二手房合同范本

二手房合同范本 范本一 合同編號： _ 甲方 (出賣人 )： _ (本人 /法定代表人 )姓名： _ 國籍： _ (身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼 )： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 國籍： _ 電話： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 乙方 (買受人 )： _ (本人 /法定代表人 )姓名： _ 國籍： _ (身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼 )： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 國籍： _ 電話： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 根據(jù)國家和 _省 (市 )法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議： 第一條 房屋的基本情況 甲方房屋 (以下簡稱該房屋 )坐落于 _;位于第_層，共 _(套 /間 )，房屋結(jié)構(gòu)為 _，建筑面積 _平方米 (其中實際建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _平方米 )，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二 ;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號 /房地產(chǎn)權(quán)證號 )為_。 第二條 房屋面積的特殊約定 1、本合同第一條所約定的面積為 (甲方暫測 /原產(chǎn)權(quán)證上標明 /房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 )面積。 如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積 (以下簡稱暫測面積 )與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 (以下簡稱實際面積 )為準。 2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 _%(不包括 _%)時，房價款保持不變。 3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理： (1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方，并按 _利率付給利息。 (2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 (3)_。 第三條 土地使用權(quán)性質(zhì) 1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 _。 2、土地使用權(quán)年限自 _年 _月 _日，至 _年 _月 _日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 _;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方 (必須 /無須 )補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù) 。 第四條 價格 按 (總建筑面積 /實際建筑面積 )計算，該房屋售價為 (_幣 )每平方米 _元，總金額為 (_幣 )_元整。 第五條 付款方式 1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 (_幣 )_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 _日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。 2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_種： (1)現(xiàn)金 _; (2)支票 _; (3)匯款 _。 第六條 交付期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起 _日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起 _日內(nèi)，將該房屋付給乙方。 第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 _計算。 2、逾期超過 _天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 _種約定，追究乙方的違約責(zé)任。 (1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 (2)乙方按累計應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (3)_。 第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任 1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 _個月內(nèi)按 _利率計算 ;自第 _個月起，月利息則按 _利率計算。 2、逾期超過 _個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任。 (1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的 _%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 (2)甲方按乙方累計已付款的 _%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (3)_。 第九 條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。 第十條 保證 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條 稅費的交納 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納 ;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條 費用交接時間 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為 _年 _月 _日。 第十三條 聲明及保證 甲方： 1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政 行為。 乙方： 1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第十四條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有 約定的除外。保密期限為 _年。 第十五條 通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等 )方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 2、各方通訊地址如下： _。 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _日內(nèi)，以書面形式通知對方 ;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第十六條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲 、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第十八條 爭議的處理 1、本合同受中華人民 共和國法律管轄并按其進行解釋。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _種方式解決： (1)提交 _仲裁委員會仲裁 ; (2)依法向人民法院起訴。 第十九條 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件 發(fā)生后 _日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行 ，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 (不論曾否宣戰(zhàn) )、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第二十一條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十二條 合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 2、本協(xié)議一式 _份，甲方、乙方各 _份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 甲方 (蓋章 )： _乙方 (蓋章 )： _ 法定代表人 (簽字 )： _ 法定代表人 (簽字 )： _ 委托代理人 (簽字 )： _ 委托代理人 (簽字 )： _ 簽訂地點： _簽訂地點： _ _年 _月 _日 _年 _月 _日 附件一： 房屋平面圖 (與房地產(chǎn)權(quán)證記載的一致 )(略 ) 附 件二： 合同補充協(xié)議 (略 ) 范本二 賣方： _(簡稱甲方 ) 身份證號碼：_ 買方： _(簡稱乙方 ) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 _市 _區(qū)_擁有的房產(chǎn) (別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面 )，建筑面積為 _平方米。 (詳見土地房屋權(quán)證第_號 )。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 _元 /平方米，總價：人民幣 _元整 (大寫： _佰 _拾 _萬_仟 _佰 _拾 _元整 )。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元整，作為購房定金。 第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地 產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付 首付款 (含定金 )人民幣 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣 _元整申請銀行按揭 (如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方 )，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支 付首付款 (含定金 )人民幣 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾_元整給甲方，剩余房款 人民幣 _元整于產(chǎn)權(quán)交割 完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 _天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 _等費用結(jié)清。 第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 _方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 _方承擔(dān)。 第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 _日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 )返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙 方，并自違約之日起 _日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 _共 _人，委托代理人 _即甲方代表人。 _，代表人是 _。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) _公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 ,_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié) 商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條雙方約定的其他事項： 出賣方 (甲方 )： _ 購買方 (乙方 )：_ 身份證號碼： _ 身份證號碼： _ 地址： _ 地址： _ 郵編： _ 郵編： _ 電話： _ 電話： _ 代理人 (甲方 )： _ 代理人 (乙方 )： _ 身份證號碼 : _ 身份證號碼： _ 鑒證方： 鑒證機關(guān)： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表： 經(jīng) 辦 人： 日期：年月日 鑒證日期： _年 _月 _日 范本三 委托人： (以下簡稱甲方，即 買方 ) 受托人： (以下簡稱乙方 ) 第三人： (以下簡稱丙方，即賣方 ) 買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市 (以下 簡稱該房屋 )的買賣 (居間 )合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。 第一條 甲方申請貸款事項 貸款銀行： ;貸款期限： 年 ; 貸款金額：人民幣 元。 以上事項以貸款銀行審定為準。 第二條 委托事項 1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。 2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸 款銀行 發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 房地產(chǎn)權(quán)證交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費。 第三條 貸款服務(wù)費金額及支付方式 1、貸款服務(wù)費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。 2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用 (包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件 )復(fù)印費用等，由 甲方承擔(dān)。 第四條 甲方責(zé)任 1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、 準確、合法、有效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的 貸款服務(wù)費 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。 2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內(nèi)達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標準 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費。 3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的房 地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù) (包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形 ) ，導(dǎo)致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其 實際延誤的時間，以每日 30 元的標準向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費 ; 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務(wù)費標準違按每日 60 元計算。 4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費及有關(guān)費用。 5、如甲方違反本條第 1、 2、 3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給乙方 (銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息 ) ，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。 6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。 第五條 乙方責(zé) 任 1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關(guān)的原因造成不能準時辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。 2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。 3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。 4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費專款專用，及時給付，不得挪用。 第六條 丙方責(zé)任 1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。 2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費的承擔(dān)、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。 3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng) 向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。 第七條 送達地址確認 甲方、丙方確認因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達地址為： 甲方收件人： ，地址： ; 丙方收件人： ，地址： . 如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3 日，則認為已經(jīng)送達和履行了通知義務(wù)。 第八條 特別約定 1、按照該房屋買賣 (居間 )合同 約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記 費用的