房地產(chǎn)指標(biāo)解釋

指標(biāo)解釋1.房地產(chǎn) 從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施城市房產(chǎn)。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。2.房產(chǎn)價格 房產(chǎn)價格按取得所有權(quán)(使用權(quán))的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。3.房屋銷售價格 房屋銷售價格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方實際成交的價格。房產(chǎn)買賣時，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價值補(bǔ)償。它包括商品房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。4.房屋租賃價格 房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實際租金。在此種流通形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉庫租賃四部分。5.商品房銷售價格 商品房銷售價格是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(房地產(chǎn)發(fā)展商)出售的住宅、寫字樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場實際成交價格。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等因素的影響。6.住宅 住宅是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。7.非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。8.公房 公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中，歸房管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管公房。9.公房出售價格 公房出售價格是指以成本價向工薪階層出售公有住房所實行的價格。它是按房屋建造成本制訂的售房價格，包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等項因素。10.私房 私房是指由個人或家庭購買、建造并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。一般情況下，居民可以自由出租或出售。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉(zhuǎn)為私有住宅。本方案中房改房再上市出售，也包括在私房出售價格的統(tǒng)計中。11.經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適應(yīng)性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)實用房。安居工程住宅也屬經(jīng)濟(jì)適用房的一類。12.普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指26層(含6層)的樓房；高層住宅是指層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。13.豪華住宅 豪華住宅是指按超出一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。 別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。 高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為復(fù)式住宅頂層有花園的或多層住宅配有電梯的并擁有較好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。14.辦公用房 辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。15.寫字樓 寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備的辦公設(shè)施，且交通便利。16.商業(yè)用房 商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。17.工業(yè)廠房 工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。18.倉庫 倉庫指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。19.土地交易價格 土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行商品房開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易方式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等。20.土地出讓 土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。21.土地轉(zhuǎn)讓 土地轉(zhuǎn)讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權(quán)以后，根據(jù)自己的意愿和利益對土地使用權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)移的行為。它包括出售、交換和贈與等形式。22.土地租賃 土地租賃方式是指國家將國有土地在一定年限內(nèi)直接出租給土地使用者，由土地使用者向國家按年交付租金的行為。以租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。23.居民住宅用地 居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。24.工業(yè)用地 工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。25.商業(yè)、旅游、娛樂用地 商業(yè)、旅游、娛樂用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等占用的土地。26.其他用地 其他用地指用于建造服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實驗研究用房等所占用的土地。如理發(fā)館、照相館、旅館、辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。27.項目地段 項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而劃分的項目等級。其中，土地級別是指根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。目前各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，例如北京市的土地級別分為一、二、三、四級，而福建省的土地級別分為一、二、三、四、五級。土地沒有進(jìn)行級別劃分的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。28.項目結(jié)構(gòu) 項目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構(gòu)架)所用的主要材料劃分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為： (1)鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。 (2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。 (3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的。 (4)混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。 (5)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 (6)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如土磚木結(jié)構(gòu)(土基墻、磚柱、木梁)、木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。隨著施工技術(shù)的發(fā)展和新型材料的問世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，如懸索結(jié)構(gòu)、薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)按上述劃分標(biāo)準(zhǔn)分別列入有關(guān)結(jié)構(gòu)中?！緦嵱蟹课荨渴侵敢呀ǔ刹⑦_(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋?！緦嵱凶≌渴侵敢呀ǔ刹⑦_(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。【住宅套數(shù)】是指按照設(shè)計要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和?！痉课菪麻_工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。【房屋竣工面積】是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和?！究⒐し课輧r值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算?！揪幼∪丝凇渴侵概c住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！揪幼魯?shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。戶以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個戶簿即一戶。【人均住宅建筑面積】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積居住人口【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積居住人口【戶均住宅套數(shù)】（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)居住戶數(shù)【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（）= 成套住宅建筑面積實有住宅建筑面積100【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式： 住宅自有率（）= 自有（私有）住宅建筑面積實有住宅建筑面積100【住房困難戶數(shù)】（新增指標(biāo)）是指報告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)?！痉课菪再|(zhì)分類名詞解釋】 aa房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅等。【房屋用途名詞解釋】 aa住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設(shè)施用房、商業(yè)用房、經(jīng)營用房等【房屋產(chǎn)別名詞解釋】 aa國有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、自管房產(chǎn)、軍隊房產(chǎn)、私有(自有)房產(chǎn)聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)、期房、有限產(chǎn)權(quán)房等【房屋建筑結(jié)構(gòu)名詞解釋】 aa鋼結(jié)構(gòu)、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)【房屋建筑樓層名詞解釋】 aa假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、單元式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅【房屋建筑質(zhì)量名詞解釋】 aa完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋、危險房屋【房屋面積名詞解釋】 aa房屋使用面積、房屋建筑面積、成套住宅建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積房屋預(yù)測面積、房屋實測面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積等【房屋建設(shè)狀名詞解釋】 aa房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、竣工房屋價值【商品房銷售常見名詞解釋】 aa樓花、期房、起價、均價、復(fù)式商品房、躍層式商品房、水景商品房、灰空間、商住住宅、會所、外飄窗、中空玻璃等【房地產(chǎn)交易稅費(fèi)名詞解釋】 aa房地產(chǎn)契稅、房產(chǎn)稅、交易費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、土地收益金、土地出讓金、土地增值稅、土地使用稅、土地開發(fā)費(fèi)等【房屋權(quán)屬登記名詞解釋】 aa權(quán)屬登記、總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記、權(quán)利申請人、共有權(quán)證、宅基地證等【房屋拆遷名詞解釋】 aa拆遷、強(qiáng)制拆遷、房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷房屋承租人、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等【房屋修繕術(shù)語】 aa房產(chǎn)折舊、房屋耐用年限、房屋修繕、房屋完好率、保修期、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、商品房維修基金、房改房維修基金公共維修基金額、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金【住房功能細(xì)分術(shù)語】 aa套型、層高、室內(nèi)凈高、住宅開間、住宅進(jìn)深、平臺、露臺、過道、壁櫥、壁龕、吊柜、走廊、架空房屋、閣樓、騎樓、幢廊、柱廊、檐廊、非封閉陽臺、凹陽臺、自然層、技術(shù)層等【建筑物的各項比率】 aa建筑容積率、建筑密度、綠化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率戶型比、面積誤差比、住宅平均層數(shù)、住宅建筑凈密度拆建比、居住區(qū)用地、住宅用地、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)【城市居住用地名詞解釋】 aa居住區(qū)用地、住宅用地、道路用地、居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(tuán)(級)路、宅間小路、公共綠地、配建設(shè)施、其它用地、道路紅線、公共服務(wù)設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地【建筑工程常見名詞解釋】 aaa建設(shè)中a【規(guī)劃設(shè)計圖紙常用名詞解釋】 aaa建設(shè)中a(二)填報說明1.調(diào)查表式中，項目編碼、項目地段碼和項目結(jié)構(gòu)碼如何填寫？ 