備案 銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案 預(yù)售許可證 基本流程及所需時(shí)間 市場(chǎng)處 北京市建委 銷售機(jī)構(gòu)資料 備案通知 1個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 注 建委注冊(cè)備案時(shí)間為5個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 代理合同 銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案及變更 主要審查內(nèi)容 銷售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查銷售內(nèi)容與預(yù)售范圍的一致程度備案 制約節(jié)點(diǎn) 房屋簽約 銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案及變更 以下情況需要變更注冊(cè) 銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生變更開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止項(xiàng)目銷售期間 開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲袖N售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱 注冊(cè)資本 法定代表人等發(fā)生變更 人防規(guī)劃意見書 規(guī)劃方案審定 基本流程及所需時(shí)間 工程處受理 北京市民防局 規(guī)劃意見書 規(guī)劃意見 1個(gè)工作日 3至7個(gè)工作日 注 民防局審查時(shí)間為10個(gè)工作日 1個(gè)工作日 相關(guān)圖紙 審查 區(qū)民防局聯(lián)審 1個(gè)工作日 2個(gè)工作日 人防規(guī)劃意見書 主要審查內(nèi)容 人防規(guī)劃布局 人防面積及功能是否滿足要求人防專業(yè)隊(duì)的設(shè)置及布局防空?qǐng)?bào)警裝置的設(shè)置等 人防規(guī)劃意見書 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃方案審定規(guī)劃意見書相關(guān)技術(shù)圖紙及面積計(jì)算表 人防初步設(shè)計(jì) 人防方案示例 人防初步設(shè)計(jì)圖審查 基本流程及所需時(shí)間 注 民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日 如遇修改 則工作日停止計(jì)算 人防規(guī)劃意見 審圖中心審查 北京市民防局 規(guī)劃方案 人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單 1個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見書 3至7個(gè)工作日 人防初步設(shè)計(jì)圖審查 主要審查內(nèi)容 人防面積審核人防結(jié)構(gòu)審核人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核人防通道及出入口審核 人防初步設(shè)計(jì)圖審查 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃方案審定人防規(guī)劃意見書 人防施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 基本流程及所需時(shí)間 注 民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日 如遇修改 則工作日停止計(jì)算 人防初設(shè)審核批準(zhǔn)通知書 審圖中心審查 北京市民防局 人防初步設(shè)計(jì)審核意見書 人防工程施工圖備案通知單 1個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 人防工程施工圖設(shè)計(jì)審查意見書 3至7個(gè)工作日 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 主要審查內(nèi)容 初設(shè)要求修改的內(nèi)容人防結(jié)構(gòu) 人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 人防初步設(shè)計(jì)審核意見人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單 施工許可證預(yù)售許可證 建筑設(shè)計(jì)防火審核 基本流程及所需時(shí)間 注 消防局審查時(shí)間為8或16個(gè)工作日 設(shè)計(jì)圖紙 建審處審查 北京市消防局 規(guī)劃方案 消防審核意見通知書 1個(gè)工作日 3至10個(gè)工作日 建筑設(shè)計(jì)防火審核 主要審查內(nèi)容 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距 消防車道 消防水源等建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級(jí)建筑防火 防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造 安全疏散和消防電梯消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng) 防煙 排煙和風(fēng) 空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)防火審核 主要審查內(nèi)容 消防電源及其配電 火災(zāi)應(yīng)急照明 應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制 建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì) 建筑滅火器配置 有爆炸危險(xiǎn)性的甲 乙類廠房的防爆設(shè)計(jì) 國家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其它內(nèi)容 建筑設(shè)計(jì)防火審核 受約束節(jié)點(diǎn) 經(jīng)審定的規(guī)劃方案 制約節(jié)點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì) 交通組織審核 基本流程及所需時(shí)間 注 交管局審查時(shí)間為7個(gè)工作日 如遇修改 則工作日停止計(jì)算 交通影響分析報(bào)告 秩序處審查 北京市交管局 規(guī)劃方案 項(xiàng)目交通規(guī)劃審查意見函 1個(gè)工作日 3至7個(gè)工作日 交通組織審核 主要審查內(nèi)容 項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通組織方案及流線項(xiàng)目與外部交通組織的銜接大門的設(shè)置地上 地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置及配比等 交通組織審核 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案交通影響分析 交通方案示例 綠化方案審核 基本流程及所需時(shí)間 注 園林局局審查時(shí)間為7個(gè)工作日 如遇修改 則工作日停止計(jì)算 綠化方案及相關(guān)資料 建設(shè)處審查 北京市園林局 規(guī)劃方案 園林方案審查意見函 1個(gè)工作日 3至7個(gè)工作日 綠化方案審核 主要審查內(nèi)容 綠地率及綠化布局集中綠地面積與人均綠地面積地下空間的覆土綠化古樹名木的保護(hù)要求 綠化方案審核 受束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃方案技術(shù)圖紙 施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 綠化方案示例 規(guī)委竣工驗(yàn)收 竣工技術(shù)資料 基本流程及所需時(shí)間 執(zhí)法隊(duì)受理 向區(qū)規(guī)委申報(bào) 面積測(cè)量成果 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 副局長(zhǎng)審核 核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果 1個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 注 規(guī)委的竣工驗(yàn)收時(shí)間為15個(gè)工作日 樓座測(cè)量成果 1個(gè)工作日 用地規(guī)劃證 工程規(guī)劃證 局長(zhǎng)決定 資料審核 1至2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 主要審查內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致對(duì)建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) 竣工資料現(xiàn)場(chǎng)條件面積及控制測(cè)量成果 建委的竣工備案 建委竣工備案 規(guī)委竣工驗(yàn)收合格通知書 基本流程及所需時(shí)間 工程質(zhì)量管理處受理 向市 區(qū)建委申報(bào) 消防竣工驗(yàn)收合格通知書 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)竣工備案表 1個(gè)工作日 1至3個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 1至2個(gè)工作日 注 建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為10個(gè)工作日 人防工程竣工驗(yàn)收合格通知書 1個(gè)工作日 其它竣工資料 檔案移交證明 主任決定 資料審核 1至2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 建委竣工備案 主要審查內(nèi)容 申報(bào)材料是否齊全有效建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等 建委竣工備案 受約束節(jié)點(diǎn) 竣工資料檔案移交消防驗(yàn)收合格通知人防驗(yàn)收合格通知規(guī)劃驗(yàn)收合格通知 建委竣工備案 制約節(jié)點(diǎn) 樓房交付實(shí)測(cè)面積備案大產(chǎn)權(quán)證 基本流