上述三個編碼的長度分別為四位、二位、一位。在調(diào)查表的說明中列有上述編碼及其含義，各調(diào)查單位應(yīng)根據(jù)不同調(diào)查項目的具體情況，將相應(yīng)編碼填入調(diào)查表式的中。2.調(diào)查表式中，單位名稱、單位代碼如何填寫？ 方案規(guī)定調(diào)查表中的調(diào)查單位為房地產(chǎn)的出售(出租、交易)單位。單位代碼為各地調(diào)查單位的自然順序碼，三張調(diào)查表的編碼應(yīng)分別編制，其碼長為四位：土地交易價格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為1；房屋銷售價格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為2；房屋租賃價格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為3，三張表的后三位碼統(tǒng)一從001開始，依次上升。為便于比較和管理，該代碼最好由各地城調(diào)隊統(tǒng)一編制，在一定時間內(nèi)保持不變。舉例說： 北京市在商品房銷售價格調(diào)查中調(diào)查了、 兩房地產(chǎn)開發(fā)公司，在公司調(diào)查了寫字樓，在公司調(diào)查了別墅，則需填報兩張房屋銷售價格調(diào)查表。其調(diào)查表的單位名稱分別為房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱和房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱，其項目名稱分別是和，單位代碼分別為2001和2002，而項目編碼則分別為2210和2131。如果同時在房地產(chǎn)公司調(diào)查了高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的租賃價格，則需填報一張房屋租賃價格調(diào)查表。其調(diào)查表的單位名稱為房地產(chǎn)開發(fā)公司，其項目名稱為，單位代碼為3001，而項目編碼則為6100。3.房地產(chǎn)價格調(diào)查中的價格是怎樣定義的？ 房地產(chǎn)價格調(diào)查中所調(diào)查的價格均是買方(承租方)為取得房地產(chǎn)所有權(quán)(使用權(quán))所支付的實際成交價格(租金)，不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。 由于房屋銷售(交易)價格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售(交易)價格有基價、起價、平均交易價等等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報價格為調(diào)查項目某特定代表樣本的實際銷售(交易)價，不是調(diào)查項目的綜合平均銷售(交易)價。如選定A棟公寓樓為調(diào)查項目，報告期共銷售五套公寓，其中二、五層各銷售一套，三層銷售了三套，則可選定三層中的某一套作為特定樣本，單獨(dú)考察該套公寓基期和報告期的價格變動，來代表該棟公寓樓的價格變動。而報告期的銷售面積和金額則為上述五套公寓的面積和金額合計數(shù)。房屋銷售(交易)價格統(tǒng)一按建筑面積計算。4.土地交易價格如何填報？ 目前我國土地價格按是否含地上建筑物價格分為地價(指純土地部分價格)，樓面地價(每單位建筑面積的土地價格，指地價與建筑面積之比)；按不同交易方式分為協(xié)議價、招標(biāo)價和拍賣價；按地價虛實分為市場成交價、評估價格等等。由于地價受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，因此，通常情況下地價的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。 為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行商品房開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的成交價，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)、拆遷費(fèi)等。該成交價可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時要保證其交易方式在基期和報告期的一致性。5.房地產(chǎn)價格調(diào)查中，價格資料應(yīng)從哪里取得？ 由于房地產(chǎn)價格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價格資料的來源在各地有所不同。從主管部門看，有房地產(chǎn)管理局(土地管理局)和房改辦等。從社會調(diào)查對象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商(銷售商)、舊房交易中心等。各地應(yīng)依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，確定調(diào)查對象。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。 土地交易價格：可通過土地管理部門的國土年綜表或土地管理局的地價評估中心，了解到土地交易的有關(guān)價格資料和買賣單位。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對買方或賣方的典型調(diào)查，進(jìn)一步獲得有關(guān)土地的交易價格。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地二級市場交易越來越多。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格、公有住房出售價格和私房出售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房改辦或房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房具有政府行為性質(zhì)，房管部門在一定程度上掌握著有關(guān)資料，即使數(shù)據(jù)不全，也可了解到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的名稱，再通過對其進(jìn)行典型調(diào)查，獲得有關(guān)數(shù)據(jù)；各地房改辦每年都發(fā)布當(dāng)?shù)毓砍鍪鄣闹笇?dǎo)價格。因此，公有住房的出售價格既可從房改辦取得，也可通過對不同類型的購房戶進(jìn)行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報告期和基期價格的可比；私房的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。 普通住宅銷售價格和豪華住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)開發(fā)商(銷售商)調(diào)查取得。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過戶和確認(rèn)是通過房地產(chǎn)管理局完成的。所以，普通住宅和豪華住宅的樣本資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎(chǔ)上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商(銷售商)進(jìn)行典型調(diào)查取得。 非住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開發(fā)區(qū)調(diào)查取得。在房地產(chǎn)管理局獲得有關(guān)樣本資料的基礎(chǔ)上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或開發(fā)區(qū)進(jìn)行典型調(diào)查取得。 公房租賃價格：既可通過房地產(chǎn)管理局調(diào)查取得，也可通過典型調(diào)查取得。通常情況下，公房租賃價格水平由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局制訂。因此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局應(yīng)是該項價格調(diào)查的主渠道。租價單位為：元/平方米.季。 私房租賃價格：可通過民辦租賃中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理局或典型調(diào)查取得。按規(guī)定，私房出租應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分私房的價格即可獲得。還有部分沒到房管部門登記的私房，其價格一方面可從民辦租賃中介機(jī)構(gòu)獲得，另一方面可通過對私房承租者進(jìn)行典型調(diào)查取得。租價單位為：元/平方米.季。 辦公用房租賃價格、商業(yè)用房租賃價格和廠房倉庫租賃價格：可通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進(jìn)行典型調(diào)查取得。倉庫的租價單位為：元/立方米.季。其他租價單位為：元/平方米.季。 6.房地產(chǎn)價格調(diào)查中的基期價格如何確定？ 房地產(chǎn)交易往往是一次性買賣,其基期價格較難取得。在缺乏房地產(chǎn)交易的基價時，可通過以下方法推算： 用同類房屋、同級地段(同級地段內(nèi)繁華位置接近)、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的基期平均銷售(租賃)價格替代。 根據(jù)同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售(租賃)價格的變動幅度，推算基期價格。其計算公式為： 其中：為基期價格,為報告期價格，為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均價格變動幅度。 可用當(dāng)?shù)鼗谕壍囟?、同類房屋、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售(租賃)價格替代。 可通過房地產(chǎn)開發(fā)(銷售)商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評估測算。7.房地產(chǎn)價格調(diào)查中的權(quán)數(shù)資料如何取得？ 由于房地產(chǎn)價格調(diào)查的數(shù)據(jù)資料來源渠道多，構(gòu)成復(fù)雜和數(shù)據(jù)取得較困難等原因，方案中暫時決定中類以上(含中類)采用固定權(quán)數(shù)(該固定權(quán)數(shù)一年調(diào)整一次)，而中類(不含中類)以下則采用樣本資料作權(quán)數(shù)(詳見房地產(chǎn)價格指數(shù)的計算公式)，待條件成熟時，小類也采用固定權(quán)數(shù)。 固定權(quán)數(shù)的確定，要遵循同度量可比性原則，理論上要求是該調(diào)查項目上年度的全社會銷售(交易、租賃)額，其資料來源主要是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局(土地局)、房改辦等房地產(chǎn)主管部門、統(tǒng)計局和旅游局等政府部門，也可通過重點調(diào)查或典型調(diào)查并輔之專家咨詢和科學(xué)推算取得。 這里就權(quán)數(shù)的具體渠道簡介如下，供參考： 房屋銷售價格指數(shù)表中，商品房及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來源于房地產(chǎn)管理局的相應(yīng)項目的銷售額，如不能滿足需要，也可參考統(tǒng)計局投資處的相應(yīng)項目的投資額。 房屋銷售價格指數(shù)表中，私房出售及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來源于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所中相應(yīng)項目的交易額。 房屋銷售價格指數(shù)表中，公有住房的權(quán)數(shù)資料來源于當(dāng)?shù)胤扛霓k公室。 土地交易價格指數(shù)表中，居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂和綜合用地的權(quán)數(shù)資料來源于當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。 房屋租賃價格指數(shù)表中，住宅及其中的公房和私房租賃的權(quán)數(shù)資料可根據(jù)城調(diào)隊住戶調(diào)查分戶資料中有關(guān)住房調(diào)查表的數(shù)據(jù)推算。 房屋租賃價格指數(shù)表中，辦公用房(包括高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、普通辦公用房)和商業(yè)用房的權(quán)數(shù)資料來源于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳的城綜10表。 房屋租賃價格指數(shù)表中，廠房倉庫及其中的工業(yè)廠房和倉庫的權(quán)數(shù)來源有兩個渠道：若城市規(guī)模較小，該調(diào)查項目主要集中在一定區(qū)域內(nèi)(如開發(fā)區(qū))，則通過典型調(diào)查并輔之科學(xué)推算求得；若不能用上述方法取得，可通過調(diào)查樣本資料進(jìn)行推算。 三張綜合表的權(quán)數(shù)之和均為一千，保留一位小數(shù)。大類權(quán)數(shù)為其相應(yīng)中類權(quán)數(shù)之和。8.期房交易價格如何處理？方案規(guī)定期房交易價格統(tǒng)一折算為現(xiàn)房價格。折算方法是在期房價格的基礎(chǔ)上加上房款的同期居民儲蓄存款利息。如1999年2月以20萬元購買一套公寓期房，2000年6月底入住。則折算為現(xiàn)房價格為：20萬元20萬元的一年期利息(1999年2月2000年2月)20萬元的三個月定期利息(2000年3月2000年5月)20萬元的一個月活期利息。為計算方便，不計復(fù)利。綜合 國內(nèi)生產(chǎn)總值:指按國土原則計算的一個國家（或地區(qū)）物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門在一定時期內(nèi)所生產(chǎn)和提供最終使用的產(chǎn)品和勞務(wù)的貨幣表現(xiàn)。它不包括中間消耗的產(chǎn)品和勞務(wù)的價值。這些最終產(chǎn)品和勞務(wù)，不論是本國居民投資、本國居民生產(chǎn)的，還是外國居民投資、外國居民生產(chǎn)的，只要是在這個國家的領(lǐng)土范圍之內(nèi)，就全部計入這個國家（或地區(qū)）的國內(nèi)生產(chǎn)總值。 國內(nèi)生產(chǎn)總值從生產(chǎn)角度來說，是國民經(jīng)濟(jì)各部門的增加值之和；從分配角度來說，是這些部門勞動者收入、稅金、利潤、固定資產(chǎn)折舊等項目之和；從使用角度來說，是最終使用于消費(fèi)、投資以及凈出口的產(chǎn)品和勞務(wù)的價值總和。所以國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、分配法、使用法。國外凈要素收入與國內(nèi)生產(chǎn)總值之和，即為國民生產(chǎn)總值。 增加值:增加值是指常住單位生產(chǎn)過程創(chuàng)造的新增價值和固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價值。它可以按生產(chǎn)法計算，也可以按收入法計算，按生產(chǎn)法計算，它等于總產(chǎn)出減去中間投入；按收入法計算，它等于勞動者報酬、生產(chǎn)稅凈額、固定資產(chǎn)折舊和營業(yè)盈余之和。 固定資產(chǎn)折扣:指一定時期內(nèi)為彌補(bǔ)固定資產(chǎn)損耗而應(yīng)提取的補(bǔ)償價值，它反映了全部固定資產(chǎn)在本期生產(chǎn)中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價值。各類企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊是指從成本費(fèi)用中提取的折舊費(fèi)。對不計提折舊的單位，如政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校醫(yī)院、部隊和居民住房則應(yīng)進(jìn)行虛擬折舊。 勞動者報酬:指勞動者為常住單位提供勞務(wù)而獲得的各種報酬，它反映勞動者參與增加值創(chuàng)造而獲得的原始收入。具體包括從各種來源開支的貨幣工資和實物工資，即單位以工資、福利、社會保險等形式，從成本、費(fèi)用和利潤中為勞動者支付的各種開支，以及個體和其他勞動者通過參加社會生產(chǎn)活動所獲得的各種勞動報酬。 生產(chǎn)稅凈額:指生產(chǎn)稅與補(bǔ)貼之差，它反映政府從本期創(chuàng)造的增加值中所得的原始收入份額。生產(chǎn)稅是指政府對生產(chǎn)單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動所征收的各種稅、附加和規(guī)費(fèi)，具體包括銷售（營業(yè)）稅金及附加、增值稅、管理費(fèi)開支的稅、應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)、排污費(fèi)和水電附加等，以及煙酒專賣上繳政府的專項收入。補(bǔ)貼與生產(chǎn)稅相反，是政府對生產(chǎn)單位的單方面收入轉(zhuǎn)移，因此視為負(fù)稅處理，包括政策虧損補(bǔ)貼、糧食系統(tǒng)價格補(bǔ)貼、外貿(mào)企業(yè)出口退稅收入等。 營業(yè)盈余:指常住單位創(chuàng)造的增加值扣除固定資產(chǎn)折舊價值、支付勞動者報酬和上繳政府生產(chǎn)稅凈額后的余額，它反映企業(yè)參與增加值創(chuàng)造而應(yīng)得到的原始收入份額。該指標(biāo)相當(dāng)于企業(yè)的營業(yè)利潤，但要扣除利稅后項目中支付的工資、福利及公益金等。 三次產(chǎn)業(yè):根據(jù)社會生產(chǎn)活動歷史發(fā)展的順序?qū)Ξa(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的劃分，產(chǎn)品直接取自自然界的部門稱為第一產(chǎn)業(yè)，初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門稱為第二產(chǎn)業(yè)，為生產(chǎn)和消費(fèi)提供各種服務(wù)的部門稱為第三產(chǎn)業(yè)。它是世界上通用的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，但各國的劃分不盡一致。我國的三次產(chǎn)業(yè)劃分是： 第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)（包括種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)和漁業(yè)） 第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)（包括采掘工業(yè)、制造業(yè)、自來水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業(yè)。 第三產(chǎn)業(yè)：除第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。由于第三產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)多、范圍廣，根據(jù)我國的實際情況，第三產(chǎn)業(yè)可分為兩部分；一是流通部門，二是服務(wù)部門。具體又可分為四個層次： 第一層次：流通部門，包括交通輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)。 第二層次：為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門，包括金融、保險業(yè)、地質(zhì)普查業(yè)、房地產(chǎn)、公用事業(yè)，居民服務(wù)業(yè)，咨詢服務(wù)業(yè)和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)，農(nóng)、林、牧、漁、水利服務(wù)業(yè)和水利業(yè)，公路、內(nèi)河（湖）航道養(yǎng)護(hù)業(yè)等。 第三層次：為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門，包括教育、文化、廣播電視、科學(xué)研究、衛(wèi)生、體育和社會福利事業(yè)等。 第四層次：為社會公共需要服務(wù)的部門，包括國家機(jī)關(guān)、政黨機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、以及軍隊和警察等。 發(fā)展速度:用以反映社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的相對指標(biāo)，根據(jù)兩個時期發(fā)展水平的對比而得。由于比較的標(biāo)準(zhǔn)時期不同，發(fā)展速度可分為定期發(fā)展速度和環(huán)比發(fā)展速度兩種。 增長速度:發(fā)展速度 - 1 （或100%）就是增長速度。即增長速度=發(fā)展速度 - 1（或100%）。 平均每年增長速度:我國計算平均增長速度有兩種方法，一種是習(xí)慣上經(jīng)常使用的“水平法”，又稱幾何平均法，是以間隔最后一年的水平同基期水平對比來計算平均每年增長（或下降）的速度；另一種是“累計法”又稱代數(shù)平均法或方程法，是以間隔年內(nèi)各年水平的總和同基期水平對比來計算平均每年增長（或下降）的速度。具體計算方法，可參照中國財經(jīng)出版社出版的平均增長速度查對表。 在一般正常情況下，兩種方法計算的平均每年增長速度比較接近，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡出現(xiàn)大起大落時，兩種方法計算的結(jié)果差別較大。 人口與勞動力 人口數(shù)：指一定時點、一定地區(qū)范圍內(nèi)的有生命的個人的總和。年度統(tǒng)計的年末人口數(shù)是指每年12月31日24時的人口數(shù)。 外來暫住人口：指戶口登記地在外縣、市而目前在本市暫住的人口。 性別比：反映兩性人口之間比例的指標(biāo)。指在總?cè)丝谥谢蛟诟髂挲g人口中，男性人數(shù)比女性人數(shù)之比。通常用每100個女性人口相應(yīng)有多少男性人口。 出生率（又稱粗出生率）：指在一定時期內(nèi)（通常為一年）平均每千人所出生的人數(shù)的比率，一般用千分率表示。 死亡率（又稱粗死亡率）：指在一定時期內(nèi)（通常為一年）一定地區(qū)的死亡人數(shù)與同期平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之比，一般用千分率表示。 人口自然增長率：指在一定時期內(nèi)（通常為一年）人口自然增加數(shù)（出生人數(shù)減死亡人數(shù)）與該時期內(nèi)平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之比，一般用千分率表示。 總遷移率：是反映人口遷移變動總規(guī)模的相對指標(biāo)，是某地區(qū)一定時期內(nèi)（通常為一年）遷入人數(shù)及遷出人數(shù)之和與同時期平均人口數(shù)之比，一般用百分率表示。 凈遷移率：是反映人口遷移變動的相對指標(biāo)之一，是某地區(qū)一定時期內(nèi)（通常為一年）遷入與遷出相抵銷后的余額與同時期平均人數(shù)之比，一般用百分率表示。 計劃生育率：是指一定時期內(nèi)（通常為一年）計劃內(nèi)出生人數(shù)與總出生人數(shù)之間的比率，一般用百分率表示。 節(jié)育率：指一定時期內(nèi)（通常為一年）已落實節(jié)育措施的已婚齡婦女人數(shù)與同期已婚育齡婦女人數(shù)之間的比率，一般用百分率表示。 從業(yè)人員：指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經(jīng)營收入的人員。 職工：指在國有經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)營經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商和港、澳、臺投資經(jīng)濟(jì)、其他經(jīng)濟(jì)單位及其所屬機(jī)構(gòu)工作，并由其支付工資的各類人員。 城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)單位職工：指在城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)單位及其管理部門工作，并由其支付工資的各類人員。 其他經(jīng)濟(jì)單位職工：指在聯(lián)營經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港、澳、臺投資經(jīng)濟(jì)單位工作，并由其支付工資的各類人員。 農(nóng)業(yè) 耕地面積：是指種植農(nóng)作物、經(jīng)常進(jìn)行耕鋤的田地面積。 農(nóng)作物播種面積：是指實際播種或移植有農(nóng)作物的面積。 農(nóng)作物總產(chǎn)量：是指本年度內(nèi)生產(chǎn)的各種農(nóng)作物總產(chǎn)量，不論計劃內(nèi)外，數(shù)量多少，耕地上與非耕地上的農(nóng)作物產(chǎn)量，都應(yīng)統(tǒng)計在內(nèi)，不得遺漏。 農(nóng)業(yè)機(jī)械總動力：是指主要用于農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)的各種動力機(jī)械的動力總和。 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值：是以貨幣形式表現(xiàn)的一定時期內(nèi)（通常按日歷年度的一年計算）的全部農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總量。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入：是指本單位當(dāng)年經(jīng)營的收入中可用以抵償本年開支并在國家、集體、農(nóng)民之間進(jìn)行分配的農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)、工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)等各項經(jīng)營收入和利息、租金等非生產(chǎn)收入，但不包括那些不能用來分配、屬于借貸性質(zhì)或暫收性質(zhì)的收入，如貸款收入、預(yù)購定金、國家投資、農(nóng)民投資等。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總費(fèi)用：是指為實現(xiàn)當(dāng)年各項生產(chǎn)經(jīng)營收入應(yīng)由當(dāng)年負(fù)擔(dān)的各項費(fèi)用開支，包括生產(chǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)用和其它費(fèi)用三項。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)純收入：是指當(dāng)年“總收入”減去“總費(fèi)用”后，當(dāng)年所得的純收入部分。 農(nóng)民人均純收入：是指農(nóng)戶全年總收入中，扣除各項費(fèi)用性支出后，最終歸農(nóng)民所有的按農(nóng)村常住人口平均的收入。 工業(yè) 工業(yè):指從事自然資源的開采，對采掘品和家產(chǎn)品進(jìn)行加工和再加工的物質(zhì)生產(chǎn)部門。具體包括：對自然資源的開采，如采礦、曬鹽、森林采伐等（但不包括禽獸捕獵和水產(chǎn)捕撈）；對農(nóng)副產(chǎn)品的加工、再加工、如糧油加工、食品加工、軋花、繅絲、紡織、制革等；對采掘品的加工、再加工，如煉鐵、煉鋼、化工生產(chǎn)、石油加工、機(jī)器制造、木材加工等，以及電力、自來水、煤氣的生產(chǎn)和供應(yīng)等；對工業(yè)品的修理、翻新，如機(jī)器制造設(shè)備的修理、交通運(yùn)輸工具（包括小臥車）的修理等。 輕工業(yè):是指主要提供生活消費(fèi)品和制作手工工具的工業(yè)。按其所使用的原料不同，可分為兩大類：以農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工業(yè)，是指直接或以農(nóng)產(chǎn)品為基本原料的輕工業(yè)。主要包括食品制造、飲料制造、煙草加工、紡織、縫紉、皮革、和毛皮制作、造紙以及印刷等工業(yè)；以非農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工業(yè)，是以工業(yè)品為原料的輕工業(yè)。主要包括文教體育用品、化學(xué)藥品制造、合成纖維制造、日用化學(xué)制品、日用化學(xué)制品、日用玻璃制品、日用金屬制品、手工工具制造、醫(yī)療器機(jī)制造、文化和辦公用機(jī)械制造等工業(yè)。 重工業(yè):是指為國民經(jīng)濟(jì)各部門提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)的主要生產(chǎn)資料的工業(yè)。按其生產(chǎn)性質(zhì)和產(chǎn)品用途，可以分為下列三類：采掘（伐）工業(yè)，是對自然資源的開采，包括石油開采、煤炭開采、金屬礦開采伐等工業(yè)；原材料工業(yè)，指向國民經(jīng)濟(jì)各部門提供基本材料、動力和燃料的工業(yè)。包括金屬冶煉及加工、煉焦及焦炭化學(xué)、化學(xué)工原料、水泥、人造板以及電力、石油和煤炭加工等工業(yè)；加工工業(yè)，是指對工業(yè)原材料進(jìn)行再加工制造的工業(yè)。包括裝備國民經(jīng)濟(jì)各部門的機(jī)械設(shè)備制造工業(yè)、金屬結(jié)構(gòu)、水泥制造等工業(yè)，以及為農(nóng)業(yè)提供的生產(chǎn)資料如化肥、農(nóng)藥等工業(yè)。 工業(yè)總產(chǎn)值:是以貨幣表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的已出售或可供出售工業(yè)產(chǎn)品總量，它反映一定時間內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)的總規(guī)模和總水平。它包括：在本企業(yè)內(nèi)不再進(jìn)行加工，經(jīng)檢驗、包裝入庫（規(guī)定不需包裝的產(chǎn)品除外）的成品價值，工業(yè)性作為一整體，按企業(yè)產(chǎn)品期末期初差額價值。工業(yè)總產(chǎn)值采用“工廠法”計算，即以工業(yè)企業(yè)作為一個整體，按工業(yè)生產(chǎn)活動的最終成果來計算，企業(yè)內(nèi)部不允許重復(fù)計算，不能把企業(yè)內(nèi)部各個車間（分廠）生產(chǎn)的成果相加。但在企業(yè)之間、行業(yè)之間、地區(qū)之間存在著重復(fù)計算。 資產(chǎn)總計:是指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)按其流動性（即資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和支付能力）劃分為：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、其它長期資產(chǎn)和遞延稅款借項等，即為企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)總計項。 固定資產(chǎn)原價:是指企業(yè)在建造、購置、安裝、改建、擴(kuò)建、技術(shù)改造固定資定時實際支出的全部貨幣總額。它一般包買價、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)等。 固定資產(chǎn)資產(chǎn)合計:是指企業(yè)固定資產(chǎn)凈值、固定資產(chǎn)清理、在建工程、待處理固定凈損失所占用的資金合計。 固定資產(chǎn)凈值:是指固定資產(chǎn)原價減去歷年已提折舊額后的凈額。 負(fù)債:是指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。其償還形式可以用貨幣，也可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式進(jìn)行。包括流動負(fù)債、長期負(fù)債和遞延稅款貸項等，即為企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債合計項。 實收資本:是指企業(yè)實際收到的投資人投入的資本。包括有國家資本、集體資本、法人資本、外商資本、個人資本。 產(chǎn)品銷售收入:是企業(yè)在銷售產(chǎn)品的銷售收入和提供勞務(wù)等經(jīng)營業(yè)務(wù)取提的業(yè)務(wù)收入。 產(chǎn)品銷售稅金及附加:是指企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供勞務(wù)等主要經(jīng)營業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的城市維護(hù)建設(shè)稅、消費(fèi)稅、資源稅和教育附加。 產(chǎn)品銷售成本:是指企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供勞務(wù)等主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實際成本。 產(chǎn)品銷售利潤:是企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供工業(yè)性勞務(wù)等主要經(jīng)營業(yè)務(wù)收入扣除其成本、費(fèi)用、稅金后的利潤。 利潤總額:是指企業(yè)在一定時期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終的財務(wù)成果，包括營業(yè)利潤、補(bǔ)貼收入、投資收益、營業(yè)外收支、以前年度損失調(diào)整。 應(yīng)交增加稅:是指工業(yè)行業(yè)在報告期內(nèi)應(yīng)交納的增值稅。 資產(chǎn)利稅率:是在一定時期內(nèi)已實現(xiàn)的利潤、稅金總額與同期的資產(chǎn)（固定資產(chǎn)凈值和流動資產(chǎn)平均余額）之比。 資產(chǎn)利稅率反映每單位（通常是每萬元）資產(chǎn)所提供的利潤稅金額。它是考察和評價部門或企業(yè)資金運(yùn)用的經(jīng)濟(jì)效益，分析資金投入效果的主要分析指標(biāo)。 產(chǎn)值利稅率:是報告期已實現(xiàn)的利潤、稅金總額（包括利潤總額、產(chǎn)品銷售稅金及附加和應(yīng)交增值稅）占同期全部工業(yè)總產(chǎn)值的百分比。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù):是指現(xiàn)行綜合評價工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益總體水平及 工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的指數(shù):它是以若干項代表性經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)，分別除以各項指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)值。再乘以各自的權(quán)數(shù)，加總后除以總權(quán)數(shù)求得。 工業(yè)產(chǎn)品銷售率:是反映工業(yè)產(chǎn)品已實現(xiàn)銷售的程度，是分析工業(yè)產(chǎn)銷售銜接情況、研究工業(yè)產(chǎn)品滿足社會需求的指標(biāo)。 總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率:是指企業(yè)一定時期內(nèi)全部資產(chǎn)獲利能力，是企業(yè)經(jīng)營業(yè)績和管理水平的集中體現(xiàn)，是評價和考核企業(yè)盈利能力的核心指標(biāo)。 注：稅金總額為產(chǎn)品銷售稅金及應(yīng)交增值稅之和，平均資產(chǎn)總額為期初、期末資產(chǎn)總計的算術(shù)平均值。 資本保值增值率:是反映企業(yè)凈資產(chǎn)變動狀況的一個重要指標(biāo)，是企業(yè)發(fā)展能力的集中體現(xiàn)?？陀^存在是指期末所有者權(quán)益總額與期初所有者權(quán)益總額的比率。 資產(chǎn)負(fù)債率:是指反映企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的大小，反映企業(yè)利用債權(quán)人提供的資金從事經(jīng)營活動的能力。 流動資金周轉(zhuǎn)率:是指一定時期內(nèi)流動資產(chǎn)完成的周轉(zhuǎn)次數(shù)，反映投入工業(yè)企業(yè)流動資金的周轉(zhuǎn)速度，一般以一年時內(nèi)周轉(zhuǎn)多少次表示。 成本費(fèi)用利潤率:是指工業(yè)企業(yè)投入生產(chǎn)成本及費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)效益，同時也反映企業(yè)降低成本所取得的經(jīng)濟(jì)效益。 全員勞動生產(chǎn)率:是指反映企業(yè)的生產(chǎn)效率和勞動投入的經(jīng)濟(jì)效益。一般用平均每人一年創(chuàng)造的工業(yè)增加值表示。 固定資產(chǎn)投資與建筑業(yè) 固定資產(chǎn)投資額：是以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)活動的工作量，它是反映固定資產(chǎn)投資規(guī)模、速度、比例關(guān)系和使用方向的綜合性指標(biāo)。全社會固定資產(chǎn)投資包括國有經(jīng)濟(jì)單位投資、城鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)單位投資、其他各項經(jīng)濟(jì)類型的單位投資和城鄉(xiāng)居民個人投資。按照我國現(xiàn)行計劃管理體制，全社會固定資產(chǎn)總額分為基本建設(shè)、更新建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。 基本建設(shè)投資：基本建設(shè)是企業(yè)、事業(yè)、行政單位以擴(kuò)大生產(chǎn)能力或工程效益為主要目的的新建、擴(kuò)建工程及有關(guān)工作臺。包括：（1）列入中央和各級地方本年基本建設(shè)計劃的建設(shè)項目，以及雖未列入本年基本建設(shè)計劃、但使用以前年度基建計劃內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)投資（包括利用基建設(shè)備材料）在本年繼續(xù)施工的建設(shè)項目；（2）本年基本建設(shè)計劃內(nèi)投資與更新改造計劃內(nèi)投資結(jié)合安排的新建項目和新增生產(chǎn)能力（或工程效益）達(dá)到大中型項目標(biāo)準(zhǔn)的擴(kuò)建項目，以及為改變生產(chǎn)力布局而進(jìn)行的全廠性遷建項目；（3）國有單位既未列入基建計劃，也未列入更新改造計劃的總投資在5萬元以上的新建、擴(kuò)建、恢復(fù)項目和為改變生產(chǎn)力布局而進(jìn)行的全廠性遷建項目，以及行政、事業(yè)單位增建業(yè)務(wù)用房和行政單位增建生活福利設(shè)施的項目。 更新改造投資：更新改造是指企業(yè)、事業(yè)單位對原有設(shè)施進(jìn)行固定資產(chǎn)更新和技術(shù)改造，以及相應(yīng)配套的工程有有關(guān)工作（不包括大修理和維護(hù)工程）。包括：（1）列入中央和各級地方本年更新改造計劃的項目和雖未列入本年更新改造計劃，但使用上年更新改造計劃內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的投資在本年繼續(xù)施工的項目；（2）本年更新改造計劃內(nèi)投資與基本建設(shè)計劃內(nèi)投資結(jié)合安排的對企、事業(yè)單位原有設(shè)施進(jìn)行技術(shù)改造或更新的項目，和增建主要生產(chǎn)車間、分廠等其新增生產(chǎn)能力（或工程效益）未達(dá)到大中型項目標(biāo)準(zhǔn)的項目，以及由于城市環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的需要而進(jìn)行的遷建工作;(3)國有企、事業(yè)單位既未列入基建計劃也未列入更新改造計劃，總投資在家萬元以上的屬于改建或更新改造性質(zhì)的項目，以入由于城市環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的需要的進(jìn)行的遷建工程。 其他固定資產(chǎn)投資：全社會固定資產(chǎn)投資中未列入基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)開發(fā)投資的建造和購置固定資產(chǎn)的活動。包括： （1）國有單位按規(guī)定不納入基本建設(shè)計劃和更新改造計劃管理、總投資在5萬元以上的以下工程：用油田維護(hù)費(fèi)和石油開發(fā)基金進(jìn)行的油田維護(hù)和開發(fā)工程；煤炭、鐵礦、森工等采掘采伐業(yè)用維簡費(fèi)進(jìn)行的開拓延伸工程；交通部門用公路養(yǎng)路費(fèi)對原有公路、橋梁進(jìn)行改建的工程；商業(yè)部門用簡易建筑費(fèi)建造的倉庫工程。 （2）集體經(jīng)濟(jì)單位固定資產(chǎn)投產(chǎn)：包括城建集體經(jīng)濟(jì)單位和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位建造和購置固定資產(chǎn)計劃總投資在5萬元以上的項目。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位固定資產(chǎn)投資為農(nóng)村抽樣調(diào)查隊根據(jù)抽樣調(diào)查資料推算。 （3）聯(lián)營經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)及其經(jīng)濟(jì)類型的企、事業(yè)單位建造和購置固定資產(chǎn)其計劃總投資在5萬元以上的、未列入基本建設(shè)計劃和更新改造計劃的項目。 （4）城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個人投資。城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房包括市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內(nèi)的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應(yīng)包括：農(nóng)村個人投資包括農(nóng)村個人建房及購置生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的投資。農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資為農(nóng)村抽樣調(diào)查隊根據(jù)抽 城鎮(zhèn)私人建房投資綜合范圍為市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內(nèi)的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應(yīng)包括。 農(nóng)村私人投資綜合范圍包括： 農(nóng)民和國營農(nóng)場、林場、牧場、漁場職工的個人新建房屋（含農(nóng)民在城、鄉(xiāng)結(jié)合部的建房）或推倒在原地重建房屋新增加建筑面積在2平方米以上（不包括大修理）。 單純購置設(shè)備、工具、器具、大牲畜等，總值在2元以上。 農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資綜合范圍為村及村以上農(nóng)村集體單位固定資產(chǎn)投資在五萬元以上的項目。具體包括： 村及村以上農(nóng)村集體單位固定資產(chǎn)投資。 村及村以上農(nóng)村集體與各種經(jīng)濟(jì)類型聯(lián)合進(jìn)行的固定資產(chǎn)投資。 房屋建筑施工面積：指在報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期內(nèi)新開工的，上期施工跨入本期繼續(xù)施工，上期停建本期復(fù)工的房屋建筑面積。 房屋建筑本年（季）新開工面積：指在本年（季）內(nèi)新開工的房屋建筑施工面積。不包上期施工跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積以及上期停建本期復(fù)工的面積。 房屋建筑竣工面積：指在報告期內(nèi)，按照設(shè)計所規(guī)定的工程內(nèi)容全部完成，達(dá)到了設(shè)計規(guī)定的交付條件，經(jīng)質(zhì)檢部門驗收鑒定合格的房屋建筑面積。 新增生產(chǎn)能力：指通過固定資產(chǎn)投資活動而增加的設(shè)計能力或工程效益，它是用實物形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資的效果。新增生產(chǎn)能力的計算，是以能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的單項工程（或項目）為對象。當(dāng)單項工程（或項目）建成、經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格、正式移交投入生產(chǎn)，即可計算新增生產(chǎn)能力。 房屋建筑面積竣工率：指一定時期內(nèi)房屋竣工面積占同期房屋施工面積的比率。它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)。 新增固定資產(chǎn)：指通過投資活動所形成的新的固定資產(chǎn)價值。包括已經(jīng)建成投入生產(chǎn)或交付使用的工程價值和達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價值及有關(guān)應(yīng)攤?cè)氲馁M(fèi)用。它是以價值形式表示的固定資產(chǎn)投資成果的綜合性指標(biāo)，可以綜合反映不同時期、不同部門、不同地區(qū)的固定資產(chǎn)投資成果。 固定資產(chǎn)交付使用率：指一定時期新增固定資產(chǎn)與同期完成投資額的比率。它反映各個時期固定資產(chǎn)動用速度、衡量建設(shè)過程中投資效果的一個綜合性指標(biāo)。 運(yùn)輸郵電： 公路通車?yán)锍蹋褐冈谝欢〞r期內(nèi)實際達(dá)到公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JTJ01-88規(guī)定的等級公路，并經(jīng)公路主管部門正式驗收交付使用的公路里程數(shù)。凡達(dá)到交通部公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JTJ01-88規(guī)定的技術(shù)等級的公路，均統(tǒng)計為公路里程。包括大、中城市的郊區(qū)公路，以及公路通過城鎮(zhèn)（指縣城、集鎮(zhèn)）街道的里程數(shù)和公路橋梁長度、隧道長度、渡口的寬度以